第一篇：土地分割登記的程序

土地分割登記的程序

(2011-04-11 13:56:27)

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分類： 土地秘籍 雜談

土地分割登記工作程序可分為土地分割登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、頒發(fā)證書五個(gè)階段。

第一節(jié) 土地分割登記申請(qǐng)

一、申請(qǐng)人

土地分割登記的申請(qǐng)人為依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)商，或其他需要分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地使用權(quán)權(quán)利人。

二、申請(qǐng)時(shí)間

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工或單位建筑物竣工驗(yàn)收合格后即可申請(qǐng)土地分割登記。

三、申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料

土地分割將原宗地分成二類，一類是按單體建筑物設(shè)宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下簡(jiǎn)稱剩余宗地）。

早請(qǐng)人需提交上述二類材料，即每一分割宗地的申請(qǐng)材料和被分割后剩余土地宗地的申請(qǐng)材料。

1、分割宗地的申請(qǐng)材料 ⑴土地分割登記申請(qǐng)書

⑵申請(qǐng)人身份證明。包括《土地登記法人代表身份證明書》、《土地登記委托書》等 ⑶原宗地《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件 ⑷《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》復(fù)印件 ⑸公安機(jī)關(guān)出具的建筑物正式公安編號(hào)證明 ⑹《宗地分割情況申報(bào)、調(diào)查表》 實(shí)例見下頁(yè)。填寫說(shuō)明

⒈單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國(guó)有、集體、私營(yíng)、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)營(yíng)、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫個(gè)人。

⒉使用權(quán)類型：根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，分別填寫劃撥、出讓、入股或租賃。⒊終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時(shí)間。未明確土地作用期限的，本欄不填。⒋使用權(quán)面積：土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共同宗的為獨(dú)用面積與共用分?jǐn)偯娣e之各，非共用宗的為宗地面積。

⒌獨(dú)用面積：土地使用者在共同宗內(nèi)獨(dú)自使用的土地面積。

⒍共用分?jǐn)偯娣e：共同宗時(shí)，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。

⒎建筑物類型：填寫樓房，平房。建筑物權(quán)屬：填寫建筑物的所有權(quán)人，如：屬本單位、屬本人。

⒏用途：填寫申請(qǐng)登記時(shí)的實(shí)際用途。如商店、學(xué)校、住宅。⒐他項(xiàng)權(quán)利：土地登記時(shí)已設(shè)定的土地他項(xiàng)權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。⒑申請(qǐng)登記的依據(jù)：取得土地使用權(quán)的證明文件。蘇州市規(guī)劃局 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收

合格證 蘇規(guī)（2000）住合52-6號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十八條、江蘇省實(shí)施《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》辦法第三十六條、《蘇州市城市規(guī)劃條例》第三十九條規(guī)定，本建設(shè)工程經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)定：規(guī)劃許可證編號(hào)蘇規(guī)（99）住字215-6號(hào) 建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司 建設(shè)項(xiàng)目名稱12號(hào)住宅 建設(shè)位置彩香苑

建設(shè)規(guī)模及具體內(nèi)容3902平方米7層（底層車庫(kù)）附件及備注附：⒈竣工測(cè)量圖 ⒉竣工圖;⒊整改承諾書

以上建設(shè)工程符合規(guī)劃要求，特發(fā)此合格證。此證作為建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件，一并申報(bào)有關(guān)部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明。發(fā)證機(jī)關(guān)：蘇州市規(guī)劃局 發(fā)證日期：2000年4月1日（調(diào)整意見附后）

