第一篇：關(guān)于調(diào)查房地產(chǎn)的市場調(diào)查

關(guān)于調(diào)查房地產(chǎn)的市場調(diào)查

尊敬的先生|女士：

你好，我是陜西能源職業(yè)技術(shù)學院的一名學生，為了更好地了解咸陽市房地產(chǎn)需求的更多信息。此次問卷 我們采用不記名式，不會涉及到你的個人信息的透露，謝謝合作！

1.你的性別（）

A.男B.女

2.你的年齡()

A.25歲以下B.25-35C.35-45D.45歲以上

3.你從事哪種職業(yè)（）

A.普通職工B.白領(lǐng)C.老板D.商人

4.你的年收入（）

A.5萬一下B.5-10萬C10-30萬D.30-50萬

5.在選購住房是，房子本身你最關(guān)心（）

A.面積，朝向B.結(jié)構(gòu)，功能C.建筑風格，質(zhì)量D.空間尺寸，使用率

6.如果你家購房，你希望總面積（）

A.50平方米以下B.70-90平方米C.100-120平方米D.130平方米以上

7.你喜歡什么樣的建筑風格（）

A.中式民族韻味B.歐式民族韻味C.現(xiàn)代簡潔式D.其他

8.你希望購買住宅的裝修標準（）

A.全毛肧房B廚衛(wèi)簡單裝修C.全屋精裝修D(zhuǎn).裝修套餐備選

9.你希望何種住宅車位的停用方式（）

A.不需要B.租用C.購買

10.如你購買會選用何種戶型（）

A.兩房兩廳一衛(wèi)B.三房兩廳兩衛(wèi)C.四房兩廳兩衛(wèi)D.五房以上

11.購置房產(chǎn)時，你注重的小區(qū)內(nèi)部因素有（）

A.小區(qū)物業(yè)管理B.小屋物業(yè)及綠化面積C.小區(qū)噪音

12.購置房產(chǎn)時，你注重小區(qū)的外部因素有（）

A.生活便利B.工作便利C交通便利.D.其他

再次感謝您在百忙之中抽空填寫問卷，祝你生活愉快，天天開心！

第二篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查問

銀川市房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷（消費者調(diào)查）

尊敬的：女士/先生

您好!我是寧夏大學的學生，為了更好的了解我市居民購房的真實意向，我們在進行一項全市民住房狀況及需求的市場調(diào)研。您的意見無所謂對錯，都會對我們有很大幫助，希望您在百忙之中抽出一點時間協(xié)助我們完成這項調(diào)查，我們會對您的回答予以保密。謝謝您的支持與合作！1.請問您的年齡是：()A.30歲以下 B.30~45歲 C.45~60歲 D.60歲以上 2.您的職業(yè)是：()A.機關(guān)事業(yè)單位

B.企業(yè)單位 C.私營企業(yè)戶 D.其他 3.您目前住房面積()A.80㎡以下 B.80－110㎡ C.110－140㎡ D.140－170㎡ E.170㎡以上 4.您目前的月收入是（）

A.2000-4000元 B.4000-6000元 C.6000-8000 元 D.8000-10000元 E.10000元以上 5.請問您近期是否有購房需求()A.有 B.沒有

6.若有買房的打算，預計多長時間買房()A.1年內(nèi)買房 B.1-3年內(nèi)買房 C.3-5年內(nèi)買房 D.5年以后 7.您若買房，目的是什么（）

A.改善居住條件 B.給子女或父母 C.投資購房 D.解決居住 8.您希望購房的位置是（）

A.興慶區(qū) B金鳳區(qū) C西夏區(qū) D.其他地區(qū) 9.您若購買商品房，選擇什么戶型（）

A、二室一廳 B、二室二廳 C、三室一廳 D、三室二廳 E、四室一廳 F、四室二廳 G、復式 H、其他 10.您喜歡的住宅建筑風格是()A.傳統(tǒng)建筑形式 B.現(xiàn)代時尚 C.歐陸風格 D.其他 11.你在購房地點上最看重()A.距原居住地近B.距父母居住地近C.距工作單位近D.方便子女就學 E.環(huán)境景觀好 F.繁華商業(yè)區(qū) H.其它 12.您希望交房時房屋的裝修為()A．不裝修 B.普通裝修 C.精裝修 D豪裝修 E部分裝修 13.您希望購買的住房建筑類型是什么()A.多層 B.小高層 C.高層 D.排屋、別墅 E.單身公寓 14.您能承受的住房價格是（）

