第一篇：企業信息化南寧市信息化發展分析報告

南寧市信息化發展分析報告

南寧市信息化工作辦公室 目錄

第一章 前言

························· 1 第二章 信息化綜述 ······················· 2 第一節 國內信息化發展 ····················· 2 一、中國信息化硬件基礎設施不斷完善 ············ 2 二、2004 年中國信息化軟環境建設狀況 ············ 3 三、信息產業發展狀況 ··················· 4（一）2003 年信息產業發展狀況 ··············· 4（二）2004 年信息產業發展狀況 ··············· 5 四、中國電子政務發展 ··················· 6 五、中國電子商務發展 ··················· 7（一）中國電子商務總體發展概況 ·············· 7（二）中國電子商務目前存在的問題 ············· 10（三）中國電子商務發展趨勢及前景分析 ··········· 11 六、中國企業信息化發展狀況 ················ 13（一）大型企業信息化水平相對較高，由普及走向深入 ····· 14（二）中小型企業信息化快步發展，由硬件轉為軟件 ······ 14 第二節 廣西信息化發展 ····················· 17 一、信息化基礎設施建設狀況 ················ 17 二、信息化環境建設情況 ·················· 17 三、信息產業發展 ····················· 18 四、電子政務情況 ····················· 19 五、電子商務情況 ····················· 20 六、企業信息化 ······················ 21 第三節 南寧市信息化情況 ···················· 22 一、城市信息化建設 ···················· 22（一）基礎設施建設迅速發展 ················ 22（二）作為城市信息化重點的應急聯動系統建設進展迅速 ···· 23 二、電子政務建設 ····················· 24（一）建成了全市電子政務基礎網絡平臺 ··········· 24

（二）建設完成市政府門戶網站 ··············· 24 三、中國－東盟博覽會推動會展信息化 ············ 25 四、信息資源建設 ····················· 25 五、企業信息化 ······················ 26 六、信息產業 ······················· 27 七、信息化發展當中的問題 ················· 27（一）信息化基礎建設相對薄弱 ··············· 27（二）信息產業發展落后 ·················· 27（三）信息資源開發利用滯后 ················ 27（四）信息技術的開發與應用水平低 ············· 27（五）環境支持體系不完善，全民信息化意識有待加強 ····· 28（六）偏重于硬件建設，軟件開發和信息服務明顯滯后 ····· 28 第三章

南寧信息化發展調查研究情況 ·············· 29 第一節 政府信息化 ······················· 29 一、政府單位信息化基本情況 ················ 29 二、部門信息化的投入狀況 ················· 31 三、人力資源及其對信息化支撐情況 ············· 36 四、信息化建設情況 ···················· 38 五、信息化應用狀況 ···················· 38 六、門戶網站推廣情況 ··················· 42 七、安全系統 ······················· 42 八、信息化建設的目的和需求 ················ 43 第二節 信息產業信息化 ····················· 46 一、電子信息產品企業信息化發展情況分析 ·········· 46（一）電子信息產品企業樣本情況 ·············· 46（二）企業樣本的人力資源情況 ··············· 48（三）企業產品情況 ···················· 53（四）企業總資產及收益情況 ················ 54（五）企業發展情況 ···················· 56（六）企業本身信息化應用狀況 ··············· 58（七）應用效果評價 ···················· 59 二、軟件企業情況分析 ··················· 60（一）軟件企業樣本情況 ·················· 61

（二）企業樣本的人力資源情況 ··············· 63（三）企業產品情況 ···················· 68（四）企業總資產及收益發展情況 ·············· 69（五）企業發展情況 ···················· 72（六）企業本身信息化應用狀況 ··············· 73（七）應用效果評價 ···················· 75 第三節 企業信息化發展情況 ··················· 77 一、信息化基本狀況 ···················· 77（一）企業樣本性質 ···················· 77（二）企業規模情況 ···················· 81（三）計算機人才構成情況 ················· 85（四）企業擁有 IT 設備及技術情況 ·············· 90（五）企業操作系統應用情況 ················ 92 二、信息化投入情況 ···················· 95（一）2005 年信息化投入情況 ················ 95（二）

2003-2004 年投入情況 ················ 99 三、信息化應用狀況 ··················· 102（一）信息系統投入情況 ················· 102（二）企業自籌資金完成的信息化建設項目 ········· 107 四、企業接入互聯網情況 ················· 109（一）企業建網情況 ··················· 109（二）企業網絡接入方式 ················· 113（三）網站推廣方式 ··················· 117（四）利用互聯網主要目的 ················ 120（五）希望從 Internet 上獲得的信息服務 ·········· 124（六）希望了解的 IT 服務情況 ··············· 127 五、安全系統 ······················ 131（一）如何保障電腦安全 ················· 131（二）如何保障系統安全 ················· 131 六、應用效果評價 ···················· 131（一）信息化對企業決策的支持程度 ············ 131（二）企業信息化應用是否降低成本 ············ 135 七、企業信息化建設目的及需求情況 ············ 139（一）企業信息化建設的主要目標 ············· 139（二）企業信息化建設面臨的主要問題 ··········· 142

（三）企業在實施信息化建設中需要得到的支持 ······· 146（四）企業最希望獲取的信息咨詢服務或培訓 ········ 150 第四節 學校信息化建設 ···················· 155 一、中小學信息化建設 ·················· 155（一）學校基本狀況 ··················· 155（二）信息化投入情況 ·················· 157（三）信息化應用狀況 ·················· 159（四）學校接入互聯網情況 ················ 159（五）學校信息化建設目的及需求情況 ··········· 161 二、大中專院校信息化建設 ················ 164（一）學校基本狀況 ··················· 164（二）信息化投入情況 ·················· 165（三）信息化應用狀況 ·················· 169（四）互聯網接入情況 ·················· 169（五）信息化建設目的及需求情況 ············· 171 第一章

前言

信息化是當今世界經濟和社會發展的大趨勢，從二十世紀末至今，世界經濟和社會飛速發展，其中以信息技術為代表的高新技術起到了重要的推動作用。而信息技術本身的發展也成為經濟和社會發展的重要組成部分。信息化被看作是國民經濟發展的重要戰略措施，信息化水平已成為衡量一個國家和地區現代化水平的重要標志。

當今世界，發達國家和發展中國家都非常重視信息化，許多國家都在加快信息化建設步伐。抓住世界信息技術革命和信息化發展帶來的機遇，促進本國的國民經濟發展，提高國家綜合實力。中國的信息化進程同樣得到了黨中央和國務院的高度重視，鄧小平同志號召“開發信息資源，服務四化建設”，江澤民同志指出“四個現代化，那一化也離不開信息化”，黨的十六大把大力推進信息化作為我國在新世紀頭 20 年經濟建設和改革的一項主要任務，要求“堅持以信息化帶動工業化，以工業化促進信息化”。這些論斷都充分說明了信息化在國民經濟和社會領域的重要地位和作用。

