第一篇：壽縣堰口鎮(zhèn)農(nóng)家樂度假旅游休閑項(xiàng)目建議書

壽縣堰口鎮(zhèn)農(nóng)家樂度假旅游休閑

項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：壽縣堰口鎮(zhèn)農(nóng)家樂度假旅游休閑農(nóng)莊

2、所有制性質(zhì)：民營(yíng)股份制

3、建設(shè)性質(zhì)：新建

4、項(xiàng)目承辦單位：引入外地企業(yè)

5、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：孟祥志

6、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：壽縣堰口鎮(zhèn)

7、資金來源：自籌

8、項(xiàng)目投資總額：擬2100萬(wàn)元人民幣

9、項(xiàng)目概要：本項(xiàng)目依托壽縣堰口鎮(zhèn)地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為載體，形成綠色生態(tài)環(huán)境，打造壽縣生態(tài)旅游，度假休閑產(chǎn)業(yè)鏈為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)管理與市場(chǎng)營(yíng)銷有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。

本項(xiàng)目建設(shè)地址為壽縣堰口鎮(zhèn)，與神州第一塘——安豐塘毗鄰，總占地面積需50余畝，其中水面10畝，其他用地40畝；配備職工100人，專業(yè)技術(shù)人員10人。項(xiàng)目將集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂休閑、垂釣、農(nóng)家樂、賓館住宿、商務(wù)會(huì)議、園林種植等為一體的立體娛樂型綜合開發(fā)健康環(huán)保莊園式的旅游度假勝地。

二、項(xiàng)目背景

1、項(xiàng)目建設(shè)的背景

近年來，我國(guó)加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會(huì)的重視。2008年，國(guó)務(wù)院對(duì)于大力發(fā)展我國(guó)的旅游業(yè)又提出更高的要求，并且為發(fā)展旅游業(yè)制定了相應(yīng)的措施。安徽省建設(shè)項(xiàng)目符合，在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下，經(jīng)過認(rèn)真分析研究，認(rèn)為加快我縣的旅游資源開發(fā)和建設(shè)，既符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與“十二五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景綱要中關(guān)于積極開發(fā)和充分利用旅游資源、加快旅游業(yè)發(fā)展的要求，又具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，完全符合壽縣旅游業(yè)的發(fā)展方向。為此，特提出壽縣堰口鎮(zhèn)農(nóng)家樂度假旅游休閑開發(fā)項(xiàng)目，并編制項(xiàng)目建議書。

2、項(xiàng)目建設(shè)條件及投資區(qū)域環(huán)境

（一）資源豐富：堰口鎮(zhèn)是農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，特產(chǎn)豐富，產(chǎn)業(yè)量高，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積11000余畝，特種水產(chǎn)養(yǎng)殖以甲魚為主，“壽豐”牌中華鱉聞名省內(nèi)外。毗鄰天下第一大塘——安豐塘，水產(chǎn)豐富，土地肥沃，環(huán)境優(yōu)美。

（二）區(qū)域條件：堰口鎮(zhèn)靠近縣域，毗鄰安豐塘，該鎮(zhèn)交通便利，203省道（壽六路）縱橫全鎮(zhèn)18公里，堰蘇路、堰陶路、堰開路、十迎路等縣級(jí)水泥路已經(jīng)貫通。全鎮(zhèn)村村通水泥路總里程達(dá)73.5公里。

3、政策支持條件

在全國(guó)旅游市場(chǎng)空前活躍的大好形勢(shì)下，壽縣縣政府為推

動(dòng)我縣旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)從旅游資源大縣向旅游經(jīng)濟(jì)縣轉(zhuǎn)變制定了一系列的方針政策，極大地推動(dòng)了壽縣人民發(fā)展旅游業(yè)的熱情。

三、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)

該農(nóng)家樂的客源市場(chǎng)主要由兩部分組成：

1、縣內(nèi)市場(chǎng)：壽縣總?cè)丝?28萬(wàn)人，隨著生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，對(duì)休閑娛樂場(chǎng)所的設(shè)施和環(huán)境要求也不斷增強(qiáng)，堰口鎮(zhèn)缺少的正是這種環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善的將吃、玩、觀賞游玩結(jié)合為一體的休閑娛樂場(chǎng)所，加上堰口鎮(zhèn)緊靠縣城，預(yù)計(jì)每年可吸納萬(wàn)人次顧客。

2、連帶市場(chǎng)：壽縣位于安徽省中部、淮河中游南岸，依八公山，傍淮、淠河，同省會(huì)合肥市接壤，與國(guó)家能源城淮南市毗鄰，在六安的東北邊約80公里左右，距淮南40公里，距合肥約100公里左右，交通方便。周邊城市開放的旅游專線每年為壽縣帶來十萬(wàn)人次的旅客，如果能爭(zhēng)取到10%的顧客，每年即可突破1萬(wàn)人的消費(fèi)人次。

四、項(xiàng)目建設(shè)的宗旨

本項(xiàng)目的開發(fā)宗旨，是以現(xiàn)有的自然景觀為基礎(chǔ)，以人文景觀為襯托，建成集旅游、娛樂、休閑各方面的功能為一體，面向大眾需求，同時(shí)兼顧高檔次消費(fèi)的一個(gè)綜合性旅游休閑場(chǎng)所。

五、開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)間安排1、2011年1月至2011年6月完成地質(zhì)勘測(cè)、征地、項(xiàng)目

建設(shè)方案設(shè)計(jì)，規(guī)劃審批，水電、道路、通訊、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，計(jì)劃投資600萬(wàn)元。

2、2011年7月至2011年12月初步建成旅游區(qū)門面、徽派建筑、餐館和洗浴娛樂中心等項(xiàng)目，計(jì)劃投資1000萬(wàn)元。

3、2012年1月至2012年6月建成賓館、休閑垂釣中心和體育健身設(shè)施，完善旅游區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套及服務(wù)軟硬件設(shè)施，計(jì)劃投資500萬(wàn)元。

