第一篇：農村房屋不動產登記外業工作流程

農村房屋不動產登記外業工作流程 一、準備工作(一)準備資料 1.全省農村集體土地使用權控制測量成果（地籍科）；

2.地籍區、地籍子區成果（地籍科）；

3.農村集體土地所有權數據庫成果（地籍科）；

4.農村集體土地使用權數據庫成果（地籍科）；

5.農村集體土地使用權確權登記發證成果（地籍科）；

6.農村房屋登記結果（房管局）；

7.農村房屋建設和規劃管理的文件（規劃局）；

8.土地利用現狀調查成果（2009年二調數據庫及2017年現狀數據庫）（地籍科）；

9.市政府列入拆遷改造或者新型農村社區建設、規劃的村莊名單（規劃局、新農辦）；

10.十三五期間扶貧安置異地搬遷人員名單（發改委）；

11.土地利用總體規劃（規劃科）。

(二)制作圖件 利用農村集體土地所有權地籍圖、農村集體土地使用權（宅基地和集體建設用地使用權）地籍圖、土地利用現狀圖、正射影像圖等資料做為基礎圖件，制作農村房屋不動產登記外業調查工作底圖。

(三)編制報告 1.農村集體土地所有權數據庫、全市農村集體土地使 用權數據庫等數據庫成果檢查報告；

2.農村集體土地所有權、宅基地使用權和集體建設用地 使用權確權登記發證成果紙質和數字材料成果檢查報告。

二、農房權屬調查核實 借助農房外業調查工作底圖，結合現場核實，調查每宗地的土地坐落與四至；

調查核實權利人的姓名或者名稱、單位性質、行業代碼、組織機構代碼、法定代表人（或負責人）姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明等，對于宅基地調查，除了調查記錄土地權利人的情況外，還應調查權利人家庭成員情況，收集相關權屬來源資料，復印權利人家庭戶口簿等資料；

對無權屬來源的集體建設用地，根據實際情況調查記錄實際使用人；

調查核實宗地的土地權屬來源資料，確定土地權屬性質、土地使用權類型、使用期限等，以及宗地是否有抵押權、地役權等他項權利和共有情況；

調查核實宗地批準用途和實際用途。

(一)農房權屬核實修正收集資料清單 1.戶主身份證、戶口簿；

2.代辦家庭成員的身份證、戶口簿，委托書；

3.宅基地批示（村鎮建筑許可證或宅基地用地許可證）；

4.宅基地有償使用證明；

5.集體土地使用證；

6.房屋所有權證；

7.繼承、析產、買受、受贈、交換證明；

8.村鎮規劃選址意見書；

9.村鎮建筑許可證；

10.竣工備案證明；

11.與農房實際建成年份相符的有關證明材料。

(二)集體建設用地權屬核實修正收集資料清單 （1）企業法人營業執照；

（2）法定代表人身份證明，法定代表人身份證；

（3）委托代理人的身份證，委托書；

（4）批準文件；

（5）占地協議；

（6）村鎮規劃選址意見書；

（7）村鎮建筑許可證；

（8）竣工備案證明；

（9）與集體建設用地開工建設時間相符的有關證明材料。

三、宗地指界核實 依托農村宅基地和集體建設用地地籍調查成果，進行宗地指界核實，確保指界手續準確無誤。

1、宅基地指界核實 （1）調查核實宅基地地籍調查結果是否由戶主指界、簽字，加按手印；

四鄰簽字是否完善、準確；

對于不符合要求的予以完善、修正。

（2）如委托人代簽的，代簽人是否家庭成員（僅限夫妻、父母、子女），戶主是否出具委托書，村組負責人或村民代表是否作為見證人在備注欄簽字；

（3）戶主或其成年家庭成員均無書寫能力的，是否 按指印，村組負責人或村民代表是否作為見證人在備注欄簽字；

（4）整家外出或只有未成年人在家的，是否取得戶 主或其委托的成年家庭成員認可，并簽字按指印。

2、集體建設用地指界核實 （1）村委會或村民小組管理使用的集體建設用地，是否由村委會或村民小組負責人、村民代表或者委托代理人指界，并簽字，加蓋村委會或村民小組公章；

（2）法人使用的集體建設用地，是否由法定代表人（或負責人）或者委托代理人指界、簽字加蓋法人公章。個人使用的集體建設用地，是否由村委會或村民小組出具證明后，由個人指界。

