第一篇：0近年規劃設計項目

近年規劃設計、咨詢主要項目

1、新疆天池風景區燈桿山景區詳規

（與新疆烏魯木齊園林設計院合作，任項目技術負責人）

2、新疆可可托海風景區額爾齊斯大峽谷景區詳規

（與新疆烏魯木齊園林設計院合作，任項目技術負責人）

3、萬州西山公園修建性詳規

（與重慶園林設計院合作，任項目技術負責人）

4、萬州獅子山公園詳規

（與重慶建筑工程設計院合作，任項目技術負責人）

5、萬州城市長江北濱路景觀設計

（與重慶宏興園林景觀公司合作，任項目技術指導）

6、瀘州張壩桂圓林風景旅游區策劃

（與深圳雪鷗策劃公司合作，主要策劃人員）

7、萬盛黑山谷風景區策劃及建筑設計

（與重慶建筑工程設計院、深圳雪鷗策劃公司合作，任項目技術負責人）

8、萬盛石林風景區詳規

（與重慶園林設計院合作，任項目技術負責人）

9、萬盛天籟谷旅游風景區可行性研究報告

（與重慶中國旅游社合作，主筆編制人）

10、天津團泊湖溫泉賓館技術咨詢

（與重慶箱根溫泉投資顧問公司合作，主要技術咨詢人員）

第二篇：項目規劃設計分析

第四章項目規劃設計分析

4.1規劃依據

（1）《中華人民共和國城市規劃法》（2008.12）；（2）《城市規劃編制辦法》（2006.9）；（3）《城市規劃編制辦法實施細則》（1995.6）；（4）《商店建筑設計規范》JGJ 48-2014；

（5）《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137-90）；（6）《四川省省城市規劃管理技術規定》；（7）《都江堰市主城區控制性詳細規劃》 ；（8）7本項目的地形底圖

4.2規劃設計目標

充分協調經濟、環境、技術等方面的相互關系，發揮創造力，深入細致地考慮建筑空間的組合，建筑風格形式，功能需求等方面，創造舒適、優美、方便的購物街區。

4.3規劃設計原則

（1）整體性原則： 以整體性、功能性原則的設計思想貫穿全過程。規劃應與城市和周邊環境發生對話，強調更大范圍的整體和諧。

（2）生態原則： 強調景觀場地、建筑與自然的完美提升和協調結合，充分利用當地氣候、日照、環境等特點，從而做到“建筑融入自然，自然綠色建筑”的怡人境地。

（3）集約性原則：在充分保護自然資源與改善環境質量的同時，強調地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進相互交流。大量的開放性空間創造出“舒適、和諧、健康、優美且富于文化氣息”的娛樂購物，文化休閑環境。

（4）可持續原則：

強調“社會、經濟與環境效益”的三位一體，充分考慮資源利用、功能分區、用地劃分、項目設施、建筑使用等方面長期性、環保性與人文的延續性。

4.4設計思想

（1）十幾年的現代商業建筑熱浪翻滾，十幾年的現代商業設計思潮翻新……商業建筑設計界開始呼吁：回到商業本來純粹理性的平地，本項目設計的不是僅僅是一條商業街，更是一種海派生活的載體。

（2）崇尚自然、崇尚個性、追求舒適是時代的大趨勢，本方案以現代設計理念，創造性的創作手法為依托，以景觀意境為線索，遵循“以人為本”為原則，運用獨特個性布局，采用點，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的具有巴黎之魂的香榭麗舍大街的海派風格的娛樂、購物、文化、休閑的街道環境。主題為打造都江堰未來的首個不夜城。

（3）我們的設計構思源于： a、對于用地和周圍環境的考慮；b、對于總體規劃中組織群體內部使用功能和空間的考慮； c、對于地塊價值（包括社會、經濟、環境）的最大限度利用的考慮。

