第一篇：在銀行申請二手房貸款有哪些要求

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在銀行申請二手房貸款有哪些要求

銀行在為二手房提供貸款時，往往規定了較為嚴格的條件。申請二手房貸款必須要關注以下事項：

1、竣工年代與貸款年限——銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

2、評估價與最高貸款額——二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

3、還款方式的選擇——銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

4、收入證明與還款能力——收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

本文固定連接：

第二篇：銀行二手房按揭貸款

推薦銀行二手房按揭貸款

業務說明

二手房按揭貸款是指買房人在購買具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款。我司與工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵政銀行、廣大銀行等多家銀行簽訂合作協議，為其推薦二手房按揭貸款業務，并保持著良好的合作態勢。

申請二手房按揭貸款基本材料：

1、買賣雙方方身份證、戶口本或婚姻狀況證明

2、買方（夫妻雙方）收入證明或其他資力證明

3、《存量房買賣契約》銀行貸款聯原件

4、資金托管協議及首付托管憑證

5、所購房產的房屋所有權證、土地使用權證

6、貸款評估報告

7、其他需要增補材料

業務流程：

第三篇：二手房按揭貸款申請資料

按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

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二手房按揭貸款申請資料

·買方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.收入證明或償債能力證明(單位出示)

5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6.學歷證明(大專以上提供)

7.申請人的貸款銀行活期存折

8.銀行要求提供的其他材料

·賣方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5.房屋產權證

6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件

7.銀行要求提供的其他材料。

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第四篇：向銀行申請貸款

在向銀行申請貸款時，需要使自己的各項情況符合銀行的要求，這樣申請貸款才會成功。

一、貸款手續取決于具體的貸款品種，對于一般的抵押貸款來講，需要的最基本資料包括：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況資料、工作收入證明等還款能力證明、抵押物權屬證明（房產證）等。

目前，銀行同業提供的個人貸款產品和服務具有一定的同質性，區別不是很大。

二、貸款種類。

1、創業貸款：

創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保后而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。創業貸款的期限一般為1年，最長不超過3年。

2、抵押貸款：

抵押貸款是指按照擔保法規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物而發放的貸款。目前，銀行主要開展的是房屋和汽車的抵押貸款。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70％，貸款最高限額為30萬元。目前，車抵押貸款一般不超過購車款的80%，貸款期限最長不超過5年。房屋抵押貸款，貸款金額一般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。

3、質押貸款：

目前，銀行設置了以存單、國庫券、保單、個人信用等信貸資源為質押的個人貸款。目前較普遍的是存單、國庫券質押。存單質押貸款的起點一般為5000元，每筆貸款不超過質押面額的80%，在銀行網點當天即可取得貸款。國債質押貸款的起點為5000元，每筆貸款不超過質押國債面額的90%；貸款期限最長一般不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限。保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現金價值的80％。另外，如果征得親友的書面同意，并同時出示本人和親友的有效身份證件，還可以用親友的憑證式國債辦理質押貸款。

4、保證貸款：

如果你沒有存單、國債，也沒有保單，但你的配偶或父母有一份較好的工作，有穩定的收入，這也是絕好的信貸資源。當前銀行對高收入階層情有獨鐘，律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員均被列為信用貸款的優待對象，這些行業的從業人員只需找一至兩個同事擔保就可以在工行、建行等金融機構獲得10萬元左右的保證貸款，在準備好各種材料的情況下，當天即能獲得批準，從而較快地獲取創業資金。

5、個人小額無抵押貸款：

個人無抵押貸款是針對抵押貸款和擔保貸款而言的，因為一般情況下銀行發放貸款，都要申請人提供銀行認可的不動產作為抵押物，要求申請人對其持有完全所有權。由于做無抵押貸款的話，一般情況下銀行的風險很大，所以很少有銀行用簡單的程序來做，即便有，也是要求本身在此銀行有存款，而且發放額度很低（詳見舉例一和二）。

三、貸款利息：需要了解你的貸款金額和貸款年限。2008年12月23日央行公布的最新貸款利率：六個月（含）4.86%

六個月至一年（含）5.31%

一至三年（含）5.40%

三至五年（含）5.76%

五年以上 5.94%

若30萬貸5年，利息約4.53萬元。

第五篇：貸款卡申請要求

申請材料：

申請人需提交下列文件(材料)，送人民銀行有關部門審驗:

