第一篇：貸款審核流程

貸款審核流程

擔保：

1、貸款人和擔保人必須出具由中國人民銀行提供的征信報告；

2、提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿（都是原件）、工作證明（必須蓋公司公章或人事章）、銀行流水賬（至少半年以上必須銀行柜臺蓋章）、提供穩定的住址證明、房屋租賃合同、水電繳費單、物業管理等相關證明、提供穩定的收入來源。如果有房屋要出示房產證、土地證。個體或者企業要出示營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、資產負債表、至少半年以上往來賬目、公司章程、驗資報告、法人身份證。

3、擔保人要有自己的房屋，要和貸款人一起來簽訂共同借款協議。

4、我公司現提供的貸款最長不超過三個月。（目前只有30天、60天、90天三種產品）

5、資料齊全辦理完所有手續后，審核人員將在三個工作日內放款。

抵押：

1、貸款人和擔保人必須出具由中國人民銀行提供的征信報告；

2、提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿（都是原件）、工作證明（必須蓋公司公章或人事章）、銀行流水賬（至少半年以上必須銀行柜臺蓋章）、提供穩定的住址證明、房屋租賃合同、水電繳費單、物業管理等相關證明、提供穩定的收入來源。如果有房屋要出示房產證、土地證。個體或者企業要出示營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、資產負債表、至少半年以上往來賬目、公司章程、驗資報告、法人身份證。

3、如果房屋抵押或車抵押。貸款人夫妻雙方需共同簽訂出讓合同、提供評估報告、車產登記證、購車發票、行駛證。簽訂后房屋或車的所有權就歸我公司所有。

4、我公司現提供的貸款最長不超過三個月。（目前只有30天、60天、90天三種產品）

5、資料齊全辦理完所有手續后，審核人員將在三個工作日內放款。

第二篇：公積金貸款與審核流程

公積金貸款與審核流程

公積金貸款的特點：

相對于商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在于手續繁瑣，審批時間長。

一、購房人具備什么條件可以申請公積金貸款

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，并有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

8、，第二套若之前使用過公積金，根據余額，貸款額度具體以公積金管理中心查詢結果為主。

二、購買哪些房屋可以申請公積金貸款

1、商品房（開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）；

2、現住房（即房改購買產權）；

3、二手房（上市交易的存量房）；

4、無產權住房（必須以自有或第三者房屋所有權作抵押）;

5、拍賣房（拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）.三、以自有或第三者房屋所有權作抵押貸款購買的無產權住房主要包括哪些房屋

1、軍隊產權的自住房屋；

2、集體土地上己形成一定規模的小區內的自住房屋；

3、投資代建的自住房屋。

四、辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準如何規定

1、保險或擔保費：純公積金貸款為：貸款額×相應費率×貸款年限 組合貸款為：房款總額×相應費率×貸款年限

2、契稅：房款總額×1.5%

3、抵押登記費：貸款額×1.5%；最多不超過200元；

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4、工本費：

a，商品房為：純公積金貸款160元，組合貸款170元； b，其他為：純公積金貸款80元，組合貸款為90元； 注：產權共有的另加10元；

5、代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；

6、維修基金：建筑面積×40元/平米

7、測量費：建筑面積×0.19元/平米

五、不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目

商品房：保險或擔保費、契稅、抵押登記費、工本費、代辦費、維修基金、測量費；

現住房：保險或擔保費、抵押登記費、工本費；

二手房：保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費； 無產權房：保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費；

拍賣房（己辦理產權）：保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費；

六、公積金貸款對輔助借款人是如何規定的

輔助借款人是指符合公積金借款條件，與主要借款人是夫妻關系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主，輔借款人而言，只能享受規定額度內貸款，不能重復辦理。

七、購買二手房如何辦理公積金貸款

第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；

第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用；

第三步、中心工作人員現場看房后，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，并交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）后簽訂貸款合同；

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第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取回執。

八、購買商品房如何辦理公積金貸款

第一步、申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；

第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿（戶口簿不在一起需提供結婚證），商品房買賣合同，填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用；

第三步，申請人向中心提交如下材料：貸款申請表，房屋買賣合同正本，房屋買賣合同正本復印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份（收據金額=房款總額一貸款金額），購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，并交納相關費用（保險費或擔保費，契稅，抵押登記費用，代辦費）后簽訂貸款合同；

第四步，申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取回執。

九、購買商品房需組合貸款如何辦理

第一步、申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；

第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿（戶口簿不在一起需提供結婚證），商品房買賣合同，填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度，出具組合貸款聯絡單并計算應交的各項費用；

