第一篇：2015土地估價實務：土地評估機構資質等級認定劃分標準考試題

2015土地估價實務：土地評估機構資質等級認定劃分標準

考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于土地使用稅的計稅依據，正確的是__。

A．凡由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的面積為準

C．尚未核發土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

D．尚未核發土地使用證書的，由納稅人據實申報土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，也不以證書確認的面積為準

2、“城市的土地屬于國家所有”的規定，是__年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A．1972 B．1982 C．1992 D．2002

3、《建設項目用地預審管理辦法》規定，建設項目用地預審文件有效期為__年，自批準之日起計算。A．1 B．2 C．3 D．5

4、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數為120，則表明此期間地價年平均增長％．【2002年考試真題】 A：1．41 B：1．53 C：1．67 D：1．82 E：土地

5、下列城市規劃因素中，影響土地價格的個別因素是。A：人口密度控制、用地結構 B：建筑物密度、容積率 C：區域交通管制、用地結構 D：公用設施條件、容積率 E：合法性

6、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于__。A．基本農田建設 B．基本農田保護 C．土地整理

D．城市基礎建設 E．耕地開發

7、下列屬于農用地定級的方法步驟有__。A．資料收集整理與外業調查

B．確定定級方法與定級因素及權重 C．計算定級因素分值 D．初步劃分土地級別

E．校驗和調整初步定級成果

8、商品經濟產生和發展的基礎是__。A．畜牧業發展 B．農業發展 C．社會分工 D．商業發展

9、現有一建筑為磚混結構，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價為2000元/平方米，耐用年限為50年，殘值率2%，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現值為__萬元。A．197 B．161 C．160 D．150

10、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關性和替代性的描述是。A：用途應相同 B：同一供需圈內

C：兩年內的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素

11、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為。【2007年考試真題】 A：交易底價 B：公告價格 C：基準地價 D：標定地價 E：時間因素

12、估價師要根據__來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A．適宜性 B．經驗 C．案例

D．最佳使用方式

13、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應用于傳統地租理論中。A.供需分析? B.效用分析? C.價值分析? D.邊際分析

14、中心地理論的創始人是。A：亞當·斯密 B：大衛·李嘉圖 C：馮·杜能 D：克里斯泰勒 E：時間因素

15、工業區位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業區位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業區位的影響。A：距離指數 B：貨物絕對重量 C：原料指數

D：貨物相對重量 E：時間因素

16、按照現行法律法規的有關規定，在以下土地權利中，可以抵押的有__。A．集體土地所有權 B．耕地承包經營權

C．通過拍賣方式獲得并經發包方同意抵押的荒山使用權 D．無地上建筑物的鄉鎮企業用地

17、城市中制可以減少外部效應。A：公害分區 B：財政分區 C：設計分區 D：功能分區 E：土地

18、在土地登記時如采用法定代理方式，代理人__。A．應由法人代表親自選定 B．應是被代理人的監護人 C．應由當地政府依法指定

D．應由土地管理部門依法指定

19、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據。

A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

20、計提折舊一般以月初固定資產的為依據．【2002年考試真題】 A：重置完全價值 B：折余價值 C：現值 D：賬面價值 E：土地

21、土地的__是土地市場運行機制的核心。A．供求機制與風險機制 B．價格決定機制與競爭機制 C．競爭機制與風險機制

D．供求機制與價格決定機制

22、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。A．科學化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

23、建設用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發揮土地更大的效益；這說明建設用地具有__特點。A．承載性

B．非生態利用性

C．土地利用的集約性 D．再生性

24、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，__要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。A．國務院 B．國土資源部

C．省、自治區、直轄市人民政府

D．省、自治區、直轄市人民政府國土資源主管部門

25、按照城市適用性評價要求，城市用地的建設條件評價一般分為類．【2008年考試真題】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地開發整理不包括__。A．土地開發 B．土地整理 C．土地利用 D．土地復墾