六、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析

1、間接經(jīng)濟(jì)效益

旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目建成后，將有助于促進(jìn)壽縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。按一般規(guī)律，每1元的旅游直接收入可帶來4.3元的間接收入。與此同時(shí)，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)壽縣范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會(huì)大為改善，從而進(jìn)一步推動(dòng)壽縣的對(duì)外開放。

2、社會(huì)效益

（一）增加就業(yè)崗位。旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游部門每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)就能增加5個(gè)就業(yè)崗位。這樣通過本項(xiàng)目的建設(shè)，既可以解決壽縣部分人口的就業(yè)問題，還能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動(dòng)力提供一個(gè)就業(yè)機(jī)

會(huì)。

（二）改善人民生活，擴(kuò)大對(duì)外開放。游客，使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進(jìn)本地文化和外來文化的交流和融合，從而加速其社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化進(jìn)程，提高人民生活水平和質(zhì)量，也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對(duì)外開放。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，有利于當(dāng)?shù)刭Y源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。

七、項(xiàng)目結(jié)論與建議

綜上所述，該項(xiàng)目具有以下可行性：

（1）政策可行：該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開展可盡早形成壽縣的旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。

（2）區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合休閑娛樂項(xiàng)目。

（3）市場(chǎng)可行：目前同類產(chǎn)品的需求市場(chǎng)較旺盛。

（4）效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。

（5）文化可行：壽縣歷史悠久，文化古跡眾多，該項(xiàng)目建成后，可與周邊其他景區(qū)形成自然山水璧合優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。

第二篇：傅家鄉(xiāng)玉湖環(huán)線農(nóng)家樂度假旅游休閑項(xiàng)目建議書

傅家鄉(xiāng)農(nóng)家樂度假旅游休閑

項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：傅家鄉(xiāng)玉湖環(huán)線農(nóng)家樂度假旅游休閑農(nóng)莊

2、所有制性質(zhì)：民營(yíng)股份制

3、建設(shè)性質(zhì)：新建

4、項(xiàng)目承辦單位：引入外地企業(yè)

5、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：吳慶平

6、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：傅家鄉(xiāng)玉湖環(huán)線

7、資金來源：自籌

8、項(xiàng)目投資總額：擬2100萬(wàn)元人民幣

9、項(xiàng)目概要：本項(xiàng)目依托傅家鄉(xiāng)地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為載體，形成綠色生態(tài)環(huán)境，打造傅家生態(tài)旅游，度假休閑產(chǎn)業(yè)鏈為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)管理與市場(chǎng)營(yíng)銷有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。

本項(xiàng)目建設(shè)地址為傅家鄉(xiāng)玉湖環(huán)線，該項(xiàng)目覆蓋南江第一大水庫(kù)-玉堂水庫(kù)的三分之二，涉及雙山、龍泉、吊樓三個(gè)村?？傉嫉孛娣e需70余畝，其中水面30畝，其他用地40畝；配備職工106人，專業(yè)技術(shù)人員15人。項(xiàng)目將集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂休閑、垂釣、農(nóng)家樂、賓館住宿、商務(wù)會(huì)議、園林種植等為一體的立體娛樂型綜合開發(fā)健康環(huán)保莊園式的旅游度假勝

地。

二、項(xiàng)目背景

1、項(xiàng)目建設(shè)的背景

近年來，我國(guó)加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會(huì)的重視。2008年，國(guó)務(wù)院對(duì)于大力發(fā)展我國(guó)的旅游業(yè)又提出更高的要求，并且為發(fā)展旅游業(yè)制定了相應(yīng)的措施。四川省建設(shè)項(xiàng)目符合，在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下，經(jīng)過認(rèn)真分析研究，認(rèn)為加快我鄉(xiāng)的旅游資源開發(fā)和建設(shè)，既符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與“十二五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景綱要中關(guān)于積極開發(fā)和充分利用旅游資源、加快旅游業(yè)發(fā)展的要求，又具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，完全符合傅家鄉(xiāng)旅游業(yè)的發(fā)展方向。為此，特提出傅家鄉(xiāng)玉湖環(huán)線農(nóng)家樂度假旅游休閑開發(fā)項(xiàng)目，并編制項(xiàng)目建議書。

2、項(xiàng)目建設(shè)條件及投資區(qū)域環(huán)境

（一）資源豐富：傅家是農(nóng)業(yè)大農(nóng)業(yè)，特產(chǎn)豐富，產(chǎn)業(yè)量高，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積3000余畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖品種齊全，水產(chǎn)豐富，土地肥沃，環(huán)境優(yōu)美。

（二）區(qū)域條件：傅家鄉(xiāng)靠近長(zhǎng)赤鎮(zhèn)，毗鄰紅光鄉(xiāng)，與縣、市所在的城市交通暢通，鄉(xiāng)內(nèi)交通便利，水泥路已經(jīng)貫通。全鄉(xiāng)村村通水泥路總里程達(dá)31公里。

3、政策支持條件

在全國(guó)旅游市場(chǎng)空前活躍的大好形勢(shì)下，南江縣政府為推動(dòng)我縣旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)從旅游資源大縣向旅游經(jīng)濟(jì)縣

轉(zhuǎn)變制定了一系列的方針政策，極大地推動(dòng)了傅家人民發(fā)展旅游業(yè)的熱情。

三、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)

該農(nóng)家樂的客源市場(chǎng)主要由兩部分組成：

1、縣內(nèi)市場(chǎng)：南江縣總?cè)丝?8萬(wàn)人，隨著生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，對(duì)休閑娛樂場(chǎng)所的設(shè)施和環(huán)境要求也不斷增強(qiáng)，傅家鄉(xiāng)缺少的正是這種環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善的將吃、玩、觀賞游玩結(jié)合為一體的休閑娛樂場(chǎng)所，加上傅家鄉(xiāng)離縣城不遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)每年可吸納萬(wàn)人次顧客。

