第一篇：工程項目前期工作心得體會及總結

不知不覺在進行××工程前期工作已1年有余，在××的領導下，各項前期工作穩(wěn)步推進，現(xiàn)已完成了各類專項報告及立項、規(guī)劃選址、土地預審等工作，前期工作將不久結束。過去的一年是豐收年，收獲頗豐，感受頗深。從一個門外漢，開始對項目前期工作有了深刻的認識，對協(xié)調相關部門的關系也有了一些感受。過去的一年是辛苦的一年，付出了汗水，付出了身體，克服了內(nèi)心的膽怯和容易受傷的自尊心，學會了前期工作，理解了協(xié)調的重要性，認識了諸多部門領導，更感受了“官本位”的厲害。現(xiàn)將有關工作心得總結如下：

一、項目來源

項目的來源很重要，有了項目才會有后面的工作。項目來源，簡而言之，是資金。有了資金或者說資金上的保障，后續(xù)工作就可以拉開序幕。

二、項目立項

項目立項是第一步，也是萬里長征的第一步，很艱難，很重要，須編制項目建議書，并呈政府分管領導閱，積極與領導溝通，爭取支持，盡可能有相關政府分管領導的批示，最好由區(qū)政府召集規(guī)劃、國土、發(fā)改委等部門，征求意見，后就可請示發(fā)改委開始立項。（這期間，政府領導的意見很重要，須積極與主管部門溝通，相關人員到現(xiàn)場踏勘必須的）

三、規(guī)劃選址

對接、溝通規(guī)劃局的規(guī)劃科，按要求提交相應資料，（規(guī)劃定點的請示、立項文件、地形圖），溝通順利，就有了選址意見書。

四、工可報告

第一步招標具有資質的設計單位（按政府招投標管理辦法，50萬以上才進行招標，但政府財政局有文件規(guī)定，5萬以上須進入采購中心采購，否則財政局審計時，會有卡張，建議此項請示項目單位主管部門，進行批示）；第二步工可評審會，參會人員要有區(qū)級相關部門、項目主管部門、專家（一般由設計負責）；第三部將設計方按專家意見修改后的報告作附件，請示到發(fā)改委投資科。

五、地災及壓礦報告

第一步與第四條相似；這一項相對簡單，委托設計單位就行，須注意一點，報告的周期較長一般情況，40—50天。

六、土地預審

申請地點：國土規(guī)劃科

提交資料：預審申請表、申請報告（有模板）、項目建議書批復、工可報告、耕地補充方案及協(xié)議書（土地整治中心）、勘界報告（國土勘測隊）、1:500地形圖（西安80坐標系）、地災評估、壓覆礦產(chǎn)、二調圖復核（若二調與勘界報告不符，就涉及改動，一般是二調改，這有黑幕，此項目在這問題上，被卡很多次，哎….黑暗，國土房地籍科的不是人，簡直是搶人。媽的，龜兒子）

七、用地規(guī)劃許可 申請地點：規(guī)劃規(guī)劃科

提交資料：申請表、立項、土地預審、管線現(xiàn)狀圖（地勘測、該圖一年內(nèi)有效）

八、初步方案設計

第一步確定設計方的方式，招標或委托，方案的設計，要注意上級領導的意見，及規(guī)劃的相關指標。其規(guī)模、指標須協(xié)調規(guī)劃，因為此項目在辦理用地規(guī)劃時就被卡了。

九、新增建設用地計劃申請（即土地指標）申請地點：規(guī)劃規(guī)劃科

提交資料：預審意見、立項、初設、城市規(guī)劃及控規(guī)批復件、勘界報告、1:500地形圖、說明。這是一個漫長的過程，相應的資料準備還好，其審批是省級國土部門，那幫孫子，你不打點，即使夠格，都不好整。

十、環(huán)評、水保

這個不難，花錢整報告。水保注意水保費、環(huán)評特別注意地塊是否位于風景區(qū)、魚類等保護區(qū)，不然又須跑市政園林及農(nóng)委了。環(huán)評批復可先批后做報告。

十一、土地成本測算 申請地點：國土征收辦

提交資料：村社集體土地證（村或房地籍科）、村社人口數(shù)（當?shù)嘏沙鏊⑽凑鞯刈C明（國土所及當?shù)劓?zhèn)街

注意土地成本測算，一般測算較大，須討價還價。無意見后，開取繳款通知書及預征地文件，將預征地文件貼告示，照片等。隨即開始征地聽證會。

十二、征地報批 申請地點：規(guī)劃規(guī)劃科

提交資料：申請表、立項、工可批復、初設及批復、總平面布置圖、地災、壓礦、耕地補充驗收合格證、耕地占補平衡圖、選址意見書、勘界報告、1:500地形圖、界址點光盤、土地利用現(xiàn)狀圖（二調圖）、預繳部分費用、環(huán)評、預征地文件

