第一篇：土地出讓合同糾紛預(yù)防方案

土地出讓合同糾紛預(yù)防方案

1、依法簽約、確保合同效力

土地使用權(quán)出讓合同的出讓方屬于特殊主體，及出讓方必須由政府土地行政管理部門擔(dān)任。按說，在大力強(qiáng)調(diào)依法行政的今天，作為政府的職能部門，其法律意識(shí)、法律水平都應(yīng)當(dāng)高于作為一般主體的企業(yè)和個(gè)人，簽訂無效的土地使用權(quán)出讓合同似乎不太可能。但在現(xiàn)實(shí)中，無效的土地使用權(quán)出讓合同并不少見。無效的出讓合同不僅使當(dāng)事人真實(shí)意思表示無法實(shí)現(xiàn)，而且還常常造成國家土地資源閑置和浪費(fèi)。

第一，確保合同主體資格合法。

對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同的受讓方，法律并無明確的限制性規(guī)定。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第3條規(guī)定：“中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。”《土地管理法》第9條也規(guī)定，國有土地可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。從這些規(guī)定可以看出，土地使用權(quán)受讓方為一般主體，只要是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的公民、法人或其他組織都可以成為土地使用權(quán)的出讓，都是為了特定的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，而房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)需要法定的資質(zhì)條件（《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第2條、第5條等），因此可以說公民個(gè)人以及沒有開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能通過土地出讓獲得土地使用權(quán)的，即土地使用權(quán)出讓合同的受讓主體只能是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。對(duì)于受讓方的主體資格，在土地使用權(quán)出讓過程中一般不會(huì)有什么問題，對(duì)于這一點(diǎn)，作為土地使用權(quán)出讓方的政府土地管理部門一般還是審查得比較嚴(yán)格的。至于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛假注冊(cè)、騙取資質(zhì)等行為則屬另外一

個(gè)問題，至少在形式審查上，受讓方的主體資格是不應(yīng)該有問題的。

但是，恰恰是負(fù)有對(duì)受讓方主體資格審查義務(wù)的出讓方自身的主體資格經(jīng)常出問題。按照法律規(guī)定，能夠行使土地使用權(quán)出讓權(quán)，即能夠成為出讓方主體的只能是市、縣人民政府土地管理部門。但是實(shí)踐中，除前文所說的，以各類開發(fā)區(qū)、園區(qū)管理委員會(huì)的名義對(duì)外簽訂土地使用權(quán)出讓合同外，普遍還存在著以政府設(shè)置的其他臨時(shí)機(jī)構(gòu)，比如“重點(diǎn)工程指揮部”、“新區(qū)開發(fā)指揮部”“舊城改造辦公室”等名義對(duì)外簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這應(yīng)該說是一種嚴(yán)重的超越職權(quán)的違法行為。根據(jù)《司法解釋》第2條的規(guī)定，從2005年8月1日開始，對(duì)于這種主體資格違法的土地使用權(quán)出讓合同，一律按照無效處理。因此，對(duì)于出讓合同主體資格的審查，杜絕行政權(quán)力的濫用。出于對(duì)政府公信力的信賴，無論是哪一級(jí)人民政府或行政機(jī)構(gòu)，他們對(duì)外出出讓土地使用權(quán)，作為普通公眾，一般不會(huì)提出什么異議。但是一旦因土地使用權(quán)出讓合同的履行發(fā)生爭議，則合同當(dāng)事人主體資格的審查就是第一步。如因主體資格違法而確認(rèn)土地使用權(quán)出讓合同無效，除了國家利益、當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)利益受損失外，政府的權(quán)威和公信力也會(huì)受到負(fù)面影響。

第二，確保合同內(nèi)容合法

關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容，《房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)專門法律未作具體規(guī)定。一般情況下，《合同法》第12條所列的八項(xiàng)內(nèi)容，在通常由政府行政主管部門統(tǒng)一印制的格式合同中都有體現(xiàn)。而且內(nèi)容比一般民事合同更全面、更復(fù)雜。但對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同因內(nèi)容違法而可能導(dǎo)致的無效情形，《司法解釋》的規(guī)定只涉及一項(xiàng)，即合同的價(jià)格條款。如果以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的最低價(jià)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定土地使用權(quán)出讓訂立合同約定的價(jià)格條無