2、連帶市場(chǎng)：玉堂水庫(kù)是巴中市的第二大水庫(kù)，經(jīng)常有來自廣元市、巴中市、成都等大中城市的游客垂釣和水上游覽，年可接待客人在五萬(wàn)人以上。

四、項(xiàng)目建設(shè)的宗旨

本項(xiàng)目的開發(fā)宗旨，是以現(xiàn)有的自然景觀為基礎(chǔ)，以人文景觀為襯托，建成集旅游、娛樂、休閑各方面的功能為一體，面向大眾需求，同時(shí)兼顧高檔次消費(fèi)的一個(gè)綜合性旅游休閑場(chǎng)所。

五、開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)間安排1、2012年6月至2013年12月完成地質(zhì)勘測(cè)、征地、項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)，規(guī)劃審批，水電、道路、通訊、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，計(jì)劃投資600萬(wàn)元。

2、2013年7月至2015年12月初步建成旅游區(qū)門面、徽派建筑、餐館和洗浴娛樂中心等項(xiàng)目，計(jì)劃投資1000萬(wàn)元。

3、2014年1月至2017年6月建成賓館、休閑垂釣中心和體育健身設(shè)施，完善旅游區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套及服務(wù)軟硬件設(shè)施，計(jì)劃投資500萬(wàn)元。

六、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析

1、間接經(jīng)濟(jì)效益

旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目建成后，將有助于促進(jìn)南江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。按一般規(guī)律，每1元的旅游直接收入可帶來4.3元的間接收入。與此同時(shí)，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)南江范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會(huì)大為改善，從而進(jìn)一步推動(dòng)南江縣的對(duì)外開放。

2、社會(huì)效益

（一）增加就業(yè)崗位。旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游部門每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)就能增加5個(gè)就業(yè)崗位。這樣通過本項(xiàng)目的建設(shè)，既可以解決傅家部分人口的就業(yè)問題，還能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動(dòng)力提供一個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

（二）改善人民生活，擴(kuò)大對(duì)外開放。游客，使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進(jìn)本地文化和外來文化的交流和融合，從而加速其社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化

進(jìn)程，提高人民生活水平和質(zhì)量，也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對(duì)外開放。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，有利于當(dāng)?shù)刭Y源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。

七、項(xiàng)目結(jié)論與建議

綜上所述，該項(xiàng)目具有以下可行性：

（1）政策可行：該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開展可盡早形成南江縣的旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。

（2）區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合休閑娛樂項(xiàng)目。

（3）市場(chǎng)可行：目前同類產(chǎn)品的需求市場(chǎng)較旺盛。

（4）效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。

（5）文化可行：傅家歷史悠久，文化古跡眾多，該項(xiàng)目建成后，可與周邊其他景區(qū)形成自然山水璧合優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。

第三篇：項(xiàng)目開發(fā)建議書——旅游度假休閑項(xiàng)目開發(fā)建議及效益評(píng)估報(bào)告[模版]

項(xiàng)目開發(fā)建議書——旅游度假休閑項(xiàng)目開發(fā)建議及效益評(píng)估報(bào)告1項(xiàng)目開發(fā)策略 5

1.1開發(fā)意義 5

1.2項(xiàng)目開發(fā)格局分析 5

1.3開發(fā)策略 6

1.4出租方式的開發(fā)策略 7

2功能規(guī)劃建議 8

2.1總體功能分區(qū)圖 8

2.2交通規(guī)劃圖 8

2.2交通規(guī)劃圖 9

2.3游線及游客密度分析圖 10

2.4明代文化區(qū) 11

2.5民國(guó)文化區(qū) 16 2

.6時(shí)尚運(yùn)動(dòng)區(qū) 21

2.7生態(tài)度假區(qū) 22

2.8生態(tài)商務(wù)花園 22

3規(guī)劃設(shè)計(jì)概念提示 23

4項(xiàng)目開發(fā)模式建議 31

4.1生態(tài)保護(hù)與土地開發(fā) 31

4.2生態(tài)與商業(yè) 31

4.3開發(fā)模式 31

5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模估算 32

5.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 32

5.2項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序 34

6投資成本估算 35

6.1投資估算依據(jù) 35

6.2項(xiàng)目投資估算 35

7收益預(yù)測(cè) 36

7.1測(cè)算說明 36

7.2經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè) 36

7.3間接經(jīng)濟(jì)效益 37 7

.4生態(tài)環(huán)境效益 37

7.5社會(huì)效益 37

8財(cái)務(wù)指標(biāo)分析及收益回報(bào)評(píng)價(jià) 38

8.1財(cái)務(wù)指標(biāo) 38

8.2不確定性分析 38

8.3風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 39

9設(shè)計(jì)任務(wù)書 40

第四篇：壽星湖休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書

江津區(qū)支坪鎮(zhèn) 壽星湖休閑農(nóng)業(yè)觀光園

項(xiàng) 目 建 議 書

西 南 大 學(xué) 二〇一五年十二月

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1．項(xiàng)目名稱：江津區(qū)支坪鎮(zhèn)壽星湖休閑農(nóng)業(yè)觀光園 2．項(xiàng)目性質(zhì)：新建

3．項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶市江津區(qū)支坪鎮(zhèn)真武社區(qū) 4．項(xiàng)目實(shí)施單位：重慶森湖農(nóng)業(yè)有限公司 5．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：胡友貴

6．項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地1650畝。其中：集體建設(shè)用地100畝，設(shè)施農(nóng)用地350畝（含160畝水庫(kù)），林地500畝，耕地700畝。重點(diǎn)開展水產(chǎn)養(yǎng)殖、果蔬和花卉生產(chǎn)，修建湖濱公園、接待中心、旅游商業(yè)街以及休閑觀光配套設(shè)施等。

