第一篇：會稽山旅游度假區擴區可行性研究報告1

會稽山旅游度假區擴區可行性研究報告

二零一一年八月

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本次空間拓展可行性研究報告主要是在了解和認識會稽山度假區現狀的基礎上，理清發展和建設中存在的問題和制約因素，結合相關規劃和紹興城市發展戰略，研究會稽山度假區空間拓展的必要性；拓展方向和區域的可能性、現實性；論證空間拓展規模；確定合適的四至界限；形成符合科學發展觀的研究結論。

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1.背景概況

1.1發展背景

1.1.1國內外旅游產業發展態勢

旅游業具有“無煙產業”和“永遠的朝陽產業”的美稱，它已經和石油業、汽車業并列為世界三大產業。2009年11月25日，國務院常務會議討論并原則通過了《關于加快發展旅游業的意見》，該意見提出要把旅游業培育成國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業，力爭到2020年我國旅游產業規模、質量、效益基本達到世界旅游強國水平。2010年，我國旅游經濟收入達到1.44萬億元左右，比2009年的1.29萬億元增長12%，而預計2011年的旅游經濟收入將進一步快速增長至1.6萬億元。隨著我國人均GDP邁向5000美元，城鄉居民收入將進一步增長，旅游消費進入快速增長的黃金期，我國旅游持續較快發展具有強大的市場基礎。“十二五”期間高速交通體系的初步建成，則大大拓展了游客出行距離和產業發展空間，旅游業發展的配套支撐體系不斷完善，各種發展大眾旅游的條件正在成熟，發展基礎逐步穩固。

在旅游業整體產業規模不斷擴大的同時，以休閑旅游為代表的新的旅游主流形式也在不斷得到強化。著名未來學家格魯厄姆·莫利托在《全球經濟出現五大浪潮》一文中指出：“到2015 年，人類將走過信息時代的高峰期進入休閑時代。”上海師范大學旅游學院院長楊衛武說：“休閑旅游是未來最為流行的旅游方式，在未來國際旅游市場上將占到80%以上。”以娛樂、度假、休閑為主要目的的休閑旅游在我國的旅游格局中日益占據其基礎性主導地位。

1.1.2長三角等經濟發達地區旅游發展新需求

作為全國經濟最為發達的區域經濟體之

一、區域旅游發展較快的區域之一和國內旅游和入境旅游的主要市場之一，長三角地區以中國東部地區發達的經濟環境為背景，以獨具江南特色、兼具現代都市風貌和歷史文化底蘊的豐富的旅游資源為依托，以良好的旅游服務和方便的旅游交通為基礎成為中國最具吸引力、發展潛力最大的旅游經濟圈。2010年長三角區域的國內旅游收入和旅游外匯收入

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均占全國的四分之一強，旅游市場成熟，同時，長三角區域旅游產業各行業就業人數和營業收入占全國的五分之一以上，旅游產業具有較強的活力。

隨著長三角地區區域經濟和人民經濟收入的不斷提升，區內的旅游需求也處于持續快速的增長過程，旅游需求的形式則呈現多樣化的發展趨勢，其中尤以休閑旅游、商務旅游、度假旅游、主題旅游、會展旅游表現最為突出。

1.1.3環杭州灣相關旅游資源及其開發狀態

環杭州灣區域不論是在區位、資源、交通、信息、資金還是在產業結構等方面都算得上是國內一流的休閑度假區，也是最適合打造國際化、精品化的休閑度假勝地。環杭州灣地區有著發展休閑產業得天獨厚的條件。發達的經濟、優美的山水、深厚的人文、有利的區位空間等綜合開發優勢，為杭州灣地區休閑旅游業的發展提供了必要基礎條件。杭州灣也是最合適發展高端化、精品化的休閑型度假區。在環杭州灣地區，全國性乃至世界性的品牌專業市場不斷涌現，如海寧的皮革市場、杭州的女裝特色街和絲綢城、諸暨的珠寶市場、紹興的輕紡市場以及周邊的義烏小商品市場等，帶來了大量的商務人群。

1.1.4紹興市旅游度假類產業發展現實與矛盾

1.1.5會稽山旅游渡假區發展基礎和內在需求

可從國內外旅游產業發展態勢、長三角等經濟發達地區旅游發展新需求、環杭州灣相關旅游資源及其開發狀態、紹興市旅游度假類產業發展現實與矛盾、會稽山旅游渡假區發展基礎和內在需求等多個層面展開分析，旨在突出“旅游度假區類業態在未來旅游產業發展中的重要地位，旅游渡假區需進行規模化、集群化以及多元化發展的必然性，會稽山旅游度假區處在加快規模化、集群化拓展的歷

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史機遇期”等核心觀點，以此定下“擴區”的基本理論導向和基調。1.2現狀條件

可從地理區位、管轄范圍、地形地貌、現狀資源、開發狀態、經營情況等多個角度，詳細介紹會稽山旅游度假區的整體內外發展條件，旨在說明“度假區經濟和交通區位優越、自身資源特色優異、整體環境稟賦突出、開發經營處在正常軌道”等度假區現狀特征和發展優勢，并強調“目前用地規模和開發量較小、項目安置日趨飽和等與內外發展需求存在矛盾”這一核心問題。

2.目標、依據、方法

2.1研究目標

其一是針對度假區發展的目標，即未來旅游度假區的發展定位和業態導向，可相對簡要；其二是研究報告本身的目標，即旨在通過必要性、可行性分析，結合相關研究分析，明確度假區擴容的近遠期規模及具體范圍，并對擴容后的度假區進行結構性的功能組織引導。2.2研究依據

包括相關法規依據、相關規劃依據等。2.3研究方法

可能的方法體系：內在需求規模導向和外在資源環境制約下的雙重尋優方法。前者以規模預測為核心，后者以GIS資源環境和空間拓展路徑評價為主體。

3.擴區必要性分析

3.1需求必要

詳細闡述內外發展需求，如區域旅游產業重構需求、地區居民旅游消費需求、紹興產業結構優化需求等外部需求，以及度假區本身的有序經營、規模發展和品牌塑造等需求。3.2競合必要

主要闡述當前區域相關旅游產業產品發展的競爭日趨激烈，于環杭州灣和紹興地區等范圍內進行相關旅游資源整合發展和協同發展存在較好的前景。

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3.3定位必要

結合浙江省、環杭州灣城市群、紹興地區等各個層面對會稽山旅游度假區的定位要求，指出“相應的定位要求必須要求與之配套的規模標準和空間平臺”。3.4規模必要

承接上個內容，進一步指出，要實現度假區的定位提升，就必須要具備一定的規模，只有規模化才能保障核心競爭力的提升。3.5空間必要

結合開發日趨飽和空間受限的現狀分析結論，進一步指出空間擴張的緊迫性。3.6項目必要

結合目前項目引進和項目組織的初步意向，指出要進行項目群整體優化提升，勢必需要更多的空間和資源加以承載。3.7效益必要

指出度假區擴容在社會效益、經濟效益、環境效益、生態效益等多個層面存在積極作用。

4.擴區可行性分析

這里主要從“建設可行性”、“經濟可行性”、“規劃可行性”、“資源環境可行性”、“交通組織可行性”、“政策可行性”等幾個方面展開闡述，總之要明確擴區在多個方面均是可行的，當然，如確實存在一定的制約，也應提出解決或規避的途徑。

5.擴區的整體規模預測

5.1外部規模需求預測

結合類似定位層級的度假區發展規模進行類比、地區旅游發展需求的整體判斷、相關規劃對自身的目標要求等，對度假區的未來發展規模進行預測。5.2內在規模需求預測

結合近年來項目落實情況、用地開發態勢等，對度假區規模進行趨勢外推，以此預測可能的規模增長界限。

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5.3規模容量框架分析

主要通過生態承載力、資源承載力這兩個方面，判斷出度假區的極限發展規模和框架。

5.4基于“P-S（需求-滿意度）”的適宜規模分析

引入P-S模糊預測模型，選取產業、經濟、生態、環境、社會等多個因子層，對需求滿意度進行評價，以定量模型預測適宜的規模區間。5.5近遠期適宜發展規模

基于上述評價和預測，最終擬定近遠期的合理發展規模。

6.擴區的空間適宜性評價

6.1擴區原則

主要包括：發展戰略的同一性、空間的整體性、交通聯系的便捷性、資源組合的合理性、相關規劃的符合性、區劃調整的可能性、后續操作和管理的可行性。6.2總體擴區方向判定

基于上位規劃、相關專業規劃、現狀度假區資源開發、外部交通條件、周邊城鎮發展態勢等進行綜合判斷，明確“東擴”、“南擴”的兩個可行的發展方向。6.3擴區評價范圍

結合上述總體擴區方向和近遠期規模，以大于“目標規模”的原則選取擴區評價范圍。6.4適宜性評價

以GIS空間定量分析為主要方法，對地形地貌、工程地質、旅游資源、交通聯系、空間自生長、環境制約、城鎮依托等多個方面進行評價，通過疊置分析確定合理的擴區空間邊界。

7.擴區多方案評價及推薦方案

7.1擴區多方案評價

在上述適宜性評價的基礎上，結合度假區管理需求，提供多方案選擇，并對各方案進行優劣評價打分。

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7.2推薦擴區方案及規模范圍

確定最終推薦方案，明確至四至范圍。

8.度假區整體空間布局導向（擴區后，是否需要？）

結合現狀開發狀態、資源環境條件和規劃目標定位，對擴區后的度假區進行功能布局策劃（可粗線條，結構性的表達），并對業態組織、交通引導、近遠期時序等提出大致設想。

9.管理體系與政策保障

對擴區過程中須重點關注和解決的問題進行簡要闡述，并提出相應的政策保障措施和管理方法，如行政區劃調整、農居安置、資源保護、經營模式等。

10.結論

昝略。

東湖會稽山如何連成片

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會稽山旅游度假區示意圖

盡管東湖本身位于會稽山余脈，但在大多數人印象中，東湖和會稽山兩處旅游地是完全獨立的，路也相隔不少；不過，隨著紹興旅游投資項目的不斷“跟進”，這一“老觀念”可能要被打破：隨著汽車時代向紹興走近，尤其是一些重量級旅游項目的到來，東湖、會稽山兩個景區可連成片，成為一個大型生態休閑度假旅游勝地，我市旅游界一直在呼吁的“紹興旅游需要把亮點做

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大做強”即將有典型的代表出現??