2、農用地定級應根據相對穩定的影響因素及其作用的差異，重點考慮對及具有重要作用的主導因素，突出主導因素對定級結果的影響。A：土地質量 B：地塊面積

C：土地生產力水平D：距離銷售市場遠近E：土壤質地

3、根據有關法律的規定，土地使用權可以因下列原因終止。A：土地滅失

B：土地使用權期限屆滿

C：國家依公共利益需要，依法定程序收回

D：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的未按出讓合同約定的動工開發期限開發土地滿1年的

E：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的未按出讓合同約定的動工開發期限開發土地滿2年的

4、統計表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應當包括。A：總標題 B：主詞欄 C：賓詞欄

D：表內的指標數值 E：標題

5、初步統計，2003年我國國內生產總值為116694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元。以上兩項統計指標依次為（）。A．數量指標、質量指標 B．總量指標、相對指標 C．絕對數、比較相對數 D．絕對數、強度相對數

6、測算征地區片綜合地價的基本原則有。A：平等原則 B：公開聽證原則 C：同地同價原則 D：協調平衡原則

E：維護被征地農民合法權益原則

7、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用土地 E：農田水利用地

8、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，確定為中標人的條件包括__。

A．能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 B．能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 C．能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人 D．能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人 E．不能滿足招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人

9、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為。A：即期買賣的現貨市場 B：遠期交貨的期貨市場 C：直接融資的市場 D：間接融資的市場 E：期貨市場

10、按建設用地的狀況分類，建設用地可分為新增建設用地和（）。A．臨時建設用地 B．存量建設用地 C．永久建設用地 D．集體建設用地

11、房產面積測量中以__作為限差。A．相對誤差 B．三倍中誤差 C．兩倍中誤差

D．重復抽樣標準差

12、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。

A．路線價估價法 B．標準宗地估價法 C．成本逼近法

D．基準地價系數修正法

13、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括。

A：取得大專學歷且從事相關工作滿2年 B：取得本科學歷且從事相關工作滿1年

C：取得博士學位、碩士學位或第二學士學位，研究生班畢業

D：不具備上述規定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關專業技術職稱

E：不具備上述規定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關專業技術職稱

14、下列關于地方性法規，說法不正確的是。

A：地方性法規由省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定 B：地方性法規由省、自治區、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規除外 D：地方性法規效力不得超出本行政區域范圍 E：地方性法規是一種規范性文件

15、土地管理的目的是。A：維護土地公有制

B：實現土地資源的可持續利用

C：調整土地關系，提高土地利用的經濟效益、生態效益和社會效益 D：單純加強耕地保護

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

16、當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應商的總收入__。A．增加 B．減少 C．不變 D．不確定

17、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

18、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括。A：級差收益測算法 B：樣點地價平均法 C：定級指數模型法 D：標準田法 E：樣地法

19、影響土地區位的主要因素中的社會經濟因素包括__。A．繁華程度 B．公園與綠地

C．交通狀況或通達程度 D．人口密度

E．基礎設施和公用設施的完備程度

20、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有。(2009年試題)A：擔保法

B：城市房地產管理法 C：城鄉規劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規定 E：城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

21、下列各項，屬于資產必須具備的基本特征有（）。A．預期會給企業帶來經濟利益 B．被企業擁有或控制

C．由過去的交易或事項形成 D．具有可辨認性 E．以上均錯誤

22、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，建立健全年度土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規定編制下一年度土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

23、根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，當建設占用時，需征收耕地占用稅。

A：種植糧食作物、經濟作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

24、以下屬于編制土地利用總體規劃的主要依據的是__。A．土地使用年限 B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規劃 D．國民經濟和社會發展規劃 E．土地質量與價格

25、在我國，現階段房地產的社會消費方面主要由__組成。A．企業、機關、團體組成的購買力 B．城鎮居民所期望的消費需求 C．商家期望的城鎮居民的消費需求 D．城鎮居民有支付能力的消費需求 E．城鎮居民無支付能力的消費需求

第二篇：土地估價機構管理暫行規定

土地估價機構管理暫行規定

【業務分類】: 土地

【發文文號】:

【頒布部門】: 國家土地管理局

【頒布日期】: 1993-2-13

【施行日期】: 1993-2-13

【時 效 性】:

【正

文】:

(1993年2月13日國家土地管理局發布)第一條 為加強土地估價機構的管理，保證土地估價成果的科學性、公正性、權威性，促進土地市場的健康發展，根據當前土地估價工作的需要及國家有關政策的規定，特制定本規定。第二條 土地估價機構資格實行分級制，A級土地估價機構，可在全國范圍內從事土地估價工作。B級土地估價機構，只能在估價機構所在地的縣級行政區域內從事土地估價工作。

