第一篇：對土地出讓的學習心得

對土地出讓的學習

掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出競買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應(yīng)該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度等內(nèi)容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的競買人應(yīng)定按照文件的要求填寫竟買報價單，在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報價。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，并符合其他交易條件的，掛牌成交；在掛牌期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，報價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人。但報價低于底價者除外，在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日。

競買人確定后，掛牌人應(yīng)當向競買人發(fā)出《掛牌成交確認書》。競得人應(yīng)該根據(jù)《掛牌成交確認書》所約定的時間與國土局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌同樣遵循“價高者得”的原則。

通過對對土地出讓的學習，更加深刻體會到土地資源經(jīng)濟供給的稀缺性。

中國國土遼闊，土地資源總量豐富，而且土地利用類型齊全，這為中國因地制宜全面發(fā)展農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)生產(chǎn)提供了有利條件，但是中國人均土地資源占有量小，而且各類土地所占的比例不盡合理，主要是耕地、林地少、難利用土地多，后備土地資源不足，特別是人與耕地的矛盾尤為突出。

土地可持續(xù)利用既能滿足當代人的需求，對后代滿足其需求能力又不會構(gòu)成危害的土地資源利用方式。土地資源可持續(xù)利用意味著土地的數(shù)量和質(zhì)量要滿足不斷增長的人口和不斷提高的生活水平而對土地的需求。土地是可更新資源，利用得當，可循環(huán)永續(xù)利用，如果利用不合理，土地生產(chǎn)能力就會部分或全部喪失。

第二篇：土地出讓合同

商品房購買合同

甲方：

村民委員會 乙方：

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同，共同信守。

一、房屋位置

甲方經(jīng)村民會議同意，并報鎮(zhèn)人民政府批準，將本村規(guī)劃的東西長71米，南北長18米的沿街商品房用地銷售給乙方。具體位置：東鄰李京義住房，西至曹本源住宅，北接平滕路，南至渠道。平滕路路南路沿石外20米為道路予留用地，由乙方無償使用。（附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認）。

二、期限

自 年 月 日起至 年 月 日止，共70年。

三、價格、支付方式和時間

1、銷售金額為 元人民幣，大寫： ；

2、支付方式：乙方已支付定金肆萬元，由甲方負責辦理完房屋建設(shè)相關(guān)手續(xù)后，一次性付清余款。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方按時交付該宗房屋用地，并保障乙方建設(shè)經(jīng)營；保證水、電暢通，按本村村民用電用水價格收取費用，并給予乙方村民待遇。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方保證合理利用土地，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃，自籌資金，在村委會的協(xié)助下自行建設(shè)，享有本村相關(guān)公共設(shè)施的使用權(quán)。

五、爭議的解決

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

六、本合自簽章后生效。

七、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

二0一一年

月

日

第三篇：土地出讓申請報告

篇一：土地轉(zhuǎn)讓申請報告 土地轉(zhuǎn)讓申請報告

申請人：南京馬波斯自動化設(shè)備有限公司 地址：江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)景明大街7號 法定代表人： 申請事項：

因需擴大生產(chǎn)規(guī)模，南京回轉(zhuǎn)支承機械有限公司將位于江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)景明大街9號、土地證號地籍號的土地轉(zhuǎn)讓給南京馬波斯自動化設(shè)備有限公司。事實與理由：

申請人因生產(chǎn)規(guī)模逐漸擴大，2012年的產(chǎn)值為2.8億，2013年預計產(chǎn)值將達到4.0億，原有的廠房已經(jīng)不能滿足生產(chǎn)的需求，急需擴大廠房面積。所申請的地塊與本廠原址毗鄰，便于統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃，且有利于降低企業(yè)的管理成本和物流轉(zhuǎn)運成本。特提出申請，敬請批復。

此致

南京江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

申請人：南京馬波斯自動化設(shè)備有限公司 法定代表人： 單位公章：

2013年3月22日篇二：土地使用權(quán)出讓申請 土地使用權(quán)出讓申請

北京市土地利用事務(wù)中心：

我單位申請辦理位于北京市××區(qū)××××項目的土地出讓手續(xù)，該用地已取得北京市國土資源局××分局核發(fā)的《國有土地使用證》［土地證號：××］，及北京市建設(shè)委員會核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》［房產(chǎn)證號：××］。現(xiàn)已具備辦理土地出讓的條件。

該項目四至為：北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。該項目證載土地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。我單位擬申請辦理該項目國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)

