第一篇：土地分割登記的程序

土地分割登記的程序

(2011-04-11 13:56:27)

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分類： 土地秘籍 雜談

土地分割登記工作程序可分為土地分割登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記、頒發證書五個階段。

第一節 土地分割登記申請

一、申請人

土地分割登記的申請人為依法取得國有土地使用權，領取《國有土地使用證》，從事房地產開發經營活動的房地產商，或其他需要分割轉讓房地產的土地使用權權利人。

二、申請時間

房地產開發建設項目竣工或單位建筑物竣工驗收合格后即可申請土地分割登記。

三、申請人應提交的材料

土地分割將原宗地分成二類，一類是按單體建筑物設宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下簡稱剩余宗地）。

早請人需提交上述二類材料，即每一分割宗地的申請材料和被分割后剩余土地宗地的申請材料。

1、分割宗地的申請材料 ⑴土地分割登記申請書

⑵申請人身份證明。包括《土地登記法人代表身份證明書》、《土地登記委托書》等 ⑶原宗地《國有土地使用證》復印件 ⑷《建設工程規劃驗收合格證》復印件 ⑸公安機關出具的建筑物正式公安編號證明 ⑹《宗地分割情況申報、調查表》 實例見下頁。填寫說明

⒈單位性質：行政事業單位填寫行政、事業。企業單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯營、股份制、個體或其他。個人住宅填寫個人。

⒉使用權類型：根據土地使用權取得方式，分別填寫劃撥、出讓、入股或租賃。⒊終止日期：土地使用權使用期限的終止時間。未明確土地作用期限的，本欄不填。⒋使用權面積：土地使用者在一宗地內擁有土地使用權的土地面積，共同宗的為獨用面積與共用分攤面積之各，非共用宗的為宗地面積。

⒌獨用面積：土地使用者在共同宗內獨自使用的土地面積。

⒍共用分攤面積：共同宗時，各土地權利人在共用面積內分攤到的土地面積。

⒎建筑物類型：填寫樓房，平房。建筑物權屬：填寫建筑物的所有權人，如：屬本單位、屬本人。

⒏用途：填寫申請登記時的實際用途。如商店、學校、住宅。⒐他項權利：土地登記時已設定的土地他項權利的名稱、內容及權利范圍。⒑申請登記的依據：取得土地使用權的證明文件。蘇州市規劃局 建設工程規劃驗收

合格證 蘇規（2000）住合52-6號

根據《中華人民共和國城市規劃法》第三十八條、江蘇省實施《中華人民共和國城市規劃法》辦法第三十六條、《蘇州市城市規劃條例》第三十九條規定，本建設工程經規劃驗收認定：規劃許可證編號蘇規（99）住字215-6號 建設單位經濟房地產開發公司 建設項目名稱12號住宅 建設位置彩香苑

建設規模及具體內容3902平方米7層（底層車庫）附件及備注附：⒈竣工測量圖 ⒉竣工圖;⒊整改承諾書

以上建設工程符合規劃要求，特發此合格證。此證作為建設工程規劃許可證附件，一并申報有關部門辦理房產權屬證明。發證機關：蘇州市規劃局 發證日期：2000年4月1日（調整意見附后）

關于申請彩香花園公安編號及門號的請示 彩香派出所：

由我單位開發的彩香花園（原第三毛紡廠地塊）一期工程即將竣工。二期工程計委已批復。小區正門設在干將西路（原冷拉型鋼廠西門處），今考慮到二期正籌備計劃開發，離竣工交付使用還有一段時間。一期工程現即將竣工交付，為了方便住房進出，暫將干將西路的門號設于彩香二村原第三毛紡廠門口處，并與干將路指揮部聯系，在路上設立明顯的指示牌，以明確進出方位，待整個小區全部竣工，再移至干將西路。為此，特向貴所申請公安編號及干將西路門牌號碼。特此申請，請予批復。蘇州市經濟房地產開發公司 2000年2月17日

經研究貴中心在原三毛紡廠地塊開發彩香花園一期工程公安編號為干將西路1099號，幢號如圖所示為1-22幢，室號一律不分單元由東向西為101-106，以此類推，待二期開發竣工后整個小區連為一體，正門設在干將西路原冷拉型鋼廠大門處。彩香派出所 2000.2.17

