第一篇：房地產市場調查總結

房地產市場調查總結

近年來，隨著中國經濟的快速增長，柳州這座本身具有的人文內涵及工業基礎的城市，房地產市場迅猛發展，具體表現在：新注冊的房地產開發企業迅速增加、房地產開發項目迅速增長、積壓多年的爛尾樓盤盤活復工、二手房交易量較往年成倍增長、房產價格一路上揚、房地產中介代理機構應時增多且成交量增長。但是在房地產市場的沸騰之中，也同時顯現了諸多矛盾與糾紛。二手房交易中，中介公司和委托方、買受方的糾紛不斷涌現，與交易配套的銀行按揭業務在給銀行帶來商機的同時，也帶來了更多的商業風險，使得銀行采取更審慎的態度對待二手房按揭業務，未能完全形成二手房市場的良性互動。

針對房地產市場的上述現象，在市范圍內通過走訪等方式對二手房交易市場進行調查，分別對二手房交易的參與者、管理者進行調查，深入了解我市二手房市場的現狀，目的在于為構建具有我市特點的和諧的二手房交易市場提出有益的法律意見和建議。

根據我們的調查，參考同類大中城市調研成果，我市的二手房交易，與其他城市一樣，80-90%是通過置業中介公司進行交易的。但置業中介公司的交易方式因法律、法規和政策的缺失，導致交易模式的五花八門，加之置業中介公司的從業人員素質參差不齊，交易中的不規范行為時有發生，以致同一單二手房交易，因由不同的置業中介公司和由不同的從業人員操作，與交易各方發生的關系、結果大不相同，從而與交易各方產生一些較為突出的矛盾，嚴重影響了二手房交易市場的健康發展。

置業中介公司與買受人的突出矛盾，具體表現在：第一，中介收費標準不統一，收費種類繁多，是置業中介公司與買受人最為突出的矛盾。在我們的調查中，根據市消委會公布的數據，在二手房交易的投訴中，關于中介收費的投訴為數最多，略占整個二手房交易投訴的20%左右。具體表現在收費標準不統一，中介公司對收取的中介費用名稱不統一，有的叫“中介費”，有的叫“傭金”，有的叫“咨詢服務費”，有的叫“經紀費用”等等，名目繁多雜亂。第二，“跳單”、“飛單”、“吃差價”等交易惡習的客觀存在，引發了置業中介公司與其他交易主體的大量的矛盾。第三，交易中，中介公司利用代收代付、挪用、侵占買受人的購房資金，是中介公司與買受人的又一突出矛盾。第四，中介公司利用格式合同或格式條款，預設陷阱，損害買受人的權益，也是二手房交易中較為突出的矛盾。第五，中介公司為了成就交易，承諾代辦過戶，但片面夸大中介方的作用，但實際上在辦理過戶的時間、保護產權轉移的安全性等方面都不盡人意，引發買受方的強烈不滿，造成矛盾。

