第一篇：中華人民共和國城市房地產管理法試題

土地估價師 ：《中華人民共和國城市房地產管理法》試題及答案

第十章、《中華人民共和國城市房地產管理法》

（一）判斷題（請判斷下列說法正確或錯誤，你認為正確的打“√”，認為錯誤的打“ × ”。注意：答題錯誤倒扣分，總得分最多扣至0分）

1.土地使用權出讓和轉讓是解決房地產開發用地問題的主要方式。（）

2.商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式，沒有條件不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。（）

3.土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意，并經土地管理部門和城市規劃部門批準，但可以不重新簽訂土地使用權出讓合同和調整土地使用權出讓金。（）

4.國家對出讓合同規定的土地使用權，在其期限屆滿之前，可根據社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回。（）

5.對劃撥土地的使用權，市、縣人民政府可以根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，無償收回。（）

6.當事人從事房地產轉讓、抵押等交易時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權可同時轉讓、抵押，也可由當事人協商確定是否同時轉讓、抵押。（）

7.國有土地使用權可以作為商品出讓和轉讓，也可以用于抵押。（）

8.土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權不得隨之抵押。（）

9.需要拍賣抵押的土地使用權時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，對拍賣新增房屋所得，抵押權人有權優先受償。（）

10.承租人只能將承租的土地用于土地使用權出讓合同規定的目的，不得改變出讓合同規定的土地使用用途。（）

11.以劃撥方式取得土地使用權而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。（）

12.土地使用權出讓是深化土地使用權制度改革，將國有土地無償劃撥使用改為有償使用的主要方式。（）

13.出讓土地使用權的審批權限，可以根據實際情況適當下放。（）

14.目前我國現階段仍大規模采用土地劃撥方式已不適應經濟建設需要了，應盡快取消這一方式。（）

15.土地使用權轉讓，原土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利義務隨之轉移。（）

16.以屬于國有資產的房屋設定抵押權的，須報國有資產管理部門備案。（）

17.抵押人到期未履行債務或者在抵押期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依據法律和抵押合同的規定，處分抵押財產。（）

18.土地使用權由于發生轉讓、抵押等經濟行為，致使地產使用權發生變更時，應向縣以上人民政府原負責登記的土地管理部門申請土地使用權變更登記，經該土地管理部門核實，由同級人民政府更換或更改土地使用權證書。（）

（二）單項選擇題（每小題有4個備選答案，其中只有一個最符合題意，請將你認為正確的填在括號內）

1.我國于（）年7月初全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市房地產管理法》。

A.1992

B.1994

C.1996

D.1998

2.按照房地產管理法的規定，土地使用權出讓法定最高年限，根據出讓土地的（）不同而不同。

A.用途

B.方式

C.面積

D.類型

3.出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準.A.6個月

B.1年

C.15個月

D.2年

4.外商成片開發土地的企業形式是（）。

A.中外合資經營、中外合作經營、外資企業

B.中外合資經營、中外合作經營企業，不能是外資企業

C.中外合資經營企業，不能是中外合作和外資企業

D.中外合作經營企業，不能是中外合資和外資企業

5.在房地產轉讓過程中，如果受讓土地使用權的一方當事人，改變原出讓合同規定的土地用途，必須取得原出讓方和（）部門的同意。

A.市、縣政府城市規劃

B.市、縣政府土地管理

C.市、縣政府土地管理和城市規劃

D.市、縣政府

6.租用房屋從事生產經營活動的，（）。

A.可由租賃雙方協商議定租金

B.執行國家規定的租金標準

C.由出租方確定

D.由承租方確定

7.以出讓方式取得土地使用權，超過出讓合同約定的動工開發期滿1年未動工開發的，可以征收土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。

A.20％

B.30％

C.40％

D.25%

8.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期，（）。

A.可由代表國家簽訂出讓合同的縣級土地管理部門通知使用者續期

B.可由國家無償收回土地使用權

C.由土地管理部門與使用者協商確定使用權

D.可由國家給予適當補償后收回土地使用權

9.土地使用權出讓，可以采取（）或者雙方協議三種方式。

A.出售、招標

B.拍賣、招標

C.出售、拍賣

D.出售、出租

10.土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后（）內，支付全部土地使用權出讓金。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