關(guān)于申請(qǐng)彩香花園公安編號(hào)及門號(hào)的請(qǐng)示 彩香派出所：

由我單位開發(fā)的彩香花園（原第三毛紡廠地塊）一期工程即將竣工。二期工程計(jì)委已批復(fù)。小區(qū)正門設(shè)在干將西路（原冷拉型鋼廠西門處），今考慮到二期正籌備計(jì)劃開發(fā)，離竣工交付使用還有一段時(shí)間。一期工程現(xiàn)即將竣工交付，為了方便住房進(jìn)出，暫將干將西路的門號(hào)設(shè)于彩香二村原第三毛紡廠門口處，并與干將路指揮部聯(lián)系，在路上設(shè)立明顯的指示牌，以明確進(jìn)出方位，待整個(gè)小區(qū)全部竣工，再移至干將西路。為此，特向貴所申請(qǐng)公安編號(hào)及干將西路門牌號(hào)碼。特此申請(qǐng)，請(qǐng)予批復(fù)。蘇州市經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司 2000年2月17日

經(jīng)研究貴中心在原三毛紡廠地塊開發(fā)彩香花園一期工程公安編號(hào)為干將西路1099號(hào)，幢號(hào)如圖所示為1-22幢，室號(hào)一律不分單元由東向西為101-106，以此類推，待二期開發(fā)竣工后整個(gè)小區(qū)連為一體，正門設(shè)在干將西路原冷拉型鋼廠大門處。彩香派出所 2000.2.17

2、被分割后剩余宗地的申請(qǐng)材料 ⑴土地登記申請(qǐng)書 ⑵申請(qǐng)人身份證明

⑶原宗地《國(guó)有土地使用證》原件 實(shí)例見下頁(yè)。填寫說(shuō)明 ⒈單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國(guó)有、集體、私營(yíng)、外資歷、港澳臺(tái)、聯(lián)營(yíng)、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫個(gè)人。

⒉使用權(quán)類型：根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，分別填寫劃撥、出讓、入股或租賃。⒊終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時(shí)間。未明確土地作用期限的，本欄不填。⒋使用權(quán)面積：土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共同宗的為獨(dú)用面積與共用分?jǐn)偯娣e之各，非共用宗的為宗地面積。

⒌獨(dú)用面積：土地使用者在共同宗內(nèi)獨(dú)自使用的土地面積。

⒍共用分?jǐn)偯娣e：共同宗時(shí)，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。

⒎建筑物類型：填寫樓房，平房。建筑物權(quán)屬：填寫建筑物的所有權(quán)人，如：屬本單位、屬本人。

⒏用途：填寫申請(qǐng)登記時(shí)的實(shí)際用途。如商店、學(xué)校、住宅。

⒐他項(xiàng)權(quán)利：土地登記時(shí)已設(shè)定的土地他項(xiàng)權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。⒑申請(qǐng)登記的依據(jù)：取得土地使用權(quán)的證明文件。宗地圖原稿20頁(yè)

土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)審查，即對(duì)申請(qǐng)人提交的文件資料進(jìn)行真?zhèn)涡澡b別和對(duì)土地登記申請(qǐng)的程序進(jìn)行審查。審查的主要內(nèi)容有以下幾項(xiàng)：

1、對(duì)土地權(quán)利人的審查。分割登記土地權(quán)利人應(yīng)與原宗地土地登記權(quán)利人相一致。

2、對(duì)法人代表身份證明的審查。法人代表身份證明必須是法人組織開具的證明。

3、對(duì)代理人代理手續(xù)的審查。代理土地登記早請(qǐng)的，審查的主要內(nèi)容是代理委托書。

4、對(duì)土地權(quán)屬等證明材料的審查。包括原宗地《國(guó)有土地使用證》原件、復(fù)印件是否真實(shí)一致，《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》復(fù)印件與原件是否一致，建筑物正式公安編號(hào)證明，分割宗地的《宗地分割情況申報(bào)表》所填建筑面積是否與房產(chǎn)部門的核定建筑面積一致等。經(jīng)審查，符合要求的受理申請(qǐng)，填寫《土地登記收件單》，進(jìn)行收件整理，把收取的文件資料整理裝袋，并及時(shí)將土地登記申請(qǐng)文件資料移交給地籍調(diào)查人員。第二節(jié) 土地分割地籍調(diào)查