2、被分割后剩余宗地的申請材料 ⑴土地登記申請書 ⑵申請人身份證明

⑶原宗地《國有土地使用證》原件 實例見下頁。填寫說明 ⒈單位性質：行政事業單位填寫行政、事業。企業單位填寫國有、集體、私營、外資歷、港澳臺、聯營、股份制、個體或其他。個人住宅填寫個人。

⒉使用權類型：根據土地使用權取得方式，分別填寫劃撥、出讓、入股或租賃。⒊終止日期：土地使用權使用期限的終止時間。未明確土地作用期限的，本欄不填。⒋使用權面積：土地使用者在一宗地內擁有土地使用權的土地面積，共同宗的為獨用面積與共用分攤面積之各，非共用宗的為宗地面積。

⒌獨用面積：土地使用者在共同宗內獨自使用的土地面積。

⒍共用分攤面積：共同宗時，各土地權利人在共用面積內分攤到的土地面積。

⒎建筑物類型：填寫樓房，平房。建筑物權屬：填寫建筑物的所有權人，如：屬本單位、屬本人。

⒏用途：填寫申請登記時的實際用途。如商店、學校、住宅。

⒐他項權利：土地登記時已設定的土地他項權利的名稱、內容及權利范圍。⒑申請登記的依據：取得土地使用權的證明文件。宗地圖原稿20頁

土地登記機關進行申請審查，即對申請人提交的文件資料進行真偽性鑒別和對土地登記申請的程序進行審查。審查的主要內容有以下幾項：

1、對土地權利人的審查。分割登記土地權利人應與原宗地土地登記權利人相一致。

2、對法人代表身份證明的審查。法人代表身份證明必須是法人組織開具的證明。

3、對代理人代理手續的審查。代理土地登記早請的，審查的主要內容是代理委托書。

4、對土地權屬等證明材料的審查。包括原宗地《國有土地使用證》原件、復印件是否真實一致，《建設工程規劃驗收合格證》復印件與原件是否一致，建筑物正式公安編號證明，分割宗地的《宗地分割情況申報表》所填建筑面積是否與房產部門的核定建筑面積一致等。經審查，符合要求的受理申請，填寫《土地登記收件單》，進行收件整理，把收取的文件資料整理裝袋，并及時將土地登記申請文件資料移交給地籍調查人員。第二節 土地分割地籍調查

一、調查目的

分割登記地籍調查與一般意義上的地籍調查既有區別又有聯系，它除了遵循一般意義上的地籍調查規定以外，由于它是在整個建設項目用地地籍調查、土地作用權設定登記結束后，隨原宗地內房地產開發項目建設工程的分期竣工而分階段進行的調查，分階段調查工作在原調查、登記宗地范圍內部進行。其調查的目的是確認分割宗地界址點的實地位置，獲取分割宗地及分割后剩余宗地的形狀及其面積的準確數據，掌握分割宗地中建筑物的分割套室（以下簡稱分割單元）的使用情況，計算分割宗地土地面積分攤系數及分割單元土地分攤面積，進面為分割登記做好技術上的準備。

二、調查內容分割登記地籍調查的內容包括：

1、權屬調查：查清分割宗地和剩余宗地的權屬、界址位置、用途以及分割宗地中分割單元的用途等。

2、地籍測繪：對分期開發的建設項目，在單體建筑分期竣工時，測量分割宗地界址點平面位置、宗地形狀、面積和分割單元土地分攤面積，并利用原宗地地籍調查成果繪制剩余宗地宗地圖，計算剩余土地面積等；在分期開發建設項目最后一期竣工時，除需測量分割宗地外，還需對整個項目進行建設用地竣工驗收，計算整個項目用地面積、剩余宗地面積、建筑總面積等。對非分期開發建設項目，除按常規建設用地驗收辦法進行調查測繪外，還需調查分割單元土地分攤面積、用途等情況。由于非分期開發建設項目的分割單元登記辦法與分割宗地的登記辦法基本相同，在下面的闡述中從略。

