第一篇：定覺湖旅游度假基地項目建議書

定覺湖旅游度假基地項目建議書

Dingjue Lake Tourist & Holiday Base

第一章項目總論

一、項目名稱：邛崍市定覺湖旅游度假基地建設

二、項目地點：邛崍市臨邛鎮、桑園鎮（紅旗水庫、光華水庫及其周邊地塊）

三、項目性質：新建

四、項目投資：2.3億元人民幣

五、項目內容：主要依靠水庫和定覺寺區域，開發建設南絲綢之路茶、桑文化基地，三窟六寺佛教文化旅游景區，開發山水休閑旅游產品，水上運動項目，建設鄉村度假酒店、旅游度假別墅、高爾夫會所等。

相關控制性指標如下：

容積率：1.1

2建筑密度：≤25%

綠地率：≥45%

建筑高度：主體建筑高度≤15米

用地使用性質：旅游開發用地

六、項目運作方式：獨資、合資、合作等。

七、項目建設條件：

1、符合《成都市旅游發展總體規劃》、《成都龍門山國際旅游大區總體規劃》、《邛崍市旅游發展總體規劃》、《邛崍市定覺湖旅游區規劃》和《邛崍市土地利用總體發展規劃》，具備建設前期條件。

2、項目區已完成地勘等前期工作，完成《定覺湖旅游度假基地總體規劃》。

3、項目區臨近成溫邛高速公路邛崍桑園收費站，為邛崍市北大門，境內交通發達，距成都市區58公里、邛崍市區7公里，基礎設施配套，生態良好，環境優美，氣候宜人，適宜進行度假旅游開發。

八、項目聯系人：熊紅； 電話：028-88775158

第二章項目建設的必要性和可行性

一、項目的提出

（一）建議書編制依據

《成都市旅游發展總體規劃》

《成都龍門山國際旅游大區總體規劃》

《邛崍市旅游發展總體規劃》

《邛崍市定覺湖旅游區規劃》

《邛崍市土地利用總體發展規劃》

（二）項目提出的理由與過程

龍門山涵蓋彭州、都江堰、大邑、崇州、邛崍，是成都的生態屏障，四川省區域旅游結構的川西旅游內環關鍵區段，是世界品質的混合型自然與文化遺產富集區。

定覺湖旅游片區屬于龍門山“南方絲綢之路文化旅游板塊”的有機組成部分。位于“山地休閑度假旅游板塊”和“南方絲綢之路文化旅游板塊”之間聯系紐帶邛大路上，且緊鄰邛崍城區，在邛名高速公路通車以后，將成為邛崍市的門戶旅游區。

根據《邛崍市旅游發展總體規劃》和《邛崍市定覺湖旅游區規劃》，特提出本項目。

二、項目區優勢分析

（一）良好的區位優勢

項目區位于邛崍城區西北方向，距離8公里；緊鄰白鶴山、竹溪湖旅游區，南連平樂古鎮、天臺山國家風景名勝區，北接大邑花水灣、西嶺雪山國家風景名勝區。同時位于邛崍市旅游環線上，并連接到龍門山旅游線上，交通便利，且可共享旅游客源。

（二）便捷的交通條件

航空：成都雙流國際機場現已開通國內航線69條，國際和地區航線24條（香港、澳門、新加坡、加德滿都、曼谷、首爾、東京、大阪、福岡、吉隆坡、巴黎等），基本覆蓋世六大洲主要城市。雙流機場距邛崍市50公里，車程約40分鐘。

公路：現狀——邛崍處于“中國西部旅游中心城市”成都的二環旅游網絡，國道318線貫穿全境，成溫邛高速公路直抵城區，成雅高速途經邛崍。已經動工修建的邛名高速公路預計于2010年竣工。除高速路外，從成都出發，還有成溫邛快速、光華大道延伸線、成新蒲快速通道三條快速通道可達邛崍。其中，按照《成都市綜合交通體系規劃》，成新蒲快速通道將于今年啟動建設。