一、調(diào)查目的

分割登記地籍調(diào)查與一般意義上的地籍調(diào)查既有區(qū)別又有聯(lián)系，它除了遵循一般意義上的地籍調(diào)查規(guī)定以外，由于它是在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目用地地籍調(diào)查、土地作用權(quán)設(shè)定登記結(jié)束后，隨原宗地內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程的分期竣工而分階段進(jìn)行的調(diào)查，分階段調(diào)查工作在原調(diào)查、登記宗地范圍內(nèi)部進(jìn)行。其調(diào)查的目的是確認(rèn)分割宗地界址點(diǎn)的實(shí)地位置，獲取分割宗地及分割后剩余宗地的形狀及其面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，掌握分割宗地中建筑物的分割套室（以下簡(jiǎn)稱分割單元）的使用情況，計(jì)算分割宗地土地面積分?jǐn)傁禂?shù)及分割單元土地分?jǐn)偯娣e，進(jìn)面為分割登記做好技術(shù)上的準(zhǔn)備。

二、調(diào)查內(nèi)容分割登記地籍調(diào)查的內(nèi)容包括：

1、權(quán)屬調(diào)查：查清分割宗地和剩余宗地的權(quán)屬、界址位置、用途以及分割宗地中分割單元的用途等。

2、地籍測(cè)繪：對(duì)分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，在單體建筑分期竣工時(shí)，測(cè)量分割宗地界址點(diǎn)平面位置、宗地形狀、面積和分割單元土地分?jǐn)偯娣e，并利用原宗地地籍調(diào)查成果繪制剩余宗地宗地圖，計(jì)算剩余土地面積等；在分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目最后一期竣工時(shí)，除需測(cè)量分割宗地外，還需對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)用地竣工驗(yàn)收，計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目用地面積、剩余宗地面積、建筑總面積等。對(duì)非分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除按常規(guī)建設(shè)用地驗(yàn)收辦法進(jìn)行調(diào)查測(cè)繪外，還需調(diào)查分割單元土地分?jǐn)偯娣e、用途等情況。由于非分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的分割單元登記辦法與分割宗地的登記辦法基本相同，在下面的闡述中從略。

三、地籍調(diào)查形成成果資料

地籍調(diào)查完畢后，地籍調(diào)查人員把地籍調(diào)查資料連同分割登記申請(qǐng)資料一并移交給土地登記人員。具體資料包括：

（一）分割宗地地籍調(diào)查成果

1、《地籍調(diào)查法人代表身份證明書》、《指界委托書》

2、分割宗地《地籍調(diào)查表》

3、分割宗地的宗地圖

4、《宗地分割情況調(diào)查表》 實(shí)例見下頁(yè)。宗地圖原稿27頁(yè) 宗地圖

（二）分割后剩余宗地的地籍調(diào)查成果

1、《地籍調(diào)查法人代表身份證明書》、《指界委托書》

2、分割后剩余宗地《地籍調(diào)查表》

3、分割后剩余宗地宗地圖
實(shí)例見下頁(yè)。第三節(jié) 權(quán)屬審核

土地登記人員根據(jù)申請(qǐng)人所提交的申請(qǐng)資料和地籍調(diào)查員提交的地籍調(diào)查資料按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行權(quán)屬審核。權(quán)屬審核的內(nèi)容主要是分割宗地和剩余宗地土地登記申請(qǐng)人、土地用途、使用權(quán)類型、終止日期以及總用地面積是否與原《國(guó)有土地使用證》內(nèi)容相一致，所提供的有關(guān)資料是否齊全等。同時(shí)在審核時(shí)特別注意分割宗地土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押權(quán)。經(jīng)審核，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》，土地分割登記經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊(cè)登記。附分割宗地和剩余宗地的土地登記審批表，實(shí)例見下頁(yè)。