四、宗地界址核實 1.界址點位置核實 持宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證的權籍（地籍）調查成果，根據《河南省農村集體土地使用權確權登記發證實施細則》的規定，進行權屬界限與實地一致性核實。

2.界址點正確性核實 現場核對界址點設置是否正確、是否有多點、少點，界 址點設置錯誤等。

3.界址點精度核實 按照《河南省農村集體土地使用權確權登記發證實施細則》（試行）要求，對于明顯界址點，界址點點位中誤差和點間中誤差不超過5CM，限差不超過10CM。對于隱蔽界址點，界址點點位中誤差不超過10CM,限差不超過20CM。

宗地界址核實要形成“宗地界址核實報告”和“界址點點位精度檢查記錄表”。

五、不動產測量 按照《河南省農村集體土地使用權確權登記發證實施 細則》（試行）和《河南省農村房屋不動產登記權籍調查技術細則》（試行）的規定，根據建立的縣級平面直角坐標系，實施不動產測量，包括宗地測量和房屋測量。在此基礎上，計算建筑面積，繪制房屋平面圖、宗地圖、不動產權籍圖等。

六、農房不動產調查結果確認與公示 由農村宅基地和集體建設用地權利人對地籍（權籍）調查結果逐宗確認，對權利人姓名、宗地四至、宗地面積、界址點位、界址邊長和房屋建筑面積、結構類型等農村房屋地籍（權籍）調查結果內容確認，并簽字按?。ㄉw章）。同時，在鎮人民政府（街道辦事處）所在地、行政村內，公示權屬無爭議的農村宅基地和集體建設用地的地籍（權籍）調查成果，公示期為7天。公示期間有異議的，應當處理。處理結果在鎮人民政府（街道辦事處）所在地、行政村內再公示，公示期為7天。

七、疊加整合信息 按照《河南省農村房屋不動產登記信息疊加整合技術細 則》的規定，采用信息化手段，一是將調查獲得的房屋等建筑物、構筑物的權籍調查成果與已完成的宅基地、集體建設用地地籍（權籍）調查成果進行疊加整合，形成完整的農村房地一體的不動產權籍信息。二是將調查取得的房屋、宅基地和集體建設用地權籍信息，一并建設房地一體不動產權籍信息數據庫。三是將疊加形成的房地一體的不動產權籍信息數據庫與建立的農村房地一體的不動產權籍數據庫，整理合并為統一的不動產權籍數據庫。

八、不動產登記辦理 1.申請 申請農村宅基地及房屋不動產登記需提供：

（1）不動產登記申請書（附件1）（2）戶主身份證、戶口簿；

（3）代辦家庭成員的身份證、戶口簿，委托書；

（4）宅基地批示（村鎮建筑許可證或宅基地用地許可 證）（附件2）；

（5）宅基地有償使用證明（附件3）；

（6）集體土地使用證（附件4）；

（7）房屋所有權證（附件5）；

（8）繼承、析產、買受、受贈、交換證明（附件6）；

（9）村鎮規劃選址意見書（附件7）；

（10）村鎮建筑許可證（附件8）；

（11）竣工備案證明（附件9）；

（12）村委會證明（附件10）；

（13）不動產權籍調查表（附件11）、農村房屋不動產 登記房屋調查表（附件12）、宗地圖（附件13）、房屋平面圖（附件14）、房角點成果表（附件15）、界址點成果表（附件16）等。