A.30萬以下 B.30－50萬 C.50－70萬 D.70－100萬 E.100萬以上 15.您購房最關(guān)注的因素是()A.房價 B.戶型 C.交通方便度 D.建筑質(zhì)量

E.小區(qū)內(nèi)部環(huán)境 F.小區(qū)生活配套 G.周邊環(huán)境 H.戶型設(shè)計 I.物業(yè)管理 J.開發(fā)商品牌實力 K.投資升值潛力 16.您獲取房源的最主要的渠道是()A.電視 B.報紙雜志 C.路牌廣告 D.親朋好友介紹 E.房展會 F.其他 17.您認為小區(qū)應(yīng)有哪些配套設(shè)施()A.游泳池 B.健身設(shè)施 C.商場超市 D.各類球場 E.中西餐廳 F.肉菜市場 H.幼兒園及學校 J.老人活動場所 K.兒童游憩設(shè)施 L.娛樂活動場所 M.其他 18.您對目前的住房不滿在()A.戶型不佳 B.配套不夠 C.環(huán)境差 D.位置差 E.物業(yè)管理不到位 F.停車不便 G.其它 19.您認為哪些是房地產(chǎn)設(shè)計必備的（）

F.游泳池 G.保姆間 H.老人房 I.老人房 J.中西雙廚 K.頂層閣樓 L.步入式獨立衣帽間 A.錯層

B.花園

C.公共部分挑空

D.雙車位

E.屋頂花園

20.您對目前銀川市房地產(chǎn)市場還有什么更好的建議？

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第三篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查總結(jié)

房地產(chǎn)市場調(diào)查總結(jié)

近年來，隨著中國經(jīng)濟的快速增長，柳州這座本身具有的人文內(nèi)涵及工業(yè)基礎(chǔ)的城市，房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，具體表現(xiàn)在：新注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迅速增加、房地產(chǎn)開發(fā)項目迅速增長、積壓多年的爛尾樓盤盤活復工、二手房交易量較往年成倍增長、房產(chǎn)價格一路上揚、房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)應(yīng)時增多且成交量增長。但是在房地產(chǎn)市場的沸騰之中，也同時顯現(xiàn)了諸多矛盾與糾紛。二手房交易中，中介公司和委托方、買受方的糾紛不斷涌現(xiàn)，與交易配套的銀行按揭業(yè)務(wù)在給銀行帶來商機的同時，也帶來了更多的商業(yè)風險，使得銀行采取更審慎的態(tài)度對待二手房按揭業(yè)務(wù)，未能完全形成二手房市場的良性互動。

針對房地產(chǎn)市場的上述現(xiàn)象，在市范圍內(nèi)通過走訪等方式對二手房交易市場進行調(diào)查，分別對二手房交易的參與者、管理者進行調(diào)查，深入了解我市二手房市場的現(xiàn)狀，目的在于為構(gòu)建具有我市特點的和諧的二手房交易市場提出有益的法律意見和建議。

根據(jù)我們的調(diào)查，參考同類大中城市調(diào)研成果，我市的二手房交易，與其他城市一樣，80-90%是通過置業(yè)中介公司進行交易的。但置業(yè)中介公司的交易方式因法律、法規(guī)和政策的缺失，導致交易模式的五花八門，加之置業(yè)中介公司的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，交易中的不規(guī)范行為時有發(fā)生，以致同一單二手房交易，因由不同的置業(yè)中介公司和由不同的從業(yè)人員操作，與交易各方發(fā)生的關(guān)系、結(jié)果大不相同，從而與交易各方產(chǎn)生一些較為突出的矛盾，嚴重影響了二手房交易市場的健康發(fā)展。