效。也可以說，在審判實(shí)務(wù)中，人民法院對(duì)合同內(nèi)容審查的重點(diǎn)是合同中出讓金的價(jià)格約定是否符合要求。因此，當(dāng)事人在以協(xié)議方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，首先要保證土地出讓金的價(jià)格必須高于當(dāng)?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的最低價(jià)。對(duì)于以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓土地使用權(quán)的，《司法解釋》雖未將“最低價(jià)”作為認(rèn)定合同價(jià)格條款效力的標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際操作中一般是不會(huì)出現(xiàn)低于最低價(jià)情形的。因?yàn)椤白畹蛢r(jià)”至少應(yīng)當(dāng)是招標(biāo)、拍賣或掛牌的底價(jià)，低于這個(gè)價(jià)格將導(dǎo)致廢標(biāo)、流拍，最終不能成交。

第二篇：土地出讓合同-土地出讓合同糾紛案例

土地出讓合同-土地出讓合同糾紛案

例

上訴人某某房地產(chǎn)有限公司為與被上訴人某某房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，不服上海市高級(jí)人民法院滬高民初字第5號(hào)民事判決，向本院提起上訴。土地出讓合同本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明：1992年6月8日，中美聯(lián)合信托公司、上海新城房產(chǎn)企業(yè)公司、上海市虹口區(qū)房屋綜合開發(fā)經(jīng)營公司與某某房地局簽訂滬土出讓合同第13號(hào)《上海市土地使用權(quán)出讓合同》約定：信托公司、新城公司、開發(fā)公司以4，205，800美元的土地使用權(quán)出讓金獲得上海市吳淞路31號(hào)街坊A地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)期限自1992年8月15日至2042年8月14日止。1993年2月24日，信托公司、新城公司與開發(fā)公司經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T批準(zhǔn)投資組成合資企業(yè)某某公司，上述A地塊土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為某某公司。1994年9月10日，某某公司與某某房地局又簽訂滬土出讓合同第75號(hào)《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》約定：某某公司取得上海市吳淞路31號(hào)街坊B地塊的土地使用權(quán)；某某公司如不按與上海市虹口區(qū)人民政府簽訂的《委托拆遷和市政配套合同》支付費(fèi)用，某某房地局有權(quán)解除本出讓合同，已付的土地出讓金不予退還。同日，某某公司與某某房地局簽訂《A地塊出讓合同備忘錄》載明：雙方同意將A地塊的土地使用權(quán)期限延長至2043年10月8日止，與B地塊土地使用權(quán)期限相同。同年9月9日、9月10日，某某公司分別與案外人虹口區(qū)政府簽訂

《虹口區(qū)大市政配套費(fèi)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《委托拆遷和市政配套合同》，約定了虹口區(qū)政府的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷費(fèi)用數(shù)額及違約責(zé)任等事宜。在某某公司與虹口區(qū)政府履行上述合同、協(xié)議過程中，某某公司發(fā)現(xiàn)受讓的地塊存在民防工程。

1996年10月，某某公司以虹口區(qū)政府違反《委托拆遷和市政配套合同》、《虹口區(qū)大市政配套費(fèi)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》約定的拆遷期限、且在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)該受讓的土地存在民防工程為由，向上海市高級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令依法解除拆遷合同，由虹口區(qū)政府返還其支付的動(dòng)遷費(fèi)，并支付違約金、設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)及A地塊土地使用年限減少等損失。土地出讓合同

【法院判決】

1、一審判決

上海市高級(jí)人民法院審理認(rèn)為：

合同性質(zhì)。某某房地局代表國家以合同形式將訟爭國有土地使用權(quán)出讓給

某某公司，雙方因土地使用權(quán)合同權(quán)利義務(wù)履行而發(fā)生的糾紛，屬于平等主體間的民事糾紛，某某房地局要求以行政合同定性，不予支持。

訴訟時(shí)效。某某房地局就某某公司訴訟已超過時(shí)效所提供的證據(jù)為復(fù)印件，依法不能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)；即便某某房地局提供的虹口區(qū)民防辦談話通知書能證明某某公司已于1995年1月12日知悉訟爭地塊有民防工程，但是，早在1996年11月1日，某某公司已提出質(zhì)疑，因此，某某房地局認(rèn)為某某公司起訴已超過訴訟時(shí)效的理由不能成立。可認(rèn)定某某房地局出讓給某某公司的地塊是有瑕疵的，對(duì)此，依法應(yīng)由某某房地局承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