（14）地籍（權籍）調查結果確認書（附件17）；

（15）地籍（權籍）調查結果公示及照片（附件18）；

（16）詢問筆錄（附件19）；

（17）實地查看記錄表（附件20）；

（18）農村房屋不動產登記審核表（附件21）；

（19）不動產登記公告及照片；

申請農村集體建設用地及房屋不動產登記需提供：

（1）企業法人營業執照；

（2）法定代表人（負責人）身份證明，法定代表人身 份證；

（3）委托代理人的身份證，委托書；

（4）批準文件（附件22）；

（5）占地協議（附件23）；

（6）村鎮規劃選址意見書；

（7）村鎮建筑許可證；

（8）竣工備案證明；

（9）村委會證明。

（10）不動產權籍調查表、農村房屋不動產登記房 屋調查表、宗地圖、房屋平面圖、房角點成果表、界址點成果表等。

（11）地籍（權籍）調查結果確認書；

（12）地籍（權籍）調查結果公示及照片；

（13）詢問筆錄；

（14）實地查看記錄表；

（15）農村房屋不動產登記審核表；

（16）不動產登記公告及照片；

2.受理 （1）進行實地查驗，制作實地查看記錄表。

（2）詢問申請人，制作詢問筆錄。

（3）符合受理條件的，出具受理憑證（附件24）。

3.審核 宅基地審核要點：

（1）權屬來源合法 首先，申請人有權屬來源證明的，應提供宅基地批示（村鎮建筑許可證或宅基地用地許可證）、宅基地有償使用證明、集體土地使用證、房屋所有權證及繼承、析產、買受、受贈、交換證明等相關權屬來源證明材料。

（2）無權屬來源或權屬來源證明不齊全的宅基地 無權屬來源證明或權屬來源證明不齊全的宅基地，在2009年12月31日 不動產單元號: 410121122301JC00279F99990001 房屋所有人: 劉樹利 總建筑面積(平方米):459.85㎡ 房 角 點 坐 標 序 號 幢 號 點 號 坐 標 邊 長 X(m)Y(m)1 0001 F1 3838409.520 445511.500 　 19.00 2 F2 3838406.180 445530.200 16.03 3 F3 3838390.380 445527.500 19.20 4 F4 3838393.810 445508.600 15.97 5 F1 3838409.520 445511.500 　 6 0002 F1 3838409.210 445505.150 4.47 7 F2 3838408.440 445509.550 1.72 8 F3 3838408.150 445511.250 14.58 9 F4 3838393.810 445508.600 1.72 10 F5 3838394.120 445506.910 4.41 11 F6 3838394.910 445502.570 14.53 12 F1 3838409.210 445505.150 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 制表人：阿棟 　 審核人：三孩 日期：2019年8月2日 附件16 界 址 點 成 果 表 宗地號：410121122301JC00280 權利人：劉朝東 宗地面積(平方米)：160.03㎡ 界 址 點 坐 標 序 號 點 號 坐 標 邊 長 X(m)Y(m)1 J1 3838390.317 445516.747 　 12.96 2 J2 3838387.463 445529.392 12.31 3 J3 3838375.458 445526.683 13.04 4 J4 3838378.330 445513.958 12.31 5 J1 3838390.317 445516.747 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 制表人：阿棟 審核人：三孩 日期：2019年8月31日 附件17 地籍（權籍）調查結果確認書 本人（單位）對410581 宗地圖顯示的權利人姓名、宗地四至、宗地面積、界址點位、界址邊長和房屋建筑面積、結構類型等農村房屋地籍（權籍）調查結果內容予以認可，無論地籍（權籍）調查結果簽字是否本人（本單位法定代表人）簽署、有無委托手續，均是本人（本單位）真實意思的表示，承認調查結果內容真實有效，并承擔由此產生的一切法律責任。

特此確認 戶主（法定代表人）（簽字）：

（指?。┘?庭 成 員（委托代理人）（簽字）：

（指?。┠? 月 日 說明：本表必須由戶主（法定代表人）本人親自簽字并按手，如戶主（法定代表人）外出，父母、夫妻、成年子女（委托代理人）可代簽。

附件18 地籍（權籍）調查結果公示及照片 附件19 詢問記錄 受理編號：詢問人：

被詢問人（申請人）：

性別：

身份證號：

根據《中華人民共和國物權法》及《不動產登記暫行條例》相關規定，現就您申請辦理坐落于????鄉（鎮、街道辦事處）村（社區）的不動產首次登記的有關事項進行詢問，請據實回答（在對應的“□”里打“√”），核對無誤后簽名確認。

1、問：申請登記事項是否為申請人的真實意思表示？所提交材料是否真實、合法？ 答：

□是 □否 2、問：申請登記的不動產是共有，還是單獨所有？ 答：

□共有 □單獨所有 3、問：申請登記的不動產是按份共有，還是共同共有？ 答：□按份共有□共同共有 4、問：申請登記的不動產共有份額情況？ 答：（按份共有情況下，請填寫具體份額。共同共有人不填寫本欄）5、問：上述不動產是否存在糾紛及設立其他債權的情況？ 答：

