第一篇：海底隧道云南路接線項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到征地拆遷問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>

http://s.yingle.com

海底隧道云南路接線項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案

根據(jù)隧道接線項(xiàng)目的規(guī)劃，按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，特制訂本方案。

一、拆遷人

青島市市南區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局

二、拆遷實(shí)施單位

青島中房拆遷安置有限責(zé)任公司

三、拆遷范圍

包括：云南路1號(hào)-25號(hào)(單號(hào))、41號(hào)-53號(hào)(單號(hào))、85號(hào)

1#法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

樓、87號(hào)-131號(hào)(單號(hào))、2號(hào)-6號(hào)甲(雙號(hào))，廣州路2號(hào)、4號(hào)、4號(hào)甲、9號(hào)-23號(hào)(單號(hào))、25號(hào)甲、25號(hào)乙、42號(hào)，南村路1號(hào)-25號(hào)甲(單號(hào))、27號(hào)-77號(hào)(單號(hào))、石村路2號(hào)-8號(hào)(雙號(hào))、朝城路22號(hào)3#樓、24號(hào)，莘縣路150號(hào)-160號(hào)(雙號(hào))、162號(hào)(莘縣路小學(xué))，觀城路51號(hào)-63號(hào)(單號(hào))、65號(hào)。

四、拆遷補(bǔ)償對(duì)象

拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的所有人和公房承租人，包括居民和單位。

拆遷所有權(quán)共有房屋，被拆遷房屋共有人作為被拆遷所有人共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

五、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋建筑面積的確認(rèn)

1、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。

2、被拆遷房屋建筑面積的認(rèn)定：被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表但建設(shè)合法的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。

3、拆遷補(bǔ)償面積的認(rèn)定：①原住房建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算;②增加10平方米的住房改善面積;③被拆遷房屋建筑面積與改善面積之和不足45平方米的部分，按50%計(jì)算。但被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋的，該公有住宅房屋建筑面積和此次被拆遷房屋的建筑面積合并計(jì)算。

六、被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋的：

1.除拆遷區(qū)域的被拆遷房屋外，被拆遷人及其配偶在本市其它區(qū)域另有承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)的公有住宅房屋的，在拆遷補(bǔ)償時(shí)與本處被拆遷房屋一并計(jì)算。

2.被拆遷人及其配偶將在本市其它區(qū)域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革購(gòu)買(mǎi)的公有住宅房屋進(jìn)行處分的，其處分房屋仍與被拆遷房屋合并計(jì)算。

3.被拆遷人及其配偶在本市其它區(qū)域購(gòu)買(mǎi)的上市交易的按住房

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

制度改革政策購(gòu)買(mǎi)的公有住宅房屋，以及按規(guī)定可購(gòu)買(mǎi)的承租的公有住宅房屋，不與被拆遷住宅房屋合并計(jì)算。

上述“本市其他區(qū)域”，在各市及嶗山、城陽(yáng)、黃島區(qū)，僅指其各自行政區(qū)域范圍;在市南、市北、四方、李滄區(qū)，指上述四區(qū)的整個(gè)行政區(qū)域范圍。

七、拆遷補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種方式，除《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定的情形以外，具體拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人/公房承租人選擇。

住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

八、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估基準(zhǔn)日所評(píng)估的本拆遷區(qū)域新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格、本拆遷區(qū)域新建同類(lèi)非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格和異地補(bǔ)償房屋價(jià)款為準(zhǔn)。

本拆遷區(qū)域指拆遷許可證確定的本拆遷建設(shè)項(xiàng)目拆遷范圍區(qū)域。

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

九、房地產(chǎn)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

由拆遷人與被拆遷人/公房承租人在市建委公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中共同選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。具體選擇辦法為：

拆遷人從上述房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中選取5家拆遷評(píng)估候選機(jī)構(gòu)，由被拆遷人/公房承租人在發(fā)放評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇表中選定;被拆遷人/公房承租人在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投送選擇表，在當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政管理部門(mén)和社區(qū)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，根據(jù)拆遷當(dāng)事人的選擇意見(jiàn)選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由拆遷人與其簽訂委托評(píng)估協(xié)議，并報(bào)送當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門(mén)備案。

十、評(píng)估對(duì)象

本拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、拆遷區(qū)域新建同類(lèi)非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格。

對(duì)本拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、拆遷區(qū)域新建同類(lèi)非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格的評(píng)估，按照本拆遷區(qū)域新建商品住房、本拆遷區(qū)域

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

擬新建同類(lèi)非住宅商品房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估。

房屋拆遷評(píng)估一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法，參照臨近、類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，結(jié)合被評(píng)估房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行。

十一、住宅房屋的拆遷補(bǔ)償及臨時(shí)過(guò)渡

1、貨幣補(bǔ)償：以該項(xiàng)目確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公布的本拆遷區(qū)域新建商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償單價(jià)，按照條例規(guī)定確認(rèn)的被拆遷房屋建筑面積進(jìn)行結(jié)算。

2、房屋補(bǔ)償：

①、就地補(bǔ)償：房源為隧道接線改造工程周邊新建高層商品住宅，建筑面積為50㎡左右、65㎡左右、80㎡左右、90㎡左右及以上住宅。補(bǔ)償原則為按拆遷條例規(guī)定的應(yīng)安置面積就近上靠戶(hù)型，實(shí)際補(bǔ)償房屋建筑面積超出應(yīng)安置面積10㎡以?xún)?nèi)，按拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算差價(jià)款;實(shí)際補(bǔ)償房屋建筑面積超出應(yīng)安置面積10㎡以上的，按補(bǔ)償房屋的商品住房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算差價(jià)款。

②、異地補(bǔ)償房源：

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

海岸路(原國(guó)棉一廠)新建高層普通商品住宅, 建筑面積為65㎡左右、75㎡、85㎡左右住宅;

宜昌路(原一木集團(tuán))新建高層普通商品住宅, 建筑面積為65㎡左右、80㎡左右、90㎡左右和其它住宅;

3、臨時(shí)過(guò)渡方式：被拆遷人/公房承租人自找周轉(zhuǎn)房屋臨時(shí)過(guò)渡。

4、臨時(shí)過(guò)渡時(shí)間：以拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

十二、非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償

非住宅房屋的補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償方式為主，如需就近房屋補(bǔ)償?shù)?，?yīng)根據(jù)規(guī)劃條件和個(gè)人的購(gòu)買(mǎi)能力等情況商定。

選擇貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公布的拆遷區(qū)域新建同類(lèi)非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格予以補(bǔ)償。

選擇就近房屋補(bǔ)償：按被拆遷房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償房屋建筑面積超出拆遷應(yīng)補(bǔ)償面積的部分，按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