第四節(jié) 注冊(cè)登記和頒發(fā)證書

一、注冊(cè)登記

土地登記人員根據(jù)《土地登記審批表》進(jìn)行注冊(cè)登記，土地登記審批表是注冊(cè)登記的唯一依據(jù)。由于宗地分割后原宗地地號(hào)已發(fā)生變化，因此對(duì)分割宗地和分割后剩余宗地，應(yīng)按分割后的宗地編號(hào)，分別新建《土地登記卡》。分割宗地《土地登記卡》按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的內(nèi)容記錄，《土地登記卡續(xù)表》除需在“序號(hào)”、“日期”欄記錄登記順序號(hào)及日期，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄記錄《土地登記規(guī)則》規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容外，還需記錄分割宗地的總建筑面積和《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》數(shù)量。記錄分割宗地內(nèi)的建筑面積，其目的是為今后建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)，驗(yàn)收容積率等是否符合規(guī)定作準(zhǔn)備。剩余宗地《土地登記卡》按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的要求記錄。分割宗地和分割后剩宗地《土地登記卡》，實(shí)例見下頁(yè)。

二、頒發(fā)證書

（一）證書填制
根據(jù)《土地登記卡》登記的內(nèi)容填制《國(guó)有土地使用證》和《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》，并將上述兩種證書頒發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)商。分割宗地的《國(guó)有土地使用證》除填寫《土地登記規(guī)則》規(guī)定的內(nèi)容外，在記事欄目?jī)?nèi)還要記錄該宗地共有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》的數(shù)量及相關(guān)規(guī)定。《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》的內(nèi)容及填寫方法：

⒈編號(hào);分割宗地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證順序號(hào) ⒉土地使用者;填寫房地產(chǎn)開發(fā)商名稱 ⒊土地證號(hào);分割宗地土地證號(hào) ⒋宗地狀況

⑴座落;分割宗地公安編號(hào)

⑵圖號(hào);分割宗地所在地籍圖的圖幅號(hào) ⑶地號(hào);分割宗地的地籍編號(hào)

⑷使用權(quán)類型;根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，填寫出讓或劃撥等 ⑸用途;分割宗地的批準(zhǔn)用途 ⑹宗地面積;分割宗地土地面積 ⑺終止日期;土地使用權(quán)終止時(shí)間 ⒌分割狀況

⑴座落;分割單元的公安編號(hào)，一般與房產(chǎn)登記的房號(hào)相同 ⑵地號(hào);分割宗地的地籍編號(hào) ⑶面積;分割單元土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e ⑷用途? 分割單元土地用途

⑸使用權(quán)類型、終止日期;與宗地狀況欄相同 ⒍發(fā)證機(jī)關(guān)：土地管理機(jī)關(guān)名稱并蓋章

⒎日期：填制國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》時(shí)的日期

（二）、《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》的一般規(guī)定

1、《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》是該宗地準(zhǔn)予分割轉(zhuǎn)讓的法律憑證。

2、《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》在分割單元房產(chǎn)售出前，由房地產(chǎn)開發(fā)商持有，售出后由房產(chǎn)購(gòu)買者持有。

3、《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》是分割宗地《國(guó)有土地使用證》的附件。分割單元房產(chǎn)售出前，《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》所記載的分?jǐn)偯娣e之各等于該宗地《國(guó)有土地使用證》所登記的面積，分割單元出售后，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)面積是該宗地現(xiàn)存《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》所記載的分?jǐn)偯娣e之和。

4、《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》已包含有土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)所需填報(bào)的內(nèi)容，分割單元轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方在《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》“變更登記申請(qǐng)書”有關(guān)欄目簽字確認(rèn)后，作為轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人辦理土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)書。

附：分割宗地《國(guó)有土地使用證》、《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》和分割后剩余宗地《國(guó)有土地使用證》實(shí)例。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。——摘自《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條 注 意 事 項(xiàng)

一、本證是土地使用權(quán)的法律憑證，必須由土地使用者持有。

二、凡土地登記內(nèi)容發(fā)生變更及土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定、變更、注銷的，持證人及有關(guān)當(dāng)事人必須按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理變更土地登記。本證不得用于土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等。

三、本證記載的內(nèi)容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。

四、本證實(shí)行定期驗(yàn)證制度，持證人應(yīng)按規(guī)定主動(dòng)向土地行政主管部門交驗(yàn)本證。
單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。——摘自《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條 注 意 事 項(xiàng)