合同效力。已生效的人民法院民終字第161號(hào)民事判決，可以確認(rèn)某某公司與虹口區(qū)政府之間的《拆遷合同》等有效，并繼續(xù)履行。而《拆遷合同》又是本案B地塊出讓合同解除與否的前提，且某某公司關(guān)于解除本案訟爭合同 的主張，不符合法律規(guī)定的解除條件，因此，對(duì)某某公司請(qǐng)求解除B地塊土地使用權(quán)出讓金合同及返還土地出讓金的請(qǐng)求，不予支持。

(4)責(zé)任承擔(dān)。對(duì)某某公司提出的賠償經(jīng)濟(jì)損失的主張，因民防工程拆除費(fèi)用為49，元，應(yīng)由某某房地局承擔(dān)。已生效的民事判決書確認(rèn)某某公司在委托拆遷及市政配套方面也存在違約，因此，某某公司的違約行為亦是造成其土地開發(fā)工作閑置的原因之一，某某公司亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。某某房地局提供的土地存在瑕疵，土地使用權(quán)又是有價(jià)值的，故可延長土地使用權(quán)年限來折價(jià)賠償。

上海市高級(jí)人民法院于1998年9月18日以滬高民初字第15號(hào)民事判決書判決：

一、某某公司與虹口區(qū)政府之間有關(guān)上海市吳淞路31號(hào)街坊B地塊的《委托拆遷和市政配套合同》及《虹口區(qū)大市政配套費(fèi)合同》有效，繼續(xù)履行；

二、虹口區(qū)政府于判決生效后10日內(nèi)償

付某某公司賠償金2，645，美元；

三、虹口區(qū)政府于判決生效后10日內(nèi)賠償某某公司受讓的A地塊土地使用年限減少損失130，美元；

四、某某公司的其它訴訟請(qǐng)求不予支持；

五、某某公司于判決生效后10日內(nèi)支付虹口區(qū)政府委托動(dòng)遷費(fèi)7，170，505美元，并自1997年6月17日至本判決生效之日止以7，170，505美元為總值按每日萬分之三給付滯納金。

第三篇：合同糾紛的預(yù)防

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合同糾紛的預(yù)防

合同糾紛的預(yù)防

隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷繁榮發(fā)展，隨之而來的合同糾紛也越來越多。合同糾紛是合同訂立和履行過程中的不正常情況，不但影響了當(dāng)事人之間的友好合作，影響了合同的履行，嚴(yán)重的甚至?xí)?dǎo)致合同非自然終止等。而且一旦發(fā)生合同糾紛，處理起來必然會(huì)耗費(fèi)當(dāng)事人的精力和財(cái)產(chǎn)，增加當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。如何在訂立合同時(shí)防范合同欺詐，預(yù)防合同糾紛的發(fā)生，已成為眾多公司經(jīng)營管理者追求的目標(biāo)。因此，事先采取各種預(yù)防措施是避免合同產(chǎn)生糾紛的有效方法。本文筆者通過對(duì)眾多合同糾紛案件的分析和研究，提出了在簽訂合同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)問題，以期在交易過程中降低企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

一、充分重視法律專業(yè)人員的利用，爭取合同的起草權(quán)。

訂立合同是一件技術(shù)要求高、風(fēng)險(xiǎn)大的經(jīng)營行為，無論對(duì)于合同的效力，還是履約能力或陷阱條款，公司法人及經(jīng)營者都因可能缺乏經(jīng)驗(yàn)而難以準(zhǔn)確進(jìn)行把握。只有充分借助法律專業(yè)人員的作用，才能更好

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地預(yù)防合同糾紛。最直接也最普遍的是聘請(qǐng)律師進(jìn)行咨詢解決或向公司常年法律顧問求助。另外，一般來講，合同由誰起草，誰就掌握主動(dòng)權(quán)。起草一方的主動(dòng)性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫入合同中的每一條款，斟酌選用對(duì)己方有利的措詞，更好地考慮和保護(hù)自己的利益。

二、認(rèn)真審查簽約對(duì)象的主體資格、資信能力、履約能力等

為防范合同欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，必須認(rèn)真審查對(duì)方的主體資格、履約能力、信用情況等。