第三步、申請人持組合貸款聯絡單到指定的商業銀行辦理商業貸款手續； 第四步，貸款人辦完商業貸款手續后返回中心并提交如下材料：貸款申請表，房屋買賣合同正本，房屋買賣合同正本復印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份（收據金額=房款總額一貸款金額），購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，組合貸款聯絡單及其復印件1份，并交納保險費或擔保費，契稅，抵押登記費，代辦費等費用后簽訂貸款合同。

第五步，申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取回執。

十、公積金貸款的還款方式 有兩種，公積金貸款與審核流程

一種為等額本息法。等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少后多，利息償還先多后少。該法貸款償還前期借款人負擔較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合于購房前期資金緊張的用戶。一種為等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負擔較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合于購房前期資金不太緊張，前期償還能力較強的用戶。

由于公積金貸款的利率也是浮動利率類型，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調整而發生變化。但是貸款利率的變動執行時間都是有規定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執行。

十一、公積金貸款的還款規定

借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存折（信用卡）中，20日晚由代辦銀行予以扣收，未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算并收取滯納金。需要注意的是每次扣款后的帳戶余額要在 10元以上，否則銀行的扣款系統將按存款不足視為逾期而收取滯納金。

十二、提前部分償還公積金貸款如何辦理

借款人持公積金借款合同，借款人和抵押人印章，現金到中心窗口辦理.提前部分還款金額要求5000元以上。需要注意的是，對2000年末以前辦理公積金貸款的，借款人要到房屋所在區域的住房公積金管理中心或所屬辦事處。

十三、購買拍賣商品房用于自住可否申請辦理公積金貸款

前提條件是拍賣行應與公積金管理中心簽訂合作協議.辦理時手續分兩種情況：一是拍賣的房屋仍由原開發商出具商品房買賣合同和購房發票，比照普通商品房

貸款辦理；

二是拍賣的房屋產權證已辦好，借款人持產權證和拍賣確認書，評估報告等相應材料辦理。貸款對象

1、具有有效的身份證明；

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住

公積金貸款與審核流程

房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

4、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

5、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的 20%或以上的自籌資金（各地規定各不相同）；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。貸款用途

住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。貸款流程

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

（五）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

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（六）公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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審批程序

一、審批依據

1、《住房公積金管理條例》

2、《臨沂市住房公積金貸款管理辦法》

二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。

三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明；

2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金后又連續繳存12個月以上；

3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；

4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；

7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。

四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：

1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低于房價總額20%的首付款單據；

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建筑施工合同及工程預算或決算；

3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；

4、單位集資建房，需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；

5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；

6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；

7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；

8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；

公積金貸款與審核流程

9、公積金中心要求提供的其他材料。

五、辦理程序

1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批；

3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；

4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人并說明原因；

5、受托銀行向借款人發放貸款。

六、辦理時限

1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；

2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。

七、收費標準，不收費 申請公積金貸款的條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

公積金貸款與審核流程

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

6、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

6、第三套房禁止公積金貸款

第三篇：貸款流程

二手房后期服務

一、辦理貸款流程

1、三日內準備齊全買賣雙方資料，賣方資料（）買方資料（）商貸資料（）公積金資料（）

資料的一些問題，單身證明的問題，只能由民政部門開具才有效力，派出所，單位都無權開具，派出所只負責戶籍，身份證明，單位負責收入證明。請大家謹記，不要再打電話給我說開不出來或者對不上號。

2、總部金融中心相關人員審核資料后，約好銀行及面簽時間，一般銀行規定買賣雙方都去銀行面簽，結婚的夫妻雙方帶身份證，戶口本，結婚證原件，未婚的帶身份證，戶口本，單身證明（民政局開具），離婚的帶身份證，戶口本，單身證明，離婚證，離婚協議。房產證由金融專員保管。

3、面簽前要求在所辦理貸款銀行的營業廳新開銀行卡，方便買方還款，賣方放款使用。原有此銀行的卡不能使用。必須新辦卡。

4、總部選擇銀行的標準是根據買賣雙方資料和積極配合程度來確定的。比如客戶無收入證明，流水的，會選擇工商銀行，可做假資料，但要求評估值高些，只能批6成。房屋面積要求：40平以下的房子，原則上銀行不能做商貸，可做公積金貸款，40平到50平的，中國銀行可以做，但是如果客戶要求基準利率或最低利率，銀行會要求客戶辦理股票帳戶關聯和開通銀行卡網銀和短信提醒。工商銀行要求找朋友做安置房，具體意思是怕客戶不還款后，銀行處理房屋的時候好讓客戶騰房。50平以上基本現有銀行都可以辦理。