（三）多項選擇題（每小題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請將答案對應的字母填入相應的括號內。錯選或多選均不得分，少選但正確的每個選項可得0.5分）

1.縣級以上地方政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省以上政府下達的控制指標，擬定年度出讓土地使用權總面積方案，按規定報（）批準。

A.國土資源部

B.國務院

C.省級人民政府

D.縣級人民政府

2.按照《土地登記規則》的規定，地產產權登記分為（）。

A.設定土地權利登記

B.轉讓土地權利登記

C.變更土地權利登記

D.注銷土地權利登記

3.土地使用權出讓的法定最高年限為（）年。

A.居住用地70

B.工業用地60

C.教育、科技、文化用地50

D.商業、旅游、娛樂用地40

4.土地使用權出讓合同，由（）與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.市土地管理部門

C.縣人民政府

D.縣土地管理部門

5.轉讓土地使用權，（）。

A.亦即轉讓土地所有權

B.不得改變出讓合同規定的土地使用用途

C.出讓合同載明的有關權利義務隨之轉移

D.地上建筑物、其他附著物的所有權隨土地使用權轉讓

6.可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的土地使用權有（）。

A.國家機關用地和軍事用地

B.科教文化事業用地

C.城市基礎設施和公益事業用地

D.國家重點扶持的能源、交通等項目用地

7.轉讓以出讓方式取得的土地使用權的，應當符合（）條件。

A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權出讓金.并取得土地使用權證書

B.已按照出讓合同的約定進行投資開發。屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35％以上

C.屬于成片開發土地的，已形成工業用地或者其他建設用地條件

D.轉讓房地產時，房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

8.可以設定抵押權的房地產有（）.A.依法取得的房屋所有權

B.以出讓方式取得的土地使用權

C.以轉讓方式取得的土地使用權

D.未設定租賃期限的出租住宅房屋

9.以出讓方式取得的土地使用權，（）。

A.必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地

B.超過出讓合同約定的動工開發日期6個月未動工開發的、可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費

C.超過出讓合同約定的動工開發日期1年未動工開發的、可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費

D.滿二年未動工開發的，可無償收回土地使用權

10.嚴格控制審批的高檔房地產開發項目有（）。

A.單位面積建筑設計造價高于當地一般民用住宅、辦公樓2倍以上的公寓、寫字樓

B.建筑標準四星級或相當于四星級以上的賓館、飯店

C.別墅性質的高檔住宅

D.度假村

11.劃撥土地使用權需轉讓，（）。

A.應由轉讓方補交土地使用權出讓金

B.應由受讓方補交土地使用權出讓金

C.或是以轉讓所獲收益抵交土地使用權出讓金

D.經省以上土地管理部門批準

12.《房地產管理法》規定的房地產交易包括（）

A.房地產出讓

B.房地產轉讓

C.房地產抵押

D.房地產租賃

13.房地產轉讓是房地產權利人（）。

A.因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的

B.以房地產作價入股，與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的

C.一方提供土地使用權，另一方提供資金，合資、合作開發經營房地產而使房地產權屬發生變更的

D.以房地產抵債的

14.劃撥土地使用權再行轉讓，（）可以經有批準權的政府部門批準，不辦理土地使用權出讓手續，但應將轉讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。

A.根據城市規劃土地使用權不宜出讓的

B.轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的 D.私有住宅轉讓后仍用于居住的 參 考 答 案