第三條 國家對土地估價機構實行資格認證制度，土地估價機構資格認證分別由國家土地管理局和省、自治區、直轄市土地(國土)管理部門批準，A級土地估價機構的資格由國家土地管理局批準，B級土地估價機構的資格由省、自治區、直轄市土地(國土)管理部門批準。

第四條 土地估價機構申請土地估價資格證書必須具備下列條件：

1、具有獨立法人資格的企事業單位；

2、具有土地估價專業人員，其中取得土地估價師資格的人數不得少于2人、并且不少于總人數的25%。有土地估價師資格和具有自己主持的土地估價實例的高、中級專業技術職稱的人員不少于50%；

3、具有一定比例的建筑、經濟、會計及管理等專業的技術人員；

4、具有一定的土地估價工作經驗。

除土地估價專業人員外，土地估價機構可以聘請兼職人員。

第五條 申請A級土地估價資格的機構，應具備第四條規定的條件和下列補充條件：

1、有五人以上獲得土地估價師資格；

2、從事土地估價工作三年以上。

第六條 申請B級土地估價資格證書的機構，應具備第四條規定并從事土地估價工作兩年以上。

第七條 具備第四條規定，但不完全具備第五條或第六條規定的，經省級以上土地管理部門審查后，確有土地估價工作能力的，分別由國家或省級土地管理部門發給臨時估價機構資格證書。臨時估價機構資格證書有效期不超過二年，在有效期內，估價機構可在相應的行政區域內從事土地估價工作。

第八條 凡具備第五、第六條規定的條件，欲從事土地估價的機構，經市、縣土地管理部門鑒署意見后，可向省、自治區、直轄市或國家土地管理局申請土地估價資格。申請時需提交以下材料：

1、土地估價機構資格認證申請表；

2、企事業法人證明材料；

3、土地估價機構專業技術人員職稱證明材料和專職、外聘兼職人員情況；

4、土地估價機構組織章程；

5、土地估價實例；

6、申請土地估價資格的報告書。

第九條 土地管理部門收到申請單位的土地估價師資格申請材料后，應于三個月內作出審查結論。經審查合格的，由土地管理部門頒發土地估價機構資格證書。土地估價機構資格證書由國家土地管理局統一印制。

第十條 凡持有國家或省級土地管理部門頒發的土地估價資格證書的估價機構，可承擔相應的土地估價工作，并接受土地管理部門的監督和管理，土地估價實行有償服務。

第十一條 土地估價機構資格實行注冊登記制度，有效期三年，有效期滿前，土地估價機構要按規定到發證機構申請重新登記。重新登記時，土地估價機構要提供三年的工作報告、人員現狀和五個典型估價實例等材料。土地管理部門要按本規定，對土地估價機構進行審查，經審查合格的，由土地管理部門辦理注冊登記。凡連續兩年無估價實例、不按國家有關法規進行土地估價或其它條件已不具備從事土地估價工作的機構，取消其土地估價資格，收回土地估價機構資格證書。

第十二條 取得土地估價資格的機構，經具有土地估價師資格的人員認可，可派專人到估價對象所在地的土地管理部門，申請查閱與估價土地有關的土地登記文件、地價信息和圖件等。

第十三條 土地估價機構在開展土地估價時，應遵守以下工作規則：

1、嚴格遵守國家有關法律、法規、條例和制度；

2、堅持公正、客觀、求實的原則，對所出具的土地估價報告書有關的內容的 真實性和合法性負責；

3、對委托人提供的材料，應當嚴格保守秘密；

4、應在委托協議書規定的期限內完成有關土地估價工作。估價結果的報送范 圍，應嚴格限制，原則上只能提供委托人和土地管理部門；

5、對土地管理部門提供的土地登記材料，應當嚴格保守秘密，不得轉讓和公 開引用；對違反以上規定的，土地管理部門有權取消其土地估價資格。

第十四條 土地估價機構在結束評估工作后，應及時向委托人提交土地估價 報告，同時將估價結果交土地所在地的市、縣土地管理部門備案。土地估價 報告應由具備土地估價師資格的人員簽署，并由土地估價機構加蓋公章后生 效，土地估價報告格式及內容由國家土地管理局另行制訂。

