第一篇：如皋市集中代建項目工程竣工驗收交付管理辦法

如皋市集中代建項目工程竣工驗收交付管理辦法

第一章 總則

第一條 為了完善政府投資項目管理體制，規(guī)范政府投資項目竣工驗收管理，保證投資效益發(fā)揮，參照《如皋市政府投資項目工程建設(shè)中心工程建設(shè)制度規(guī)范匯編》中《項目竣工移交實施辦法》，根據(jù)國家關(guān)于建設(shè)項目管理程序的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 建設(shè)項目竣工驗收是基本建設(shè)程序中的重要環(huán)節(jié)，是考核項目投資計劃目標(biāo)實現(xiàn)程度，保證項目正常運行、發(fā)揮效益的基本措施。任何適用本辦法的建設(shè)項目未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收不合格者，不得交付使用，不得辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。

第三條 本辦法所稱的政府投資項目指全部或部分使用政府投資或政府融資的新建、擴(kuò)建或改建的建設(shè)項目。

第四條 本辦法所稱的項目竣工驗收是指政府投資項目建成后，按照規(guī)定的程序和要求，進(jìn)行全面檢查考核并辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)的活動。

第二章 建設(shè)項目竣工驗收依據(jù)和條件 第五條 建設(shè)項目竣工驗收的主要依據(jù)：

1、經(jīng)審批的項目建議書、可行性研究報告、資金申請報告、初步設(shè)計文件及概算、變更設(shè)計、調(diào)整概算、實施方案及其批復(fù)文件。

2、國家、省和行業(yè)行政主管部門頒布的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行設(shè)計和施工技術(shù)規(guī)范、驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定。

3、施工圖紙和設(shè)備技術(shù)說明書；引進(jìn)技術(shù)或成套設(shè)備的建設(shè)項目，還應(yīng)出具簽訂的合同和國外提供的設(shè)計文件等資料。

4、建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料招標(biāo)投標(biāo)文件及其合同。

第六條 建設(shè)項目竣工驗收必須符合下列條件：

1、主體工程、輔助工程和公用設(shè)施，基本按設(shè)計文件要求建成，能夠滿足生產(chǎn)或使用的需要。

2、主要工藝設(shè)備及配套設(shè)施，經(jīng)聯(lián)動負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件中規(guī)定的合格產(chǎn)品。

引進(jìn)的國外設(shè)備應(yīng)按合同要求完成負(fù)荷調(diào)試考核，并達(dá)到規(guī)定的各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3、工程質(zhì)量、土地、規(guī)劃、環(huán)保、職業(yè)健康安全、消防、節(jié)能等已通過專項驗收、核查、評定，可同時交付使用。

4、建設(shè)項目的檔案資料齊全、完整，符合國家有關(guān)建設(shè)項目檔案驗收規(guī)定。

基本符合以上竣工驗收條件，雖有部分零星工程和少數(shù)尾工未按設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成，但不影響正常生產(chǎn)和使用，可以組織竣工驗收。

第三章 建設(shè)項目竣工驗收程序 第七條 工程竣工驗收程序：

1.根據(jù)建設(shè)項目（工程）的規(guī)模大小和復(fù)雜程度，整個建設(shè)項目（工程）的驗收可分為初步驗收和竣工驗收兩個階段進(jìn)行。規(guī)模較大、較復(fù)雜的建設(shè)項目（工程），應(yīng)先進(jìn)行初驗，然后進(jìn)行全部建設(shè)項目（工程）的竣工驗收。規(guī)模較小、較簡單的項目（工程），可以一次進(jìn)行全部項目（工程）的竣工驗收。

2.建設(shè)項目（工程）在工程竣工驗收之前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計及使用等有關(guān)單位進(jìn)行初驗。初驗前由施工單位按照國家規(guī)定，整理好文件、技術(shù)資料，向建設(shè)單位提出交工報告。建設(shè)單位接到報告后，應(yīng)及時組織初驗。

3.建設(shè)項目（工程）全部完成，經(jīng)過各單項工程的驗收，符合設(shè)計要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要文件資料，由建設(shè)單位向負(fù)責(zé)工程竣工驗收的單位提出竣工驗收申請報告。