1、有效的《法人企業營業執照》或《營業執照》或《事業法人登記證》等副本復印件，并出示副本原件；

2、有效的《組織機構代碼證》復印件，并出示原件；

3、有效的《國稅登記證》、《地稅登記證》副本復印件，并出示副本原件；

4、有效的《基本賬戶開戶許可證》復印件，并出示原件；

5、法定代表人(負責人)、總經理、財務主管等高級管理人員的身份證件復印件、最高學歷證書復印件（高中以上學歷需提供畢業證書復印件），工作簡歷直接填在申請書上。

6、企業最新《注冊資本驗資報告》或《國有資產產權登記證》或《入資資金憑證》（內資企業）復印件，并出示原件（注意：以上文件名稱若與本企業名稱不符，需提交工商部門變更證明，股東變更需提交股權轉讓協議）。

7、《企業資本構成情況》表中各出資單位《代碼證》復印件和各出資自然人的身份證件復印件。出資方為國外公司須提供當地注冊登記文件復印件。

8、企業對外投資情況證明材料[如被投資單位驗資報告、（未驗資的）被投資單位公司章程或《入資資金憑證》等]，以及各被投資單位的《代碼證》復印件。

9、上級公司(集團公司/母公司)的《代碼證》復印件。

10、法人代表家族企業各成員身份證件，以及家族企業各成員單位的《營業執照》復印件。

11、上(末)企業《資產負債表》、《利潤及利潤分配表》和《現金流量表》復印件（用電腦打印的），各報表頁需蓋企業公章和財務負責人、制表人印章。【事業單位、非法人企業、個體工商戶等無須報送財務報表】

12、登錄網址：www.tmdps.cn或www.tmdps.cn下載貸款卡申辦模板，數據填寫后保存在光盤一起提交。（注意：《貸款卡申請書》中的“主要財務指標”要按表下的平衡校驗關系正確填寫，模板中的數據錄入也要符合表內和表間的平衡校驗關系。）

13、經辦填表人身份證復印件。

一、行政許可事項：貸款卡發放核準

二、設立依據: 《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》（國務院令2004年第412號）

《銀行信貸登記咨詢管理辦法》（銀發[1999]281號）

三、申請條件：

（一）相關概念：

貸款卡是指中國人民銀行分支行發給注冊地借款人的磁條卡，是借款人憑以向各金融機構申請辦理信貸業務的資格證明。

信貸業務是指反映借款人使用授信情況的貸款、擔保、銀行承兌匯票、信用證、保函等業務。

借款人是指向經營信貸業務的金融機構辦理信貸業務的企（事）業法人、其他經濟組織。

金融機構是指在中華人民共和國境內依法設立和經營金融業務的機構，包括銀行、信用合作社、信托投資公司、財務公司、金融租賃公司等。

（二）申請條件：

凡與金融機構發生信貸業務的借款人（以下簡稱申請人），應當向注冊地中國人民銀行分支行（以下簡稱發卡機關）申領貸款卡。貸款卡由借款人持有，在全國通用。一個借款人可申領一張貸款卡。貸款卡編碼唯一。

四、申請材料：

申請人需提交下列文件(材料)，送人民銀行有關部門審驗:

1、有效的《法人企業營業執照》或《營業執照》或《事業法人登記證》等副本復印件，并出示副本原件；

2、有效的《組織機構代碼證》復印件，并出示原件；

3、有效的《國稅登記證》、《地稅登記證》副本復印件，并出示副本原件；

4、有效的《基本賬戶開戶許可證》復印件，并出示原件；

5、法定代表人(負責人)、總經理、財務主管等高級管理人員的身份證件復印件、最高學歷證書復印件（高中以上學歷需提供畢業證書復印件），工作簡歷直接填在申請書上。

6、企業最新《注冊資本驗資報告》或《國有資產產權登記證》或《入資資金憑證》（內資企業）復印件，并出示原件（注意：以上文件名稱若與本企業名稱不符，需提交工商部門變更證明，股東變更需提交股權轉讓協議）。

7、《企業資本構成情況》表中各出資單位《代碼證》復印件和各出資自然人的身份證件復印件。出資方為國外公司須提供當地注冊登記文件復印件。

8、企業對外投資情況證明材料[如被投資單位驗資報告、（未驗資的）被投資單位公司章程或《入資資金憑證》等]，以及各被投資單位的《代碼證》復印件。

9、上級公司(集團公司/母公司)的《代碼證》復印件。

10、法人代表家族企業各成員身份證件，以及家族企業各成員單位的《營業執照》復印件。

11、上(末)企業《資產負債表》、《利潤及利潤分配表》和《現金流量表》復印件（用電腦打印的），各報表頁需蓋企業公章和財務負責人、制表人印章。【事業單位、非法人企業、個體工商戶等無須報送財務報表】

