第一篇：旅游度假區項目可行性報告

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--------旅游度假區項目可行性報告

國統調查報告網（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項目可行性報告撰寫經驗，擁有一批高素質編寫團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務平臺為各界提供專業可行的報告（注：可出具各類項目的甲級資質）。

項目可行性報告用途（企業投融資、國家發改委立項、銀行貸款申請、申請進口設備免稅、境外投資項目核準、政府資金項目申報）

可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據客戶需求和行業分類有所變化。

第一章 旅游度假區項目總論 第一節 旅游度假區項目背景

一、旅游度假區項目名稱

二、旅游度假區項目承辦單位

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三、旅游度假區項目主管部門

四、可行性研究工作的編制單位

五、研究工作概況 第二節 編制依據與原則

一、編制依據

二、編制原則 第三節

研究范圍

一、建設內容與規模

二、旅游度假區項目建設地點

三、旅游度假區項目性質

四、建設總投資及資金籌措

五、投資計劃與還款計劃

六、旅游度假區項目建設進度

七、旅游度假區項目財務和經濟評論

八、旅游度假區項目綜合評價結論 第四節 主要技術經濟指標表 第五節 結論及建議

一、專家意見與結論

二、專家建議

第二章 旅游度假區項目背景和發展概況 第一節 旅游度假區項目提出的背景

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一、國家或行業發展規劃

二、旅游度假區項目發起人和發起緣由 第二節旅游度假區項目發展概況

一、已進行的調查研究旅游度假區項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、旅游度假區項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節 投資的必要性

第三章 旅游度假區項目市場分析與預測 第一節 市場調查 第二節 市場預測 第三節 市場推銷戰略

第四章 產品方案設計與營銷戰略 第一節 產品方案和建設規模 第二節 市場推銷戰略

一、推銷方式 二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測 第五章 建設條件與廠址選擇 第二節 建設地區的選擇

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--------第三節 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第六章 旅游度假區項目技術、設備與工程方案 第一節 旅游度假區項目組成 第二節 生產技術方案 第三節 總平面布置和運輸 第四節 土建工程 第五節 其他工程

第七章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節 旅游度假區項目選址及用地方案 第二節 土地利用合理性分析 第三節 征地拆遷和移民安置規劃方案 第八章 資源利用與節能措施 第一節 資源利用分析

一、土地資源利用分析

二、水資源利用分析

三、電能源利用分析 第二節 節能措施分析

一、土地資源節約措施

二、水資源節約措施

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三、電能源節約措施

第九章 旅游度假區項目原材料供應及外部配套條件 第十章 旅游度假區項目進度與管理 第一節 工程建設管理

第二節 旅游度假區項目進度規劃 第三節 旅游度假區項目招標 第十一章 環境影響評價 第一節 建設地區的環境現狀

第二節 旅游度假區項目主要污染源和污染物 第三節 旅游度假區項目擬采用的環境保護標準 第四節 治理環境的方案 第五節 環境監測制度的建議 第六節 環境保護投資估算 第七節 環境影響評論結論 第十二章 勞動保護與安全衛生 第一節 生產過程中職業危害因素的分析 第二節 職業安全衛生主要設施 第三節 勞動安全與職業衛生機構 第四節 消防措施和設施方案建議 第十三章 企業組織和勞動定員 第一節

企業組織

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一、企業組織形式

二、企業工作制度

第二節 勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓及費用估算 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節

旅游度假區項目總投資估算

一、固定資產投資總額

二、流動資金估算 第二節 資金籌措

一、資金來源

二、旅游度假區項目籌資方案 第三節 投資使用計劃

一、投資使用計劃

二、借款償還計劃

第十五章 財務與敏感性分析 第一節 生產成本和銷售收入估算

一、生產總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算

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--------第二節 財務評價 第三節 國民經濟評價 第四節 不確定性分析

第五節 社會效益和社會影響分析

一、旅游度假區項目對國家政治和社會穩定的影響

二、旅游度假區項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性

三、旅游度假區項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性

四、旅游度假區項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

五、旅游度假區項目對合理利用自然資源的影響

六、旅游度假區項目的國防效益或影響

七、對保護環境和生態平衡的影響 第十六章 風險分析 第一節 風險影響因素

一、可能面臨的風險因素

二、主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施

一、風險影響程度評價

二、風險規避措施

第十七章 可行性研究結論與建議 第一節 對推薦的擬建方案的結論性意見 第二節 對主要的對比方案進行說明

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--------第三節 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 第四節 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

第五節 對不可行的旅游度假區項目，提出不可行的主要問題及處理意見

第六節 可行性研究中主要爭議問題的結論 第十八章 財務報表 第十九章 附件

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第二篇：旅游度假區節能項目評估報告

旅游度假區節能項目評估報告

摘要：為貫徹落實《國務院關于加強節能工作的決定》和國家發改委《關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作的通知》（發改投資[2006]2787號）精神，做好固定資產投資項目（含規劃、新、改、擴建）的節能評估工作，為落實科學發展觀，從源頭上把住能源、資源節約關，促進經濟可持續發展。節能評估是根據國家有關法律、法規、標準及規定的要求，針對工程項目的具體情況，對工程項目工藝、技術、設備、綜合能耗、材料的下一級資源的綜合利用情況等進行評估，避免盲目投資和低水平重復建設，并針對存在的問題提出相應的整改措施。

關鍵字：節能、結構、排水系統、動力專業、布局

一、項目概要

項目名稱：旅游設施項目

建設地點：項目位于村東，南臨318國道，遠眺群山，與太湖隔湖而望。項目性質：新建

項目類型：公建（旅游度假）項目用地：旅游服務用地

建設規模及內容：項目總占地面積為12.21萬平方米，其中建設用地面積10.8萬平方米、代征道路用地面積0.79萬平方米、代征綠化用地面積0.62萬平方米。總建筑面積53100平方米，其中地上面積48100平方米，地下面積5000平方米。主題酒店地上4層，地下1層；企業會所地上2層。