北京市××××公司（蓋 章）

×××× ××××年×月

聯(lián)系人：××××

聯(lián)系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）

土地使用權(quán)出讓申請

北京市土地利用事務(wù)中心：

我單位建設(shè)的××××項目，根據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會下發(fā)的《項目備案通知書》［京發(fā)改（備）〔××〕××號］，北京市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》［××規(guī)意字××號］批準，現(xiàn)已具備辦理土地出讓的條件。

××××項目位于北京市××區(qū)××××，北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。該項目規(guī)劃總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。我單位擬申請辦理該項目國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)

北京市××××公司（蓋 章）

××××××××年×月

聯(lián)系人：×××× 聯(lián)系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）

土地使用權(quán)出讓申請

北京市土地利用事務(wù)中心：

我單位建設(shè)的××××項目，根據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會和北京市建設(shè)委員會下發(fā)的《關(guān)于建設(shè)××項目建議書（代可行性研究報告）的批復》［京發(fā)改投資字〔××〕××號］，及北京市規(guī)劃委員會核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》［××規(guī)建字××號］批準，并通過了規(guī)劃驗收，現(xiàn)已竣工，具備辦理土地出讓的條件。

××××項目位于北京市××區(qū)××××，北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。根據(jù)××測繪機構(gòu)出具的《房屋土地實測報告》，該項目規(guī)劃總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。

我單位擬申請辦理該項目國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)

北京市××××公司（蓋 章）

××××××××年×月

聯(lián)系人：××××

聯(lián)系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）篇三：土地轉(zhuǎn)讓申請書 土地轉(zhuǎn)讓申請書

咸豐縣國土局：

本人在楚蜀大道有一國有土地，面積165.3平方米，屬于商住用地，因本人資金周轉(zhuǎn)困難，現(xiàn)擬將其土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，特此申請，望領(lǐng)導批準，為謝！

申請人：

2008年3月10日

土地受讓申請書

咸豐縣國土局：

因楚蜀大道一國有土地轉(zhuǎn)讓，屬于商住用地, 面積165.3平方米, 本人現(xiàn)將其土地使用權(quán)全部接受, 特此申請, 望領(lǐng)導批準。

申請人：

2008年4月25日

第四篇：土地出讓合同書

土地出讓合同書

發(fā)包方(甲方)： ________ ___ 承包方(乙方)：

為了充分開發(fā)利用土地資源，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，維護合同雙方當事人的合權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。甲方同意將其土地承包給乙方使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)簽訂本合同。

一、承包土面積、位置及狀況：

甲方將其所有的荒地________畝承包給乙方使用。

土地的面積、位置及現(xiàn)狀如下：地塊名稱 發(fā)包前土地狀況:鹽堿非耕地共計 畝。

四至界線：東至，南至，西至，北至。

二、承包期限：

承包期為_20__年，自 年____ 月____日起至___ _年____月____日止。

三、承包費計算標準及交付辦法：

1、計算標準: 每畝土地每年承包費為2000元，該標準20年不變。

2、租金交付方式：承包費每10年結(jié)算一次（上打租）。

四、甲方保證乙方對土地具有絕對的使用權(quán)及收益權(quán)，該使用權(quán)包括地表使用權(quán)、地下使用權(quán)、空中使用權(quán)。甲方不得約束該使用權(quán)的行使方式（包括在土地上修建固定建筑物、構(gòu)筑物及其他相關(guān)設(shè)施等）

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方對土地享有所有權(quán)，甲方有依約取得承包費的權(quán)利。

2、甲方有向乙方提出建議的權(quán)利。

3、甲方向乙方的土地為毛地，但需確保沒有土地所有權(quán)、使用權(quán)、地上附著物等任何第三方的物上請求權(quán)，地塊周邊按城市規(guī)劃設(shè)置的道路的給、排水及道路等市政配套工程建設(shè)由甲方與當?shù)卣撠熗晟疲c乙方無關(guān)。

4、甲方保證向乙方發(fā)包的地塊為其通過合法途徑取得，該土地存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛均與乙方無關(guān)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方帶來的任何損失，全部由甲方負責。

5、乙方在承包期間，其用電、取水、排水、通行應(yīng)享受當?shù)厣鐔T同等待遇，保證電路暢通，并無償提供通往承包地的道路。甲方應(yīng)協(xié)助乙方搞好與周邊社員和農(nóng)戶的關(guān)系，協(xié)調(diào)社會治安及其安全問題。