置業(yè)中介公司與買受人的突出矛盾，具體表現(xiàn)在：第一，中介收費標準不統(tǒng)一，收費種類繁多，是置業(yè)中介公司與買受人最為突出的矛盾。在我們的調(diào)查中，根據(jù)市消委會公布的數(shù)據(jù)，在二手房交易的投訴中，關(guān)于中介收費的投訴為數(shù)最多，略占整個二手房交易投訴的20%左右。具體表現(xiàn)在收費標準不統(tǒng)一，中介公司對收取的中介費用名稱不統(tǒng)一，有的叫“中介費”，有的叫“傭金”，有的叫“咨詢服務(wù)費”，有的叫“經(jīng)紀費用”等等，名目繁多雜亂。第二，“跳單”、“飛單”、“吃差價”等交易惡習的客觀存在，引發(fā)了置業(yè)中介公司與其他交易主體的大量的矛盾。第三，交易中，中介公司利用代收代付、挪用、侵占買受人的購房資金，是中介公司與買受人的又一突出矛盾。第四，中介公司利用格式合同或格式條款，預設(shè)陷阱，損害買受人的權(quán)益，也是二手房交易中較為突出的矛盾。第五，中介公司為了成就交易，承諾代辦過戶，但片面夸大中介方的作用，但實際上在辦理過戶的時間、保護產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的安全性等方面都不盡人意，引發(fā)買受方的強烈不滿，造成矛盾。

通過調(diào)查分析，造成上述現(xiàn)象有其客觀基礎(chǔ)：第一，置業(yè)中介公司盲目追求高額利潤，有法不依，是產(chǎn)生上述現(xiàn)象的主要原因；第二，現(xiàn)行法律、法規(guī)和政

策的缺失，使得二手房交易市場缺乏約束、缺乏理性、缺乏誠信，放縱了市場中的各種欲望，從而引發(fā)了上述現(xiàn)象的產(chǎn)生和泛濫。

鑒于此，要規(guī)范二手房交易市場中的價格體系，應(yīng)該充分考慮作為二手房交易市場的最重要主體——置業(yè)中介公司在不同法律關(guān)系之中的勞動價值，使其工作物有所值。目的應(yīng)培養(yǎng)加入這一市場的其他主體如委托人、買受人、銀行等等主體尊重置業(yè)中介公司的勞動并認同其價值。因此抓好如下工作，規(guī)范市場，減少、消除置業(yè)中介公司的亂收費現(xiàn)象則成為當務(wù)之急：第一，盡快加強和完善規(guī)范二手房交易市場的立法，從法律、法規(guī)上明確置業(yè)中介公司的市場準入條件、交易模式，規(guī)范合同和合理的收費標準，從源頭上消除矛盾。第二，加強對二手房交易市場的行政監(jiān)控，如工商、建設(shè)、物價、房產(chǎn)登記中心、稅務(wù)、消費者協(xié)會等各職能部門，應(yīng)從各環(huán)節(jié)加強對二手房交易市場的動態(tài)和靜態(tài)監(jiān)控和管理，動、靜結(jié)合，才能真正起到監(jiān)控、管理和引導的作用。當然，關(guān)于政府各職能部門的行政監(jiān)控，實際上已有部分法規(guī)、政策出臺。目前亟待解決的是行政機關(guān)的職業(yè)使命感和進一步加強執(zhí)法的力度問題。第三，盡快建立二手房交易市場的信用制度，建立、完善從業(yè)經(jīng)紀人的信用資質(zhì)管理體系和資質(zhì)信用檔案管理系統(tǒng)，進一步強化行業(yè)自律。有關(guān)這一部分工作，市經(jīng)紀人協(xié)會已開始起步，特別是對執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的資格培訓、認證等工作。但建立、完善信用資質(zhì)管理體系和資質(zhì)信用檔案管理系統(tǒng)，是一個龐大的系統(tǒng)工程，這方面的任務(wù)還任重道遠，亟待強化和突破。