鐵路：規劃有成雅城際、川藏鐵路兩條鐵路直達邛崍市區。此外，龍門山輕軌B線也規劃至邛崍。

項目區緊鄰高速公路桑園出口，交通便利。

區內主要交通為邛大路（邛崍——大同），雙向2車道，路面寬度約8米，路面為水泥路，質量較好。

（三）良好的自然環境

項目區水域面積約400畝，總庫容230萬立方米，具有良好的自然生態環境，自然類旅游資源分布廣泛，周邊植被較好，包括水源涵養林、退耕還林、經濟林和一般用材林。東側有大部分區域為淺丘及平壩地帶，地勢較為平坦，有少量坡度不大的小土丘，極適宜進行高爾夫度假項目建設。

（四）良好的市場前景

初步估計，目前我國中等收入群體的比重約為13%-18%左右。隨著經濟社會全面轉型，中等收入群體的比例不斷提高，我國有可能在若干年以后成為世界高爾夫人口最多的國家之一。成都作為西部旅游重鎮，“休閑之都”的定位離不開高爾夫這項高尚運動。項目區位于成都市區僅30分鐘車程，具有較大的區位優勢，開發高爾夫休閑度假項目具有極大的市場發展前景。

三、擬建地址的建設條件

項目選址地為邛崍市定覺湖旅游區規劃地塊，位于邛崍市桑園鎮和臨邛鎮交匯處的紅旗水庫和光華水庫處，地處邛崍市旅游環線上，距城區僅8公里，水庫東側淺丘地帶極適宜進行高爾夫項目開發。

項目區生態良好，環境優美，緊靠紅旗水庫和光華水庫，水域面積約400畝，水庫周邊植被良好，境內屬亞熱帶溫室季風氣候區，常年平均氣溫16.3℃，年均降水量1117.3mm。

（二）區位條件好

項目區位于邛崍城區西北方向，距離8公里；緊鄰白鶴山、竹溪湖旅游區，南連平樂古鎮、天臺山國家風景名勝區，北接大邑花水灣、西嶺雪山國家風景名勝區。同時，項目區處在邛崍市旅游環線上，并連接到龍門山旅游線上，可共享旅游客源。

目前，有成溫邛高速公路連接邛崍市區，并擬建邛名高速延伸至名山。紅旗水庫緊鄰高速公路桑園出口，交通便利。

（三）配套較完善

項目區距城區僅8公里，且緊鄰高速路出口，水、電、氣、通訊網絡等具備，項目建設條件良好。

四、綜合評價

綜上所述，投資建設定覺湖旅游度假基地項目有幾個方面的有利因素：一是近年來邛崍經濟發展速度明顯加快，招商引資政策優惠，旅游資源十分豐富，存在著良好的投資基礎條件；二是目前邛崍缺乏高端旅游度假產品，存在著投資建設的市場契機；三是該地塊距離成都車程完全能夠保證在1小時之內，非常適合都市人的休閑度假心理習慣；四是市委、市政府及相關部門非常重視這一項目的建設。總之，該項目是一項能較快占領市場，獲取良好回報的較佳的投資行為。

項目建設是必要且可行的。

第三章項目建設內容

一、定覺湖旅游度假基地的定位

（一）功能定位

以高尚運動、休閑度假和商務會議為主要功能的都市運動休閑度假旅游區。

（二）市場定位

以成渝市場為主打，商務休閑運動度假客源市場為主。

自然元素+北歐風情+現代創新設計

二、定覺湖旅游度假基地及配套功能區規模

項目區包括紅旗水庫、定覺寺及其周邊地區，南以縣道邛大路為界，東至擬建邛名高速公路50米防護綠化帶，西抵邛大路——茶園的道路，北臨高山廟一帶，總規模約為8.6平方公里。

項目按照佛教覺悟的七種次第，分為七個功能區，分別為：養生休閑區（擇法覺區）、高尚運動區（精進覺區）、酒店服務區（喜覺區）、旅游項目開發區（輕安覺區）、溫泉療養區（舍覺區）、佛文化展示區（定覺區）、山水運動休閑區（念覺區）。