一、本證是土地使用權(quán)的法律憑證，必須由土地使用者持有。

二、凡土地登記內(nèi)容發(fā)生變更及土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定、變更、注銷的，持證人及有關(guān)當(dāng)事人必須按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理變更土地登記。本證不得用于土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等。

三、證記載的內(nèi)容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。

四、本證實(shí)行定期驗(yàn)證制度，持證人應(yīng)按規(guī)定主動(dòng)向土地行政主管部門交驗(yàn)本證。

第二篇：土地分割登記申請(qǐng)

云南騰晉物流有限公司

關(guān)于[晉國(guó)用（2009）第244號(hào)]宗地土地分割登記申請(qǐng)

晉寧縣國(guó)土資源局：

云南騰晉物流有限公司在晉寧縣昆陽(yáng)鎮(zhèn)恢廠村歪頭山磷礦采空區(qū)投資建設(shè)“云南騰俊東盟多式聯(lián)運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)”，晉寧縣土地儲(chǔ)備交易中心于2009年3月11日至3月24日，在晉寧縣國(guó)土資源局對(duì)[晉國(guó)用（2009）第244號(hào)]地塊的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌交易，我公司已競(jìng)得該宗土地使用權(quán)，面積為95675.00平方米，用途為工業(yè)用地，出讓年限為50年。

由于該宗土地系山坡工業(yè)廢棄地，地形復(fù)雜，面積較大，為今后我公司建設(shè)管理方便，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)分片經(jīng)營(yíng)方便，特向貴局申請(qǐng)將該宗土地分割為五宗地進(jìn)行管理。五宗地分割如下：宗地1面積17679.83平方米、宗地2面積17473.83平方米、宗地3面積15852.96平方米、宗地4面積24298.26平方米、宗地5面積20370.08平方米。

請(qǐng)予以批準(zhǔn)為謝！

云南騰晉物流有限公司

2010年8月16日

第三篇：商品房辦理土地使用權(quán)分割登記程序

商品房辦理土地使用權(quán)分割登記程序

一、國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的申請(qǐng)對(duì)象

國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的申請(qǐng)人為依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，并領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位。

二、國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的程序

（一）申請(qǐng)。預(yù)售商品房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可證明之日起三十日內(nèi)，持下列資料向市、縣國(guó)土資源管理部門辦理商品房預(yù)售土地登記備案，領(lǐng)取商品房用地《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。

①土地登記申請(qǐng)書；

②申請(qǐng)人身份證明；

③《國(guó)有土地使用證》；

④土地出讓合同及相關(guān)票據(jù)；

⑤商品房預(yù)售許可證明及有關(guān)圖件；

⑥建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書；

⑦開發(fā)地塊總平面布置圖;

⑧房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表;

⑨每幢建筑物宗地圖；

⑩《宗地分割情況申報(bào)、調(diào)查表》。

（二）調(diào)查。市、縣國(guó)土資源管理部門原則上以每幢商品房建筑占地設(shè)宗地，并對(duì)《宗地分割情況申報(bào)、調(diào)查表》進(jìn)行初審，按每套住宅的建筑面積比例分?jǐn)傇撟诘貒?guó)有土地使用權(quán)面積。

（三）審核、批準(zhǔn)。市、縣國(guó)土資源管理部門根據(jù)報(bào)送的資料和調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，向商品房開發(fā)建設(shè)單位頒發(fā)每套住宅的《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。涉及房地產(chǎn)抵押的，不得頒發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。

商品房開發(fā)建設(shè)單位取得的《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》既是準(zhǔn)予分割轉(zhuǎn)讓的憑證，又是該宗地《國(guó)有土地使用證》的附件。《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》在商品房售出前由開發(fā)建設(shè)單位持有，售出后由該商品房購(gòu)買者持有。

（四）變更土地登記。商品房售出后，開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房者雙方須在《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》變更登記申請(qǐng)的有關(guān)欄目上確認(rèn)簽章。購(gòu)房者憑《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》、《房屋所有權(quán)證》等材料向市、縣國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)在土地證書和土地登記卡上注記“小區(qū)內(nèi)綠地、道路等公共用地為共有”。