5、面簽時，買賣雙方會在銀行再簽一份買賣合同，工商銀行可不簽，中國銀行也可不簽，但能簽的最好讓雙方都簽，另外還有一個首付款的收條，由賣方來簽，一般情況首付款是在過戶時才交給賣方，但是銀行要求賣方先簽首付款收條，此條只是為了審批貸款用，賣方不配合簽字的，需要做工作。還有中國銀行要求有首付款的銀行轉帳憑證或客戶取款的憑證，一般是銀行開具的。

6、面簽后，商貸客戶帶銀行的申請書到房管局開無房證明（貸款專用），交待客戶留好100元的發票，過戶時出示可免除再開網簽，繳稅無房證明的錢。公積金買賣雙方到房管局網簽，也可以給客戶講叫備案，公積金中心以網簽價審批7成，繳稅，過戶也以網簽價辦理，經紀人不得為客戶承諾省稅。商貸的客戶網簽價不得低于貸款額，目前學可以省稅，但是一般情況不要用省稅來成交。除特殊有此要求的客戶，必須給店長和金融專員聯系確定好。

7、資料全齊后，銀行開始審核，一般為本行初審，然后交市行電話核實資料，一定交待客戶按在銀行面簽時收入證明上面寫的情況回答，最后是終審。審批時間根據銀行不同來定，一般為7到10個工作日，中國銀行一般3個工作日。工商銀行慢些，北京銀行也要7個工作日左右。最好不要給客戶承諾。

8、關于收費，評估費0.5%，評估公司收取，貸款服務費1%，總部金融中心收取。所有費用收齊，金融專員才可為客戶辦理后期服務。否則不予辦理。費用可交金融專員代收，收前寫好收據。

9、關于資料不全，補資料費用，社保費用目前8000元，市面上也有5000，7000元的，但是不熟悉不敢找他們補，幫客戶做，最好還是找個靠譜的，保險一個月交600多，一年就是7000多了，錢低于7500的肯定不好說。況且人家還要點好處費了。收入證明，流水一份是300到500元。根據客戶情況來定，需要好單位章的肯定價格貴點。

10、1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。

2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%（對于距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數計算）。

11、如果你對貸款不了解，最好是讓客戶給我打電話咨詢，我來給他們解釋。

12、關于逾期客戶辦理貸款，信用卡逾期6次是銀行可允許范圍內的，不能因為是允許的，就承諾客戶貸款沒問題，要根據銀行的額度情況來定，6次到10次，通過關系銀行也能貸，但10次以上就可能會麻煩些了。逾期客戶貸款，可能利率還有貸款成數會有影響，逾期嚴重的客戶可能還會給客戶經理好處費。如果大家遇到年費逾期的，應當可以開出非惡意欠款證明，有些銀行能辦理貸款。對于有些客戶，不了解自己的信用情況，我們也可以通過銀行的關系給他們查詢，要求寫完整的姓名和身份證號碼。

13、關于有抵押的房產出售，過戶之前需要先把房主的欠款還清，一般由房主自己還款，如數額大，房主無能力還款，可跟客戶協調，客戶同意，用客戶的首付款還款，為保證客戶安全，在還款之前，由房主聯系貸款銀行預約還款，并提前打好提前還款申請，客戶必須跟房主一起到貸款銀行把首付款轉入房主還款帳戶，并由房主簽首付款收條。因為有抵押不能在房管局網簽，所以最好是押房主的身份證或者戶口本。防止房主變卦，一房二賣。如果客戶不同意，可建議房主墊資，墊資以月計，為5-6%。墊資必須押房主身份證和戶口本，還有銀行收款卡，也是必須轉入房主還款帳戶。

14、關于評估，經紀人在給客戶計算首付款，貸款額，稅費時，對于不太了解的小區一般要給金融專員打電話咨詢市場價，因為市場的變化也決定評估公司出價。對于閣樓，如果房產證或圖紙上面寫有閣樓，地下室，一般是正常評估價的七折。評估價一般是小區所處地段有關系，另外還與房間是否裝修，有無雙氣，小區新舊程度，樓層有關。

15、關于貸款成數，首次購房貸款，可享受國家優惠政策，貸七成，利率基準或最低利率，二次購房貸款，首付款六成，貸四成，利率原則上浮10%，三次及以上貸款，不得為其發放。如買商業樓盤，只能貸五成，利率至少上浮10%，最多只能貸10年。沒有次數限制。公積金貸款也同樣以次數來計算。如果房子賣價低于市場價，大家可以給客戶承諾的時候說可以貸8成，9成，這樣讓客戶對我們公司感覺更信任。收入證明寫工資夫妻加起來的收入是月供的兩倍以上，而且工資流水也要有所體現。