十三、臨時(shí)建筑及其它的補(bǔ)償

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

違法建筑和逾期臨時(shí)建筑自行拆除，不予補(bǔ)償，逾期不拆的，由拆遷人報(bào)請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)拆除;拆除在批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

? 關(guān)于南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo) http://s.yingle.com/w/db/683186.html ? 擔(dān)保種類(lèi)和擔(dān)保方式

http://s.yingle.com/w/db/683182.html ? 關(guān)于前七月中小企業(yè)擔(dān)保額超去年全年 http://s.yingle.com/w/db/683178.html ? 流押保證人如何承擔(dān)保證責(zé)任

http://s.yingle.com/w/db/683176.html ? 關(guān)于滁州市招投標(biāo)采購(gòu)監(jiān)督管理辦法 http://s.yingle.com/w/db/683171.html ? ? 商事留置權(quán)的專(zhuān)屬 http://s.yingle.com/w/db/683169.html 紹興首

批

農(nóng)

房

抵

押

貸

款

發(fā)

放

http://s.yingle.com/w/db/683167.html ? 保證人是否可另行起訴債務(wù)人

http://s.yingle.com/w/db/683164.html ? 關(guān)于電力工程設(shè)備招標(biāo)程序及招標(biāo) http://s.yingle.com/w/db/683159.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 在建工程抵押權(quán)與建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)產(chǎn)生沖突的原因是什么 http://s.yingle.com/w/db/683157.html ? 關(guān)于擔(dān)保法對(duì)連帶共同保證人追償權(quán)的 http://s.yingle.com/w/db/683154.html ? 比較抵押物的范圍與抵押公示的效力 http://s.yingle.com/w/db/683149.html ? 保證人追償權(quán)的范圍是怎么樣的

http://s.yingle.com/w/db/683146.html ? ? 關(guān)于擔(dān)保責(zé)任 http://s.yingle.com/w/db/683142.html 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)

利質(zhì)押的區(qū)別在哪

http://s.yingle.com/w/db/683139.html ? 共同保證人的含義是什么

http://s.yingle.com/w/db/683135.html ? 房貸險(xiǎn)推出年繳政策

http://s.yingle.com/w/db/683133.html ? 托收業(yè)務(wù)中可以行使留置權(quán)的是什么 http://s.yingle.com/w/db/683129.html ? 如果抵押物的范圍有限制違反無(wú)效 http://s.yingle.com/w/db/683125.html ? ? 共同保證有幾種 http://s.yingle.com/w/db/683121.html 合同沒(méi)有保證條款保證人簽了字需要承擔(dān)保證責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/w/db/683118.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 關(guān)于二期建設(shè)工程投標(biāo)保證金

http://s.yingle.com/w/db/683116.html ? 保證人承擔(dān)保證責(zé)任的前提條件

http://s.yingle.com/w/db/683112.html ? 關(guān)于該案能否適用定金罰則

http://s.yingle.com/w/db/683108.html ? 抵押和質(zhì)押有什么區(qū)別

http://s.yingle.com/w/db/683106.html ? ? 美國(guó)股市下挫 http://s.yingle.com/w/db/683102.html 保證人

可

以

起

訴

債

務(wù)

人

嗎

http://s.yingle.com/w/db/683099.html ? 解析定金合同書(shū)范本2018最新糾紛案件

http://s.yingle.com/w/db/683097.html ? 房屋抵押后能出租嗎

http://s.yingle.com/w/db/683094.html ? 擔(dān)保合同保證效力期限

http://s.yingle.com/w/db/683091.html ? ? ? 如何房屋抵押貸款 http://s.yingle.com/w/db/683088.html 保證人順位 http://s.yingle.com/w/db/683086.html 關(guān)于天津市民辦學(xué)校建立辦學(xué)風(fēng)險(xiǎn) http://s.yingle.com/w/db/683081.html ? 內(nèi)保外貸反擔(dān)保 http://s.yingle.com/w/db/683080.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 加工貿(mào)易進(jìn)口料件試行銀行保證金臺(tái)帳 http://s.yingle.com/w/db/683076.html ? 企業(yè)借貸擔(dān)保方式是如何的

http://s.yingle.com/w/db/683074.html ? 關(guān)于《為子公司提供最高額保證擔(dān)保的 http://s.yingle.com/w/db/683069.html ? 訴訟保全的擔(dān)保方式是怎么樣的

http://s.yingle.com/w/db/683068.html ? 綏化市個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸

http://s.yingle.com/w/db/683064.html ? 保證人所在地法院管轄的規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/w/db/683059.html ? 反擔(dān)保抵押物如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

http://s.yingle.com/w/db/683058.html ? 關(guān)于北京市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記工 http://s.yingle.com/w/db/683054.html ? 房產(chǎn)抵押有哪些特點(diǎn)

http://s.yingle.com/w/db/683050.html ? ? 關(guān)于招標(biāo)文件 http://s.yingle.com/w/db/683045.html 合同

無(wú)

效

保

證

人的責(zé)

任

http://s.yingle.com/w/db/683043.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 關(guān)于最高額保證擔(dān)保合同書(shū)范本http://s.yingle.com/w/db/683041.html

2018最新

? 共同保證人在合同中對(duì)保證份額有約定的各保證人怎么承擔(dān) http://s.yingle.com/w/db/683040.html ? 關(guān)于研究生入學(xué)管理委員會(huì)訴新東方學(xué) http://s.yingle.com/w/db/683035.html ? 保證人還款追償管轄權(quán)

http://s.yingle.com/w/db/683033.html ? 關(guān)于對(duì)保證人追償權(quán)的幾點(diǎn)思考

http://s.yingle.com/w/db/683031.html ? 專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押合同如何辦理

http://s.yingle.com/w/db/683028.html ? 他們究竟緣何免除了擔(dān)保責(zé)任

http://s.yingle.com/w/db/683025.html ? 保證人知曉債務(wù)轉(zhuǎn)移的是如何認(rèn)定的 http://s.yingle.com/w/db/683021.html ? 抵押登記決定抵押協(xié)議書(shū)范文2018最新的效力 http://s.yingle.com/w/db/683017.html ? 法定抵押權(quán)有哪些順序

http://s.yingle.com/w/db/683015.html ? 住房抵押貸款和個(gè)人住房貸款的區(qū)別 http://s.yingle.com/w/db/683011.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 抵押人和保證人的區(qū)別

http://s.yingle.com/w/db/683009.html ? 事后保證的法律效力是什么

http://s.yingle.com/w/db/683006.html ?（住宅使用說(shuō)明書(shū)）制度的通

http://s.yingle.com/w/db/683003.html ? 商品房買(mǎi)賣(mài)中定金的性質(zhì)

http://s.yingle.com/w/db/682999.html ? 購(gòu)房過(guò)程中掌握定金和訂金

http://s.yingle.com/w/db/682995.html ? ? 保證人有什么責(zé)任 http://s.yingle.com/w/db/682993.html 連帶