（一）判斷題

1.× 2.√ 3.× 4.√ 5.√ 6.× 7.√ 8.× 9.× 10.√11.√ 12.√ 13.× 14.× 15.√ 16.√ 17.√ 18.√

（二）單項選擇題

1.B 2.A 3.B 4.A 5.C 6.A 7.A 8.B 9.B 10.B

（三）多項選擇題

1.BC 2.ACD 3.ACD 4.BD 5.BCD 6.ABCD 7.ACD8.ABC 9.ACD 10.ABCD 11.BC 12.BCD 13.ABCD 14.ABCD

第二篇：中華人民共和國城市房地產管理法

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

《事業單位國有資產管理暫行辦法》

第二十六條 事業單位占有、使用的房屋建筑物、土地和車輛的處置，貨幣性資產損失的核銷，以及單位價值或者批量價值在規定限額以上的資產的處置，經主管部門審核后報同級財政部門審批；規定限額以下的資產的處置報主管部門審批，主管部門將審批結果定期報同級財政部門備案。法律、行政法規另有規定的，依照其規定。第二十八條 事業單位國有資產處置應當遵循公開、公正、公平的原則。

事業單位出售、出讓、轉讓、變賣資產數量較多或者價值較高的，應當通過拍賣等市場競價方式公開處置。

第二十九條 事業單位國有資產處置收入屬于國家所有，應當按照政府非稅收入管理的規定，實行“收支兩條線”管理。

第三十八條 事業單位有下列情形之一的，應當對相關國有資產進行評估：

（一）整體或者部分改制為企業；

（二）以非貨幣性資產對外投資；

（三）合并、分立、清算；

（四）資產拍賣、轉讓、置換；

（五）整體或者部分資產租賃給非國有單位；

（六）確定涉訟資產價值；

（七）法律、行政法規規定的其他需要進行評估的事項。

劃撥土地使用權協議出讓報批程序（出讓合同）：

辦事流程：申報—國土分局初審—市國土資源局審核-政府預審—規劃用地—繳費—市政府批復

申報材料：

1、原土地使用者的申請報告2份(主管部門簽署意見)

2、提交《國有土地使用證》并復印1份

3、提交原宗地圖并復印1份

4、土地使用權轉讓協議書2份

5、屬房地產轉讓的應提供受讓方的房產證復印件2份（交驗房產證原件）

6、土地使用權評估報告2份

7、交驗《建設用地規劃許可證》并復印2份

8、規劃部門《關于審批建設用地的聯系函》原件、復印件各1份

9、規劃部門的建設用地綠線范圍圖紙2份

10、計委立項批文2份

11、宗地圖3份（分割出讓的提供）

12、受讓方的營業執照復印件2份

13、受讓方組織機構代碼證復印件2份

14、受讓方的法定代表人證書復印件2份

15、受讓方是個人的提供居民身份證或居民戶口證復印件2份

16、受讓方是房地產開發企業的應提供房地產開發資質證書復印件2份

17、其他文件材料

收費標準 1.出讓金：不低于基準地價或宗地評估價的40%計收；營業稅：不低于基準地價或宗地評估價的7.5%計收；契稅：不低于基準地價或宗地評估價的4%計收；交易手續費：每宗地2600元。（注：贛州市章貢區國有土地出讓最低價標準為252元/平米。）

2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；城市維護建設稅：營業稅額×7%；教育費附加：營業稅額×3%。

第三篇：全國人大常委會關于修改《中華人民共和國城市房地產管理法》的決定(2007)

全國人民代表大會常務委員會關于

修改《中華人民共和國城市房地產管理法》的決定

（2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過）

第四篇：1城市房地產管理法(中華人民共和國主席令第七十二...

1.《城市房地產管理法》(中華人民共和國主席令第七十二號)54條：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。”

2.《天津市房屋租賃管理規定》（市政府令第72號）13、14、15條：“

第十三條 房屋租賃雙方應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起３０日內，到區、縣房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續。

房屋租賃當事人一方為外國或者港、澳、臺地區的自然人、法人、其他組織及其投資的企業的，房屋租賃雙方應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起３０日內，到市房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續。

房屋租賃當事人一方因故不能到登記備案機構辦理房屋租賃登記備案手續的，應當書面委托另一方代為辦理。

未經登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。

第十四條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續，應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明；

