第一篇：第二章 土地登記程序試題

第二章 土地登記程序

一、單選題

1、土地登記申請(qǐng)代理的各類(lèi)不包括（）

A.監(jiān)護(hù)代理人B.法定代理C.委托代理D.指定代理

2、按照《土地登記規(guī)則》第29條到31條的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)、承租權(quán)及其他土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更（不含繼承）、終止，當(dāng)事人自發(fā)生之日起（）日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地登記

A.7B.10C.15D.303、按照《土地登記規(guī)則》，所有其他類(lèi)型設(shè)定土地登記、變更土地登記，當(dāng)事人自發(fā)生之日起（）日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記。

A.7B.10C.15D.304、下列關(guān)于土地登記人應(yīng)提交的文件資料的說(shuō)明錯(cuò)誤的是（）

A.其中申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類(lèi)型的不同而不同

B.不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照自然人

C.土地登記申請(qǐng)人凡是委托他人代理申請(qǐng)的，均須同時(shí)提交《土地登記委托書(shū)》和委托代理人的個(gè)

人身份證

D.代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書(shū)》，但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具的監(jiān)護(hù)人證

明

5、申請(qǐng)登記的土地狀況包括（）

A.土地座落、面積、土地等級(jí)、價(jià)格等B.土地座落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)等

C.土地座落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、土地等級(jí)、價(jià)格等

D.土地座落，面積，用途，權(quán)屬性質(zhì)，土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利來(lái)源證明，法定代表人姓名，土地等級(jí)、價(jià)格等

6、對(duì)法定代表人身份證明的審查要求不包括（）

A.必須有法人組織公章B.必須有法定代表人親筆簽名

C.單位名稱(chēng)是全稱(chēng)且與公章名稱(chēng)一致D.開(kāi)具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人任期之內(nèi)，不能由已過(guò)期的任命書(shū)代替

7、權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)總的來(lái)說(shuō)有（）

A.權(quán)屬合法B.界址清楚C.面積準(zhǔn)確D.變動(dòng)清析

8、按照《土地登記規(guī)則》第67條的規(guī)定，有（）情形之一的，土地管理部門(mén)可以做出暫緩登記的決定

A.宗地情況復(fù)雜，申請(qǐng)人提供資料過(guò)于詳盡的B.土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的C.土地違法行為尚未處理或者正在處理D.依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的9、權(quán)屬審核主要從（）幾個(gè)方面進(jìn)行。

A.對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核B.對(duì)宗地自然狀況的審核

C.對(duì)宗地社會(huì)狀況的審核D.對(duì)宗地權(quán)屬狀況的審核

10、對(duì)土地權(quán)屬狀況的審核主要審核內(nèi)容不包括（）

A.土地權(quán)屬來(lái)源B.土地權(quán)限范圍C.土地權(quán)屬性質(zhì)D.土地使用期限

11、（）是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)的登記的重要依據(jù)。

A.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》B.《土地登記審批表》C.《土地登記卡》D.《土地歸戶(hù)卡》

12、土地注冊(cè)登記即是一種（）行為，又是一種十分嚴(yán)肅的（）行為。

A.經(jīng)濟(jì)政治B.經(jīng)濟(jì)行政C.行政法律D.民事法律

13、土地登記卡的內(nèi)容不包括（）

A.宗地的基本狀況，如地號(hào)、圖號(hào)、座落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)以及便于查找的有關(guān)圖、表、冊(cè)的編號(hào)

B.宗地的權(quán)屬歷史變動(dòng)情況，如地圖、古籍、縣志、族譜等

C.土地使用者、所有者或他項(xiàng)權(quán)利者名稱(chēng)、通訊地址、單位性質(zhì)、主管部門(mén)

D.登記的其他內(nèi)容，如他項(xiàng)權(quán)利、變更事項(xiàng)、登記依據(jù)

14、下列關(guān)于土地歸戶(hù)卡及填寫(xiě)要求敘述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是（）

A.土地歸戶(hù)卡以土地權(quán)利人即土地所有者和使用者為單位，按宗地填寫(xiě)

B.土地權(quán)利人在同一縣級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)分別填寫(xiě)土地歸戶(hù)卡

C.歸戶(hù)卡的編號(hào)為填寫(xiě)土地歸戶(hù)卡的順序號(hào)

D.土地歸戶(hù)卡其他欄目的填寫(xiě)方法與土地登記卡對(duì)應(yīng)項(xiàng)目相同

15、核發(fā)證書(shū)是（）的過(guò)程

A.土地行政主管部門(mén)根據(jù)注冊(cè)登記結(jié)果，代表人民政府向土地權(quán)利人發(fā)放土地證

B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)注冊(cè)登記結(jié)果，向土地權(quán)利人發(fā)放土地證

C.土地行政主管部門(mén)根據(jù)審查結(jié)果，代表人民政府向土地所有者發(fā)放土地證

D.土地管理部門(mén)根據(jù)注冊(cè)登記結(jié)果，依法向土地權(quán)利人發(fā)放土地證

16、下列對(duì)土地證發(fā)放對(duì)象敘述不正確的有（）

A.國(guó)有土地使用證發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人

B.集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的單位和個(gè)人

C.集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個(gè)人

D.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)發(fā)給土地他項(xiàng)權(quán)利者