責(zé)

任

保

證的內(nèi)

容

http://s.yingle.com/w/db/682989.html ? ? 什么是抵押車(chē) http://s.yingle.com/w/db/682986.html 房產(chǎn)抵

押

貸

款

擴(kuò)

大

公

司

規(guī)

模

http://s.yingle.com/w/db/682984.html ? 房屋抵押登記去哪里辦理,需要什么資料 http://s.yingle.com/w/db/682979.html ? 房屋抵押貸款保險(xiǎn)賠償處理是怎樣的 http://s.yingle.com/w/db/682977.html ? 美國(guó)建筑工程保證擔(dān)保制度的啟示 http://s.yingle.com/w/db/682974.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? ? ? 抵押權(quán)的效力如何 http://s.yingle.com/w/db/682972.html 履約保證金的管理 http://s.yingle.com/w/db/682968.html 關(guān)于金交所調(diào)

整長(zhǎng)假保

證金比例

http://s.yingle.com/w/db/682964.html ? 保證人追償權(quán)起訴狀

http://s.yingle.com/w/db/682962.html ? ? 反擔(dān)保函范文 http://s.yingle.com/w/db/682957.html 不同擔(dān)

保

方

式

優(yōu)

先

受

償

順

序

http://s.yingle.com/w/db/682955.html ? 浮動(dòng)抵押的特點(diǎn)有哪些

http://s.yingle.com/w/db/682952.html ? 關(guān)于進(jìn)口應(yīng)稅快遞貨物預(yù)繳稅

http://s.yingle.com/w/db/682950.html ? 個(gè)人擔(dān)保方式有哪些

http://s.yingle.com/w/db/682945.html ? 關(guān)于工商業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保額同比翻番 http://s.yingle.com/w/db/682943.html ? 保證金約定沒(méi)收的效力

http://s.yingle.com/w/db/682941.html ? ? 物保的擔(dān)保的方式 http://s.yingle.com/w/db/682937.html 辦理住

房

貸

款的收

費(fèi)

項(xiàng)

目

http://s.yingle.com/w/db/682936.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 權(quán)利質(zhì)押法律上是怎么規(guī)定(2018)的 http://s.yingle.com/w/db/682931.html ? 關(guān)于核工業(yè)西南建設(shè)集團(tuán)與青

http://s.yingle.com/w/db/682929.html ? 債的擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)方式有幾種

http://s.yingle.com/w/db/682925.html ? 房產(chǎn)稅面臨幾道坎面臨五大棘手困局 http://s.yingle.com/w/db/682923.html ? 最新股權(quán)質(zhì)押合同格式是什么樣子的 http://s.yingle.com/w/db/682919.html ? 關(guān)于月保證金余額半年來(lái)首次出現(xiàn)下降 http://s.yingle.com/w/db/682915.html ? 第三人設(shè)定抵押擔(dān)保關(guān)系的認(rèn)定及處理辦法 http://s.yingle.com/w/db/682913.html ? 關(guān)于外匯保證金怎樣計(jì)算

http://s.yingle.com/w/db/682909.html ? 對(duì)質(zhì)權(quán)人的法律效力是什么樣子的 http://s.yingle.com/w/db/682907.html ? 關(guān)于投標(biāo)保證金的退還

http://s.yingle.com/w/db/682906.html ? 房屋抵押貸款按什么價(jià)格

http://s.yingle.com/w/db/682901.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 機(jī)動(dòng)車(chē)債權(quán)擔(dān)保抵押辦理需要的程序有哪些 http://s.yingle.com/w/db/682899.html ? 本金保證人是什么意思

http://s.yingle.com/w/db/682895.html ? 關(guān)于試談保證人的資格

http://s.yingle.com/w/db/682892.html ? 規(guī)范的擔(dān)保方式是如何的

http://s.yingle.com/w/db/682888.html ? 慈溪公積金二套房貸首付至少一半 http://s.yingle.com/w/db/682884.html ? 損害賠償違約金是如何適用

http://s.yingle.com/w/db/682880.html ? ? 抵押反擔(dān)保的程序 http://s.yingle.com/w/db/682878.html 企業(yè)之間留置

權(quán)的除外

什么意思

http://s.yingle.com/w/db/682873.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

第二篇：拆遷、補(bǔ)償方案

印發(fā)河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實(shí)施辦法及河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶(hù)拆遷安置實(shí)施方案的通知

雙擊自動(dòng)滾屏

發(fā)布者：洛陽(yáng)市西工政府 發(fā)布時(shí)間：2008-3-31 閱讀：124次 【字體：大 中 小】

西政〔2007〕51號(hào)

關(guān)于印發(fā)河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實(shí)施辦法及河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶(hù)拆遷安置實(shí)施方案的通知 工業(yè)園區(qū)管委會(huì)，紅山鄉(xiāng)人民政府，區(qū)政府有關(guān)部門(mén)，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶(hù)拆遷安置實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合各自實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。

二○○七年十二月十四日

河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實(shí)施辦法

第一條為了保障河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)園區(qū)）建設(shè)征地拆遷工作的順利進(jìn)行，保護(hù)被征地拆遷單位或個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省、市政策及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、征地拆遷和安置工作的實(shí)際，制定本辦法。

第二條在園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償和安置，適用本辦法。

第三條園區(qū)建設(shè)征地拆遷工作由西工區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)政府）本著客觀公正、實(shí)事求是的原則依法組織實(shí)施，并成立園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)征地拆遷指揮部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指揮部）。

第四條園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)征用農(nóng)村集體土地，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《河南省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》、《洛陽(yáng)市土地管理辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

地上附著物補(bǔ)償，依照洛政〔1997〕71號(hào)文件制定的《河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》）執(zhí)行。

第五條地上附著物的調(diào)查登記工作中，被調(diào)查的單位或個(gè)人應(yīng)向調(diào)查人員提供土地使用證（宅基證）、建筑許可證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證、單位職工工資冊(cè)等相關(guān)有效證件的原件，經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后，被調(diào)查者和工作人員在《調(diào)查登記表》上簽字確認(rèn)。

第六條工作人員按照《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算補(bǔ)償金額，填寫(xiě)《補(bǔ)償?shù)怯洷怼凡?fù)印件發(fā)至被拆遷單位或個(gè)人，被拆遷單位和個(gè)人在六日內(nèi)將意見(jiàn)反饋指揮部，由園區(qū)復(fù)核小組進(jìn)行復(fù)核，糾錯(cuò)補(bǔ)漏。

第七條指揮部按照最終核準(zhǔn)的征地、拆遷補(bǔ)償結(jié)果與被拆遷的單位或個(gè)人簽訂征地、拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