第十五條 土地估價人員玩忽職守，致使土地估價結果嚴重失實的，或泄漏 委托人提供的材料，或不按規定時間完成評估、提供估價結果，給委托人造 成經濟損失的，委托人有權按法律程序要求經濟賠償。情節嚴重的，可提請 司法機關追究直接責任人的法律責任，委托人與估價機構結果有異議的，可 提交當地市、縣土地管理部門裁決。對裁決結果不服的，可提交省級土地管 理部門作最終裁決。

第十六條 本規定由國家土地管理局負責解釋。

第十七條 本規定自公布之日起實行。

第三篇：土地估價機構管理暫行規定

土地估價機構管理暫行規定 第一條為加強土地估價機構的管理，保證土地估價成果的科學性、公正性、權威性，促進土地市場的健康發展，根據當前土地估價工作的需要及國家有關政策的規定，特制定本規定。

第二條土地估價機構資格實行分級制。

A級土地估價機構，可在全國范圍內從事土地估價工作。B級土地估價機構，只能在估價機構所在地的縣級行政區域內從事土地估價工作。

第三條國家對土地估價機構實行資格認證制度。

土地估價機構資格認證分別由國家土地管理局和省、自治區、直轄市土地（國土）管理部門批準。

A級土地估價機構的資格由國家土地管理局批準。

B級土地估價機構的資格由省、自治區、直轄市土地（國土）管理部門批準。

第四條土地估價機構申請土地估價資格證書必須具備下列條件：

1、具有獨立法人資格的企事業單位；

2、具有土地估價專業人員，其中取得土地估價師資格的人數不得少于2人、并且不少于總人數的25％。有土地估價師資格和具有自己主持的土地估價實例的高、中級專業技術職稱的人員不少于50％。

3、具有一定比例的建筑、經濟、會計及管理等專業的技術人員；

4、具有一定的土地估價工作經驗。

除土地估價專業人員外，土地估價機構可以聘請兼職人員。

第五條申請A級土地估價資格的機構，應具備第四條規定的條件和下列補充條件：

1、有5人以上獲得土地估價師資格；

2、從事土地估價工作3年以上。

第六條申請B級土地估價資格證書的機構，應具備第四條的規定并從事土地估價工作兩年以上。

第七條具備第四條規定，但不完全具備第五條或第六條規定的，經省級以上土地管理部門審查后，確有土地估價工作能力的，分別由國家或省級土地管理部門發給臨時估價機構資格證書。臨時估價機構資格證書有效期不超過2年，在有效期內，估價機構可在相應的行政區域內從事土地估價工作。

第八條凡具備第五、第六條規定的條件，欲從事土地估價的機構，經市、縣土地管理部門鑒署意見后，可向省、自治區、直轄市或國家土地管理局申請土地估價資格。申請時需提交以下材料：

1、土地估價機構資格認證申請表；

2、企事業法人證明材料；

3、土地估價機構專業技術人員職稱證明材料和專職、外聘兼職人員情況；

4、土地估價機構組織章程；

5、土地估價實例；

6、申請土地估價資格的報告書。

第九條土地管理部門收到申請單位的土地估價資格申請材料后，應于3個月內作出審查結論。經審查合格的，由土地管理部門頒發土地估價機構資格證書。

土地估價機構資格證書由國家土地管理局統一印制。

第十條凡持有國家或省級土地管理部門頒發的土地估價資格證書的估價機構，可承擔相應的土地估價工作，并接受土地管理部門的監督和管理。[!--empirenews.page--] 土地估價實行有償服務。

第十一條土地估價機構資格實行注冊登記制度，有效期3年，有效期滿前，土地估價機構要按規定到發證機構申請重新登記。重新登記時，土地估價機構要提供3年的工作報告、人員現狀和5個典型估價實例等材料。土地管理部門要按本規定，對土地估價機構進行審查，經審查合格的，由土地管理部門辦理注冊登記。凡連續兩年無估價實例、不按國家有關法規進行土地估價或其它條件已不具備從事土地估價工作的機構，取消其土地估價資格，收回土地估價機構資格證書。