其中，養生休閑區（擇法覺區）、高尚運動區（精進覺區）、酒店服務區（喜覺區）為一期開發內容，旅游項目開發區（輕安覺區）、溫泉療養區（舍覺區）、佛文化展示區（定覺區）、山水運動休閑區（念覺區）則作為中遠期開發內容，不在本次項目范圍內。

（一）養生休閑區（擇法覺區）

主要是修建歐洲風情度假別墅20套，總建筑面積約30000平米。

（二）高尚運動區（精進覺區）

主要包括1個18洞標準高爾夫球場、高爾夫練習場、高爾夫公寓建設，高爾夫公寓建筑面積約5000平方米。

（三）酒店服務區（喜覺區）

主要包括高檔鄉村酒店（含餐飲、娛樂、住宿等）建設，總建筑面積約10000平方米。

第四章項目投資估算

項目工程實施分期建設，第一期占地1100畝，建設用地60畝。擬投資人民幣2.3億元,投資強度為20萬元/畝。

高爾夫會所5000平米；鄉村酒店10000平米，約500個床位；度假別墅20套約30000平米等。

基礎設施建設費用約：1.5億元。

租用土地費用約：100萬元（每年）

征地費用：1200萬元

其它費用：8000萬元

第五章投資效益及回收預測

旅游餐飲住宿接待收入：按30％的入住率，年接待約8萬人，年收入約1490萬元。

會務、會展、娛樂、康體項目收入：人均消費200元計算，年收入約1100萬元。

度假別墅的產權式管理經營收入：按30％的入住率，年接待收入864萬元。年營業收入合計：3454萬元

預計全部投資回收周期在6-7年左右。

第六章結論

通過以上各項研究分析及測算，結果表明：無論是從旅游市場發展的需要、建設條件以及工程技術的可行性，還是從度假區后的經營效益和投資風險等方面來看，該項目迎合了旅游市場需求特點，有效填補了高端度假客源市場空缺，具有明顯的現實意義，建設條件已基本具備，是一個建造可行性很強的項目。

第二篇：傅家鄉玉湖環線農家樂度假旅游休閑項目建議書

傅家鄉農家樂度假旅游休閑

項目建議書

一、項目概況

1、項目名稱：傅家鄉玉湖環線農家樂度假旅游休閑農莊

2、所有制性質：民營股份制

3、建設性質：新建

4、項目承辦單位：引入外地企業

5、項目總負責人：吳慶平

6、項目擬建地點：傅家鄉玉湖環線

7、資金來源：自籌

8、項目投資總額：擬2100萬元人民幣

9、項目概要：本項目依托傅家鄉地理環境的優勢，農業生態旅游為載體，形成綠色生態環境，打造傅家生態旅游，度假休閑產業鏈為目標，以建設新農村、改善和優化農村經濟為目的，將科學規劃經營管理與市場營銷有機組合的農村綜合型、實用型、生態型的一種模式。

本項目建設地址為傅家鄉玉湖環線，該項目覆蓋南江第一大水庫-玉堂水庫的三分之二，涉及雙山、龍泉、吊樓三個村。總占地面積需70余畝，其中水面30畝，其他用地40畝；配備職工106人，專業技術人員15人。項目將集生態農業旅游、娛樂休閑、垂釣、農家樂、賓館住宿、商務會議、園林種植等為一體的立體娛樂型綜合開發健康環保莊園式的旅游度假勝

地。

二、項目背景

1、項目建設的背景

近年來，我國加快了旅游業的發展步伐，旅游業作為國民經濟的又一支柱產業，普遍得到全社會的重視。2008年，國務院對于大力發展我國的旅游業又提出更高的要求，并且為發展旅游業制定了相應的措施。四川省建設項目符合，在這種旅游業大發展的良好氛圍下，經過認真分析研究，認為加快我鄉的旅游資源開發和建設，既符合國民經濟社會發展與“十二五”計劃和2020年遠景綱要中關于積極開發和充分利用旅游資源、加快旅游業發展的要求，又具有良好的經濟效益和社會效益，完全符合傅家鄉旅游業的發展方向。為此，特提出傅家鄉玉湖環線農家樂度假旅游休閑開發項目，并編制項目建議書。