首先要查看對(duì)方的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料，了解其經(jīng)營范圍、對(duì)方的資金、信用、經(jīng)營情況、其項(xiàng)目是否合法。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件，就相信對(duì)方。同時(shí)也要審查簽約人的資格，查看對(duì)方提交的法人開具的正式書面授權(quán)證明，了解對(duì)方的合法身份和權(quán)限范圍，以確保合同的合法性和時(shí)效性。一般來說，公民本人、法人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人均具有簽約主體的資格。其他人員代表公民個(gè)人、法人或其他組織簽訂合同時(shí)，必須有授權(quán)委托書。對(duì)于標(biāo)的額大的交易，還應(yīng)到工商、稅務(wù)、銀行等單位調(diào)查對(duì)方當(dāng)事人的資信能力。

三、訂立合同時(shí)要精心準(zhǔn)備合同條款。

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合同條款是當(dāng)事人履行合同的依據(jù)。為避免因條款的不完備或歧義而引起合同糾紛，當(dāng)事人應(yīng)精心準(zhǔn)備合同條款。除了法律的強(qiáng)制性規(guī)定外，其他合同條款都可以在協(xié)商一致基礎(chǔ)上進(jìn)行約定,尤其是關(guān)于合同標(biāo)的(包括名稱、種類等)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等合同主要條款。

(1)合同名稱與合同內(nèi)容要一致

有些企業(yè)使用統(tǒng)一的合同文本，這本是好事，但由于對(duì)合同性質(zhì)了解不細(xì)，出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用購銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。

(2)注意價(jià)款支付及其方式

市場(chǎng)條件下的企業(yè)要講求經(jīng)營效益，而不是單純追求銷售額，更不是單純追求生產(chǎn)量。為了確保價(jià)款能夠及時(shí)足額地收回，必須把好合同簽訂中價(jià)款支付及其方式的關(guān)，從源頭上降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。如果確需采用先貨后款方式，則要注意把握好需方的整體實(shí)力、信譽(yù)度、付款時(shí)間的長短及手續(xù)交接等。在簽訂合同時(shí)，須要求需方提供加蓋需方單位公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。需方收貨的人若非其法定代表人，收貨人必須持有由法定代表人簽字并由需方單位蓋章的授權(quán)委托書，注明委

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托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托期限等。

(3)用詞要嚴(yán)謹(jǐn)

簽訂合同不僅要做到字斟句酌、反復(fù)推敲，不要在合同中用含糊不清，模棱兩可的詞句或多義詞，而且要注意合同的條款有無重復(fù)，或者前后是否自相矛盾，以免使對(duì)方鉆了空子。

(4)明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任

許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣，無形中等于為雙方解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任，削弱了合同的約束力。還有一種情況是，雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，沒有明確的數(shù)額，這樣也不利于以后發(fā)生爭議迅速確定違約和賠償?shù)慕痤~。

(5)注意“定金”與“訂金”的區(qū)別

定金是債的一種擔(dān)保方式，合同法規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的法律咨詢s.yingle.com

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債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。可見定金具有懲罰性，在合同法上稱為定金罰則。在實(shí)踐中不少人將定金寫成了“訂金”，而“訂金”在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款，不具有擔(dān)保功能。

(6)注意合同條款的對(duì)等性

合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)，合同條款的對(duì)等性是公平原則的重要內(nèi)容。對(duì)于義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，應(yīng)謹(jǐn)慎與之簽訂合同。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，本方將會(huì)處于極為不利的境地。同樣，也不要簽訂權(quán)利多、義務(wù)少、責(zé)任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對(duì)合同的有效性提出抗辯。

(7)約定合同糾紛的解決方式和訴訟管轄地

要明確具體在合同中一般約定合同糾紛的解決方式和訴訟管轄地，若本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，通過訴訟(仲裁)方式解決。若選擇仲裁方式解決合同糾紛，不能只是籠統(tǒng)的寫一旦發(fā)生糾紛在甲方(或乙方)所在地仲裁部門解決，而應(yīng)寫具體的名稱，如青島仲裁委員會(huì)、煙臺(tái)仲裁委員會(huì)。若選擇訴訟方式解決合同糾紛，應(yīng)盡量選擇已方所在地法院管轄。在選擇管轄法院時(shí)還應(yīng)注意協(xié)議管轄不