17、土地證書(shū)核發(fā)程序不包括（）

A.通知B.驗(yàn)證C.發(fā)證D.監(jiān)督

18、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）

A.土地使用證是土地登記的法律憑證，由土地權(quán)利人持有，登記的內(nèi)容受法律保護(hù)

B.土地使用證書(shū)經(jīng)監(jiān)制機(jī)關(guān)、縣級(jí)以上人民政府和土地登記機(jī)關(guān)共同蓋章有效

C.土地抵押必須以土地使用證作抵押，抵押具有法律效果

D.土地使用證應(yīng)妥善保管，凡有遺失、損毀等情況，須按規(guī)定申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)

19、土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)，對(duì)土地登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記，核發(fā)、更換或者更改土地證書(shū)。

A.7B.10C.15D.3020、土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記和注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核后辦理注冊(cè)登記或者注銷(xiāo)登記，核發(fā)或者更換土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)，或者將注銷(xiāo)登記的結(jié)果書(shū)面通知當(dāng)事人。

A.7B.10C.15D.3021、下列關(guān)于土地登記申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明敘述不正確的是（）

A.單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫(xiě)行政、事業(yè)，企業(yè)單位填寫(xiě)國(guó)有、集體、私營(yíng)、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)

營(yíng)、股份制、個(gè)體或其他，個(gè)人住宅填寫(xiě)個(gè)人

B.權(quán)屬性質(zhì)：填寫(xiě)“國(guó)有土地使用權(quán)”或“集體土地所有權(quán)”或“集體土地使用權(quán)”

C.土地座落：指土地使用者或所有者申請(qǐng)登記的土地所在地的名稱(chēng)

D.國(guó)有土地農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)面積：指國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)及其他使用國(guó)有土地從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人使用的土地面積，地類(lèi)面積按歷史面積填寫(xiě)

22、下列關(guān)于土地證書(shū)填寫(xiě)方法敘述不正確的是（）

A.日期：準(zhǔn)予注冊(cè)登記核發(fā)證書(shū)日期B.附圖：宗地圖

C.設(shè)定日期：批準(zhǔn)土地他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)間D.存續(xù)期限：土地他項(xiàng)權(quán)利的期限

二、多項(xiàng)選擇題

1、不同類(lèi)型的土地登記在具體程序上雖然不盡相同，但總體上基本程序可分為（）

A.土地登記申請(qǐng)B.地籍調(diào)查C.權(quán)屬分配D.注冊(cè)登記E.核發(fā)證書(shū)

2、下列可直接申請(qǐng)土地登記的是（）

A.法人B.其他組織C.完全民事行為能力人D.限制民事行為能力人E.無(wú)民事行為能力人

3、申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交必要的文件資料包括（）

A.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》B.申請(qǐng)人身份證明C.土地權(quán)屬來(lái)源證明D.地上附著物權(quán)屬證明

E.土地所有權(quán)擁有證明

4、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》包括的基本事項(xiàng)有（）

A.申請(qǐng)人狀況及申請(qǐng)登記的土地狀況B.申請(qǐng)登記的土地周邊環(huán)境狀況C.產(chǎn)權(quán)來(lái)源及產(chǎn)權(quán)證明材料

D.宗地范圍界線(xiàn)草圖及圖至說(shuō)明E.其他事項(xiàng)

5、下列關(guān)于《土地登記申請(qǐng)書(shū)》填寫(xiě)基本要求，正確的有（）

A.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》由申請(qǐng)人或其代理人填寫(xiě)

B.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》以宗地為單位填寫(xiě)

C.一個(gè)土地使用者或所有使用或擁有兩個(gè)以上宗地的，應(yīng)綜合填寫(xiě)以簡(jiǎn)化登記手續(xù)

D.一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫(xiě) E.土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人和土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人分別填寫(xiě)

6、土地登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)人提交的《土地登記申請(qǐng)書(shū)》和其他證明文件后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行申請(qǐng)審查，審查的內(nèi)容包括（）

A.對(duì)法人資格的審查、對(duì)法定代表人身份證明的審查

B.對(duì)戶(hù)主的資格審查、對(duì)代理人代理手續(xù)的審查

C.對(duì)土地權(quán)源證件的審查

D.對(duì)土地使用權(quán)歷史變動(dòng)情況的審查

E.審查申請(qǐng)登記的宗地是否在本登記區(qū)內(nèi)、對(duì)其他問(wèn)題的審查

7、根據(jù)《土地登記規(guī)則》第66條規(guī)定，土地登記申請(qǐng)審查結(jié)果有（）之一者，土地登記機(jī)關(guān)可以駁回土地登記申請(qǐng)。

A.申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的B.提供的證明材料不齊全的C.不能提供合法證明的D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限未超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的E.按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的及其他依法不予受理的8、權(quán)屬審核的依據(jù)有法律依據(jù)和書(shū)面依據(jù)，其中書(shū)證依據(jù)指（）

A.土地登記申請(qǐng)人的身份證明B.申請(qǐng)登記宗地的可能性來(lái)源證明C.申請(qǐng)登記宗地的地上物產(chǎn)權(quán)證明D.地籍調(diào)查成果和土地定級(jí)估價(jià)成果E.土地登記申請(qǐng)審查的結(jié)論