南寧市作為廣西壯族自治區的首府，地理位置優越，擁有資金、人才等優勢，更肩負國家信息化試點城市和在自治區率先實現跨越式發展的重托。“十五”期間，南寧市全面開展信息化建設，提出了建設“數字南寧”的目標。按照“數字南寧”的總體規劃，以系統和信息資源整合為紐帶，以信息技術的推廣、應用、普及為核

心，以推進信息化重點建設項目為突破口，積極推進電子政務、政府公共服務、電子商務、企業信息化、重點行業信息化等方面建設，取得了明顯成效。

第二章

信息化發展綜述

第一節

國內信息化發展

經過多年努力，我國信息化建設發展迅速，信息基礎設施不斷完善，信息技術廣泛應用，服務水平不斷提高，信息產業增長勢頭較快，我國已基本建成無線、有線、衛星等多種技術手段相結合、覆蓋最多人口的廣播電視網，信息技術在工業、農業、服務業、教育、衛生、社會管理等各個領域的應用日益廣泛，金關、金稅、金盾等重要業務系統應用效果顯著，教育信息化日益普及，信息化立法、標準、培訓等基礎工作不斷得到加強。

一、中國信息化硬件基礎設施 不斷完善

2003 年，我國光纜總長度達 271 萬公里，局用交換機容量達 35401 萬戶，移動通信交換機容量達 33632 萬戶，通信業務固定資產投資額達 2246.4 億元。截止2003年底，全國電話用戶總數達到5.3億戶，電話普及率達到42%。固定電話用戶合計26330萬戶，移動電話用戶達到26869萬戶。城市固定電話用戶17129萬戶，其中住宅電話12468萬戶。農村電話用戶9201萬戶，其中住宅電話8415萬戶。已通固定電話行政村比重達到 89.2%，截至 2004 年底全國固定電話普及率和移動電話普及率分別達到 24.3%和 25.7%。

目前，我國基本建成了有線、無線、衛星多技術、多層次混合覆蓋的全國廣播電視網，廣播電視人口綜合覆蓋率已分別達到 93.34%和 94.61%，其中有線電視網已近400 萬公里，有線電視用戶超過 1 億；全國共有電影院 6000 多家，已建成區域和跨區域電影放映院線 35 條。

我國寬帶網迅速發展。到 2003 年 12 月 31 日，我國國際出口帶寬的總容量為2721M，比上年同增長 190.1%；到 2004 年 6 月達 54000M，國際出口帶寬的迅速增長為互聯網的發展提供了資源保障。截至2004年底，互聯網用戶達9400萬家，CN域名達 432077 個，www.tmdps.cn 上注冊的域名數、網站數分別達到 38 萬和 62.7 萬。

教育、農業等行業加大信息基礎建設。據統計 2004 年，全國近千所高校、26000 多所中小學、5600 多所中等職業學校建設了校園網，數萬所農村中小學建設了計算機教室或遠程教育衛星接收點，全國遠程高等教育在冊學員達到 230 萬人；農業信息化進展顯著，全國 77%的縣、47%的鄉鎮政府設置了農業信息管理和服務機構。

二、4 2004 年中國信息化軟環境建設狀況

在加大硬件基礎建設的同時，2003-2004年,我國信息化建設的軟環境建設也取得了一定的成績,為全面推進信息化建設提供了法律保障。2004 年 6 月中旬,信息產業部部長辦公會正式通過了<<電信法>>草案,意味著這部醞釀期長達 20 年的行業法已經邁出了重要一步；2004 年 7 月 1 日正式實施的<<行政許可法>>,明確了電子政務的方向和原則,在一定程度上為電子政務建設破除了觀念保障；2004 年 8月 28 日,十屆全國人大常委會第十一次會議表決通過了<<中華人民共和國電子簽名法>>將于 2005 年 4 月 1 日正式實施，該法的實施確立了電子簽名的法律效力,電子簽名將與傳統的手寫簽名和蓋章具有相同的法律效力,同時將對我國的電子政務和電子商務的發展起到巨大的促進作用。

國務院 18 號文件提出了一系列鼓勵軟件與集成電路產業發展的政策措施，信息產業部積極與國務院各有關部門密切配合，通過制定各項實施細則，推進國務院 18 號文件各項政策的落實,這大大促進了我國信息產業的發展，為信息產業的發展提供良好的環境。

信息產業部會同國家版權局、財政部聯合印發了《關于政府部門應帶頭使用正版軟件的通知》，積極推動正版軟件市場的健康發展，加強行業管理，保護軟件知識產權。

信息產業部與教育部下發了《關于試辦示范性軟件學院的通知》，35 所高校試辦了示范性軟件學院，2004 年再次與團中央、全國青聯共同進行第二屆十大軟件杰出青年的評選工作。.這大大有利于軟件人才隊伍建設。

三、信息產業發展狀況

((一3)2003 年信息產業發展狀況

2003年，信息產業增加值完成7416億元，占國內生產總值6%。全國通信業務

收入完成 5140 億元，比上年同期增長 12.7%，其中：電信業務收入為 4610 億元，同比增長13.9%；移動通信業務達2160億元，同比增長17.3%，占電信業務總收入的 46.9%。

全國電話用戶新增 1.12 億，總數達 5.32 億戶（其中：固定用戶 2.63 億戶，移動電話達 2.69 億戶），全國電話普及率達到 20.8 部/百人；全國通電話的行政村達到 89.2％，互聯網用戶達到 7950 萬戶，同比增長 34.5％。

2003 年我國電子信息產業全行業完成產品銷售收入 1.88 億元，同比增長34%，完成工業增加值4000億元，同比增長34%；全行業實現利潤總額1000億元，同比增長16%。信息產品完成進出口貿易總額2742億美元，同比增長32.2%；電子產品出口總額1421億美元，同比增長53.2%，占全國出口總額的32.4%，對我國出口增長的貢獻率為 44.4%。

電子全行業擁有企業 1.75 萬個，比 2002 年增長 27%。其中制造業 1.05 萬個，比上年增長 16.5%；軟件企業大幅增長，已有 7000 家，比 2002 年增長 34%，高出全行業增幅13個百分點。電子全行業從業人員408萬人，比上年增加23.5萬人，同比增長 11%。從產業結構來看，計算機行業繼續保持高速增長，2003 年增速達到 65%，全行業比重為 33.6%，增加了 6.3 個百分點，名列全行業之首。通信制造業占全行業比重為 19.5%；視聽電子產品占全行業 15%，電子元器件占全行業比重 22.9%。

2003 年由于計算機應用與信息化建設的需求拉動，我國計算機類產品高速發展，其中 PC 機生產 3216 萬臺，同比上年增長 98%，銷售增長 99%，出口增長55.5%。

2003 年我國電子家電產品在技術創新中快速發展，彩電生產 6521 萬部，同比上年增長 30.3%，出口增長 16.6%。視盤機的產量超過 1 億臺。VCD 出口達 3000萬臺；完成了“DVD/CD 只讀光學頭通用技術規范”的行業制定工作；組織企業開展可錄 DVD 及相關產品的研發。2003 年國家大力倡導數字電視，組織數字電視產品標準制定的有關工作。

