第一篇：分部、分項、隱蔽工程及項目預驗收、竣工驗收管理辦法

文件編號：HCQ-2015-07-17 開發項目技術管理資料（古月一品紅作）

分部、分項、隱蔽工程及項目 預驗收、竣工驗收管理辦法

第一條 目的

對分部、分項、隱蔽工程及項目預驗收、竣工驗收進行有效控制，確保經過驗收后的工程質量達到規范及設計要求。

第二條 適用范圍

本辦法適用于地產集團各開發項目分部、分項、隱蔽工程的驗收及竣工驗收。

第三條 分部、分項工程驗收

（一）定義

1、分部工程：分部工程是按項目部位或工種的不同而作的分類。如建筑工程中有：土石方工程、基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結構、木裝修工程等。

2、分項工程：分項工程是通過較為簡單的施工過程就能生產出來，并且可以用適當的計量單位，計算工料消耗的最基本構造因素。例如，磚石工程按項目部位，劃分為內墻、外墻等分項工程。

（二）分部、分項工程驗收的組織

分部、分項工程完成后，施工單位應提出分部、分項工程驗收的要求，填寫“報驗申請表”，由監理單位組織安排驗收工作，基礎工程、主體工程、防水工程項目主管、專業工程師參加驗收，工程部、項目總監參加驗收。

（三）分部、分項工程驗收的主要依據是相關的驗收規范、規程，參加驗收人員均需在驗收記錄上面簽字確認。未經驗收或驗收不合格的文件編號：HCQ-2015-07-17 開發項目技術管理資料（古月一品紅作）

分部、分項工程，不得轉入下道工序。工程部有關人員、監理公司對此均負有管理責任。

（四）隱蔽工程驗收

1、定義

隱蔽工程：是指項目部位將被下道工序所覆蓋的工程。

2、隱蔽工程驗收總要求

（1）凡隱蔽工程都必須組織隱蔽驗收。

（2）隱蔽工程項目檢查驗收首先由施工單位自檢，自檢合格后填報“隱蔽工程報驗申請表”至監理單位，由監理工程師組織安排隱蔽工程驗收，工程部進行抽查。

（3）隱蔽工程檢查記錄是工程檔案的重要內容之一，隱蔽工程經驗收后，應及時按照規定格式填寫隱蔽工程檢查驗收記錄。

3、隱蔽工程項目及檢查內容

（1）地基與基礎工程：地質、土質情況、標高尺寸、地基的處理。基礎斷面尺寸，樁的位置、數量、記樁打樁記錄、人工地基的試驗記錄、坐標記錄。

（2）鋼筋砼工程：鋼筋的品種、規格、數量、位置、形狀、焊接尺寸、接頭位置、除銹情況，預埋件的數量及位置，砼、砂漿標號及強度，以及材料代用等情況。

（3）磚砌體：抗震、拉結、磚過梁配筋部位品種、規格及數量。（4）木結構工程：屋架、檁條、墻體、天棚、地下等隱蔽部位的防腐、防蛀、防菌等處理。

（5）屏蔽工程：構造及做法。

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（一）項目竣工預驗收總要求

1、由施工單位提出工程項目初驗工作報告和計劃安排，報監理工程師審核同意，項目總監批準，由監理工程師組織實施，嚴格按照工程建設備案制管理規定要求進行。

（1）內部初驗參加單位（人員）：施工單位、監理工程師、工程部、項目公司、施工技術管理中心、產品設計中心、營銷管理中心、物業管理中心、集團領導小組。

（2）正式初驗參加單位（人員）：施工單位、監理工程師、設計單位、質量監督站等相關單位，工程部、項目總監。

2、項目工程竣工內部預驗收的初驗

（1）竣工資料審查

監理單位審查竣工驗收必備技術資料是否齊備、準確。必備技術資料一般應有以下內容：

a）施工單位開工報告及竣工報告；

b）全套如實反映工程實際情況的竣工圖紙，施工圖及會審紀要和設計變更通知；

c）各分部工程的質量保證資料和竣工技術資料，一般包括：主要材料、構件合格證書、檢驗及試驗記錄，主要設備的品質合格證書、說明書、操作維修手冊； d）砼及砂漿試驗記錄； e）隱蔽工程驗收記錄；

f）分部、分項工程中間交工驗收記錄，分部、分項工程質量評定表；

g）各種施工、檢查、系統及設備調試記錄（包括地基驗樁記錄、文件編號：HCQ-2015-07-17 開發項目技術管理資料（古月一品紅作）

d）施工單位正式填寫上報《竣工驗收申請報告》。

第五條 工程項目竣工驗收

1、項目工程竣工驗收要求

項目工程正式驗收是由項目公司組織，由政府建設主管部門和各相關行業部門（如市政、環保、檔案、水、電、通訊、煤氣、人防、消防等）、設計單位、監理單位、使用單位、施工單位代表參加的項目工程整體驗收，其驗收結論具有合法性。正式驗收的程序和實施應按當地政府建設主管部門規定進行。正式驗收的具體事務可由項目公司委托監理單位主持辦理。