通過調查分析，造成上述現象有其客觀基礎：第一，置業中介公司盲目追求高額利潤，有法不依，是產生上述現象的主要原因；第二，現行法律、法規和政

策的缺失，使得二手房交易市場缺乏約束、缺乏理性、缺乏誠信，放縱了市場中的各種欲望，從而引發了上述現象的產生和泛濫。

鑒于此，要規范二手房交易市場中的價格體系，應該充分考慮作為二手房交易市場的最重要主體——置業中介公司在不同法律關系之中的勞動價值，使其工作物有所值。目的應培養加入這一市場的其他主體如委托人、買受人、銀行等等主體尊重置業中介公司的勞動并認同其價值。因此抓好如下工作，規范市場，減少、消除置業中介公司的亂收費現象則成為當務之急：第一，盡快加強和完善規范二手房交易市場的立法，從法律、法規上明確置業中介公司的市場準入條件、交易模式，規范合同和合理的收費標準，從源頭上消除矛盾。第二，加強對二手房交易市場的行政監控，如工商、建設、物價、房產登記中心、稅務、消費者協會等各職能部門，應從各環節加強對二手房交易市場的動態和靜態監控和管理，動、靜結合，才能真正起到監控、管理和引導的作用。當然，關于政府各職能部門的行政監控，實際上已有部分法規、政策出臺。目前亟待解決的是行政機關的職業使命感和進一步加強執法的力度問題。第三，盡快建立二手房交易市場的信用制度，建立、完善從業經紀人的信用資質管理體系和資質信用檔案管理系統，進一步強化行業自律。有關這一部分工作，市經紀人協會已開始起步，特別是對執業經紀人的資格培訓、認證等工作。但建立、完善信用資質管理體系和資質信用檔案管理系統，是一個龐大的系統工程，這方面的任務還任重道遠，亟待強化和突破。

在這次市場調查中及在查閱有關資料后，我認為信用體系的建立和完善，是加強對二手房交易市場及參與主體進行管理的重要環節，但目前搞好這一工作存在如下問題：由經紀人協會牽頭搞信用體系的建立和完善，從體制、結構到經費來源，都難以使這工作迅速見成效。因為：第一，建立行業信用體系，事關交易秩序的健康有序發展，應該是政府的責任。第二，經紀人協會作為帶有一定政府色彩的自負盈虧的協會，從經費、人員素質都難以承擔如此龐大的系統工程；第三，經紀人協會與政府脫鉤，意味著推動這項工作的政治效應和經濟保證是斷層，難免會出現以“推動、建立信用體系為借口，巧捏名目收費養活協會”的嫌疑，使得二手房交易市場各參與主體的積極性不高，甚至對立、不配合這項工作的開展。所以建立完善信用體系，應由政府親自抓。

這次調查讓我對二手房市場有了深刻的認識，家是多么美好的一個詞，但是在置業的過程中我們一定要注意，特別是在現在這種高房價的前況下，多留個心眼少留點遺憾。同時也希望政府加強法律法規的推行，以彌補當前一些置業公司抓住法律的漏洞謀取不法利益損害其買受人的合法權益。只有這樣才能讓置業中介公司、委托人、買受人以及銀行方面在公平公正的基礎上完成交易，才能促進我市房地產市場健康穩定的發展。

第二篇：房地產市場調查問

銀川市房地產市場調查問卷（消費者調查）

尊敬的：女士/先生

您好!我是寧夏大學的學生，為了更好的了解我市居民購房的真實意向，我們在進行一項全市民住房狀況及需求的市場調研。您的意見無所謂對錯，都會對我們有很大幫助，希望您在百忙之中抽出一點時間協助我們完成這項調查，我們會對您的回答予以保密。謝謝您的支持與合作！1.請問您的年齡是：()A.30歲以下 B.30~45歲 C.45~60歲 D.60歲以上 2.您的職業是：()A.機關事業單位

B.企業單位 C.私營企業戶 D.其他 3.您目前住房面積()A.80㎡以下 B.80－110㎡ C.110－140㎡ D.140－170㎡ E.170㎡以上 4.您目前的月收入是（）

A.2000-4000元 B.4000-6000元 C.6000-8000 元 D.8000-10000元 E.10000元以上 5.請問您近期是否有購房需求()A.有 B.沒有

6.若有買房的打算，預計多長時間買房()A.1年內買房 B.1-3年內買房 C.3-5年內買房 D.5年以后 7.您若買房，目的是什么（）

A.改善居住條件 B.給子女或父母 C.投資購房 D.解決居住 8.您希望購房的位置是（）

A.興慶區 B金鳳區 C西夏區 D.其他地區 9.您若購買商品房，選擇什么戶型（）

A、二室一廳 B、二室二廳 C、三室一廳 D、三室二廳 E、四室一廳 F、四室二廳 G、復式 H、其他 10.您喜歡的住宅建筑風格是()A.傳統建筑形式 B.現代時尚 C.歐陸風格 D.其他 11.你在購房地點上最看重()A.距原居住地近B.距父母居住地近C.距工作單位近D.方便子女就學 E.環境景觀好 F.繁華商業區 H.其它 12.您希望交房時房屋的裝修為()A．不裝修 B.普通裝修 C.精裝修 D豪裝修 E部分裝修 13.您希望購買的住房建筑類型是什么()A.多層 B.小高層 C.高層 D.排屋、別墅 E.單身公寓 14.您能承受的住房價格是（）