（三）出租人的身份證明；

（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；

（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

（六）出租房屋屬于本規定

第九條第二款規定情形的，提供房屋相鄰關系人同意的書面證明。

第十五條 市或者區、縣房地產管理局應當自接到房屋租賃登記備案申請之日起５個工作日內，對材料齊全的，予以登記備案，并出具登記備案證明。禁止偽造、涂改、轉借、轉讓登記備案證明。”

第五篇：中華人民共和國城市房屋拆遷管理法

城市房屋拆遷管理法

第一章總則 第一條為加強本市城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條凡在本市行政區域內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安

第一章總則

第一條為加強本市城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條凡在本市行政區域內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條本市城市房屋拆遷，必須符合城市規劃，適應城鎮住房制度改革，促進危舊房改造，有利于改善生態環境

和保護文物古跡。

本市危舊房改造采取多種形式推進，鼓勵居民結合住房

制度改革實施危舊房改造。

第四條拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。被拆遷人和被拆遷租賃房屋的承租人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建

設單位。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人。

第五條市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市城市房屋拆遷管理工作，負責本辦法的組織實施和監督檢查。區、縣房屋行政主管部門（以下簡稱區、縣國土房管局）負責本行政區域內的城市房屋拆遷管理工

作。

市和區、縣人民政府有關部門應當按照各自的職責，做

好城市房屋拆遷工作。

第二章拆遷管理

第六條建設單位取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆

遷人實施拆遷。

拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。被委托的拆遷

單位不得轉讓拆遷業務。

市和區、縣國土房管局不得接受拆遷委托。

第七條本市對城市房屋拆遷單位實行資格管理、資質等級評審和資質年審制度，具體辦法由市國土房管局制定并

公布。

第八條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內暫停辦理下列事

項：



（一）新建、改建、擴建房屋。



（二）房屋租賃。



（三）改變房屋、土地用途。

區、縣國土房管局應當就前款所列事項書面通知有關部

門暫停辦理相關手續，并在拆遷范圍內予以公示。通知和公示應當載明拆遷范圍、暫停事項和暫停期限。暫停期限不超過1年；建設單位需要延長暫停期限的，必須經區、縣國土房管局批準，延長暫停期限不超過1年。

拆遷范圍由區、縣國土房管局按照規劃許可證件批準的范圍確定。

第九條建設單位申請核發房屋拆遷許可證時應當提

交下列文件：



（一）建設項目批準文件。



（二）建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證。



（三）國有土地使用批準文件。



（四）城市房屋拆遷資格證書。



（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資

金證明文件。



（六）拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等。



（七）拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助

費預算等。



（八）法律、法規和規章明確規定應當提交的其他材

料。

區、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，經審查符合條件的，核發房屋拆遷許可證。其中，屬于市人民政府確定的重大市政基礎設施建設工程和跨區、縣建設工程的，區、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發房屋拆遷許可證。

第十條區、縣國土房管局核發房屋拆遷許可證后，應當在拆遷范圍內發布拆遷公告。拆遷公告應當載明拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍和搬遷期限等。

搬遷期限是指拆遷公告規定的被拆遷人或者房屋承租人與拆遷人訂立拆遷補償安置協議并搬離拆遷范圍的期

限。

第十一條拆遷人應當按照房屋拆遷許可證規定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷。

房屋拆遷許可證規定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規定的拆遷期限內未完成拆遷的，應當在期限屆滿15日前向核發房屋拆遷許可證的區、縣國土房管局申請延期，延期

不超過6個月。

第十二條拆遷人應當與被拆遷人按照本辦法的規定訂立拆遷補償安置書面協議。實行貨幣補償的，協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人約定的其他條款；實行產權調換的，雙方還應當就房屋位置、房屋面積、差價結算、原房屋承租人安置等訂立

協議。

協議的示范文本，由市國土房管局制定。

第十三條代管房屋的拆遷補償協議必須經公證機關

公證，并辦理證據保全。

前款所稱代管房屋是指所有權人出走棄留或者下落不

明，由市或者區、縣國土房管局代為管理待發還產權的房

屋。

第十四條拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人應當辦理房地權屬注銷登記手續。

第十五條在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷許可證規定的拆遷期限屆滿之日前，經當事人申請，由核發房屋拆遷許可證的區、縣國土房管局裁決。被拆遷人是核發房屋拆遷許可證的區、縣國土房管局的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之