二、辦理過戶流程

1、過戶帶的資料，商品房房主帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，有高稅的房產證未列入的一方可不用到場，房改房夫妻雙方必須到場，離婚的開單身證明，離婚證，離婚協議。

2、時間安排，提前一天通知金融專員，特殊情況除外，目前過戶的人少，早上定在9點整，約在二樓東廳，東廳網簽，開無房證明，過戶，西廳核稅，領證，測繪，復印資料。查檔案在四層。下午約在1點整開始，要求買賣雙方同時到場，才可以抽號，開無房證明，買房到場，帶全部資料可以抽號。周六，周日可以網簽，但其他業務只能是周一到周五的正常上班時間可以辦理。中午也可以領證。

3、開無房證明，客戶需帶齊身份證，戶口本，結婚證，離婚的帶離婚證，離婚協議，單身證明，有未成年人孩子的也要出示戶口，無房證明分為網簽用的家庭成員住房情況表和限購證明，貸款專用需銀行開申請書帶銀行公章，繳稅專用三種。【濟南限購政策是當地戶口家庭允許購買兩套住房，外地戶口有一年社保或納稅證明以家庭為單位只允許購買一套住房，無社保無納稅證明的不允許購買住房。】

4、網簽前需要省稅的，提前跟買賣雙方溝通好房價，網簽出示賣方身份證，房產證原件，買房出示身份證，戶口本，結婚證，限購證明，家庭成員住房表原件，買賣雙方簽字按手印，不予資金托管。房改房可以辦理預收，不用買賣雙方再跑過去過戶了。

5、核稅，西廳南側地稅局辦理，復印好資料，并在各自的資料上面簽字按手印，交與核查員，整理好后，在柜臺前等待叫號。有高稅的賣方配偶可以不用到場。所以客戶和房主的資料都要交給他們本人去復印柜臺復印，我們不能給他們墊錢。

6、交稅可以刷卡，建議客戶刷卡，交現金只能去銀行交。排隊還要等著，所以不建議交現金。

7、最后是去區局過戶。不能說過完戶，一切都萬事大吉了，因為在后面的五個工作日內，房管局還要核查，部門簽字都關要過，如果發現有資料不對，或者有糾紛，凍結，查封的房產還是會卡住。所以虛假的資料，一定不能讓客戶提供。

三、辦理抵押流程

1、工商銀行要求出新證后，需要夫妻雙方帶著身份證，戶口本，結婚證，新房產證去銀行簽抵押合同，然后才可以報抵押。

2、因為現在報抵押都要用銀行的營業執照原件還有公章，銀行行長簽字，所以報抵押都需要提前跟銀行預約，所以銀行業務忙的，肯定一周只能預約一次。這個在客戶出新證后，要給客戶解釋清楚。

問 題：

為什么銀行不在過戶前給賣方放款？ 為什么銀行需要買賣雙方去銀行面簽？ 為什么銀行報完抵押才可以放款？ 面積小的房子能不能做貸款？ 為什么給客戶經理交好處費？

我能不能自己走貸款？省錢，省費用？ 我朋友能給我找到更便宜利率的銀行貸款？ 評估費，貸款服務費能不能省或者打個折？

我認識你們總部的人，能不能中介費打折？貸款服務費能不能打折？ 能不能幫我多貸點款？高于7成的？ 我資料不全，沒有收入證明能辦貸款嗎？ 為什么貸款這么麻煩，需要這么多資料？

你們公司幫我找的銀行，我不認可，我不放心，能不能換家銀行？ 為什么客戶貸款還需要我們房主的資料？

如果客戶貸款我就不賣給他們了，我擔心他把我的房子抵押了？ 我要找一次性付款的客戶，那樣更安全？

你們簽合同的時候給我講的是7個工作日就能審批完貸款，為什么現在都過去10多天了，怎么還沒有動靜？ 是不是80年代的老房子就不能做貸款了，有什么年代限制？ 【要先確定房產證上面有沒有體現年代】 貸款有沒有面積限制，一般是怎么規定的？

貸款貸不下來，你們的費用退嗎？中介費，評估費，貸款服務費，資料費。補社保費。你們收的費用能不能開發票，能不能給我多開點發票？ 評估費，貸款服務費能不能幫我先墊上，我再還你？