主要用能方案：采用地源熱泵系統提供主題酒店冬季采暖、夏季空調和生活熱水的冷熱源；采用燃氣熱泵機組提供企業會所冬季采暖、夏季空調冷熱源，由太陽能加輔助燃氣熱泵提供企業會所生活熱水熱源；照明和動力等其它用能由電力提供。項目投資總額：項目計劃總投資13590萬元，建設單位自籌解決。項目所在地能源供應條件

供水：項目北側約2公里處的水庫自來水一根DN200生活給水 管，減壓后給水水壓0.30MPa。

熱力：本項目不具備市政供熱條件，也沒有區域集中供熱設施。天然氣：擬在項目附近建高壓天然氣站，由專業公司汽車供應，遠期接市政天然氣管網。高壓天然氣在本站轉換成低壓后通過管道送至用氣點。供電：目前從本項目所在地附近經過的僅有10kV農用線路，既不 可靠，且增容余地極小。區域變電站僅能提供一路10KV架空專線，因此目前供電條件僅能達到二級負荷標準（相當于三星級旅館標準）。規劃由項目所在地南側110國道引入城市電網，項目區域內設置統一開閉站。能源流向圖：

天然氣→調壓站→企業會所的模塊燃氣熱泵機組、燃氣熱水器 電→地源熱泵→酒店空調（冷熱）、生活熱水 電→動力用電、照明用電

太陽能→ 太陽能熱水器、太陽能光伏燈具

二、能源結構的合理性評估

該項目地處 西北部，目前該地區的能源供應和市政基礎設施條件很薄弱。建設地點可供選擇有天然氣、電力和太陽能。

項目選擇了常規能源有電力和天然氣，可再生能源太陽能及利用熱泵系統。主題酒店采用土壤源熱泵制備空調冷熱水和生活熱水；企業會所采用燃氣熱泵機組制備空調冷熱水，太陽能加燃氣輔助）制備生活熱水；道路綠地照明采用太陽能燈；其余照明和動力為電力。

本項目的能源使用結構選擇天然氣、電力是合理的。

采用熱泵系統，充分利用太陽能符合國家及北京市能源發展政策。

三、建筑、結構專業節能方案合理性評估

主題酒店：位于A-1地塊內，占地20600㎡，建筑面積25600㎡，擁有客房300套，四層框架坡頂結構，建筑檐高15米，酒店首層公共部分內容有大堂、咖啡廳，地下一層為輔助、設備用房、洗衣房、庫房及車庫，其他均為酒店客房。建筑平面由多條板式建筑組合而成，自然延展于大地之上，長條式建筑為東西走向，房間均為南北朝向，具有良好的通風及照明條件。

企業會所：占地87400㎡，建筑面積27500㎡，約50棟左右，擁有客房250套（間）左右。二層半中國庭院式風格建筑，建筑主要房間均為南向，建筑內有良好的自然通風及采光條件，檐口高度9米，通過曲折回廊連接多組院落空間，大大小小的院落空間與自然相互滲透，表現了中國傳統文化中天人合一、和諧共存的思想觀念。

按照《公共建筑節能設計標準》，本項目主題酒店建筑面積大于20000m2且為全面空調系統，屬于甲類建筑。企業會所屬乙類公共建筑。節能設計滿足北京市50％節能標準；建筑耐火等級為一級，抗震設防烈度為8度，設計使用年限為50年，結構形式為框架結構。項目建筑物體形系數酒店小于0.4，企業會所大于0.4，基本符合《公共建筑節能設計標準》。建議在可能的情況下盡量減小體形系數，以便節能節約投資。

? 外墻：主題酒店為框架結構，填充墻采用240厚88JZ16-GZL輕集料保溫一體化砌塊墻體材料，傳熱系數為K=0.54W/(m2·K)，企業會所框架結構填充墻采用290厚88JZ16-GZL輕集料保溫一體化砌塊，墻體材料傳熱系數K=0.42 W/(m2·K)，符合《公共建筑節能設計標準》。

? 屋面：鋼筋砼坡屋面透明部分面積≤0.20，非透明部分酒店為保溫材料采用100—80厚擠塑板，面層采用陶瓦，平均傳熱系數K≤0.60W/(m2·K),企業會所為坡屋頂采用100厚擠塑板加陶瓦面層，傳熱系數K≤0.4W/(m2·K)；透明部分傳熱系數K≤2.70W/(m2·K)，遮陽系數SC≤0.50,符合《公共建筑節能設計標準》。?

酒店，鋼筋砼坡屋面透明部分面積≤0.20，非透明部分保溫材料采用100—80厚擠塑板，面層采用陶瓦，平均傳熱系數K≤0.60W/m2·K；透明部分傳熱系數K≤2.70 W/m2·K，遮陽系數SC≤0.50。

? 會所，坡屋頂采用100厚擠塑板加陶瓦面層，傳熱系數K≤0.4 W/m2K。? 酒店，外窗均采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃6+12A+6外窗，其傳熱系數及遮陽系數按不同的窗墻比來確定其值為K≤2.0-3.0（W/m2·K）、SC＜0.5-0.6。? 會所，外窗均采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃節能窗，當窗墻比為0.20-0.70時外窗的傳熱系數分別為≤2.80－≤1.80（W/m2K），遮陽系數的要求在≤0.50-0.70之間。

? 外窗的物理性能指標中，氣密性不低于4級《建筑外窗氣密性能分級及檢測》GB/T7107-2002；玻璃幕墻的氣密性不低于III級《建筑幕墻的物理性能分級》GB/TdB15225規定；按風壓性能不低于4級，隔聲性能空氣隔聲不應低于3級（30≤RW<35）。符合《公共建筑節能設計標準》。

四、給排水系統方案的合理性評估

由于項目所在地（位于低處）與水廠高程相差達50米，引入的自來水需作減壓處理，減壓后給水水壓0.30MPa。因本項目建筑物高度分別為15m和9m，所以給水豎向不分區。