這是最最漫長的過程，審資料的區(qū)國土及省級國土人員非常嚴格，甚至故意刁難，一句話，……懂起就好。

十三、招投標

申請地點：公共交易中心 隨機抽取招標代理機構，代理機構編制招標文件，文件報相關部門審核，發(fā)布招標，確定單位。

特別提醒：地形圖

坐標系：規(guī)劃要求用重慶獨立坐標系 國土要求用西安80坐標系 港口岸線要求用北京54坐標系

地形圖還包括現(xiàn)狀地形圖（測繪后一年內(nèi)有效）

這期間涉及的部門：政府領導、發(fā)改委投資科、規(guī)劃規(guī)劃科、國土規(guī)劃科、征收辦、土地整治中心、房地籍科、鎮(zhèn)街及國土所、派出所、村書記及社長、上級主管部門（管錢的和管業(yè)務的）。總之，涉及的部門及相關人員眾多，須協(xié)調打點的關系復雜，有時人家不買賬，有時人不在，有時人在頭不在，有時故意說不在，有時在但忙…….工作繁瑣，四處求人，熱臉貼冷屁股，一句話，跑項目真不是他媽人干的活。若遇到不理解的領導，那就他媽的他媽的不是人了。

關于碼頭的工作總結，不想說了。

第二篇：工程項目前期工作心得體會及總結

不知不覺在進行××工程前期工作已1年有余，在××的領導下，各項前期工作穩(wěn)步推進，現(xiàn)已完成了各類專項報告及立項、規(guī)劃選址、土地預審等工作，前期工作將不久結束。過去的一年是豐收年，收獲頗豐，感受頗深。從一個門外漢，開始對項目前期工作有了深刻的認識，對協(xié)調相關部門的關系也有了一些感受。過去的一年是辛苦的一年，付出了汗水，付出了身體，克服了內(nèi)心的膽怯和容易受傷的自尊心，學會了前期工作，理解了協(xié)調的重要性，認識了諸多部門領導，更感受了“官本位”的厲害。現(xiàn)將有關工作心得總結如下：

一、項目來源

項目的來源很重要，有了項目才會有后面的工作。項目來源，簡而言之，是資金。有了資金或者說資金上的保障，后續(xù)工作就可以拉開序幕。

二、項目立項

項目立項是第一步，也是萬里長征的第一步，很艱難，很重要，須編制項目建議書，并呈政府分管領導閱，積極與領導溝通，爭取支持，盡可能有相關政府分管領導的批示，最好由區(qū)政府召集規(guī)劃、國土、發(fā)改委等部門，征求意見，后就可請示發(fā)改委開始立項。（這期間，政府領導的意見很重要，須積極與主管部門溝通，相關人員到現(xiàn)場踏勘必須的）

三、規(guī)劃選址

對接、溝通規(guī)劃局的規(guī)劃科，按要求提交相應資料，（規(guī)劃定點的請示、立項文件、地形圖），溝通順利，就有了選址意見書。

四、工可報告

第一步招標具有資質的設計單位（按政府招投標管理辦法，50萬以上才進行招標，但政府財政局有文件規(guī)定，5萬以上須進入采購中心采購，否則財政局審計時，會有卡張，建議此項請示項目單位主管部門，進行批示）；第二步工可評審會，參會人員要有區(qū)級相關部門、項目主管部門、專家（一般由設計負責）；第三部將設計方按專家意見修改后的報告作附件，請示到發(fā)改委投資科。

五、地災及壓礦報告

第一步與第四條相似；這一項相對簡單，委托設計單位就行，須注意一點，報告的周期較長一般情況，40—50天。

六、土地預審

申請地點：國土規(guī)劃科

提交資料：預審申請表、申請報告（有模板）、項目建議書批復、工可報告、耕地補充方案及協(xié)議書（土地整治中心）、勘界報告（國土勘測隊）、1:500地形圖（西安80坐標

系）、地災評估、壓覆礦產(chǎn)、二調圖復核（若二調與勘界報告不符，就涉及改動，一般是二調改，這有黑幕，此項目在這問題上，被卡很多次，哎….黑暗，國土房地籍科的不是人，簡直是搶人。媽的，龜兒子）