7．項(xiàng)目投資：項(xiàng)目總投資1.1億元。

8．項(xiàng)目效益：可實(shí)現(xiàn)年銷售收入1.35億元。實(shí)現(xiàn)年利潤(rùn)1500萬(wàn)元以上。就地轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力300人，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民人均增收500元。保護(hù)“四山”地區(qū)森林資源，降低水土流失程度，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

9．項(xiàng)目建設(shè)年限：5年，2016年1月—2020年12月。

目 錄

第1章 項(xiàng)目概況..................................................................................................................3 1.1項(xiàng)目背景............................................................3 1.2項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)........................................................3 1.3項(xiàng)目目標(biāo)............................................................4 第2章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性..................................................................................................5 第3章 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容..................................................................................................6 3.1基地的布局：........................................................6 3.2主要建設(shè)內(nèi)容：......................................................7 3.3分期建設(shè)計(jì)劃........................................................7 第4章 項(xiàng)目的組織管理及運(yùn)行機(jī)制................................................................................8 4.1項(xiàng)目管理與組織機(jī)構(gòu)..................................................8 4.2項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制........................................................8 第5章 投資估算與資金籌措............................................................................................9 5.1項(xiàng)目投資估算........................................................9 5.2資金籌措............................................................9 第6章 效益分析..............................................................................................................10 6.1經(jīng)濟(jì)效益分析.......................................................10 6.2社會(huì)效益分析.......................................................10 6.3生態(tài)效益分析.......................................................11 第7章 結(jié)論和建議..........................................................................................................11 7.1結(jié)論...............................................................11 7.2建議...............................................................12

第1章 項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目背景

支坪鎮(zhèn)地處江津主城東部，水陸交通方便，山青水秀，人文資源豐富，無工業(yè)污染，是江津城市發(fā)展的后花園。壽星湖休閑農(nóng)業(yè)觀光園地處江津區(qū)的三大槽口（龍門槽、碑槽、華蓋槽）之一的龍門槽核心區(qū)，屬支坪鎮(zhèn)真武場(chǎng)社區(qū)管轄，距支坪鎮(zhèn)10公里，觀光園依托龍門槽30000多畝森林、億年溶洞、160畝生態(tài)水庫(kù)、結(jié)合槽區(qū)3000多畝田園，是目前江津區(qū)城郊發(fā)展休閑觀光和健身養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)首先之地。

開發(fā)壽星湖休閑農(nóng)業(yè)觀光園，融入信息化農(nóng)業(yè)技術(shù)，以此為契機(jī)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目，不僅有利于推進(jìn)江津區(qū)農(nóng)業(yè)信息化的發(fā)展，做大做強(qiáng)支坪鎮(zhèn)的生態(tài)旅游項(xiàng)目，也有利于改善“四山”管制區(qū)農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入。

1.2項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1.重慶市關(guān)于貫徹落實(shí)《國(guó)民旅游休閑綱要(2013―2020年)》的意見（渝府發(fā)?2013?30號(hào)）

2.中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè) 現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》（國(guó)發(fā)[2015]1號(hào)文件）

3.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》（國(guó)辦發(fā)?2015?62號(hào)）

4.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見》（國(guó)辦發(fā)?2015?59號(hào)）

5.國(guó)家11部委聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》（農(nóng)加發(fā)?2015?5號(hào)）

6.《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的實(shí)施意見》（渝府辦發(fā)?2015?177號(hào)）

7.重慶市國(guó)土房管局 重慶市農(nóng)業(yè)委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步完善設(shè)施農(nóng)用地管理支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》（渝國(guó)土房管?2014?799號(hào)）

8.《重慶市人民政府關(guān)于改善“四山”管制區(qū)農(nóng)民基本生產(chǎn)生活條件的意見》（渝府?2014? 30號(hào)）1.3項(xiàng)目目標(biāo)

項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值1.35億元，年利潤(rùn)1500萬(wàn)元以上，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生產(chǎn)生活條件明顯改善，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入大幅提高，“四山”管制區(qū)域的生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)。

通過2到3年的努力，力爭(zhēng)把《壽星湖休閑農(nóng)業(yè)觀光園》建設(shè)成江津區(qū)農(nóng)業(yè)信息化綜合示范基地。

通過5年的努力，力爭(zhēng)把《壽星湖休閑農(nóng)業(yè)觀光園》建設(shè)成江津區(qū)休閑農(nóng)業(yè)示范基地，支坪鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游新品牌。第2章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

是轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式促進(jìn)地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。農(nóng)業(yè)信息化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)，休閑農(nóng)業(yè)是促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要方向。近兩年來國(guó)家出臺(tái)了等一系列的文件支持農(nóng)業(yè)信息化和休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展。目前，江津區(qū)農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)尚處起步階段，農(nóng)業(yè)信息化綜合示范基地空乏，本項(xiàng)目充分利用地源優(yōu)勢(shì)，將農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)與休閑旅游結(jié)合起來，利用3S技術(shù)，開展互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)行動(dòng)，開發(fā)高質(zhì)量的體驗(yàn)性、參與性、多樣性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品，形成帶動(dòng)全區(qū)休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。

是支坪鎮(zhèn) 實(shí)施“三產(chǎn)興鎮(zhèn)”戰(zhàn)略的需要。支坪有山有水，是未來最能出城市形象和打造精品娛樂項(xiàng)目的地方，不再適合大力引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目。按照區(qū)委“一五七六”思路以及德江書記在渝西片區(qū)調(diào)研時(shí)關(guān)于江津城市發(fā)展可探索組團(tuán)式的要求，支坪鎮(zhèn)擬大力實(shí)施“三產(chǎn)興鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，全力打造，努力把支坪建成重慶外環(huán)線上的“耍城”，把龍井區(qū)域打造田園風(fēng)光休閑養(yǎng)老體驗(yàn)區(qū)是支坪鎮(zhèn)“三產(chǎn)興鎮(zhèn)”的重要內(nèi)容。