名地、寶地、福地

浙江省會稽山旅游度假區位于紹興古城東南近郊，是省政府批準設立的省級旅游度假區和紹興城市的重要組成部分。包括宛委山、石帆山等在內的會稽山系千巖競秀，自古列中華九大名山；若耶溪谷幽荷香，是中國山水詩的重要發祥地，被歷代專家學者譽為著名風水寶地；道家所稱的“洞天福地”相傳古為神仙所居，今則為理想的人居環境，據有關專家考證，會稽山、若耶溪分列“三十六洞天、七十二福地”的第十洞天和第十七福地；中華英雄大禹則更是家喻戶曉，他曾在會稽山得金簡玉字、行封禪大典，并安葬在如今的大禹陵；王陽明在這里明志向學、筑廬講學，創立了陽明心學。

市文旅集團有關負責人表示，會稽山旅游度假區以歷史文化為內涵，生態保護為前提，度假旅游為重點，目標是要精心打造長三角地區重要的旅游目的地。會稽山旅游度假區開發已經成熟，基礎設施也比較完善，像會稽山大景區、會稽山國際高爾夫俱樂部等一批項目已經建成，其中東湖景區近期又被列入開發重點。

東湖景區要成“樂”園

據介紹，剛剛完成入口改造工程的東湖景區將開發成一個休閑度假旅游項目——“東湖樂園”。“東湖樂園”北依云東路、南至人民東路、西臨環城路、東至迎賓路，其中心區域即東湖風景區。盡管該樂園面積不算大（約1平方公里），但總投資預計在8億元左右。在待開發的項目中，目前可以確定的是，包括一家上檔次的、能解決旅游六要素中“吃、住”等多項服務的綜合性度假酒店。由于借東湖的“東風”，“東湖樂園”已經擁有的一個巨大優勢是有總共能容納252輛小轎車的大型停車場這一硬件設施。

市文旅集團透露，為讓紹興的旅游度假產業不落后于國內的先進水平，他們特別關注一些開發理念新穎、經營管理基礎好的投資方。

會稽山主打“好吃好玩”

我市旅游界業內人士分析，會稽山作為度假區開發的優勢還是很多的。首先它依托著成熟的大禹陵景區和新興的宛委山景區，有較好的基礎條件；其次，8~9平方公里的大面積和近20億元的（預計）大投入；另外，有比較充足的客源這一點也頗為關鍵：尤其是上海客源去年對宛委山贊賞有加，有上海投資者甚至提出要到宛委山附近投資溫泉旅館。

目前，市文旅集團總體對該度假區的定位是以歷史文化為特色，以休閑度假為重點，力爭成為長三角地區重要的旅游目的地。所以一些項目已經確定，比如選址在大禹陵景區入口區域的“會稽天堂”，將開發建設高檔度假酒店（可能附帶大型娛樂項目），而選址在宛委山景區入口區域的“林家灣俱樂部”，則將開發建設以運動、休閑和聚會為主要功能的高檔度假俱樂部。這“一吃一玩”的兩處都將充分利用會稽山的山地和若耶溪的水域資源，力爭突出自然生態優美這一特色。另外，選址在大禹陵景區西側，背靠會稽山、面臨環城河的一塊22萬平方米的建設用地將開發高檔景觀房產。（俞朝盈 文攝）

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聚焦紹興旅游新政系列報道之一

紹興旅游：一輪“明月”升起來

紹興網 2009年07月31日 07:40:43 手機看新聞

紹興，被譽為一座“沒有圍墻的博物館”，有著豐富的旅游資源。但在GDP的占比中，紹興旅游尚不能改變低于全省平均水平的現狀。當“鳳凰古城”、“平遙古城”等旅游品牌在全國吆喝時，紹興人怎樣才能把游客留下來？

當業內還在感嘆紹興旅游“遍地珠寶，但缺銀線”、“滿天星斗，唯缺明月”時，市委、市政府在日前召開的全市旅游發展會上提出要全力推進“全城旅游”的規劃建設。這猶如一針興奮劑注入古城，觸動了每一個角落的細胞，星星密布的古城旅游業終于要打造“月亮”了。

現狀:滿天星斗，獨缺明月

紹興人往往為自己身為“魯迅故鄉人”、身處千年古城而感到自豪，而事實上，紹興的古城文化、水鄉風光也確實是不可多得的旅游“富礦”。

近年來，在“旅游富市”理念的引導下，紹興旅游的綜合實力不斷增強，近4年來全市旅游總收入年均增速達到了22.4%，高出GDP增速9.9個百分點；四年間全市旅游項目建設實際投資達87.2億元，鏡湖國家城市濕地公園等一批重點旅游項目順利建成，同時還有多個工程正在順利推進；與此同時，紹興旅游對外開放的步子越邁越大，產業結構也不斷得到優化。

然而，同紹興豐富的旅游資源相比較，目前得到開發的旅游資源顯然還只是“冰山一角”。“提起紹興，國內不少人僅僅知道這里是‘魯迅故鄉’，而對地域更遠的 11 / 20

游客來說，紹興甚至只是一個地名。游客怎么會對一個毫不了解的地方產生興趣呢？” “滿天星斗，獨缺明月”，有人這樣形容紹興旅游目前的狀態。盡管近年來不同旅游主體為了向外推介自己，紛紛喊出了自己的個體品牌，但正因為如此，導致了紹興整體旅游品牌形象的不統一、不明確。由此帶來的是一系列后果是：游客面窄，目前來紹游客中，70%來自長三角地區，他們的逗留時間平均只有半天左右，基本上不在紹興過夜。而游客在紹人均消費也比省內旅游平均消費低15%。

“紹興旅游資源應該整合和再開發！”基于這樣的認識，從去年8月開始，有關部門對我市的旅游資源展開了多次調查研究，“全城游”這一概念漸漸浮出水面。在一年間，“全城游”也吸引了眾多專家、市民的熱議，內涵越來越豐富。終于，在7月27日召開的全市旅游發展大會上，市委書記張金如明確提出了：“要全力推進‘全城旅游’的規劃建設”。

有業內人士這樣評價：“如果說，過去紹興獨缺‘明月’，那么現在紹興已經找到了‘明月’——就是整座城市！這種發展思路上的突破，無疑將改變今后紹興旅游發展的方向。”

“全城游”起航

市旅游局將改稱“市旅委”

根據《中共紹興市委、紹興市人民政府關于調整旅游經營管理體制的意見》，決定撤銷市旅游局，組建市旅游委員會，負責研究全市旅游產業發展戰略，編制旅游產業發展規劃等工作。

市文旅集團將與震元集團合并，組建市旅游集團公司，負責市區旅游產品的開發、經營和管理，同時作為旅游業發展的投融資平臺和投資主體，實施旅游項目的投資開發和管理。

為了做大做強旅游集團，現城建部門負責管理的越王城（不含府山公園）、歷史文化名城保護辦管轄的歷史街區、紹興飯店整體劃入旅游集團。現水利部門負責管理的環城河（含城內河道）及岸上綠地、建筑物和存量土地等劃轉旅游集團經營管理。

黃酒集團要在做大做強黃酒主業的同時，積極涉足旅游產業，加強對紹興旅游產業的投資。

會稽山旅游度假區管委會與市旅委合署。

在原有基礎上建立游客集散中心、旅游形象推廣中心、從業人員培訓中心等。成立市旅游工作領導小組，負責協調旅游業發展的重大事項。由市長任組長，市委副書記、分管副市長任副組長，旅委主任兼任辦公室主任。

■相關鏈接

未來：景即城，城為“月”

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解讀紹興的旅游，首先要解讀紹興這座城市。紹興的旅游資源總量豐富，城是一個景，景即一座城。

以水為線連珠成串，紹興有豐富的“水鄉風情”。環城河、大環河、古運河、市區內河，可謂水繞城、城擁水，在水之畔，連珠成串就是古城“脊梁骨”。歷史文化是紹興的特色所在，可以說“文化名城”是紹興旅游的一張金名片。魯迅故里、陸游、徐渭、蔡元培、秋瑾等名人故居自有它的知名度；“古越龍山”、“會稽山”等黃酒旅游及蘭亭書法圣地自有它的經濟人文優勢，越劇、紹劇、蓮花落、新昌調腔自有它的市場。紹興，還是一座“江南古城”。越子城歷史街區內的倉橋直街，蕺山歷史街區內的書圣故里和西小路、八字橋歷史街區，分別記載著紹興2500年的建城史?? “有這么多優勢，紹興旅游的‘月亮’就是‘城市’。”市政協有關人士指出，在“大眾旅游時代”來臨時，把整個“城市”作為“月亮”推向更廣闊的市場，也是紹興旅游發展的大好機遇。