（4）建筑新功能空間：本設計建筑風格定位在對傳統建筑的發展和變化上，既很好地保持傳統建筑精髓，又有效地融合現代建筑元素與現代設計元素，給傳統建筑使用功能予重新定位。因為建筑材料及現代生活方式的變化等原因造成對建筑需求的變化——建筑形式只是這些內涵發展和變化的結果。

（5）構思的基礎 ：據心理進化論的觀點，人類對大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認知上的，在情感反映的基礎上，才有了思維與記憶、意識與行為。

本項目的室外空間設計以巴黎之魂的香榭麗舍大街的海派風情構筑整個商業街，從歷史發展中形成的城市商業街和傳統因素及其相互關系作了深入分析，總結出一個空間的模式，運用到我們的商業街中來。將一個古鎮的街區空間融合到我們的商業街中來，使其不僅有現代商業街的時代氣息，又蘊含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載著政治、經濟、文化以及人的生活方式的信息。

街是隨著人們交換產生與貿易的發展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要而產生的一種商業形態，本項目通過將街切割、打碎、重組再造的，運用以景觀意境為出發點，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、片石帖面、植物來解決商業街的標識性。

4.5總體規劃

4.5.1總體布局

(1)街區建筑主要以3層建筑為主，全部為獨棟商鋪，為前后兩排布置，包括購物中心、娛樂中心、美食中心、。結合地段條件考慮，強調功能多樣化，使用時段盡量覆蓋較長時間，使核心區保持熱鬧氛圍，各易識別的景觀為節點形成功能合理、空間主次分明、流線清晰的空間整體結構。生機盎然、相互交融，形成一個條理清晰、交通便捷的規劃結構。

(2)商業街整合商店零售業、辦公、餐飲、文化娛樂設施等多種功能，發揮多元性市場綜合效益。商業設施的效益主要建立在人流聚集的基礎上，如果把城市休閑娛樂活動引進商業步行街，必將加強步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延長其逗留時間。休閑娛樂中心所吸引的人流，也將部分轉化為步行街的購物及餐飲消費人流。步行街的繁榮又將促進上述行業興旺，起到多種物業相互促進，共同發展的效果，成為都江堰市最具吸引力的商業及文化娛樂場所。

(3)沿城市小區外圍及城市主干道路的布置將會帶來更多商機。本項目所在位子臨近都江堰錢江·美域小區，項目圍繞小區兩面而設，不僅方便小區居民生活，更加會增加消費者數量。項目宗地在都江堰主要干道旁，臨路而建無疑會方便交通，吸引更多的消費人群。

(4)項目宗地緊挨蒲陽河，在臨河的一面，將打造休閑、娛樂、餐飲的特色臨河獨棟商業樓，結合都江堰特色的水文化，將會帶來臨河的詩意購物環境。

(5)根據《商店建筑設計規范》JGJ 48-2014的要求，在商店的主要出入口前設置人員集散場地，且場地的面積和尺度應根據零售業態、人數及規劃部門的要求確定。本項目初步設置三個人員集散場地：東南側為半徑13米的圓形；西北側為面積約為400平方米的不規則五邊形；另在步行街區的中間部位設置一個半徑約為8米的圓。

4.5.2交通組織

根據《商店建筑設計規范》JGJ 48-2014的要求，人車分流是首要的，盡量保證步行街的連續性。

（1）人流：商業街人流主要由兩側規劃道路引入，廣場等空間可供行人行走及休憩。（2）車流：在東南側設有專門的地下停車場，停車場靠近都江堰干道文匯路，方便停車。商業街內部不設停車場，以免造成干擾。具體的措施如下：

（1）車行流線布置在建筑背面避開主要人流，在部分地段采用盡端式道路，便于卸貨與工作性人流出入的需要。機動車流盡量控制在街區入口附近，減少對步行的干擾。

（2）自行車停車在東南側地下停車處旁設集中停放處。

（3）貨運：大量集中貨運可通過人流稀少時段及與步行街垂直的支路解決。

4.5.3空間分析

商業街區的布局以環性的步行系統為主，同時與大型公共空間，庭院，以及廣場綠化相結合，形成人性化的現代購物空間。街區的空間景觀軸線與都江堰市城城景觀相結合，形成城市景觀視廊。