是項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。項(xiàng)目地塊屬重慶“四山”管制區(qū)，自2007年，重慶市政府公布《重慶市“四山”地區(qū)開發(fā)建設(shè)管制規(guī)定》（重慶市人民政府令第204號(hào)）以來，“四山”管制區(qū)基本處于自我發(fā)展境地，農(nóng)民就地就業(yè)機(jī)會(huì)減少，基礎(chǔ)設(shè)施明顯滯后，部分農(nóng)民增收和生產(chǎn)生活出現(xiàn)困難。為鞏固“四山”管制生態(tài)建設(shè)成果，同時(shí)妥善解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民群眾生活困難和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)問題，重慶市人民政府制定了《關(guān)于改善“四山”管制區(qū)農(nóng)民基本生產(chǎn)生活條件的意見》（渝府?2014? 30號(hào)）。意見提出：將發(fā)展生態(tài)休閑旅游、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為“四山”管制區(qū)農(nóng)民就業(yè)增收的重要渠道。

第3章 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容

以壽星湖周邊2000畝現(xiàn)狀地塊為核心，規(guī)劃打造一個(gè)集生產(chǎn)、示范、旅游觀光、體驗(yàn)為一體的休閑旅游現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地。項(xiàng)目通過生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)業(yè)信息化示范運(yùn)作、觀光了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，互動(dòng)參與農(nóng)事勞作、農(nóng)產(chǎn)品采摘、休閑垂釣、親子活動(dòng)、賞花拍攝、溶洞納涼、品鄉(xiāng)村美味、網(wǎng)上農(nóng)業(yè)互動(dòng)等方面的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。3.1基地的布局：

1.以水果為核心果蔬采摘區(qū)700畝：主要體驗(yàn)采摘特色桃、李、櫻桃番茄、葡萄等特色產(chǎn)品；

2.設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)150畝：以連棟溫室為主的的新奇特生產(chǎn)觀光區(qū)，主要生產(chǎn)新奇特果蔬、花卉等；

3.花卉區(qū)100畝：以賞花拍攝為主。4.水上種養(yǎng)殖休閑區(qū)200畝：四大家魚養(yǎng)殖、特色泥鰍、荷花種植為主。

5.旅游商業(yè)區(qū)100畝：以旅游商品銷售、鄉(xiāng)村文化展示、特色餐飲建設(shè)為主。

6.生態(tài)林體驗(yàn)區(qū)：400畝。以露天體驗(yàn)感受自然風(fēng)光為主。

3.2主要建設(shè)內(nèi)容：

1.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和休閑觀光旅游的需要，進(jìn)行土地整理和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)露天果蔬生產(chǎn)基地和連棟溫室大棚設(shè)施，引進(jìn)農(nóng)業(yè)信息技術(shù)建設(shè)農(nóng)業(yè)信息化綜合示范基地。

2.休閑配套設(shè)施建設(shè)（1）湖濱公園（2）接待中心（3）旅游商業(yè)街（4）水上休閑游樂設(shè)施

（5）附屬設(shè)施建設(shè)。主要包括大門、停車場(chǎng)、廁所、管理房、休息亭等建設(shè)。3.3分期建設(shè)計(jì)劃

項(xiàng)目建設(shè)年限：5年，2016—2020年。

2016年1月-2017年12月,開展項(xiàng)目?jī)?nèi)容全部工作，完 成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。

2018年1月-2020年12月,完成休閑配套設(shè)施建設(shè)。

第4章 項(xiàng)目的組織管理及運(yùn)行機(jī)制

4.1項(xiàng)目管理與組織機(jī)構(gòu)

本項(xiàng)目由重慶森湖農(nóng)業(yè)有限公司全面負(fù)責(zé)《江津區(qū)支坪鎮(zhèn)壽星湖休閑農(nóng)業(yè)觀光園》的經(jīng)營(yíng)管理，公司下設(shè)立辦公室、財(cái)務(wù)部、公關(guān)部、技術(shù)部、產(chǎn)品開發(fā)部、市場(chǎng)營(yíng)銷部、人力資源部等部門，分別負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門需求、財(cái)務(wù)、公關(guān)接待及相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)品種類拓展、招商引資合作、市場(chǎng)營(yíng)銷渠道構(gòu)建、人事結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整等工作。各部門做到分工明確、通力配合，爭(zhēng)取達(dá)到“1+1>2”的效果。4.2項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制

以保護(hù)資源環(huán)境提高農(nóng)民收入為前提，按照“政府主導(dǎo)，企業(yè)牽頭，社區(qū)協(xié)調(diào)，農(nóng)戶參與，發(fā)展共贏”的基本原則，建設(shè)壽星湖休閑農(nóng)業(yè)觀光示范園。要實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展，就要協(xié)調(diào)好上級(jí)主管部門、政府、社區(qū)、農(nóng)戶之間的關(guān)系，健全相關(guān)制度體系。具體應(yīng)加強(qiáng)招商機(jī)制、融資機(jī)制、企業(yè)運(yùn)行機(jī)制、人才引進(jìn)機(jī)制、利益分配機(jī)制、環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)制等的建設(shè)和不斷完善。第5章 投資估算與資金籌措

5.1項(xiàng)目投資估算

項(xiàng)目總投資1.1億元。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)投資3500萬(wàn)元, 休閑觀光旅游配套設(shè)施建設(shè)7500萬(wàn)元。

1.農(nóng)業(yè)產(chǎn)加銷基地及配套設(shè)施建設(shè)：3500萬(wàn)元 2.休閑觀光旅游配套設(shè)施建設(shè)7500萬(wàn)元（1）湖濱路公園：1500萬(wàn)元（2）接待中心1000萬(wàn)元（3）旅游商業(yè)街3000（4）水上休閑游樂設(shè)施1000萬(wàn)元