□是 □否 6、問：上述不動產是否存在抵押、查封與征收等其他限制情況？ 答：

□是 □否 7、其他需要詢問的有關事項：

經被詢問人確認，以上詢問事項均回答真實、無誤。

被詢問人（簽章）：

年 月 日 附件20 不動產實地查看記錄表 附件21 農村房屋不動產登記審核表 權利人名稱（全稱）證件編號 土地坐落 宗地代碼 占地時間 房屋竣工時間 土地/房屋用途 宗地面積 宗地批準面積 房屋建筑面積 宗地四至 東：

西：

南：

北：

村委會（村民小組）意見：

該宗地“權屬合法、界址清楚，面積準確”，符合“一戶一宅”規定，符合規劃和建設要求，同意辦理農村房屋不動產登記。

簽字：

蓋章 2001年1月18日 鎮（街道）自然資源和規劃所意見：

同意辦理農村房屋不動產登記。

簽字：

蓋章 2001年1月19日 鎮政府（街道辦事處）意見：

同意辦理農村房屋不動產登記。

市自然資源和規劃局意見：

同意辦理農村房屋不動產登記。

簽字：

蓋章 2001年1月19日 注：1、本表一式三份，村委會、鎮政府（街道辦事處）、自然資源和規劃局各存一份；

2、證件編號填寫“身份證號碼”或“統一社會信息代碼證號”；

3、土地用途按照《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2007）二級類填寫；

房屋用用途填寫“住宅、工業、商業服務、公用設施、其他房屋”。

附件22 批準文件 附件23 占地協議 附件24 受理憑證 附件24 農村房屋不動產登記公告 附件26 農村房屋不動產登記薄 附件27 農村房屋不動產登記權證書

第二篇：XX縣農村房屋不動產登記實施方案

XX縣農村房屋不動產登記實施方案

為切實維護農民合法權益，促進農村社會秩序和諧穩定，根據《XX市人民政府辦公室關于印發XX市農村房屋不動產登記實施方案的通知》（X政辦〔2018〕XX號）精神，結合我縣實際，制定本實施方案。

一、目的意義

扎實推進農村房屋不動產登記是全面貫徹黨的十九大精神，實施鄉村振興戰略的一項重要工作，是全面深化農村改革，促進城鄉統籌發展的產權基礎，是維護農民合法權益，維護農村社會秩序和諧穩定的重要舉措。

二、基本原則

（一）依法依規原則。依照現行的法律法規和有關政策，開展農村房屋權籍調查工作，做到“權屬合法、界址清楚，面積準確”，確保房屋所有權登記合規有效。

（二）房地一體原則。按照房地不可分離的原則，承接前期農村地籍調查結果和數據庫，做到房地主體一致。房地權利主體不相符的，應當重新確認權利主體。權籍調查要覆蓋全縣范圍內所有農村集體建設用地上的房屋（建筑物、構筑物），不留空白和死角。

（三）試點先行原則。農村房屋不動產確權登記工作時間緊、任務重、情況復雜、影響面廣，開展此項工作要遵循“先易后難，試點先行”的原則，以點帶面，逐步展開。

（四）尊重歷史原則。對農村宅基地及房屋建設審批手續不齊全、違法超建等情況，按照相關規定，堅持“尊重歷史，面對現實”的原則，統籌兼顧，結合土地利用現狀妥善處理歷史遺留問題。

（五）穩定連續原則。采取切合實際的權籍調查方法，妥善處理調查中的各種矛盾和問題，維護群眾的切身利益，確保農村社會穩定。

三、主要任務

（一）開展農村房屋權籍調查。按照不動產權籍調查的有關規定，在核實已完成的宅基地和集體建設用地權籍（地籍）調查成果的基礎上，補充對其上附著的、未登記的房屋等建筑物、構筑物進行農村房屋權籍調查。新增的宅基地、集體建設用地和其上附著的房屋等建筑物、構筑物應開展房地一體的農村不動產權籍調查。依托農村采用合規有效的測量方法，實測界址、計算面積，提交符合不動產登記要求的表、冊、圖、數等權籍調查成果。

房屋等建筑物、構筑物情況復雜的，可根據宅基地使用權人和集體建設用地使用權人的要求，確定需要實施不動產權籍調查的對象。新增的宅基地使用權和集體建設用地使用權權籍調查應符合《