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得違反級(jí)別管轄與專屬管轄。

四、及時(shí)履行自己的合同義務(wù)，相互協(xié)作，共同解決合同履行過程中的問題。

合同雙方當(dāng)事人簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)依法和依約履行各自的合同義務(wù)，相互協(xié)作、共同為實(shí)現(xiàn)合同目的而努力。就避免合同糾紛而言，任何一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)履行自己的義務(wù)與對(duì)方當(dāng)事人相互協(xié)作，共同解決合同履行過程中的問題。同時(shí)，應(yīng)隨時(shí)注意合同履行過程中的變化，對(duì)于出現(xiàn)的可變更、解除的事由應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人，并注意保存相應(yīng)的證據(jù)，以免在情節(jié)上糾纏不清。當(dāng)事人應(yīng)盡的基本義務(wù)，如及時(shí)通知、協(xié)助、提供必要條件、保密等。例如，在合同履行過程中若發(fā)生不可抗力.遭受不可抗力的一方當(dāng)事人應(yīng)通知對(duì)方當(dāng)事人不可抗力發(fā)生的時(shí)間，對(duì)合同履行的影響，出具有關(guān)證明，采取措施防止損失擴(kuò)大，并主動(dòng)與對(duì)方當(dāng)事人商議解決辦法等。

雖然采取了合同糾紛的預(yù)防措施，但也不可能完全避免合同糾紛的發(fā)生。智者干慮，必有一失。一旦合同糾紛發(fā)生了，就要正確地對(duì)待它，解決它。當(dāng)事人雙方最好通過協(xié)商、調(diào)解解決彼此之間的糾紛，調(diào)解不成，通過法律途徑來順利解決。

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行

債

務(wù)

融

資

有

哪

些

方

式

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確

認(rèn)

書

要

注

意

什

么

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? 如果分公司注銷后怎么起訴

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? 企業(yè)轉(zhuǎn)讓之后債務(wù)誰來負(fù)責(zé)

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? 互聯(lián)網(wǎng)公司的注冊(cè)與普通公司注冊(cè)的區(qū)別有哪些 http://s.yingle.com/cm/827234.html

? 有哪些企業(yè)名稱可以使用不含行政區(qū)劃名稱 http://s.yingle.com/cm/827233.html

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第四篇：如何預(yù)防欠款合同糾紛

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如何預(yù)防欠款合同糾紛

如何預(yù)防欠款合同糾紛呢？企業(yè)遇到欠款合同糾紛時(shí)應(yīng)該怎么處理呢？欠款糾紛應(yīng)該怎么調(diào)解呢？本文將會(huì)對(duì)有關(guān)欠款合同糾紛的知識(shí)進(jìn)行一個(gè)簡單的介紹，希望對(duì)大家能有所幫助！

如何預(yù)防欠款合同糾紛

欠款預(yù)防機(jī)制應(yīng)當(dāng)貫串始終，而不應(yīng)臨陣磨槍、臨時(shí)抱佛腳!企業(yè)可以做到：

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1、掌握合同起草權(quán)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定前提下，預(yù)置利己條款;

2、爭取擔(dān)保，欠款不能清償時(shí)，由保證人承擔(dān)清償責(zé)任，或拍賣、變賣抵押物優(yōu)先受償;

3、盡量采取先款后貨方式或者先定金后發(fā)貨的交易方式，必須采用先貨后款方式的，應(yīng)當(dāng)固定和保存交接手續(xù);

4、有證據(jù)證實(shí)對(duì)方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、喪失商業(yè)信譽(yù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)中止履行，要求對(duì)方提供擔(dān)保;

5、關(guān)注債務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀況與變動(dòng)，為訴前財(cái)產(chǎn)保全和強(qiáng)制執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。

欠款合同相關(guān)知識(shí)

企業(yè)如何應(yīng)對(duì)欠款糾紛

追償欠款，令人頭疼心煩、苦不堪言!企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)做到：

1、梳理現(xiàn)有證據(jù)能否證實(shí)欠款事實(shí)，如不能證實(shí)，必須補(bǔ)充調(diào)查新

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證據(jù);