第八條沒(méi)有合法用地手續(xù)的建筑物及附屬物一律不予補(bǔ)償，由被拆遷單位和個(gè)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除；否則，依法強(qiáng)制拆除。對(duì)按規(guī)定完成拆除任務(wù)的，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)征地拆遷公告發(fā)布之日后，單位和個(gè)人突擊建設(shè)（增加）的建筑物及附屬物不予補(bǔ)償。

第九條對(duì)有產(chǎn)權(quán)糾紛不能確權(quán)的建筑物及地上附著物，由工作人員登記造冊(cè)，所在村民組、村委會(huì)在《調(diào)查登記表上》簽署意見(jiàn)，并由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，先行拆遷。待產(chǎn)權(quán)明確后再辦理補(bǔ)償手續(xù)，確保拆遷工作的正常進(jìn)行。

第十條對(duì)按規(guī)定與指揮部簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定完成拆遷的單位或個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)；否則，追究違約責(zé)任。

第十一條對(duì)拒不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、拒絕拆遷的，除不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)外，依照《河南省村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，按《洛陽(yáng)市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建委、市房管局關(guān)于開(kāi)展小城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作的報(bào)告的通知》（洛市政辦[1994]85號(hào)）、洛陽(yáng)市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理發(fā)證工作的通知》（洛市建村〔1999〕4號(hào)）、洛陽(yáng)市土地規(guī)劃管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市區(qū)劃調(diào)整后城市區(qū)村民建房管理的通知》（洛土規(guī)〔2001〕22號(hào)）文件的規(guī)定，依法強(qiáng)制拆除，因此而造成的損失和強(qiáng)拆費(fèi)用由被拆遷者承擔(dān)。

第十二條在安置房建成前的過(guò)渡期間，被拆遷戶(hù)自行解決住處的，發(fā)放過(guò)渡費(fèi)；搬遷新居時(shí)以宅基證為依據(jù)，按戶(hù)發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。

第十三條征地、拆遷和補(bǔ)償工作實(shí)行責(zé)任制和責(zé)任追究制。對(duì)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假、索取或接受財(cái)物的，給予其黨紀(jì)、政紀(jì)處分；構(gòu)成犯罪的，由司法部門(mén)追究其刑事責(zé)任

第十四條在征地拆遷工作中，相關(guān)單位或個(gè)人都要積極予以配合，對(duì)阻撓征地、拆遷、建設(shè)施工，煽動(dòng)群眾鬧事，侮辱、謾罵或以暴力威脅工作人員造成惡劣影響或經(jīng)濟(jì)損失的，視情節(jié)輕重給予紀(jì)律處分或由司法部門(mén)追究其法律責(zé)任。

第十五條未盡事宜，另行規(guī)定。本辦法如與國(guó)家政策相抵觸的，按國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行。

第十六條本辦法自公布之日起實(shí)施。

河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)

關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶(hù)拆遷安置實(shí)施方案

為保障洛陽(yáng)一拖工業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)園區(qū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)的全面發(fā)展，妥善搞好緯五路以南柿園村農(nóng)戶(hù)拆遷、補(bǔ)償和安置工作，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

一、農(nóng)戶(hù)拆遷

（一）按照市委、市政府的要求，結(jié)合洛陽(yáng)一拖工業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)的需要，園區(qū)緯五路以南農(nóng)戶(hù)于2007年12月31日前完成農(nóng)宅及其附屬物的拆遷登記工作。

（二）拆遷安置工作在河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)征地拆遷指揮部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指揮部）的指導(dǎo)下，由柿園村具體組織實(shí)施。

（三）指揮部會(huì)同柿園村于2007年12月25日前完成入戶(hù)調(diào)查登記工作，并與被拆遷農(nóng)戶(hù)簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。

二、補(bǔ)（助）償及獎(jiǎng)勵(lì)

（一）農(nóng)宅主體建筑面積是指被拆遷農(nóng)宅除輕質(zhì)鋼瓦房（簡(jiǎn)易房）、半成品房、陽(yáng)臺(tái)以及石棉瓦等輕質(zhì)材料搭建的棚（頂）以外的主體房屋各

層建筑面積之和。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)緯五路以南柿園村搬遷戶(hù)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

以上標(biāo)準(zhǔn)未及項(xiàng)目，參照《河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1、對(duì)積極配合地上附著物調(diào)查登記工作的拆遷戶(hù)，按主體建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡。

2、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并繳回宅基證（沒(méi)有辦理宅基證的要有書(shū)面情況說(shuō)明）的，按主體建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)80元/㎡；

3、按規(guī)定時(shí)間完成拆遷的，經(jīng)工作人員驗(yàn)收后，按主體建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡；不按時(shí)完成拆遷任務(wù)的，除不享受主體建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)外，每推遲1天從拆遷戶(hù)補(bǔ)償款中扣除200元。

（上述獎(jiǎng)勵(lì)于該戶(hù)全部拆遷完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格后發(fā)放）

（四）拆遷戶(hù)的搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)每次補(bǔ)助500元（最多不超過(guò)兩次，搬遷完畢后發(fā)放）。

（五）拆遷戶(hù)過(guò)渡費(fèi)每人每月發(fā)給50元（人口數(shù)量以實(shí)際調(diào)查戶(hù)籍人數(shù)為準(zhǔn)），自簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起期限為12個(gè)月。發(fā)放方式：簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日發(fā)放該戶(hù)享受的50%；完成拆遷任務(wù)次日，發(fā)放該戶(hù)剩余的50%。

三、安置

（一）安置原則及標(biāo)準(zhǔn)

1、按照城市規(guī)劃及新農(nóng)村建設(shè)要求，安置房統(tǒng)一建設(shè)在市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的新村用地范圍內(nèi)。由指揮部會(huì)同村（組）統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地、統(tǒng)一圖紙、統(tǒng)一放線、統(tǒng)一管理，組織村民自行建房。

2、根據(jù)被拆遷農(nóng)宅數(shù)，按獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)住房的安置方式進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。每宅的占地面積為70－100平方米左右（以規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)），分為二層或三層。

3、單體建筑主體外觀形象實(shí)行“五統(tǒng)一”：統(tǒng)一屋頂，統(tǒng)一窗戶(hù)材料，統(tǒng)一入戶(hù)防盜門(mén)，統(tǒng)一防盜網(wǎng)，統(tǒng)一外墻涂料。

4、建筑設(shè)計(jì)不留院圍墻，主體房屋以外附屬設(shè)施（門(mén)前道路、臺(tái)階、散水、綠化等）標(biāo)準(zhǔn)一致。符合消防、抗震等有關(guān)規(guī)定。供（排）水、電力、電話、有線電視等預(yù)留戶(hù)外接口。