9、對(duì)宗地自然狀況的審核就是對(duì)宗地（）進(jìn)行審核

A.范圍B.面積C.用途D.土質(zhì)E.價(jià)格

10、注冊(cè)登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行（）的工作程序

A.確認(rèn)B.公示C.登卡D.裝簿E.造冊(cè)

11、注冊(cè)登記的內(nèi)容主要包括（）

A.填寫(xiě)《土地登記審批表》B.填寫(xiě)《土地登記卡》和《土地共有使用權(quán)登記卡》

C.填寫(xiě)《土地歸戶(hù)卡》D.組裝《土地登記簿》E.填編《土地歸戶(hù)冊(cè)》

12、土地登記卡由（）三部分組成A.土地登記主卡B.土地登記副卡C.土地登記卡續(xù)表D.共同宗地使用權(quán)登記卡E.附件

13、下列對(duì)土地登記卡填寫(xiě)要求表述正確的有（）

A.土地登記卡以宗地為單位填寫(xiě)

B.土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗土地的，土地登記時(shí)在土地登記卡主卡上進(jìn)行登記，登記的其他

內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記

C.兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用同一宗土地的，土地登記時(shí)，宗地及土地權(quán)利狀況在土地登記卡主卡上

進(jìn)行登記，各土地權(quán)利人的狀況在土地登記卡副卡上進(jìn)行登記，登記的其他內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記

D.宗地進(jìn)行第一次登記的，除在土地登記卡主卡上進(jìn)行登記外，無(wú)論有無(wú)登記的其他內(nèi)容均須在土

地登記卡副卡序號(hào)、日期欄內(nèi)分別填寫(xiě)登記有序號(hào)“0”及批準(zhǔn)登記時(shí)間，并由經(jīng)辦人審核人簽字 E.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行

登記，但土地登記卡主卡中地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更時(shí)，須更換土地登記卡

14、《土地登記簿》和《土地歸戶(hù)冊(cè)》分別由（）組裝而成A.《土地登記審批表》B.《土地歸戶(hù)卡》C.《土地共有使用權(quán)登記卡》 D.《土地登記卡》E.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》

15、目前我國(guó)土地證書(shū)主要有（）

A.《國(guó)有土地使用證》B.《集體土地使用證》C.《國(guó)有土地所有證》D.《集體土地所有證》 E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

16、下列說(shuō)法正確的有（）

A.土地證書(shū)以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫(xiě)

B.兩個(gè)以上土地使用者共同使用同一宗土地的，不應(yīng)分別填寫(xiě)土地使用證

C.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》以土地他項(xiàng)權(quán)利人為單位填寫(xiě)土地使用證

D.同一土地他項(xiàng)權(quán)利人擁有不同宗地上的土地他項(xiàng)權(quán)利，應(yīng)統(tǒng)一填寫(xiě)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》 E.在同一宗地上擁有兩個(gè)以上不同類(lèi)型土地他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)分別填寫(xiě)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

17、下列關(guān)于更改土地證書(shū)的說(shuō)法正確的有（）

A.更改土地證書(shū)中用途、終止日期欄目?jī)?nèi)容，須更換土地證書(shū)

B.設(shè)立、變更、注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利的，注冊(cè)登記后更改土地證書(shū)，不需要換土地證書(shū)

C.更改土地證書(shū)，應(yīng)在土地證書(shū)的記事欄內(nèi)進(jìn)行記錄，但記錄不能超過(guò)三次

D.土地證書(shū)上其他內(nèi)容變更的，須更換土地證書(shū)

E.土地證書(shū)上其他內(nèi)容變更的，不需要更換土地證書(shū)

第二篇：土地登記工作程序

土地登記工作程序

一、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》、《土地登記辦法》、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》。

二、辦理時(shí)限

政務(wù)中心窗口在收件后30個(gè)工作日內(nèi)將資料移交相關(guān)股室辦理。受理股室在5個(gè)工作日內(nèi)完成審查，對(duì)不符合要求的，書(shū)面通知申請(qǐng)人在5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充完善，工作時(shí)限按資料補(bǔ)充完善之日起重新計(jì)算。不能在規(guī)定工作日補(bǔ)充完善資料的，書(shū)面通知申請(qǐng)人作退件處理。

自受理土地登記申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)，特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土資源行政部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)十個(gè)工作日。

三、申請(qǐng)資料

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國(guó)土資源行政主管部門(mén)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，申請(qǐng)材料中的復(fù)印件須提供原件備查，文件復(fù)印件上須證明復(fù)印件與原件一致，并加蓋出具證明的單位公章。

（一）劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)初始登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2．申請(qǐng)人的身份證明材料。

（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

（3）土地權(quán)屬來(lái)源證明 ①新供地項(xiàng)目，提供《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、繳納土地劃撥款的憑證、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線(xiàn)圖及相關(guān)證明材料；大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥?chē)?guó)有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

②歷史沿用的，應(yīng)提供確定土地權(quán)屬文件； ③其他文件。

（4）地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。

（二）出讓國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2．申請(qǐng)人的身份證明材料。

（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。3．《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、出讓金交納憑證及相關(guān)證明材料； 4．法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證。5．規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線(xiàn)圖。

6．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。

（三）國(guó)家出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2．申請(qǐng)人的身份證明材料。