七、用地規(guī)劃許可

申請地點：規(guī)劃規(guī)劃科

提交資料：申請表、立項、土地預審、管線現(xiàn)狀圖（地勘測、該圖一年內(nèi)有效）

八、初步方案設計

第一步確定設計方的方式，招標或委托，方案的設計，要注意上級領導的意見，及規(guī)劃的相關指標。其規(guī)模、指標須協(xié)調規(guī)劃，因為此項目在辦理用地規(guī)劃時就被卡了。

九、新增建設用地計劃申請（即土地指標）

申請地點：規(guī)劃規(guī)劃科

提交資料：預審意見、立項、初設、城市規(guī)劃及控規(guī)批復件、勘界報告、1:500地形圖、說明。這是一個漫長的過程，相應的資料準備還好，其審批是省級國土部門，那幫孫子，你不打點，即使夠格，都不好整。

十、環(huán)評、水保

這個不難，花錢整報告。水保注意水保費、環(huán)評特別注

意地塊是否位于風景區(qū)、魚類等保護區(qū)，不然又須跑市政園林及農(nóng)委了。環(huán)評批復可先批后做報告。

十一、土地成本測算

申請地點：國土征收辦

提交資料：村社集體土地證（村或房地籍科）、村社人口數(shù)（當?shù)嘏沙鏊⑽凑鞯刈C明（國土所及當?shù)劓?zhèn)街

注意土地成本測算，一般測算較大，須討價還價。無意見后，開取繳款通知書及預征地文件，將預征地文件貼告示，照片等。隨即開始征地聽證會。

十二、征地報批

申請地點：規(guī)劃規(guī)劃科

提交資料：申請表、立項、工可批復、初設及批復、總平面布置圖、地災、壓礦、耕地補充驗收合格證、耕地占補平衡圖、選址意見書、勘界報告、1:500地形圖、界址點光盤、土地利用現(xiàn)狀圖（二調圖）、預繳部分費用、環(huán)評、預征地文件

這是最最漫長的過程，審資料的區(qū)國土及省級國土人員非常嚴格，甚至故意刁難，一句話，……懂起就好。

十三、招投標

申請地點：公共交易中心

隨機抽取招標代理機構，代理機構編制招標文件，文件報相關部門審核，發(fā)布招標，確定單位。

特別提醒：地形圖

坐標系：規(guī)劃要求用重慶獨立坐標系

國土要求用西安80坐標系

港口岸線要求用北京54坐標系

地形圖還包括現(xiàn)狀地形圖（測繪后一年內(nèi)有效）

這期間涉及的部門：政府領導、發(fā)改委投資科、規(guī)劃規(guī)劃科、國土規(guī)劃科、征收辦、土地整治中心、房地籍科、鎮(zhèn)街及國土所、派出所、村書記及社長、上級主管部門（管錢的和管業(yè)務的）。總之，涉及的部門及相關人員眾多，須協(xié)調打點的關系復雜，有時人家不買賬，有時人不在，有時人在頭不在，有時故意說不在，有時在但忙…….工作繁瑣，四處求人，熱臉貼冷屁股，一句話，跑項目真不是他媽人干的活。若遇到不理解的領導，那就他媽的他媽的不是人了。

關于碼頭的工作總結，不想說了。

第三篇：工程項目前期工作流程

工程項目前期工作流程

一、建設項目選址

1、項目地塊的市場調研-------實地調查、資料、信息收集。

2、項目地塊的建議書

2．1項目概況：項目的地理位置、項目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設施等等。

2．2可行性研究報告：市場概述、土地供應市場分析、房地產(chǎn)二級供應結構分析、住宅市、影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。

2．3項目定位

2．4規(guī)劃與建筑

2．5投資估算及效益分析

2．6建設結論及建議

二、土地使用證辦理

1、土地協(xié)議出讓

1．1規(guī)劃資料

1．2價格評估

1．3估價備案

1．4建設用地報批

1．5土地使用證（行政中心→地籍處）

1．6權屬調查：土地測繪

1．7發(fā)證

三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進行規(guī)劃設計，以節(jié)省項目建設周期。