商業街的主要特點是因商業店鋪的集中而形成了購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業街的店鋪特色，決定了其設計的核心就是讓空間有用而舒適。根據調查，一般商業街的尺度，都控制在7－12m左右，因此項目街區尺度控制在7-8米。人行路線以步行街為軸組織在一起，結合總平面規劃中建筑形態的考慮，核心區（步行街區）兩側以3層為主。在根據建筑的軸線在相關節點上設置種植壇形成景觀序列，根據建筑的收放控制臺階的收放。

4.5.4景觀節點布局

以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設置兩大景觀區，它們既相互聯系又具統一性，通過軸線的控制來實現。兩大景觀區為:臨河景點與商業街區廣場（該廣場集功能性與休閑性與一體，從交通上緩解購物中心人流集散的壓力，同時也是購物人員休憩場地），小廣場區分別滿足人們的休憩的功能、動靜分區的過渡功能、人們交流休息思考冥想的靜態活動功能。入口廣場成為圓的形態增強入口的標志性，與小廣場遙呼相應，對人流起一定的導向性。加強景觀的縱深感，吸引人流進入。臨河景點的布置將是本項目景點的一大特色，本項目詣在打造都江堰首個“不夜城”，臨河夜晚的燈光景色及白天的休憩綠化設置將成為景觀的一大特色。

4.5.5夜景照明

本項目作為元陽縣的公共活動場所，為滿足日益豐富的夜生活需求，實施夜景亮化工程，運用各類燈光照明器具，精心設計，成為都江堰城中一道亮麗的風景線。

夜景照明可根據商業區的具體環境進行合理布局及燈具選擇，計算照度，色調搭配。采用泛光照明為主，且隨部位的不同作相應的隱蔽處理，泛光照明作為夜景燈光照明的主要方式，起著打亮建筑樓體的作用，提升人們的視覺檔次，提高商業街的夜景品位。點的照明為輔，點的照明即分散陣列的燈光點綴，彌補了一些現代建筑樓體使用玻璃幕墻等平面材質而使燈光略顯單調的缺憾。

4.5.6消防設計

根據《商店建筑設計規范》JGJ 48-2014的要求，本步行商業的消防設計如下（1）本商業步行街消防通道與外街主干人行道并用，寬度為6米（2）內街每隔約7米設置一個消火栓。

（3）在步行街的主要出入口設置緊急疏散方向標志

（4）由外街進入內街的街區盡頭東南側、西北側及中部位置的主要通道寬度不低于6米，以便內街消防。

4.5.7建筑設計

特色才是王道，都江堰傳統商業街亟待突圍 傳統的商業模式，即指在城市的黃金地段，以分割銷售的小店鋪共同組成的商業街，或者是在單體樓所涵蓋的小店鋪、超市等小綜合業態的組合，這種商業模式是以每個商鋪的單打獨斗，獨立發展和競爭為主。小業主們不單要擔心同區域以及同行業的競爭，還要擔心同一地理位置下不同行業的競爭，嚴重影響了這些商鋪后期的盈利。

本項目采取海派風格，更加強調體驗，強調感受，在上海新天地，占地三萬平方米，建筑面積六萬平方米的石庫門建筑群保留了當年的磚墻、屋瓦，游人仿佛進入時光隧道，回到二十世紀二十年代。但每座建筑內部，則按照二十一世紀現代都市人的生活方式、生活節奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧。

項目的平面布局采取的三面環繞錢江美域住宅小區的形式，其中兩面分別面對都江堰主干道—蒲陽路和文匯路，另一面則依濱河而建，其中主街區設施前后雙向建筑，為19、20、21號商業樓，臨河而建的為單體別墅商業樓。在商業面積段上從40㎡迷你商鋪到1000㎡超大型商業不等，臨河的獨棟高端商業會所，面積更是在400-1000㎡之間。小鋪低總價，可以組合可以分拆，滿足各種大小商業需求；大鋪規劃合理，可基金整體投資，可合伙人共同持有，可分拆使用，功能強大，適宜資產保值增值的長遠規劃。