2、項目建設條件及投資區域環境

（一）資源豐富：傅家是農業大農業，特產豐富，產業量高，水產養殖面積3000余畝，水產養殖品種齊全，水產豐富，土地肥沃，環境優美。

（二）區域條件：傅家鄉靠近長赤鎮，毗鄰紅光鄉，與縣、市所在的城市交通暢通，鄉內交通便利，水泥路已經貫通。全鄉村村通水泥路總里程達31公里。

3、政策支持條件

在全國旅游市場空前活躍的大好形勢下，南江縣政府為推動我縣旅游經濟發展，加快實現從旅游資源大縣向旅游經濟縣

轉變制定了一系列的方針政策，極大地推動了傅家人民發展旅游業的熱情。

三、客源市場預測

該農家樂的客源市場主要由兩部分組成：

1、縣內市場：南江縣總人口68萬人，隨著生活水平的提高和消費觀念的轉變，對休閑娛樂場所的設施和環境要求也不斷增強，傅家鄉缺少的正是這種環境優美、設施完善的將吃、玩、觀賞游玩結合為一體的休閑娛樂場所，加上傅家鄉離縣城不遠，預計每年可吸納萬人次顧客。

2、連帶市場：玉堂水庫是巴中市的第二大水庫，經常有來自廣元市、巴中市、成都等大中城市的游客垂釣和水上游覽，年可接待客人在五萬人以上。

四、項目建設的宗旨

本項目的開發宗旨，是以現有的自然景觀為基礎，以人文景觀為襯托，建成集旅游、娛樂、休閑各方面的功能為一體，面向大眾需求，同時兼顧高檔次消費的一個綜合性旅游休閑場所。

五、開發項目的時間安排1、2012年6月至2013年12月完成地質勘測、征地、項目建設方案設計，規劃審批，水電、道路、通訊、綠化等基礎設施建設，計劃投資600萬元。

2、2013年7月至2015年12月初步建成旅游區門面、徽派建筑、餐館和洗浴娛樂中心等項目，計劃投資1000萬元。

3、2014年1月至2017年6月建成賓館、休閑垂釣中心和體育健身設施，完善旅游區基礎設施配套及服務軟硬件設施，計劃投資500萬元。

六、國民經濟效益分析

1、間接經濟效益

旅游業是公認的關聯度高、帶動性強、輻射力大的經濟產業。該項目建成后，將有助于促進南江的經濟發展。按一般規律，每1元的旅游直接收入可帶來4.3元的間接收入。與此同時，旅游業還能優化產業結構，帶動南江范圍內建筑業、制造業、食品業、商業、服務業、金融業和信息業等其他相關產業的發展，從而促進全縣經濟持續、快速、穩步發展。隨著基礎設施的逐步完善，當地的投資環境也會大為改善，從而進一步推動南江縣的對外開放。

2、社會效益

（一）增加就業崗位。旅游業是一個勞動密集型產業，能夠提供大量直接和間接的就業機會。根據世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業人員，社會就能增加5個就業崗位。這樣通過本項目的建設，既可以解決傅家部分人口的就業問題，還能為當地農民中的部分剩余勞動力提供一個就業機會。

（二）改善人民生活，擴大對外開放。游客，使得外界的先進思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進本地文化和外來文化的交流和融合，從而加速其社會經濟的現代化