事實上，發展“全城游”，正是基于對整個城市發展的考慮。而紹興這個城市既是區域政治、經濟、文化中心，也是最大、最具吸引力的旅游產品，有關人士認為，“全城游”的發展能推進轉型升級，也是提升城市品位的必然選擇。

“紹興城市的發展方向和定位的戰略，也鑄就了‘全城游’的思路。”有關人士說，打響“全城游”品牌除了提升城市形象，提高紹興的知名度和美譽度外，在一定程度上還可以改變紹興旅游多“星星”缺“月亮”的“短腿”，整合紹興旅游資源。“而與此同時，從國內外的經驗來看，‘全城游’也能起到改善民生的作用。”有關人士說，發展“全城游”不僅能豐富人們的精神文化生活，也能增加就業機會，提高經濟收入。因此，以城市旅游為核心，正是推動整個城市發展、打響城市品牌、提升城市價值的整體需要。

紹興旅游新的騰飛：300億背后的路線圖

紹興網 2009年07月28日 06:44:24 手機看新聞

到2012年，全市接待國內游客要突破3000萬人次，紹興旅游總收入要超過300億元——昨天召開的全市旅游發展大會定下系列新目標。尤其讓人耳目一新的是，“全城旅游”、“機構變臉”、“集團組建”等系列新目標和舉措的提出，種種跡象表明，13 / 20

紹興旅游正開始新一輪發力。

在多數人印象中，紹興文化底蘊深厚，知名度較高，知名景點也不少，稱得上旅游大市。事實上，放在浙江乃至長三角坐標系中丈量，紹興旅游實不能稱“強”。如全市旅游總收入占GDP比重數值，去年與溫州并列全省倒數第一。“對于有悠久歷史文化、豐富旅游資源的紹興來說，這是十分不應該的。”市委書記張金如說。

紹興旅游為什么上不去？換換思路天地寬

媒體熱議許久的“全城旅游”，昨天正式定調。會議提出要把整個紹興中心城市作為一個旅游綜合體來建設，做足“水鄉風情”、“文化名城”、“江南古城”文章。

種種關于“全城游”的設想，雖然仍未得到實踐的成功驗證，但長期以來，紹興旅游多“星星”缺“月亮”的短腿，迫切需要轉換思路加以彌補。從這個意義上說，借“全城游”打響城市整體品牌，不能不說是一個明智的選擇，堪稱紹興旅游史上的里程碑。

這種思路的轉換，也體現在“全市游”設想中。“要多搞縣（市、區）聯合游線，把紹興一日游變成兩日游、三日游。”市委副書記、市長錢建民說，紹興旅游要做大做強，不僅需要景點、景區合力，還需要城市和區域間的合力。

基于這種思路，在叫出“全城化旅游”的同時，紹興提出“整體性規劃”、“一體化管理”、“品牌化營銷”等新思路。有關人士介紹，多部門和專家參與的《紹興市旅游發展總體規劃》和全城游規劃，目前正抓緊編制完善，除要求與其他專項規劃銜接外，更注重突出特色與個性。

“從杭州等地的成功經驗看，大投入是大旅游的不二法門。”“高強度投入”被作為紹興旅游發展的重要動力源。數據顯示，2009年至2011年，我市將安排重大旅游建設項目27只，總投資171億元，未來三年有望成為我市旅游“大投入”階段，特別是大型旅游綜合項目有望取得突破性進展。

事實上，未來幾年紹興也將面臨前所未有的營銷機遇。上海世博會、第六屆世界合唱節、建城2500周年慶典等系列活動，為紹興高品位策劃旅游營銷創造了契機。“不能再停留在電視上打打廣告、掛掛標語牌的低水平營銷，必須要將旅游營銷作為一個大項目、大工程來規劃、論證、實施。”張金如要求。

紹興旅游如何才能上去？體制機制要創新

會前，市委、市政府出臺了《關于調整旅游經營管理體制的意見》，決定撤銷市旅游局，成立旅游委員會，承擔全市旅游發展管理、規劃等職能。

此次改革更實質性的一步是，市文旅集團與震元集團合并，組建市旅游集團公司，主要負責市區旅游產品開發、經營、管理，并策劃重要旅游產品。同時，作為旅游業發展的投融資平臺和投資主體，承擔招商引資和吸納、引進社會資本，實施旅游項目投資開發和管理等職能。

系列整合還包括：現城建部門負責管理的越王城（不含府山公園），歷史文化

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名城保護辦管轄的歷史街區及所屬房產、紹興飯店及現水利部門負責管理的環城河及岸上綠地、建筑物和存量土地等劃轉旅游集團經營管理。會稽山旅游度假區管委會將與市旅委合署，在原有的基礎上建立游客集散中心、旅游形象推廣中心、從業人員培訓中心等。

體制機制的變革，要解決的是發展動力問題。因為紹興旅游存在的一系列“短腿”，都與管理體制不順暢密切相關。在注重發揮政府“有形之手”作用的同時，更需利用市場“無形之手”的優勢。

引人注目的是，《意見》還要求黃酒集團等大型國企在做大做強黃酒主業的同時，積極涉足旅游產業，加大對紹興旅游產業的投資。這表明政府希望借助機制之手，形成政府、民資、外資、國資四管齊下的投入格局。

昨天的會議還明確提出，要鼓勵旅游企業通過聯合、兼并、重組、收購等方式，推進規模化發展，爭取到2012年，全市培育5家資產10億元以上的大型旅游集團，并力爭有旅游企業上市。

記者獲悉，有關部門長時期調研、醞釀的《關于大力發展旅游業的若干意見》也即將出臺，旅游基礎設施建設、旅游宣傳促銷、旅游人才培養等將受扶持，力度將超過以往。

“不管是項目建設，還是機制創新，均是近年來力度最大的一次。”有關專家評價，未來三至五年，紹興旅游有望借助項目投入和機制創新推手，真正躍上一個新平臺。

3.4休閑旅游——休閑時代下的旅游產業革命（1）休閑旅游概念

休閑旅游，是指以旅游資源為依托，以休閑為主要目的，以旅游設施為條件，以特定的文化景觀和服務項目為內容，為離開定居地而到異地逗留一定時期的游覽、娛樂、觀光和休息。休閑旅游與其它旅游不同之處在于，一“動”一“靜”，一“行”一“居”，一“累”一“閑”，它是旅游者占據了較多的閑暇時間和可自由支配的經濟收入，旅游地有了一定服務設施條件下而逐漸形成的，是旅游得以豐富發展的產物。改革開放20年來，我國的旅游業發展迅速，但休閑旅游還剛剛起步，并呈現出強勁的發展勢頭。

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（2）我國休閑旅游發展態勢

以娛樂、度假、休閑為主要目的的休閑旅游在我國雖然起步較晚，但是發展很快，呈現出以下主要規律和發展態勢：

國內旅游將成為休閑旅游的主流。家庭旅游是當今休閑旅游的主要形式。

休閑旅游的客源市場呈現出大眾化和多元化的趨向。

休閑旅游多選擇風景優美的城市郊區和經濟發達的周邊城市。休閑旅游具有明顯的季節性和時間性。

休閑旅游者對旅游產品和環境質量的選擇更為嚴格。（3）休閑旅游與傳統旅游的區別

基礎設施更加完善，酒店設施通常要具備四、五星級標準；

對景點地質地貌的奇特性、可觀賞性要求不高，但對景區規劃、環境藝術等有特別要求；

對會議功能有不同程度的要求，高端度假區對會議設施水準、接待規模要求較高，通常都有專業的演藝項目；

對餐飲、娛樂要求也較高，更強調游客的放松和享受。

休閑旅游的優勢在于不但能增加游客的休閑體驗、延長游客的駐留時間、提高游客在旅游區域內的消費力，更重要的是能帶動地區旅游經濟總量的增長。

3.2高端旅游——旅游業發展的第三次熱潮

高端旅游是社會發展的產物，是我國旅游業在經歷了數量擴張階段之后，向以質量為本的新戰略轉變的伴生產物。所謂高端旅游，就是各類旅游產品中居于塔尖地位的產品。每一類都有高端旅游。高端旅游是由高素質的旅游者、高品位和個性化的旅游產品、高質量和富有特色的旅游服務，以及高素質的旅行社、投資商和管理部門等相結合，共同促成的一種富有時代特征的新的旅游形式。

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（1）高端旅游的特點

需求個性化。這是高端旅游最突出的特點。但這種個性化在市場上的表現是群體化的個性，不是單體化的個性。只有把握住群體化的個性，需求個性化才能滿足；

產品多樣化。所謂多樣，是規模化的多樣，即至少要達到一個最小的批量，這種批量在一定意義上也是經濟批量的問題。在高端旅游產品上，經濟批量的問題主要是產品多樣化怎么來運行；