自來水供水系統合理可行。即充分利用了現有給水資源及管網的供水壓力，又避免了重復加壓所造成的供水管網壓力的浪費，減少建設投資及節約能源等起著積極的作用。熱水系統：

生活熱水熱源：主題酒店（包括賓客、員工及洗衣房的熱水供 應）由地源熱泵制備；企業會所的生活熱水則采用太陽能解決，天然氣作為輔助熱源。生活熱水溫度55℃。

主題酒店賓客員工及洗衣房所需的全部生活熱水由地源熱泵制備并貯于熱水箱中，再加壓供給酒店客房及洗衣房之用，酒店客房熱水循環至每間客房立管處；企業會所的熱水供應主要依靠每棟企業會所屋頂上的太陽能集熱器解決，當遇連續陰雨天無法依靠太陽能供熱時，則啟動室內燃氣熱水器解決。熱水供水系統合理可行。

五、暖通、動力專業方案的合理性評估

本項目不具備市政供熱條件。

主題酒店空調冷熱源本著節能原則，采用新能源技術土壤源熱泵系統做為冷熱源。

對于建筑布局相對分散的企業會所，選用以燃氣發動機為動力裝置的燃氣熱泵機組供冷供熱。具有快速起動、迅速制冷制熱、使用靈活、控制靈活、節約運行費用等特點，比較適合本項目。

主題酒店采用地源熱泵機組，夏季空調冷凍水供回水溫度為7/12℃，冬季空調熱水供回水溫度為50/45℃。空調系統末端設風機盤管，酒店公共部位及客房均設新風系統，新風系統設帶有冷熱回收裝置的新風換氣機。

企業會所供冷供熱選用以燃氣發動機為動力裝置的GHP小型模塊燃氣熱泵機組, 每臺小型模塊燃氣熱泵機組可帶幾個房間室內機，室內機采用壁掛式。

空調系統方案基本合理。

通風系統：

大堂、咖啡廳、客房的排風設帶有冷熱回收裝置的新風換氣機。地下一層房間設集中排風系統，設備用房換氣次數5次/h;洗衣機房換氣次數10次/h;衛生間設排氣扇，換氣次數8次/h。

通風系統方案基本合理。

六、站房布置合理性評估

酒店的地源熱泵設備機房設置于酒店的地下一層。

企業會所小型模塊燃氣熱泵機組結合建筑形式可設置在室外，也可設置在通風良好的房間內。

本項目擬在附近建高壓天然氣站。遠期可接市政天然氣管網，高壓天然氣在本站轉換成低壓后通過管道送至用氣點。*? 站房布置基本合理。

酒店夏季空調冷負荷估算為1566 kW，冬季采暖空調熱負荷估算為1772 kW。企業會所夏季空調冷負荷估算為2200 kW，冬季采暖空調熱負荷估算為2613 kW。

暖通主要設備選型基本合理。

七、用電系統方案的合理性評估

變配電系統:10/0.4kV變電所：本工程負荷估算容量約3423kVA，設1座10/0.4kV戶內式總變電站，容量為1000kVA的干式變壓器2臺;四座10/0.4kV箱式變電站, 容量分別為400kVA+400kVA+400kVA+315kVA。變壓器均采用低損耗節能型干式變壓器，變壓器負荷率60%左右。

? 估算容量基本合理。

? 擬設置的變電所位置接近負荷中心，供電半徑基本合理。

? 變壓器平均負荷率為60%，負載率合理。

? 以上變電所布局合理可行。照明：照明節能設計，在保證不降低作業面視覺要求、不降低照明質量前提下，減少照明系統中光能的損失，最大限度地利用光能，采用以下節能措施：

① 照度及照明功率密度值嚴格執行《建筑照明設計標準》GB50034-2004的規定。

② 充分利用自然光，靠外墻窗戶一側的燈具，盡可能單獨控制。

③ 照明光源以直管型稀土三基色T8、T5熒光燈和緊湊型熒光燈為主。室外照明選用金鹵燈。道路照明及綠地燈具采用太陽能光伏燈具。

④ 熒光燈配電子鎮流器，功率因數不低于0.95。金鹵燈鎮流器應符合該產品的國家能效標準，并就地裝設補償電容器，使補償后的功率因數不小于0.9。

控制方式：照明控制方式采取集中與分散相結合的控制方式。建筑物的走廊，樓梯間等照明采用聲光控開關。酒店的入口大堂、大空間廳室等場所采用分區、分組集中控制。道路照明、景觀照明、節日照明采用分類、分區控制方式，并采用程序控制，時間控制等智能技術進行實時控制。景觀照明、節日照明設有平日，一般節日，重大節日等開燈控制模式。? 以上方案合理可行。

建筑設備的電氣節能措施

風量、流量經常變化的負荷，采用電動機變頻調速運行方式*? 建筑設備納入樓宇控制系統，對空調系統設備，給排水系統設

備，照明系統設備，變配電系統設備及電動機、電梯等設備實行實時監測、自動控制，從而達到節約能源的目的。

選用節能型產品。如變壓器選用SCB10低損高效變壓器。?以上措施合理、可行。

八、能源總量合理性評估

本項目使用常規能源種類有：電力和天然氣。年用電量為

398.32萬千瓦時，年消耗天然氣為51.32萬m3，折合標準煤分別為489.54t/a、623.18t/a。

另外，本項目還利用了太陽能等可再生能源。利用可再生能源 部分節能總量折合標準煤約為797t/a。綜合以上各專業能源消耗的分析，本項目年綜合能耗 1112.72t/a。總量合理。

九、效果分析

項目綜合能耗指標為20.96kg標煤/㎡。

項目使用的常規能源是天然氣和電力，能耗為1112.72噸標準煤/年；利用太陽能和熱泵系統，節約、替代常規能源折合標煤約為797噸/年。

如本項目不考慮熱泵系統和太陽能利用，那么綜合能耗指標將 增加15kg標煤/㎡，即為35.96kg標煤/㎡，由此可見使用可再生能源的節能效果非常顯著。本項目的能耗基本反映了項目的運行需要。