第十二條取得土地估價資格的機構，經具有土地估價師資格的人員認可，可派專人到估價對象所在地的土地管理部門，申請查閱與估價土地有關的土地登記文件、地價信息和圖件等。

第十三條土地估價機構在開展土地估價時，應遵守以下工作規則：

1、嚴格遵守國家有關法律、法規、條例和制度；

2、堅持公正、客觀、求實的原則，對所出具的土地估價報告書有關的內容的真實性和合法性負責；

3、對委托人提供的材料，應當嚴格保守秘密；

4、應在委托協議書規定的期限內完成有關土地估價工作。估價結果的報送范圍，應嚴格限制，原則上只能提供委托人和土地管理部門；

5、對土地管理部門提供的土地登記材料，應當嚴格保守秘密，不得轉讓和公開引用；

對違反以上規定的，土地管理部門有權取消其土地估價資格。

第十四條土地估價機構在結束評估工作后，應及時向委托人提交土地估價報告，同時將估價結果交土地所在地的市、縣土地管理部門備案。土地估價報告應由具備土地估價師資格的人員簽署，并由土地估價機構加蓋公章后生效。

土地估價報告格式及內容由國家土地管理局另行制訂。

第十五條土地估價人員玩忽職守，致使土地估價結果嚴重失實的，或泄漏委托人提供的材料，或不按規定時間完成評估、提供估價結果，給委托人造成經濟損失的，委托人有權按法律程序要求經濟賠償。情節嚴重的，可提請司法機關追究直接責任人的法律責任。

委托人與估價機構對估價結果有異意的，可提交當地市、縣土地管理部門裁決。對裁決結果不服的，可提交省級土地管理部門作最終裁決。

第十六條本規定由國家土地管理局負責解釋。

第十七條本規定自公布之日起施行。

第四篇：土地估價實務：地價指數試題（精選）

土地估價實務：地價指數試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價的基本事項不包括。A：估價目的 B：估價對象 C：估價時點 D：估價原則 E：合法性

2、決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是__。A．宗地基礎設施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規劃限制

3、農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到，從而最大限度地增加利潤。A：節約運費 B：擴大市場需求 C：優化品種結構 D：降低生產成本 E：時間因素

4、新企業所得稅法所稱，是指依照外國(地區)法律成立且實際管理機構不在中國境內，但在中國境內設立機構、場所的，或者在中國境內未設立機構、場所，但有來源于中國境內所得的企業。A：非居民企業 B：居民企業 C：國有企業 D：外資企業 E：土地

5、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產潛力為基礎，通過對順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A：土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B：土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D：土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平E：合法性

6、股票屬于__。A．短期信用工具 B．長期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具

7、基準地價圖上應表示出城鎮中與土地區位和利用有關的主要道路，按《城鎮土地估價規程》規定，市區內主干道在基準地價圖上應該用表示。A：單實線 B：雙實線 C：單虛線 D：雙虛線 E：時間因素

8、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。【2008年考試真題】 A：工業區待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區辦公用地 E：時間因素

9、一般情況下，我國農用地基準地價評估對象界定為一定范圍的。A：耕地 B：農用地

C：農用地和農村建設用地 D：農用地和宜農未利用地 E：35％～50％

10、編制的依據是城鎮體系規劃和城市規劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細部規劃 B：城市總體規劃 C：城市詳細規劃 D：城市分區規劃 E：土地

11、在進行城鎮土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮人口規模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮對應指標為48萬人；在分析區域農業人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮對應指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮計算的因子分值分別為（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

12、農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到（），從而最大限度地增加利潤。A.節約運費? B.擴大市場需求? C.優化品種結構? D.降低生產成本

13、某銀行準備發放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為比較合適的依據是。A：工程概算 B：工程預算 C：設計概算 D：貸款計劃 E：土地

14、農村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會 B：鄉鎮人民政府

C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35％～50％

15、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬于．【2004年考試真題】

A：數量標志 B：數量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地

16、指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A：標定地價 B：基準地價 C：毛地價格 D：生地價格 E：時間因素

17、下列關于補充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是。

A：審核補充耕地的目的是保證被建設占用的耕地必須切實得到補充，被占用的基本農田也必須從一般農田或新開墾的耕地中劃出同等生產能力的耕地作為基本農田

B：直轄市或省轄市人民政府申請城市建設用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門負責編制

C：補充耕地方案的內容通常以表格的形式填寫 D：補充耕地方案編制的主體一般是縣級人民政府 E：35％～50％

18、第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以（）為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