2、通過互抵債務(wù)、放棄追究違約責(zé)任、接受對(duì)方生產(chǎn)要素、有價(jià)證券、個(gè)人物品等方式促成協(xié)商與調(diào)解;

3、債務(wù)人人去樓空時(shí)可能涉嫌合同詐騙，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)案并提出民事賠償要求;

4、通過專業(yè)調(diào)查公司，了解債務(wù)人的人員、資金、財(cái)產(chǎn)等情況，為訴訟奠定基礎(chǔ);

5、向律師尋求對(duì)策，其合理化建議有利于欠款清償，必要時(shí)可以代理提起訴訟。

欠款糾紛如何調(diào)解解決

針對(duì)欠款糾紛，債權(quán)人可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)提出書面調(diào)解申請(qǐng)。根據(jù)司法部頒布的《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》，申請(qǐng)調(diào)解應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、有明確的被申請(qǐng)調(diào)解人，如公民、法人等的基本情況。

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2、有具體的調(diào)解要求，如要求被申請(qǐng)人履行還款義務(wù)等。

3、有提出調(diào)解申請(qǐng)的事實(shí)依據(jù)，如借款合同、擔(dān)保協(xié)議等。

4、該糾紛屬于人民調(diào)解委員會(huì)的受理范圍。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議后，債務(wù)人應(yīng)按約履行義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。對(duì)于簽訂協(xié)議后債務(wù)人又反悔或部分反悔的，債權(quán)人可以向人民法院起訴，請(qǐng)求判令對(duì)方當(dāng)事人履行調(diào)解協(xié)議。

欠款糾紛證據(jù)怎么收集

根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，民事訴訟實(shí)行誰主張誰舉證的原則，如果當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張舉證不能，則要承擔(dān)不利的法律后果。2002年開始施行的《民事訴訟證據(jù)規(guī)則》使得證據(jù)的收集、保護(hù)和及時(shí)舉證顯得尤為重要，不然就會(huì)面臨不利的后果。

在欠款糾紛中，債權(quán)方大概有以下一些證據(jù)要注意收集：有關(guān)債務(wù)方主體資格的證據(jù)、合同或協(xié)議、送貨單(一定要債務(wù)方簽收，是單位的要加蓋公章)、托運(yùn)單、欠條及各種結(jié)算票據(jù)等，其他與該欠款有關(guān)的電報(bào)、傳真、函件等都應(yīng)妥善保存。

對(duì)于那些因特殊情況可能滅火或今后難以取得的證據(jù)，可以及時(shí)向人

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民法院申請(qǐng)證據(jù)保全;對(duì)于那些因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，可及時(shí)申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集。

對(duì)于已收集到的證據(jù)要及時(shí)向人民法院提供。

? 停止執(zhí)行死刑意見書

http://s.yingle.com/y/ws/955750.html

? 當(dāng)場(chǎng)行政處罰決定書(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955749.html

? ? 賠償申請(qǐng)書 http://s.yingle.com/y/ws/955748.html 人民檢察院要求說明不立案理由通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955747.html

? 罪犯收監(jiān)身體檢查表

http://s.yingle.com/y/ws/955746.html

? 人民檢察院答復(fù)舉報(bào)人通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955745.html

? 人民檢察院扣押決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955744.html

? 某某某公安局解除監(jiān)視居住決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955743.html

? 某某某公安局凍結(jié)／解除凍結(jié)存款／匯款通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955742.html

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? 人民檢察院拘留決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955741.html

? 某某人民法院通知書(對(duì)新的證據(jù)提出意見或者舉證，行政訴訟證據(jù)文書范本(試 http://s.yingle.com/y/ws/955740.html

? 人民檢察院解除凍結(jié)存款通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955739.html

? ? 不起訴意見書 http://s.yingle.com/y/ws/955738.html 某某某工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)保全措施審批表 http://s.yingle.com/y/ws/955737.html

? 某某某公安局對(duì)保證人罰款決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955736.html

? 某某某公安局不立案理由說明書

http://s.yingle.com/y/ws/955735.html

? 某某某看守所健康檢查筆錄

http://s.yingle.com/y/ws/955734.html

? 中華人民共和國海關(guān)行政處罰不予聽證通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955733.html

? 某某某公安局延長偵查羈押期限通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955732.html

? 人民檢察院辯護(hù)律師收集案件材料許可證 http://s.yingle.com/y/ws/955731.html

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? 案件合議記錄(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955730.html