第四篇：貸款流程

[貸款流程 2 訂車簽車協議(合同樣本 貸款流程] 合同樣本)貸款流程 合同樣本
默認分類 2008-08-15 14:29:09 閱讀 71 評論 0 字號：大中小 訂閱

在車型選擇好之后，與經銷商簽定購車合同書暨同意書、擔保書。本合同包含三個文件：(一)《購車合同書》，是購車人與經銷商簽訂的正式購銷合同。本合同一式 五份，購車人、經銷商(供車方)、貸款銀行、保險公司、公證處各執一份。具有 法律效力。(二)同意書，《購車合同書》附件，是由共同購車人簽署的具有法律效力的 同意文書。(三)《擔保書》，《購車合同書》附件，是由擔保人簽署的具有法律效力的 文書，此文件需公證處公證。用途：購車人向經銷商、貸款銀行、保險公司、公證處分別提交購車合同。填寫注意事項：購車合同書由購車人本人簽署；同意書由共同購車人本人簽 署。擔保書由擔保人本人簽署，擔保人情況一表如實填實。購車合同書暨同意書、擔保書

購車合同(代擔保合同)簽約地點： 簽約時間： 合同編號： 供車方(以下簡稱甲方)：×企業 購車方(以下簡稱乙方)： 甲方雙方本著自愿的原則，經協商同意簽訂本協議，以資雙方共同遵守執行。第一條 甲方根據乙方的要求，同意將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿汽車壹輛；發 動機號＿＿＿＿＿＿；車架號＿＿＿＿＿＿，計價人民幣＿＿拾＿＿萬＿＿千＿ ＿百＿＿拾＿＿元(￥＿＿＿＿)，銷售給乙方。第二條 因資金短缺原因，乙方需向銀行申請汽車消費信貸專項資金貸款，并請求甲方為其貸款的擔保人。第三條 乙方在簽訂此合同時，首先在銀行開立個人存款賬戶、申辦信用卡，并安不低于所購車輛總價的＿＿%的款項，計入民幣＿＿＿＿萬元存入該賬戶。剩余款項＿＿＿＿元向銀行申請貸款，并按期向該銀行歸還貸款本息。第四條 作為乙方貸款擔保人，甲方接受銀行委托，對乙方進行貸款購車的

資信審查，乙方必須按甲方要求提供詳實證明資料配合甲方工作，并在貸款未償 清之前，必須在甲方指定的保險公司辦妥所購車輛信用或保證保險以及貸款銀行 為第一受益人的車輛損失險、第三者責任險、車輛資搶險、不計免賠險及其相關 的附加險。在此前提下，乙方按甲方指定場所對所購車輛進行交接驗收，并簽署 《車輛驗收交接單》。第五條 乙方在未付清車款及相關款項前，同意將所購車輛作為欠款的抵押 擔保物，此抵押物在乙方發生意外且無力償還時，按最長不超過三折舊比例作價 給甲方。并將購車發票、合各證及車輛購置附加費憑證交甲方保存，期間不得將 所購車輛轉讓、變賣、出租、重復抵押或做出其他損

害甲方權益的行為。第六條 在乙方提供停車泊位證明及其他入戶所需證明條件下，甲方可協助 乙方辦理車輛的牌、證、保險手續，實際費用由乙方承擔。第七條 在三保期限內，乙方所購車輛如出現質量問題，自行到廠家特約維 修服務中心進行交涉處理。此期間，乙方不得以此為借口停止或拖延支付每期應 向銀行償還的人款。第八條 如乙方發生下列情況，按本合同第九條規定處理： 1.乙方逾期還款，乙方經甲方二次書面催討，在第二次催討期限截止日仍不 還款的(逾期 5 天后，即發出書面催討，二次催討間隔為 7 天，第二次催討期限 截止日為文書發出日第 7 天)； 2.乙方借口車輛質量問題，拒不按期償還欠款； 3.發生乙方財產被申請執行，訴訟保全，被申請破產或其他方面原因致使乙 方不能按期還款的。貸款未償清之前，不在指定的保險公司辦理本合同第四條所 指各類車輛保險； 4.其他情況乙方不能按期向銀行還款； 5.乙方違反本合同第五條的規定，未經甲方同意，擅自將車輛轉讓、變賣、抵押。第九條 乙方承諾，不論任何原因發生第八條的事由之一時： 1.甲方有權要求乙方立即償還全部貸款及利息，并承擔賠償責任；甲方有權 持合同就乙方未償還的全部欠款，向有管轄權限的人民法院申請強制執行。乙方 自愿接受人民法院的強制執行。2.甲方有權按合同規定行使抵押權拍賣變賣乙方所購車輛，拍賣所得價款償 還全部債款和其他欠款。如果出售所得的價值(扣作必要費用外)不足償還全部欠 款和費用總和的，甲方有權向乙方繼續追償，如果出售所得超過欠款和費用總和 的，甲方應將超過部分的錢款返還給乙方。3.甲方有權要求乙方除支付逾期款額的利息外，并按逾期總額的 5‰/日計付 滯納金。第十條 在分期還款過程中，乙方所購車輛發生機動車輛保險責任范圍內的 災害事故，致使車輛報廢、滅失，保險公司賠款應保證首先償還尚欠銀行的貸款 及利息部分。第十一條 除車款外，乙方尚須向甲方交納擔保費，金額以借款額為基數，隨貸款年限一次性交付(一年 1%；二年 2%；三年 3%)。乙方如提前還清車款，從還清日起，甲方自動終止擔保人義務。第十二條 乙方配偶或直系親屬，作為共同購車人，須就此合同內容簽署同 意書，作為本合同附件。第十三條 乙方擔保人自愿為乙方分期付款購置汽車擔保，須就此合同的內