第八條 項目單位接到總體驗收通知后，應(yīng)組織準(zhǔn)備相關(guān)資料，內(nèi)容包括：

1.單位工程驗收通知書。

由建設(shè)單位加蓋公章，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站項目主監(jiān)員簽名，并要求詳細(xì)填寫參建各方驗收人員名單，其中包括建設(shè)單位、監(jiān)理施工單位、勘察設(shè)計單位人員。

2.單位工程竣工驗收證明書。

（1）由建設(shè)單位交施工單位填寫，并經(jīng)各負(fù)責(zé)主體（建設(shè)、監(jiān)理、勘測、設(shè)計、施工單位）簽字加蓋法人單位公章后，送質(zhì)監(jiān)站審核通過后，提交一份至備案部門。

（2）驗收意見一欄，須說明內(nèi)容包括：該工程是否已按設(shè)計和合同要求施工完畢，各系統(tǒng)的使用功能是否已運行正常，并符合有關(guān)規(guī)定的要求；施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否均已處理完畢，現(xiàn)場是否發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)和使用功能方面的隱患，參驗人員是否一致同意驗收，工程技術(shù)檔案、資料是否齊全等情況進(jìn)行簡明扼要的闡述。

3.立項批復(fù)。

4.工程中標(biāo)通知書或分包初步方案。5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件加蓋公章）。

6.建筑工程施工圖設(shè)計審查批準(zhǔn)書（復(fù)印件加蓋公章）。7.單位工程質(zhì)量綜合驗收文件（原件）（1）勘探單位質(zhì)量認(rèn)可報告。（2）設(shè)計單位質(zhì)量認(rèn)可報告。（3）監(jiān)理單位質(zhì)量認(rèn)可報告。（4）建設(shè)單位質(zhì)量認(rèn)可報告。（5）施工單位竣工報告。8.建設(shè)工程質(zhì)量評估報告。評估報告注意事項：

（1）監(jiān)理單位在工程竣工預(yù)驗收后，施工單位整改完畢，由總監(jiān)理工程師填寫。

（2）質(zhì)量評估意見應(yīng)包括：項目監(jiān)理部是否已嚴(yán)格按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細(xì)則對該工程進(jìn)行了全面監(jiān)理；地基及基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量是否符合設(shè)計及規(guī)范要求；主體工程(含網(wǎng)架、幕墻、干掛石材、地下結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等)施工質(zhì)量是否符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求；水、電、暖通等安裝工程施工質(zhì)量是否符合設(shè)計及規(guī)范要求是否滿足使用功能要求。

（3）明確評定工程質(zhì)量等級。

注：該評估報告，表式由監(jiān)理單位或建設(shè)單位自制，但報告內(nèi)容必須含以上注意事項內(nèi)容。

9.規(guī)劃、環(huán)保、公安消防出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件加公章）。包括：規(guī)劃許可證；規(guī)劃驗線合格證書；消防驗收意見書；環(huán)保部門認(rèn)可文件。

10.房屋建筑工程質(zhì)量保修書。

（1）由施工單位和建設(shè)單位在工程竣工驗收合格后提供。（2）工程保修項目一欄：除六項保修項目外，其他應(yīng)根據(jù)設(shè)計文件和合同約定增加，如國家有關(guān)法規(guī)需增加新項目的，應(yīng)補充齊全。

（3）最低保修期限一欄：一律用中文大寫，最低保修期不得低于國家規(guī)定的期限。

11.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告。12.建筑節(jié)能備案（原件）。13.房屋白蟻防治合格證。14.建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書。

15.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。第九條 竣工驗收的主要工作任務(wù)：

1、審查項目是否達(dá)到竣工驗收、交付使用的要求。

2、檢查工程執(zhí)行情況。有無計劃外工程，擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)范圍、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等問題；因特殊情況，調(diào)整項目的主要工程內(nèi)容及投資的，是否經(jīng)過原設(shè)計審批部門同意；建設(shè)項目的輔助工程、環(huán)境保護(hù)工程、勞動安全衛(wèi)生、消防設(shè)施及其外部的配套項目是否與主體工程同步建設(shè)并發(fā)揮作用。