（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

3．土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）決定書(shū)；

4．原《國(guó)有土地使用證》；

5．土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件；

6．企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件；

7．土地估價(jià)備案材料；

8．房屋所有權(quán)證及其他地上附著物權(quán)屬證明；

9．其它文件。

10．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。

（四）土地使用權(quán)抵押初始登記

1．土地登記申請(qǐng)書(shū)（抵押人為單位需蓋單位公章以及法人代表私章；抵押權(quán)方需蓋單位公章以及法人代表私章），以及土地抵押登記確認(rèn)函。2．抵押人和抵押權(quán)人的身份證明材料。

（1）抵押人和抵押權(quán)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件及單位（法人和其他組織的）法人代表的證明，抵押權(quán)方金融許可證。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

（3）原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

（4）主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同及相關(guān)證明材料。

（5）具有土地評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的地價(jià)評(píng)估報(bào)告或抵押人、抵押權(quán)人雙方簽定的地價(jià)確認(rèn)書(shū)。

（7）地上建筑物、構(gòu)筑物憑證，房產(chǎn)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。（8）其他

①以劃撥土地使用權(quán)連同建筑物一起抵押的，抵押人與抵押權(quán)人還應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先交納出讓金的確認(rèn)文件；

②以共同共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明； ③事業(yè)單位抵押的出具上級(jí)主管部門(mén)同意抵押的證明材料；屬?lài)?guó)有資產(chǎn)的，提交國(guó)資辦同意抵押的批復(fù)；

④抵押土地同時(shí)抵押地上物的，應(yīng)提供權(quán)屬證書(shū)及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

⑤抵押人為股份制企業(yè)的，須出具公司章程和董事會(huì)同意抵押的決議。

（五）集體土地使用權(quán)初始登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。2．申請(qǐng)人的身份證明材料。（1）申請(qǐng)人提交身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

3．不同時(shí)期的批準(zhǔn)文件

（1）1986年《土地管理法》實(shí)施后形成的宅基地應(yīng)提供人民政府批準(zhǔn)文件；2007年3月1日以后形成的宅基地應(yīng)提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

（2）1982年2月到1986年《土地管理法》實(shí)施期間形成的宅基地應(yīng)提供批準(zhǔn)建設(shè)文件。

（3）1982年2月以前形成的宅基地因歷史沿革等原因?qū)е略型恋貦?quán)屬證件不全或證據(jù)不足的，應(yīng)提交村委會(huì)出具的土地權(quán)屬來(lái)源和權(quán)屬演變的書(shū)面證明。

（4）土地權(quán)屬界線(xiàn)協(xié)議書(shū)、調(diào)解書(shū)、已生效的人民政府依法作出的處理決定書(shū)及復(fù)議決定書(shū)或法院判決書(shū)。

（5）其他證明文件。

（6）地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。

（六）劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的變更登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2．申請(qǐng)人的身份證明材料。

（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。4．因依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。

5．因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料。

6．因司法仲裁、繼承等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)相關(guān)證明材料。

7．有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。

8．法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證。9．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。

（七）出讓國(guó)有土地使用權(quán)的變更登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2．申請(qǐng)人的身份證明材料。

（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

4．因國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)提交土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。5．因依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。

6．因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料。

7．因司法仲裁、繼承等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)相關(guān)證明材料。8．因轉(zhuǎn)讓改變?cè)怯浻猛镜倪€應(yīng)提交規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)及補(bǔ)簽土地出讓合同及出讓金繳納憑證。9．設(shè)定抵押權(quán)的宗地辦理使用權(quán)變更，必須提交抵押權(quán)人同意變更的證明材料和受讓人知曉該宗地已設(shè)定抵押的證明文件。

10．法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證。11．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。

（八）國(guó)家出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)的變更登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2．申請(qǐng)人的身份證明材料。

（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

4．因國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)提交土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。5．因依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。

6、因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料。

7．因司法仲裁、繼承等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)相關(guān)證明材料。

8．法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證。9．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。

（九）土地使用權(quán)抵押變更登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2．抵押人和抵押權(quán)人的身份證明材料。

（1）抵押人和抵押權(quán)人為法人和其他組織的，提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件及單位（法人和其他組織的）法人代表的證明。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

4．土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明、轉(zhuǎn)讓合同及其他相關(guān)證明材料。5．土地抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提供原土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、已經(jīng)通知債務(wù)人的證明等相關(guān)證明材料。

6．因司法仲裁、繼承等原因致使土地使用權(quán)或土地抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)相關(guān)證明材料。

7．法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證。8．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。

（十）名稱(chēng)變更登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2．申請(qǐng)人的身份證明材料。

（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

4．申請(qǐng)更名的相關(guān)證明材料。名稱(chēng)變更批文、更名后事業(yè)、企業(yè)法人登記憑證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼。

（十一）地用途變更登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2．申請(qǐng)人的身份證明材料。

（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

4、用途變更批準(zhǔn)文件。土地用途變更依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交已補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的繳納憑證和法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證。

5、地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。

（十二）土地面積分割（分?jǐn)偅┳兏怯?1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2．申請(qǐng)人的身份證明材料。

（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)及雙方買(mǎi)賣(mài)合同。4．分割（分?jǐn)偅┱f(shuō)明協(xié)議和相關(guān)證明材料。