進程，提高人民生活水平和質量，也有利于改善投資環境，擴大對外開放。同時旅游業的發展，還將促進社會穩定，有利于當地資源的保護和傳統文化的弘揚。

七、項目結論與建議

綜上所述，該項目具有以下可行性：

（1）政策可行：該項目是國家鼓勵發展的產業，加快開展可盡早形成南江縣的旅游產業優勢。

（2）區位可行：地理位置優越，自然環境優美，適合休閑娛樂項目。

（3）市場可行：目前同類產品的需求市場較旺盛。

（4）效益可行：本項目的經濟效益、社會效益、生態效益均較佳。

（5）文化可行：傅家歷史悠久，文化古跡眾多，該項目建成后，可與周邊其他景區形成自然山水璧合優勢，促進該地區旅游業有突破性的發展。

第三篇：文昌湖旅游度假區概述

文昌湖旅游度假區概述

文昌湖旅游度假區轄萌水、商家兩個鎮，總面積96.5平方公里，共63個村、5.2萬人，區域內文昌湖總庫容約9000萬立方，平均湖面面積約為7平方公里，湖區沼澤與濕地達18平方公里，處于張店區和淄川區、周村區合圍之中，距三個城區10公里左右。這一區域是魯中城市群中一塊難得的水域濕地，生態環境良好，空間布局舒展，開發前景廣闊。加快這一區域的整體聯片開發，對于優化生產力布局，加快推進轉方式調結構，促進城鄉統籌發展，特別是提升旅游產業競爭力，乃至城市綜合競爭力，具有重大意義。2010年11月，被省政府批準為省級旅游度假區。在“2011年山東香港招商周”活動期間，姜異康書記出席了“魯港合作洽談會暨重大合作項目簽約儀式”，市政府與中海外集團簽訂了《文昌湖城鄉統籌生態旅游示范區投資建設框架協議》。

2011年1月29日舉行了文昌湖旅游度假區黨工委、管委會揭牌儀式，全面啟動了文昌湖區域的整體規劃和開發建設。區黨工委、管委會共設置了9個工作機構、1個直屬事業單位，分別是黨工委（管委會）辦公室、紀檢委（監察局）、組織人事部（人力資源和社會保障局）、經濟發展局、城鄉建設局、財政局、審計物價局、地方事業局、生態和環境保護局、綜合執法局。2011年6月1日，文昌湖旅游度假區城鄉統籌項目開工奠基儀式順利舉行。今年5月9日，淄博市政府與中國海外集團正式簽署文昌湖城鄉統籌生態旅游示范區項目一期投資建設實施合同書，并舉行了一期工程開工儀式。

文昌湖旅游度假區的總體發展思路是：突出城鄉統籌這一品牌，按照“生態、精致、現代”的要求，著力打造在全省有重要影響力、在全國有重要知名度的生態旅游度假區、城鄉統籌示范區、高端服務業聚集區。按照“生態優先、規劃先導、基礎設施配套、民生保障、產業高端”的開發建設原則，2011年編制完成總體規劃、旅游發展規劃及各項基礎設施專項規劃等，為全面開發建設奠定基礎；力爭到2015年，基本完成總體規劃確定的主要建設項目和重點基礎設施項目，區內路網、主題公園、生態苗圃公園基本成型，使文昌湖區域發生根本性變化，成為以旅游度假為主導功能的城市各項功能配套完善、生態環境優美、產業布局合理、群眾生產生活方便的生態旅游度假區。

第四篇：旅游項目建議書

XXXX省XXX市（地區）

XXXXXXXXXXXXX景區拓展

項目建議書

項 目 地 點：項 目 編 號：項 目 日 期：

第一章項目概要 1.1 項目簡介 1.2 項目區域位置 1.3 項目具體地理方位 1.4 項目占地面積

1.5 項目所有權歸屬，上級管理單位概況 1.6 項目所在地地形地貌/氣象條件 1.7 項目交通運輸條件 1.8 項目水電等供應條件

1.9 項目所在行政管轄區域政策情況

第二章 項目運營情況（已運行景區）

2.1 項目管理公司現狀和發展歷史（可經營期限）2.2 項目管理團隊和股權結構

2.3 項目前3年財務報表（收入、成本）

2.4 現有經營情況，包括但不限于：一年可經營時間、現有游客結構、年人流量、旅游淡旺季人流比例、游客來源地、散客團隊比例、門票價格政策（散客、團隊）、營銷政策、旅行社簽訂情況