3、檢查資金使用情況。資金的來源是否正當(dāng)、落實；是否按計劃撥付；資金運用是否符合國家有關(guān)規(guī)定，有無非法轉(zhuǎn)移挪用、侵吞國家建設(shè)資金的行為；概、預(yù)算的執(zhí)行是否符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和定額，概預(yù)算超支的情況和原因；材料、設(shè)備購置，使用是否合理，有無管理不善，造成損失浪費的現(xiàn)象。

4、檢查設(shè)計情況。工程建設(shè)中的設(shè)計變更是否符合規(guī)定，采用的工藝流程是否先進(jìn)合理，符合國情；設(shè)備選型是否先進(jìn)、適用。

5、檢查施工情況。施工組織設(shè)計是否合理，工程質(zhì)量是否達(dá)到規(guī)范要求，其合格率或優(yōu)良度情況；竣工圖是否編制完成，建設(shè)工期是否符合合同規(guī)定；施工單位有否存在層層轉(zhuǎn)包和違規(guī)分包問題，有無違法違紀(jì)行為。檢查監(jiān)理單位是否按合同要求完成監(jiān)理工作，監(jiān)理報告是否完整可靠。

6、檢查竣工決算。主要包括：竣工決算報告和財務(wù)決算說明書是否編制完成；審計部門是否已出具審計報告；投資10億元以上的項目是否出具稽查報告。

第十條 竣工驗收合格后代建單位按照城建檔案要求將工程建設(shè)資料向城建檔案館報送存檔。建管中心專業(yè)部會同財務(wù)審計部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)?？⒐そY(jié)算文件在監(jiān)理、代建單位初步審核后，由代建單位將竣工結(jié)算文件報如皋市審計局進(jìn)行結(jié)算審計。審計咨詢和問題解釋由代建單位負(fù)責(zé)。

第四章 其它

第十一條 建設(shè)項目全部工程完工并基本符合驗收條件后，應(yīng)在一年內(nèi)辦理竣工驗收手續(xù)（行業(yè)有規(guī)定者除外）。

第十二條 對項目竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)項目擅自超過原批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或改變資金用途的，經(jīng)履行有關(guān)手續(xù)和整改后，再予以驗收。

第十三條 本辦法中執(zhí)行的有關(guān)國家法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等如有新的變化，按新規(guī)定執(zhí)行。行業(yè)有特殊要求或技術(shù)性較強的建設(shè)項目，除執(zhí)行本辦法外，還應(yīng)執(zhí)行有關(guān)行業(yè)的特殊規(guī)定。

第二篇：工程竣工驗收及交付管理制度(范本)

工程竣工驗收及交付管理制度

為規(guī)范工程竣工驗收及交付行為，貫徹公司質(zhì)量體系要求，現(xiàn)作如下規(guī)定：

1、工程竣工驗收指單位工程或單項工程按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范已施工完成，經(jīng)項目部自查可提請公司有關(guān)職能部門進(jìn)行驗收的階段。

2、工程竣工首先必須經(jīng)項目部自查合格，再將所有工程技術(shù)資料（包括竣工圖）匯總整理報送公司質(zhì)量科；公司質(zhì)量科必須在三日內(nèi)對資料進(jìn)行審查，同時完成工程的自驗工作；公司自驗通過后，項目部同公司確定業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、質(zhì)監(jiān)等單位對工程的竣工驗收日，由業(yè)主發(fā)送請柬。

3、工程質(zhì)量經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗收，并核定質(zhì)量等級后方可交付使用。

4、工程交付期間，項目部應(yīng)落實好成品的保護(hù)工作，并派人同業(yè)主代表仔細(xì)辦理交接手續(xù)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，將符合要求的產(chǎn)品交付業(yè)主。

5、項目部應(yīng)及時將完整的工程技術(shù)資料一式叁份，一份交送公司辦公室，一份交城建檔案館、一份交業(yè)主單位，并辦好工程技術(shù)資料檔案移交清單。

6、工程交付后，根據(jù)《建筑工程工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定對工程質(zhì)量實行保修，并按規(guī)定進(jìn)行回訪。