十、結果與建議

本項目通過控制建筑體形系數，外圍護結構采用保溫性能良好的墻體保溫系統；屋面保溫隔熱系統；外門窗采用斷橋隔熱鋁合金窗和玻璃幕墻，外門窗采用Low-E中空玻璃等措施，減少了圍護結構的散熱，改善了建筑熱環境的質量，提高了供熱系統的熱效率，達到了降低能耗節約能源的目的。可在1980年通用設計采暖能耗基準水平的基礎上節能50％。

由于本項目廣泛使用了可再生能源技術，比使用常規用能方案節能約40%。同時，空調設備、風機、水泵、電梯等主要耗能設備進行節能設計和選型、加強節能運行、計量管理，本項目也有明顯節能效果。

通過上述節能評估分析以及綜合評估結果看，本項目采取的節能措施合理、可行；綜合能耗總量較為合理；單位面積耗能指標基本合理。

本項目主題酒店空調冷熱水和生活熱水采用了由地源熱泵制備的方案。在下一步設計階段應根據工程勘察結果評估地埋管換熱系統實施的可行性及經濟性；同時還應對地埋管換熱系統進行全年動態負荷計算，在計算周期內（最小計算周期不得小于1年）地源熱泵系統總釋熱量宜與其總吸熱量相平衡，若相差較大時，還需采取有效措施加以解決。尤其是生活熱水系統，全年都是吸熱狀態，這對長期運行是很不利的。對于生活熱水系統是否采取土壤源熱泵方案，建議在下一階段進一步落實或優化。

第三篇：興凱湖旅游度假區項目簡介

項目簡介

一、項目名稱:興凱湖旅游度假區建設

二、項目建設必要性：

1、以雞西及黑龍江省內市場為基礎，東北亞市場為依托，憑借東北黃金旅游線的串線組合優勢，積極拓展京津唐、長三角、珠三角地區的客源市場，并兼顧國內其它市場和海外市場；同時充分利用個別獨特的旅游吸引物的優勢，進行專項旅游市場的針對性開發。

2、打造雞冠區穆棱河段核心區景觀地標，為游人提

供良好的休閑環境。

3、提供較多就業機會，帶動當地相關產業發展。

三、項目建設規模：占地總面積1.98平方公里。

四、項目建設地點：興凱湖新開流景區。

五、項目建設內容：觀鳥臺3200萬元；湖濱浴場

及護岸工程1400萬元；度假別墅900萬元；豪

華游艇700萬元。

六、項目單位：興凱湖管委會。

七、項目法人：王立新。

八、項目總投資：6200萬元。自籌3200萬元，對上爭取萬元。

九、項目建設時間：2012年開工。

十、項目進展情況：觀鳥臺和度假別墅完成基礎

建設，湖濱浴場及護岸工程和豪華游艇完成前期準備。

第四篇：xx休閑度假區項目可行性研究報告

xx休閑度假區項目可行性研究報告

一、項目概況

1、項目名稱：xx休閑度假區

2、投資總額：11500萬元

3、項目單位：xx省xx縣旅游局

4、項目負責人：俞志興 手機：***

5、項目選址：xx縣珍珠山鄉境內

6、聯系電話：（0793）7343601

二、項目開發的可行性

1、xx旅游業現狀

xx，位于贛東北，風景優美，山青水秀，人杰地靈。在全球環境日趨惡化的今天，xx可謂是最后一塊凈土，生態旅游十分豐富。在這里，您可以春賞五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋觀漫山紅葉，冬訪平湖鴛鴦，被許多海內外媒體譽為未被污染的“生態綠洲”。xx全縣面積為2947平方公里，素稱“八分半山一分田，半分水路與莊園”，全縣森林覆蓋率達81.5%，是全國十六個“生態農業先進縣”之一。鴛鴦湖是全國最大的野生鴛鴦棲息地，每年冬季，有2000多對鴛鴦飛到這里越冬。靈巖洞國家森林公園，大小溶洞有36個，壯觀的石林猶如萬馬奔騰，還有大片大片的古樹群。現代農業生態示范村——曉起，金山生態茶業觀光園，高砂生態漁業觀光園，這些豐富的生態產業旅游資源，都具有國際性影響，極具開發的價值。來到xx，處處是風景宜人的青山碧水，足以讓游客流連忘返。因此，許多游客把xx稱為“中國最美的鄉村”。目前，xx縣已形成三條旅游精品線路：

1、東線，偉人故里古村游。景點有：小橋流水人家李坑、宗族古風村——汪口(xx省文物保護單位、中國歷史文化名村)、偉人故里——江灣、古文化生態村——曉起(xx省生態農業示范村)。

2、西線，山水奇觀生態游。景點有：文公山(xx省風景名勝區)、古城旅游區、金山生態茶業園、鴛鴦湖(xx省自然保護區)等。

3、北線，古洞古建古風游。景點有：江南第一生態漂流叢溪漂流、清代商宅群延村、《聊齋》影視村思溪、宋代廊橋彩虹橋(xx省文物保護單位)、黃村經義堂(百柱祠，xx省文物保護單位)、靈巖洞國家森林公園(xx省風景名勝區)、大鄣山臥龍谷、理學名村理坑(xx省文物保護單位和中國歷史文化名村)。

2002年達到100萬人次，2003年達到138.04萬人次，2004年達到189萬人次, 2005年全縣接待游客243萬人次，預計到2007年年接待游客350萬人次，迅猛發展的xx旅游業急需開發度假類產品，而珍珠山鄉秀水湖自然生態保護完整，是開發度假類產品的首選地。

2、交通條件

xx位于贛東北，東鄰國家歷史名城衢州150公里，西毗瓷都景德鎮80公里，北枕國家級旅游勝地黃山120公里，南距上饒天下第一仙山三清山60公里，景婺黃(景德鎮-xx-黃山)與景婺常(景德鎮-xx-常山)兩條高速公路現已動工,2007年正式通車。xx是一顆鑲嵌在皖浙贛三省交界處的綠色明珠。珍珠山鄉xx休閑度假區位于xx西部，離縣城紫陽鎮 50公里，公路為柏油馬路。逍遙湖狩獵度假區距鴛鴦湖風景區30公里，鳳游山風景區10公里，水路還與樂平市連接，交通區位優勢十分明顯。