2003 年集成電路產業快速增長、結構不斷優化：為投資類整機配套的IC(如：通信電路)訊速增加，占總量比重達 46%；消費類電路比例降為 27%；IC 卡芯片、存儲器、ASCIC 電路以及 SOC 系統級芯片發展迅速，成為新經濟增長點。

2003 年我國集成電路產業完成產量 124.1 億只，同比增長 37.5％；銷售 122.5 億只，同比增長 40.5%。出口額 59.7 億美元，增長 165.7%。2003 年在我國境內建成和在建的 6-8 英寸生產線達 20 余條，最高工藝水平為中芯國際在北京建的 12 英寸、0.13 微米生產線。上海 IC 產業一路領先，現已有 8 英寸生產線 7 條，芯片設計企業 80 多家，后封裝企業 15 家，成為全國最重要的 IC 設計、生產、封裝基地，芯片企事業已形成群聚效應，完整的 IC 產業鏈基本形成。

2003 年信息服務市場規模已達 544 億，年增長速度達 26.7%。

((二4)

2004 年信息產業發展狀況

2004 年我國電子信息產業持續、高速發展。信息產業增加值完成 9500 億元，占國內生產總值的7.5%。2004年1-7月，全國通信業務收入完成3296.9億元，比上年同期增長 12.5%。目前我國電話用戶總數已達 6.17 億戶，其中：固定電話達到 3.02 億戶，移動電話達到 3.15 億戶，普及率達到 24%，通電話的行政村達到90%。1-7 月電信業固定資產投資完成 1056.56 億元，較上年同比增長 12.5%。

2004 年 1-7 月份，我國電子信息產業完成產品銷售收入 1.28 萬億元，同比去年增長 42.32%；完成工業增加值 2719 億元，同比增長 44.5%。1-7 月份實現利潤506 億元，同比增長 43.93%；上繳稅金 159 億元，同比增長 22.61%；2004 年上半年電子信息產品完成進口總額1702億美元，同比去年增長52.7%；1-7月份，電子產品出口完成 1050 億美元，同比增長 55.2%，高出全國外貿出口 17.2 個百分點，占國家外貿出口總額的34.2%，對國家出口貢獻率為46.3%；順差62億美元。2004年上半年軟件產業總額約 1200 億，全國共認證 1259 家軟件企業，登記軟件產品3934個，“中國芯工程”取得突破性進展，已建成的12英寸、0.13微米集成電路生產線具備規模生產能力，電臺、電視臺達 1900 座，有線電視用戶超過 1 億。

四、中國電子政務發展概況

2004 年，我國電子政務在基礎環境建設、業務系統應用和信息資源開發等方面取得了重要進展，為帶動國民經濟和社會信息化、促進政府職能轉變起到了積極的作用。

2004 年，按照《關于我國電子政務建設的指導意見》規劃的重點工程任務大部分得已落實，中央政府門戶網站、國家電子政務外網平臺、重要基礎信息資源

庫和重點業務應用系統等各項工作穩步有序推進。

2004 年下半年，中央政府門戶網站、政府外網工程都順利通過審批，標志著我國電子政務建設由此步入了整合政務信息資源整合政務信息資源和電子政務基礎設施的新階段。以金字工程為代表的業務應用系統建設取得重要進展，已建立業務系統的不斷完善（如：“金稅”、“金關”），部分新建業務應用系統有序啟動，在建和新建的業務系統的建設和審批明顯加快（如：“金審”、“金盾”、“金水”），一些與金字工程配套的業務系統加緊論證和審批。

2004 年，我國電子政務重點應用系統建設的經濟和社會效益有了明顯提高。市場監管為主要建設內容的業務系統不斷加強和完善，經濟效益比較明顯；以加強社會管理和公共服務為重點的業務系統建設較快，社會效益不斷提高；業務系統之間的互動和協同有所增強，提高了政務信息化水平。

2004 年我國各級政府門戶網站迅速發展,截止 2004 年底,我國以 GOV 結尾的站點數已經達到10260個,93.4%的部委擁有了門戶網站, 73%的地方政府(省、地、縣)已經建立了門戶網站，政府門戶網站的覆蓋率從 2003 年的 50%提高到 2004 年的73.5%,其中地級和縣級政府門戶網站增長速度較快,全年政府門戶網站數量增長超過 40%。總體看,2004 年我國政府門戶網站快速發展,有力的帶動了政務信息公開,進一步改善了為企業和公眾提供服務的質量,電子政務為民服務的理念在門戶網站建設中初步體現。

我國信息化資源開發和數據庫建設取得較大的成效。2004 年 12 月中央發出《關于加強信息化資源開發利用的若干意見》這一指導性文件，它指明了我國信息資源開發利用主要原則、重點任務，對推動我國的信息化建設的發展必將起到巨大、深遠的影響。近年來，我國非常重視信息資源的開發利用，據統計截止 2004年有關部門建成了與主要業務相關的主題數據庫 400 多個，數量近30TB，記錄總數約為 200 億條。數據庫內容覆蓋領域不斷擴大，為進一步完善政府信息資源開發及利用奠定了良好的基礎。在加強信息資源開發的過程，數據更新日趨及時，信息共享程度進一定的提高。根據調查顯示，有 31%的數據庫實現了每日更新，15%的數據庫實現了每周更新，17%的數據庫實現了每月更新，實現實時更新的數據庫也已經達 4%。同時根據調查顯示部門內部共享的數據庫占 57%，實現部門間共享的數據庫占 18%，實現部分或全部對公眾開放的數據庫 89 個，占 24%。

政府相關部門非常重視計算機與信息技術推廣應用，并把它作為一項重要職責和工作任務。近年來有關部門進一步加大了對信息技術推廣應用工作的建設力

度，并且使計算機、通信、軟件、多媒體與互聯網技術廣泛應用于國民經濟的各行業和社會領域中，加快了國家經濟結構調整、促進經濟發展與社會進步，發揮了很大的作用。我國先后啟動了金橋、金卡、金關、金稅、金旅等國家信息化重大工程，這些工程的啟動建設推動了國民經濟的發展和社會進步，為我國的信息化建設探索和積累了寶貴經驗。倍增計劃的組織實施，對推廣“以信息化帶動工業化的發展戰略，利用信息化技術改造產業”起到了很好的引導和示范作用，加速了信息化的進程。

五、中國電子商務發展

((一)

中國電子商務發展概況

我國電子商務從 1993 年電子引入概念，起源于我國海關 EDI 的應用，中國電子商務逐步已經由概念向實踐進行轉變。中國電子商務經歷了從最初的 B2C 模式擴展到 1999 年的 C2C 網上拍賣以及 1999 年末興起的 B2B 模式，電子商務在中國取得了良好的發展，中國的電子商務已從啟蒙階段迅速進入實施階段。具體表現在：1、基礎設施日益升級、完善

