第一篇：備案、不動產登記、抵押、按揭流程

房管局及銀行需要的資料

一、簽訂合同需提供的資料 夫妻雙方身份證

二、除房款外客戶需要繳納的費用 維修基金：55元/㎡ 抵押登記：550元/戶 契稅：3%房款總額

三、房管局備案需提供的資料

1、夫妻雙方結婚證、身份證

2、維修基金繳費單子

3、銀行進賬單

4、收據

四、不動產預告登記需要提供的資料

1、公司營業執照復印件（第一次需提供原件）

2、法人身份證復印件、委托人身份證復印件

4、預售許可證復印件

5、具結保證書

6、客戶身份證、結婚證

7、購房備案合同

8、房管局打印的查詢告知單。

9、預購商品房預告登記申請

10、預購商品房抵押權預告登記約定書（客戶必須帶身份證、結婚證原件到場面簽）

五、抵押登記需提供的資料

1.公司資質（營業執照、組織機構代碼、稅務登記證或三證合一的“營業執照”）；

2.法人身份證復印件及（公司出具的法人）身份證明； 3.委托書及委托人身份證復印件； 4.不動產登記證明； 5.抵押擔保承諾書（2份）6.抵押登記申請書 7.抵押權預告登記約定書 8.具結保證書 9.個人借款合同

10.客戶身份證、結婚證復印件（客戶需到場面簽）

六、銀行按揭需提供的資料

1、個人借款合同

2、借款申請書

3、面談筆錄

4、借款人配偶及關聯人身份證、戶口本復印件

5、借款人結婚狀況證明

6、借款人及關聯人收入證明

7、借款人資產證明

8、個人信用報告（征信）

9、借款人及家庭人員情況表

10、代扣卡號、首付款憑證、進賬單、收據、商品房買賣合同、商品房合同備案查詢

11、住房借款申請書

12、保證函

13、按揭電話核實內容表

14、住房按揭轉賬付款委托書

15、授權委托書及代扣卡號

16、商品房買賣合同及其相關證明

17、合同備案查詢

18、貸款審查審批表

19、財產共有債務共擔承諾書 20、抵押擔保承諾書

21、房屋預告登記證明

不辦理按揭客戶需提供的資料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證

辦理按揭客戶需提供的資料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證

2、收入證明或營業執照（提供營業執照者需提供平常流水及交稅情況）

3、資產證明（如不動產證明、有價證券、租房合同等能證明你擁有資產的材料）

4、銀行流水

5、征信查詢

6、代扣卡號

第二篇：不動產抵押登記制度

不動產抵押登記

（一）承諾時限

3個工作日（不動產抵押權注銷登記業務立等可取）

（二）業務流程圖

（三）應提交的申請材料

1、預購商品房抵押登記應提交的申請材料（1）不動產登記申請書；（2）申請人身份證明；

（3）購房合同和購房發票；（4）主債權合同；（5）抵押合同。

2、一般不動產抵押登記應提交的申請材料（1）不動產登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產權證書；（4）主債權合同；（5）抵押合同；

屬以下特殊情況的，還需提交以下相應材料：

（1）屬第三人為債務人提供擔保的，還須提交擔保書和第三人身份證明材料；

（2）反擔保抵押登記還須另提交《保證合同》、《反擔保合同》、擔保公司的融資性擔保機構經營許可證和債權人的相關材料；

（3）抵押權人為典當行的，還須提交《典當經營許可證》和《特種行業許可證》；

（4）外商投資企業、股份制企業、有限公司應提供董事會（股東會）決議，董事會（股東會）名單；集體企業應提供職代會決議并報上級主管機關備案；國有企事業單位應當符合國有資產管理的有關規定（以工商行政管理部門認定的公司章程為準）。

3、在建建筑物抵押登記應提交的申請材料（1）不動產登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產權證書；（4）主債權合同；（5）抵押合同；

（6）建設工程規劃許可證；（7）實地查看報告；

屬以下特殊情況的，除以上材料外，需提交以下相應材料：

（1）抵押權人為典當行的，還須提交《典當經營許可證》和《特種行業許可證》；

（2）外商投資企業、股份制企業、有限公司應提供董事會（股東會）決議，董事會（股東會）名單；集體企業應提供職代會決議并報上級主管機關備案；國有企事業單位應當符合國有資產管理的有關規定（以工商行政管理部門認定的公司章程為準）。

4、最高額抵押登記應提交的申請材料

最高額抵押登記除按相應登記類型提交申請材料外，需另提交申請材料如下：

（1）屬最高額抵押的，應當提交一定期間內將要連續發生債權的合同或者其他登記原因文件等必要材料、提交最高額抵押合同；

（2）同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。

5、抵押權變更登記應提交的申請材料（1）不動產登記申請書;（2）申請人身份證明;