在這次市場調(diào)查中及在查閱有關(guān)資料后，我認為信用體系的建立和完善，是加強對二手房交易市場及參與主體進行管理的重要環(huán)節(jié)，但目前搞好這一工作存在如下問題：由經(jīng)紀人協(xié)會牽頭搞信用體系的建立和完善，從體制、結(jié)構(gòu)到經(jīng)費來源，都難以使這工作迅速見成效。因為：第一，建立行業(yè)信用體系，事關(guān)交易秩序的健康有序發(fā)展，應(yīng)該是政府的責任。第二，經(jīng)紀人協(xié)會作為帶有一定政府色彩的自負盈虧的協(xié)會，從經(jīng)費、人員素質(zhì)都難以承擔如此龐大的系統(tǒng)工程；第三，經(jīng)紀人協(xié)會與政府脫鉤，意味著推動這項工作的政治效應(yīng)和經(jīng)濟保證是斷層，難免會出現(xiàn)以“推動、建立信用體系為借口，巧捏名目收費養(yǎng)活協(xié)會”的嫌疑，使得二手房交易市場各參與主體的積極性不高，甚至對立、不配合這項工作的開展。所以建立完善信用體系，應(yīng)由政府親自抓。

這次調(diào)查讓我對二手房市場有了深刻的認識，家是多么美好的一個詞，但是在置業(yè)的過程中我們一定要注意，特別是在現(xiàn)在這種高房價的前況下，多留個心眼少留點遺憾。同時也希望政府加強法律法規(guī)的推行，以彌補當前一些置業(yè)公司抓住法律的漏洞謀取不法利益損害其買受人的合法權(quán)益。只有這樣才能讓置業(yè)中介公司、委托人、買受人以及銀行方面在公平公正的基礎(chǔ)上完成交易，才能促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。

第四篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查日記

房地產(chǎn)市場調(diào)查日記

2010年10月3日星期天晴

轉(zhuǎn)眼間，大學已經(jīng)到了大三了，時間過的真快，又是一次國慶長假，又是一次房地產(chǎn)市場調(diào)查，國慶是給別人休息的時候，而確是我們鍛煉自己的時候。

一大早就起床了，以往都會睡會懶覺的，和幾個同學一起到市區(qū)展開老師給我們的任務(wù)，我和幾個同學想要調(diào)查的是柳南這塊區(qū)域的房地產(chǎn)市場，這一塊地區(qū)很大，又是人，房屋比較多是地方，我們只能一個一個的去找那些房地產(chǎn)公司，去調(diào)查他們的樓盤等信息。天氣比較熱，我們在街上找了很久也沒有找到一家房地產(chǎn)公司，時間卻過很快，我們幾個商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了幾家，但是由于時間比較晚了，只有簡單的問了一下那幾家公司的一些信息和他們樓盤的一些數(shù)據(jù)就收工了，沒有多少收獲，但讓我們了解到做什么事情光有熱情是永遠不夠的，還應(yīng)該有正確的方法去做，這樣才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收獲。

2010年10月4日星期一晴

今天是調(diào)查的第二天了，還是和昨天一樣，早早的起來去市區(qū)進行調(diào)查，天氣依然很熱，但我們熱情依舊，總結(jié)昨天的教訓，不在漫無目的的去找房地產(chǎn)公司了，而是直接奔那種剛建好的樓盤去。不就我們就找到了我們要找的，我們找了金河灣，川海??江景龍灣。望泰?龍城華府等新的項目，并找到了期開發(fā)的房地產(chǎn)公司，我們找到了他們的銷售人員，他們也熱情的給我們做了一個大體的講解，讓我們有了一個初步的認識，我們也積極發(fā)問，提出不懂的地方，對此，銷售人員給我們做了詳細地回答，獲得了我們想要的數(shù)據(jù)，當然也有些公司的人員對我們挺冷淡的，但不妨礙我們學到了很多，對于今天只有一句話可以說：收獲頗多啊！

2010年10月5日星期二多云

房地產(chǎn)調(diào)查進入了第三天，有了昨天的收獲，我們熱情更高，今天我們的目光放在了二手房市場的調(diào)查上了。房地產(chǎn)市場中二手房占了很重要的一部分，由

于新房漲價很快，有些人消費不起就把目光放在了二手房上，我們找到了幾家二手房的中介公司，也像昨天一樣拿著表格去向他們的銷售人員去調(diào)查，大部分都熱情的招待了我們，向我們具體介紹了一些情況，像現(xiàn)在柳州二手房的漲勢也比較快，而根本原因是柳州城市化進程的加快，很多地方大規(guī)模的改擴建工程，對于那些急需盡快買到合適的房子的拆遷戶來說，就近找二手房居住成為首選。這是推動柳州二手房熱銷的最直接原因。我們也了解了其中的很多問題。就這樣，這次的調(diào)查很順利，完成的也很好。