據 2005 年中國互聯網絡信息中心（CNNIC）發布的“第十六次中國互聯網絡發展狀況統計報告”顯示，截至到 2005 年 3 月30 日，我國上網用戶總數突破 1 億，和上年同期相比增長18.4%。其中寬帶上網的人數增長迅猛，首次超過了網民的一半，達到 5300 萬人，增長率為 23.8%，這也是寬帶用戶首次超過了撥號上網用戶人數。我國網民數和寬帶上網人數均僅次于美國，位居世界第二。我國上網計算機數達到 4560 萬臺，比 2004 年同期相比增長 25.6%，網絡國際出口帶寬總數達到總容量為 82617M，網站數達到 67.7 萬個。我國 IP 地址近幾年的快速增長，總數達到 6830 萬個，超過 4 個 A 類地址，擁有量排名世界第四。2、網上支付比例增長拓展了網上購物市場

據統計，2004年中國網上購物網上支付總金額達到6.8億元，而根據CNNIC發布的“第十六次中國互聯網絡發展狀況統計報告”的熱點數據分析，我國網上購物大軍達到 2000 萬人，網上支付的比例增長至近半數，網上購物市場巨大，網上購物者半年內累計購物金額達到100億元，半年內通過網絡購買的手機在300萬部以上。可見，1億網民背后蘊涵著一個巨大的市場，能抓住網民需求的互聯網商業應用，都可能產生非常可觀的經濟效益。但總的來說大多仍是將網上溝通信息與

傳統的資金結算、物流方式相結合實現的。3、物流初步發展，瓶頸尚需突破

截止到 2004 年末，我國已建立的各類配送中心 1000 多家。發展的區域從北京、上海、廣州等少數經濟發達的城市向沿海和內地各大城市擴展，許多傳統行業的也開始實現電子商務，許多外國物流企業和運遞業巨頭也紛紛進入中國。4、電子商務三大發展模式競爭中促進模式更新

B2B 與 C2C 方面，大型購物網站仍占市場主導地位，直銷、直銷與代理結合、大區獨代分區直銷等發展模式優劣逐漸明朗。隨著競爭的繼續，運營策略的不同有可能對市場格局的重新劃分產生重要影響。目前國內的大型網站主要是阿里巴巴、慧聰、買麥網、淘寶網、ebay 易趣和一拍網等。

B2C方面，因為是中國電子商務最先興起的商業模式，目前，各行各業的廠商也紛紛采取 B2C 發展電子商務，依靠網絡平臺，為自己在商業競爭中贏得優勢。5、電子商務盈利模式進入多元化發展。

為對中國電子商務領域的具體發展狀況進行深入、全面的了解，中國咨詢業內知名的咨詢顧問公司——北京水清木華研究中心對我國十個主要行業的近百個網站進行了調查研究，研究報告得出目前各行業的盈利模式概括如下表：

盈利模式

描述

典型網站

本行業產品銷售 通過網絡平臺銷售自己生產產品或加盟廠商產品 各個行業都有 衍生產品銷售 銷售與本行業相關的產品 中國飯網出售食品相關報告、就餐完全手冊。莎啦啦除銷售鮮花外，還銷售健康美食和數字產品。

產品租賃 提供租賃服務 太陽玩具開展玩具租賃業務 拍賣 拍賣產品，收取中間費用 漢唐收藏網為收藏者提供拍賣服務 銷售平臺 接收客戶在線訂單，收取交易中介費 九州通醫藥網、書生之家 特許加盟 運用該模式，一方面可以迅速擴 Office Mate、當當、大

大規模，另一方面可以收取一定加盟費。

衛魔術世界、莎啦啦、e康在線、三芬網等 會員 注冊會員，收取會費 各個行業都有 上網服務 為行業內企業提供相關服務，如企業郵局、網站建設等 中國服裝網、中華服裝信息網 信息發布 發布供求信息、企業咨詢等 中 國 藥 網、中 國 服 裝網、亞商在線、中國玩具網等 廣告 為業內企業發布廣告 各個行業都有 咨詢服務 為業內廠商提供咨詢服務，收取服務費 中 國 藥 網、中 藥 通 網站、中藥通網站等（二）中國電子商務目前存在的問題 雖然我國電子商務應用初見成效，但與發達國家相比仍處在起步階段，難以滿足國民經濟發展和經濟全球化的迫切需要。當前，我國電子商務發展突出存在以下幾個主要問題：1、企業信息化建設滯后，難以適應開展電子商務的要求

企業的發展與現代化程度是制約電子商務的基礎問題，據統計，我國企業中的信息處理能力僅為世界平均水平的2.1％，國家重點企業中70％認為信息化投資不足，用于信息技術和設備投資累計僅占總資產的 0.3％，與發達國家大企業8％～10％的水平相距甚遠，有62％的企業認為還缺乏專業信息技術人才。2、物流系統現代化、信息化程度不高

出現物流廠商規模小導致電子商務運送成本高的問題，這成為阻礙電子商務發展的重要因素。3、實施 標準不統一和沒有標準，影響電子商務數據交換 與實施部門的 協調

電子商務是個跨越工商行政管理、海關、保險、財稅、銀行等眾多部門和不同地區、不同國家的商務活動，為了保證電子商務的順利實施就必須要有一定的標準和規則、統一的法律、行政框架以及強有力的綜合協調組織。因為實施標的問題，使電子商務的作用范圍變得十分有限。據資料統計，我國目前從事網上采購的企業僅占4.1%，能夠網上銷售的企業僅占3.4%，大多數訂單與合同的正式簽訂，以及支付、配送等活動主要還是在網下進行。4、電子商務支撐體系還不完善

目前，我國大多數企業的電子商務尚處于信息發布、收集、交流的階段。我國尚未形成促進電子商務發展的有力支撐體系，包括信任、認證、標準、現代物流、法律法規等在內。商務部發布的《2003年中國電子商務報告》顯示制約我國電子商務發展的障礙主要是外部環境的不成熟。據近期的調查顯示，在中國眾多的網民中，有過購物經歷的只有18%，而在具有網上購物經歷的網民中，選擇在線支付方式的僅為37.9％，相當數量的人選擇郵局或銀行匯款。在線支付的功能還不完善，網民心理上對在線支付依然存在一定懷疑。5、電子商務外向型程度仍需提高

目前我國企業借助電子商務促進與國際接軌、參與國際競爭、開拓國際市場的能力亟需加強。我國電子商務距離實現“在更大范圍、更廣領域和更高層次上參與國際經濟技術合作和競爭，充分利用國際國內兩個市場、兩種資源、優化資源配置、拓展發展空間”的戰略目標，還有很大差距。6、人員素質和技能 有待提高

電子商務是新生事物，電子商務知識仍需普及。對我國來說，特別需要提高企業領導計算機水平，以及商務人員的業務素質和網絡技能。專家認為，隨著我國電子商務的飛速發展與應用，對電子商務人才的需求會更為緊迫。從僅2004年10月～12月的短期數據顯示，我國IT業人才需求量就從11月份的占需求總數的6.56%上升到12月份的7.43%，雖然數量不大，但上升勢頭不減，電子商務人才的招聘需求比例也在慢熱中，2004年12月需求比10月上升了近四分之一。

顯然，根據我國的國情和現有條件，不可能在短時間內把上述問題都解決，但是發展電子商務是我國必須的、迫切的問題，因此，只有在發展電子商務的過程中，積極促成存在問題的逐個解決。