三、地籍調查形成成果資料

地籍調查完畢后，地籍調查人員把地籍調查資料連同分割登記申請資料一并移交給土地登記人員。具體資料包括：

（一）分割宗地地籍調查成果

1、《地籍調查法人代表身份證明書》、《指界委托書》

2、分割宗地《地籍調查表》

3、分割宗地的宗地圖

4、《宗地分割情況調查表》 實例見下頁。宗地圖原稿27頁 宗地圖

（二）分割后剩余宗地的地籍調查成果

1、《地籍調查法人代表身份證明書》、《指界委托書》

2、分割后剩余宗地《地籍調查表》

3、分割后剩余宗地宗地圖
實例見下頁。第三節 權屬審核

土地登記人員根據申請人所提交的申請資料和地籍調查員提交的地籍調查資料按照國家有關法律、法規和政策規定進行權屬審核。權屬審核的內容主要是分割宗地和剩余宗地土地登記申請人、土地用途、使用權類型、終止日期以及總用地面積是否與原《國有土地使用證》內容相一致，所提供的有關資料是否齊全等。同時在審核時特別注意分割宗地土地使用權是否設定抵押權。經審核，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》，土地分割登記經人民政府批準后，方可進行注冊登記。附分割宗地和剩余宗地的土地登記審批表，實例見下頁。

第四節 注冊登記和頒發證書

一、注冊登記

土地登記人員根據《土地登記審批表》進行注冊登記，土地登記審批表是注冊登記的唯一依據。由于宗地分割后原宗地地號已發生變化，因此對分割宗地和分割后剩余宗地，應按分割后的宗地編號，分別新建《土地登記卡》。分割宗地《土地登記卡》按《土地登記規則》規定的內容記錄，《土地登記卡續表》除需在“序號”、“日期”欄記錄登記順序號及日期，在“登記的其他內容及變更登記事項”欄記錄《土地登記規則》規定的有關內容外，還需記錄分割宗地的總建筑面積和《土地使用權分割轉讓許可證》數量。記錄分割宗地內的建筑面積，其目的是為今后建設項目竣工時，驗收容積率等是否符合規定作準備。剩余宗地《土地登記卡》按《土地登記規則》規定的要求記錄。分割宗地和分割后剩宗地《土地登記卡》，實例見下頁。

二、頒發證書

（一）證書填制
根據《土地登記卡》登記的內容填制《國有土地使用證》和《國有土地使用權分割轉讓許可證》，并將上述兩種證書頒發給房地產開發商。分割宗地的《國有土地使用證》除填寫《土地登記規則》規定的內容外，在記事欄目內還要記錄該宗地共有《國有土地使用權分割轉讓許可證》的數量及相關規定。《國有土地使用權分割轉讓許可證》的內容及填寫方法：

⒈編號;分割宗地土地使用權分割轉讓許可證順序號 ⒉土地使用者;填寫房地產開發商名稱 ⒊土地證號;分割宗地土地證號 ⒋宗地狀況

⑴座落;分割宗地公安編號

⑵圖號;分割宗地所在地籍圖的圖幅號 ⑶地號;分割宗地的地籍編號

⑷使用權類型;根據土地使用權取得方式，填寫出讓或劃撥等 ⑸用途;分割宗地的批準用途 ⑹宗地面積;分割宗地土地面積 ⑺終止日期;土地使用權終止時間 ⒌分割狀況

⑴座落;分割單元的公安編號，一般與房產登記的房號相同 ⑵地號;分割宗地的地籍編號 ⑶面積;分割單元土地使用權分攤面積 ⑷用途? 分割單元土地用途

⑸使用權類型、終止日期;與宗地狀況欄相同 ⒍發證機關：土地管理機關名稱并蓋章

⒎日期：填制國有土地使用權分割轉讓許可證》時的日期

（二）、《國有土地使用權分割轉讓許可證》的一般規定

1、《國有土地使用權分割轉讓許可證》是該宗地準予分割轉讓的法律憑證。

2、《國有土地使用權分割轉讓許可證》在分割單元房產售出前，由房地產開發商持有，售出后由房產購買者持有。

3、《國有土地使用權分割轉讓許可證》是分割宗地《國有土地使用證》的附件。分割單元房產售出前，《國有土地使用權分割轉讓許可證》所記載的分攤面積之各等于該宗地《國有土地使用證》所登記的面積，分割單元出售后，房地產開發商對該宗地的國有土地使用權面積是該宗地現存《國有土地使用權分割轉讓許可證》所記載的分攤面積之和。