XX省農村集體土地使用權確權登記發證實施細則》的規定。農村房屋權籍調查不得收取費用，不得增加農民負擔。

（二）權籍信息疊加整合。以農村宅基地和集體建設用地權籍信息和數據庫為基礎，采用信息化手段，將調查獲得的房屋等建筑物、構筑物的權籍調查成果與已完成的宅基地、集體建設用地地籍（權籍）調查成果進行疊加整合，形成完整的農村房地一體不動產權籍信息，為不動產登記提供基礎和信息化依托。

（三）依法依規實施登記。根據《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》等規定，依托已建成的不動產登記信息管理基礎平臺，實施不動產登記，頒發統一的不動產權證書。登記所需的不動產登記申請表、身份證明材料由國土資源管理部門和村民委員會統一組織提供。

（四）建立房地一體的農村不動產登記數據庫。登記資料應掃描入庫并與權籍信息和登記信息掛接，建立集圖形、屬性、電子檔案于一體的農村集體建設用地使用權和宅基地使用權、農村房屋調查數據庫和管理系統，形成完整的農村房屋和土地權籍信息（不動產信息），實現確權登記發證成果的信息化管理，形成完整的農村房地一體不動產登記信息數據庫。

四、方法步驟

（一）前期準備階段（2018年1月—4月）

1.準備資料?？h國土資源局要根據工作需要，印制不動產權籍調查及登記發證所需的各種資料，整理農村集體土地使用權確權登記發證成果，包括影像資料、地籍調查資料、登記發證資料和數據庫等。

2.宣傳動員。要創新宣傳方式，加大宣傳力度，通過廣播、電視、微博、微信等媒體，向廣大群眾宣傳此項工作的重要意義和政策法規，爭取社會各界的理解和支持，營造良好的輿論環境和工作氛圍。

3.業務培訓。采取集中培訓、現場觀摩、召開座談會等方式，將不動產權籍調查、登記發證流程、表簿證填寫、遺留問題處理等實務作為重點，對工作人員進行全面培訓，增強實際操作能力，切實提高成果質量。

（二）試點推行階段（2018年2月—6月）

按照“試點先行、分步推進”的原則，先行選擇小界鄉振興村作為我縣的農村房屋不動產登記發證工作試點，試點過程中要及時發現問題，認真分析研究總結，為全縣全面展開探索行之有效的方法途徑。

（三）全面實施階段（2018年6月—2019年10月）

本著從實際出發，尊重歷史、注重現實、保護權益、有利經濟社會發展和安定團結的原則，在總結試點工作的基礎上，組織全縣開展農村房屋不動產登記工作。2018年12月中旬，完成符合不動產登記發證條例的農村房屋頒發不動產權證書任務量的50%，權籍調查總任務量的70%。2019年10月底前全面完成符合不動產登記條件的農村房屋頒發不動產權證書工作。

（四）總結驗收階段（2019年11月底前）

全面完成農村房屋不動產登記工作，按照上級工作要求，對全縣農村房屋不動產登記工作完成情況進行檢查驗收。確保2020年農村房屋不動產登記進入常態化工作狀態，實現不動產登記全覆蓋。

五、工作要求

（一）加強組織領導。農村房屋不動產登記發證工作涉及面廣、工作量大、情況復雜。各鄉（鎮）、各有關單位要高度重視，把農村房屋不動產登記工作擺在突出位置，列入重要議事日程。單位“一把手”是該項工作的第一責任人，要親自抓、負總責，分管負責同志是直接責任人，要具體抓、抓具體，層層傳導壓力，逐級壓實責任，確保各項工作任務落到實處。

（二）堅持分工負責?？h國土資源局作為該項工作的牽頭單位，負責農村房屋不動產登記的方案制定、宣傳發動、業務培訓、數據庫建設，抓好組織協調、指導督辦、成果驗收等工作；各鄉（鎮）政府負責對農村房屋建設現狀進行認定，確定農村房屋符合規劃或建設的相關材料；縣住建、規劃等部門負責對補辦的規劃建設手續提出意見；縣財政局負責將縣級應承擔的工作經費納入縣級財政預算；縣農業、林業等其他有關部門要各司其職、密切配合，確保農村房屋不動產登記工作順利推進。