（三）中國電子商務發展趨勢及前景分析1、B B2B 與 與 C B2C 發展更加深入、專業化

隨著電子商務的基礎設施的日臻完善，支撐環境的逐步規范，企業與個人參與電子商務的深度將會得到進一步拓展。首先，面向個人消費者的專業化趨勢表現在今后若干年內我國上網人口仍將以中高收入水平的人群為主，他們購買力強，受教育程度較高，消費個性化要求比較強烈。所以，提供一條龍服務的垂直型網站及某一類產品和服務的專業網站發展潛力更大。其次，面向企業客戶的專

業化趨勢表現在 B2B 電子商務模式以大的行業為依托的專業電子商務平臺前景將被看好。2、個性化信息需求與服務將成為發展方向

隨著互聯網服務市場的進一步細分，對所有面向個人消費者的電子商務活動來說，為消費者提供多樣化、個性化的服務將是決定今后企業發展成敗的關鍵因素，電子商務服務提供商將會開發更多的定制服務和增值服務來滿足消費者。3、電子商務實現國際化接軌

我國電子商務企業將隨著國際電子商務環境的規范和完善逐步走向世界，有更多的機會與國外企業并肩、同步發展，變后發劣勢為后發優勢。同時，國外電子商務企業進軍我國市場，由此帶來的競爭與合作也將促進我國電子商務步入國際規范的發展。4、B2C? 模式的區域性優勢顯現

從我國國情來看，我國地區經濟發展的不平衡所反映出來的經濟發展、收入結構的差異性十分明顯。因此在今后相當長的時間內，上網人口仍將以大城市、中等城市和沿海經濟發達地區為主，以 B2C?模式為主的電子商務企業在考慮資源規劃、配送體系建設、市場推廣等方面時，采取有重點的區域化戰略，才能更有效地實現網上營銷的規模和效益。5、兼并、互補性收購、戰略聯盟的形式將成為未來電子商務市場競爭與合作的主要模式

目前，大量的網站屬于“重復建設”、定位相同或相近、業務內容趨同，激烈競爭的結果只能是少數企業最終勝出。另外，國內那些處于領先地位的電子商務企業在資源、品牌、客戶規模等方面具有的優勢是相對的，而同時國外著名電子商務企業在擴張的過程中必然會采取收購策略，其主要的模式將是互補性收購。最后，面對客戶的全方位需求，不同類型的網站所面臨的資源限制因素也勢必導致它們以戰略聯盟的形式進行相互協作。? 電子商務是未來商務發展的必然趨勢，是我國商業領域的深層次變革。我國電子商務雖起步較晚，但發展態勢很好。如果有一套既先進又符合我國基本國情的發展政策，能迅速啟動作為電子商務主力軍的企業，加大企業上網交易的宣傳力度，變革傳統的商務觀念，我們就能夠逐漸縮小與先進國家的差距。為此，必

須制定可行措施與有力對策，提高全民族對電子商務的認識，以加快我國電子商務的發展步伐。

六、我國企業信息化發展狀況

我國企業信息化在近年內取得了顯著的成績，進入一個全新的階段。根據國務院信息化辦公室發布的《2004年中國互聯網信息資源數量調查報告》，全國網站數約為66.89 萬個，比上年增長12.3%；擁有獨立服務器的企業占25.5%，其中只有一臺的比例為61.5%；網站按性質分類，企業網站最多，占網站總數的60.7%。

特別是在制造業信息化取得了巨大成就，據 2003 年 6 月全國制造業信息工程協調領導小組的報告顯示，在十五期間我國制造業信息化指數由 2001 年的 100點上升到 2002 年的 118.21 點，增長幅度達 18.21%，制造業每百人計算機擁有量由 2001 年的 11.56 臺提高到 2002 年的 14.38 臺，增長了 24.34%。制造業信息化是企業信息化的主力軍，在企業中占的比例最大，其信息化的水平一定程度上影響到我國企業信息化的進程。

同時，企業在信息化應用方面也取得了長足進展，根據 CCID（中國電子信息產業研究院）對全國 10 個省市 629 家企業的調查，有 10.7%的企業擁有 ERP 系統，另有 10%的企業打算在 1 年內上馬 ERP 系統，9.5%的企業打算在 1 年內上馬 CRM（客戶關系管理）系統。據計世資訊預計：到 2008 年就僅我國制造行業信息化，投資總額將達到 437 億元。2005 年－2008 年制造行業信息化投入年增長將保持 15％的增長速度。我國制造行業在 2001－2004 年進行了大規模的信息化基礎普及之后，自 2005 年開始，信息化應用及投資將進入新一輪的高峰。

我國企業信息化的狀況主要體現在以下兩個方面：1、大型企業信息化水平相對較高，由普及走向深入 隨著，大型企業的信息化從普及歷程的快速推進，信息化的要求也不斷提高，逐步走入深入。根據計世資訊的調查，在大型企業信息化中建設企業內部網有92.5%，使用了財務管理軟件有76.3%，使用了企業外部網有73.8%，建設了ERP系統有 36.5%，建設了 CALL CENTER（客服中心）有 28.8%，建設了制造管理系統有 20%，建設了 CRM 有 12.5%，建設了供應鏈管理系統有 11.3%。國有企業分布在制造、流通、金融、能源、交通、電信、醫療等重點經濟領域。研究顯示，國有企業信息化應用系統數量總體高于其他性質的企業，因而對企業應用集成(EAI)系

統的需求更為迫切，但其應用仍有待繼續深入。? 同時，據國資委信息中心對包括國有重要骨干企業在內的 3000 家企業信息化進行的調查，企業對信息化給予了足夠重視，信息化投入占到中國 IT 總投入的20.9%，所占比重較高。從主要行業來看，在金融、鋼鐵、汽車、石油、化工、電力、電子、電信等多個重點行業應用較高，ERP、CRM、電子商務等應用較為普遍。2、中小型企業信息化快步發展，由硬件轉為軟件

隨著，互聯網的成熟及系統開發的成本降低，中小企業對信息化的需求也越來越迫切，絕大多數中型企業以及部分小企業已經解決硬件基礎設施建設階段，提升為系統應用基本處于單機應用和基礎網絡應用階段。據計世資訊（CCWResearch）研究顯示，截至 2004 年 10 月，已有 IT 應用的中小企業達 400 多萬家，其中有20萬家左右的中小企業已經具備一定規模的IT應用系統。據調查，中小企業信息化投資目前以基礎網絡應用為主，而且總體上呈上升勢頭，而管理軟件則仍是軟件方面投資的主要領域。根據 E-WORKS 對 200 多家中型企業抽樣調查，大多數中型制造業企業在信息化建設方面初具規模，92%以上的企業應用了二維 CAD、財務等單元軟件，54%的企業建立了獨立的信息化部門，實施了 ERP、PDM、三維 CAD、CAPP 的功能軟件的比例達到了 34%以上。2004 年，中國中小企業IT應用市場整體規模為945.5億元，較2003年增長18.9％。未來幾年中小企業信息化市場將逐步走向成熟，2005 年中小企業 IT 市場規模將會達到 1129.8 億元，較 2004 年增長 19.5％，這一市場將顯示巨大潛力。