（5）附屬設(shè)施建設(shè)。主要包括大門、停車場(chǎng)、廁所、管理房、休息亭廊等建設(shè)。500萬(wàn)元

（6）其它費(fèi)作500萬(wàn)元。5.2資金籌措

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》（國(guó)辦發(fā)?2015?62號(hào)）、國(guó)家11部委聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》（農(nóng)加發(fā)?2015?5號(hào)）、《重慶市人民政府關(guān)于改善“四山”管制區(qū)農(nóng)民基本生產(chǎn)生活條件的意見》（渝府?2014? 30號(hào)）等相關(guān)文件精神，按照用好用活政策，多渠道籌集資金 的原則，采用爭(zhēng)取政府補(bǔ)助、企業(yè)自籌、集體參與、招商引資等多種方式籌資：

自籌3000萬(wàn)元，申請(qǐng)政策性支持4500萬(wàn)元，招商引資3000萬(wàn)元。

第6章 效益分析

6.1經(jīng)濟(jì)效益分析

（1）直接收益。項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入1.35億元。其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)加銷基地年直接收入4500萬(wàn)元，休閑觀光旅游年直接收入9000萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)年利潤(rùn)1500萬(wàn)元以上。

（2）關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)收益：據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游業(yè)直接收入每增收1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4.3元，將有效帶動(dòng)江津及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。6.2社會(huì)效益分析

休閑農(nóng)業(yè)觀光旅游發(fā)展主體和直接受益者就是廣大農(nóng)民，通過大力發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游，一是可以就地轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力300人，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民人均增收500元，促進(jìn)農(nóng)民致富增收和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二是有利于改善和提高當(dāng)?shù)鼐用竦男l(wèi)生條件、生活習(xí)慣、生存意識(shí)及當(dāng)?shù)鼐用裎幕降裙πВ岣呷嗣裆钏?。三是可以提高農(nóng)副產(chǎn)品及二、三產(chǎn)業(yè)附 加值，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整；四是可以完善“四山”區(qū)域農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)、推進(jìn)農(nóng)村文化建設(shè)、城鄉(xiāng)文化交流發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。6.3生態(tài)效益分析

良好的生態(tài)環(huán)境是農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游發(fā)展的前提，農(nóng)業(yè)觀光旅游是以優(yōu)美自然環(huán)境和特色文化資源為基礎(chǔ)的美麗產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游，可以促進(jìn)旅游業(yè)與一、二、三產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合，有利于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式由粗放型向集約型、可持續(xù)發(fā)展，有利于實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展與加大生態(tài)環(huán)境建設(shè)的共贏互進(jìn)。可以提高當(dāng)?shù)鼐用褡杂X保護(hù)與建設(shè)生態(tài)環(huán)境意識(shí)，發(fā)展生態(tài)旅游就是發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)和低碳經(jīng)濟(jì)，通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地整治，保護(hù)“四山”地區(qū)森林資源，降低水土流失程度，更好地保護(hù)和恢復(fù)良好的自然、文化生態(tài)環(huán)境。

第7章 結(jié)論和建議

7.1結(jié)論

休閑農(nóng)業(yè)觀光旅游是我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方向，本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，符合江津區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和支坪鎮(zhèn)的建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益較好。7.2建議

依據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》（國(guó)辦發(fā)?2015?62號(hào)）、國(guó)家11部委聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》（農(nóng)加發(fā)?2015?5號(hào)）、《重慶市人民政府關(guān)于改善“四山”管制區(qū)農(nóng)民基本生產(chǎn)生活條件的意見》（渝府?2014? 30號(hào)）等文件精神作出以下建議：

1、建議當(dāng)?shù)卣畬⒈卷?xiàng)目納入江津區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，在農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、特色效益農(nóng)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)和改善“四山”管制區(qū)建設(shè)等范疇預(yù)以大力支持。按照改善“四山”管制區(qū)建設(shè)和促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展等相關(guān)文件的具體要求，做好土地利用調(diào)整、農(nóng)民拆遷安臵、客運(yùn)專線立項(xiàng)、財(cái)政支持等相關(guān)工作。

2、建議業(yè)主盡快完成項(xiàng)目區(qū)建設(shè)規(guī)劃，抓緊落實(shí)資金和引進(jìn)業(yè)內(nèi)企業(yè)，形成項(xiàng)目聯(lián)合體以至早日建成產(chǎn)生效益。

重慶森湖農(nóng)業(yè)有限公司 二〇一五年十二月三十日

第五篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園項(xiàng)目建議書(參考范本)

生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園

項(xiàng)目建議書

第一章 項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：巴林左旗林東鎮(zhèn)政府

（三）注冊(cè)資本：1200萬(wàn)元

（四）建設(shè)地點(diǎn)：巴林左旗林東鎮(zhèn)道勞毛道村

（五）建設(shè)期限：2年

（六）建設(shè)規(guī)模：

生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項(xiàng)目是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。

（七）建設(shè)內(nèi)容：

1、第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：

(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；

(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；

2、第二期工程計(jì)劃：

(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。

(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國(guó)加入WTO，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營(yíng)，在真正走向市場(chǎng)化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。

在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然——生產(chǎn)——休閑——康樂——教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

（八）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)我旗農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性

一、項(xiàng)目背景

林東鎮(zhèn)屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，氣候條件適合于發(fā)展農(nóng)業(yè)。全年平均降水量310-400mm，無霜期100-130天，年平均氣溫3-6℃，年≥10℃的有效積溫2200-3100℃之間，全年日照時(shí)數(shù)3000-3100小時(shí)，四-九月作物生長(zhǎng)季節(jié)濕潤(rùn)度為0.35-0.45%，太陽(yáng)輻射總量為142.54-142.8千卡/平方厘米?年，生理輻射量為475-476百萬(wàn)千卡/畝?年。具有光照充足，雨熱同季，積溫有效性高和日溫差大（10-15℃）等氣候特點(diǎn)，有利于各類作物、牧草光合產(chǎn)物的合成和積累，易于提高產(chǎn)量和品質(zhì)，適用玉米、高粱、谷子、馬鈴薯、雜豆等農(nóng)作物的生長(zhǎng)和牧草返青，對(duì)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)十分有利。林東鎮(zhèn)正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對(duì)農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。