市場細分化。這種細分化進一步的演化是一種市場層服務化的細分，首先是市場層，但更重要的是市場服務；

形象主題化。高端旅游的消費者，一定要追求文化的形象，追求文化主題，這是一種深度化的追求。這意味著高端旅游產品一定要形成自己的文化特質，要靠文化主題來打開市場；

品位貴族化。這種貴族化不是豪華與炫耀，而是高端旅游產品內在品質的發散，也是高端旅游市場不斷挖掘和完善自己的關鍵。

（2）高端旅游基準的定位

高端旅游者。指具有高素質旅游者。

高端旅游產品。指具有高素質、個性化和特色化的產品。高端旅行社。是指具有高端旅游資質的旅行社。

高端旅游投資商。指具有高端旅游投資理念、高端旅游產品和高投資能力的投資開發商。

高端旅游管理。是指具有高端旅游理念、規劃、管理、調控人才和能力，包括政府的管理法規、政策、體制、機構、人才和條件。

高端生態環境和人文資源。指具有高端旅游的高質量和特色的生態環境和人文資源。

3.1主題旅游——旅游產業集群組織的核心平臺

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旅游市場進入體驗經濟時代，正是打造超越市場的大型主題旅游產品體系的佳機。所謂主題旅游，就是相對突出某一特色的重點旅游活動。旅游主題是區域旅游開發的理念核心，區域旅游開發需要依賴一定的主題而進行。旅游主題是貫穿于整個旅游活動中所反映出來的中心思想，是旅游活動項目的主線，也是旅游景觀、產品、區域所隱含和揭示的中心思想和意念內涵。從旅游供給方來講，以主題情節貫穿整個旅游項目，暗示旅游者進入角色并使之沉浸于夢幻般的世界，完成整個旅游活動；從旅游需求方講，旅游者得到的是有主題的服務與娛樂，是一系列主題性的體驗。

區域旅游往往在一個統一的主題構思之下，又有不同主題區域，形成多層次的主題結構。其結構層次主要有兩種組合形式：

從屬式。在明確的大主題之下，各個區域的主題從屬于大主題，它們之間是 整體與局部的關系。從屬式主題結構是我國主題公園常見的結構形式。

組合式。各個區域在主題內容上沒有直接關系，依靠各個景區的氣氛、環境來烘托全園的整體風格與主題。迪斯尼樂園中的美國主街、明日世界、幻想世界等等景區的主題各異，共同發揮作用，組成熱烈歡快的整體形象。

從國內外最新的成功經驗來看，在打造主題旅游產業體系和旅游地的過程中，應對以下幾點進行關注：

主題塑造是靈魂 ；

拋棄文化快餐，做足文化內涵 ；

避免過度本地化，本地元素國際化應是趨勢 ； 做透單一主題，亦是成功捷徑 ；

嫁接各類社會資源，打造多元化度假產品 ； 延長主題娛樂產業鏈。

3.5商務旅游——最具發展潛力的旅游細分業態

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（1）商務旅游概念

商務旅游是以經商為目的，把商業經營與旅行、觀光結合起來的一種旅游形式，是游憩活動中僅有的與謀生手段(或獲取經濟利益)有緊密聯系的產品形式。商務旅游主要針對經常往來于世界各地，洽談業務、舉辦展覽會等活動的客人，他們的訂房、訂票、甚至預訂展位等大都由旅行社承辦，其過程是商務旅游者花錢購買旅游、服務和商品的綜合消費過程。目前，商務旅游市場可以劃分為一般商務散客旅游市場、會議旅游市場和獎勵旅游市場等幾部分。

（2）我國商務旅游發展趨勢

近年來，商務旅游在世界范圍內得到了迅速的發展，我國的商務旅游也有了較大發展。世界旅游組織估計中國商務旅游及支出在現階段每年高達103 億美元，并將以每年20 %的速度增長。2020 年我國將吸引1137 億海外商務旅行者，占全世界的

816 %。2020 年中國可能超過美國而成為世界第一大商務旅行目的地。可以預見，中國的商務旅游市場發展前景廣闊。

（3）商務旅游的主要特征

出行的主要動機是從事商務活動，旅游服務具有綜合性 逗留時間長，人均消費高，對價格不敏感 重訪率較高，能產生穩定的旅游客源和收入 時間觀念強，對商務配套設施要求較高 商務旅游者的教育水平較高，自主意識也較強 商務旅游者的消費結構比較集中 以散客為主，受季節影響小 目前大多以大城市為主要目的地

3.6創意旅游——開啟旅游價值藍海的“鑰匙”

創意旅游指通過讓游客對旅游過程的積極參與和從其選擇的度假目的地學

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來的經驗，為游客提供發展其創意潛質的機會。旅游業不僅僅是對現有的已存在的資源的開發和利用，它更是資源的創造，創意也使得資源的深度開發更為便利。創意旅游是創意產業在旅游業的延伸，是創意產業與旅游業的融合。

愛諾在論及藝術家所發揮的作用時說：“那些曾被我們不屑一顧甚至遭受拋棄的事物，經藝術家之手后，霎那間變得光彩奪目，魅力逼人。”創意之于旅游業正如藝術家之于平凡之物，前者的融入為后者創造了更大的價值。

相對于傳統旅游發展模式，創意旅游有以下特點：

強調對各類資源的多維化整合，特別是對傳統旅游資源之外的各類社會資源運用創意手法的整合；

強調對未來文化遺產的創造； 強調對旅游消費潮流的引領與塑造；

強調旅游產業鏈的深度拓展和廣度延伸，以及區域整體價值的提升。

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第二篇：旅游度假區項目可行性報告

中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網

--------旅游度假區項目可行性報告

國統調查報告網（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項目可行性報告撰寫經驗，擁有一批高素質編寫團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務平臺為各界提供專業可行的報告（注：可出具各類項目的甲級資質）。

項目可行性報告用途（企業投融資、國家發改委立項、銀行貸款申請、申請進口設備免稅、境外投資項目核準、政府資金項目申報）

可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據客戶需求和行業分類有所變化。

第一章 旅游度假區項目總論 第一節 旅游度假區項目背景

一、旅游度假區項目名稱

二、旅游度假區項目承辦單位

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三、旅游度假區項目主管部門

四、可行性研究工作的編制單位

五、研究工作概況 第二節 編制依據與原則

一、編制依據

二、編制原則 第三節

研究范圍

一、建設內容與規模

二、旅游度假區項目建設地點

三、旅游度假區項目性質

四、建設總投資及資金籌措

五、投資計劃與還款計劃

六、旅游度假區項目建設進度

七、旅游度假區項目財務和經濟評論

八、旅游度假區項目綜合評價結論 第四節 主要技術經濟指標表 第五節 結論及建議

一、專家意見與結論

二、專家建議

第二章 旅游度假區項目背景和發展概況 第一節 旅游度假區項目提出的背景

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一、國家或行業發展規劃

二、旅游度假區項目發起人和發起緣由 第二節旅游度假區項目發展概況

一、已進行的調查研究旅游度假區項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、旅游度假區項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節 投資的必要性

第三章 旅游度假區項目市場分析與預測 第一節 市場調查 第二節 市場預測 第三節 市場推銷戰略

第四章 產品方案設計與營銷戰略 第一節 產品方案和建設規模 第二節 市場推銷戰略

一、推銷方式 二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測 第五章 建設條件與廠址選擇 第二節 建設地區的選擇

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--------第三節 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第六章 旅游度假區項目技術、設備與工程方案 第一節 旅游度假區項目組成 第二節 生產技術方案 第三節 總平面布置和運輸 第四節 土建工程 第五節 其他工程

第七章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節 旅游度假區項目選址及用地方案 第二節 土地利用合理性分析 第三節 征地拆遷和移民安置規劃方案 第八章 資源利用與節能措施 第一節 資源利用分析

一、土地資源利用分析

二、水資源利用分析

三、電能源利用分析 第二節 節能措施分析

一、土地資源節約措施

二、水資源節約措施

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三、電能源節約措施

第九章 旅游度假區項目原材料供應及外部配套條件 第十章 旅游度假區項目進度與管理 第一節 工程建設管理

第二節 旅游度假區項目進度規劃 第三節 旅游度假區項目招標 第十一章 環境影響評價 第一節 建設地區的環境現狀

第二節 旅游度假區項目主要污染源和污染物 第三節 旅游度假區項目擬采用的環境保護標準 第四節 治理環境的方案 第五節 環境監測制度的建議 第六節 環境保護投資估算 第七節 環境影響評論結論 第十二章 勞動保護與安全衛生 第一節 生產過程中職業危害因素的分析 第二節 職業安全衛生主要設施 第三節 勞動安全與職業衛生機構 第四節 消防措施和設施方案建議 第十三章 企業組織和勞動定員 第一節

企業組織

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一、企業組織形式

二、企業工作制度

第二節 勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓及費用估算 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節

旅游度假區項目總投資估算

一、固定資產投資總額

二、流動資金估算 第二節 資金籌措

一、資金來源

二、旅游度假區項目籌資方案 第三節 投資使用計劃

一、投資使用計劃

二、借款償還計劃

第十五章 財務與敏感性分析 第一節 生產成本和銷售收入估算

一、生產總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算

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--------第二節 財務評價 第三節 國民經濟評價 第四節 不確定性分析

第五節 社會效益和社會影響分析

一、旅游度假區項目對國家政治和社會穩定的影響

二、旅游度假區項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性

三、旅游度假區項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性

四、旅游度假區項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

五、旅游度假區項目對合理利用自然資源的影響

六、旅游度假區項目的國防效益或影響

七、對保護環境和生態平衡的影響 第十六章 風險分析 第一節 風險影響因素

一、可能面臨的風險因素

二、主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施

一、風險影響程度評價

二、風險規避措施

第十七章 可行性研究結論與建議 第一節 對推薦的擬建方案的結論性意見 第二節 對主要的對比方案進行說明

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--------第三節 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 第四節 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