綜合以上大企業和中小企業信息化來分析，目前我國家企業信息化水平總體尚處于初級階段。雖然我國的企業信息化建設已經有了一定的基礎和成效，具備了加快推進的條件，但我國企業信息化起步較晚，就目前發展水平看,仍落后于發達國家 10-20 年左右。即使在信息化建設相對較好的國家重點企業中，也還存在不少問題。這些問題突出表現在以下幾個方面：

(1)

我國企業普遍存在信息化程度低、信息機構不健全

目前，我國網絡基礎設施建設還比較落后，傳輸速度慢，使用費用高，致使許多網絡應用無法開展，直接阻礙了企業信息化進程。CCID 調查顯示，目前我國各種規模企業絕大部分都用上了電腦，利用計算機技術進行信息處理和輔助管

理。許多大中型企業擁有相當多的信息技術設備，也培養和儲備了一些自己的信息化人才隊伍。但重大信息工程建設如 MIS、MRPⅡ、ERP、CIMS 等普及率低、水平也相對落后，有些企業應用效果不好。而且，目前我國企業只有10%左右實施了ERP 和 CRM 方案，6%左右實施了 SCM 方案，絕大多數企業的信息化水平還停留在文字處理、財務管理等辦公自動化以及勞動人事管理階段，局域網的應用也主要停留在信息共享的層面上，生產控制方面的應用很少。

(2)? 我國各地區企業信息化水平很不平衡

許多企業還停留在表面應用層次上，而沒有深入到企業的運行、管理各個環節。我國企業信息化水平極不平衡。首先是地區差異明顯，沿海地區經濟發達、觀念先進，對外交流暢通，企業信息化進程較快，基礎設施建設、參與電子商務的程度以及企業的認知度等方面都明顯好于其他地區，其中：南京、沈陽、上海、深圳、重慶、武漢等地信息化基礎設施建設情況較好。其次，由于受到管理觀念、經營條件和員工素質的限制，中小企業信息化建設專業技術人員不足，購買能力有限，許多還只是停留在打字和電子帳本的低水平，基本沒有實現內部網絡的互聯，而且在業務過程中也好少借助計算機幫助。據科技部的 03 年統計數據表明，我國的大中型企業基本上能實現信息化的還不足15%，而中小企業的比例則更小，尚達不到 5%。但基礎網絡應用處于上升趨勢，特別是互聯網接入開始普及，上網氛圍已經形成。近年來我國中小企業的信息化意識有了相當大的提高，近半數企業已經應用局域網，有些行業應用互聯網的企業已經超過30%。只是在小型企業的信息化還處于啟動階段，接近60％左右的小企業還沒有進行任何信息化工作；目前，只有近三分之一的企業信息化投資/營業額比例超過 0.5％，而且小型企業信息化建設中主要以管理軟件為主，主要集中在網上查詢、信息發布等方面，在大型系統軟件的應用上還不普遍。企業在財務管理軟件、業務管理軟件、客戶關系管理軟件取得了較好的應用，但是 CIMS 普及率不高、ERP 推廣應用情況不甚理想，我國 CIMS 普及率不高，即使是大企業也不足 40%。而 ERP 產品方面覆蓋率不高，產品應用不充分，大多集中在制造行業。

(3)

企業信息化投資不足和缺乏專業的信息技術人才是存在的兩大難題

在中國目前客觀的經濟發展階段中，對大多數中國企業而言，信息化投資不是用于進行更多的商業分析和發現，提升應用、經營和競爭水平，獲得更多的商

業機會上，而是分布在軟件、硬件、和基本的運營、維護上，也就是用于維持“系統的基本運轉”上。據國家經貿委經濟信息中心對 300 家國家重點企業的問卷調查，有70%的企業認為企業對信息化投資不足，企業用于信息技術和設備投資累計僅占總資產的比例非常低，與發達國家大企業在信息化上的投入占總資產8%-10%的水平相距甚遠。? 同時，在我國從事企業信息化管理的工作人員中，大部分是純粹計算機技術人員，他們比較缺乏管理方面的，業務流程也不熟悉。據《2004 年中國互聯網信息資源數量調查報告》統計，大部分網站運營人員不超過 10 人，比例為 87.6%，其中 1-3 人的比例占到 65.8%。2003 年，全國制造業信息化工程領導小組報告顯示，2002 年制造業企業信息化人力資源指數為 23.40，比上一年增加了 7.59%，企業信息技術人員只占企業員工數的0.72%，每百人信息技術人員還不到一人，既懂IT 技術又懂業務流程和企業管理的復合型人才更加稀缺，很大程度上制約了企業信息化的建設和發展。

(4)

規劃和標準不規范，法律法規不完善

目前，我國企業信息化尚無統一規劃和標準，對企業信息化缺乏行業標準，電子商務的有關政策法規尚待出臺；對引進的信息技術和產品的中文說明缺乏強制性措施,影響到企業的應用與管理；對計算機和網絡犯罪缺乏有效的法律和技術防范手段。據調查，在信息化500強前100名企業中，企業在信息編碼的標準化方面那么采用行業代碼、國家代碼和國際代碼的企業達到了 56.66%,說明 500 強企業目前通過信息化進行企業整合達到了一定的水平，為企業間的協同作業和電子商務打下了良好的基礎。

第二節

廣西壯族自治區信息化發展

廣西壯族自治區是國家信息化建設重點扶持的地區，也是信息化發展較好的西部地區。“十五”期間，廣西的信息化建設堅持也在持續快速發展。

以“信息化帶動工業化，以工業化促進信息化”是我國的戰略目標，廣西是西部信息化發展較好的地區，“十五”期間，廣西的信息化建設堅持也在持續快速發展。在南寧、柳州、桂林等國家級信息化試點城市的帶動下，全區信息化建設全面展開。

一、

信息化基礎設施建設狀況

“十五”期間，廣西信息基礎設施建設不斷完善，據統計，2003年廣播電視綜合人口覆蓋率分別達到 86.7%、91.5%，廣播電臺達 11 套，廣播節目套數達 39套，有線電視用戶達 280 萬，普及率為 23.%。電信用戶達 1285.2 萬家，電信業務總量達 156.31 億元，移動電話普及率達 26.67%，固定電話普及率 34.8 部/百人，互聯網用戶達到 150 萬。累計完成光纜鋪設 122 公里。

根據廣西區通信管理局公布的資料顯示，2005 年 4 月，廣西的電信業務總量達到232億元，主營業務收入達到92億元，電話用戶數達到1872萬戶，互聯網用戶數202.8萬戶，固定投資總額35億元。對比2003年有較大增長。廣西信息基礎設施建設的完善，對南寧市的信息化建設，起到了非常重要的支持作用。

二、信息化環境建設情況

“十五”期間，廣西區根據國家的信息化方面的方針政策，從廣西的實際情況出發，制定信息化建設的地方性法規，重點制定與完善有關知識產權保護、信息市場交易、服務規范、收費標準、產品登記注冊、安全保密、獲取和使用有關信息的合法權益等內容的法規和管理辦法，努力營造信息化建設環境。“十五”期間，廣西區先后出臺了《廣西企業信息化建設規劃（2003 年-2005 年）》、《廣西“企業信息化百企行動”方案”》、《廣西信息系統工程建設管理暫行規定》、《廣西信息系統工程監理管理辦法》、《廣西信息系統工程竣工驗收管理辦法》、《廣西壯族自治區利用信息技術改造傳統工業的實施意見》、《“十五”廣西電子信息系統推廣工作思路及要點》、《關于“十五”期間加強廣西區信息產業科技工作的指...