? 房地產(chǎn)行政處罰聽證告知書

http://s.yingle.com/y/ws/955729.html

? 罪犯減刑(假釋)審核表

http://s.yingle.com/y/ws/955728.html

? 人民檢察院延長偵查羈押期限決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955727.html

? 人民檢察院提起公訴案件證人名單 http://s.yingle.com/y/ws/955726.html

? 民事行政檢察證據(jù)材料收據(jù)

http://s.yingle.com/y/ws/955725.html

? 人民檢察院扣押郵件

http://s.yingle.com/y/ws/955724.html

? ? 拘留所等級(jí)申報(bào) http://s.yingle.com/y/ws/955723.html 某某某人民法院應(yīng)訴通知書(供通知被告和被上訴人使用，行政訴訟證據(jù)文書范 http://s.yingle.com/y/ws/955722.html

? 云南省某某人民政府行政復(fù)議辦公室 http://s.yingle.com/y/ws/955721.html

? 出入境管理解除拘留審查決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955720.html

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? 房地產(chǎn)行政處罰案件鑒定書

http://s.yingle.com/y/ws/955719.html

? 責(zé)令進(jìn)行行政處罰通知書(房地產(chǎn)行政執(zhí)法)http://s.yingle.com/y/ws/955718.html

? 行政賠償調(diào)解書(一審行政賠償案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955717.html

? ? 罪犯病殘鑒定表 http://s.yingle.com/y/ws/955716.html 某某某公安局未成年證人／被害人法定代理人到場(chǎng)通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955715.html

? 會(huì)見涉密案件在押犯罪嫌疑人申請(qǐng)表 http://s.yingle.com/y/ws/955714.html

? ? 認(rèn)定工傷決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955713.html 現(xiàn)場(chǎng)檢查(勘驗(yàn))筆錄(農(nóng)業(yè)行政處罰)http://s.yingle.com/y/ws/955712.html

? 人民檢察院公訴意見書

http://s.yingle.com/y/ws/955711.html

? 某某某看守所釋放證明書

http://s.yingle.com/y/ws/955710.html

? 人民檢察院未成年證人法定代理人到場(chǎng)通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955709.html

? 人民檢察院換押證 http://s.yingle.com/y/ws/955708.html

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? 查封扣押物品審批表(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955707.html

? 人民檢察院不批準(zhǔn)逮捕決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955706.html

? ? ? ? ? 行政上訴書 http://s.yingle.com/y/ws/955705.html 擔(dān)保人保證書 http://s.yingle.com/y/ws/955704.html 詢問證人筆錄 http://s.yingle.com/y/ws/955703.html 行政訴訟答辯狀 http://s.yingle.com/y/ws/955702.html 副頁（藥

品

監(jiān)

督

行

政

執(zhí)

法

文

書)http://s.yingle.com/y/ws/955701.html

? 人民檢察院撤銷不起訴決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955700.html

? 人民檢察院移送扣押

http://s.yingle.com/y/ws/955699.html

? 查封(扣押)通知書(農(nóng)業(yè)行政處罰)http://s.yingle.com/y/ws/955698.html

? 人民檢察院不起訴決定書(范本三)http://s.yingle.com/y/ws/955697.html

? 某某某公安局對(duì)保證人罰款／沒收保證金復(fù)核決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955696.html

? 某某某看守所假釋證明書

http://s.yingle.com/y/ws/955695.html

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? 某某某公安局沒收保證金決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955694.html

? 土地行政處罰聽證通知書(查處土地違法案件法律文書格式)http://s.yingle.com/y/ws/955693.html

? 交通行政復(fù)議違法行為處理建議書 http://s.yingle.com/y/ws/955692.html

? 人民檢察院委托鑒定書

http://s.yingle.com/y/ws/955691.html

? 人民檢察院不批準(zhǔn)延長偵查羈押期限決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955690.html

? 交通行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄

http://s.yingle.com/y/ws/955689.html

? 人民檢察院適用簡易程序建議書

http://s.yingle.com/y/ws/955688.html

? 房地產(chǎn)違法行為行政處分建議書

http://s.yingle.com/y/ws/955687.html

? 罪犯暫予監(jiān)外執(zhí)行期間不計(jì)入執(zhí)行刑期決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955686.html