6、甲方不得“一地多包”即不得對同一宗地再包給他人使用，否則視為違反合同單方解除合同，應(yīng)當承擔違約責任。

7、乙方應(yīng)當依照合同的約定按時足額交納約定的承包金。

8、乙方在使用土地過程中應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)、自主經(jīng)營，按章納稅，自負盈虧。乙方享有自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得以任何理由干涉乙方正常經(jīng)營、用工、施工等。

9、乙方除交納約定的承包費外，不再向乙方支付任何名目的費用。

10、甲方應(yīng)當協(xié)助乙方修建土地外出道路橋梁，費用由乙方承擔。

六、合同解除或終止后資產(chǎn)的處置：

承包期間在土地上修建的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施所有權(quán)均歸乙方享所有，合同終止后所租賃土地不再恢復至發(fā)包前的狀態(tài)。合同終止甲方按時價收購乙方修建的建筑物、構(gòu)筑物。

七、違約責任：

本合同一經(jīng)簽字，雙方必須共同遵守，任何一方均不得單方終止或解除合同，若甲方終止或解除合同收回土地，賠償乙方投資開發(fā)的全部費用；并支付違約金 萬元。若乙方終止合同，支付違約金 萬元。

八、政府行為：

如遇土地被政府征用、征收、拆遷，因地上附著物以及土地補償所獲得的相關(guān)補償及利益由乙方享有。

九、與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)當協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，由滄州仲裁委員會仲裁。

十、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具同等法律效力；如有未盡事宜，可另行訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后成立。

甲方： 二O 年 月 日

乙方：

二O 年 月 日

第五篇：土地出讓居間合同

土地出讓居間合同

委托方：

地址：

（以下簡稱甲方）

居間方（以下簡稱乙方）:李

、何南躍、凌緒敏

（身份證號：）地址：

（身份證號：）地址：

居間方受委托方委托，負責向購地方協(xié)調(diào)并推介位于

畝，積極促成委托方與購地方簽定改宗地的轉(zhuǎn)讓合同等居間服務(wù)事項，經(jīng)協(xié)商達成一致簽定本合同。

第一條

合同標的物

居間方向委托方提供位于，其國有土地使用權(quán)屬證【土地證號：

【

】字第號，面積：平方米（畝）】的商住用地促成辦理合法轉(zhuǎn)讓。

第二條

1、居間方積極認真地把該宗地的購地方介紹給委托方，并及時溝通有用地情況。

2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目合法轉(zhuǎn)讓的前期溝通工作。

3、居間方積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)矛盾，促成購地方與該宗地業(yè)主委托方簽定100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同。

4、居間方積極做好有關(guān)部門對該地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理，促成該宗地成功簽約轉(zhuǎn)讓。

第三條

委托方義務(wù) 委托方承諾一旦該宗地購地方與委托方簽定100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并支付土地轉(zhuǎn)讓款項的同時，委托方即應(yīng)承擔向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。

第四條

居間服務(wù)費

1、居間服務(wù)費標準：

委托方與該宗地購地方簽定100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（即整體出讓價以雙方商談結(jié)果），則委托方同意實際成交金額的3%支付給居間服務(wù)費（不含稅）。

2、居間服務(wù)費的支付辦法

委托方與該宗出讓地業(yè)主簽定100%股權(quán)出讓 合同并支付該宗地轉(zhuǎn)讓款項的同時，居間費按合同第四條第一款以現(xiàn)金方式一次性支付給居間人。

第五條

誠信原則

1、如果委托方與該宗地業(yè)主在本合同委托期未能達成合同協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不能在于該宗地業(yè)主進行協(xié)商簽訂合同協(xié)議，否則，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。

2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或其他公司名義與該宗地業(yè)主簽訂本合同的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。

3、本合同的有效期（委托期）為60天（自本合同簽訂生效之日起計算）。

4、如委托人與購地方簽署成交協(xié)議并或少支付居間方費用，按居間方未付金額以月2%計算罰款，本合同自動轉(zhuǎn)為委托方借向居間借款，按1.5%計算月息。

第六條

合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第七條

違約責任

違約責任按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》有關(guān)條款執(zhí)行，本合同一共三頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

委托方：

居間方： 法人代表：

法人代表： 身份證號碼：

身份證號碼： 簽字或蓋章：

簽字或蓋章： 2016年8月

日

2016年8月

日