A.30萬以下 B.30－50萬 C.50－70萬 D.70－100萬 E.100萬以上 15.您購房最關注的因素是()A.房價 B.戶型 C.交通方便度 D.建筑質量

E.小區內部環境 F.小區生活配套 G.周邊環境 H.戶型設計 I.物業管理 J.開發商品牌實力 K.投資升值潛力 16.您獲取房源的最主要的渠道是()A.電視 B.報紙雜志 C.路牌廣告 D.親朋好友介紹 E.房展會 F.其他 17.您認為小區應有哪些配套設施()A.游泳池 B.健身設施 C.商場超市 D.各類球場 E.中西餐廳 F.肉菜市場 H.幼兒園及學校 J.老人活動場所 K.兒童游憩設施 L.娛樂活動場所 M.其他 18.您對目前的住房不滿在()A.戶型不佳 B.配套不夠 C.環境差 D.位置差 E.物業管理不到位 F.停車不便 G.其它 19.您認為哪些是房地產設計必備的（）

F.游泳池 G.保姆間 H.老人房 I.老人房 J.中西雙廚 K.頂層閣樓 L.步入式獨立衣帽間 A.錯層

B.花園

C.公共部分挑空

D.雙車位

E.屋頂花園

20.您對目前銀川市房地產市場還有什么更好的建議？

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第三篇：房地產市場調查日記

房地產市場調查日記

2010年10月3日星期天晴

轉眼間，大學已經到了大三了，時間過的真快，又是一次國慶長假，又是一次房地產市場調查，國慶是給別人休息的時候，而確是我們鍛煉自己的時候。

一大早就起床了，以往都會睡會懶覺的，和幾個同學一起到市區展開老師給我們的任務，我和幾個同學想要調查的是柳南這塊區域的房地產市場，這一塊地區很大，又是人，房屋比較多是地方，我們只能一個一個的去找那些房地產公司，去調查他們的樓盤等信息。天氣比較熱，我們在街上找了很久也沒有找到一家房地產公司，時間卻過很快，我們幾個商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了幾家，但是由于時間比較晚了，只有簡單的問了一下那幾家公司的一些信息和他們樓盤的一些數據就收工了，沒有多少收獲，但讓我們了解到做什么事情光有熱情是永遠不夠的，還應該有正確的方法去做，這樣才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收獲。

2010年10月4日星期一晴

今天是調查的第二天了，還是和昨天一樣，早早的起來去市區進行調查，天氣依然很熱，但我們熱情依舊，總結昨天的教訓，不在漫無目的的去找房地產公司了，而是直接奔那種剛建好的樓盤去。不就我們就找到了我們要找的，我們找了金河灣，川海??江景龍灣。望泰?龍城華府等新的項目，并找到了期開發的房地產公司，我們找到了他們的銷售人員，他們也熱情的給我們做了一個大體的講解，讓我們有了一個初步的認識，我們也積極發問，提出不懂的地方，對此，銷售人員給我們做了詳細地回答，獲得了我們想要的數據，當然也有些公司的人員對我們挺冷淡的，但不妨礙我們學到了很多，對于今天只有一句話可以說：收獲頗多啊！