3、氣候特征

珍珠山鄉地處亞熱帶，屬東南季風溫暖濕潤氣候，平均氣溫16.7℃，年均無霜期252天，年均日照時數約1868小時，年均降水量1821mm，是適宜人們休閑度假的好去處。

三、森林旅游資源優勢

珍珠山鄉有山林面積18萬畝，全鄉森林覆蓋率達85%以上，以天然常綠闊葉林為主，樹種多達100多種，最突出的是楠木群、紅豆杉、千年銀杏、古樟等，還有500畝水面的山溪水庫，7000多畝水面的秀水湖（共產主義水庫），湖中有許多大小島嶼。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，風光旖旎，山青水秀，林木蔥嶸。林間山坳處還涌出汩汩泉水，匯成山溪，游魚碎石，粒粒可見。山澗中青石古道，曲徑通幽，怪石嶙峋，飛瀑流泉，山麓山花爛漫，花香馥郁，野果綴滿枝頭。湖面碧波蕩漾，波光凌凌，魚躍鷺飛，鴛鴦戲水，水天一色。

眾所周知，森林里分泌釋放空氣負離子，能調節神經系統的興奮和抑制狀態，改善大腦皮層功能，也能促進血液循環，使紅血球和血紅蛋白量增加，加速肌肉內積存乳酸的運輸，從而清除疲勞，它還能增強肺部換氣，提高肌體免疫能力，輔助治療老年人常見的肺氣腫、高血壓、氣喘病、關節炎、失眠癥等多種病癥。一般情況下，空氣中負離子含量在700個/ cm 以上有利于人體健康，據有關專家考證，珍珠山鄉森林里負離子含量已達到20000個/cm以上，所以可以充分利用森林中負離子，開展休閑保健養生旅游。

珍珠山森林中還有眾多珍稀野生動物，現已發現瀕危物種黃喉噪眉，紅嘴相思鳥，中華秋沙鴨，黑麂。國家I、II級保護動物52種，省級保護動物87種，主要為黑熊、水獺，野山羊，獼猴，穿山甲，狼，云豹，野豬；鳥類主要有翠鳥、長尾雉、紅腹錦雞，鴛鴦，布谷鳥，等等，為開發天然狩獵場提供了資源保障。

綜上所述，珍珠山鄉開發以秀水湖為中心，集森林觀光、森林養生保健、狩獵、水上旅游、休閑度假為一體的度假區，融入xx西線旅游區，市場潛力巨大，前景很好。

四、項目規劃范圍

xx休閑度假區總占地面積12平方公里，都屬于珍珠山鄉境內，林地與水面各占6平方公里，以秀水湖為中心，半徑4.5公里左右向四周輻射。

五、項目規劃的原則

1、可持續發展原則。使旅游業的發展與經濟和社會發展相協調，把環境保護列為可持續發展的重要高度，認真貫徹環境

33保護國策和執行“嚴格保護、統一管理、合理開發、永續利用”的方針。

2、與xx各景區互補原則。一個景點與周邊區域的關系，包括競爭關系與非競爭關系，競爭并不排斥合作，在人力資源上，市場推廣和管理經驗上，相鄰各景區可廣泛合作，同時，客源流動上又在客觀上使各景區構成互相拉動，提供關系，逍遙湖度假區與xx的其他景點上存在互補性。

3、市場導向原則。根據市場需求確定景點建設和產品開發的方向，注重市場分析以此確定景區功能定位。

4、依靠科技推動旅游發展原則，加強信息化建設，引進先進的旅游服務技術手段和管理方式，如采用會員制方式經營。

六、各功能區布局規劃

把珍珠山秀水湖開發了一個度假勝地，綜合考慮現有資源的分布特點，保持整個景區功能的完整性，把景區分為五個功能區。

1、入口區。設定在山溪林場，主要建設停車場、游客中心，公廁等旅游服務設施。

2、休閑度假區。建設度假木屋150棟，每棟建筑面積200平方米，根據不同消費層次，再建設200個床位的山莊及綜合游樂場。整修秀水湖，建設碼頭，購置休閑游船，供游人在逍遙湖上蕩舟。

3、森林觀光園。從楠木群沿山勢修建游步道，終點到牛角套，建設木制或青石板的游步道長度6km左右，讓游客在森林里觀光的同時享受森林浴，起到養生保健的作用。

4、天然狩獵場。規劃1500畝原始森林作為天然的狩獵場，其中900畝是狩獵核心區，600畝為控制區。

5、水上旅游區。在秀水湖7000畝水面上開發水上娛樂活動，開展水上摩托艇，水上飛機等活動，湖心島旅游開發，因秀水湖與樂平市共產主義水庫是一體，可以通過水上活動吸引樂平方向的游客到秀水湖狩獵場度假、觀光，形成游客互動，增加經濟收入。

七、客源目標市場的開拓

1、市場發展定位

秀水湖未來市場發展定位應是：以鄉村旅游、文化旅游和生態旅游為主題，積極與黃山、景德鎮和上饒其他景區對接，建設成為沿海發達地區的后花園，立足以南昌、上饒、景德鎮、九江為主的省內市場，積極開拓長江三角洲、珠江三角洲和武漢市的大眾與貴族人群的旅游市場。

2、目標客源地市場劃分

目標客源地市場劃分要依據目標區域的距離、交通條件、經濟水平、文化背景的異同、居民的習慣等綜合因素來確定，不僅要考慮到現狀市場的來源，更重要的是要預計到目標區域的客源開拓增長潛力。根據xx縣文化與生態旅游區的旅游產品特色和我們對旅游市場的研究分析，把秀水湖的目標客源地市場進行如下的劃分：

(1)基礎市場

以南昌、上饒、景德鎮、九江市為主的省內市場。南昌是xx省的省會，人口眾多，居民出游率較高。目前有高速公路到上饒，有火車直達景德鎮，交通較為方便，是曉起村省內的重要旅游市場。上饒、景德鎮、九江三市距離xx較近，隨著xx省公路網的進一步改善和該區域的經濟社會的發展，未來將是重要的近距離市場。