（3）不動產權證書和不動產登記證明;（4）抵押權變更的材料，包括：

①抵押權人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實其身份變更的材料;②擔保范圍、抵押權順位、被擔保債權種類或者數額、債務履行期限、最高債權額、債權確定期間等發生變更的，提交抵押人與抵押權人約定相關變更內容的協議;

（5）因抵押權順位、被擔保債權數額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限發生變更等，對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件和身份證明文件。

6、抵押權轉移登記應提交的申請材料（1）不動產登記申請書;（2）申請人身份證明;

（3）不動產權證書和不動產登記證明;（4）抵押權轉移的材料，包括：

①申請一般抵押權轉移登記的，還應當提交被擔保主債權的轉讓協議;②申請最高額抵押權轉移登記的，還應當提交部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料;

③債權人已經通知債務人的材料。

7、抵押權注銷登記應提交的申請材料（1）不動產登記申請書;（2）申請人身份證明;（3）抵押權消滅的材料;

（4）押權人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動產權證書和不動產登記證明;抵押權人單方申請注銷登記的，提交不動產登記證明;抵押人等當事人單方申請注銷登記的，提交證實抵押權已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書。

第三篇：不動產登記流程

不動產權如何登記

不動產有這么多好處，那在成都，該如何登記辦理呢？下面的辦理流程，可要看好咯！

1、初始登記

初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、填寫《房屋所有權登記申請表》

購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫完成后，讓開發商簽字蓋章。

3、拿測繪圖(表)

房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。

4、在開發商處領取辦證相關文件

相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

5、交公共維修基金、契稅等

公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取，(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。PS：保留好繳納憑證，一旦遺失會影響取得房屋產權證。

6、提交申請材料

7、規定時間內領取房屋產權證

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。

第四篇：嘉善縣不動產統一登記(交易備案)流程（范文）

嘉善縣不動產統一登記（交易備案）流程

一、宗地

（一）、新增建設用地登記

1、取號（國土窗口A）→簽訂合同→繳納規費→權籍調查窗口F；

2、取號（權籍調查窗口F）→提交相關材料（不動產權籍調查成果審核申請表、委托調查合同、不動產權籍調查成果、權屬材料等）→出具權籍調查成果確認表→權籍調查成果更新入庫→不動產登記受理窗口D/E；

3、取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審→復審→核定→登簿→發證。

（二）、未竣工但符合變更、轉讓條件登記

1、取號（國土窗口A）→提交相關材料（不動產權屬證書、變更轉讓的申請材料、測繪報告、其他權屬材料等）→審核→出具審核報告→符合變更、轉讓條件的→交易備案窗口B/C；

2、取號（交易備案窗口B/C）→獲取《交易告知單》后→權籍調查窗口F（房屋尚未登記的除外）；

3、取號（權籍調查窗口F）→提交相關材料（不動產權籍調查成果審核申請表、委托調查合同、不動產權籍調查成果、權屬材料、變更轉讓審核報告等）→出具權籍調查成果確認表→權籍調查成果更新入庫→不動產登記受理窗口D/E；

4、取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審、實地查看→復審→核定→登簿→發證。

（三）、個人、單位、房地產項目竣工驗收登記

1、取號（國土窗口A）→提交竣工驗收材料（見附件）→審核→出具審核報告→符合竣工條件的→權籍調查窗口F；

2、取號（權籍調查窗口F）→提交相關材料（不動產權籍調查成果審核申請表、委托調查合同、不動產權籍調查成果、權屬材料、竣工驗收審核報告等）→出具權籍調查成果確認表→權籍調查成果更新入庫→不動產登記受理窗口D/E；

3、取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審、實地查看→復審→核定→登簿→發證。

（四）、已竣工且符合變更、轉讓條件的個人、單位、房地產項目登記

1、取號（國土窗口A）→提交相關材料（不動產權屬證書、變更轉讓的申請材料、測繪報告、其他權屬材料等）→審核→出具審核報告→符合變更、轉讓條件的→交易備案窗口B/C；

2、取號（交易備案窗口B/C）→獲取《交易告知單》后→權籍調查窗口F；

3、取號（權籍調查窗口F）→提交相關材料（不動產權籍調查成果審核申請表、委托調查合同、不動產權籍調查成果、權屬材料、變更轉讓審核報告等）→出具權籍調查成果確認表→權籍調查成果更新入庫→不動產登記受理窗口D/E；

4、取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審、實地查看→復審→核定→登簿→發證。

（五）、抵押登記

1、純地抵押

（1）、取號（權籍調查窗口F）→提交相關材料（不動產權證書等）→檢查圖屬數據（傳國土所調查并出具實地踏勘意見）→出具權籍調查成果確認表→權籍調查成果更新入庫→不動產登記受理窗D/E；