林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，是觀光旅游的好地方，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化、以及民族風(fēng)情都有獨(dú)特的地方。有影響的主要有遼祖州子、召?gòu)R風(fēng)景區(qū)、烏蘭達(dá)壩林場(chǎng)風(fēng)景區(qū)。近幾年隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說老爺山莊風(fēng)景區(qū)、美麗圖壩契丹風(fēng)情旅游區(qū)都開發(fā)出來了。旅游資源本身很豐富，而且覆蓋面也非常大。林東鎮(zhèn)的交通能源、通訊設(shè)施完善配套，投資環(huán)境良好，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。

現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

第三章 項(xiàng)目區(qū)基本情況

林東鎮(zhèn)是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運(yùn)服多業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)區(qū)。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有各類民營(yíng)企業(yè)近100余家，其中中小企業(yè)53家。有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)6處。林東鎮(zhèn)交通能源、通訊設(shè)施完善配套，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連，西至集寧與京包線接軌。以國(guó)道303、305線、省際大通道和省道207線為骨干道的公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。

林東鎮(zhèn)道老毛道村總土地面積8.7萬(wàn)畝，耕地面積17456畝，水澆地面積2000畝，草牧場(chǎng)面積59544畝，牧畜存欄2700頭（只）。全村轄柳樹溝、道老毛道、河西、南營(yíng)子、西梁5個(gè)自然村。道老毛道村有3個(gè)綜合養(yǎng)殖示范區(qū)，養(yǎng)殖區(qū)占地1000畝，養(yǎng)殖區(qū)分為龍翔肉雞示范區(qū)、奶牛養(yǎng)殖示范區(qū)、馬鹿養(yǎng)殖示范區(qū)。其中龍翔畜禽公司是從沈陽(yáng)引進(jìn)的集屠宰、加工、飼養(yǎng)為一體的綜合公司，它的引進(jìn)給全村的肉雞飼養(yǎng)帶來生機(jī)和活力。龍翔畜禽公司、健元鹿業(yè)、威蒙鹿業(yè)、向陽(yáng)鹿業(yè)、東源乳業(yè)等一大批知名企業(yè)在養(yǎng)殖區(qū)投資辦企業(yè)，安家落戶，成為帶動(dòng)周邊幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)。同時(shí)也吸引了一大批工業(yè)、商業(yè)進(jìn)入我村的開發(fā)區(qū)興辦企業(yè)，如以收購(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品為主的翔達(dá)畜產(chǎn)品有限公司，以生產(chǎn)加工銷售獸藥為主的向陽(yáng)獸藥廠，以粉碎石頭為主的石料廠，以生產(chǎn)加工銷售木材為主的鄭和木業(yè)有限公司，以生產(chǎn)加工廢料為主的有機(jī)肥廠等十幾家企業(yè)。2007年4月份又引進(jìn)百萬(wàn)元項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)。四川五糧業(yè)集團(tuán)與我旗鑫達(dá)有限公司合辦經(jīng)銷糧食、培育種子的綜合公司，以加工牛奶為主的乳制品廠已完成前期的主體建筑。巴林左旗德惠糧貿(mào)有限公司也應(yīng)運(yùn)而生，該公司以雜糧雜豆等農(nóng)產(chǎn)品深加工為主，添補(bǔ)了左旗糧食深加工的空白。

第四章 市場(chǎng)分析

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們追求吃穿以外日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。

有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國(guó)都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。林東鎮(zhèn)作為農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，把爭(zhēng)創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。

綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽(yáng)行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)

一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想

1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“川西民居”元素。

2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。

在對(duì)牛態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。

通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。

4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。

在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。

二、項(xiàng)目建設(shè)總體方案

l、2013年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：

(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會(huì)議中心： 2、2014年計(jì)劃：

(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。

在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)園的體閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／畜禽）、野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。

1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。

2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。

3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4．垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國(guó)苘魚、鯔魚、南美白對(duì)蝦等。

5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～0.5米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。

6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照赤峰市無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)放養(yǎng)笨雞和笨雞蛋。

7．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r(shí)供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8．生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。

9．木屋別墅區(qū)：建5-8個(gè)形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。

10．農(nóng)家四合院：建20座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國(guó)農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實(shí)的文字說明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國(guó)農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識(shí)性、趣味性、觀賞性，對(duì)青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動(dòng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。

11．驢車鄉(xiāng)村觀光：準(zhǔn)備50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)間特色。

12．棋藝荼社：建成100平方水的棋場(chǎng)所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對(duì)弈、休憩品茶。

13．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項(xiàng)游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營(yíng)帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場(chǎng)所。

14．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，通過這些內(nèi)容來達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場(chǎng)，讓游人對(duì)民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說、俗語(yǔ)，以及各個(gè)節(jié)氣對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。

15．附屬建設(shè)：

1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。

3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。

4)停車場(chǎng)。5)服務(wù)接待區(qū)。

第六章 項(xiàng)目技術(shù)方案

一、技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。

二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)

重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”生態(tài)利用模式。對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。

三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)

利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。

四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)

根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。

五、綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求 l、林道設(shè)計(jì)：

①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。

②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。

③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20 CM。溝外兩植長(zhǎng)綠灌木或四季花卉。

2、環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種，株距3.5 M。

3、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20×25cm，采用三角形密植。

六、生態(tài)園植樹技術(shù)要求：

①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。②、選苗：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。

③、撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。

④、挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。

⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。

⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長(zhǎng)綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。