(2)一級目標市場

以長江三角洲為主體的江浙滬市場和武漢市場。以長江三角洲為主體的江浙滬是中國經濟最有發展潛力的區域，經濟、社會建設快速發展，城市化水平日益提高，也是全國最重要的客源產出地之一。長江三角洲與xx的交通較為便利，二至三年之內，其主要城市皆有高速公路直達xx或者上饒，這個區域將是xx縣未來客源市場的主體。武漢是長三角外距離xx最近的區域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德鎮，遠期黃山至景德鎮經過xx的高速公路建成后，兩地的行車時間不超過6小時，交通更為便利。

(3)二級目標市場

珠江三角洲、環渤海經濟區、閩南和安徽市場； 國內其他地區區域性大中城市；

香港、澳門、臺灣以及日本、韓國市場。珠江三角洲、環渤海經濟區、閩南均是我國經濟較為發達的區域，現代化、城市化水平較高，人口集中，出游率高。安徽與xx省毗鄰，距離較近，且歷史上xx屬于安徽的徽州府，有著深厚的親緣關系。秀水湖的客源市場主要集中在城市，尤其城市里面董事長、經理、城市白領、外國游客等群體，故而國內其他地區的中心城市是秀水湖的重要的潛力市場。港澳臺市場是內地旅游目的地的重要市場。日本、韓國現在是我國國外旅游市場中排名第一、第二的客源國，這些地方是秀水湖海外客源市場的主體。

(4)機會市場

上述區域外的國內外地區。

八、投資估算

此項目建設總投資11500萬元。

1、征地

土地：80畝×3萬元/畝=240萬元 林地：800畝×0.5元/畝=400萬元

2、停車場：5000平方米 100萬元

3、游客中心(兼辦公用房)250萬元

4、公廁10座 150萬元

5、狩獵場鐵絲網及低電壓裝置建設(1500畝)800萬元

6、狩獵場、動物養殖場建設 60萬元

7、狩獵場槍支購買等費用 100萬元

8、秀水山莊建設(約10000m)3000萬元 9、6km游步道建設 130萬元

10、秀水湖湖堤、碼頭建設 100萬元

11、秀水湖碼頭、一個湖心島(主題公園)建設 800萬元

12、水上娛樂工具購置 500萬元 13、150幢度假木屋(20萬元/幢)150×20=3000萬元

14、綜合游樂場(網球場、飛標練習場等)1000萬元

15、度假區藝術長廊(文化交流中心、書畫藝術創作室)150萬元

16、電力設施 120萬元

17、供、排水設施 240萬元

18、前期工作費 180萬元

19、不可預見費 180萬元

九、建設工期及優惠辦法

1、全部工程分兩期建設

第一期工程(2年)：(1)旅游基礎和配套設施；(2)秀水山莊；(3)6km游步道；(4)狩獵場；(5)秀水湖湖提、碼頭建設；(6)度假區藝術長廊。

第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建設；(3)綜合游樂場。

2、優惠政策

(1)由一名縣領導負責協調解決投資開發中遇到的問題，提

2供服務和幫助，為其開發經營創造良好的投資環境。

(2)移動通訊、電話、通電等相關配套工程由項目單位協調解決。

(3)本項目企業所得稅地方所得部分“二免三減半”。

(4)建設度假木屋用地以建設產權酒店性質按70年使用權辦理國有土地出讓手續。

(5)狩獵場用槍支彈藥的報批由項目單位負責，所需費用由投資方支付。

十、效益預測

此項目集觀光、養生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一體，建成后具體經濟效益回收預測如下：

1、狩獵場收入

平均人數按每批20人(2小時一批)×3批/天＝60人/天×20天/月×800元/人×12月/年=1152萬元/年，按銷售率60%計算年銷售收入為691.2萬元。

2、門票收入

每年接待游客15萬人，門票每人50元(包括船票)，按60%利潤年計15×50×60%=450萬元。

3、秀水山莊收入

(1)房間住宿(100間)：平均售價150元/間，入住率60%，按50%利潤率：100×150×60%×50%×360天/年=162萬元

(2)食：按每人一天消費50天，平均每天人數300人，就餐率70%，利潤率60%：50×300×70%×60%×360天/年=226.8萬元

(3)夜總會收入：每人消費80元，每天100人，利潤率70%： 80×100×70%×360天/年=201.6萬元

扣除貸款利息(6%利率)：8000萬元×6%=480萬元 年純收入即為：691.2+450+162+226.8+201.6－480=1251.6萬元，簡單求算7年即收回成本。

4、度假小木屋150套，按每套出售30萬元，即4500萬元。扣除銀行利息3000×6%=180萬元，即獲利4500－3000－180=1320萬元。

以上項目測算未包括健身、商場、交通等收入，如果采用會員制方式建設獰獵場，則可更快地收回投資。

第五篇：大孤山旅游休閑度假區項目可研報告

大孤山旅游休閑度假區項目可研報告

第一章

概述

1、項目名稱：大孤山旅游休閑度假區項目

2、項目負責人：姜海軍

3、承辦單位：孤山鎮人民政府

4、建設地址；孤山鎮

5、投資概算：總投資6億元

6、項目內容：大孤山古建筑群進行旅游景點建設；古韻小區建設；朝陽寺溝建設、石人山、魁星樓等建設。

第二章

項目背景及建設必要性

項目背景：孤山鎮區位獨特，交通便捷，基礎設施完備，資源豐富，生產要素齊全，大孤山國家森林公園、古建筑群、濕地保護區、羅圈背水庫等旅游資源具有得天獨厚的旅游優勢。

項目前景：開發建設古鎮旅游項目是在原有基礎上，以新增旅游項目（森林生態游、濕地觀鳥游和水庫休閑游）改善旅游環境（古韻小區開發、南大街開發）為主，以發展孤山經濟為目的的，并且海、島、山、廟、等均有自己的特色，文化底蘊深厚，旅游前景十分樂觀。