第三篇：014--新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收管理辦法

新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收管理辦法

第一條 為加強對新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)第二條 第三條 第四條 第五條 第六條 第七條 第八條 單位開發(fā)建設(shè)行為，不斷提升住宅小區(qū)建設(shè)整體水平，保障住宅小區(qū)的居住功能和使用質(zhì)量，切實維護(hù)消費者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

新建住宅小區(qū)的竣工入住交付及其監(jiān)督管理活動，適用本辦法。市建設(shè)局牽頭負(fù)責(zé)新建住宅小區(qū)的竣工入住交付驗收管理工作。市規(guī)劃、國土、房管、民政等部門，按照各自的職責(zé)參加竣工入住交付驗收管理。

新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收內(nèi)容主要包括：項目審批手續(xù)是否齊全，住宅單體建筑工程是否竣工備案，市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施和附屬公共配套設(shè)施是否建設(shè)到位，應(yīng)委托或移交事項是否辦理相關(guān)手續(xù)。

分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，可實施分期竣工入住交付驗收。住宅小區(qū)分期以項目核準(zhǔn)批文為準(zhǔn)，其驗收內(nèi)容與第四條相同，若有關(guān)附屬公共配套設(shè)施不在本期規(guī)劃范圍內(nèi)實施建設(shè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具承諾或提供臨時設(shè)施暫予解決。

新建住宅小區(qū)的市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施、附屬公共配套設(shè)施和應(yīng)委托或移交事項的主要內(nèi)容：

一、市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施：供電、供水、供氣、排水、道路、綠化、有線電視、通訊、路燈、公安技防、郵政信報箱、地名標(biāo)志牌（大門、樓幢、單元、室號牌）。

二、附屬公共配套設(shè)施：規(guī)劃中的物業(yè)用房、社區(qū)用房、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、菜場等。

三、應(yīng)委托或移交事項：路燈、生活垃圾清運、物業(yè)管理、物業(yè)用房、社區(qū)用房、幼兒園、學(xué)校、菜場、醫(yī)院等。

新建住宅小區(qū)的市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施的設(shè)計、施工和監(jiān)理單位必須具備相應(yīng)的市政公用資質(zhì)，開發(fā)建設(shè)單位不得委托無市政公用資質(zhì)單位參與市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施的設(shè)計、施工和監(jiān)理。市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施必須實行工程監(jiān)理制，對工程建設(shè)質(zhì)量實施全過程跟蹤監(jiān)理。

新建住宅小區(qū)竣工入住交付使用應(yīng)具備的條件：

一、所有建設(shè)項目均按規(guī)劃和專業(yè)設(shè)計要求建成。

二、各單體建筑工程已辦理竣工備案手續(xù)。

三、交付區(qū)域已形成封閉，安全技防設(shè)施安裝到位。

四、居民生活用水已納入城市供水管網(wǎng)。

五、居民用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)。

六、燃?xì)夤艿婪笤O(shè)完成，分戶管道具備開通條件。

七、雨、污水排放已分流，并分別納入城市雨、污水排放系統(tǒng)。

八、道路建設(shè)已完成。

九、路燈設(shè)施建成并已向城市路燈管理部門辦理移交手續(xù)。

十、通訊、有線電視及其他智能化設(shè)施已建成。

十一、各類地名標(biāo)志牌、郵政信報箱已安裝到位。

十二、小區(qū)綠化建設(shè)到位，并已落實管養(yǎng)措施。確因季節(jié)原因花草樹木暫未栽種的，必須落實保障措施。

十三、生活垃圾已與環(huán)衛(wèi)部門辦理委托清運手續(xù)。

十四、物業(yè)管理用房已辦理共有產(chǎn)權(quán)登記備案（物業(yè)管理用房不在本期規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的，開發(fā)建設(shè)單位須為本期提供臨時物業(yè)管理用房，并到房產(chǎn)管理部門辦理臨時登記備案手續(xù)）。

十五、社區(qū)用房已按規(guī)劃建成，并與屬地街道辦事處辦理移交手續(xù)（社區(qū)用房不在本期規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的除外）。

十六、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、菜場等已按規(guī)劃建成，并與市相關(guān)部門辦理移交手續(xù)（不在本期規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的除外）。

十七、按土地出讓合同約定條件開發(fā)和建設(shè)（市國土局出具土地利用審查意見）。

十八、已完成地籍調(diào)查和地籍測量。

十九、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收應(yīng)提供的相關(guān)文件和材料：