12、登錄網址：www.tmdps.cn或www.tmdps.cn下載貸款卡申辦模板，數據填寫后保存在U盤一起提交。（注意：《貸款卡申請書》中的“主要財務指標”要按表下的平衡校驗關系正確填寫，模板中的數據錄入也要符合表內和表間的平衡校驗關系。）

13、經辦填表人身份證復印件。

五、許可程序：

許可程序包括申請、受理、審查、決定。

（一）申請與受理

1．申請人向發卡機關領取《貸款卡申請書》并按要求準備資料。

2．申請人填寫好《貸款卡申請書》并備齊需提交材料后送交發卡機關，發卡機關貸款卡柜臺操作崗位人員對申請人的辦理貸款卡申請進行初審，并告知初審結果：

（1）申請人辦理貸款卡申請依法不需要取得行政許可的（如自然人的辦理貸款卡申請），即時告知不受理，并出具加蓋專用印章和注明日期的《不受理行政許可申請通知書》。

（2）申請人辦理貸款卡申請依法不屬于本行政機關職權范圍的（如非注冊地申請人的辦理貸款卡申請），即時做出不予受理的決定，并告知申請人向有關行政機關申請，同時出具加蓋專用印章和注明日期的《不予受理行政許可申請通知書》。

（3）申請人提交的申請材料存在可以當場更正錯誤的，允許申請人當場更正；（4）申請材料不齊全或不符合法定形式的，當場或者五個工作日內一次告知申請人需要補正的全部內容，并出具《行政許可申請材料補正通知書》。（5）申請人的貸款卡申請屬于發卡機關職權范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照發卡機關的要求提交全部補正申請材料的，發卡機關給予行政許可申請受理，并出具《準予行政許可決定書》。其中，當場就可以做出并頒發許可決定的，可不出具《準予行政許可決定書》；但如申請人要求，發卡機關應當出具。

（二）審查與決定

1．發卡機關受理行政許可申請后，即對申請材料進行審查；

2．發卡機關對貸款卡申請進行審查時，發現貸款卡申請直接關系他人重大利益的，告知該利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯； 3．申請人申請材料齊全真實、符合規定形式，發卡機關能做出當場決定的，當場做出行政許可決定并發放貸款卡；不能當場做出決定的，在二十個工作日內做出行政許可決定，并給申請人發放有效的貸款卡。

發卡機關做出不予行政許可決定的，出具《不予行政許可決定書》。

六、收費依據與標準

貸款卡不收費。

七、承諾的辦理時間

發卡機關受理、審查借款人的行政許可申請后，認為借款人的申請材料齊全，符合法定條件、標準的，應當在五個工作日內為借款人發放貸款卡。

八、承辦部門及聯系方式

承辦部門：人民銀行廈門中心支行統計研究處征信管理科（湖濱南路220號人行大樓二樓辦證大廳貸款卡柜臺）。

通訊地址：廈門市湖濱南路220號 郵編：361004 咨詢電話：0592－5857079 投訴電話：0592-5899652 貸款卡問題解答

一、哪些企業（單位）應該申請《貸款卡》？

凡需要向我市轄區金融機構申請貸款、票據貼現、銀行承兌匯票、信用證、保函、保理、貿易融資以及提供擔保、授信等信貸業務的法人企業、領有《營業執照》的非法人企業、事業法人單位和其他借款人（含自然人），均須向中國人民銀行廈門市中心支行申請領取《貸款卡》。

二、申請《貸款卡》應辦哪些手續，提供哪些證件？

申領的企業（單位）持《企業法人營業執照》、《營業執照》或《事業法人登記證》（其他借款人憑上級批文）、《中華人民共和國組織機構代碼證書》、及備用U盤到發卡機關指定地點（人民銀行廈門市中心支行辦公大樓二樓）領取空白的《貸款卡申請書》，根據說明填寫《貸款卡申請書》，并按企業性質和特征攜帶以下材料到發卡機關指定地點辦理申請手續。