19、下列項目中不屬于企業資產的是。A：銀行凍結存款 B：涉及訴訟的財產 C：庫存設備 D：租借設備 E：土地

20、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。【2006年考試真題】 A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區位的滿意程度不變 B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產品的運輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時間因素

21、根據農用地__，初步劃分土地經濟系數等值區。A．自然質量 B．利用狀況 C．經濟狀況 D．經營狀況

22、地籍的__體現了地籍圖冊資料的可靠性。A．法律性 B．精確性 C．連續性 D．空間性

23、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

24、大城市的基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據統計學原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質標志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價格類型

D：土地權利狀況 E：土地出讓年期

2、會計核算的基本前提是。A：謹慎性 B：會計分期 C：會計主體 D：貨幣計量 E：持續經營

3、鄉鎮企業建設用地的具體要求是__。A．應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B．應當符合土地利用計劃

C．堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D．涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批 E．涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批

4、根據調查結果進行地價區段的劃分，地價區段劃分標準是。A：耕地肥沃程度相當的歸同一區段

B：城市土地的區位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區段 C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區段 D：面積相當的小區劃歸同一個地價區段 E：人口相當的小區劃歸同一地價區段

5、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之（）以下的土地閑置費。A．5 B．10 C．15 D．20 6、2008年新修訂的《工業項目建設用地控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構成，下列說法錯誤的是__。

A．工業項目的建筑系數應不低于30% B．工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7% C．可以在工業項目用地范圍內建造專家樓和培訓中心等非生產性配套設施 D．工業企業內部綠地率最多不得超過20%

7、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了__對地價的影響作用。A．土地面積 B．地質條件 C．土地位置 D．土地條件

8、根據不同的自然條件和社會條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

9、影響不動產價格的社會因素主要有__。A．政治安定狀況 B．社會治安狀況 C．經濟發展狀況 D．不動產投機 E．城市化進程

10、國家實行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

11、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業 E．地方

12、從市場交換角度，企業的價值是由__決定的。A．社會必要勞動時間 B．建造企業的原始投資額 C．預期收益能力 D．企業生產能力

13、平均指標用于描述一組數據的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

14、下列關于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對象是無償轉讓房地產所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額為汁稅依據

D．納稅人轉讓房地產所取得的收人，具體包括貨幣收入、實物收人和其他收入

15、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償。

A：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償 C：抵押權已登記的先于未登記的受償 D：抵押權未登記的，按照債權比例清償 E：抵押權未登記的，不予清償

16、按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為。A：品質標志 B：數量標志 C：直接標志 D：間接標志 E：實踐標志

17、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

18、下列會計等式中，正確的是。A：資產=負債+所有者權益

B：資產=負債+所有者權益+收入 C：資產=負債+(所有者權益-成本)D：收入-費用=利潤 E：資產=成本+利潤

19、確定固定資產重置成本的方法有。A：成新率法 B：細節分析法 C：物價指數法 D：功能價值法

E：取得開工許可證

20、下列屬于決定不動產供給的因素是__。A．人口數量 B．價格 C．收入水平D．消費結構

21、下列，屬于土地市場的主要特點。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴

C：土地市場的壟斷性 D：交易實體的移動性 E：流通方式的單一性

22、城市規劃綱要的內容包括：__ A．論證城市發展的技術經濟依據和發展條件 B．擬定城市經濟社會發展目標

C．論證城市在區域中的地位和作用，原則確定市域城鎮體系及其布局 D．論證并原則確定城市性質

23、不動產可行性研究一般包括三個必要內容，不包括__。A．項目的必要性分析 B．對項目期望的可靠性 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術和經濟評價

24、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和。【2002年考試真題】 A：土地使用權證書 B：房產所有權證

C：建設工程規劃許可證 D：施工許可證 E：先規劃后建設

25、地籍調查包括。A：土地登記 B：權屬調查 C：土地統計 D：地籍測量 E：資源調查

第五篇：土地估價師《土地估價實務》：土地估價報告審核

土地估價師《土地估價實務》：土地估價報告審核

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權 E：土地

2、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素，它對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30 5、2010年3月31日，A房地產開發公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關部門批準，按照規定，A房地產開發公司應在前支付全部征地補償費用。

A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％

6、傳統的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權轉讓

7、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

8、目前我國的土地證書主要有__。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權利證明書》

9、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補繳土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格 C：批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權出讓金 E：合法性