第四篇：土地抵押登記程序

（一）土地他項(xiàng)權(quán)利登記（由原土地登記機(jī)關(guān)窗口辦理）

1.國(guó)有土地抵押權(quán)設(shè)定登記

（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書》（原件1份）；

（2）土地使用權(quán)的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《國(guó)有土地使用證》（原件）；

（4）抵押雙方及其它相關(guān)利害人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證或個(gè)人身份證（復(fù)印件各1份）；

（5）地價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件1份）；

（6）抵押雙方及其它相關(guān)利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

（7）土地使用權(quán)分割抵押時(shí)需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明；

（9）屬股份公司的抵押還應(yīng)提供其公司章程和股東會(huì)或董事會(huì)決定；

（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應(yīng)的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用權(quán)作抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押證明；

（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門地價(jià)評(píng)估備案材料；

（13）其它按規(guī)定需要提供的材料。

辦理國(guó)有出讓土地使用權(quán)首次抵押所需資料

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)書（市場(chǎng)辦領(lǐng)取）；

2、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（均需帶原件，核實(shí)后退還）；

3、出讓合同、出讓金繳費(fèi)憑證（均為復(fù)印件）；

4、雙方確認(rèn)的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規(guī)劃總平圖，經(jīng)市場(chǎng)辦審核后開具測(cè)繪通知單）；

5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；

6、銀行借款（抵押擔(dān)保）合同原件；

7、國(guó)有出讓土地使用權(quán)抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的書面同意證明；

9、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書；

10、其他

國(guó)有土地使用權(quán)抵押

申辦材料

1、填寫《國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件）

4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

5、國(guó)有土地使用證（原件）

6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告

7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）

7、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料

說(shuō)明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)抵押的，不受理報(bào)件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測(cè)定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報(bào)送一式一份。

第五篇：土地登記的程序

土地登記的程序

根據(jù)《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地登記依照下列程序進(jìn)行：

（1）土地登記申請(qǐng)。土地登記申請(qǐng)是土地登記申請(qǐng)者向政府請(qǐng)求土地登記的行為。對(duì)初始土地登記而言，土地所有者、使用者和他項(xiàng)權(quán)利者依法擁有或使用的土地，在擁有和使用期間，無(wú)論是否發(fā)生過(guò)權(quán)利變更，都必須按照土地登記通告的要求，向土地登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)。申請(qǐng)登記人必須向土地 管理部門提交下列文件：土地登記申請(qǐng)書、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；土地權(quán)屬來(lái)源證明；地上附著物權(quán)屬證明。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。

（2）地籍調(diào)查。地籍調(diào)查是土地登記機(jī)關(guān)按規(guī)定要求，對(duì)申請(qǐng)登記的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、定界、測(cè)量、成圖等的措施。地籍調(diào)查的目的，是查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地所有者、使用者和他項(xiàng)權(quán)利者的有關(guān)情況，為權(quán)屬審核、注冊(cè)登記和頒發(fā)土地證書提供依據(jù)。地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠荨?quán)屬調(diào)查是查清宗地權(quán)屬、界址位置、用途等。地籍測(cè)量是測(cè)量地界址點(diǎn)平面位置、宗地形狀、面積等。

（3）權(quán)屬審核。土地權(quán)屬審核是土地登記最基本、最重要的環(huán)節(jié)，是土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)者所提交的申請(qǐng)書、權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對(duì)申請(qǐng)登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)的過(guò)程。

（4）注冊(cè)登記。申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬公告期滿，申請(qǐng)人和有利益關(guān)系的人對(duì)申請(qǐng)登記審核結(jié)果未提出異議，即由登記機(jī)關(guān)報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，進(jìn)行注冊(cè)登記，將土地權(quán)屬狀況等登錄于土地登記卡上，組裝土地登記簿。

（5）頒發(fā)或者更換土地證書。登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記申請(qǐng)的批準(zhǔn)意見，對(duì)土地注冊(cè)登記后，向土地權(quán)利人頒發(fā)證書。