2、一般的項目工程正式驗收應有以下內容：

（1）施工單位匯報工程概況、施工情況、自檢自評結果及各項驗收準備工作情況。

（2）監理單位匯報監理工作情況和預驗收結果。

（3）實施驗收：驗收委員會（或小組）事先將驗收人員按專業分成若干小組，進行竣工資料審查和工程實物驗收，組長應由驗收委員會（或小組）成員擔任，工作人員可由監理、設計、施工、質監站抽派，必要時，還可特邀相關工程技術專家。各小組驗收完成后，驗收委員會（或小組）召開會議聽取情況匯報，吸收設計、施工、監理、質監人員參加，在認真討論基礎上，做出竣工驗收結論意見。若不同意驗收，即將存在問題通知監理和施工單位，限期整改，并確定復驗時間，若同意驗收，則予以辦理單位工程竣工驗收證明書和單位工程綜合質量評定表。

（4）竣工驗收應指定專人做好記錄，并整理成會議紀要，經參加驗收單位代表簽字后存檔。

3、項目工程竣工驗收應具備的條件

第二篇：分部分項工程竣工驗收管理制度

分部分項工程竣工驗收及結算書管理制度 為加強集團公司房地產開發項目的管理工作，提高工程的施工質量，保證開發項目的順利驗收，特制訂本管理制度。

一、內部工程組織驗收程序

1、置業公司工程部作為內部開發工程的主管部門，主要負責內部工程開發項目的檢驗、驗收管理。

2、分項工程完成后，由建筑公司項目部自檢合格后，提交工程竣工驗收合格證明，置業公司收到驗收證明后，由置業公司工程部負責人安排人員進行檢查、驗收，驗收合格辦理簽字確認手續后方可由項目部統計員割算工程量，對不合格的分部分項工程，工程部人員有權拒絕簽字，在施工人員將存在的問題整改完畢置業工程部人員驗收合格并簽字確認后，方可由項目統計員割算工程量，并將驗收證明附在結算書上。

3、檢查驗收人員組成：①施工單位包括土建、安裝、裝飾項目部，項目經理或項目技術負責人、現場技術員或施工員、質量安全員②置業公司工程部負責人或工程部質量檢查人員、監理公司檢查人員

二、外部工程組織驗收程序

集團公司對外承包的工程，需要由項目經理、項目技術人員、質量安全員驗收，驗收合格并提供有效的質量驗收證明后，由統計員后附驗收證明入賬。

三、各部門人員在分部分項工程質量驗收合格證明上簽字確認后，由統計員割算工程量，工程量割算書后附質量驗收合格證明，對于零項工程無法簽訂合同的，由相關部分負責人進行定價后，將有效證明附在結算書后面進行入賬。工程量結算書后沒有質量驗收合格證明（或質量驗收證明簽字人員不齊全）、零項單價證明及未簽合同沒有單價的情況，預算科人員將不予以割算。

四、工程量結算書整理好后，由預算科主管人員核實簽字后報分管經理審批，分管經理審批后再呈報總經理簽字，總經理簽字后轉入監察審計室進行審核，監察審計室審核完畢后轉入生產計劃科，由生產計劃科與財務科辦理交接手續。