第五節 對不可行的旅游度假區項目，提出不可行的主要問題及處理意見

第六節 可行性研究中主要爭議問題的結論 第十八章 財務報表 第十九章 附件

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第三篇：xx休閑度假區項目可行性研究報告

xx休閑度假區項目可行性研究報告

一、項目概況

1、項目名稱：xx休閑度假區

2、投資總額：11500萬元

3、項目單位：xx省xx縣旅游局

4、項目負責人：俞志興 手機：***

5、項目選址：xx縣珍珠山鄉境內

6、聯系電話：（0793）7343601

二、項目開發的可行性

1、xx旅游業現狀

xx，位于贛東北，風景優美，山青水秀，人杰地靈。在全球環境日趨惡化的今天，xx可謂是最后一塊凈土，生態旅游十分豐富。在這里，您可以春賞五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋觀漫山紅葉，冬訪平湖鴛鴦，被許多海內外媒體譽為未被污染的“生態綠洲”。xx全縣面積為2947平方公里，素稱“八分半山一分田，半分水路與莊園”，全縣森林覆蓋率達81.5%，是全國十六個“生態農業先進縣”之一。鴛鴦湖是全國最大的野生鴛鴦棲息地，每年冬季，有2000多對鴛鴦飛到這里越冬。靈巖洞國家森林公園，大小溶洞有36個，壯觀的石林猶如萬馬奔騰，還有大片大片的古樹群。現代農業生態示范村——曉起，金山生態茶業觀光園，高砂生態漁業觀光園，這些豐富的生態產業旅游資源，都具有國際性影響，極具開發的價值。來到xx，處處是風景宜人的青山碧水，足以讓游客流連忘返。因此，許多游客把xx稱為“中國最美的鄉村”。目前，xx縣已形成三條旅游精品線路：

1、東線，偉人故里古村游。景點有：小橋流水人家李坑、宗族古風村——汪口(xx省文物保護單位、中國歷史文化名村)、偉人故里——江灣、古文化生態村——曉起(xx省生態農業示范村)。

2、西線，山水奇觀生態游。景點有：文公山(xx省風景名勝區)、古城旅游區、金山生態茶業園、鴛鴦湖(xx省自然保護區)等。

3、北線，古洞古建古風游。景點有：江南第一生態漂流叢溪漂流、清代商宅群延村、《聊齋》影視村思溪、宋代廊橋彩虹橋(xx省文物保護單位)、黃村經義堂(百柱祠，xx省文物保護單位)、靈巖洞國家森林公園(xx省風景名勝區)、大鄣山臥龍谷、理學名村理坑(xx省文物保護單位和中國歷史文化名村)。

2002年達到100萬人次，2003年達到138.04萬人次，2004年達到189萬人次, 2005年全縣接待游客243萬人次，預計到2007年年接待游客350萬人次，迅猛發展的xx旅游業急需開發度假類產品，而珍珠山鄉秀水湖自然生態保護完整，是開發度假類產品的首選地。

2、交通條件

xx位于贛東北，東鄰國家歷史名城衢州150公里，西毗瓷都景德鎮80公里，北枕國家級旅游勝地黃山120公里，南距上饒天下第一仙山三清山60公里，景婺黃(景德鎮-xx-黃山)與景婺常(景德鎮-xx-常山)兩條高速公路現已動工,2007年正式通車。xx是一顆鑲嵌在皖浙贛三省交界處的綠色明珠。珍珠山鄉xx休閑度假區位于xx西部，離縣城紫陽鎮 50公里，公路為柏油馬路。逍遙湖狩獵度假區距鴛鴦湖風景區30公里，鳳游山風景區10公里，水路還與樂平市連接，交通區位優勢十分明顯。

3、氣候特征

珍珠山鄉地處亞熱帶，屬東南季風溫暖濕潤氣候，平均氣溫16.7℃，年均無霜期252天，年均日照時數約1868小時，年均降水量1821mm，是適宜人們休閑度假的好去處。

三、森林旅游資源優勢

珍珠山鄉有山林面積18萬畝，全鄉森林覆蓋率達85%以上，以天然常綠闊葉林為主，樹種多達100多種，最突出的是楠木群、紅豆杉、千年銀杏、古樟等，還有500畝水面的山溪水庫，7000多畝水面的秀水湖（共產主義水庫），湖中有許多大小島嶼。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，風光旖旎，山青水秀，林木蔥嶸。林間山坳處還涌出汩汩泉水，匯成山溪，游魚碎石，粒粒可見。山澗中青石古道，曲徑通幽，怪石嶙峋，飛瀑流泉，山麓山花爛漫，花香馥郁，野果綴滿枝頭。湖面碧波蕩漾，波光凌凌，魚躍鷺飛，鴛鴦戲水，水天一色。

眾所周知，森林里分泌釋放空氣負離子，能調節神經系統的興奮和抑制狀態，改善大腦皮層功能，也能促進血液循環，使紅血球和血紅蛋白量增加，加速肌肉內積存乳酸的運輸，從而清除疲勞，它還能增強肺部換氣，提高肌體免疫能力，輔助治療老年人常見的肺氣腫、高血壓、氣喘病、關節炎、失眠癥等多種病癥。一般情況下，空氣中負離子含量在700個/ cm 以上有利于人體健康，據有關專家考證，珍珠山鄉森林里負離子含量已達到20000個/cm以上，所以可以充分利用森林中負離子，開展休閑保健養生旅游。

珍珠山森林中還有眾多珍稀野生動物，現已發現瀕危物種黃喉噪眉，紅嘴相思鳥，中華秋沙鴨，黑麂。國家I、II級保護動物52種，省級保護動物87種，主要為黑熊、水獺，野山羊，獼猴，穿山甲，狼，云豹，野豬；鳥類主要有翠鳥、長尾雉、紅腹錦雞，鴛鴦，布谷鳥，等等，為開發天然狩獵場提供了資源保障。

綜上所述，珍珠山鄉開發以秀水湖為中心，集森林觀光、森林養生保健、狩獵、水上旅游、休閑度假為一體的度假區，融入xx西線旅游區，市場潛力巨大，前景很好。

四、項目規劃范圍

xx休閑度假區總占地面積12平方公里，都屬于珍珠山鄉境內，林地與水面各占6平方公里，以秀水湖為中心，半徑4.5公里左右向四周輻射。

五、項目規劃的原則

1、可持續發展原則。使旅游業的發展與經濟和社會發展相協調，把環境保護列為可持續發展的重要高度，認真貫徹環境

33保護國策和執行“嚴格保護、統一管理、合理開發、永續利用”的方針。

2、與xx各景區互補原則。一個景點與周邊區域的關系，包括競爭關系與非競爭關系，競爭并不排斥合作，在人力資源上，市場推廣和管理經驗上，相鄰各景區可廣泛合作，同時，客源流動上又在客觀上使各景區構成互相拉動，提供關系，逍遙湖度假區與xx的其他景點上存在互補性。

3、市場導向原則。根據市場需求確定景點建設和產品開發的方向，注重市場分析以此確定景區功能定位。

4、依靠科技推動旅游發展原則，加強信息化建設，引進先進的旅游服務技術手段和管理方式，如采用會員制方式經營。

六、各功能區布局規劃

把珍珠山秀水湖開發了一個度假勝地，綜合考慮現有資源的分布特點，保持整個景區功能的完整性，把景區分為五個功能區。

1、入口區。設定在山溪林場，主要建設停車場、游客中心，公廁等旅游服務設施。

2、休閑度假區。建設度假木屋150棟，每棟建筑面積200平方米，根據不同消費層次，再建設200個床位的山莊及綜合游樂場。整修秀水湖，建設碼頭，購置休閑游船，供游人在逍遙湖上蕩舟。

3、森林觀光園。從楠木群沿山勢修建游步道，終點到牛角套，建設木制或青石板的游步道長度6km左右，讓游客在森林里觀光的同時享受森林浴，起到養生保健的作用。

4、天然狩獵場。規劃1500畝原始森林作為天然的狩獵場，其中900畝是狩獵核心區，600畝為控制區。

5、水上旅游區。在秀水湖7000畝水面上開發水上娛樂活動，開展水上摩托艇，水上飛機等活動，湖心島旅游開發，因秀水湖與樂平市共產主義水庫是一體，可以通過水上活動吸引樂平方向的游客到秀水湖狩獵場度假、觀光，形成游客互動，增加經濟收入。

七、客源目標市場的開拓

1、市場發展定位

秀水湖未來市場發展定位應是：以鄉村旅游、文化旅游和生態旅游為主題，積極與黃山、景德鎮和上饒其他景區對接，建設成為沿海發達地區的后花園，立足以南昌、上饒、景德鎮、九江為主的省內市場，積極開拓長江三角洲、珠江三角洲和武漢市的大眾與貴族人群的旅游市場。

2、目標客源地市場劃分

目標客源地市場劃分要依據目標區域的距離、交通條件、經濟水平、文化背景的異同、居民的習慣等綜合因素來確定，不僅要考慮到現狀市場的來源，更重要的是要預計到目標區域的客源開拓增長潛力。根據xx縣文化與生態旅游區的旅游產品特色和我們對旅游市場的研究分析，把秀水湖的目標客源地市場進行如下的劃分：

(1)基礎市場

以南昌、上饒、景德鎮、九江市為主的省內市場。南昌是xx省的省會，人口眾多，居民出游率較高。目前有高速公路到上饒，有火車直達景德鎮，交通較為方便，是曉起村省內的重要旅游市場。上饒、景德鎮、九江三市距離xx較近，隨著xx省公路網的進一步改善和該區域的經濟社會的發展，未來將是重要的近距離市場。