2010年10月6日星期三 多云

實習快要進入尾聲了，今天是實習的倒數(shù)第二天，經(jīng)過前三天的辛苦調(diào)查，老師給我們的任務(wù)也完成的差不多了，但是還有一些沒完善，還得跑一天，我們陸續(xù)又跑了一些樓盤和二手房市場，把表中要填的都補充完整，今天回來的比較早，也沒有前幾天那么累，我們就是把搞到的資料整理一下，查缺補漏；然后大家對這些資料開始發(fā)表見解，展開討論，使其更加完善，這幾天的成功和大家的辛苦分不開的。

2010年10月7日星期四晴

四天的市場調(diào)查結(jié)束了，今天主要是整理下我們這幾天所獲得的資料，和一下感想，為馬上要寫的總結(jié)做一下準備。

回想這幾天的調(diào)查，也想到前幾次的市場調(diào)查，真的是不同，那時才剛上大學，什么也不懂，專業(yè)知識也沒學到什么，調(diào)查所獲得的也少，但這次調(diào)查是建立在學習專業(yè)知識的基礎(chǔ)上進行的，這次市場調(diào)查讓我對房地產(chǎn)專業(yè)有了更深的了解，對房地產(chǎn)市場也有了個全面的認識。我也深刻的認識到除了學好課本知識以外，還要多去社會實踐，多去了解下市場，了解他們的動態(tài)，只有這樣才能為將來自己步入社會做好準備。

這次市場調(diào)查讓我學會了很多的東西，增長了見聞，深入的了解了房地產(chǎn)市場的行情，也為將要寫的報告和論文提供了一個很好的參考。一句話：收獲很多！

第五篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查實用手冊

房地產(chǎn)市場調(diào)查實用手冊

在信息技術(shù)時代，信息變得如此重要，已和資金、材料、設(shè)備和人力等并列為管理的五大資源。隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場競爭由價格向非價格競爭發(fā)展，使得對房地產(chǎn)市場營銷信息的需要比過去任何時候都更為強烈。市場調(diào)查是企業(yè)營銷活動中必不可少的重要組成部分。實踐證明，在十分復雜、激烈競爭的經(jīng)營環(huán)境中，只有通過認真細致、有效的市場調(diào)查，才能制定出切實可行的營銷戰(zhàn)略，使企業(yè)立于不敗之地。第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)查，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產(chǎn)市場進行研究與預測驗。由于土地和房屋位置的固定性（不動產(chǎn)），房地產(chǎn)市場調(diào)查也烙有很深的地域特征。我們對房地產(chǎn)市場的切入，也習慣依據(jù)地域形態(tài)，由單個樓盤到區(qū)域市場。再由區(qū)域市場到宏觀環(huán)境，然后再從宏觀環(huán)境回復到單個樓盤、區(qū)域市場。不斷的循環(huán)往復，融會貫通，才可真正把握市場的脈搏。市場調(diào)查有廣義和狹義之分。狹義的市場調(diào)查是以科學方法收集消費者購買和使用商品的動機、事實、意見等有關(guān)資料，并予以研究。例如進行住房市場購買力的調(diào)查，只有通過一定數(shù)量的各種年齡結(jié)構(gòu)的人員進行抽樣調(diào)查，才能分析消費者房地產(chǎn)購買力的情況。廣義的市場調(diào)查則是針對商品或勞務(wù)，即對商品或勞力從生產(chǎn)者到達消費者這一過程中全部商業(yè)活動的資料、情報和數(shù)據(jù)作系統(tǒng)的收集、記錄、整理和分析，以了解商品的現(xiàn)實市場和潛在市場。因此，廣義的市場調(diào)查不僅是