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目核準(zhǔn)批文。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖。

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖。

四、土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖。第九條五、七、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表。新建住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施單項驗收評定表（包括供電、供水、供氣、排水、道路、綠化、有線電視、通訊、路燈、安全技防、郵政信報箱等），其中道路、排水工程需附施工過程的工序質(zhì)量檢測資料、原材料檢測資料、隱蔽驗收資料、成品試驗檢測資料以及施工單位、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書。

六、市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合管線竣工測量平面圖。

八、前期物業(yè)中標(biāo)通知書、前期物業(yè)管理服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約、物業(yè)用房共有產(chǎn)權(quán)登記備案文件。

九、市地名委員會關(guān)于小區(qū)命名批文。

十、生活垃圾委托清運協(xié)議書。

十一、社區(qū)用房移交協(xié)議書。

十二、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、菜場等移交協(xié)議書。第十條 新建住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施單項工程質(zhì)量由開發(fā)建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理及相關(guān)單位進(jìn)行驗收，驗收合格后填寫《新建住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施單項驗收評定表》。

第十一條 開發(fā)建設(shè)單位申請辦理新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收的基本程序：

一、二、開發(fā)建設(shè)單位向市建設(shè)局提出小區(qū)竣工入住交付驗收申請，并按本辦法第十條要求報送相關(guān)資料。

市建設(shè)局在受理開發(fā)建設(shè)單位住宅小區(qū)竣工入住交付驗收申請5日內(nèi)且在購房合同交付期前，組織市相關(guān)部門組成驗收組進(jìn)行竣工入住交付驗收現(xiàn)場核查。

三、四、入住交付驗收組成員依據(jù)各自職能分別對現(xiàn)場實物質(zhì)量和資料情況進(jìn)行獨立考評，當(dāng)場給出核查結(jié)果并提出整改意見。住宅小區(qū)建設(shè)項目未通過竣工入住交付驗收的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)驗收組要求落實整改措施，并按本條前三款要求重新辦理住宅小區(qū)竣工入住交付驗收手續(xù)。

第十二條 市區(qū)新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收合格后，由市建設(shè)局核發(fā)《新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收合格通知書》。

第十三條 新建住宅小區(qū)的竣工入住交付驗收工作由區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)牽頭組織，驗收標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法第九、第十條執(zhí)行。驗收結(jié)束后報市建設(shè)局復(fù)審備案。

第十四條 轄市新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收管理工作參照本辦法執(zhí)行。第十五條 新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收工作列入房地產(chǎn)市場專項整治重要內(nèi)容，并作為開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級和資質(zhì)復(fù)審考核的重要依據(jù)。

第四篇：施工項目竣工驗收管理辦法

竣工驗收管理辦法

第一章總則

第一條 為了全面檢查施工項目質(zhì)量，滿足發(fā)包人要求，發(fā)揮投資效果，總結(jié)施工管理經(jīng)驗，搞好施工項目竣工驗收工作。特制定本辦法。

第二條 本辦法依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、北京市有關(guān)規(guī)定及公司施工項目管理指導(dǎo)意見》制定。

第三條 本辦法適用公司各事業(yè)部及項目經(jīng)理部竣工驗收的管理。第二章 職責(zé)與權(quán)限

第四條 公司施工管理部

一、負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督事業(yè)部竣工驗收工作；

二、負(fù)責(zé)組織、參與公司重點工程和特大型工程的竣工驗收工作；

第五條 事業(yè)部施工管理部門

一、負(fù)責(zé)組織事業(yè)部生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、安全、預(yù)算等有關(guān)人員參加項目經(jīng)理部復(fù)驗。

二、負(fù)責(zé)組織施工項目竣工驗收工作。

第六條 項目經(jīng)理部

一、負(fù)責(zé)組織工程項目初驗工作；

二、負(fù)責(zé)提供竣工驗收報告；

三、負(fù)責(zé)竣工資料的整理、備案。

第三章 竣工驗收程序

第七條 具備竣工驗收的條件

一、設(shè)計文件和施工合同約定的各項內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。

二、有完整的工程竣工資料，符合驗收規(guī)定。

三、有勘探、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件。1

四、工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求。

第七條 竣工驗收程序

一、初驗階段

1、成立由項目經(jīng)理牽頭組織項目經(jīng)理部生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、安全、預(yù)算、等有關(guān)人員參加的竣工收尾小組，明確管理職責(zé)。