（一）根據《大中小企業劃分標準》屬于中小型企業法人的，申請貸款卡或申請延續貸款卡有效期應提交以下資料：

（1）有效《企業法人營業執照》副本復印件并出示原件；

（2）有效《中華人民共和國組織機構代碼證書》復印件并出示原件；

（3）有效《國稅登記證》、《地稅登記證》復印件并出示原件（依法無需辦理稅務登記證的單位除外）；

（4）法定代表人、總經理或單位負責人，以及財務負責人的身份證件復印件；

（5）經辦人的身份證件復印件并出示原件；

（6）法定驗資機構出具的注冊資本驗資報告，《國有資產產權登記證》，工商行政管理部門出具的有關出資證明文書或其他注冊資本來源證明材料復印件并出示原件；

（7）各投資自然人的身份證件復印件或出資單位的《中華人民共和國組織機構代碼證書》復印件；

（8）上的資產負債表、利潤及利潤分配表和現金流量表。

（二）事業法人申請貸款卡或申請延續貸款卡有效的，應提交以下資料：

（1）有效《事業單位法人證書》復印件并出示原件；

（2）有效《中華人民共和國組織機構代碼證書》復印件并出示原件；

（3）有效《國稅登記證》、《地稅登記證》復印件并出示原件（依法無需辦理稅務登記證的單位除外）；

（4）法定代表人、單位負責人，以及財務負責人的身份證件復印件；

（5）經辦人的身份證件復印件并出示原件；

（6）申請貸款卡時的上財務收支表。

（三）根據《大中小型企業劃分標準》屬于大型企業法人的，申請貸款卡或申請延續貸款卡有效期應提交以下材料:

（1）有效《企業法人營業執照》副本復印件并出示原件；

（2）有效《中華人民共和國組織機構代碼證書》復印件并出示原件；

（3）有效《國稅登記證》、《地稅登記證》復印件并出示原件（依法無需辦理稅務登記證的單位除外）；

（4）法定代表人、總經理或單位負責人，以及財務負責人的身份證件復印件；

（5）經辦人的身份證件復印件并出示原件；

（6）法定驗資機構出具的注冊資本驗資報告，《國有資產產權登記證》，工商行政管理部門出具的有關出資證明文書或其他注冊資本來源證明材料復印件并出示原件；

（7）各投資自然人的身份證件復印件或出資單位的《中華人民共和國組織機構代碼證書》復印件；

（8）申請貸款卡時的上及上月度的資產負債表、利潤及利潤分配表和現金流量表。

（9）中國人民銀行規定的其他材料。

（四）社團法人申請貸款卡或申請延續貸款卡有效期的,應提交以下材料:

（1）有效《社團法人登記證》復印件并出示原件；

（2）有效《中華人民共和國組織機構代碼證書》復印件并出示原件；

（3）有效《國稅登記證》、《地稅登記證》復印件并出示原件（依法無需辦理稅務登記證的單位除外）；

（4）法定代表人、單位負責人，以及財務負責人的身份證件復印件；

（5）經辦人的身份證件復印件并出示原件；

（6）中國人民銀行規定的其他材料。

（五）非法人企業申請貸款卡或申請延續貸款卡有效期的,應提交以下材料:

（1）有效《營業執照》副本復印件并出示原件；

（2）有效《中華人民共和國組織機構代碼證書》復印件并出示原件；

（3）有效《國稅登記證》、《地稅登記證》復印件并出示原件（依法無需辦理稅務登記證的單位除外）；

（4）負責人以及財務負責人的身份證件復印件；

（5）經辦人的身份證件復印件并出示原件；

（6）中國人民銀行規定的其他材料。

（六）個體工商戶申請貸款卡或申請延續貸款卡有效期的,應提交以下材料:

（1）有效《營業執照》副本復印件并出示原件；

（2）有效《中華人民共和國組織機構代碼證書》復印件并出示原件；

（3）有效《國稅登記證》、《地稅登記證》復印件并出示原件（依法無需辦理稅務登記證的單位除外）；

（4）經營者的身份證明復印件；

（5）經辦人的身份證件復印件并出示原件；

（6）中國人民銀行規定的其他材料。

（七）民辦非企業單位申請貸款卡或申請延續貸款卡有效期的,應提交以下材料:

（1）有效《民辦非企業單位（法人）登記證書》、《民辦非企業單位（合伙）登記證書》或《民辦非企業單位（個體）登記證書》復印件并出示原件；

（2）有效《中華人民共和國組織機構代碼證書》復印件并出示原件；

（3）有效《國稅登記證》、《地稅登記證》復印件并出示原件（依法無需辦理稅務登記證的單位除外）；

（4）法定代表人、單位負責人，以及財務負責人的身份證件復印件；

（5）經辦人的身份證件復印件并出示原件；

（6）具有法人資格的民辦非企業單位還應提供法定驗資機構出具的注冊資本驗資報告復印件并出示原件；

（7）中國人民銀行規定的其他材料。

（八）其他特殊類型借款人申請貸款卡或申請延續貸款卡有效期的,應提交以下材料:

（1）申請人成立的批文、《農村合作經濟組織登記證書》副本或其他注冊登記證件復印件并出示原件；

（2）有效《中華人民共和國組織機構代碼證書》復印件并出示原件；

（3）有效《國稅登記證》、《地稅登記證》復印件并出示原件（依法無需辦理稅務登記證的單位除外）；

（4）單位負責人及財務負責人的身份證件復印件；

（5）經辦人的身份證件復印件并出示原件；

（6）金融機構信貸意向書；

（7）中國人民銀行規定的其他材料。

（九）自然人為企業提供擔保的需向當地人民銀行申請貸款卡編碼

（1）到金融機構領取《自然人貸款卡申請表》并根據要求填寫；

（2）金融機構信貸員確認后簽名蓋章；

（3）由經辦人將資料送當地人民銀行審核并在系統中生成貸款卡編碼；

三、如何辦理《貸款卡》掛失和換發？

已領卡單位發生貸款遺失、損壞等情況，可憑單位證明和經辦人身份證件向中國人民銀行申請貸款卡掛失或換發。貸款卡換發后編碼不變。

四、發生哪些情況須辦理變更登記？

1、借款人名稱變更；

2、借款人地址變更（郵政編碼及電話）；

3、借款人法定代表人、總經理或單位負責人、財務負責人變更；

4、借款人注冊資本或開辦變更；

5、出資人或出資金額變更

6、業務范圍變更；

7、登記注冊類型變更；

8、事業法人單位經費來源變更；

五、《貸款卡》年審應辦哪些手續？（以2006貸款卡年審為例）

《貸款卡》實行集中年審，借款人必須在當年的四月至八月持貸款卡和下列材料到發卡機關指定地點辦理年審手續。

1、經工商部門2006年審合格的《法人企業營業執照》或《營業執照》或《事業單位法人證書》等副本復印件，并出示副本原件；

2、有效的《組織機構代碼證》復印件，并出示原件；

3、有效的《國稅登記證》、《地稅登記證》復印件，并出示原件；

4、上(末)企業《資產負債表》、《利潤及利潤分配表》和《現金流量表》復印件。財務報表須加蓋企業公章。【事業單位、非法人企業、個體工商戶等無須報送財務報表】。登入網址：www.tmdps.cn或www.tmdps.cn下載貸款卡年審模板，數據填寫后保存在U盤一起提交。（注意：《貸款卡年審報告書》中的“主要財務指標”要按表下的平衡校驗關系正確填寫，模板中的數據錄入也要符合表內和表間的平衡校驗關系。）

去年未參加年審的借款人（不包括去年新申請貸款卡的借款人），除上述材料外還需提交以下資料：

1、有效的《開戶許可證》復印件；

2、法定代表人、總經理或單位負責人、財務主管等高級管理人員的身份證件復印件、學歷證明復印件（大專及以上學歷需提供）、工作簡歷材料；

3、企業最新《注冊資本驗資報告》或《國有資產產權登記證》或《入資資金憑證》（內資企業）復印件，并出示原件（注意：以上文件名稱若與本企業名稱不符，需提交工商部門變更證明，股東變更需提交股權轉讓協議）；

4、《企業資本構成情況》表中各出資單位《代碼證》復印件和各出資自然人的身份證件復印件；

5、企業對外投資情況證明材料[如被投資單位驗資報告、（未驗資的）被投資單位公司章程或《入資資金憑證》等]，以及各被投資單位的《代碼證》復印件；

6、上級公司(集團公司/母公司)的《代碼證》復印件；

7、法人代表家族企業各成員身份證件，以及家族企業各成員單位的《營業執照》復印件（無家族企業不用提交）；

8、經辦填表人身份證復印件；

9、人民銀行要求的其它相關資料。

借款人如有（1）名稱；（2）注冊地址；（3）業務范圍；（4）法定代表人、總經理或單位負責人、財務負責人；（5）注冊登記證到期日；（6）注冊資本或開辦資金；（7）出資人及出資金額；（8）注冊登記類型；（9）事業法人單位經費來源等變更，還需提交《貸款卡信息變更登記表》及相關變更資料。