（三）加強督促檢查?？h督查局、領導小組辦公室要加強對全縣農村房屋不動產登記工作的督查指導，全程跟蹤，對于工作開展過程中進度緩慢、工作質量不高的單位進行通報批評，并進行重點督查。

（四）確保成果質量。縣國土資源部門要對農村房屋不動產登記的內外業資料、成果以及數據庫建設進行情況逐項檢查，做到內業資料完整規范、程序合法，外業測量精確無誤、符合規程，數據庫建設功能齊全、符合建庫標準，確保所有成果合規有效。

第三篇：不動產登記流程

不動產權如何登記

不動產有這么多好處，那在成都，該如何登記辦理呢？下面的辦理流程，可要看好咯！

1、初始登記

初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、填寫《房屋所有權登記申請表》

購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫完成后，讓開發商簽字蓋章。

3、拿測繪圖(表)

房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。

4、在開發商處領取辦證相關文件

相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

5、交公共維修基金、契稅等

公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取，(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。PS：保留好繳納憑證，一旦遺失會影響取得房屋產權證。

6、提交申請材料

7、規定時間內領取房屋產權證

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。

第四篇：不動產登記流程是怎樣

不動產登記流程是怎樣

活著的法律

如何進行不動產登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產登記機構審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據不同情形，如因買賣、設定抵押權等，要雙方共同申請。法律快車為您一一介紹。

不動產登記有哪些程序？

★因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請?！飳儆谙铝星樾沃坏?，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權委托書；（2）不動產權屬信息，包括不動產權屬來源證明材料、不動產權屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產自然狀況信息，包括不動產界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料等。不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

★不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

不動產登記暫行條例明確統一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規定，落實了黨中央、國務院簡政放權、構建服務性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規范。二是明確了登記申請提交的材料。為便于當事人提起登記申請，《條例》對登記申請提交的材料進行了概括列舉，并規定登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。同時，規定登記機構要在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強調了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構對登記申請要當場做出回應，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業和群眾，避免在不動產登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規定了不動產登記機構的查驗和實地查看職責的具體內容，通過法定職責，促使登記機構必須作為，確保登記的公信力和權威性；明確了登記時限要求，規定不動產登記機構應自受理申請之日起30個工作日內辦結登記手續。

僅有房產證，而沒有辦理不動產登記的房屋買賣合法嗎？

(2009-08-17 16:40:47)轉載▼ 標簽： 教育

房屋買賣

不動產登記

房產證

《中華人民共和國物權法》就動產或不動產物權做了明確的規定，特別對不動產房屋更加詳細具體。在此之前，人們將房產證廣泛看作權屬證書，認為拿到房產證房子就是屬他所有了，由于人們對房產證的性質及作用的種種誤解，最后使自己的權益未能得到法律的承認與保護。

其實，房產證的發放主要是為了保證登記活動的秩序與安全。它首先起到登記行為完成的證明作用。因為，房產證登記工作都由登記機關來完成，并且其登記簿也有登記機關保管，為了避免登記機關工作人員的刪改給所有人造成損失，因此有必要向權利人發放房產證，如果時候確實發現登記簿的記載有錯誤之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關要求登記機關恢復原記載并承擔責任。這點要與《物權法》第十七條相配合。那么房屋產權證當其與房產登記簿上的內容不一致時應當如何認定呢？對此，《中華人民共和國物權法》第十六條、第十七條做出了明確的規定：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據?！薄安粍赢a權屬證書是權利人享有該不動產權屬的證明。”“不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，出有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準?！庇纱丝梢姺课莓a權證書只是一直憑證而已，當其與房產登記簿的內容不一致時，它就失去了法律的作用，成為一紙空文，最后只能以不動產登記簿為準。

因此，僅有房產證而沒有辦理不動產登記或者房產證的記載與登記簿的記載不符，其法律后果完全不同，根據《中華人民共和國物權法》的規定，房產證不一定就是權利所有的憑證，只有在和登記機關的登記簿上記載一致時才能構成權利所有的依據。對此人們在房產交易過程中一定要審定。請問辦理房產證過戶都需要帶什么資料？