相關政策：隨著國家旅游業的迅速發展，走進森林領略回歸大自然的原始純情已成為當代人生活的新時尚，國家天然林保護實施，對大林業綜合治理、政策的傾斜，給生態旅游業的發展又帶來難得的機遇，森林公園的發展已顯示出美好的前景和旺盛的生命力。公園發展雖然有了一定的規模，但是通過運營看，園內可供旅客游樂的項目太少，游客滯留公園的時間太短，為了提高公園的檔次，增加游客入園消費項目，延長游客滯留時間，把公園真正建成以集游、購、玩、住、行一條龍服務體系的旅游避署勝地，孤山鎮政府擬圍繞大孤山修建新景點，改善周邊環境，真正提升地區經濟水平。

利用條件：孤山鎮位于遼寧省東港市西部，北緯39度54分，東經123度36分，地處遼寧省東港、莊河、鳳城、岫巖四市（縣）交界地帶。孤山鎮區南瀕黃海，北倚大孤山，東鄰大洋河入海口段，是倚山傍海、風景秀麗的名勝古鎮，也是東港市西部地區的交通樞紐和經濟文化中心。

孤山鎮境內地勢西北部較高，為丘陵區，大都為黃土土壤，適合種玉米、高梁和栽培果樹，東南部地勢平坦，平均海拔3.9米，系平原區，多系青堿土壤，適合種植水稻和栽培蘆葦。

孤山境內屬溫帶海洋性氣候，水量充沛，冬季無嚴寒，夏季無酷暑，氣候比較溫和，年平均氣溫12.2攝氏度，年無霜期179天左右，全年日照時間為2400小時，年降水量900－1200毫米，適宜人類居住。

孤山鎮歷史悠久，據出土文物考證，早在六七千年前的新石器時代，就有人類在此生息。大孤山在公元665年就有文字記載，當時屬安東都護府，明朝時為邊境重鎮，明將毛文龍曾率兵駐守大鹿島，與后金作戰。在清朝乾隆年間，大孤山發展為著名的商埠，當時的孤山港與安東港、營口港齊名，是遼東地區重要的物資集散地。1945年“9.3”光復后，孤山地區第一次解放，1946年7月1日大孤山置縣府，為遼寧省大孤山縣。1949年新中國成立后，屬遼東省安東縣，1965年改安東縣為東溝縣，大孤山歸丹東市東溝縣管轄。1985年3月經丹東市委、市政府批準，孤山為副縣級建制鎮。2002年2月，東港市實行撤鄉并鎮政策，原新立鎮所屬鎮域并入孤山鎮管轄。

孤山鎮人文薈萃，民俗多姿多彩。共和國開國上將周恒、著名畫家邵宇，現任濟南軍區司令員范長龍中將都出生在大孤山。晚清軍機大臣、兩江總督左宗棠，革命先驅宋教仁，文學家、考古學家、詩人郭沫若，以及劉少奇同志的夫人王光美都曾先后到過大孤山，郭老為“安東縣孤山中學”（現東港一中）題寫的校名，至今仍激勵廣大學子發奮苦讀。大孤山民安物阜，民風淳樸，每年農歷四月十八為孤山傳統的娘娘廟會，善男信女，八方商客云集大孤山，趕廟會、做生意，廟會交易額已近千萬元。大孤山的民間剪紙、泥塑、版畫創作風格獨特，構思巧妙，群眾基礎廣泛，孤山民間藝術家的作品經常在國內乃至國際大賽中獲獎。

孤山鎮域旅游資源豐富，已基本形成了“吃、住、行、游、購、娛”比較完整的產業體系，孤山鎮各類旅游床位達到6000床，旅游服務從業人員超過1萬人，2007年，游客超過100萬人次，現年旅游業收入超過1.5億元人民幣。雖然游客每年都在遞增，但現在真正能形成旅游優勢的地方僅有古建筑群，其它景區尚沒完全開發，不僅景區單一，而且沒有娛樂設施，游客來到后很快就去別的地方，印象也不是很深，針對我鎮目前的狀況和經濟發展的需要，圍繞大孤山建立綜合旅游項目勢在必行。

第三章

市場預測

1、近年來雙休日和重大節日長假的實行，以及近郊旅游和短線 旅游、農家旅游和休閑旅游熱的升溫，加上人們生活水平不斷提高后對回歸自然的向往，都為開發旅游產業帶來廣闊的前景。

2、該項目屬一次性投資后長期產生效益的宗教文化旅游產業。孤山古建筑集三教合一，全國僅有此一處，該項目建成將恢復佛教名山的歷史輝煌。景區距孤山鎮區城僅1公里，四周近鄰6個鄉鎮，區位優勢好，容易開發，便于管理，投資風險小。

3、該項目屬著名的省級風景名勝區，與寬甸青山溝和鳳城鳳凰山、丹東鴨綠江風景名勝區山水相連，唇齒相依，形成較為規范的一條旅游線，并將形成遼寧省最大的佛教圣地，能夠吸引省內外遠近游客。

4、大孤山佛教文化旅游景區利用探訪佛教圣地為契機，推廣佛教文化，開展文化休閑和利用孤山的周邊各風景區產業結構的效應，必定能帶來眾多游客到訪。

該項目建成后，旅游景點將圍繞孤山設立，有力的改善目前孤山鎮現狀，有山、有水、有古老的傳說和紅紅的楓葉，再結合孤山古建筑群及豐厚的文化底蘊，就可打造頗具影響力的地區品牌，旅游前景十分樂觀。

第五章 項目建設規模及內容

以大孤山為中心，以開發旅游線路和新景點為主，開發建設高層次的旅游服務項目。

1、修建山間小道，使山與山相連，景與景相連；

2、利用人防工程修建泥塑像館；

3、擴建尼姑庵，修復被毀的朝陽寺廟宇、背陰寺廟宇；

4、修建朝陽寺溝旅游場、游泳場、魁星樓；

5、修建新景點、涼亭、空中索道、崖口天橋、日出觀看臺，將人造景觀與自然結合，改善周邊環境，提供良好旅游環境；

6、修建石人山景點，提高文化層次；

7、修建海鳥觀測臺；

8、羅圈背水庫休閑釣魚項目；

9、大孤山杏梅圓賞花和摘果項目；

10、沿海灘涂拾泥螺和各種拾貝項目；

第六章

項目選址及建設條件

一、項目選址

該項目選址在孤山鎮大孤山周圍

二、建設條件

孤山鎮位于遼寧省東港市西部，北緯39度54分，東經123度36分，地處遼寧省東港、莊河、鳳城、岫巖四市（縣）交界地帶。孤山境內屬溫帶海洋性氣候，水量充沛，冬季無嚴寒，夏季無酷暑，氣候比較溫和，年平均氣溫12.2攝氏度，年無霜期179天左右，全年日照時間為2400小時，年降水量900－1200毫米，適宜人類居住。