1、房地產(chǎn)市場調(diào)查的重要性我們知道，企業(yè)的生存環(huán)境是不斷變化的，環(huán)境的變化既給企業(yè)帶來發(fā)展的機遇，也帶來生存的威脅。通過市場調(diào)查，企業(yè)能不斷發(fā)現(xiàn)新的市場機會，規(guī)避市場的風險。在美國，企業(yè)界人士就把“非創(chuàng)新，即死亡”當作自己的座右銘，以激勵自己不斷進取。根據(jù)馬斯洛的“需要層次論”的理論，人們的需求也是不斷改變的，剛開始人們對住房的要求，能保證遮風、擋雨、睡覺、休息就心滿足了，然而隨著生活水平的提高，經(jīng)濟條件的改善，人們對住房又提出了一些功能要求：廚房、衛(wèi)生設(shè)備俱全，房間布局合理，朝向位置較好等等。隨著科技的發(fā)展、新材料的誕生，人口、家庭結(jié)構(gòu)及人們的活動范圍也都發(fā)生了變化。今天人們不僅追求住房功能的完善、舒適，而且還著重考慮空間體系的利用，家庭住房的多功能性，室內(nèi)家具、裝修的和諧一體化等。最近我國住宅設(shè)計和建造的一項重大改革-----新的支撐體模式出現(xiàn)，便是在消費者出現(xiàn)新的要求情況下產(chǎn)生的，并在江蘇無錫市完成試點工程，且通過了有關(guān)部門鑒定。所以企業(yè)必須通過市場調(diào)查，了解消費者對住房的需求，以及對現(xiàn)有住房的意見，以引找住房開發(fā)的最佳市場切入點，從而不斷開拓市場，提高企業(yè)在市場上的占有率。現(xiàn)代營銷理論認為，企業(yè)在制定生產(chǎn)任何產(chǎn)品的產(chǎn)品策略、價格策略、營銷渠道策略、促銷策略時，必須在認真搞好市場調(diào)查的基礎(chǔ)上進行。只有通過市場調(diào)查，才能了解消費者需要什么樣的住房，需要多少住房，進而組織生產(chǎn)經(jīng)營。建造好的房屋由于符合消費者的需求，銷路暢通，也就可能達到企業(yè)預先制定的效益目標。

2、房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容主要包括以下幾個方面。（1）房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查。1． 政治法律環(huán)境調(diào)查（1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。（2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。如《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》。（3）有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。2． 經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查（1）國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，（2）包括經(jīng)濟

發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。（3）項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。（4）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。（5）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導產(chǎn)業(yè)。（6）居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平。（7）項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。（8）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關(guān)因素的調(diào)查。（9）財政收支。對于不同的物業(yè)類型，所需調(diào)查的經(jīng)濟環(huán)境內(nèi)容有很大的不同，須結(jié)合具體項目情況展開有針對性的調(diào)查。這部分可以參考“房地產(chǎn)市場調(diào)查”一章。3． 社區(qū)環(huán)境調(diào)查。社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價值和經(jīng)濟效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調(diào)查內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。

（1）房地產(chǎn)市場需求和消費行為調(diào)查1． 消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。2． 房地產(chǎn)市場需求影響因素調(diào)查。如國家關(guān)于國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化；消費者的構(gòu)成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。3． 需求

動機調(diào)查。如消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型等。

4． 購買行為調(diào)查。如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。（3）房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查。1． 房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命周期。2． 現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。3． 新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其有房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。“4． 本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。5． 建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況。（4）房地產(chǎn)價格調(diào)查。

1． 影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響。

2． 房地產(chǎn)市場供求情況的變化經(jīng)趨勢。3． 房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小。4． 開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響。

5． 國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價格。6． 開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。7． 價格變動后消費者和開發(fā)商的反應(yīng)。（5）房地產(chǎn)促銷調(diào)查。1． 房

地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定。2． 房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)查。

3． 房地產(chǎn)廣告預算與代理公司調(diào)查。4． 人員促銷的配備狀況。5． 各種公關(guān)活動對租售績效的影響。6． 各種營業(yè)推廣活動的租售績效。（6）房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查。1． 房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。2． 房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。3． 租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。4． 房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價。（7）房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查。市場競爭對于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調(diào)查和研究競爭對手可能作出的種種反應(yīng)，并時刻注意競爭者的各種動向。房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查內(nèi)容主要包括：1． 競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經(jīng)營管理優(yōu)劣勢調(diào)查。2． 對競爭者的商品房設(shè)計、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點的調(diào)查與分析。3． 對競爭者商品房價格的調(diào)查和定價情況的研究。4． 對競爭者廣告的監(jiān)視和廣告費用、廣告策略的研究。5． 對兌爭情況銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析。6． 對未來競爭情況的分析與估計等。7． 整個城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率。8． 競爭性新產(chǎn)品的投入時機和租