10、地籍按分類，可分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍三種類型。A：表現形式 B：功能

C：建立的時序 D：所記載的對象 E：35％～50％

11、擬建項目進行投資估算時應該采用。A：工程概算定額 B：工程預算定額 C：工程結算定額 D：工程決算定額 E：土地

12、本金收益率是（）的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

13、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估

B：若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估

C：在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D：若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估 E：合法性

14、應用收益現值法的關鍵在于合理確定預期收益．當預期收益比較穩定時，可以用作為預期年收益。

A：評估期前后若干年的年平均收益

B：某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值 C：等差時間序列模型的模擬值 D：等比時間序列模型的模擬值 E：土地

15、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

16、剩余法是根據來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產開發預期總價格與總支出的差額 B：房地產開發的總收益 C：房地產的年租收入

D：房地產的建造總成本和總利潤 E：合法性

17、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

18、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門 B：政府物價管理部門 C：土地估價師 D：土地交易雙方 E：時間因素

19、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

20、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性

21、城鎮土地定級中的綜合定級是指。A：對商住等綜合用地的定級 B：對商、住、工混合用地的定級

C：綜合考慮社會、經濟、自然因素對土地的影響，評定土地級別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對各種影響土地質量的因素進行綜合評價，得到的土地級別 E：合法性

22、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．土地開發整理規劃

B．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地等耕地減少情況 E．建設占用耕地等耕地增加情況

23、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

24、關于耕地占補平衡中補充耕地數量質量按等級折算，要求__。A．嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地 B．按照質量相等的原則補充耕地

C．補充高質量耕地的可以減少補充數量

D．補充耕地質量低于占用耕地的要按等級折算增加補充面積

25、編制__的依據是城鎮體系規劃和城市規劃綱要。A．城市細部規劃 B．城市總體規劃 C．城市詳細規劃 D．城市分區規劃

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關手續后繼續開發 D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

2、房屋附屬設施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準

C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準

3、根據《房屋完損等級評定標準》將房屋完損等級評定為__。A．優質房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴重損壞房 D．危險房 E．劣質房

4、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎的。A：最有效使用原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：貢獻原則

5、在情形下，土地估價機構不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權 B：開發商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設定他項權利的出讓國有土地使用權 D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權

E：欲以共有土地使用權抵押，但未取得其他共有人同意

6、是預期收益原則的具體應用。A：剩余法 B：成本法

C：收益還原法 D：市場比較法

E：基準地價系數修正法

7、交通運輸用地包括。A：街巷

B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

8、《物權法》規定，物權受到侵害的，權利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調解 D：仲裁 E：訴訟

9、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130平方米，套內陽臺建筑面積10平方米，套內墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米

E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／平方米

10、在同一地域性市場內，土地價格主要由__決定。A．價格 B．市場 C．需求 D．質量

11、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

12、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。A．居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地 B．居住區公園一居住小區公園 C．居住區公園一小塊公共綠地 D．居住小區公園一小塊公共綠地

13、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來 C．有利于業主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。A：完整性和連續性 B：經常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

16、下列屬于土地增值稅扣除項目的是__。A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發成本、費用

C．建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產有關的稅金 E．建設部規定的其他扣除項目

17、影響各企業的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素 B：地理環境 C：自然資源 D：經營方式 E：投資數額

18、在統計中，眾數是．【2008年考試真題】 A：一種統計意義上的平均數

B：分布數列中處于中點位置的數值 C：一種位置平均數

D：分布數列中出現次數最多的數值 E：去掉最大值和最小值后的平均數

19、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協議 E．內定

20、下列不屬于企業流動資產的是__。A．短期投資 B．應收款項 C．貨幣資金 D．應付款項

21、成本法投資回報率考慮因素為__。A．開發土地的類型 B．開發周期的長短 C．土地的面積

D．開發土地所處的政治經濟環境

22、信用職能主要表現在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產建設資金 C：提高資金使用效益，促進產業結構和產品結構的調整 D：反映經濟活動、調節社會需求 E：增加市場資金的流通量

23、不屬于房地產項目的特征的是__。A．房地產項目時間目標的限定性較強 B．房地產項目質量要求高 C．房地產項目前期策劃周全 D．房地產項目的費用目標較強

24、城市基本地形圖的復測周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

25、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%