（二）特殊情況安置按上級(jí)有關(guān)政策、規(guī)定執(zhí)行。

（三）資金的使用管理

1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定計(jì)算，分戶(hù)核算，建立個(gè)人帳戶(hù)。

2、對(duì)涉及單體建筑主體外觀形象統(tǒng)一的建筑材料及配套設(shè)施（戶(hù)外門(mén)、窗、防盜網(wǎng)、外墻涂料等），由村統(tǒng)一組織被拆遷戶(hù)（代表）招標(biāo)采購(gòu)，所需經(jīng)費(fèi)分別從個(gè)人帳戶(hù)中扣除。

3、拆遷戶(hù)安置建房過(guò)程中所需經(jīng)費(fèi)，待施工合同簽訂后，指揮部會(huì)同村（組）依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建房施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查、驗(yàn)收，按照工程實(shí)際進(jìn)度分期支付。

4、工程建設(shè)資金由紀(jì)檢監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)部門(mén)、園區(qū)、村（組）實(shí)施共同監(jiān)督。

（四）工程的建設(shè)管理

1、指揮部會(huì)同村（組）對(duì)安置新村制定規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行整體和單體設(shè)計(jì)，并報(bào)上級(jí)有關(guān)部門(mén)審批。

2、新房建設(shè)必須于2008年8月30日前完工；建房施工前，拆遷戶(hù)必須與指揮部簽訂《新村建房施工管理協(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行，否則，不予支付建房款。

3、新房建設(shè)在指揮部的指導(dǎo)下，由村（組）組織建房戶(hù)選擇有建筑資質(zhì)的施工單位，聯(lián)戶(hù)（聯(lián)排）組織施工，不允許單戶(hù)單建。施工單位必須與聯(lián)戶(hù)簽訂施工合同，經(jīng)村委會(huì)簽證后方可施工。

4、為保證施工進(jìn)度和質(zhì)量，由村組織建房戶(hù)選定質(zhì)量監(jiān)督員，負(fù)責(zé)工程監(jiān)督；施工單位必須接受指揮部的質(zhì)量監(jiān)督和管理，并與指揮部簽訂管理協(xié)議書(shū)，確保施工優(yōu)質(zhì)、安全、有序。

四、工作要求

（一）加大宣傳力度，切實(shí)提高群眾對(duì)征地拆遷工作的認(rèn)識(shí)，采用各種有效宣傳手段，將拆遷、補(bǔ)償、安置政策宣傳到位，引導(dǎo)群眾支持征地拆遷工作，帶領(lǐng)群眾抓住發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)園區(qū)建設(shè)又好又快發(fā)展。

（二）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)保證征地拆遷工作的順利進(jìn)行，園區(qū)、紅山鄉(xiāng)、柿園村的黨員干部要高度重視，把主要精力投入到征地拆遷工作中，特別是柿園村的黨員干部要發(fā)揮骨干作用，正確處理拆遷、補(bǔ)償、安置工作中的各種問(wèn)題，抓好各項(xiàng)工作的具體落實(shí)。

（三）嚴(yán)肅組織紀(jì)律，切實(shí)增強(qiáng)征地拆遷工作的效益和質(zhì)量。拆遷、補(bǔ)償和安置工作關(guān)系群眾的切身利益，工作人員要本著公開(kāi)、公正、公平的原則，嚴(yán)守工作紀(jì)律，依法依紀(jì)辦事，在時(shí)間緊、任務(wù)急的情況下，既要保證任務(wù)的園滿完成，又要保證安全和維護(hù)被拆遷群眾的穩(wěn)定。

五、未盡事宜，另行規(guī)定。

附件：

1、河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)緯五路以南柿園村搬遷戶(hù)地上 附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2、河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第三篇：辛集市某項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案

辛集市XX小區(qū)拆遷安置辦法

根據(jù)省市有關(guān)文件精神，為加快我市城市化建設(shè)，促進(jìn)城市舊城改造，改善市民居住條件。美化市民生活環(huán)境，擬將您居住的舊房小區(qū)進(jìn)行改造，建設(shè)成新的生活小區(qū)。按照公開(kāi)公平公正，居民和開(kāi)發(fā)商共贏的原則，經(jīng)測(cè)算提出補(bǔ)償方案如下：

一、新舊房屋兌換辦法

1、依據(jù)土地證，房產(chǎn)證，村（居）舊的平房與開(kāi)發(fā)商新房按“（宅基地面積—房屋建筑面積）*0.5+房屋建筑面積=村民置換面積”的方式進(jìn)行兌換。

2、依據(jù)房產(chǎn)證，村（居）民舊的樓房與開(kāi)發(fā)商新房按1：1.25的比例進(jìn)行兌換。

3、無(wú)房產(chǎn)證的房屋按每平米200元折算補(bǔ)償。

二、新舊房?jī)稉Q面積差額的計(jì)算辦法

新舊房?jī)稉Q存在差異時(shí)，選擇新房面積超出兌換面積10㎡以?xún)?nèi)的按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算差價(jià)，小高樓按每平米2850元，再超出20㎡的，按每平米3300元結(jié)算，再超出的面積按市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。地下儲(chǔ)藏室每平米2850元。

三、新房分配辦法

首先被拆遷人根據(jù)安置辦法，在公證處的公證下簽訂《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，并按照交驗(yàn)房的前后順序領(lǐng)取挑選樓房樓座序列號(hào)，待樓房設(shè)計(jì)方案確定后，被拆遷人根據(jù)所持序列號(hào)票，由小號(hào)到大號(hào)的次序，分時(shí)段在指定的區(qū)域內(nèi)選擇樓座、樓屋、房屋。

四、房租補(bǔ)貼辦法

搬遷后的居民居住問(wèn)題實(shí)行房屋補(bǔ)貼辦法，大戶(hù)型補(bǔ)發(fā)每月400元，中戶(hù)型補(bǔ)發(fā)每月300元，小戶(hù)型每月補(bǔ)發(fā)200元。從搬遷安畢確定之日起至新房交房之日止。

舊房200㎡以上為大戶(hù)型，100--199㎡為中戶(hù)型，99㎡以下為小戶(hù)型。補(bǔ)貼期限為18個(gè)月。

五、被拆遷戶(hù)搬遷完畢后要保持門(mén)窗完好，建筑完好。

第四篇：平度拆遷補(bǔ)償參考方案

常州路西側(cè)舊城改造拆遷安置補(bǔ)償方案

為加速推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，推動(dòng)平度城市面貌實(shí)現(xiàn)根本性改觀，今年我市結(jié)合項(xiàng)目“落地”大會(huì)戰(zhàn)中一批城建大項(xiàng)目的簽約落戶(hù)，正式啟動(dòng)了新一輪舊城改造工程，通過(guò)實(shí)施舊城改造，完善城市功能，提高城市品位，改出一片新天地，建設(shè)一片新景觀，改善市民生活條件。現(xiàn)將常州路西側(cè)舊城改造拆遷安置補(bǔ)償方案公布如下。