售績效及其發(fā)展動向。第二節(jié) 調(diào)查方法與條件

1、調(diào)查方法 市場調(diào)查有許多方法，企業(yè)市場調(diào)查人員可根據(jù)具體情況選擇不同的方法。市場調(diào)查方法可分為兩大類，第一類按選擇調(diào)查對象來劃分，有全面普查、重點調(diào)查、隨機抽樣、非隨機抽樣等；第二類是按調(diào)查對象所采用的具體方法來劃分，有訪問法、觀察法、實驗法。下面簡要分析每一種調(diào)查方法特征。

（1）按調(diào)查對象劃分。1． 全面普查。全面普查是指對調(diào)查對象總體所包含的全部個體都進行調(diào)查。可以說對市場進行全面普查，可能獲得非常全面的數(shù)據(jù)，能正確反映客觀實際，效果明顯。如果把一個城市的人口、年齡、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)、收入分布情況系統(tǒng)調(diào)查了解后，對房地產(chǎn)開發(fā)將是十分有利的。由于全面普查工作量大很大，要耗費大量人力、物力、財力，調(diào)查周期較長，一般只在較小范圍內(nèi)采用。當然，有些資料可以借用國家權(quán)威機關(guān)普查結(jié)果，例如可以借用全國人口普查所得到的有關(guān)數(shù)據(jù)資料等。當樣本數(shù)目不多，樣本間的差異又較為明顯時，采用此方法能起到一定效果。（3）配額抽樣。即市場調(diào)查人員通過一些控制特征，將樣本空間進行分類，然后由調(diào)查人員從各組中任意抽取一定數(shù)量的樣本。例如某房地產(chǎn)公司需要調(diào)查消費者購買房屋的潛力，特別要了解中、低收入的消費者購房的欲望，以便使企業(yè)把握機遇，做好投資的準備。現(xiàn)根據(jù)收入與年齡將消費者進行分，按收入分為高、中、低檔，年齡根據(jù)中國國情劃定為27歲以下和28歲—35歲、36歲—55歲、55歲以上四組，調(diào)查人數(shù)為300人，在對每個標準分配不同比例后，得出每個類別的樣數(shù)。詳見表41 表41 不同年齡收入情況（%）（2）按照調(diào)查方法劃分。1． 訪問法。這是最常用的市場調(diào)查方法。科學設(shè)計調(diào)查表，有效地運用個人訪問技巧是此方法成功的關(guān)鍵。（1）設(shè)計調(diào)查表。調(diào)查表要反映企業(yè)決策的思想，是本企業(yè)營銷部門最關(guān)心、最想得到的重要信息來源之一。因此要想搞好調(diào)查，就必須設(shè)計好調(diào)查表。設(shè)計調(diào)查表的步驟： 一是根據(jù)整個研究計劃的目的，明確列出調(diào)查表所需收集的信息是什么。例如對房地產(chǎn)公司來說，它需要得到在它所投資的地區(qū)消費者對購房的興趣、消費者的收入以及購房的承受能力，還有消費者對住房的標準要求等等。二是按照所需收集的信息，寫出一連串問題，并確定每個問題的類型。房地產(chǎn)公司要想占領(lǐng)市場，既要了解目前該城市的人口分布、年齡情況、家庭結(jié)構(gòu)、住房面積、消費者擁有房子的情況，又要了解居民的收入水平（基本工資、獎金收入，消費者購買生活必需品和一些耐用消費品以后隨意可支配的貨幣有多少），還要了解消費者目前是否有存款，并要了解消費者對購房的興趣、欲望以及了解消費者對住房的最低要求（設(shè)計方案、四周環(huán)境、建筑套型等）和當?shù)卣畬Ψ慨a(chǎn)的有關(guān)政策，銀行金融系統(tǒng)對消費者購房的有關(guān)政策等。