四、建設用地階段

1、計委立項

1．1立項申請報告

1．2建設地點的土地權屬材料及地形圖

1．3開發(fā)企業(yè)或民營企業(yè)首次申報項目須附工商營業(yè)執(zhí)照

1．4使用銀行貸款項目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書

1．5根據(jù)投資大小項目性質等具體情況，部分項目須編寫項目建議書

2、辦理建設項目選址意見書

2．1建設項目選址意見書申請表

2．2用地計劃及有關立項文件

2．3用地協(xié)議和土地確權資料

2．4地形圖

3、申請規(guī)劃設計條件

3．1規(guī)劃設計條件申請表

3．2建設項目選址意見書

3．3用地計劃及有關立項文件

3．4地形圖

4、規(guī)劃方案審查

4．1建設工程規(guī)劃報建申請表

4．2立項文件 4．3規(guī)劃方案（需要設計資質章）

4．4相關前期資料

5、辦理建設用地規(guī)劃許可證

5．1建設用地規(guī)劃許可證申請表

5．2建設項目選址意見書

5．3相關前期資料

5．4地形圖

五、施工圖審查階段

1、送施工圖到施工圖審查中心

2、按審查中心意見進行建筑、結構、水、電等各專業(yè)的修改

3、修改意見反饋審查中心

4、施工圖審查合格書（須交納相關審查費用）

5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關審查費用）

六、建設工程規(guī)劃許可證階段

1、按審核方案做施工圖設計（之前須完成地質勘探工作與三通一平）

2、建設工程規(guī)劃許可證，此過程涉及多項費用包括市政配套費（90元/㎡）測繪費、白蟻防治費（1.6元/㎡），七、施工許可證階段

1、與施工單位簽訂合同

2、與監(jiān)理單位簽訂合同

3、施工合同、監(jiān)理合同備案

4、在規(guī)劃科辦理發(fā)包通知書

4．1銀行資金證明（工期不足一年的，到位資金不少余合同造價的50%；工期超過一年的，到位資金不少余合同造價的30%）

5、墻改基金、散裝水泥專項資金繳款（后期可退至少50%），防雷設計，人防設計審查，民用建筑節(jié)能審查

6、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關前期資料辦理施工許可證。

八、工程建設階段

1、地基與基礎。開挖基坑（基槽）→基槽驗收→做基礎→基礎驗收→回填土方

2、主體結構。磚混、鋼筋混凝土、鋼結構等，磚混結構：砌磚→澆筑構造柱、圈梁→現(xiàn)澆（預制）頂板；鋼筋混凝土簡單：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆筑混凝土→填充墻；鋼結構：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。

3、屋面。

4、主體驗收

5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。

6、設備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風空調設備與管道安裝；暖氣；消防等

7、室外工程和綠化

8、竣工驗收及消防驗收

九、單體工程竣工驗收與備案

1、工程竣工驗收由假設單位負責實施，工程竣工驗收備案由建設單位負責辦理

2、施工單位在工程完成后，對工程進行檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)、和工程建設強制標準，符合設計文件及合同要求并提出《工程竣工報告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗收意見。

3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報告》后應在五日內(nèi)對工程進行質量評估。并提出《工程質量評估報告》，經(jīng)總監(jiān)和單位負責人簽字后加蓋公章送建設單位。

4、工程完工后勘察、設計單位提出勘察、設計質量檢查意見。送建設單位。

5、建設單位在工程竣工驗收前，完成《工程竣工總結》。

6、工程竣工驗收合格，參加驗收單位應當及時簽署《工程竣工驗收報告》，《工程竣工驗收報告》還應附下列文件：施工圖設計文件合格書；工程施工許可證；工程竣工報告；勘察質量檢查意見；設計質量檢查意見；工程竣工總結；單位工程竣工驗收記錄；有關質量檢測和功能性試驗資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質量檢測報告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具的認可文件；施工單位簽署的工程質量保修書；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設強制性驗收標準規(guī)定的其他有關文件。

7、工程竣工驗收實行備案制度：建設單位應自工程竣工驗收合格15日內(nèi)，到備案機構辦理備案手續(xù)。

8、辦理備案手續(xù)應符合下列要求：

8．1按規(guī)定要求填寫了《工程竣工驗收備案表》

8．2有《工程竣工驗收報告》（含規(guī)定的附件）

8．3商品住宅還應有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

第四篇：工程項目前期工作流程

工程項目前期工作流程

一、建設項目選址

1、項目地塊的市場調研-------實地調查、資料、信息收集。

2、項目地塊的建議書

2．1項目概況：項目的地理位置、項目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設施等等。

2．2可行性研究報告：市場概述、土地供應市場分析、房地產(chǎn)二級供應結構分析、住宅市、影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。