項目除底商外的主步行街區均采用3層高約14.5米的立面設計，造型采用歐式風格同時結合中國古文化元素。歐式立面外窗以及中國古文化的紅色瓦屋頂充分融合了中西古今的藝術之美。豐富的現代材質、多樣的組合打破傳統商業街千篇一律的單調造型，營造豐富的街區氣氛和個性。建筑外立面采用現代主義手法，結合中國古典建筑中提煉出的精華元素，通過虛實對比、豎線條與橫線條的對比以及明快色彩、不同材質的運用，來構筑標志性的群體形象。、平面采取開放式設計，業主可自行分隔使用面積。商業街為避免其建筑空間過于呆板，分別以內街、平面變化等手段增加其空間的趣味。

第三篇：項目規劃設計邀請函

設計邀請函

致:公司

由×××發起“××規劃設計邀請。本次設計邀請具有建筑規劃設計甲級資質的優秀單位參加。具體事項公布如下：

一、邀請人

名稱：

地點：

二、項目簡介

×××××××××××××

本項目用地國有土地使用權證：長國用號和第號。

三、規劃設計內容及時間要求

規劃設計內容：規劃設計全部內容（項目可進行總圖報建全部內容）。

設計時間要求：2010年月日－2010年月日。

四、本次邀請目的通過邀請優秀設計公司對于本項目進行初步概念性規劃設計，尋找合適本項目的規劃設計團隊（設計工作采取有償服務，方案未能選用將給予元經濟補償）。

通過準方案設計考察，邀請人將委托合適設計公司承接本項目的建筑方案設計和擴大初步設計任務，以及配合招標人辦理相關政府行政管理部門的報建手續。

五、邀請程序

若貴公司有意參加本項目的初步方案設計，請于2010年月日 前將回執送至我公司營銷部，也可通過傳真相關資料方式傳真至我公司。

所有應邀人應于2010年月日前前往邀請人公司并現場踏勘，踏勘完后集中提問。

2010年月日前將密封的設計文件提交到邀請人指定的接收地點（邀請人另行通知）。

凡對此次招標提出詢問的，請以信函或傳真形式與我公司工程部聯系。

六、聯系方式

聯系人：

電話：

傳真：

2010年××月××日

確 認 回 執

致：長沙城市建設綜合開發公司

我方已收到設計邀請函，我方承諾參加設計報名。

設計單位：（蓋章）

設計負責人/手機：

設計負責人電子郵箱：

設計院詳細地址：

設計院郵編：

辦公電話：

單位傳真：

2010年日日期：月

第四篇：商業地產項目規劃設計

【摘 要】商業地產在中國已進入高速發展期，如何科學合理地規劃設計商業地產項目，項目定位十分關鍵，本文從規劃設計各流程進行闡述，對商業地產項目的規劃設計流程進行了總結。

【關鍵詞】商業地產；規劃設計；項目定位；概念設計；施工圖設計；設計變更

自2000年開始，我國商業地產開發進入了高速發展期。僅僅用了幾年的時間，我國商業模式就完成了西方國家幾十年的發展歷程，從傳統的商業街發展到商業步行街、購物中心、城市綜合體。商業地產作為房地產開發的重要發展方向，受到越來越多大中型房產公司的重視。萬達地產、寶龍地產、華潤置地、世茂地產等近十幾年來一直以商業地產作為房地產開發的主要業務進行發展，并取得了較大的成就。萬科、保利、中海、中糧、金地、富力、凱德置地多年來以住宅開發為主業的房產巨頭，其總部紛紛通過不同渠道表示，2010年將進軍商業地產領域。然而要做好商業地產，科學、系統的規劃設計與招商管理是重點。