本管理制度自公布之日起實施。

第三篇：工程竣工預驗收方案

工程竣工預驗收方案

一、工程概況：

1、工程名稱：山水凱旋花園三期19～23號住宅樓

2、工程地點：佛山市三水區白坭鎮黃金大道十九號之三C、D、E

3、結構形式：鋼筋混凝土框架結構

4、建筑面積：19-21棟12897.31㎡/22-23棟12268.28㎡

二、本次驗收范圍：

1、工程資料

2、工程實體

3、觀感質量

三、驗收依據：

1、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013

2、《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202-2002

3、《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-2002

4、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002

5、《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002

6、《地下防水工程質量驗收規范》GB50208-2002

7、《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209-2002

8、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001

9、《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2002

10、《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2002

11、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002

12、《智能建筑工程施工質量驗收規范》GB50339-2003

13、《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411－2007

四、參加竣工預驗收的各責任主體及驗收組主要成員資格要求

建設單位：單位（項目）負責人 設計單位：單位（項目）負責人 施工單位：項目經理、質量、技術負責人

監理單位：項目總監理工程師、項目部所有監理工程師

五、參加驗收的人員分組情況：

1、第一組：驗收土建方面，建筑與結構專業（含節能），室外景觀環境中土建內容。

組長：董衍洪

組員：龍澤儒、劉承勇、楊勝、曾廣燎、戴甲、邵建才、王學勇、王松、劉澤飛、潘健聰、羅瑞輝

2、第二組：驗收水電方面，給排水、電氣、消防、智能化、室外景觀環境中水電內容。組長：李偉金

組員：魏富國、張渝平、楊俊杰、范武

六、實物抽查部位：

屋面、頂層、首層、室外環境

七、房屋建筑工程竣工預驗收程序

見附件：參照“《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013”

八、本次預驗收時間安排： 1、2015年11月1日（星期日）上午9：00開始，時間一天。

2、具體時間安排：

9：00——9：30在會議室開會，宣布分組單、驗收程序、驗收內容； 9：30——12：00檢查19棟、20棟、21棟； 14：00——16：00檢查22棟、23棟；

16：00——17：00在會議室集合進行驗收總結。

廣東省電白縣第三建筑工程公司

山水凱旋花園項目部

2015年10月26日

第四篇：工程竣工預驗收申請報告

工程竣工預驗收申請報告

致：西安普邁項目管理有限公司

我單位承建的西安灃渭新區富裕路西延伸段市政工程，已按合同及設計要求完成了CK7+560～DK0+142.53段道路、雨水、污水、電力管溝、通信管道、照明預埋等工程施工任務。

我單位于2015年10月9日完成了工程自檢，工程質量符合現行的相關工程質量驗收規范的規定及施工圖設計要求，資料齊全，滿足竣工預驗收條件。

遺留工程：

1、K7+560～DK0+166.92段右幅機動車道、K7+560～DK0+137.67段左幅機動車道瀝青上面層；K7+560～DK0+228.735段右幅非機動車道、K7+560～DK0+137.67段左幅非機動車道瀝青上面層、彩色抗滑薄層；

2、K7+560～DK0+142.53段BRT瀝青上面層、車道彩色抗滑薄層；

3、下泉和落水村道出入口工程，待正式設計圖紙下發后一個月內完成；

4、K7+693.288-K7+788.788、K7+991.091～K8+071.091、K8+093.841～K8+161.341（左幅）、K9+025～K9+066.200段未拆遷戶影響的非機動車道、人行道、機動車道車道、通信管道、通信檢查井（南側：30#、34#、35#、49#，北側：34#）、電力檢查井(DJ-47)及雨水（Y28、Y34、Y35南側）雙篦雨水收集井、連接管；污水（WC19、WC25南側）支管；K8+347.091～K8+378.021、K9+266.491～K0+055段熱力單位施工影響的非機動車道、人行道、南側通信管道、通信檢查井（54#檢查井）；

5、YB1~YB段雨水八字式（d3000）管道出水口。

6、灃東四路、科源一路、灃東五路、科源東路等四處平交口北側因紅線以外尚未征遷，因此我部對上述平交口北側只施工至北側紅線范圍，紅線以外部分未施工。

以上6項遺留工程不進入本次竣工驗收，我方承諾，待竣工驗收完成，具備施工條件后，全部施工完成。

現提出申請，對西安灃渭新區富裕路西延伸段市政工程（CK7+560～DK0+142.53）進行竣工預驗收。

第五篇：工程竣工預驗收制度

工程竣工預驗收制度

建設工程預驗收是工程完工后、正式竣工驗收前進行的一項重要工作，也是北京建設行業誠信監理企業必備制度之一。

工程預驗收由項目總監理工程師主持，監理單位有關部門、施工單位、項目監理機構參加，也可以邀請建設單位、設計單位參加，如有必要時可以邀請質量監督機構參加，目的是為了更好地發現問題、解決問題，為工程正式竣工驗收創造條件。