第七章

環境保護與消防、安全

1、環境條件調查

大孤山位于遼寧省東南部，是一個沿海城鎮，歷史文化底蘊深厚，景區內森林覆蓋率達到50%，植被保存較好，空氣清新，景區內水質幾乎沒有污染。

2、影響環境因素分析

大孤山佛教文化旅游景區開發后，預計影響環境的因素有：

（1）開發帶來的建筑垃圾；

（2）開發帶來的植被破壞；

（3）開發后帶來的生活垃圾；

（4）游客帶來的白色污染；

（5）其他污染。

3、環境保護措施

針對上述破壞因素，可采取如下措施：

（1）開發帶來的建筑垃圾采用竣工驗收時，要求施工單位進行清掃；

（2）開發帶來的植被破壞在設計上采用盡量避免在植被豐富的地方建造房屋，還可以將每年的植樹任務安排在森林公園里，同時采取藤蔓植物覆蓋新技術等；

（3）開發后的生活垃圾運輸到鎮垃圾填埋場進行集中處理，避免二次污染；

（4）針對游客帶來的污染可以采用教育為主和工作人員清除為輔的方法。

4、安全衛生與消防

1、危險因素和危害分析

（1）景區內人員活動場地的安全防護；

（2）景區旅游人員的人身衛生安全。

2、安全防范措施

活動場地的安全防護措施有：在險要的地方用防護欄桿和設置警 告標牌以及工作人員在危險的地方巡查

3、衛生保健措施

（1）在孤山文化旅游景區管理用房處設置一個衛生保健站，作為 全區急救之用；

（2）在各個景點設置急救點，預備一定的急救藥品。

4、消防措施

（1）在管理用房設置消防管理處，監視整個景區的防火；（2）在各個景點處設置監視點；（3）配置專人在孤山景區內巡查。

第八章

組織機構與人力資源配置

1、組織機構設置

為更好的管理景區，組織機構配置如下：（1）景區管理處（2）衛生保健站（3）消防辦公室（4）景區監督辦公室（5）后勤辦公室

2、人力資源配置 人力配置如下：

（1）景區管理處設置主任副主任各一，主要負責景區管理和協 調工作；

（2）衛生保健站設置保健醫生一個和保健護士兩名，主要應付 突發事件及急救；

（3）消防辦公室設置主任一名和護林員兩名，主要負責景區消 防和森林防火；

（4）景區監督辦公室設置主任一名，主要負責景區游客投訴及 工作監督；

（5）后勤辦公室設置保衛人員和管理人員若干，主要負責后勤供應，游客安全、宣傳管理和保衛。

3、員工培訓

為更好地為景區管理和維護及為游客服務，需要對相關人員進行各專業培訓，可以向外派出人員學習考察。

第九章

項目實施計劃

根據該項目的具體條件和特點，確定該項目自審批立項至全部工程建成投入使用為止，總需二年時間，其中：景區規劃設計施工準備3個月，建設施工和工程驗收時間為21個月。

第十章

效益分析

1、經濟效益

該景區建成后，年可接待旅游及朝香客人100萬人（次），按每人消費300元，年收入3億元，利潤1.7億元，可為地方增加財政收入600萬元。

2、社會效益

（1）可為項目地區提供500個以上就業崗位；（2）振興項目地區餐飲業和服務業；（3）帶動項目地區相關產業的發展；

（4）可促進整合周邊宗教文化產品和旅游產品。

第十一章

項目風險分析

1、該項目屬一次性投資后長期產生效益的宗教文化旅游綜合產業。景區距孤山鎮僅1公里，四周近鄰6個鄉鎮，區位優勢好，容易開發，便于管理，投資風險小。

2、該項目屬著名的省級風景名勝區，寬甸、鳳城、丹東名勝區山水相連，唇齒相依，形成較規范的一條旅游線，并將形成遼寧省最大的佛教圣地，吸引省內外遠近游客，而不會因客源問題影響景區經營。

3、隨著當地干部群眾對民族宗教文化認識的不斷提高，對修建和恢復孤山佛教、道教、儒教圣地的愿望越來越強烈，當地政府對開發該景區已納入議事日程，這些條件有利于景區的發展。

4、孤山鎮已把旅游業作為發展經濟的增長點，制定了相關的優惠政策，明確了開發和招商引資工作，為該景區的開發建設和管理經營提供了有力保障。

5、該景區所處條件優越，自然環境好，不會受各種自然災害的影響。

第十二章

投資規模與融資方案

1、投資規模：該項目總投資為6億元。

2、投資方式：獨資、買斷景區開發經營權。

3、投資回收期為3.5年。

第十三章

結論

孤山鎮旅游景區管理體制順暢，所處丹東、鞍山、大連三市交界處的優越區位，丹大高速、丹海高速及東邊道鐵路的交通優勢，以及山、廟、島、海、濕地、水庫的旅游資源優勢，加上深厚的文化底蘊，古韻小區、南大街的深度開發，使得旅游環境更加完善，其綜合開發項目前景廣闊，建成后景區內風景資源類型多，分布比較集中，景物景觀品位較高，自然和人文景觀組合良好。具有旅游、索道、天橋、休閑渡假和觀光考察等多種功能。另外，給孤山帶來的經濟、文化的繁榮，所起的作用不可低估。因此說，孤山經濟文化的繁榮與大孤山綜合旅游的興衰密不可分，現在啟動孤山綜合旅游項目開發，也會給孤山帶來不可估量的經濟效益和社會效益。