然而，規劃設計好壞并不僅僅取決于設計本身。項目所處位置周邊環境、配套設施、政府規劃部門對地塊的控制性條件、區域人口規模、經濟水平、當地政策、開發商整體實力等對項目設計有著極大的影響。商業地產項目的開發不同于住宅項目開發，不能沿用住宅項目開發的操作模式，機械的照搬設計住宅項目的理念和流程對商業項目進行規劃設計。商業地產項目無論業態定位，還是設施的規劃都要考慮其商業屬性，商業屬性是項目開發的根本點，貫穿項目開發、設計、建設、運營的每個過程與環節。

投資開發階段，在進行項目立地選項過程中，需要通過詳細而周密的市場調查對項目進行可行性分析和綜合定位。可行性分析研究是確定項目進行投資決策、融資、制定項目初步設計、項目立項以及政府規劃調控的依據，這就需要嚴格規范項目建議書及可行性研究報告的審批制度，確保可行性研究報告的質量和足夠的深度。

大型商業地產項目的可行性研究要以質量、項目商業屬性控制為核心，對項目的規模、建設標準、功能布局、業態規劃、技術進步等方面實事求是的進行科學分析。

項目定位是在項目市調及可行性分析的基礎上回答項目“是什么、做什么、如何做”的問題。要對項目科學定位，首先要對項目進行科學的分析，分析項目自身及資源條件，主要方式是對項目進行科學的分析。在完成分析后，對項目以下七個方面進行定位：

1、項目業態定位――明確項目的業態，回答項目是什么的問題。

2、項目功能定位――明確項目的基本服務功能，回答項目可以做什么的問題。

3、項目主題定位――明確項目的主題，回答項目應該做什么的問題。

4、項目形象定位――明確項目的形象，回答項目的經營特色、差異化策略、宣傳推廣原則的問題。

5、項目目標客戶定位――明確項目資源優勢，回答項目如何整合資源，提升項目商業價值的問題。

6、項目目標消費群體定位――明確項目為誰服務，回答項目生存、發展的問題。

7、項目戰略定位――確定項目整體開發規劃思路與目的，回答項目運營模式的問題。在項目七個方面的定位中，項目目標消費群體定位作為開發商，是很難把握的。要準確的進行項目目標消費群體定位，必須由商業專業人士來完成。商業項目的發展，歸根結底需要消費者的消費作保障，沒有消費者的消費，項目最終的結果肯定是失敗的。明確了項目目標消費群體定位，才能設置項目的功能組合。

概念性方案設計階段，有了投資開發階段扎實的基礎工作，建設單位可結合規劃條件、相關法律法規、項目定位、商家資源等對各種業態組合進行對比分析，尋找經濟效益最大、符合市場需求的業態布置方案。城市綜合體模式已成為一種大型商用物業開發的標準模式。通常城市綜合體項目涵蓋住宅、酒店式公寓、寫字樓、商業街和購物中心各類建筑。只有建

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設單位對產品提出明確的設計要求，并經充分論證取得一致意見后，才能委托設計單位從建筑整體風格、日照分析、交通流線、環境評價、規劃指標、建設單位要求等方面著手，構思項目的兩、三種設計方案。建設單位對各種方案進行分析、比較，綜合評分選擇評分最高的方案為最終的概念方案，作為后續設計的基礎。

概念方案一旦確定，即可進入方案設計階段。在進行建設方案設計時，需要把握好四個方面：

1、城市基礎設施發展狀況。

2、城市未來規劃發展趨勢。

3、項目主要主力店和主要功能區基本物業需求，主要是電力、消防、安防、通風、給排水、暖通、弱電、電梯等。

4、商業功能的通用性設計，不可按照某一個商業機構的個性需求設計。

方案設計階段重點是對總平面布置及地下室進行進一步優化設計，明確規劃紅線與建筑物的位置關系、場地道路與建筑物之間的關系、建筑單體相互位置關系、地下車庫出入口位置，以及完成建筑單體的平面布置、外立面造型、外立面材料確定。從滿足產品標準、政府各部門審批要求等角度進行審核，確保在滿足較好經濟效益的同時，方案能滿足建設單位目標成本和政府審批要求。