一、預驗收前

1、施工單位應在完成單位工程施工內容并對檢查結果進行評定，達到竣工驗收條件時，向項目監理機構提交《單位工程竣工驗收報審表》（表B．0．10）。

2、監理審查施工單位具備工程竣工預驗收的條件（1）完成建設工程施工合同約定的各項內容；（2）具有完整的技術檔案和施工管理資料；

（3）具有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備進場試驗報告；

（4）具有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量證明文件；

（5）具有施工單位簽署的工程保修書。

3、工程竣工質量驗收資料指：能夠證明工程按合同約定完成并符合竣工驗收要求的全部資料，包括各分部（子分部）工程驗收記錄、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄表等。對需要進行功能試驗的工程（包括單機試車、無負荷試車和聯動調試），應包括試驗報告。

4、監理審查施工單位子單位（專項）工程竣工驗收資料（1）工程項目規劃驗收資料（2）人防工程驗收資料（3）消防工程驗收資料（4）電力（強電）工程驗收資料（5）燃氣工程驗收資料（6）熱力工程驗收資料（7）給水、排水工程驗收資料（8）電信（弱電）工程驗收資料（9）交通設施工程驗收資料（10）園林綠化工程驗收資料

（11）環境保護管理部門要求落實的資料（12）文物保護管理部門要求落實的資料（13）河湖管理部門要求落實的資料（14）工程結算書

5、監理審查施工單位上報的工程竣工預驗收計劃（1）驗收依據

①國家現行有關法律、法規、規章和技術標準； ②經批準的基建、用地、勘察、測繪、設計文件； ③經批準的設計文件及相應的工程變更文件； ④施工圖紙及主要設備技術說明書等；

⑤合同文件（設計、施工、監理、材料采購等）； ⑥現行行業規程、規范及技術標準； ⑦其他。（2）組織機構

竣工預驗收主要技術負責人，質量驗收、資料驗收等分組情況，邀請的參建單位及相關主管單位情況。（3）預驗收主要內容及程序

聽取項目法人總體工程施工情況報告；現場檢查工程建設情況及查閱有關工程建設資料；審閱工程質量抽樣檢測報告等。

工程竣工預驗收分成質量驗收、資料驗收等專業組，分組討論并形成驗收意見，在此基礎上形成竣工預驗收報告。（4）預驗收時間安排、會議地點、會議形式內容等。

6、監理注意事項

（1）審查施工單位上報的《單位工程竣工驗收報審表》簽字蓋章是否齊全。

（2）檢查施工單位是否具備工程預驗收條件。

（3）專業監理工程師分成質量驗收、資料驗收等專業組，明確組長、成員責任，進行必要的準備。

（4）明確會議紀要記錄人員，準備會議參會人員簽到表。（4）工程預驗收準備工程情況必須在監理日記、日志中詳細記錄。

二、預驗收過程中

1、總監理工程師組織召開工程預驗收會議。

2、總監理工程師組織專業監理工程師，依據有關法律、法規、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對工程實體質量情況及竣工資料進行全面檢查。

3、對于在預驗收中發現的問題，應要求承包單位及時整改；整改合格后，總監理工程師應簽認《單位工程竣工驗收報審表》，并督促施工單位做好成品保護和施工現場清理工作，為工程正式竣工驗收做好充分準備。

4、監理注意事項

（1）專業監理工程師對資料的審核形成書面審查意見并在監理日記、日志中詳細記錄。

（2）總監理工程師組織專業監理工程師對工程實體質量逐項進行檢查，檢查情況如實記錄在監理日記、日志中。

（3）項目監理部針對檢查中發現的各種問題，對施工單位下發《監理通知單》（表A．0．3）要求限期整改，并跟蹤檢查落實，整改情況及時記錄在監理日記、日志中。（4）《文件收發本》簽字記錄必須完整。

三、預驗收合格后

1、工程經竣工預驗收合格后，項目監理機構應提出工程質量評估報告，并經總監理工程師和監理單位技術負責人審核簽字后報建設單位。

2、工程質量評估報告應包括以下主要內容：（1）工程概況；（2）工程各參建單位；（3）主要施工方法、施工工藝；（4）工程質量驗收情況；（5）工程質量事故及其處理情況；（6）竣工資料審查情況；（7）工程質量評估結論。

3、監理注意事項

（1）總監理工程師應及時組織專業監理工程師編寫工程質量評估報告，其內容、格式應符合相關規定及公司作業文件的要求。（2）項目監理部留存簽字審批齊全的報告一份，同時報送建設單位一份。

（3）監理單位的職能部門全過程參加工程預驗收，同時征求建設單位、施工單位、等對項目監理部的服務質量的意見和建議，進行滿意度調查，并及時向公司領導匯報。（4）《文件收發本》簽字記錄必須完整。（5）監理工作情況及時記錄在監理日記、日志中。