4、《國有土地使用權分割轉讓許可證》已包含有土地權屬變更登記申請所需填報的內容，分割單元轉讓后，轉讓方和受讓方在《國有土地使用權分割轉讓許可證》“變更登記申請書”有關欄目簽字確認后，作為轉讓雙方當事人辦理土地使用權變更登記的申請書。

附：分割宗地《國有土地使用證》、《土地使用權分割轉讓許可證》和分割后剩余宗地《國有土地使用證》實例。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。——摘自《中華人民共和國土地管理法》第十一條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。——摘自《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

——摘自《中華人民共和國土地管理法》第十二條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

——摘自《中華人民共和國土地管理法》第十三條 注 意 事 項

一、本證是土地使用權的法律憑證，必須由土地使用者持有。

二、凡土地登記內容發生變更及土地他項權利設定、變更、注銷的，持證人及有關當事人必須按照有關規定申請辦理變更土地登記。本證不得用于土地使用權抵押、轉讓等。

三、本證記載的內容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內容為準。

四、本證實行定期驗證制度，持證人應按規定主動向土地行政主管部門交驗本證。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。——摘自《中華人民共和國土地管理法》第十一條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。——摘自《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。——摘自《中華人民共和國土地管理法》第十二條

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。——摘自《中華人民共和國土地管理法》第十三條 注 意 事 項

一、本證是土地使用權的法律憑證，必須由土地使用者持有。

二、凡土地登記內容發生變更及土地他項權利設定、變更、注銷的，持證人及有關當事人必須按照有關規定申請辦理變更土地登記。本證不得用于土地使用權抵押、轉讓等。

三、證記載的內容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內容為準。

四、本證實行定期驗證制度，持證人應按規定主動向土地行政主管部門交驗本證。

第二篇：土地分割登記申請

云南騰晉物流有限公司

關于[晉國用（2009）第244號]宗地土地分割登記申請

晉寧縣國土資源局：

云南騰晉物流有限公司在晉寧縣昆陽鎮恢廠村歪頭山磷礦采空區投資建設“云南騰俊東盟多式聯運倉儲物流園區”，晉寧縣土地儲備交易中心于2009年3月11日至3月24日，在晉寧縣國土資源局對[晉國用（2009）第244號]地塊的國有土地使用權進行公開掛牌交易，我公司已競得該宗土地使用權，面積為95675.00平方米，用途為工業用地，出讓年限為50年。

由于該宗土地系山坡工業廢棄地，地形復雜，面積較大，為今后我公司建設管理方便，倉儲業務分片經營方便，特向貴局申請將該宗土地分割為五宗地進行管理。五宗地分割如下：宗地1面積17679.83平方米、宗地2面積17473.83平方米、宗地3面積15852.96平方米、宗地4面積24298.26平方米、宗地5面積20370.08平方米。

請予以批準為謝！

云南騰晉物流有限公司

2010年8月16日

第三篇：商品房辦理土地使用權分割登記程序

商品房辦理土地使用權分割登記程序

一、國有土地使用權分割轉讓登記的申請對象

國有土地使用權分割轉讓登記的申請人為依法取得國有土地使用權，并領取《國有土地使用證》的房地產開發建設單位。

二、國有土地使用權分割轉讓登記的程序

（一）申請。預售商品房的，預售人應當在辦理商品房預售許可證明之日起三十日內，持下列資料向市、縣國土資源管理部門辦理商品房預售土地登記備案，領取商品房用地《國有土地使用權分割轉讓證》。

①土地登記申請書；

②申請人身份證明；

③《國有土地使用證》；

④土地出讓合同及相關票據；

⑤商品房預售許可證明及有關圖件；

⑥建設工程規劃許可證、建設工程規劃設計條件書；

⑦開發地塊總平面布置圖;

⑧房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表;

⑨每幢建筑物宗地圖；

⑩《宗地分割情況申報、調查表》。

（二）調查。市、縣國土資源管理部門原則上以每幢商品房建筑占地設宗地，并對《宗地分割情況申報、調查表》進行初審，按每套住宅的建筑面積比例分攤該宗地國有土地使用權面積。