為保證常州路西側(cè)片區(qū)拆遷改造工作的順利實(shí)施，根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和我市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該片區(qū)的實(shí)際情況，制定本安置補(bǔ)償方案。

一、拆遷改造范圍

本次拆遷改造范圍為勝利路以南、常州路以西、青島路以北、揚(yáng)州路和南關(guān)一期以東的合圍區(qū)域（不含軍休所、駐軍用地和教會(huì)醫(yī)院），總面積為148畝。

二、拆遷主體

平度市李園街道辦事處、平度市城關(guān)街道辦事處作為拆遷人，拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被拆遷人。

三、拆遷補(bǔ)償方式

本次拆遷改造采取房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式進(jìn)行，由被拆遷人自主選擇。

四、拆遷補(bǔ)償面積的確認(rèn)

（一）宅基地面積的確認(rèn)

以頒發(fā)的《土地使用證》或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書(shū)載明的土地使用面積為準(zhǔn)。

（二）房屋建筑面積的確認(rèn)

以頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書(shū)載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。

（三）網(wǎng)點(diǎn)房面積的確認(rèn)

1、原土地批準(zhǔn)用途是商業(yè)的，以載明的建筑面積為準(zhǔn)。

2、原《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》上載明是住宅，后改為沿路經(jīng)營(yíng)房屋，沿路順向的，按實(shí)際建筑面積確認(rèn)；不順向的，進(jìn)深最大按6米確認(rèn)，不足6米的按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積確認(rèn)。

沿路經(jīng)營(yíng)房屋是指沿常州路西側(cè)、揚(yáng)州路兩側(cè)、青島路北側(cè)、勝利路南側(cè)以及西安路、文泉街兩側(cè)正在用于經(jīng)營(yíng)且與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記載明地點(diǎn)相一致的房屋。

（四）其他規(guī)定

被拆遷人不能提供《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書(shū)，但應(yīng)給予安置補(bǔ)償?shù)?，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量的土地使用面積和房屋建筑面積為準(zhǔn)。

五、安置樓房位置及樓層

就地安置樓房為18層，位于常州路以西、揚(yáng)州路以東、西安路以北、濟(jì)南路以南區(qū)域，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)划惖匕仓脴欠繛槎鄬樱挥谄綘I(yíng)路以西、氣象局以東、桂林路以南，廈門(mén)路以北區(qū)域，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。

六、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）平房住宅的補(bǔ)償

1、房屋補(bǔ)償

按確認(rèn)的宅基地面積1：1的比例返還安置樓建筑面積，其中就地與異地安置建筑面積各占50%；自愿放棄就地安置選擇異地安置的，按就地應(yīng)安置面積（即總安置建筑面積的50%）1：1.3的比例返還異地安置面積；自愿放棄異地安置選擇就地安置的，按異地應(yīng)安置面積（即總安置建筑面積的50%）1.3：1的比例返還就地安置面積。另外給予房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

2、貨幣補(bǔ)償

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）多層樓房住宅的補(bǔ)償

1、房屋補(bǔ)償

選擇房屋補(bǔ)償?shù)模创_認(rèn)的建筑面積增加10平方米的住房改善面積，作為應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e，原則上實(shí)行就地安置。南關(guān)村委建設(shè)的村民樓房住宅，自愿放棄就地安置選擇異地安置的，按應(yīng)安置面積1：1.3的比例返還異地安置面積。

另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

2、貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按確認(rèn)的建筑面積增加10平方米的住房改善面積，按周?chē)陆ㄍ?lèi)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格核算補(bǔ)償金。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

（三）多層樓房閣樓的補(bǔ)償

多層樓房閣樓按照每平方米1300元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給與貨幣補(bǔ)償。

(四)網(wǎng)點(diǎn)房的補(bǔ)償

網(wǎng)點(diǎn)房補(bǔ)償分房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

1、房屋補(bǔ)償

選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，按確認(rèn)的面積就近返還沿街一、二層連體網(wǎng)點(diǎn)房或內(nèi)街網(wǎng)點(diǎn)房。選擇沿街返還一、二層連體網(wǎng)點(diǎn)房的，按1：1的比例返還；選擇內(nèi)街網(wǎng)點(diǎn)房的，一層按1：1的比例返還，二層或負(fù)一層按

1：1.2的比例返還。

2、貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)確認(rèn)的面積，按周?chē)陆ㄍ?lèi)非住宅商品房的銷(xiāo)售價(jià)格核算補(bǔ)償金。

（五）拆遷范圍內(nèi)的村集體、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位土地及房屋的安置補(bǔ)償

1、拆遷范圍內(nèi)村集體的房屋及存量土地的補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和平度市的有關(guān)規(guī)定商定。

2、對(duì)經(jīng)貿(mào)局、環(huán)衛(wèi)園林中心、衛(wèi)生局康復(fù)中心等單位所使用的被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，按現(xiàn)有房屋的合法建筑面積1：1的比例，給予就地房屋補(bǔ)償；屬合法網(wǎng)點(diǎn)房的，按現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)房建筑面積1：1的比例，返還網(wǎng)點(diǎn)房。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?yīng)返還的房屋建筑面積與周?chē)陆ㄍ?lèi)非住宅商品房的銷(xiāo)售價(jià)格核算補(bǔ)償金。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

七、安置樓房的選擇及差異找補(bǔ)

安置樓房的選擇按取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的先后順序進(jìn)行。被拆遷人根據(jù)應(yīng)安置的面積和安置樓房的戶(hù)型面積，可上*或下調(diào)一個(gè)戶(hù)型，并享受一定的價(jià)格優(yōu)惠。

（一）房屋面積差異找補(bǔ)

1、就地安置樓房：實(shí)際安置面積與應(yīng)安置面積相差10平方米以?xún)?nèi)的部分,按2000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)；10平方米以外的部分按市場(chǎng)價(jià)格相互找補(bǔ)差價(jià)。

2、異地安置樓房：實(shí)際安置面積與異地應(yīng)安置面積相差20平方米以?xún)?nèi)的部分，按1600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)； 實(shí)際安置面積與異地應(yīng)安置面積相差20平方米以外的部分，按3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)。

3、網(wǎng)點(diǎn)房：實(shí)際安置面積與應(yīng)安置面積相差10平方米以?xún)?nèi)的部分，按周?chē)陆ㄍ?lèi)非住宅商品房的銷(xiāo)售價(jià)格下降500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)；10平方米以外的部分，按周?chē)陆ㄍ?lèi)非住宅商品房的銷(xiāo)售價(jià)格相互找補(bǔ)差價(jià)。