5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位出具總建筑平面圖及樓房分層平面復(fù)印件。6．房屋所有權(quán)證復(fù)印件。7．因司法仲裁、繼承等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)相關(guān)證明材料。因容積率改變的，提供縣政府批文。8．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。

（十三）集體土地使用權(quán)變更登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。2．申請(qǐng)人的身份證明材料

（1）申請(qǐng)人提交身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

3．原集體土地使用證

4．相關(guān)村組同意變更的證明文件； 5．其他證明文件

6．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。

（十四）土地證書(shū)遺失補(bǔ)辦 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2．申請(qǐng)人的身份證明材料。

（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

3．提交土地權(quán)利人已在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明，公告時(shí)間1個(gè)月。4．土地證遺失責(zé)任承諾書(shū)。

5．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。

（十五）土地使用權(quán)的注銷(xiāo)登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2．申請(qǐng)人的身份證明材料。

（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

4．政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件，出讓期限屆滿(mǎn)的有效文件。（十六）土地使用權(quán)抵押注銷(xiāo)登記

1．抵押人和抵押權(quán)人填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)。2．抵押人和抵押權(quán)人的身份證明材料

（1）抵押人和抵押權(quán)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件及單位（法人和其他組織的）法人代表的證明。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。（3）申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)（如原證在國(guó)土局的，憑窗口注銷(xiāo)證明到檔案室領(lǐng)取土地證）、土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

4．銀行出具還款說(shuō)明、證明。（十七）更正登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。2．申請(qǐng)人的身份證明材料

（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。

（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。

（3）申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

3．申請(qǐng)人為土地權(quán)利人的提交原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)和更正登記原因的相關(guān)資料。4．申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的提交土地權(quán)利人同意更正的證明和更正登記原因的相關(guān)資料。5．涉及第三者的還應(yīng)有第三者的承諾書(shū)或其他證明文件。

四、辦理程序

地籍調(diào)查——地價(jià)評(píng)估——交納稅費(fèi)——行政服務(wù)中心窗口交件——窗口審核——申請(qǐng)人窗口領(lǐng)證

前置程序：地籍調(diào)查、地價(jià)評(píng)估、交納相關(guān)稅費(fèi)。

由申請(qǐng)人完成上述程序，取得地籍調(diào)查成果資料、地價(jià)評(píng)估報(bào)告、契稅票等資料。

交件：申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)資料，到縣行政服務(wù)中心國(guó)土局窗口交件并辦理土地登記申請(qǐng)。審核：行政許可窗口對(duì)申請(qǐng)人資格及提交的資料進(jìn)行初審，政策界限明顯，資料符合要求的，直接辦理。政策界限不明顯，需要報(bào)相關(guān)股室審核的，轉(zhuǎn)報(bào)相關(guān)股室按程序報(bào)批。領(lǐng)證：申請(qǐng)人持相關(guān)證明文件到窗口交費(fèi)領(lǐng)證。

土地登記管理制度之二

博興縣土地登記權(quán)屬審查制度

一、申請(qǐng)資料的審查

申請(qǐng)資料中需提供原件的是：申請(qǐng)書(shū)、土地使用證、涉及委托代理的提供委托代理證明材料，授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。申請(qǐng)資料中需提供原件核對(duì)留存復(fù)印件存檔的是：申請(qǐng)人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅票。

（一）土地登記申請(qǐng)書(shū) 申請(qǐng)人，雙方簽字必須由當(dāng)事人在政務(wù)服務(wù)中心窗口現(xiàn)場(chǎng)簽字蓋章，并留下詳細(xì)的電話(huà)號(hào)碼，注明辦證類(lèi)型。申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)工整、齊全，并加蓋申請(qǐng)單位公章、個(gè)人印章或指印。提交的復(fù)印件資料均需核對(duì)原件留復(fù)印件并加蓋“與原件核對(duì)無(wú)誤”專(zhuān)用章。

（二）對(duì)申請(qǐng)人資格的審查 1．對(duì)企業(yè)法人的審查。審查申請(qǐng)人提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否為年檢合格的，事業(yè)單位代碼證、身份證明等與原件是否一致。

法定代表人身份證明，必須是法人組織開(kāi)據(jù)的證明。（1）必須有法人組織公章；

（2）單位名稱(chēng)是全稱(chēng)且與公章名稱(chēng)一致；

（3）開(kāi)具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人任期之內(nèi)，不能由已過(guò)期的任命書(shū)代替。社會(huì)團(tuán)體法人的審查其各級(jí)民政部門(mén)頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)。

對(duì)法律規(guī)定或依照法律、行政命令成立的機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人，凡沒(méi)有資格證明的，應(yīng)審查其批準(zhǔn)成立的證件或文件。

（三）對(duì)戶(hù)主的資格審查

自然人的提交的身份證明應(yīng)為身份證、戶(hù)口簿。戶(hù)主必須是戶(hù)口薄上登記的合法戶(hù)主，戶(hù)主變更與戶(hù)口簿不一致的或農(nóng)村無(wú)戶(hù)口簿的土地使用者，應(yīng)有基層組織開(kāi)具的證明。

（四）對(duì)代理人代理手續(xù)的審查

代理土地登記申請(qǐng)的，主要審查代理委托書(shū)或指定委托書(shū)。委托書(shū)代理事項(xiàng)、代理期限、代理人和被代理人名稱(chēng)、代理書(shū)擬定時(shí)間必須清楚、準(zhǔn)確無(wú)誤。法定代理人應(yīng)有村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具的證明和戶(hù)籍證明。