（三）審核、批準。市、縣國土資源管理部門根據報送的資料和調查結果進行審核，對符合規定的，向商品房開發建設單位頒發每套住宅的《國有土地使用權分割轉讓證》。涉及房地產抵押的，不得頒發《國有土地使用權分割轉讓證》。

商品房開發建設單位取得的《國有土地使用權分割轉讓證》既是準予分割轉讓的憑證，又是該宗地《國有土地使用證》的附件。《國有土地使用權分割轉讓證》在商品房售出前由開發建設單位持有，售出后由該商品房購買者持有。

（四）變更土地登記。商品房售出后，開發建設單位和購房者雙方須在《國有土地使用權分割轉讓證》變更登記申請的有關欄目上確認簽章。購房者憑《國有土地使用權分割轉讓證》、《房屋所有權證》等材料向市、縣國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權變更登記手續，領取《國有土地使用證》。市、縣國土資源管理部門應在土地證書和土地登記卡上注記“小區內綠地、道路等公共用地為共有”。

第四篇：土地抵押登記程序

（一）土地他項權利登記（由原土地登記機關窗口辦理）

1.國有土地抵押權設定登記

（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項權利登記申請書》（原件1份）；

（2）土地使用權的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《國有土地使用證》（原件）；

（4）抵押雙方及其它相關利害人的營業執照、組織機構代碼證或個人身份證（復印件各1份）；

（5）地價評估報告（原件1份）；

（6）抵押雙方及其它相關利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復印件1份）；

（7）土地使用權分割抵押時需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權屬證明；

（9）屬股份公司的抵押還應提供其公司章程和股東會或董事會決定；

（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用權作抵押的，應提交其他共有人同意抵押證明；

（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門地價評估備案材料；

（13）其它按規定需要提供的材料。

辦理國有出讓土地使用權首次抵押所需資料

1、國有土地使用權抵押申請書（市場辦領取）；

2、《國有土地使用證》復印件、《房屋所有權證》復印件（均需帶原件，核實后退還）；

3、出讓合同、出讓金繳費憑證（均為復印件）；

4、雙方確認的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規劃總平圖，經市場辦審核后開具測繪通知單）；

5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；

6、銀行借款（抵押擔保）合同原件；

7、國有出讓土地使用權抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的書面同意證明；

9、工商營業執照、法人代碼證書；

10、其他

國有土地使用權抵押

申辦材料

1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）

4、企業法人營業執照（復印件）

5、國有土地使用證（原件）

6、地價評估報告及技術報告

7、房屋所有權證（土地上有房屋的）

7、土地部門認為應提交的其它材料

說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規劃部門出具規劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。

第五篇：土地登記的程序

土地登記的程序

根據《土地登記規則》規定，土地登記依照下列程序進行：

（1）土地登記申請。土地登記申請是土地登記申請者向政府請求土地登記的行為。對初始土地登記而言，土地所有者、使用者和他項權利者依法擁有或使用的土地，在擁有和使用期間，無論是否發生過權利變更，都必須按照土地登記通告的要求，向土地登記機關提出登記申請。申請登記人必須向土地 管理部門提交下列文件：土地登記申請書、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；土地權屬來源證明；地上附著物權屬證明。委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人資格身份證明。

（2）地籍調查。地籍調查是土地登記機關按規定要求，對申請登記的土地采取實地調查、核實、定界、測量、成圖等的措施。地籍調查的目的，是查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地所有者、使用者和他項權利者的有關情況，為權屬審核、注冊登記和頒發土地證書提供依據。地籍調查分為權屬調查和地籍測量兩部份。權屬調查是查清宗地權屬、界址位置、用途等。地籍測量是測量地界址點平面位置、宗地形狀、面積等。

（3）權屬審核。土地權屬審核是土地登記最基本、最重要的環節，是土地登記機關根據申請者所提交的申請書、權屬證明材料和地籍調查成果，對申請登記的土地使用權、所有權及他項權利進行確認的過程。

（4）注冊登記。申請登記的土地權屬公告期滿，申請人和有利益關系的人對申請登記審核結果未提出異議，即由登記機關報人民政府批準后，進行注冊登記，將土地權屬狀況等登錄于土地登記卡上，組裝土地登記簿。

（5）頒發或者更換土地證書。登記機關按照人民政府對土地登記申請的批準意見，對土地注冊登記后，向土地權利人頒發證書。