日起30日內作出。

當事人對裁決不服的，可以依法向人民法院提起訴訟，拆遷人已向被拆遷人或者被拆遷人已向房屋承租人提供房屋的，依法不停止拆遷的執行。

第十六條裁決規定的搬遷期限屆滿，被拆遷人或者房屋承租人拒絕搬遷的，由區、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由裁決機關申請人民法院強制拆遷。

第十七條拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、外國駐華使（領）館房屋的，依照有關法律、法規的規

定辦理。

第十八條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷補償安置，不得挪作他用。被拆遷住房所有權人和房屋承租人的補償款應當用于住房安置。

市和區、縣國土房管局應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。

第十九條拆遷人應當按照規定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內向區、縣國土房管局移交拆遷檔案資料并辦理有關手續。

市和區、縣國土房管局應當建立拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

第二十條市和區、縣國土房管局應當明確其在拆遷行政管理中審批、核準事項的審批時限、具體條件和責任人員，建立健全責任追究制度。

第三章拆遷補償與安置

第二十一條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內（在規劃市區外的房屋拆遷除外）、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。

第二十二條實行貨幣補償的，補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價，具體評估規則由市國土房管局制定公布。

第二十三條拆遷人應當委托有資質的房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）對被拆遷房屋進行評估，并將評估報告報區、縣國土房管局備案。

被拆遷人對評估結果有異議的，應當持其委托的評估機構出具的評估報告向區、縣國土房管局提出申請，由區、縣國土房管局指定評估機構復核，并按復核結果補償。評估機構復核的費用，由過失方承擔。

市國土房管局按照國家有關評估機構資質管理的規定，定期公布符合規定條件的評估機構名錄。

第二十四條實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的房地產市場評估價款，結算差價。

第二十五條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十六條拆遷執行本市規定租金標準的私有出租房屋，拆遷人對被拆遷人給予補償，房屋承租人應當按照市

人民政府關于解決城鎮私有標準租出租房屋問題的有關規定搬出。房屋承租人搬出確有困難的，拆遷人可以給予資助或者提供房屋臨時安置。

第二十七條拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定的標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

第二十八條拆遷市和區、縣人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住房（以下簡稱直管公有住房）的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照本辦法第二十七條規定給予補償。

拆遷機關、企業、事業單位自管的公有住房（以下簡稱自管公有住房）的，可以按照前款規定處理。

直管公有住房的出售收入、補償款應當納入同級人民政府的住房基金，專項用于廉租住房。

第二十九條拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協議收購房屋承租人依法享有的公房使用權或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關系，由拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人提供的異地安置房應當在規劃市區內（在規劃市區外的房屋拆遷除外）、并且使用面積不低于原房屋使用面積的，雙方應當重新訂立房屋租賃合同，并繼續執行本市規定的租金標準。

第三十條私有房屋和已購公有住房的自住人、執行本市規定租金標準的出租住房的承租人住房確有困難的，可以向拆遷人申請給予適當補助。

第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據原住房建筑面積和規定的補助標準計算；拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：



（一）設備搬遷、安裝費用。

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（二）無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。

第三十二條被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費。

第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，拆遷人可以結合被拆遷房屋的區位和使用性質，按照規定標準給予一次性停產停業綜合補助費。

第三十四條在本市確定的結合房改實施危舊房改造的地區（以下簡稱房改危改區），由各區人民政府確定有關單位作為拆遷人組織實施危改，以劃撥方式取得建設用地建設安置房，有關單位應當服從統一規劃。安置房按照經濟適用住房產權管理。房改危改區的安置和補償應當遵守下列規定：

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（一）屬于直管公有住房的，被拆遷人放棄補償。拆遷人對房屋承租人給予就地安置的，房屋承租人按照規定價格購買就地安置房；房屋承租人放棄就地安置的，拆遷人可以收購房屋承租人依法享有的公房使用權，由房屋承租人異地購買經濟適用住房。