初步設計階段，建設單位應統籌建設單位資源，加強與設計單位的溝通，形成初步設計委托書，委托書的主要內容包括：設計依據，項目準予建設的批文，經過科研取得的建設條件的技術資料，環境部門批準的環境影響報告書和環境評價書，人防工程部門的批示，建設工程的名稱、功能、規模和有關的技術數據和條件，各單位工程的詳細使用要求，批準的相應地勘報告，科研報告，自然環境資料，測量資料等。設計單位根據委托書展開初步設計工作，初步設計文件應明確建筑做法，外立面設計滿足節能要求，機電系統設計深度滿足施工圖設計的準備工作要求。

施工圖設計應根據建設單位批準的設計任務書進行編制，并不得違反初步設計的設計原則和方案。如確實需要更改初步設計文件時，建設單位要組織相關部門進行詳實的論證后實施。施工圖是對設備、設施、建筑物、管線等工程對象物的尺寸、布置、選材、構造、相互關系、施工及安裝質量要求的詳細圖紙和說明，是指導施工的直接依據，從而也是設計階段質量控制的一個重點。建設單位拿到施工圖后，首先要審核施工圖紙的完整性和全面性。其次審核工程施工設計的總布置圖和總目錄。各專業圖紙是否存在無法合理規避，相互碰撞現象，以及設計是否違反專業規范或國家法律法規的規定。施工圖首先由設計單位自身審核，建設單位應要求設計單位提供審核意見，以便核實設計單位內部審核流程完整；建設單位在設計單位自審完成后，組織公司相關部門進行集中審核，從建設單位角度提出審核意見；設計單位根據審核意見對圖紙進行完善后，由建設單位組織將施工圖報第三方圖紙審查、政府相關部門審核。

施工圖完成后，進入設計交底及變更管理階段。設計單位應充分準備，將各專業的重點、難點在交底時向建設方、施工、監理單位交待清楚，并形成書面紀要。設計變更有可能節約成本，產品功能更加符合建設方要求，也可能產生不好的影響，導致費用增加，影響工程進度。要想減少設計變更次數，關鍵是將設計變更的風險前移，也就是將設計變更的可能性盡可能在設計管理階段提出來，予以解決。概括來說，就是在設計過程中編制好設計任務書、加強過程控制與溝通、做好設計評審工作。

參考文獻：

[1]尹青.建筑設計構思與創意.天津：天津大學出版社，2002

[2]劉力編著.商業建筑.中國建筑工業出版社，1999年

[3]韓放、李浩、何澤聯著.《商業購物空間設計與實務》.廣東科技出版社出版

[4]齊康 城市環境規劃設計與方法 中國建筑工業出版社 1986年botxt

第五篇：馬蹄寺石窟群近年項目情況

1.金塔寺石窟巖體防滲水病害治理及棧道改造工程 項目開展情況：完成了金塔寺石窟危巖體加固、水害治理、洞窟環境整治及附屬設施改造等工程。

開工時間：2012年5月20，2012年10月竣工。

經費落實情況：2011年爭取資金270萬元，2012年爭取資金60萬元。

2.馬蹄寺石窟群安全防范系統工程

項目開展情況：對整個工程對馬蹄寺石窟群千佛洞、馬蹄南北寺、上中下觀音洞、金塔寺等七個單元的文物點進行防入侵、防盜竊、防搶劫、防文物破壞設施建設。完成了主干路由、周界防護、窟內防護、機房裝修設備安裝及系統調試五部分工作。現已完成工程總量的95％以上，2014年進行掃尾工作。

開工時間：2013年6月26日，經費落實情況：2012年12月爭取到位資金1091萬元。

3.下觀音洞巖體加固和棧道維修項目

項目開展情況：目前已完成立項方案的前期勘察。開工時間：未開工

經費落實情況：無