容簽署擔保書，作為本合同附件。第十四條 本合同按合同條款履行完畢時，合同即自行終止。第十五條 本合同需經公證處公證后生效。第十六條 本合同一式五份，甲、乙雙方及貸款銀行、保險公司、公讓

讓處各 執一份。附件 1：同意書 附件 2：擔保書 供車方：×企業 購車方： 法定代表人： 法定代表人： 附件 1： 同意書 致：×企業 鑒于＿＿＿＿(購車人)與貴單位于＿＿＿年＿＿月＿＿日簽訂的《購車合同 書》購買壹輛＿＿＿＿＿＿型號汽車一事，本人做為＿＿＿＿＿＿(購車人)的配 偶(直系親屬)，對春關系存續期間財產享有共同所有權，對債務亦共同承擔義務。為此，特向貴單位確認如下：

一、本人同意＿＿＿＿＿(購車人)將所購汽車低押給貴單位，作為仙款購車 所欠款的抵押擔保物。

二、本人愿同購車人共同參與對銀行欠款的償環，直到對銀行的欠款本息全 中償還完畢。

三、(若共同購車人與購車人系夫妻關系)倘若購車人與本人解除夫妻關系，除非法院離婚判決書或調解書或經民政部門辦理的離婚協議書中專門注明該車 輛所有權和債務的歸屬為購車人，否則不解除本人還款義務。

四、本人已詳細閱讀過了《購車合同書》，充分理解合同經過公證后上有強 制執行效力。我同意放棄起訴權和抗辯權。

五、本同意書一經本人簽字或蓋章后即對本人具有法律約束力。同意人(即購車人配偶)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(簽字蓋章)身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 簽署時間：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 附件 2： 擔保書 ＿＿＿＿＿＿＿＿自愿作為汽車消費貸款購車人＿＿＿＿＿＿＿＿的擔保 人，承認并遵守以下條款：

一、當購車人未按期償付欠款時，承擔連帶擔保責任。

二、對由于購車人未按期償付欠款而引起的一切相關損失及經濟賠償責任，承擔連帶擔保責任。

三、在購車人所簽署《購車合同書》終止前，不得自行退出擔保人地位，或 解除擔保條款。

四、本人已詳細閱讀過了《購車合同書》，充分理解合同經公證后具有強制 執行效力。我同意放棄起訴權和抗辯權。

五、本擔保書一經本人簽字蓋章后即對本人具有法律約束力。

擔保人情況 姓名 性別 身份證號 戶口所在地 家庭住址 通訊地址 郵政編碼 聯系電話 呼機/手機 工作單位 職務 本人承諾上述情況均為事實。擔保人：（簽字蓋章）簽署時間： 年 月 日

消費信貸購車申請表 編號：

申請人姓名 性別 年齡 身份證號 戶口所在地 郵政編碼 現居住地址 家庭電話 所在派出所 所在居委會 工作單位 單位電話 職務、職稱 學歷 個人月收入 家庭月收入 手機號碼 尋呼機號碼

共同購車人 年齡 身份證號 工作單位 單位電話 職務、職能 個人月收入 手機號碼 尋呼機號碼

選購車型 汽車價格 貸款今額 首付款 首付比例 還款期限 發動機號 車架號 顏色 金/普

申 請 人 工 作

單 位 意 見 申 請 人 承 諾 意 見 1.以上表格內容為本人如實填寫，真實可靠。2.同意在中國人民保險公司北京市 xx 區支公司辦理車輛保險。3.保證履行按期連本來息如數償還購車欠款。4.未履約還款時，服從法院強制執行收回所購車輛。