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（二）屬于自管公有住房的，拆遷人可以對被拆遷人按照原建筑面積就地實行產權調換，并且按照被拆遷房屋的重置成新價與所調換房屋的建設綜合成本價結算差價，所調換的房屋由原房屋承租人繼續承租，被拆遷人與房屋承租人重新訂立租賃合同；也可以按

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（三）屬于非住宅房屋的，能夠予以就地返還的，拆遷人應當對被拆遷人按照原建筑面積就地返還，互不結算差價；不能按照原建筑面積就地返還的，拆遷人應當對被拆遷人給予適當經濟補償。

拆遷房改危改區內的自住私有房屋（不含已購公有住房）的，被拆遷人可以參照直管公有住房承租人就地或者異地購買經濟適用住房價的安置房，所購房屋按照商品房產權管理；也可以按照房改危改區危改前被拆遷房屋的房地產市場評估價獲得補償。

拆遷房改危改區內執行本市規定租金標準的私有出租住房的，被拆遷人可以按照被拆遷房屋的重置成新價和安置房的建設綜合成本價的差價，按照原建筑面積就地換購住房，換購后的房屋按照商品房產權管理，被拆遷人也可以按照房改危改區危改前被拆遷房屋的房地產市場評估價獲得補償；房屋承租人參照本條第一款第（一）項規定的房屋承租人的權益處理。

房改危改區安置和補償的具體辦法按照本市有關規定執行。

第三十五條市政基礎設施等公益事業建設項目的房屋拆遷，對被拆遷人可以按照被拆遷房屋的房地產市場評估價給予補償；也可以按照被拆遷房屋原建筑面積的經濟適用住房價格補償，并允許其用補償款購買經濟適用住房，其中私有住房所有權人所購經濟適用住房按照商品房產權管理。

第三十六條拆遷產權不明確的房屋（包括在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內產權仍未明確的），經公證機關辦理證據保全，由拆遷人按照本辦法規定的標準給予貨幣補償后先行拆遷。補償款由拆遷人向公證機關辦理提存公證，并將被拆遷房屋的有關證明文件交區、縣國土房管局保存。

房屋所有權人下落不明或者在拆遷公告規定的搬遷期限內未答復的，參照前款規定執行。

第三十七條拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑和規劃批準建設時規定如遇規劃調整應當拆除的臨時建筑的，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照其建筑面積的重置成新價結合剩余期限給予補償。

第四章法律責任

第三十八條違反本辦法和《城市房屋拆遷管理條例》，有下列行為之一的，由市或者區、縣國土房管局按照《城市房屋拆遷管理條例》的規定予以處罰：

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（一）未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的。

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（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的。

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（三）未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施拆遷的。

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（四）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的。

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（五）擅自延長拆遷期限的。

第三十九條違反本辦法第六條第二款規定，被委托的拆遷單位轉讓拆遷業務的，由市或者區、縣國土房管局責令改正，沒收違法所得，并處合同約定拆遷服務費25％以上50％以下的罰款。

第四十條評估機構不按照規定進行評估的，由市或者區、縣國土房管局依照國家有關規定責令停止中介服務、收回資格證書、處以1萬元以上3萬元以下罰款等行政處罰；責任人構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條市或者區、縣國土房管局違反本辦法有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任：

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（一）不按照規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的。

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（二）核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的。

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（三）對依法應當查處的違法行為不予查處的。

第五章附則

第四十二條本辦法第三十一條、第三十二條、第三十三條規定的搬遷補助費、提前搬家獎勵費和停產停業綜合補助費的具體標準，由市國土房管局制定，報市人民政府批準后公布實施。

第四十三條歷史文化保護區房屋修繕和改建以及文物保護等項目涉及房屋拆遷，本市另有規定的，從其規定。

第四十四條本辦法自2001年11月1日起施行。市人民政府1998年10月15日發布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》同時廢止。

本辦法施行前已由區、縣國土房管局公告的房屋拆遷，不適用本辦法。照前項規定實施。