第二篇：南寧市2010年房地產發展分析報告

南寧市2010年房地產發展

編 寫：日 期： 分 析 報 告

二〇一〇年五月一日

摘要：在樓市穩定健康發展之下，國民經濟的發展也健步前行。目前，房地產投資占全社會固定資產投資接近五分之一，這就表示樓市收益的優劣影響著整個經濟發展的是否良好。

一、南寧市宏觀經濟分析

1、地理位臵及人口狀況

南寧位于廣西的西南部，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接東南沿海與西南內陸的重要樞紐，也是西部重要的省會城市。同時是國家級經濟區——北部灣經濟區建設的核心城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項優惠待遇。2004年起，?中國—東盟博覽會?永久落戶南寧，并每年舉辦一次，使南寧成為中國對外開放的前沿城市之一。2009年6月9-13日，南寧還舉行了泛珠江三角洲會議。

南寧市人口已經突破700萬人，2009年，南寧全市總人口為717萬人。市區（即六城區）259.77萬人；漢族人口占70%以上。

南寧地理位臵優越，是西南地區的中等發達城市。

2、環境氣候及人文

南寧位于北回歸線以南，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短，年平均氣溫在21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最熱的7、8月平均28.2℃，極端最低氣溫—2.1℃，極端最高氣溫40.4℃。年均降雨量達1304.2毫米。

南寧的城市建設與生態環境建設，建國以來，一直追求和諧發展，以人為本，郭沫若先生曾在南寧留下?半城綠樹半城樓?的詩句。自實施城市建設?136?重點工程以來，以營造優美舒適、最適合人居條件的園林綠化、生態環境為基礎，開展規劃有序的城市建設。目前，寬廣筆直、綠化美麗的外環高速和快速環道已投入使用，改擴建市內多條交通主干道和美化亮化大小街道同步進行，建成南湖名樹博覽園、民生廣場、民歌廣場、南寧國際會展中心等一批富有城市特點的標志性建筑及公共設施。全市園林綠化居全國前列，建成區綠化覆蓋率39%，人均公共綠地面積9.8平方米。先后成為國家衛生城、園林城市、優秀旅游城市，2000年更成為迪拜國際改善居住環境的最高范例，2002年榮獲了首屆?中國人居環境獎?，成為中國最適合人類居住的五個城市之一。

2007年南寧獲得?聯合國人居獎?

南寧氣候宜人，環境優美，是理想的居住城市。

3、交通狀況 鐵路：

南寧鐵路線通過湘桂、黔桂、黎湛、南防、南昆等干線，北與全國各干線相連接，向東可達湛江、廣州，向南可達欽州、防城、北海，西南可至越南河內。

南寧火車站位于中華路市中心地段，交通方便，在火車站公交車場可乘坐5、6、8、9、10、32、33、37、41、52、66、213、301、8 01路、西鄉塘專線、大沙田專線等車到達民族廣場、朝陽廣場、吳圩機場、幾個長途客運站等市內各主要地區。

公路：

南寧距北海、欽州、防城港市分別只有204公里、104公里、172公里，距中越邊境僅180多公里。南寧的公路有包括209國道（呼北線）、210國道（包南線）、322國道（衡友線）、324國道（福昆線）、325國道（廣南線）以及渝湛線(重慶——貴陽南寧——湛江)和衡昆線(衡陽——南寧——昆明)等8條國道在此匯集，可通達廣西各市、縣和全國各主要城市、地區。

高速公路：

南寧環城高速 全長約82公里，將目前南寧市核心區圍成一個圈，設有8個主要出口。

南友高速公路 全長180公里，連接南寧到中越邊境友誼關的高速公路，與越南國家1號高速公路對接。

桂海高速公路 全長652公里，北與湖南連接，貫穿桂林、柳州、南寧并連接欽州、北海、防城港三個港口城市的高速公路。

南百高速公路 全長257公里，南寧連接百色通往昆明的高速道路。

都南高速公路 全長141公里，南寧連接都安縣并通往貴陽、重慶的高速道路。

南梧高速公路 全長344公里。

南寧區域交通輻射面廣，是西南地區重要的交通樞紐和物流集散地。

4、整體經濟運行概況

07年 GDP 1062.99億元,同比增長17.5%，工業總值830.88億元 29.97%。

08年 GDP 1316.21億元,同比增長14.5%，工業總值1050億元 26.5%。

09年 GDP 1492.38億元,同比增長15%。

全市2008年工業企業總產值首次突破千億元大關，達1040億元，同比增長25.3%，其中規模以上工業完成總產值850億元，同比增長26.5%；產值超億元工業企業185家，同比增加30家，億元企業共完成工業總產值596億元，產值占規模以上工業企業產值70%，億元工業企業總數繼續穩居全區首位。

南寧市2009年財政收入累計231.20億元，比上年增長20.93%，超額完成自治區下達的227.5億元的任務。

2009年全市地區生產總值近1500億元人民幣，達1492.38億元，比上年增長15%，增速比全國高6.3個百分點。

南寧經濟運行情況良好，各項經濟指標連年增長，體現出強力的發展后勁。

5、一、二、三產業發展概況

農業生產已形成了以糧食為基礎，菜、果、蔗為龍頭，種、養、加工并舉的高產、高效、優質的城郊型農業格局；工業經濟 突出科技進步和信息化的推動作用，高新技術應用廣泛，形成以制糖、造紙、機械、化工、建材為主導的工業體系；三產發展勢頭強勁，已形成以商貿、餐飲、房地產等為支柱，金融、通信、旅游、會展、倉儲、服務等為新支撐點的服務體系。

產業發展符合經濟運行規律，有力的推動了經濟的良好發展。

6、人均收入和消費情況

2008年南寧市城市居民年人均可支配收入達到14983.46元，同比增加2028.27元，增長15.7％，扣除物價增長因素，收入實際增長6.7％。城市居民人均醫療保健消費支出568.57元，同比下降7.8％；居民人均工資性收入達到13321.91元，同比增加2768元，增長26.2％；城市居民人均消費性支出達到10267.97元，同比增加808.92元，增長8.6％

2009年，南寧市的生產總值為1492.38億元，比上年增長15%，高于預期目標2個百分點，連續8年實現兩位數增長。財政收入231.37億元，增長21.03%。南寧市城鎮居民人均可支配收入16254元，增長12.52%，高于預期目標0.52個百分點；農民人均純收入4521元，增長12.99%，高于預期目標2.99個百分點。值得一提的是，2009年，南寧市的農民收入增幅首超城鎮居民。