第七章 投資估算

一、項(xiàng)目建設(shè)投資估算

（一）項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資

本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為1125.03萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)679.38萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)68.50萬(wàn)元，其他工程費(fèi)用380.15萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi)47.56萬(wàn)元（按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算），建設(shè)單位位管理費(fèi)16.31萬(wàn)元（按第一部分工程費(fèi)2.4%計(jì)算），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)20.70萬(wàn)元（按第一部分費(fèi)用的2%計(jì)算），工程監(jiān)理費(fèi)12.23萬(wàn)元（按第一部分工程費(fèi)用的1.8%計(jì)算]，臨時(shí)施工費(fèi)10.35萬(wàn)元（按第一部分費(fèi)用的1%計(jì)算）。

（二）流動(dòng)資金估算

流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法(附錄4)計(jì)算，流動(dòng)資金估算為66.63萬(wàn)元。

（三）項(xiàng)目總投資

項(xiàng)目估算總投資1200萬(wàn)元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金74.97萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資1125.03萬(wàn)元

二、資金籌措

項(xiàng)目估算總投資1200萬(wàn)元，全部資金自籌。

三、資金使用和管理 公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益，按照國(guó)家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、評(píng)價(jià)依據(jù)

本報(bào)告依據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部1999年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）以及國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。

二、基本數(shù)據(jù)

（一）計(jì)算期限的確定

項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。

（二）營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算

項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。

報(bào)告估算本項(xiàng)目常年可接待游客4萬(wàn)人次，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第一年接待游客按2萬(wàn)人次，第二年按2.5萬(wàn)人次計(jì)，第三年按3萬(wàn)人次計(jì)，第五年按3.5萬(wàn)人次計(jì)，以后每年并年均按4萬(wàn)人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。綠色產(chǎn)品收入按5000元／畝，平均每年100畝計(jì)算。

依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市旅游旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按100元／人估算。本項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的1%，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的3.5%計(jì)算。

（三）工人工資及福利費(fèi)

該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，丁工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。按9600元／人*年計(jì)算。

（四）折舊及攤銷

折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5%計(jì)，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計(jì)算。

（五）修理及道路維護(hù)費(fèi)

該項(xiàng)費(fèi)用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目按20萬(wàn)元／年計(jì)算。

（六）其它管理費(fèi)用

其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算為30萬(wàn)元。

利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入—總成本—營(yíng)業(yè)稅金及附加 依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅率 稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額—企業(yè)所得稅 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額238.92萬(wàn)元，年均繳納企業(yè)所得稅78.84萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn)160.08萬(wàn)元。

（七）財(cái)務(wù)盈利能力分析

1、投資利潤(rùn)率、投資利稅率

投資利潤(rùn)率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年均利潤(rùn)總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比率。

投資利潤(rùn)率：20.05% 投資利稅率：21.85%

2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為： 注：投資利澗率=20.05% 投資利稅率-=21.85% 法定盈余公積金按l0%提取 法定公益金按5%提取

經(jīng)過對(duì)投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，得出其所得稅前后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為20.37%和19.11%，高于同期銀行貸款利率。

3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式為： 經(jīng)計(jì)算，投資所得稅前后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為254.27元和103.32萬(wàn)元，大于零。

4、投資回收期(Pt)投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，計(jì)算公式為：

Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1）+（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）

經(jīng)計(jì)算項(xiàng)同稅后投資回收期為8.55年（含建設(shè)期2年），稅前投資回收期為7.54年（含建設(shè)期2年）。

（八）盈虧平衡分析

以營(yíng)業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(diǎn)(BEP)，其計(jì)算公式為：

盈虧均衡點(diǎn)=（固定成本／營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-可變成本）×100%=31.05% 計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入只要達(dá)到預(yù)計(jì)收入額的31.05%就可保本。

（九）敏感性分析

該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析。考慮項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，從計(jì)算結(jié)果中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營(yíng)業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營(yíng)成本再次之。營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

（十）結(jié)論

該項(xiàng)日的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合巴林左旗旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對(duì)于改善巴林左旗投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會(huì)效益顯著。

從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力；從財(cái)務(wù)不確定性分析看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上將是可行的。

第九章 環(huán)境保護(hù)分析

擬選建設(shè)場(chǎng)地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求。

一、施工期環(huán)保措施

1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運(yùn)填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。

2、按環(huán)境影響報(bào)告表核實(shí)工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實(shí)瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。在丁程施工中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛須覆蓋篷布，臨時(shí)堆放的土石方、料場(chǎng)及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。

3、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜問禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。

二、營(yíng)運(yùn)期環(huán)保措施

本項(xiàng)目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。

第十章 效益分析

一、經(jīng)濟(jì)效益、本項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額238.92萬(wàn)元，年均繳納企業(yè)所得稅78.84萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn)160.08萬(wàn)元。安排就業(yè)人員月約100人.一、生態(tài)效益

提高林東鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動(dòng)巴林左旗的環(huán)境治理，加速巴林左旗整體風(fēng)貌整治工程，再現(xiàn)巴林左旗幾十年前的郁郁蔥蔥。同時(shí)，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。

二、社會(huì)效益

項(xiàng)目每年可向市場(chǎng)提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場(chǎng)。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會(huì)，增加財(cái)政收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

隨著項(xiàng)目對(duì)民族風(fēng)俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十一章 研究結(jié)論與建議

一、方案總體描述

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價(jià)值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。同繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)巴林左旗農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

二、結(jié)論與建議

（一）結(jié)論

在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目具有良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。

（二）建議

工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、驗(yàn)證。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無一失。

加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合人的特點(diǎn)，細(xì)說旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂趣，它對(duì)于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個(gè)意義上講，它足一種分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長(zhǎng)知識(shí)與才干。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等。總之，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)好壞關(guān)系到消費(fèi)有旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。只有廣大民大眾熱心參加旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。