土地使用者為個(gè)人的，需本人親自到場(chǎng)辦理申請(qǐng)。如本人不能到場(chǎng)的，需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，由委托人代為申請(qǐng)。

土地使用者為單位的，需單位的法定代表人親自到場(chǎng)親自辦理。如法定代表人不能到場(chǎng)的，需出具蓋單位證明的委托書(shū)，由法定代表人簽字蓋章生效。委托書(shū)中應(yīng)載明代理人工作關(guān)系。

（五）對(duì)權(quán)屬資料的審查要點(diǎn)

土地權(quán)屬要嚴(yán)格依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定確定。要認(rèn)真審核有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明文件，嚴(yán)格把握土地權(quán)利取得或變更的合法性，依據(jù)要充分。

1．國(guó)有土地

審查權(quán)屬證明文件是否齊全和證件、證明的效力等內(nèi)容。核查土地證書(shū)與登記簿是否一致。審查宗地位置是否相符，宗地界址與原證是否相符，有無(wú)爭(zhēng)議。經(jīng)勘測(cè)的宗地面積是否與批準(zhǔn)文件或者原登記檔案的面積基本一致。有無(wú)違法占地。實(shí)際用途與批準(zhǔn)用途是否一致。變更土地用途、增加容積率、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、劃撥轉(zhuǎn)出讓已經(jīng)利用股審查同意。地籍調(diào)查成果資料是否經(jīng)委托有資質(zhì)的中介公司完成。是否按規(guī)定繳清土地出讓金及稅費(fèi)。是否涉及閑置土地。如為閑置土地交土地利用股處置后辦理；是否涉及查封凍結(jié)土地。如為查封凍結(jié)土地一律停止辦理；對(duì)集體聯(lián)營(yíng)聯(lián)建的，一律停止辦理。違法用地、超容積率按相關(guān)規(guī)定完善供地手續(xù)后辦理；屬房改房、單位集資建房的提供相關(guān)證明或單位出具統(tǒng)一證明；原宗地有大土地證的，需出具原土地使用者同意分割辦證的證明，并收回土地證原件后辦理。土地使用權(quán)發(fā)生幾次轉(zhuǎn)讓而每次轉(zhuǎn)讓后又沒(méi)有辦理變更登記的，不能直接轉(zhuǎn)讓給最后的受讓方，必須按程序補(bǔ)辦每次轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。遺失補(bǔ)證：主要查是否有原登記檔案，是否涉及抵押。

國(guó)有土地協(xié)議出讓及“招、拍、掛”土地使用權(quán)登記：是否按規(guī)定繳清土地出讓金及稅費(fèi)，是否已簽定出讓合同。

法院判決土地使用權(quán)登記：主要查判決內(nèi)容是否包含土地使用權(quán)。土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記：主要查是否屬生效的法院判決。

土地他項(xiàng)權(quán)抵押登記：主要查合同的真實(shí)性，合同是否完善；土地評(píng)估地價(jià)是否失實(shí)，對(duì)評(píng)估地價(jià)明顯不符的要告知抵押權(quán)人。

土地使用者更名：要求法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的注冊(cè)號(hào)不變或提供其他可以證明企業(yè)更名的文件；企業(yè)之間的分立、合并、企業(yè)改制、企業(yè)兼并等不屬于更名登記。2．集體土地所有權(quán)、使用權(quán)登記

按照2009年集體土地確權(quán)頒證技術(shù)細(xì)則執(zhí)行。

集體土地使用權(quán)登記主要審查出售房屋是否屬多余住房；是否有售房后不再申請(qǐng)審批土地建房的承諾；購(gòu)房人是否是本村的農(nóng)業(yè)戶(hù)口。

接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地使用權(quán)。3．土地使用權(quán)抵押登記

是否按規(guī)定繳清土地出讓金。

是否涉及閑置土地。如為閑置土地交土地利用股處置后辦理。是否涉及查封凍結(jié)土地。如為查封凍結(jié)土地一律停止辦理。對(duì)開(kāi)發(fā)情況的審查。如抵押時(shí)住宅小區(qū)內(nèi)房屋已建成，房屋已預(yù)售一律停止辦理。

對(duì)公益事業(yè)用地不予辦理抵押登記。對(duì)機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、國(guó)有企事業(yè)單位用地按國(guó)有資產(chǎn)管理辦法依法批準(zhǔn)提供批準(zhǔn)手續(xù)后辦理抵押登記。對(duì)股份制企業(yè)、集體所有制企業(yè)按其相關(guān)規(guī)定提供股東會(huì)議決定或者職代會(huì)決定后辦理抵押登記。

土地登記管理制度之三

土地登記卡管理制度

一、土地登記卡的填寫(xiě) 土地登記資料上報(bào)審批后，利用地籍信息系統(tǒng)上完成的審批結(jié)果打印輸出土地登記卡，做到內(nèi)容準(zhǔn)確、詳細(xì)、無(wú)差錯(cuò)，符合《土地登記辦法》。每一宗地應(yīng)當(dāng)制作土地登記卡。每一次登記，無(wú)論初始登記、變更登記，還是抵押登記、查封登記、遺失補(bǔ)證登記、注銷(xiāo)登記、更正登記等都應(yīng)在土地登記卡上予以登記記載。