2．3項目定位

2．4規(guī)劃與建筑

2．5居室戶型

2．6公建配套

2．7園區(qū)環(huán)境

2．8物業(yè)管理

2．9投資估算及效益分析

2．10建設結論及建議

二、土地使用證辦理

1、土地協(xié)議出讓

1．1規(guī)劃資料

1．2價格評估

1．3估價備案

1．4建設用地報批

1．5土地使用證（行政中心→地籍處）

1．6權屬調查：土地測繪

1．7發(fā)證

2、土地招標、拍賣

2．1競標成交確認書(土地交易中心)

2．2規(guī)劃資料

2．3建設用地報批

2．4土地使用證（行政中心→地籍處）

2．5權屬調查：土地測繪

2．6發(fā)證

三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進行規(guī)劃設計，以節(jié)省項目建設周期。

四、建設用地階段

1、計委立項

1．1立項申請報告

1．2建設地點的土地權屬材料及地形圖

1．3開發(fā)企業(yè)或民營企業(yè)首次申報項目須附工商營業(yè)執(zhí)照

1．4使用銀行貸款項目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書

1．5根據(jù)投資大小項目性質等具體情況，部分項目須編寫項目建議書

2、辦理建設項目選址意見書

2．1建設項目選址意見書申請表

2．2用地計劃及有關立項文件

2．3用地協(xié)議和土地確權資料

2．4地形圖

3、申請規(guī)劃設計條件

3．1規(guī)劃設計條件申請表

3．2建設項目選址意見書

3．3用地計劃及有關立項文件

3．4地形圖

4、規(guī)劃方案審查

4．1建設工程規(guī)劃報建申請表

4．2立項文件

4．3規(guī)劃方案（需要設計資質章）

4．4相關前期資料

5、辦理建設用地規(guī)劃許可證

5．1建設用地規(guī)劃許可證申請表

5．2建設項目選址意見書

5．3相關前期資料

5．4地形圖

五、建設工程規(guī)劃許可證階段

1、建筑單體方案報審

2、按審核方案做施工圖設計（之前須完成地質勘探工作與三通一平）

3、建設工程規(guī)劃許可證（辦理過程中需征求消防、人防、市容、衛(wèi)生等部門意見和相關前期資料）此過程涉及多項費用包括大配套費（金額巨大）規(guī)劃科技服務費、測繪院測繪定位

六、施工圖審查階段

1、送施工圖到施工圖審查中心

2、按審查中心意見進行建筑、結構、水、電等各專業(yè)的修改

3、修改意見反饋審查中心

4、施工圖審查合格書（須交納相關審查費用）

5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關審查費用）

七、施工許可證階段

1、在規(guī)劃局規(guī)劃報建的同時完成建管局招標手續(xù)工作

1．1公開招標

1．1．1銀行資金證明（工期不足一年的，到位資金不少余合同造價的50%；工期超過一年的，到位資金不少余合同造價的30%）

1．1．2信息發(fā)布三天。

1．1．3選擇入圍報標單位

1．1．4編制招標文件

1．1．5投標答疑

1．1．6開標、評標、定標

1．1．7公示三天、發(fā)中標通知書

1．2邀請招標

1．2．1要求不嚴格，建設單位可操作性強，能夠按自己的意愿選擇中標單位，基本程序同公開招標。

2、與中標單位簽定合同。

3、施工合同備案（此過程涉及多項費用包括代繳勞務費、質監(jiān)費、散裝水泥基金、建設工程交易費）

4、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關前期資料辦理施工許可證。

八、工程建設階段

九、單體工程竣工驗收與備案

1、工程竣工驗收由假設單位負責實施，工程竣工驗收備案由建設單位負責辦理

2、施工單位在工程完成后，對工程進行檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)、和工程建設強制標準，符合設計文件及合同要求并提出《工程竣工報告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗收意見。

3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報告》后應在五日內(nèi)對工程進行質量評估。并提出《工程質量評估報告》，經(jīng)總監(jiān)和單位負責人簽字后加蓋公章送建設單位。

4、工程完工后勘察、設計單位提出勘察、設計質量檢查意見。送建設單位。

5、建設單位在工程竣工驗收前，完成《工程竣工總結》。

6、工程竣工驗收合格，參加驗收單位應當及時簽署《工程竣工驗收報告》，《工程竣工驗收報告》還應附下列文件：施工圖設計文件合格書；工程施工許可證；工程竣工報告；勘察質量檢查意見；設計質量檢查意見；工程竣工總結；單位工程竣工驗收記錄；有關質量檢測和功能性試驗資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質量檢測報告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具的認可文件；施工單位簽署的工程質量保修書；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設強制性驗收標準規(guī)定的其他有關文件。