2、由項目經(jīng)理部生產(chǎn)部門編制竣工收尾計劃。明確規(guī)定收尾工作項目、責(zé)任人、完成時間等。

3、按規(guī)定時間進(jìn)行初驗，初驗包括：實物質(zhì)量和竣工資料等。對初驗發(fā)現(xiàn)的問題要作好記錄，指定專人解決。

4、依據(jù)初驗結(jié)果，向事業(yè)部施工管理部提交復(fù)驗申請。

二、復(fù)驗階段

1、事業(yè)部施工管理部接到項目經(jīng)理部復(fù)驗申請后10日內(nèi)組織事業(yè)部生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、安全、預(yù)算等有關(guān)人員參加項目經(jīng)理部復(fù)驗。

2、重點工程和特大型工程的復(fù)驗，由事業(yè)部通知集團(tuán)公司相關(guān)部門參加。

3、復(fù)驗合格，由事業(yè)部施工管理部向發(fā)包人發(fā)出預(yù)約竣工驗收的通知書，商定有關(guān)竣工驗收事宜。

三、竣工驗收階段

1、組織現(xiàn)場驗收規(guī)定：首先由監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)行竣工與驗收，提出竣工驗收評估報告，項目經(jīng)理部提交竣工報告，發(fā)包人進(jìn)行審定，做出竣工驗收決策。

2、進(jìn)行竣工結(jié)算：工程竣工結(jié)算與竣工驗收工作同時進(jìn)行。首先，由承包人確定工程竣工結(jié)算價款，進(jìn)行竣工結(jié)算，在由監(jiān)理機構(gòu)審核后向發(fā)包人遞交工程竣工結(jié)算報告和結(jié)算資料，最后由承發(fā)包雙方依據(jù)合同和資料，調(diào)增、調(diào)減后，最終確定工程結(jié)算價款。

3、移交竣工資料：項目經(jīng)理部竣工資料齊全完整，準(zhǔn)確，符合規(guī)范的規(guī)定，標(biāo)識、編目、組卷、書寫符合檔案管理質(zhì)量要求。

4、辦理交工手續(xù)：有關(guān)單位在竣工驗收報告上簽認(rèn)，結(jié)算完畢，辦完資料移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，便可進(jìn)行工程移交，項目經(jīng)理部便完成了全部管理責(zé)任。

第四章 附則

第八條 本辦法由施工管理部負(fù)責(zé)解釋。

第九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：三亞工程竣工驗收管理辦法

三住建[2010]172號關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》的通知

發(fā)布時間：2010-6-7閱讀：193

各建設(shè)責(zé)任主體：

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于 2009 年 10 月 19 日 發(fā)布的《關(guān)于修改〈房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法〉的決定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 2 號），《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》已自 2009 年 10 月 19 日 實施?，F(xiàn)將《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹實施。

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

二 O 一 O 年 四月二十一日

抄送：三亞市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

附件：

房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法

根據(jù) 2009 年 10 月 19 日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于修改〈房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法〉的決定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 2 號）

第一條 為了加強房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收備案，適用本辦法。

第三條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下統(tǒng)稱工程）的竣工驗收備案管理工作。

縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收備案管理工作。

第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案。

第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）工程竣工驗收備案表；

（二）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；

（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第六條 備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機關(guān)存檔。

第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收之日起 5 日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

第八條 備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗收備案文件 15 日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。

第九條 建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關(guān)責(zé)令限期改正，處 20 萬元以上 50 萬元以下罰款。

第十條 建設(shè)單位將備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價款[FS:PAGE] 2 ％以上 4 ％以下罰款。

第十一條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收，處 20 萬元以上 50 萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十二條 備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條 竣工驗收備案文件齊全，備案機關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的，由有關(guān)機關(guān)責(zé)令改正，對直接責(zé)任人員給予行政處分。

第十四條 搶險救災(zāi)工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。