4、儲(chǔ)藏室：由被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)，就地安置的儲(chǔ)藏室定價(jià)為1500元/平方米；異地安置的儲(chǔ)藏室定價(jià)為800元/平方米。

（二）安置樓層的差價(jià)找補(bǔ)

1、就地安置樓房為18層，選擇1—5層的，按應(yīng)安置面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)貼，選擇6層以上的，雙方不進(jìn)行樓層差價(jià)找補(bǔ)。

2、異地安置樓房為5層，被拆遷人選擇2、3層的，雙方不找補(bǔ)差價(jià)；被拆遷人選擇1、4層的，按應(yīng)安置面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)貼；被拆遷人選擇5層的，贈(zèng)送閣樓，不進(jìn)行差價(jià)找補(bǔ)。

（三）差價(jià)找補(bǔ)辦法

實(shí)際返還樓房的建筑面積超出應(yīng)返還面積的差價(jià)款，從拆遷補(bǔ)償金和其他各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)中扣款抵頂；仍不足的，在安置樓房交付使用時(shí)一次性找補(bǔ)。

八、拆遷補(bǔ)助費(fèi)用

（一）臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)

根據(jù)確認(rèn)的建筑面積，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?0元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性予以補(bǔ)助；選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，按每?元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助（就地安置的過(guò)渡期限為30個(gè)月，異地安置的過(guò)渡期限為12個(gè)月）。由于拆遷人的原因造成安置房屋不能按期交付的，由拆遷人從逾期之月起支付雙倍臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

住宅：按800元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助（兩次搬家）。

非住宅：根據(jù)確認(rèn)的建筑面積，按30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

（三）經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)

因本次拆遷，給被拆遷人或房屋承租人造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人根據(jù)被拆遷房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)的面積，按200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。

（四）其它補(bǔ)助費(fèi)

1、電話：每部200元。

2、有線電視：每套線路400元。

九、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)

（一）被拆遷人應(yīng)在《拆遷公告》規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。1—10日之內(nèi)簽訂的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)4000元；11—20日之內(nèi)簽訂的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)2500元；21—30日之內(nèi)簽訂的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)1000元；在規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)在被拆遷人簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》后發(fā)放。

（二）被拆遷人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰房取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)2000元；在協(xié)議約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

十、拆遷補(bǔ)償金的領(lǐng)取

被拆遷人按安置補(bǔ)償協(xié)議的約定，按期完成搬遷騰房，將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》交給拆遷人，統(tǒng)一辦理注銷(xiāo)手續(xù)，費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)；兩證丟失的需登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)用由被拆遷人負(fù)擔(dān)。被拆遷人取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》后，持拆遷人、市拆遷行政管理部門(mén)出具的相關(guān)證明到拆遷補(bǔ)償金專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)銀行全額支取拆遷補(bǔ)償金。

十一、安置樓房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

安置樓房分為毛坯房和基本入住房?jī)煞N標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷人在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)選擇確定。

1、毛坯房標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)卧T(mén)為對(duì)講門(mén)，入戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)，鋁合金窗，水泥拉毛地面，有線電視插口、電話（寬帶）插口、暖氣、煤氣統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝（雙氣配套到室外，室內(nèi)配套費(fèi)由被搬遷人承擔(dān)，具體價(jià)格按當(dāng)時(shí)雙氣企業(yè)定價(jià)為準(zhǔn)），建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及省、市有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、基本入住房標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)卧T(mén)為對(duì)講門(mén)，入戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)，室內(nèi)安裝普通木門(mén)，鋁合金窗，地面水泥抹光，衛(wèi)生間貼瓷磚，安裝蹲便器、洗手盆、洗菜盆，有線電視插口、電話（寬帶）插口、暖氣、煤氣統(tǒng)一設(shè)計(jì)（雙氣配套到室外，室內(nèi)配套費(fèi)由被搬遷人承擔(dān)，具體價(jià)格按當(dāng)時(shí)雙氣企業(yè)定價(jià)為準(zhǔn)），建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及省、市有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

十二、其他規(guī)定

（一）拆遷期限：以市拆遷行政管理部門(mén)發(fā)布的《拆遷公告》規(guī)定的期限為準(zhǔn)。

（二）分戶(hù)規(guī)定：本方案中提到的戶(hù)是以房屋所有權(quán)證、土地使用證為準(zhǔn)，沒(méi)有兩證的，以一個(gè)院落為一戶(hù)計(jì)算。

（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定：由拆遷人和被拆遷人代表從青島市建委公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中共同確定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，被拆遷房屋、房屋裝修及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)、周?chē)陆ㄍ?lèi)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格、周?chē)陆ㄍ?lèi)非住宅商品房的銷(xiāo)售價(jià)格、安置樓房的市場(chǎng)價(jià)格等，均由該房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

（四）為使有關(guān)拆遷安置事宜能夠及時(shí)告知被拆遷人，被拆遷人應(yīng)向拆遷人預(yù)留有效的聯(lián)系方式，被拆遷人聯(lián)系方式發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)通知拆遷人。

（五）安置樓房的建筑面積以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，拆遷人、被拆遷人按有關(guān)規(guī)定結(jié)清差價(jià)款，辦理安置樓房交接手續(xù)。安置樓房的《土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》的手續(xù)由拆遷人負(fù)責(zé)組織辦理，費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)，被拆遷人應(yīng)積極予以協(xié)助。

（六）本方案未盡事宜，按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。平度市舊城改造工作指揮部

二○一○年四月二十

第五篇：拆遷補(bǔ)償方案

西流湖街道

凱旋路打通工程拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案 凱旋路打通工程是市、區(qū)的重點(diǎn)工程，涉及到西流湖街道西崗、趙坡兩個(gè)行政村。按照市委市政府、區(qū)委區(qū)政府對(duì)拆遷工作的要求，結(jié)合實(shí)際情況，經(jīng)西流湖街道黨工委、辦事處研究，報(bào)常西湖新區(qū)管委會(huì)同意，制定如下拆遷補(bǔ)償方案；

一、工作目標(biāo)

2013年7月20日前，將拆遷工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及的企業(yè)、宅基地、小產(chǎn)權(quán)、苗木拆遷清除完畢。

二、拆遷范圍

西流湖街道西崗村第三、第四村民組紅線范圍內(nèi)地面附屬物，趙坡村一組所有地面附屬物。

三、企業(yè)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及兌付

1、有證的（集體土地使用證、建筑許可證、規(guī)劃許可證等，有其中一證的視為有證）按照鄭州市人民政府《關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鄭政文[2009]127號(hào)）執(zhí)行。