二、土地登記卡的更改

土地登記卡是土地登記的原始憑證和法律依據(jù)，原則上應(yīng)做到無(wú)涂改。在實(shí)際工作中，如遇要更改的，必須由更改人簽名，地籍地政股負(fù)責(zé)人（或基層國(guó)土資源所負(fù)責(zé)人）審核，并注明原因及時(shí)間。

三、土地登記卡的保管使用

國(guó)有土地登記卡由行政許可股保管，集體土地登記卡由各基層所保管，土地登記卡必須專(zhuān)人、專(zhuān)柜上鎖保管，任何人不得將登記卡帶出辦公場(chǎng)所。

四、以上規(guī)定任何人不得違反，如未按規(guī)定辦理，造成損失的，由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任，并給予處理。

土地登記管理制度之四

土地登記印章管理制度

一、印章種類(lèi)

土地登記印章共計(jì)兩枚，包括“博興縣人民政府土地登記專(zhuān)用章”、“博興縣國(guó)土資源局土地登記專(zhuān)用章”。

二、印章的保管

土地登記印章由縣政務(wù)中心窗口發(fā)件責(zé)任人保管，印章保管必須安全可靠，妥善保管，須加鎖保存。印章嚴(yán)禁隨身攜帶，嚴(yán)禁委托他人保管。

三、印章的使用

使用印章一律實(shí)行審批制度，必須經(jīng)依法批準(zhǔn)或局長(zhǎng)簽字同意后方可蓋章。土地登記依法審批并加蓋“博興縣人民政府土地登記專(zhuān)用章”、“博興縣國(guó)土資源局土地登記專(zhuān)用章”及騎縫章。

四、責(zé)任制度

印章保管人必須妥善保管印章，如有遺失必須及時(shí)向局辦公室和局領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。任何人必須嚴(yán)格依照本制度規(guī)定使用印章，不得擅自使用。違反本制度規(guī)定，造成損失的，違反者承擔(dān)責(zé)任，給予處理。

土地登記管理制度之五

土地證書(shū)管理制度

一、土地證書(shū)的種類(lèi)

土地證書(shū)包括《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

二、土地證書(shū)的保管

1．土地證書(shū)保管必須由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》由行政服務(wù)中心窗口保管，責(zé)任人：中心窗口發(fā)件負(fù)責(zé)人。《集體土地使用證》、《集體土地所有證》由地籍股保管，責(zé)任人：集體土地登記崗位負(fù)責(zé)人。

2．土地證書(shū)必須入箱保管，任何人不得將土地證書(shū)帶出辦公場(chǎng)所。3．土地證書(shū)的簽發(fā)使用限于土地登記業(yè)務(wù)范圍，任何部門(mén)或個(gè)人不得以任何名義挪作他用。

三、土地證書(shū)的作廢和銷(xiāo)毀

1．土地證書(shū)如有損毀或填寫(xiě)錯(cuò)誤不能使用時(shí)，應(yīng)加蓋作廢戳記，并作好登記。2．對(duì)于停止使用和收回的土地證書(shū)的銷(xiāo)毀交由地籍地政股和檔案室共同進(jìn)行。

3．土地證書(shū)銷(xiāo)毀每3年進(jìn)行一次，銷(xiāo)毀過(guò)程嚴(yán)加管理，有關(guān)人員要親臨現(xiàn)場(chǎng)，檢查銷(xiāo)毀質(zhì)量，銷(xiāo)毀完畢，應(yīng)清理銷(xiāo)毀現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)毀必須登記造冊(cè)，銷(xiāo)毀工作結(jié)束，參加人員要在銷(xiāo)毀清單上簽字確認(rèn)，銷(xiāo)毀清單作為永久檔案保管。

四、任何人違反以上規(guī)定，造成損失的，承擔(dān)責(zé)任，并給予處理。

第三篇：土地登記的程序

土地登記的程序

根據(jù)《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地登記依照下列程序進(jìn)行：

（1）土地登記申請(qǐng)。土地登記申請(qǐng)是土地登記申請(qǐng)者向政府請(qǐng)求土地登記的行為。對(duì)初始土地登記而言，土地所有者、使用者和他項(xiàng)權(quán)利者依法擁有或使用的土地，在擁有和使用期間，無(wú)論是否發(fā)生過(guò)權(quán)利變更，都必須按照土地登記通告的要求，向土地登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)。申請(qǐng)登記人必須向土地 管理部門(mén)提交下列文件：土地登記申請(qǐng)書(shū)、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶(hù)籍證明；土地權(quán)屬來(lái)源證明；地上附著物權(quán)屬證明。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。

（2）地籍調(diào)查。地籍調(diào)查是土地登記機(jī)關(guān)按規(guī)定要求，對(duì)申請(qǐng)登記的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、定界、測(cè)量、成圖等的措施。地籍調(diào)查的目的，是查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線(xiàn)、面積、用途及土地所有者、使用者和他項(xiàng)權(quán)利者的有關(guān)情況，為權(quán)屬審核、注冊(cè)登記和頒發(fā)土地證書(shū)提供依據(jù)。地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠荨?quán)屬調(diào)查是查清宗地權(quán)屬、界址位置、用途等。地籍測(cè)量是測(cè)量地界址點(diǎn)平面位置、宗地形狀、面積等。

