第一篇：申請二手房貸款銀行都審核什么？

申請二手房貸款銀行都審核什么？

銀行在發放二手房貸款時，對于資金的運用，首先本著“安全性”、“盈利性”、“流動性”的原則，其次要符合銀行業務發展規模的擴大及配合國家的宏觀調控。目前天津二手房貸款銀行由初期的“高速發展期”步入了“穩速發展期”。那么，申請二手房貸款，銀行都審核什么呢？

一審房屋本身

1.從房屋地段來看，近日天津多家銀行對二手房的所處的位置進行了詳細規定。有多家銀行對邊遠郊區的房子已經停止放貸，即使對郊區操作的案件也是有選擇有條件的。

2.從房屋類型來看，公寓、新公房、酒店公寓、別墅等不同類型的房產決定的貸款成數會不盡相同。這直接關系到借款人的資金融資情況，關系到買賣合同中的付款時間及金額，甚至嚴重到會涉及違約及賠償問題。

3.在竣工年限上，因為目前在我國土地采用的是有償有限期的使用權使用制度，房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的長短。竣工年限的長短也可以推算出房屋的新舊，從而可以判斷出房屋的價值。

4.在房屋單價與總價方面，嚴格控制高價房審批規模，每平方米單價超過7000元或總價超過100萬元的房產均屬高價房，要適量降低貸款成數。

5.此外值得關注的是，銀行所貸比例不是根據買賣合同所記載的成交價所定，而是根據銀行認可的專業評估公司出具的房屋評估報告來確定的。

二審貸款人情況

1.比如主貸人及房產共有人的自然狀況：“你是誰？從哪里來？社會關系如何？”這些均是銀行審核的重點。甚至包括主貸人的健康狀況及文化程度均是銀行審核關鍵要素。

2.職業情況：目前工作是大多數人穩定經濟來源的基礎，所以銀行非常關注單位的性質及工作崗位，這在某種程度上反映出一個人的工作能力及工作年限。

3.家庭情況：現有住房性質及家庭財務支出狀況。

4.與銀行的關系：他行是否有負債會直接決定此筆貸款的可貸成數，同時還有銀行的存款狀況。

5.資信情況：經過幾年的努力，天津已經建立了較完善的征信系統。一個人的信用好壞只要輸入身份證號碼就可以看得出，有無還貸、電信、水電煤氣費等公共事業的欠費或逾期

都能一目了然。

三審資料完整性

因為銀行的審批為四級審批，所以客戶提供資料的完整性對審核的速度及質量至關重要。在銀行操作過程，經常會碰到客戶資料缺這少那的情況，不僅給客戶帶來麻煩，也大大影響了銀行人員的工作效率。但對二手房按揭貸款的借款人來說貸款買房申請往往是首次接觸，所以找一家專業的天津貸款擔保公司咨詢貸款并準備資料顯得尤其重要。

第二篇：申請二手房貸款所需證明及材料

申請二手房貸款所需證明及材料

一、按揭貸款提供的資料：

1，按揭貸款申請條件

（1）借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有 有效居住證件的境外，外國公民；

（2）貸款期限與房屋樓齡之和不超過30年；（可適當放寬）

（3）具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力，信用良好；

（4）借款人同意以所購房產作為貸款的抵押物；

（5）所購房屋的產權明晰，可進入房地產市場流通。（可到房管局進行查冊）2，提供材料

身份證，戶口本，手章，產權證，收入證明（大于貸款月還款額兩倍）

如有配偶需提供配偶的以上資料

3，貸款成數

最高8成，最長30年，利率最高下浮30%

二、住房公積金(組合)貸款：

貸款條件：

1、公積金連續繳存1年以上

2、提供身份證、戶口本、手章、產權證、公積金卡及當月查詢單 貸款額度：

1、[月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）+月繳額/2]*40%*12*貸款年限

2、公積金卡余額20倍

3、個人最高貸50萬，夫妻雙貸最高60萬

三個公式取最小值，就是貸款額度

貸款年限：最長20年，男不超過65，女不超過60

貸款成數：最高8成，利率最高下浮30%

三、抵押貸款需要提供的材料：

1、夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，手章。

2、夫妻雙方的制式收入證明。

3、抵押房產的房產證。

4、如有尾款需提供尾款借款合同與還款憑證。

貸款年限：最長20年。

貸款成數：最高7成，（40-房齡）/40*0.7*評估價格，（土地類別為出讓的可貸7成，土地類別的劃撥的可貸6成），利率最高下浮30%

天津二手房過戶費用明細(2009-11-28 15:10:21)