(2)一級目標市場

以長江三角洲為主體的江浙滬市場和武漢市場。以長江三角洲為主體的江浙滬是中國經濟最有發展潛力的區域，經濟、社會建設快速發展，城市化水平日益提高，也是全國最重要的客源產出地之一。長江三角洲與xx的交通較為便利，二至三年之內，其主要城市皆有高速公路直達xx或者上饒，這個區域將是xx縣未來客源市場的主體。武漢是長三角外距離xx最近的區域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德鎮，遠期黃山至景德鎮經過xx的高速公路建成后，兩地的行車時間不超過6小時，交通更為便利。

(3)二級目標市場

珠江三角洲、環渤海經濟區、閩南和安徽市場； 國內其他地區區域性大中城市；

香港、澳門、臺灣以及日本、韓國市場。珠江三角洲、環渤海經濟區、閩南均是我國經濟較為發達的區域，現代化、城市化水平較高，人口集中，出游率高。安徽與xx省毗鄰，距離較近，且歷史上xx屬于安徽的徽州府，有著深厚的親緣關系。秀水湖的客源市場主要集中在城市，尤其城市里面董事長、經理、城市白領、外國游客等群體，故而國內其他地區的中心城市是秀水湖的重要的潛力市場。港澳臺市場是內地旅游目的地的重要市場。日本、韓國現在是我國國外旅游市場中排名第一、第二的客源國，這些地方是秀水湖海外客源市場的主體。

(4)機會市場

上述區域外的國內外地區。

八、投資估算

此項目建設總投資11500萬元。

1、征地

土地：80畝×3萬元/畝=240萬元 林地：800畝×0.5元/畝=400萬元

2、停車場：5000平方米 100萬元

3、游客中心(兼辦公用房)250萬元

4、公廁10座 150萬元

5、狩獵場鐵絲網及低電壓裝置建設(1500畝)800萬元

6、狩獵場、動物養殖場建設 60萬元

7、狩獵場槍支購買等費用 100萬元

8、秀水山莊建設(約10000m)3000萬元 9、6km游步道建設 130萬元

10、秀水湖湖堤、碼頭建設 100萬元

11、秀水湖碼頭、一個湖心島(主題公園)建設 800萬元

12、水上娛樂工具購置 500萬元 13、150幢度假木屋(20萬元/幢)150×20=3000萬元

14、綜合游樂場(網球場、飛標練習場等)1000萬元

15、度假區藝術長廊(文化交流中心、書畫藝術創作室)150萬元

16、電力設施 120萬元

17、供、排水設施 240萬元

18、前期工作費 180萬元

19、不可預見費 180萬元

九、建設工期及優惠辦法

1、全部工程分兩期建設

第一期工程(2年)：(1)旅游基礎和配套設施；(2)秀水山莊；(3)6km游步道；(4)狩獵場；(5)秀水湖湖提、碼頭建設；(6)度假區藝術長廊。

第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建設；(3)綜合游樂場。

2、優惠政策

(1)由一名縣領導負責協調解決投資開發中遇到的問題，提

2供服務和幫助，為其開發經營創造良好的投資環境。

(2)移動通訊、電話、通電等相關配套工程由項目單位協調解決。

(3)本項目企業所得稅地方所得部分“二免三減半”。

(4)建設度假木屋用地以建設產權酒店性質按70年使用權辦理國有土地出讓手續。

(5)狩獵場用槍支彈藥的報批由項目單位負責，所需費用由投資方支付。

十、效益預測

此項目集觀光、養生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一體，建成后具體經濟效益回收預測如下：

1、狩獵場收入

平均人數按每批20人(2小時一批)×3批/天＝60人/天×20天/月×800元/人×12月/年=1152萬元/年，按銷售率60%計算年銷售收入為691.2萬元。

2、門票收入

每年接待游客15萬人，門票每人50元(包括船票)，按60%利潤年計15×50×60%=450萬元。

3、秀水山莊收入

(1)房間住宿(100間)：平均售價150元/間，入住率60%，按50%利潤率：100×150×60%×50%×360天/年=162萬元

(2)食：按每人一天消費50天，平均每天人數300人，就餐率70%，利潤率60%：50×300×70%×60%×360天/年=226.8萬元

(3)夜總會收入：每人消費80元，每天100人，利潤率70%： 80×100×70%×360天/年=201.6萬元

扣除貸款利息(6%利率)：8000萬元×6%=480萬元 年純收入即為：691.2+450+162+226.8+201.6－480=1251.6萬元，簡單求算7年即收回成本。

4、度假小木屋150套，按每套出售30萬元，即4500萬元。扣除銀行利息3000×6%=180萬元，即獲利4500－3000－180=1320萬元。

以上項目測算未包括健身、商場、交通等收入，如果采用會員制方式建設獰獵場，則可更快地收回投資。

第四篇：生態旅游度假區項目建設可行性研究報告

金沙湖生態旅游度假區 項目建設可行性研究報告

第一章 項目背景

一、項目由來

金沙湖位于阜寧縣城南部，區域面積21.2平方公里,其中水域面積3.8平方公里。下轄7個居委會，51個居民小組，總戶數5843戶，總人口19323人，耕地面積23935畝。231省道、329省道及阜寧縣城的主要干道上海路、濟南路在此縱橫交匯。區域內具有豐富的旅游資源，其間湖水深邃純凈，文化底蘊豐厚，風物遺跡較多有著許多優美的自然景觀和人文景觀，具有巨大的旅游業發展潛力。

金沙湖區域內的新石器文化遺址、千年古鎮——喻口境內的巢城遺址、全國民兵英雄陸立才、光榮村的傳說、知青故園等大批歷史事實，足以說明在中國古代、近代、現代歷史中有著很高的知名度，同時也蘊含著豐富的旅游資源。

2009年6月，國務院常務會議討論并原則通過了《江蘇沿海地區發展規劃》，標志著江蘇沿海開發上升為國家戰略。同年11月中共鹽城市委、鹽城市人民政府出臺了《關于貫徹落實〈江蘇沿海地區發展規劃〉的實施計劃》，將阜寧金 1

沙湖生態旅游開發建設納入了實施計劃之中。2009年12月31日，阜寧縣委常委會研究決定成立金沙湖開發管理委員會，并適時進行了區劃調整，為金沙湖生態旅游度假區建設提供了保證。

二、項目建設必要性

金沙湖生態旅游度假區建設，是促進區域經濟發展戰略的需要。

金沙湖生態旅游區的開發建設，將成為區域性經濟發展的一大支柱產業，將有力地促進區域經濟發展，擴大對外開放程度，通過招商引資發展旅游，使各產業配套協調發展，特別是推動第三產業發展，招寬就業門路，促進經濟發展，可產生良好的經濟效益和社會效益。

金沙湖生態旅游度假區建設，是促進旅游市場發展的需要。

隨著人民生活水平的不斷提高，節假日增多，過慣了喧囂的城市生活的人們渴望回歸自然，進行生態旅游的愿望越來越強烈。特別是上班族，雙休時間短，不適宜遠行，因此近距離、低消費的游山玩水、登高望遠、閑來垂釣、農家樂等是上班族的一種最實際的旅游消費，金沙湖生態旅游區內世外桃園般的美景令人留連忘返，可見加快金沙湖生態旅游區建設步伐已勢在必行。

第二章 基本情況

一、地理位置及地文、氣候、水文條件

金沙湖位于江蘇省阜寧縣城南部，屬江淮平原、里下河地區北部，據區域地質資料記載，該地區為黃海沖積平原，地勢平坦，標高2.0米，四周有防洪圩，能抵御百年一遇的洪水，土質為粘土，沙土、溝河縱橫。氣候屬于北亞熱帶氣候向暖溫帶氣候過渡型，并受海洋氣候的影響，季風性特征顯著，四季分明，氣候宜人，日照充足，雨水豐沛，無霜期長。常年平均氣溫為13.7℃左右，最高氣溫39℃，最低氣溫-8℃，年平均日照2257.7小時，年平均相對濕度77%，全年主導風向為東南風，次主導風向東北風、東風，年平均風速3.78米/秒。區域內地勢平坦、土地肥沃。獨特的氣候條件和地理位置造就了美麗的金沙湖景色，為發展生態旅游提供了有利條件。

二、資源條件

（一）淡水資源

湖區水域面積為3.8平方公里，從黃沙層中滲溢出的湖水，含有豐富的礦物質，清冽甘甜，水質達到國家一級標準。

（二）黃沙資源

湖四周及湖底的黃沙，沙質純凈，沙粒均勻，踩踏不陷，軟綿舒爽，是建設沙灘浴場最佳的鋪設材料。

（三）野生動物

境內野生動物資源中，有野兔、草狐、黃鼠狼、鯉魚、鯽魚、黑魚、青魚、甲魚、黃鱔、野雞、野鴨、杜鵑、貓頭鷹、灰喜鵲、白頭翁、畫眉、百靈、鴛鴦、青蛙、蝸牛、地鱉蟲、青草蛇、赤練蛇、蛤蜊、蜆子、泥螺等。

（四）野生植物

馬蘭、牛蕾子、半支蓮、地黃、構杞、柴胡、半夏、紫蘇、車前子、益母草、王不留行、黃花、鋪地錦，柴、蒲、柳等，可用于中藥和廣泛發展編織業。

（五）社會條件，基礎設施條件

金沙湖自然資源豐富，風光秀美，其它社會各項事業也齊頭并進，逐步形成了交通便利，環境優美，生態文明，民風純樸的新氣象，也造就了一批獨具特色的農副產品，小香玉花生、紅心牌番茄、射陽河蜆子等特色產品享譽大江南北。區域內水泥路面四通八達，電力資源充裕，程控電話，寬帶網、有線電視、醫院、學校、商場、菜場一應俱全，為發展旅游提供了有利條件。