購車申請人： 共同購車申請人： 年月日

年 月 日 制單

(說明)在客戶決定購車后，將同時填寫購車申請表、資信調查表和銀行汽車 消費信貸申請書。購車申請表，一式二聯，一聯由客戶回單位蓋章，一聯由經銷商消費信貸部 門存留；內容均為本人的真實反映，并由申請人所在單位蓋章認可。(用途)決定購車客戶分別向銀行、經銷商提出申請貸款和購車；并分別向銀 行、經銷商、保險出具資信調查擔保。(填寫注意事項)由購車人填寫，各項均應如實填寫、真實可靠。

貸款所需資料明細表

類別 項目 數量或確認 備注 借款人

1.身份證復印件 2.戶口本復印件 3.住房證明 4.工資收入證明 5.駕駛證 6.停車泊位證明 7.一寸照片（兩張）共同購車人 8.身份證復印件 9.戶口本復印件 10.住房證明 11.工資收入證明 12.關系證明 擔保人 13.身份證復印件 14.戶口本復印件 15.住房證明 16.工資收入證明(說明)客戶、共同購車人及擔保人應準備的資料明細。

第五篇：貸款流程樣本（定稿）

一． 實地查看企業，要求借款企業提供以下資料。

1． 企業營業執照正副本復印件；

2． 企業代碼證正副本復印件；

3． 企業開戶許可證復印件；

4． 企業稅務登記證正副本復印件；

5． 企業貸款卡復印件；

6． 企業驗資報告；

7． 企業公司章程；

8． 企業法人、股東及其夫妻身份證、結婚證復印件，企業會計身份證復印件；

9． 企業上兩年年末報表，以及上年3、6、9月份報表，當年3、6、9及最近的一期報表；提供最近一期貨幣資金明細、應收賬款明細、其他應收款明細、存貨明細、固定資產明細、短期借款明細、應付票據明細、應付賬款明細、其他應付款明細；同時要求提供上兩年和最近一期的企業納稅申報，包括國稅和地稅；以及上兩年和當年為止工人工資發放統計表和企業水電費使用統計表；

10．企業征信查詢蓋章及法人征信查詢蓋章；

11．如特殊行業還需特殊行業經營許可證；

12．企業借款購銷合同；（往來合同也適當提供）

13．企業有無房產土地證，如有需提供原件，如抵押其他銀行需提供復印件；

二．根據借款企業提供的資料進行分析。

1．企業營業執照是否過期

企業營業執照是否年檢

企業營業執照是否為禁止行業，有無特殊行業經營許可證 企業注冊資本與實收資本是否一致

企業注冊法人代表是否為本公司股東，或為股東會指定法人

2．企業代碼證是否過期

企業代碼證是否年檢

3．企業開戶許可證是否有變更，法人代表是否與營業執照一致

4．企業稅務登記證是否過期

5．企業貸款卡是否年檢，可打企業征信查詢

6．企業驗資報告是否齊全

企業驗資有無增資現象

企業驗資有無逐步到位現象，是否有連續性

7．企業公司章程是否有變更

企業公司章程是否有工商變更通知書

企業公司章程股東簽字樣章是否齊全

企業公司章程應與驗資報告金額一致

8．身份證是否有效、有無過期

結婚證是否有效、如單身有無離婚證及單身證明

9．報表的連續性、年初數與上年末是否一致

報表的資產方是否與負債加所有者權益一致

報表資產負債率高于70%不得貸款、原則上應控制在50%左右、注意企業的流動比率、速動比率、銷售利潤率的情況，可通過與企業老總和財務的攀談中了解企業的生產周期、資金流動狀況、銷售狀況與報表數據是否一致

短期借款和銀票敞口合計原則上不得高于銷售50%

根據企業提供的報表數據做好企業的資金測算，看企業是否符合資金實際用途的要求

企業貨幣資金明細是否與提供的報表數據一致，現金賬與銀行存款賬是否屬實

企業應收賬款明細是否與提供的報表數據一致，應收賬款賬是否屬實，如個別金額較大的可與企業聯系對賬是否一致

企業其他應收款明細是否與提供的報表數據一致，其他應收款賬是否屬實，一般其他應收款都是一些個人及不開票的貨款等為主

企業存貨明細是否與提供的報表數據一致，存貨賬是否屬實，需實地察看存貨，可察看進貨、出貨單據，分清成品、半成品、原料的狀況做到有據可依，可測算出存貨的實際情況

企業固定資產明細是否與提供的報表數據一致，固定資產賬是否屬實，主要是關注企業有無土地房產、包括企業買地的成本及建房產的成本是否符合建筑成本（一般情況企業土地都放在無形資產攤消）；現有設備的折舊情況，主要是看設備的進價和歷年折舊以及剩余價值情況，對于重要的設備可要求企業提供發票，也可根據設備名稱型號自已上網查實設備價值