? 接受刑事案要件登記表

http://s.yingle.com/y/ws/955685.html

? 行政申訴狀 http://s.yingle.com/y/ws/955684.html

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? 某某人民法院通知書(人民法院依職權(quán)組織交換證據(jù)，行政訴訟證據(jù)文書范本(試 http://s.yingle.com/y/ws/955683.html

? 某某某公安局準(zhǔn)予會(huì)見涉密案件在押犯罪嫌疑人決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955682.html

? 行政復(fù)議申請(qǐng)書(范本一)http://s.yingle.com/y/ws/955681.html

? 責(zé)令改正通知書(農(nóng)業(yè)行政處罰)http://s.yingle.com/y/ws/955680.html

? 異地年檢申請(qǐng)書樣本

http://s.yingle.com/y/ws/955679.html

? 撤銷強(qiáng)制措施通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955678.html

? 人民檢察院補(bǔ)充立案決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955677.html

? 聽證筆錄(農(nóng)業(yè)行政處罰)http://s.yingle.com/y/ws/955676.html

? 暫予監(jiān)外執(zhí)行審批表

http://s.yingle.com/y/ws/955675.html

? ? ? 換押證 http://s.yingle.com/y/ws/955674.html 詢問筆錄 http://s.yingle.com/y/ws/955673.html

土地行政處罰決定執(zhí)行筆錄(查處土地違法案件法律文書格式)http://s.yingle.com/y/ws/955672.html

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? 人民檢察院不起訴決定書(范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955671.html

? 某某某公安局鑒定結(jié)論通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955670.html

? 人民檢察院移送案件通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955669.html

? ? 罪犯死亡通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955668.html 提供法庭審判所需證據(jù)材料通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955667.html

? 悔改書(因取保候?qū)徑o法官)http://s.yingle.com/y/ws/955666.html

? 沒收物品處理審批表(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955665.html

? 人民檢察院解剖尸體通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955664.html

? 物品清單(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955663.html

? 人民檢察院延期審理建議書

http://s.yingle.com/y/ws/955662.html

? 某某某公安局退還保證金決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955661.html

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? 人民法院行政判決書(一審不作為類行政案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955660.html

? 人民法院行政賠償判決書(一審行政賠償案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955659.html

? 人民檢察院不批準(zhǔn)直接受理決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955658.html

? 撤銷立案呈批表(房地產(chǎn)行政執(zhí)法)http://s.yingle.com/y/ws/955657.html

? ? 取保候?qū)彵ＷC書 http://s.yingle.com/y/ws/955656.html 產(chǎn)品確認(rèn)通知書(農(nóng)業(yè)行政處罰)http://s.yingle.com/y/ws/955655.html

? 人民檢察院回避決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955654.html

? 聽證筆錄(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955653.html

? 獄內(nèi)案件結(jié)(銷)案表

http://s.yingle.com/y/ws/955652.html

? 罪犯暫不收監(jiān)通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955651.html

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第五篇：土地出讓合同

商品房購買合同

甲方：

村民委員會(huì) 乙方：

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同，共同信守。

一、房屋位置

甲方經(jīng)村民會(huì)議同意，并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將本村規(guī)劃的東西長71米，南北長18米的沿街商品房用地銷售給乙方。具體位置：東鄰李京義住房，西至曹本源住宅，北接平滕路，南至渠道。平滕路路南路沿石外20米為道路予留用地，由乙方無償使用。（附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)）。

二、期限

自 年 月 日起至 年 月 日止，共70年。

三、價(jià)格、支付方式和時(shí)間

1、銷售金額為 元人民幣，大寫： ；

2、支付方式：乙方已支付定金肆萬元，由甲方負(fù)責(zé)辦理完房屋建設(shè)相關(guān)手續(xù)后，一次性付清余款。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方按時(shí)交付該宗房屋用地，并保障乙方建設(shè)經(jīng)營；保證水、電暢通，按本村村民用電用水價(jià)格收取費(fèi)用，并給予乙方村民待遇。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方保證合理利用土地，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃，自籌資金，在村委會(huì)的協(xié)助下自行建設(shè)，享有本村相關(guān)公共設(shè)施的使用權(quán)。

五、爭議的解決

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

六、本合自簽章后生效。

七、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

二0一一年

月

日