（3）權(quán)屬審核。土地權(quán)屬審核是土地登記最基本、最重要的環(huán)節(jié)，是土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)者所提交的申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對(duì)申請(qǐng)登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)的過(guò)程。

（4）注冊(cè)登記。申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬公告期滿(mǎn)，申請(qǐng)人和有利益關(guān)系的人對(duì)申請(qǐng)登記審核結(jié)果未提出異議，即由登記機(jī)關(guān)報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，進(jìn)行注冊(cè)登記，將土地權(quán)屬狀況等登錄于土地登記卡上，組裝土地登記簿。

（5）頒發(fā)或者更換土地證書(shū)。登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記申請(qǐng)的批準(zhǔn)意見(jiàn)，對(duì)土地注冊(cè)登記后，向土地權(quán)利人頒發(fā)證書(shū)。

第四篇：土地登記程序

土地登記程序、依據(jù)、時(shí)限及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（遼寧省2006年）

一、行政事項(xiàng)名稱(chēng)

土地登記

二、依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條、第十二條、第十三條；

2.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條；

3.《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第五條。

三、審查條件

空

四、權(quán)限

《遼寧省實(shí)施土地管理法辦法》第五條：符合下列情況之一的，由省土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)具體辦理土地登記，省人民政府頒發(fā)土地證書(shū)：

（—）省直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和中央駐遼機(jī)關(guān)、事業(yè)單位使用的土地；

（二）跨市行政區(qū)域的公路、鐵路、水利工程、名勝風(fēng)景區(qū)等使用的土地；

（三）跨市行政區(qū)域土地權(quán)屬爭(zhēng)議并已做出處理決定的土地。

五、時(shí)限

30個(gè)工作日

六、土地登記對(duì)象

國(guó)有土地使用者

七、提交材料目錄：

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；

2、地籍調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件成果資料；

3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(根據(jù)土地取得方式不同，權(quán)屬來(lái)源證明材料不同。如劃撥土地提供國(guó)有土地劃撥決定書(shū)；出讓土地提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和出讓金繳納憑證等)；

4、地上附著物權(quán)屬證明；

5、申請(qǐng)人身份證明(個(gè)人提供身份證或戶(hù)口簿；單位或其他組織提供法人資格證明、法定代表人身份證明等)；

6、法律、法規(guī)要求的其他證明材料

以上材料一式三份。

八、登記頻次

隨時(shí)辦理。

九、登記費(fèi)用

（—）收費(fèi)項(xiàng)目名稱(chēng)：土地登記費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米0.1元：

收費(fèi)依據(jù)：《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》([1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào))

（二）收費(fèi)項(xiàng)目名稱(chēng)：土地證書(shū)工本費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：精裝每證20元；簡(jiǎn)裝單位每證10元。簡(jiǎn)裝個(gè)人每證5元。

收費(fèi)依據(jù)：《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》([1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào))

十、責(zé)任處室

地籍管理處

十一、參加會(huì)審處室

無(wú)

第五篇：土地抵押登記程序

（一）土地他項(xiàng)權(quán)利登記（由原土地登記機(jī)關(guān)窗口辦理）

1.國(guó)有土地抵押權(quán)設(shè)定登記

（1）抵押雙方共同填寫(xiě)的《土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)》（原件1份）；

（2）土地使用權(quán)的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《國(guó)有土地使用證》（原件）；

（4）抵押雙方及其它相關(guān)利害人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證或個(gè)人身份證（復(fù)印件各1份）；

（5）地價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件1份）；

（6）抵押雙方及其它相關(guān)利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書(shū)（原件1份）及個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

（7）土地使用權(quán)分割抵押時(shí)需提供雙方同意簽章的分割界線(xiàn)的宗地圖（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明；

（9）屬股份公司的抵押還應(yīng)提供其公司章程和股東會(huì)或董事會(huì)決定；

（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應(yīng)的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用權(quán)作抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押證明；

（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門(mén)地價(jià)評(píng)估備案材料；

（13）其它按規(guī)定需要提供的材料。

辦理國(guó)有出讓土地使用權(quán)首次抵押所需資料

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)書(shū)（市場(chǎng)辦領(lǐng)取）；

2、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（均需帶原件，核實(shí)后退還）；

3、出讓合同、出讓金繳費(fèi)憑證（均為復(fù)印件）；

4、雙方確認(rèn)的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規(guī)劃總平圖，經(jīng)市場(chǎng)辦審核后開(kāi)具測(cè)繪通知單）；

5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；

6、銀行借款（抵押擔(dān)保）合同原件；

7、國(guó)有出讓土地使用權(quán)抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的書(shū)面同意證明；

9、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書(shū)；

10、其他

國(guó)有土地使用權(quán)抵押

申辦材料

1、填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件）

4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

5、國(guó)有土地使用證（原件）

6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告

7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）

7、土地部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料

說(shuō)明：①地上沒(méi)有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)抵押的，不受理報(bào)件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書(shū)。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測(cè)定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線(xiàn)圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿(mǎn)后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門(mén)出具規(guī)劃蘭線(xiàn)圖。④以上材料要求報(bào)送一式一份。