第三章 風景資源特點

一、自然景觀資源

沙湖夕照、漁舟唱晚、綠色長廊等自然景觀，具有較高的旅游價值，豐富的自然景觀資源構成獨具魅力的景觀帶。

（一）林木景觀資源

金沙湖區域春天桃紅柳綠，鶯蝶翻飛；夏天蓮葉碧天，清香溢遠；金秋時節，藍天碧水，碩果飄香；冬天玉樹冰花，銀妝素裹，仙境般的風光，令人陶醉。

境內有百年古樹石榴：現位于喻口居委會原阜寧縣人大主任繆振華的門前。這里原系國民黨國防部長顧祝同的姐夫姚海舟的老宅，此樹距今已有200多年。

十里射河大堤、十里綠色長廊不僅是天然的氧吧，也是珍禽異獸活動、棲息的場所，有獐、貍、刺猬等20種的野生動物，有斑鳩、野雞、錦雞、畫眉、白鷺、灰鶴等30種以上禽類，有眼鏡蛇、金（銀）環蛇、菜花蛇等蛇類動物。

（二）水文景觀資源

金沙湖水域面積3.8平方公里，平均寬度在500米之間，最寬處1000多米，其湖水深遂，幽藍，純凈。若泛舟湖上，更是碧波蕩漾，湖光瀲艷，或垂釣湖畔，湖中戲水更有一番韻味。待此區域建成避暑山莊后，更是一個設備齊全的最佳休閑度假旅游圣地。

二、人文景觀資源

（一）寺廟

西來佛寺，位于施莊鎮喻口村境內。關于“西來佛寺”名稱的來源有兩種說法，一種是傳說原來供奉在西小廟的菩薩一夜之間都沒了，在距西小廟的東邊300多米處的一塊空地上人們發現了他們。大家認為這是佛祖選中的地方，就在這里建座寺。佛是從西邊走來的就叫“西來佛寺”；另一種說法是清朝道光30年僧福來從江南化緣來此建造的。西來佛寺坐北面南，寺內主要建筑在南北中軸線上，由山門、過廳、大殿和東西兩廂堂館組成兩進院落，庭院內綠樹成蔭，陪襯著佛殿走廊朱紅色檐柱和石綠色斗拱。由三門、照壁與在南北中軸線東側的僧寮、香積廚、齋堂組成第一進院落。山門面寬一間進深一間，門前兩側為鎮院之獸——漢白玉石刻獅子。照壁上以半立體式浮雕雕塑著山水、樹木、珍禽、異獸等。由大雄寶殿、照壁與南北中軸線東側的祖師殿祭壇和西側的東岳天池組成第二進院落。大雄寶殿面寬7間，進深3間，磚、石、木結構單檐歇山頂，雄偉壯觀。殿頂為二龍搶珠，周檐斗拱繁縟，昂嘴下突，四角掛有風鈴。大殿內有木刻圓雕的釋迦牟尼，文殊、普賢等五尊佛像。大殿外側墻面上是山水、樹木、花草、珍禽、野獸等浮雕。大雄寶殿前的大院正中擺設一個大香爐，大殿前左右有一對旗桿，旗桿頂部各有一個幡斗。東側的祭壇內除了供奉一些菩薩的靈位外，還陳放著做法事所用器具等。在南北中軸線西側的東

岳天池內是大型海島觀音群像有魚籃觀音、楊柳觀音、灑水觀音。

自清朝道光30年“西來佛寺”修建以后，來自四方叩拜的香客絡繹不絕，人們置身其間，聆聽晨鐘暮鼓、磬漁梵唱，生起寧靜祥和的愉悅感，帶給人心靈上的凈化，對社會人心產生一股道德的自我約束力。

這座古寺毀于1938年秋天。當時寺內主持為了不讓寺院內的貴重物資落入日寇之手，將大鐘、香爐和其它器具埋入了地下。寺被日寇燒毀后一些幸存的諸如門牌等石質建筑物品散落與民間。

（二）土特產

1、小香玉花生

小香玉花生產于施莊鎮十里黃沙崗上，型小殼薄、果仁勻稱、清脆味香、營養豐富。歷史上一直是皇宮里的貢品。1971年10月25日第26屆聯合國大會，恢復中國在聯合國合法席位時，小花生曾用來招待會議代表。

2、喻口蜆子

喻口由于背倚射陽河，從古到今不少人以漁業為生。人們除了撈魚，主要是從事蜆子加工業。蜆肉含有蛋白質、多種維生素和鈣、磷、鐵、硒等人體所需的營養物質，其中所含微量的鈷對維持人體造血功能和恢復肝能有較好效果，曾出口日、韓等東南亞國家。

（三）民間風情

清明插柳。相傳黃巢在喻口筑城安寨，到處攻城奪地，斬殺貪官污吏，土匪惡霸。地主階級對他恨之入骨，大肆造謠誣蔑，說“黃巢殺人八百萬”。其實，黃巢起義軍紀律嚴明，禁止亂殺無辜，遇到貧民，還贈送財物。鹽阜地區清明節前插楊柳的習俗即源于此。據傳說，一日，黃巢率兵和地主武裝作戰，見一村婦身背大男孩，手挽小男孩在奔逃。黃巢甚感奇怪，策馬趕至村婦面前詢問。村婦直言不諱地說：“大男孩無父母，是收養的，小男孩是親生的，小男孩失之可以再生，大男孩失掉了可就不會再有了。”黃巢深受感動，安慰村婦說：“起義軍為民著想，不殺老百姓，你走吧！”村婦說：“你不殺我，也難保你的部下不殺我。”此時，正值桃紅柳綠的清明節，黃巢于馬上順手折下一枝青翠嫩綠的柳枝，囑咐村婦，回家插于屋檐之下，保你平安無事。村婦回村，將黃巢的囑咐遍告莊鄰，果然全村安然無恙。每年清明節家家戶戶折柳枝，插于屋檐之下的習俗一直傳到今天。

（四）歷史遺跡

東園新石器文化遺址。位于阜寧縣施莊鎮園村。遺址東西長約90米，南北寬約33米范圍內。1978年發掘，出土有石斧、石錛、石環、石鑿等百余件屬新石器時代的遺物，其中較珍貴的是一種穿孔石斧，長24.5厘米，上闊11厘米。另在距此地200米處又出土一批戰國、漢代和隋唐時代的文物，并出現陶片堆積層。1984年，經鹽城市博物館和南京博物院考證，認定這是一處新石器時代晚期的文化遺址。

南北朝古井。在原東園村境內有一口南北朝古井，古井全部用小方磚砌成，井水已干涸。據傳說這口井的井水“春天甘甜味美，夏天清涼解暑，秋天滴水如珠，冬天霧氣騰騰”，這口井原被縣有關部門重點保護，現已被毀。

巢城遺址。唐朝末年，朝廷腐敗，藩鎮割據，賦稅苛重，民不聊生。公元875年，黃巢響應王仙芝在山東起義。三年后，王仙芝敗死，黃巢成了沖天大將，率眾與唐軍在山東、河南、河北一帶作戰。此時，唐朝廷雖極度腐敗，分裂割據，互相攻殺，但對起義軍仍瘋狂鎮壓。黃巢一度不能取勝，遂將矛頭指向淮南，以求發展。

阜寧地處射陽湖出海口，是南北漕運的咽喉。占據阜寧，進退有據，自古就有“走千走萬，不如淮河兩岸”之說；加之淮鹽又是舉足輕重的財政來源，因此，黃巢把阜寧視為理想的屯兵之地。唐僖宗廣明元年（880年），黃巢渡江，淮南節度使高駢欲出兵，部下呂用之勸說阻擋，“公挾震主之威，安所稅駕，不如觀釁求福，為不朽資。”高駢遂擁兵自保。黃巢趁機率十萬大軍，縱橫于江淮之間，于縣境筑城屯兵，以“喻口為其盤踞地”。“喻口附近有南營子、北營子、營子港、營墩、營溝，皆為當時駐兵處。”《阜寧縣志》載：“黃巢筑城射河南岸喻口鎮，居民稱為巢城”。現在的喻口小街就是原來的巢城。

百年石榴樹。現位于喻口居委會原阜寧縣人大主任繆振華的門前。這里原系國民黨國防部長顧祝同的姐夫姚海舟的老宅，此樹距今已有200多年。

三、開發條件

近年來，隨著阜寧區域經濟的快速發展，對外形象的不斷提升，阜寧旅游業得到了長足的發展，一批旅游業品牌脫穎而來。紅色經典、水綠阜寧響徹大江南北。金沙湖作為阜寧“蘇北水文化”格局的一部分，定位為以自然資源為主，改造經濟和環境，加上迎合市場需求的健身娛樂項目，形成新的健身度假的景點，就有了依托和可能。