2.5 項目現有收入來源結構構成：門票、餐飲、住宿、商業、娛樂、其他

第三章市場預期分析

3.1 項目市場規模和目標份額（項目完成時最大市場容量、預期游客結構）3.2 項目輻射營銷范圍（主要游客城市構成）3.3 項目獨特性分析和周邊類似景區（競爭對手）分析 3.4 市場定位和營銷策略

3.5投資后游客增長趨勢比例（三年），預測基礎

3.6預期收入來源結構（是否新上項目，是否有新收益點）門票、餐飲、零售、住宿、娛樂項目 3.7 營銷策略調整帶來的收益變化 3.8未來三年收入的高中低預計

第四章 投入產出

4.1 投資預算和資金來源（列出固定資產投資的總額和運營資金，并根據總投資預算規劃資金來源結構：自有資金比例，自籌資金比例，股東增資比例，銀行信貸比例等。根據規劃作出固定資產投資及維修的預算，根據到達盈虧平衡前的現金流預測預估需要投入的鋪底流動資金。）本報告中只列資金需求和供給的總數據，其具體構成和編制說明請附表詳細說明。

4.2 成本估算和收入預期對人力成本、營銷費用等運營成本進行核算，同時根據收入預期和人流增長等預測項目未來收入。在以上數據的基礎上做預期損益分析。（在本模塊下只涉及成本和收入的大類項目，其細目分析請根據預測依據詳細附表說明）

4.3 效益指標和數據說明現金流量分析，得出項目的效益指標：內部收益率、財務凈現值、投資收回期等。（現金流量分析見附表）

4.4建設投資估算 4.41項目總體規劃方案

4.42本項目主要建筑物及設施配置依據 4.43建筑方案

投資估算表

注：建筑安裝工程投入較大需專業人員估算，額度較小建議自行估算。附件：

1.項目的營業執照 2.政府批文 3.相關協議 4.資質證明 5.預算 6.投入產出 7.現金流量 8.盈虧平衡測算 9.敏感分析

第五篇：旅游項目建議書格式

旅游項目建議書格式

第一章 項目總論

一、項目背景

二、項目概況

三、項目建設意義

四、主要財務指標說明

第二章 旅游行業市場

一、宏觀環境分析

1、宏觀經濟環境分析

2、當地經濟發展

3、政策環境

二、旅游業發展現狀

1、我國旅游經濟發展概況

2、旅游消費群體分析

3、旅游業發展趨勢

三、旅游業市場規模預測

第三章 項目建設單位介紹

一、項目建設單位介紹

1、公司基本情況介紹

2、公司發展歷程

3、公司股東介紹

4、公司近幾年主要財務指標

二、企業經營理念（宗旨、文化）

三、組織架構

三、主要管理人員介紹

第四章 項目規劃與建設規模

一、項目總體規模

二、項目功能規劃

三、項目建設規模（估算旅游項目可接待人員能力）

第五章 項目建設條件

一、項目選址

二、地理位置

三、交通條件

四、基礎設施

五、人文環境

第六章 工程建設方案與總圖布置

一、工程建設基本原則

二、總圖布置方案

三、建設經濟指標

第七章 項目實施進度安排

一、項目實施階段規劃

二、項目實施進度表

第八章 建設投資估算

一、投資估算范圍

二、資金使用計劃

三、分年投資計劃表

四、資金籌措

第九章 項目財務評價

一、基本財務數據假設

二、銷售收入預測與成本費用估算

三、盈利能力分析

四、財務評價結論

第十章 項目綜合評價

一、項目建設建議

二、項目結合評價結論

溫馨提示:因每個項目投資企業實施細節不同,投資地的具體產業政策及環境有所差異,本內容本著傳播知識、服務大眾的目的，報告目錄框架僅供參考，一諾美太投資咨詢不承擔您當前所閱覽的此目錄產生的任何有關責任;若有疑問敬請咨詢中國項目咨詢網在線客服人員。