2010年10月5日星期二多云

房地產調查進入了第三天，有了昨天的收獲，我們熱情更高，今天我們的目光放在了二手房市場的調查上了。房地產市場中二手房占了很重要的一部分，由

于新房漲價很快，有些人消費不起就把目光放在了二手房上，我們找到了幾家二手房的中介公司，也像昨天一樣拿著表格去向他們的銷售人員去調查，大部分都熱情的招待了我們，向我們具體介紹了一些情況，像現在柳州二手房的漲勢也比較快，而根本原因是柳州城市化進程的加快，很多地方大規模的改擴建工程，對于那些急需盡快買到合適的房子的拆遷戶來說，就近找二手房居住成為首選。這是推動柳州二手房熱銷的最直接原因。我們也了解了其中的很多問題。就這樣，這次的調查很順利，完成的也很好。

2010年10月6日星期三 多云

實習快要進入尾聲了，今天是實習的倒數第二天，經過前三天的辛苦調查，老師給我們的任務也完成的差不多了，但是還有一些沒完善，還得跑一天，我們陸續又跑了一些樓盤和二手房市場，把表中要填的都補充完整，今天回來的比較早，也沒有前幾天那么累，我們就是把搞到的資料整理一下，查缺補漏；然后大家對這些資料開始發表見解，展開討論，使其更加完善，這幾天的成功和大家的辛苦分不開的。

2010年10月7日星期四晴

四天的市場調查結束了，今天主要是整理下我們這幾天所獲得的資料，和一下感想，為馬上要寫的總結做一下準備。

回想這幾天的調查，也想到前幾次的市場調查，真的是不同，那時才剛上大學，什么也不懂，專業知識也沒學到什么，調查所獲得的也少，但這次調查是建立在學習專業知識的基礎上進行的，這次市場調查讓我對房地產專業有了更深的了解，對房地產市場也有了個全面的認識。我也深刻的認識到除了學好課本知識以外，還要多去社會實踐，多去了解下市場，了解他們的動態，只有這樣才能為將來自己步入社會做好準備。

這次市場調查讓我學會了很多的東西，增長了見聞，深入的了解了房地產市場的行情，也為將要寫的報告和論文提供了一個很好的參考。一句話：收獲很多！

第四篇：房地產市場調查實用手冊

房地產市場調查實用手冊

在信息技術時代，信息變得如此重要，已和資金、材料、設備和人力等并列為管理的五大資源。隨著房地產市場由賣方市場向買方市場的轉變，房地產市場競爭由價格向非價格競爭發展，使得對房地產市場營銷信息的需要比過去任何時候都更為強烈。市場調查是企業營銷活動中必不可少的重要組成部分。實踐證明，在十分復雜、激烈競爭的經營環境中，只有通過認真細致、有效的市場調查，才能制定出切實可行的營銷戰略，使企業立于不敗之地。第一節 房地產市場調查的內容 房地產市場調查，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測驗。由于土地和房屋位置的固定性（不動產），房地產市場調查也烙有很深的地域特征。我們對房地產市場的切入，也習慣依據地域形態，由單個樓盤到區域市場。再由區域市場到宏觀環境，然后再從宏觀環境回復到單個樓盤、區域市場。不斷的循環往復，融會貫通，才可真正把握市場的脈搏。市場調查有廣義和狹義之分。狹義的市場調查是以科學方法收集消費者購買和使用商品的動機、事實、意見等有關資料，并予以研究。例如進行住房市場購買力的調查，只有通過一定數量的各種年齡結構的人員進行抽樣調查，才能分析消費者房地產購買力的情況。廣義的市場調查則是針對商品或勞務，即對商品或勞力從生產者到達消費者這一過程中全部商業活動的資料、情報和數據作系統的收集、記錄、整理和分析，以了解商品的現實市場和潛在市場。因此，廣義的市場調查不僅是