立足大蘇北，吸引“長三角”，輻射海內外。金沙湖旅游度假區域的建成，首要的是作為阜寧百萬人的南花園來打造，緊鄰縣城，依傍射陽河。天時、地利、人和，既融入大阜寧，又服務于阜寧，為阜寧經濟發展造就新的平臺，創造新的特色。其次，河蕩相連，舟船云集的蘇北水鄉特色景觀，可以吸引8小時都市圈的人們來此觀光度假。搞好金沙湖生態旅游度假區建設條件十分優越，主要反映在以下幾個方面：一是鹽城市委、市政府將金沙湖旅游度假區建設項目列入了貫徹落實《江蘇沿海地區發展規劃》的實施計劃。加之阜寧縣委、縣政府非常重視發展旅游業，必然帶來一個良好的發展春天。二是境內旅游資源非常豐富，獨特的地貌資源、水文資源和人文景觀均具有良好的開發價值，吸引游客。三是基礎條件較好，交通便利。231省道、329省道及阜寧縣城的主要干道上海路、南京路、濟南路在此縱橫交匯。景區至國際大都市上海、省會城市南京以及上海虹橋機場、南京祿口機場分別為3小時、2.5小時車程；至亞歐大陸橋東橋頭堡連云港1.5小時車程；至蘇北國際機場45分鐘車程；至鹽城市和鹽城機場40分鐘車程；至新長鐵路阜寧站30分鐘車程，至沿海高鐵阜寧站20分鐘車程；至阜寧縣城核心區5分鐘車程。

第四章 建設構想

一、指導思想

金沙湖生態旅游區建設本著科學規劃，統籌兼顧，分期開發，可持續發展的原則，在切實保護好生態條件和景觀資源的前提下，進行全面合理的統一規劃，穩步開發，邊開發邊開放，充分提高資源的利用率，達到經濟效益、社會效益與生態效益的統一，走可持續發展的道路。

二、思路與目標

（一）科學分區設置景點

根據金沙湖區域內資源特色和景點分布情況，規劃定位為中國最大的淡水沙灘浴場，是長三角旅游度假勝地，蘇北里下河地區水鄉澤國，城中金沙濕地，集觀光旅游、健身休閑、娛樂度假、會議展覽一體的國家AAAA級旅游度假區。依托“沙”和“水”字，總投資60億元人民幣，整體規劃面積為21.2平方公里，分為五大區域、九大項目。

五大區域為：歷史文化區、沙灘浴場區、水上游樂區、休閑度假區、商貿服務區。

這五大區域的具體細分為九大項目：

1、東園新石器文化展覽館

利用金沙湖的最東端東園新石器遺址，漢朝陸侯井和墓穴及張莊古村落興建新石器文化展覽館，陳列相關年代出土文物，還原古村落的小茅屋，風車、水車、刀耕火種的械具，讓游客感受華夏文明的淵源流長。

商貿服務區沿黃沙崗中心路北建設，重點建設八個上檔次、服務上水平的星級賓館。

2、西來古佛寺觀光

重建始建于清道光年間的西來古佛寺，占地面積約50畝，建成周邊地區規模最大的寺廟。供游客觀光、香客拜佛。

計劃在寺廟內辟出專門區域，結合民政殯改壁葬倡導，建設“極樂塔”，供人們安置亡者、祭奠亡靈。

3、休閑娛樂中心

在金沙湖的南邊偏靜的三面環水的半島地域，建設別墅

群，作為自駕游、團體等客人的住宿地。整個半島駁岸、垂柳，點綴以花卉、樹木、水井、糧垛、谷場、雞舍其間，并配套功能齊全的康體中心，健身、美體、水療、美容美發、足浴、按摩一應齊全，給都市人們一個放松身心的好去處。

4、動植物野生園

水生植物選擇淡水植物進行栽培，淡水動物選各種野生水禽、飛禽之類的動物，并配齊馴禽員，逐步馴化水、飛禽供游客觀賞。在野生園區內設定一些原始捕魚方式（扳網、罾、粘網）的游樂點，以增興趣。

5、觀光生態農業區

利用沙崗成片的“小香玉”花生、梨園、桃園以及329省道沿線的觀光農業帶，在不同的季節里讓游客自行采摘果實、參與農事活動，徜佯于果林之中，享受田園風光。在沙灘邊可建包舫荷室供游人休憩。有重點地培養一批農家樂餐飲點。

6、天然浴場

在度假區東區開闊地段，利用白色的細沙，按照“陽光、水灘、清水”的要求，打造3平方公里的天然沙灘浴場。配套以水上滑梯、沙灘椅、遮陽傘、青水龍頭、更衣室、小賣部。

7、水上游樂中心

利用的深水區，劃出一定的水域，讓旅客選擇摩托艇、沖鋒舟等進行比賽，或搶占灘頭活動。在另一淺水區，開辟

游樂水城，可選擇碰碰船等水上平臺、水上自行車、水上蕩舟、竹筏漂流、彈射包氣囊、平衡木游戲。

8、沙灘競技

在區域內沙層富集處，利用細沙條件，設立一個沙灘排球場地，一個沙灘足球場和一個沙地滑翔場地。配套相應的健身設施。

9、垂釣中心

利用現有的漁場，開辟出幾個精養漁塘設立100個以上垂釣點的垂釣場。在堆堤上種植一些垂柳及其花卉，塘內在適當地段間隙地種植一些荷藕，蓮花菱角等水生作物，每個垂釣點上配套石凳、石椅等，供游人休閑、納涼、觀魚、垂釣。同時建立野炊地讓游人能夠自己就地取魚，就地享飪，感受野趣。

（二）建設分期和目標

根據“一年打基礎，二年樹形象，三年見成效，四年實現預期目標”的總體規劃，預計旅游區建設分為三期建設，歷時四年（2010年-2013年）完成全面建設。

1、前期（2010-2011年）建設目標

根據旅游度假區建設慣例，新建旅游度假區應全面加大保護旅游資源力度，完善基礎設施建設，同時加大宣傳，主要有以下幾項任務：

（1）加大宣傳，利用電視臺、報刊、互聯網全面大力宣傳，搞高知名度，擴大影響。

（2）重點保護好景區內古樹名木、歷史遺跡，掛牌保護。

（3）實施湖型整理工程，加強區域內道路、管道、綠化等基礎設施建設，實現部分地段“八通一平一景”。

（4）完善觀光農業示范點建設，設立農家樂接待點。（5）加大對人文景觀寺廟修復重建申報和建設工作力度。

（6）開工建設休閑會所，沙灘浴場。

2、中期（2011-2012年）建設目標

在前期建設的基礎上，進行景區、景點交通等配套設施建設，開發特色旅游項目，使旅游區基本步入生態、旅游、科普、資源合理利用等協調發展的軌道，主要任務有：

（1）在每個旅游景區著手組建休閑會所，提高旅游休閑質量。

（2）引導組織好旅游產品開發生產，特別是具有地方特色的土特產。

（3）實施人才培訓工程，不斷搞高服務質量。（4）著力重建或修繕人文景觀寺廟、歷史遺址等。

3、后期（2012-2013年）建設目標

在前階段建設的基礎上合理開發利用資源，全面完善景區內各景點服務基礎設施，采用科學的開發和管理手段，增強旅游區競爭力，主要任務有：

（1）全面完善景區內各類基礎設施和服務設施。

（2）加強對景觀資源的開發和合理利用。

（3）逐步形成具有平原生態旅游區特色的旅游產業，形成產業鏈，進一步擴大對外影響。

第五章、金沙湖生態旅游度假區建設項目評價

一、經濟效益

根據近年來阜寧旅游業情況來看，客流是逐年遞增，農戶的農副產品也相應提高了附加值，充分推動了餐飲、住宿等產業，農民的收入得到了相應的提高。隨著生態旅游度假區的開發建設，居民將實現從純農業直接收入轉嫁到旅游業收入的軟著陸，地方經濟收入在旅游業一塊也將大大增加，特別是發展第三產業收入更是不可低估。

二、社會效益

金沙湖生態旅游區的建設，更好地保護了得天獨厚的自然資源，生態環境也能得到充分改善，更重要的是能提高一個地方的知名度，擴大對外影響，帶動第三產業的發展，促進山區經濟大步發展，增進人民身心健康都起著巨大作用。同時也保護了一個地方的人文資源，保住了一方文化，也提 16

高了一個地方的整體水平，使人民的生活和精神上都取得了較大的提升。

第五篇：旅游度假區作業

旅游度假區作業（每組在以下三個題目中任選一個）

1、中國泛北部灣休閑度假區設計

項目對象：以東南亞各國游客為中心輻射全球

項目地點：防城港海濱及周邊地區（以海濱為主題的度假村）

2、廣西大學休閑活動中心設計

項目對象：西大全體教職員工及學生

項目地點：相思湖及周邊地區（主題形式自定）

3、中國南寧東盟生態旅游度假村設計

項目對象：東南亞各國及中國游客為中心

項目地點：南寧周邊森林山地地區（以自然生態為主題的度假村）要 求：

1、度假村名稱、構思、創意、規模、設計定位及主題形式由小組自行

決定。

2、創意新穎，布局合理，構思獨特。

3、必須配有系統、全面的項目策劃書。（文案及圖形）

4、定位準確，充分體現地域特性和風格特征，設計構思符合課題內容。

5、要求主題明確、水體，綠化、景觀、建筑及主體酒店內部裝飾設計。

6、各個項目特征個性明顯區分，對應配套及服務設施齊全，系統完整。

7、策劃書電腦制作打印裝訂完整，圖紙表現手法不限（手繪、電腦均可）。完成形式：

1、文案策劃書一本A3大小（打印裝訂成冊）。

2、總體平面規劃圖（或鳥憨圖）一張。

3、主園區整體效果圖一張。

4、主體建筑、景觀建筑若干張。（根據需要）

5、主景觀、主水體及配套景觀圖若干張。

6、主體酒店及配套餐廳或娛樂中心室內設計效果圖若干張。

7、最終版式按全開排版，每組版面不得少于5張，必須附設計說明。