2、無(wú)證的參照鄭政[2004]87號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在規(guī)定時(shí)間拆遷完畢的，對(duì)主體磚混建筑按照50元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)，經(jīng)認(rèn)定房屋主體為框架結(jié)構(gòu)的，按照150元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。地面附屬物普查后存在錯(cuò)漏登情況的，經(jīng)認(rèn)定后予以補(bǔ)償。特殊建筑物、大型裝飾類(lèi)及特殊設(shè)備生產(chǎn)線經(jīng)預(yù)算或評(píng)估后再兌付。對(duì)已進(jìn)入執(zhí)法程序的建筑物視工作配合情況，給予拆工補(bǔ)助。

3、屬?lài)?guó)有土地且手續(xù)齊全的，由區(qū)征收辦按照國(guó)有土地征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、機(jī)井按照鄭州中原常西湖新區(qū)管理委員會(huì)2013年第6號(hào)會(huì)議紀(jì)要執(zhí)行。

5、變壓器需要由電力部門(mén)出具有效證明后予以?xún)陡丁?/p>

6、簽訂協(xié)議后可領(lǐng)取50%的補(bǔ)償款；在房屋搬空（以空房驗(yàn)收單為準(zhǔn)）簽訂《附屬物放棄保證書(shū)》并由村組統(tǒng)一拆除后，可領(lǐng)取剩余50%補(bǔ)償款。

四、宅基、小產(chǎn)權(quán)臨時(shí)過(guò)渡辦法

㈠補(bǔ)償辦法。因主體房屋置換標(biāo)準(zhǔn)暫未出臺(tái)，此次補(bǔ)償對(duì)主體房屋暫不予核算，僅對(duì)主體房屋外地面附著物核算并給予貨幣補(bǔ)償。拆遷戶(hù)享受今后西崗、趙坡村城中村改造補(bǔ)償安置辦法所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷戶(hù)簽訂協(xié)議時(shí)必須提供宅基地土地使用證原件及相關(guān)證明資料。

㈡主體房屋以外附屬物補(bǔ)償。除居?。ㄖ黧w）房屋外，其余地面附著物按照鄭政[2009]127號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

㈢過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1、過(guò)渡費(fèi)按照8元/月/平方米標(biāo)準(zhǔn)核算。宅基每持證戶(hù)不論面積大小，暫按500平方米安置標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，即每持證戶(hù)每月過(guò)渡費(fèi)4000元；小產(chǎn)權(quán)按房屋實(shí)際面積計(jì)算，按照8元/月/平方米標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。

2、過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待西崗、趙坡城中村改造拆遷補(bǔ)償安置辦法正式出臺(tái)后，對(duì)照拆遷戶(hù)條件進(jìn)行統(tǒng)一核算，多退少補(bǔ)。

3、無(wú)宅基證的住宅由村、組出具相關(guān)證明認(rèn)定后，過(guò)渡費(fèi)減半，每月過(guò)渡費(fèi)為2000元。對(duì)于宅基地超過(guò)0.4畝，且有兩個(gè)男孩都成年，事實(shí)分戶(hù)，但只有一個(gè)宅基證的，由村民組、村委會(huì)出具相關(guān)證明認(rèn)定后，過(guò)渡費(fèi)按每月6000元發(fā)放。

5、特殊情況由村、組出具相關(guān)證明后，另行研究解決。

㈣搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。拆遷戶(hù)搬家補(bǔ)助費(fèi)按每戶(hù)5000元標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放。㈤搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。拆遷戶(hù)在7月16日前簽訂協(xié)議并完成搬遷的，宅基戶(hù)憑《空

房驗(yàn)收單》向指揮部領(lǐng)取搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10000（大寫(xiě)壹萬(wàn)元整），小產(chǎn)權(quán)戶(hù)憑《空房驗(yàn)收單》向指揮部領(lǐng)取搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5000元（大寫(xiě)伍仟元整）。如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆遷戶(hù)沒(méi)有完成搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。待西崗、趙坡城中村改造政策標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，按照城中村改造搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

㈥過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放。協(xié)議簽訂后，指揮部憑《空房驗(yàn)收單》首次向乙方發(fā)放六個(gè)月過(guò)渡費(fèi)，以后每三個(gè)月發(fā)放一次。

㈦搬遷要求。

1、拆遷戶(hù)完成搬遷后，拆遷工作組現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收空房并開(kāi)具《空房驗(yàn)收單》。

2、為了確保安全，拆遷戶(hù)搬遷完畢后將實(shí)行斷水、斷電。

3、房屋主體建筑交由指揮部處理，不允許拆遷戶(hù)私自拆除房屋。

㈧特殊人群的補(bǔ)助政策。

1、拆遷戶(hù)中70歲以上的（含70歲，以身份證為準(zhǔn)，時(shí)間截止到協(xié)議簽訂之日）老年人，每人一次性發(fā)放生活補(bǔ)助3000元。

2、拆遷戶(hù)中4-12歲的學(xué)齡兒童，每人一次性發(fā)放上學(xué)補(bǔ)助1000元。

3、在過(guò)渡期內(nèi)去世的老年人，每人一次性發(fā)放喪葬費(fèi)補(bǔ)助1000元。

4、在過(guò)渡期內(nèi)生孩子的產(chǎn)婦，每人一次性發(fā)放生活補(bǔ)助1000元。以上補(bǔ)助由拆遷戶(hù)寫(xiě)出申請(qǐng)，經(jīng)村組審核后進(jìn)行公示，公示無(wú)異議后由指揮部進(jìn)行發(fā)放。

五、組織領(lǐng)導(dǎo)

（略）。

六、工作任務(wù)及時(shí)間要求

㈠宣傳動(dòng)員階段（2013年7月10日----7月11日）

1、在拆遷區(qū)域開(kāi)展大規(guī)模的宣傳動(dòng)員。沿街懸宣傳標(biāo)語(yǔ)150條；所涉及建筑物噴“拆”字；組織宣傳車(chē)進(jìn)行不間斷的拆宣傳動(dòng)員，形成強(qiáng)大的輿論宣傳氛圍；

2、協(xié)議簽訂兌付組負(fù)責(zé)對(duì)拆遷區(qū)域地面附屬物算賬；

3、動(dòng)遷組根據(jù)分包情況走家入戶(hù)，負(fù)責(zé)動(dòng)員拆遷戶(hù)盡快搬遷。

㈡簽訂補(bǔ)償協(xié)議（2013年7月12日----7月16日）

核實(shí)、確認(rèn)補(bǔ)償面積、補(bǔ)償金額，與被拆遷戶(hù)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

㈢附屬物拆除階段（2013年7月19日----7月20日）

對(duì)地面附屬物進(jìn)行集中拆除

㈣掃尾清理階段（2013年7月19日----7月20日）

對(duì)地面附屬物垃圾進(jìn)行清運(yùn)和場(chǎng)地平整工作

七、工作要求

（略）。

西流湖街道凱旋路打通工程拆遷協(xié)調(diào)指揮部

2013年7月10日