1、房地產市場調查的重要性我們知道，企業的生存環境是不斷變化的，環境的變化既給企業帶來發展的機遇，也帶來生存的威脅。通過市場調查，企業能不斷發現新的市場機會，規避市場的風險。在美國，企業界人士就把“非創新，即死亡”當作自己的座右銘，以激勵自己不斷進取。根據馬斯洛的“需要層次論”的理論，人們的需求也是不斷改變的，剛開始人們對住房的要求，能保證遮風、擋雨、睡覺、休息就心滿足了，然而隨著生活水平的提高，經濟條件的改善，人們對住房又提出了一些功能要求：廚房、衛生設備俱全，房間布局合理，朝向位置較好等等。隨著科技的發展、新材料的誕生，人口、家庭結構及人們的活動范圍也都發生了變化。今天人們不僅追求住房功能的完善、舒適，而且還著重考慮空間體系的利用，家庭住房的多功能性，室內家具、裝修的和諧一體化等。最近我國住宅設計和建造的一項重大改革-----新的支撐體模式出現，便是在消費者出現新的要求情況下產生的，并在江蘇無錫市完成試點工程，且通過了有關部門鑒定。所以企業必須通過市場調查，了解消費者對住房的需求，以及對現有住房的意見，以引找住房開發的最佳市場切入點，從而不斷開拓市場，提高企業在市場上的占有率。現代營銷理論認為，企業在制定生產任何產品的產品策略、價格策略、營銷渠道策略、促銷策略時，必須在認真搞好市場調查的基礎上進行。只有通過市場調查，才能了解消費者需要什么樣的住房，需要多少住房，進而組織生產經營。建造好的房屋由于符合消費者的需求，銷路暢通，也就可能達到企業預先制定的效益目標。

2、房地產市場調查的主要內容 房地產市場調查的內容主要包括以下幾個方面。（1）房地產市場環境調查。1． 政治法律環境調查（1）國家、省、城市有關房地產開發經營的方針政策。如房改政策、開發區政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產業發展政策、稅收政策等。（2）有關房地產開發經營的法律規定。如《房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》。（3）有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。2． 經濟環境調查（1）國家、地區或城市的經濟特性，（2）包括經濟

發展規模、趨勢、速度和效益。（3）項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況。（4）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。（5）國民經濟產業結構和主導產業。（6）居民收入水平、消費結構和消費水平。（7）項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況。（8）與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。（9）財政收支。對于不同的物業類型，所需調查的經濟環境內容有很大的不同，須結合具體項目情況展開有針對性的調查。這部分可以參考“房地產市場調查”一章。3． 社區環境調查。社區環境直接影響著房地產產品的價格，這是房地產商品特有的屬性。優良的社區環境，對發揮房地產商品的效能，提高其使用價值和經濟效益具有重要作用。社區環境調查內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。

（1）房地產市場需求和消費行為調查1． 消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點、房地產市場需求發展趨勢。2． 房地產市場需求影響因素調查。如國家關于國民經濟結構和房地產產業結構的調整和變化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。3． 需求

動機調查。如消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型等。

4． 購買行為調查。如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。（3）房地產產品調查。1． 房地產市場現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期。2． 現有房地產租售客戶和業主對房地產的環境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度。3． 新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其有房地產產品上應用情況。“4． 本企業產品的銷售潛力及市場占有率。5． 建筑設計及施工企業的有關情況。（4）房地產價格調查。

1． 影響房地產價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產企業定價的影響。

2． 房地產市場供求情況的變化經趨勢。3． 房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小。4． 開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響。