2009-12-27 14:152008無名小卒 | 分類：商業/理財 | 瀏覽10741次

辦理過戶都需要誰去？辦理過戶需要原房主的配偶去嗎？請詳細些，謝謝！有個前提是不是買賣關系！

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2009-12-27 14:44提問者采納

房產交易過戶所需相關資料：

原房主：

1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結婚證原件及復印件二份（未婚的提供戶口薄復印件一份及其單位未婚證明原件一份）；

2、《房產權證》、《土地證》（或土地證發票）復印件二份；

注：如果該房屋性質是房改房，則必須另提供《個人住房檔案》、復印件二份；

原房主（及其配偶）必須到場。

新房主：身份證原件及復印件二份，新房主必須到場。

你好!過戶后去拿產證只要帶好產權人的身份證原件和收件收據原件就可以了(如有委托,則需帶好產權人的身份證復印件和受托人的身份證原件)。如有貸款,最好是主貸人帶好身份證去領產證和他證。

不動產抵押未經登記的法律后果及補救措施

(2009-03-12 15:26:13)轉載▼ 標簽： 雜談

民間借貸中出借人為了保障自己債權的實現，會在借款合同中訂立抵押條款，或者另行訂立抵押合同，但因為對我國擔保法律的不了解往往不重視不動產抵押的登記，給將來維護自己的合法權益留下隱患。

我國關于財產抵押的法律有《中華人民共和國擔保法》（簡稱《擔保法》）、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》（簡稱《擔保法解釋》）、《中華人民共和國物權法》（簡稱《物權法》）。2007年10月1日起施行的《物權法》中有關財產抵押的規定完全包含了《擔保法》中財產抵押的的內容，并且有些規定與《擔保法》不同，依據《物權法》第一百七十八條的規定，“擔保法與本法的規定不一致的，適用本法?！彼?，有關財產抵押的規定，應以《物權法》為準。

依據物權法的規定，我國對財產抵押行為采取的是以下兩種制度：一是抵押未經登記抵押權不設立，既是“登記要件主義”，法律依據是《物權法》第一百八十七條，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”其適用范圍是“以建筑物和其他土地附著物抵押的；以建設用地使用權抵押的；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權抵押的；以正在建造的建筑物抵押的”，既不動產的抵押。二是抵押未經登記不得對抗善意第三人，既抵押對抗主義。法律依據是《物權法》第一百八十八條，“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人?！逼溥m用范圍是“以生產設備、原材料、半成品、產品抵押的；以正在建造的船舶、航空器抵押的；以交通運輸工具抵押的；”既動產的抵押。

《物權法》對不動產抵押采取的是“抵押未經登記抵押權不設立”，抵押權不設又該如何解釋？《物權法》第九條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”。依此規定來看，不設立就是不發生效力。而依據《物權法》第十五條的規定，“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！眮砜?，即使不動產抵押合同沒有依法登記合同效力不受影響，這就使簽訂了不動產抵押合同但沒有登記的當事人處在一個兩難的境地（抵押合同有效但抵押擔保無法實現）。

在這種情況下，抵押權人可以通過以下兩個途徑來予以補救：首先，找抵押人協商補辦不動產抵押登記手續，使抵押權生效；其次，如果抵押人拒絕配合，抵押權人可以依據抵押合同直接向法院起訴，要求抵押人履行抵押合同，配合辦理抵押登記手續，因為對于抵押合同，抵押人的義務就是辦理抵押登記，如果抵押人仍不履行，法院可以依法強制執行。

第五篇：不動產登記流程

不動產登記流程

★因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

★屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權委托書；（2）不動產權屬信息，包括不動產權屬來源證明材料、不動產權屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產自然狀況信息，包括不動產界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料等。不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。哪些單位可查詢？★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享?！锊粍赢a登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

不動產登記暫行條例明確統一了登記都程序要求《條例》對登記程序的規定，落實了黨中央、國務院簡政放權、構建服務性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規范。

二是明確了登記申請提交的材料。為便于當事人提起登記申請，《條例》對登記申請提交的材料進行了概括列舉，并規定登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。同時，規定登記機構要在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。

三是明確了登記審查程序。突出強調了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構對登記申請要當場做出回應，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業和群眾，避免在不動產登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規定了不動產登記機構的查驗和實地查看職責的具體內容，通過法定職責，促使登記機構必須作為，確保登記的公信力和權威性；明確了登記時限要求，規定不動產登記機構應自受理申請之日起30個工作日內辦結登記手續。