企業短期借款明細、應付票據明細可根據企業征信查詢核對是否一致，如不一致是否有正確解釋的理由

企業應付賬款明細是否與提供的報表數據一致，應付賬款賬是否屬實，如個別金額較大的可與企業聯系對賬是否一致

企業其他應付款明細是否與提供的報表數據一致，其他應付款賬是否屬實

企業納稅申報通過上網查詢是否與企業提供的納稅申報一致，同時還要注意企業銷售與納稅申報是否一致，考慮到有一些企業為了合理避稅納稅申報和實際銷售偏差較大，需企業說明合理的不開票理由，另有一些企業國稅申報沒有，只有地稅申報，應注意企業的類別是否與企業納稅類別相適應

企業的工人工資情況能體現企業是否正常經營，生產經營的狀況，同時可適當問問工人工資發放的情況如發現有拖欠工資較嚴重的應注意，反映企業資金使用狀況比較緊

企業水電費情況能體現企業是否連續經營，同時與銷售對比察看，如水電費用的比較多說明生產銷售較好，如水電費用的比較少說明生產銷售比較差，可要求企業提供水電費發票核實查看

10． 企業征信和法人征信打印可查看企業貸款卡是否年檢

企業現有融資狀況是否與報表數據一致

企業對外擔保情況如何，是否與企業自已所說的一致

企業法人有無貸款及擔保和負債情況，誠信記錄如何

11． 企業為特殊行業，是否通過了年檢，例如環評是否通過環保局

蓋章出據環評報告，例如外商投資企業要提供外匯管理證明等；同時要注意是否為總行關注退出貸款的行業，例如政府平臺貸款、房地產行業貸款、鋼貿企業貸款、一些國家嚴令禁止的行業貸款等。

12． 企業提供的借款購銷合同，必須大于企業借款申請的金額；注意其結算方式，如貸款不能為銀票結算，如開列銀票敞口不能為轉賬結算，同時要注意合同金額大小寫是否規范，產品計算是否正確，另合同中有無注明定金和預付款，如注明應考慮合同金額是否減去定金和預付款，減去后不能小于企業借款申請的金額。可適當要求企業提供往來的合同，看企業經營的買方與賣方是否與企業提供的應收賬款明細和應付賬款明細名單是否一致

13． 企業提供的房產證土地證為原件，并未抵押要到本行抵押，抵押物必順實地查看，可先通過評估公司作預評估，再經打聽核實價格，經得領導同意后可通知評估公司出具評估報告，確保抵押價格的可控性；同時對于房產證土地證提供為復印件的，抵押在其他銀行的，同時要求其出示其他銀行抵押權證復印件給本行以作參考依據。

三．實地查看擔保企業，要求擔保企業提供以下資料

1．企業營業執照正副本復印件；

2．企業代碼證正副本復印件；

3．企業開戶許可證復印件；

4．企業稅務登記證正副本復印件；

5．企業貸款卡復印件；

6．企業驗資報告；

7．企業公司章程；

8．企業法人、股東身份證復印件，企業會計身份證復印件；

9．企業上兩年年末報表，以及最近的一期報表；同時要求提供上兩年和最近一期的企業納稅申報，包括國稅和地稅；

10．企業征信查詢蓋章及法人征信查詢蓋章；

11．如特殊行業還需特殊行業經營許可證；

12．企業有無房產土地證，如有需提供原件，如抵押其他銀行需提供復印件；

四．對于擔保企業進行分析除基礎資料與借款企業一樣外，主要要注意以下幾點

1．必順實地察看擔保企業，了解生產經營狀況，可適當問問廠里的工人企業情況，同時多方打聽擔保企業經營狀況、信譽狀況、總體實力等，注意與借款企業是否有關聯。

2．對于企業提供的報表主要是核實與借款企業相同的數據指標，擔保企業的融資借款情況是否與企業征信一致，同時通過征信系統還可了解擔保企業對外擔保情況和法人貸款及擔保情況。

3．對于企業提供的納稅申報是否為真實網上納稅申報數據，如不實可有說明的理由。

4．必順與擔保企業法人和財務面談，從面談中了解企業的生產經營情況，與企業報表數據是否有偏差。