5． 國際、國內相關房地產市場的價格。6． 開發個案所在城市及街區房地產市場價格。7． 價格變動后消費者和開發商的反應。（5）房地產促銷調查。1． 房

地產廣告的時空分布及廣告效果測定。2． 房地產廣告媒體使用情況的調查。

3． 房地產廣告預算與代理公司調查。4． 人員促銷的配備狀況。5． 各種公關活動對租售績效的影響。6． 各種營業推廣活動的租售績效。（6）房地產營銷渠道調查。1． 房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況。2． 房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因。3． 租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況。4． 房地產租售客戶對租售代理商的評價。（7）房地產市場競爭情況調查。市場競爭對于房地產企業制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調查和研究競爭對手可能作出的種種反應，并時刻注意競爭者的各種動向。房地產市場競爭情況的調查內容主要包括：1． 競爭者及潛在競爭者（以下統稱競爭者）的實力和經營管理優劣勢調查。2． 對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優缺點的調查與分析。3． 對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究。4． 對競爭者廣告的監視和廣告費用、廣告策略的研究。5． 對兌爭情況銷售渠道使用情況的調查和分析。6． 對未來競爭情況的分析與估計等。7． 整個城市，尤其是同（類）街區同類型產品的供給量和在市場上的銷售量，本企業和競爭者的市場占有率。8． 競爭性新產品的投入時機和租

售績效及其發展動向。第二節 調查方法與條件

1、調查方法 市場調查有許多方法，企業市場調查人員可根據具體情況選擇不同的方法。市場調查方法可分為兩大類，第一類按選擇調查對象來劃分，有全面普查、重點調查、隨機抽樣、非隨機抽樣等；第二類是按調查對象所采用的具體方法來劃分，有訪問法、觀察法、實驗法。下面簡要分析每一種調查方法特征。

（1）按調查對象劃分。1． 全面普查。全面普查是指對調查對象總體所包含的全部個體都進行調查。可以說對市場進行全面普查，可能獲得非常全面的數據，能正確反映客觀實際，效果明顯。如果把一個城市的人口、年齡、家庭結構、職業、收入分布情況系統調查了解后，對房地產開發將是十分有利的。由于全面普查工作量大很大，要耗費大量人力、物力、財力，調查周期較長，一般只在較小范圍內采用。當然，有些資料可以借用國家權威機關普查結果，例如可以借用全國人口普查所得到的有關數據資料等。當樣本數目不多，樣本間的差異又較為明顯時，采用此方法能起到一定效果。（3）配額抽樣。即市場調查人員通過一些控制特征，將樣本空間進行分類，然后由調查人員從各組中任意抽取一定數量的樣本。例如某房地產公司需要調查消費者購買房屋的潛力，特別要了解中、低收入的消費者購房的欲望，以便使企業把握機遇，做好投資的準備。現根據收入與年齡將消費者進行分，按收入分為高、中、低檔，年齡根據中國國情劃定為27歲以下和28歲—35歲、36歲—55歲、55歲以上四組，調查人數為300人，在對每個標準分配不同比例后，得出每個類別的樣數。詳見表41 表41 不同年齡收入情況（%）（2）按照調查方法劃分。1． 訪問法。這是最常用的市場調查方法。科學設計調查表，有效地運用個人訪問技巧是此方法成功的關鍵。（1）設計調查表。調查表要反映企業決策的思想，是本企業營銷部門最關心、最想得到的重要信息來源之一。因此要想搞好調查，就必須設計好調查表。設計調查表的步驟： 一是根據整個研究計劃的目的，明確列出調查表所需收集的信息是什么。例如對房地產公司來說，它需要得到在它所投資的地區消費者對購房的興趣、消費者的收入以及購房的承受能力，還有消費者對住房的標準要求等等。二是按照所需收集的信息，寫出一連串問題，并確定每個問題的類型。房地產公司要想占領市場，既要了解目前該城市的人口分布、年齡情況、家庭結構、住房面積、消費者擁有房子的情況，又要了解居民的收入水平（基本工資、獎金收入，消費者購買生活必需品和一些耐用消費品以后隨意可支配的貨幣有多少），還要了解消費者目前是否有存款，并要了解消費者對購房的興趣、欲望以及了解消費者對住房的最低要求（設計方案、四周環境、建筑套型等）和當地政府對房產的有關政策，銀行金融系統對消費者購房的有關政策等。