大家也許對于房屋買賣中的各種稅費不是很了解，為了方便大家我在下面一一列出。

1、契稅：房屋均價低于各區房管局指導價格的收取標準為；1），90平米以下且首套購房的=評估價格的1%；2），90平米到144平米之間=評估價格的1.5%；3），144平米以上或房屋均價高于各區房管局指導價格的契稅收取標準為評估價格的3%。

2、土地出讓金：計稅價格1%。（土地性質為出讓的免征此費用）

3、產權登記費：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。

4、抵押登記費：80元。（一次性付款的免征此費用）

5、轉讓手續費：6元/平米，非住宅18元/平米。

6、個人所得稅：1%（房屋購買不足5年或不是唯一套住房的征收）。

7、營業稅：普通住宅不足2年交易=全額的5.55%；2年以上免征；非普通住宅不足2年=交易全額的5.55%，2年以上=差額的5.55%。

8、圖紙資料費：20元。

9、評估費：房屋評估價的0.5%。（一次性付款的免征此費用）

10、擔保費：按揭貸款免擔保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔保；天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保，天津津房置業擔保公司。公積金擔保費按每年剩余貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

11、關于各個區縣的房管局指導價和普通住宅的定義。請參看普通住宅的定義。

天津二手房買賣交易過戶流程(2009-11-28 15:07:51)

（一次性）簽訂買賣合同=>房屋查檔=>打買賣協議=>存入房款=>過戶=>賣方取款買房取證(貸款)簽訂買賣合同=>房屋查檔=>做評估報告=>打買賣協議=>存入首付=>銀行面簽審批=>

過戶=>賣方取款買房取證

第三篇：二手房按揭貸款申請資料

按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

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二手房按揭貸款申請資料

·買方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.收入證明或償債能力證明(單位出示)

5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6.學歷證明(大專以上提供)

7.申請人的貸款銀行活期存折

8.銀行要求提供的其他材料

·賣方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5.房屋產權證

6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件

7.銀行要求提供的其他材料。

本文由北京安家世行融資擔保有限公司編輯整理！

第四篇：個人二手房貸款

個人二手房貸款

個人二手房貸款是指中國郵政儲蓄銀行向個人發放的、用于購置二手住房的貸款。

?適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的20%。

?貸款額度

貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

?貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

?貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

?還款方式

◆等額本息

貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

◆等額本金

貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。

◆階段性等額本息

貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。◆階段性等額本金

貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。◆一次性還本付息

到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內的貸款）。

?貸款擔保

以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保；借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。

?辦理渠道

申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的郵儲銀行分支機構提交申請。

?辦理時限

最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。?辦理流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

?申請資料

◆購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結算賬戶（存折）；

◆售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結算賬戶（存折）；

◆由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核（或準入），并根據銀行要求提供相關證明資料；

◆銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。

?溫馨提示

◆以上內容僅供參考。如有變動，請咨詢當地郵儲銀行分支機構。

◆借款申請人是否能通過貸款申請，以及通過申請所能獲得的貸款額度、期限、利率和還款方式，由當地郵儲銀行分支機構綜合考慮國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況，予以明確答復。

第五篇：二手房貸款流程

步驟/方法實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以后建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。

產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉款確認書 蓋公章。資料填完送預審。

繳費義務

收取費用預審通過后，通知客戶交費。

產權過戶

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

收費蓋章

①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。

銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在 二手房按揭轉款確認書 蓋公章。