7、工程竣工驗收實行備案制度：建設單位應自工程竣工驗收合格15日內(nèi)，到備案機構辦理備案手續(xù)。

8、辦理備案手續(xù)應符合下列要求：

8．1按規(guī)定要求填寫了《工程竣工驗收備案表》

8．2有《工程竣工驗收報告》（含規(guī)定的附件）

8．3商品住宅還應有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

十、住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

1、本辦法適用于合肥市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑面積2萬平方米以上的住宅小區(qū)及組團。

2、合肥市建委主管市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作，合肥市城市建設綜合開發(fā)辦公室具體負責組織實施住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

3、住宅小區(qū)開發(fā)建設單位對所開發(fā)小區(qū)質量負責最終責任。凡未經(jīng)綜合驗收及綜合驗收不合格的住宅小區(qū)不得移交，物業(yè)管理單位不得接收管理。

4、住宅小區(qū)竣工后符合下列條件的，開發(fā)建設單位和申請竣工綜合驗收

4．1按批準的小區(qū)規(guī)劃、項目設計要求和有關規(guī)范全部建成，并滿足要求

4．2住宅、公共配套設施、市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等單項工程質量全部驗收合格，驗收資料齊全。

4．3各類建筑物的平面位置、建筑體量、立面造型、裝修色調等符合批準的規(guī)劃設計要求。

4．4拆遷居民已按規(guī)定安置

4．5已落實物業(yè)管理單位，管理基金和管理用戶已落實

5、住宅小區(qū)綜合驗收合格，開發(fā)建設單位應將完整小區(qū)綜合驗收資料送合肥市城建檔案館。

6、分期建設的住宅小區(qū)，可以由市開發(fā)辦負責實行分期初步驗收，等全部建成后按本辦法進行綜合驗收，分期初步驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎設施和公共配套設施滿足分期使用功能要求的，可以分期使用。

7住宅小區(qū)按其綜合質量驗收評定分為“合格住宅小區(qū)”和“優(yōu)良住宅小區(qū)”兩個等級。

第五篇：工程項目前期工作流程(政府投資項目)

工程項目前期工作流程（政府投資項目）

一、項目謀劃階段

1、謀劃符合國家投資政策的項目。

2、形成包含項目名稱、建設地點、主要建設內(nèi)容及規(guī)模、估算項目總投資、效益分析等基本要素的項目簡介。

3、爭取將項目納入各級各類規(guī)劃。

二、項目立項階段

1、項目申請單位編制項目建議書；

2、項目申請單位提交項目建議書文本、組織機構代碼證、申報材料真實性承諾、申請文件等資料報發(fā)改部門審批；

三、項目審批階段

1、項目單位到水利部門辦理生產(chǎn)建設項目水土保持方案許可；

2、項目單位到環(huán)保部門辦理建設項目環(huán)境影響評價文件審批；

3、項目單位到規(guī)劃部門辦理建設項目選址意見書核發(fā)；

4、項目單位到國土部門辦理建設項目用地預審意見；

5、項目單位到林業(yè)部門辦理工程設施占用林地審批（若涉及占用林地）；

6、項目單位到發(fā)改部門辦理項目節(jié)能評估審查意見和可行性研究報告審批（含依法招標項目招標事項核準）；

7、項目單位到發(fā)改部門或其它相應行業(yè)主管部門辦理項目初步設計報告審批；

8、國土部門辦理土地報批手續(xù)；

9、規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃許可證核發(fā)；

10、國土局進行建設用地供地審核，劃撥項目建設用地；

11、住建局辦理人防建設方案審批（指修建地下室項目）或者辦理結合民用建筑修建防空地下室易地建設審批（指不修建地下室繳納易地建設費的項目）；

12、住建局辦理人民防空工程施工圖設計文件審批；

13、規(guī)劃局辦理建設工程規(guī)劃許可證核發(fā)；

14、項目單位到圖紙審查機構辦理施工圖審查；

四、項目報建階段

1、項目單位到住建部門辦理工程報建；

2、項目單位到消防部門辦理建筑工程消防設計審核；

3、項目單位到氣象部門辦理防雷裝置設計審核；

4、項目單位進行工程招標備案和招投標；

5、項目單位到住建部門辦理質量監(jiān)督登記、安全監(jiān)督登記、建設工程施工合同備案、建設工程施工許可證核發(fā)等。