第五篇：房地產市場調查日記

房地產市場調查日記

2010年10月3日

星期天

晴

轉眼間，大學已經到了大三了，時間過的真快，又是一次國慶長假，又是一次房地產市場調查，國慶是給別人休息的時候，而確是我們鍛煉自己的時候。

一大早就起床了，以往都會睡會懶覺的，和幾個同學一起到市區展開老師給我們的任務，我和幾個同學想要調查的是柳南這塊區域的房地產市場，這一塊地區很大，又是人，房屋比較多是地方，我們只能一個一個的去找那些房地產公司，去調查他們的樓盤等信息。天氣比較熱，我們在街上找了很久也沒有找到一家房地產公司，時間卻過很快，我們幾個商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了幾家，但是由于時間比較晚了，只有簡單的問了一下那幾家公司的一些信息和他們樓盤的一些數據就收工了，沒有多少收獲，但讓我們了解到做什么事情光有熱情是永遠不夠的，還應該有正確的方法去做，這樣才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收獲。

2010年10月4日

星期一

晴

今天是調查的第二天了，還是和昨天一樣，早早的起來去市區進行調查，天氣依然很熱，但我們熱情依舊，總結昨天的教訓，不在漫無目的的去找房地產公司了，而是直接奔那種剛建好的樓盤去。不就我們就找到了我們要找的，我們找了金河灣，川海??江景龍灣。望泰?龍城華府等新的項目，并找到了期開發的房地產公司，我們找到了他們的銷售人員，他們也熱情的給我們做了一個大體的講解，讓我們有了一個初步的認識，我們也積極發問，提出不懂的地方，對此，銷售人員給我們做了詳細地回答，獲得了我們想要的數據，當然也有些公司的人員對我們挺冷淡的，但不妨礙我們學到了很多，對于今天只有一句話可以說：收獲頗多啊！

2010年10月5日

星期二

多云

房地產調查進入了第三天，有了昨天的收獲，我們熱情更高，今天我們的目光放在了二手房市場的調查上了。房地產市場中二手房占了很重要的一部分，由于新房漲價很快，有些人消費不起就把目光放在了二手房上，我們找到了幾家二手房的中介公司，也像昨天一樣拿著表格去向他們的銷售人員去調查，大部分都熱情的招待了我們，向我們具體介紹了一些情況，像現在柳州二手房的漲勢也比較快，而根本原因是柳州城市化進程的加快，很多地方大規模的改擴建工程，對于那些急需盡快買到合適的房子的拆遷戶來說，就近找二手房居住成為首選。這是推動柳州二手房熱銷的最直接原因。我們也了解了其中的很多問題。就這樣，這次的調查很順利，完成的也很好。

2010年10月6日

星期三 多云

實習快要進入尾聲了，今天是實習的倒數第二天，經過前三天的辛苦調查，老師給我們的任務也完成的差不多了，但是還有一些沒完善，還得跑一天，我們陸續又跑了一些樓盤和二手房市場，把表中要填的都補充完整，今天回來的比較早，也沒有前幾天那么累，我們就是把搞到的資料整理一下，查缺補漏；然后大家對這些資料開始發表見解，展開討論，使其更加完善，這幾天的成功和大家的辛苦分不開的。

2010年10月7日

星期四

晴

四天的市場調查結束了，今天主要是整理下我們這幾天所獲得的資料，和一下感想，為馬上要寫的總結做一下準備。

回想這幾天的調查，也想到前幾次的市場調查，真的是不同，那時才剛上大學，什么也不懂，專業知識也沒學到什么，調查所獲得的也少，但這次調查是建立在學習專業知識的基礎上進行的，這次市場調查讓我對房地產專業有了更深的了解，對房地產市場也有了個全面的認識。我也深刻的認識到除了學好課本知識以外，還要多去社會實踐，多去了解下市場，了解他們的動態，只有這樣才能為將來自己步入社會做好準備。

這次市場調查讓我學會了很多的東西，增長了見聞，深入的了解了房地產市場的行情，也為將要寫的報告和論文提供了一個很好的參考。一句話：收獲很多！