（2）、取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審→復審→核定→登簿→發證。

2、在建設工程抵押

（1）、取號（權籍調查窗口F）→提交相關材料（不動產權證書等）→檢查圖屬數據（實地踏勘并出具實地踏勘意見、配置不動產單元號）→出具權籍調查成果確認表→權籍調查成果更新入庫→不動產登記受理窗D/E；

（2）、取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審、實地查看→復審→核定→登簿→發證。

3、已竣工宗地抵押

（1）、取號（權籍調查窗口F）→提交相關材料（不動產權證書等）→檢查圖屬數據（實地踏勘并出具實地踏勘意見、配置不動產單元號）→出具權籍調查成果確認表→權籍調查成果更新入庫→不動產登記受理窗D/E；（2）、取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審、實地查看→復審→核定→登簿→發證。

二、小區商品房（包括其他存量房）

（一）、小區列表范圍內的商品房（一手房及兩證齊全的）（1）、出讓土地 ①交易

1、取號（交易備案窗口B/C）→獲取《交易告知單》后→不動產登記受理窗口D/E；

2、取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審→復審→核定→登簿→發證。

②抵押

取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審→復審→核定→登簿→發證。

（不動產單元號配置內部流程：不動產登記窗口受理→權籍調查窗口配置單元號→登記科繼續余下流程）

（2）、劃撥土地

1、取號（國土窗口A）→提交相關劃撥補辦出讓材料（不動產權屬證書、劃撥補辦申請等）→補辦出讓審核→符合條件的→出具補辦出讓審批表→繳納出讓金→交易備案窗口B/C；

2、取號（交易備案窗口B/C）→獲取《交易告知單》后→不動產登記受理窗口D/E；

3、取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審→ 復審→核定→登簿→發證。

（不動產單元號配置內部流程：不動產登記窗口受理→權籍調查窗口配置單元號→登記科繼續余下流程）

（二）、小區列表范圍外的商品房（兩證齊全）（1）、出讓土地 ①交易

1、取號（交易備案窗口B/C）→獲取《交易告知單》后→權籍調查窗口F；

2、取號（權籍調查窗口F）→配置不動產單元號→出具不動產單元號憑證→不動產登記窗口D/E；

3、取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審→復審→核定→登簿→發證。

②抵押

1、取號（權籍調查窗口F）→配置不動產單元號→出具不動產單元號憑證→不動產登記窗口D/E；

2、取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審→復審→核定→登簿→發證。

（2）、劃撥土地

1、取號（國土窗口A）→提交相關劃撥補辦出讓材料（不動產權屬證書、劃撥補辦申請等）→補辦出讓審核→符合條件的→權籍調查科權籍調查（配置不動產單元號、出具不動產單元號憑證）→出具補辦出讓審批表→繳納出讓金→交易備案窗口B/C；

2、取號（交易備案窗口B/C）→獲取《交易告知單》后→不動產登記窗口D/E；

3、取號（不動產登記窗口D/E）→申請→受理、繳費→初審、實地查看→復審→核定→登簿→發證。

（三）小區列表（可直接配置不動產單元號小區）

1、白云花園

2、博文府邸

3、世博帝寶

4、東方潤園

5、嘉業陽光城

6、嘉華春曉

7、匯豐家園

8、百合春天

（四）、小區列表范圍外兩證不齊全的

取號（權籍調查窗口F）→權籍調查→符合條件的→按前一、二流程辦理（分別到國土、交易備案、權籍調查、不動產登記窗口申請）。

三、兩證遺失補發的

取號（綜合查詢窗口G）→出具證明→登報廢止→登報期滿→權籍調查科權籍調查→按前一、二流程辦理（包括公告）→不動產登記窗口D/E。

第五篇：不動產登記流程

不動產登記流程

★因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

★屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權委托書；（2）不動產權屬信息，包括不動產權屬來源證明材料、不動產權屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產自然狀況信息，包括不動產界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料等。不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。哪些單位可查詢？★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。★不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

不動產登記暫行條例明確統一了登記都程序要求《條例》對登記程序的規定，落實了黨中央、國務院簡政放權、構建服務性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規范。

二是明確了登記申請提交的材料。為便于當事人提起登記申請，《條例》對登記申請提交的材料進行了概括列舉，并規定登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。同時，規定登記機構要在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。

三是明確了登記審查程序。突出強調了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構對登記申請要當場做出回應，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業和群眾，避免在不動產登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規定了不動產登記機構的查驗和實地查看職責的具體內容，通過法定職責，促使登記機構必須作為，確保登記的公信力和權威性；明確了登記時限要求，規定不動產登記機構應自受理申請之日起30個工作日內辦結登記手續。