2010年，南寧市經濟社會發展的主要預期目標為：生產總值增長14%；財政收入增長18%；全社會固定資產投資增長30%；全部工業總產值增長16%；社會消費品零售總額增長17%；外貿出口總額增長10%，外商直接投資增長15%；萬元生產總值能耗降低2%；化學需氧量排放 量削減2%，二氧化硫排放量不增加；城鎮居民人均可支配收入增長12%，農民人均純收入增長10%；居民消費價格漲幅控制在5%左右；城鎮新增就業6萬人，城鎮登記失業率控制在4.5%以內；人口自然增長率控制在10‰以內。

居民收入不斷提高，但是存在收入拉大的問題，且住房類消費比重較大。

小結分析：

南寧作為廣西的政治經濟文化中心、中國-東盟自由貿易區和北部灣經濟開發區的核心城市，地理位臵、交通區位非常優越，城市發展后勁較足；市區人口260多萬，2009年城市人均可支配收入16254元，呈現連年增長的態勢，社會文化發展穩步推進；經濟社會穩步發展，招商引資不斷加大，項目開竣工不斷增長，經濟發展迅速；南寧具有很好的氣候條件，城市環境良好，宜居性好，獲得聯合國人居獎；房地產成為南寧市支柱性產業，近兩年開竣工量不斷加大，且形式較好；預計未來隨著北部灣經濟區的開放開發和東盟自由貿易區合作的進一步加強，南寧的社會經濟發展將快步穩定向前發展。

二、南寧市房地產發展情況

1、價格走勢

2009年新建商品房成交均價每平方米5001.93元（含經濟適用房），同比增長21.91%。其中新建商品住房成交均價每平方米4656.02元（含經濟適用房），同比增長22.03%；商業營業用房成交均價每平方米10553.45元，同比增長17.36%；辦公樓成交均價每平方米 4408.23元，同比下降5.71%。12月份，商品房成交均價為每平方米5791.63元（含經濟適用房），同比增長35.07%，環比增長3.01%。

數據顯示，2009年1月至12月，南寧新建商品房銷售均價為5003.93元/平方米，與2008年同比增長21.91%。商品住房成交均價為4656.02元/平方米，同比增長22.03%。特別是10月份以后，新建商品房成交均價出現了跳躍式增長。10月新建商品房成交價達到每平方米5524.97元，11月份達到5622.47元，12月份達5791.63元，10月份環比增長12.86%，增長幅度為單月最高。而1-9月的增長都是以每月增長100-180元的幅度增長，漲幅不超過7%。

房價有小幅波動，但是上漲趨勢過快，不利于房地產的健康發展，南寧市區經濟很大是靠房地產拉動的，價格過度上漲，透支城市發展潛力。

2、土地供應量

2009年經營性房地產住宅國有土地使用權招拍掛出讓合計1380.79畝，同比增長110.52%；成交價款58.73億元，同比增長432.37%；平均樓面地價每平方米為2041.30元，同比增長147.12%。

2008年南寧全年建設用地共成交17宗，成交面積為2601畝，與2007年同期相比下降了51.43%。2009年南寧市將有5854畝的經營性用地出讓，而鳳嶺北、高新區以及相思湖片區是土地供應熱點區域。2009年南寧市經營性房地產住宅國有土地使用權招拍掛出讓合計1380.79畝，同比增長110.52%；成交價款58.73億元，同比增長432.37%；平均樓面地價2041.30元/平方米，同比增長147.12%。2009年，房地產開發投資額完成了226.73億元，同比增長13.76%。商品房新開工面積701.86萬平方米，同比增長29.72％；商品房竣工面積439.71萬平方米，同比增長0.72％。

土地供給較充足，但是依然無法滿足市場對未來的利好的需求，成交價格連創新高。

3、商品房供應量

2009年房地產開發投資額完成了226.73億元，同比增長13.76%。商品房新開工面積701.86萬平方米，同比增長29.72％；商品房竣工面積439.71萬平方米，同比增長0.72％。

去年5月份以后，南寧樓市出現轉暖現象，被業內稱之為?小陽春?，看到這種情況，一些開發企業的項目開始施工，在9月份以后開發企業加大了開工進度，特別是第四季度，開工的項目數量更多，使得全年的數據出現了大幅度的增長。由于房地產開發有1－2年的周期，因此雖然投資量和開工量增加很快，但反映在竣工面積的數據上增幅并不明顯，甚至出現空檔，竣工的數據將到今年上半年才有所體現。

2009年新建商品房登記銷售面積855.53萬平方米，同比增長84.8%，銷售套數85359套，同比增長72.29%。總的來看，商品房成交量突破2007年同期成交量650.08萬平方米的歷史最高水平。其中2009年12月份商品房登記銷售面積為128.98萬平方米，同比增長145.21%，環比增長52.64%。

按照當地居民消費需求，供應量是充足的，但是由于大量的投資商進入南寧市場，在短期內造成了稀缺的局面，價格提升較快。

小結分析：

2006年以來南寧房地產發展迅速，既是在2008經濟危機的情況下，依然保持著增長的趨勢，步入2009年，尤其是下半年價格漲勢堪稱瘋狂，到去年12月份商品房均價達6000多元每平方米；土地市場不斷升溫、政府在大量提供用地的同時，眾多開發商看好南寧市場，土地價格也連創新高，樓面地價基本維持在2500元以上，高者已到11000元；商品房供應不斷加大，2009年新建商品房登記銷售面積855.53萬平方米，同比增長84.8%，銷售套數85359套，同比增長72.29%。伴隨北部灣的開發和東盟自由貿易區的成熟完善，南寧的區域化和國際化將不斷增強，大量的人流和物流將涌入南寧，商業性、辦公性和居住性房屋的需求將不斷的加大，可以預見未來南寧房地產業廣闊的發展前景，將會出現量價其升的局面。

三、政策影響

1、相關政策 2007年9月27日

央行、銀監會共同發布通知，要求嚴格住房消費貸款管理。通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

2007年10月 二套房新政陷入尷尬境地。央行出臺?提高第二套房貸款首付比例?的政策，但未精準定義?第二套房?。于是，各家銀行隨即出臺相關細則，分別公布對?第二套房?的認定標準。

2008年10月

二套房新政致使房價急轉直下，個別城市跌幅嚴重，市場普遍期待央行放松08年9月開始實施的?二套房貸政策?。

2008年10月22日

央行下發的房貸利率調整通知，各大商業銀行應從2008年起對符合標準的首套住房貸款客戶提供最低7折的利率優惠政策。

2008年12月

政策限制大幅放寬。根據規定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2009年06月

銀監會《通知》重申嚴控二套房貸：?各銀行不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。?

2010年1月10日

國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,出臺11條措施，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。

2010年1月23日

全區住房和城鄉建設工作會議在南寧召開。記者獲悉，2009年，全區房地產完成投資813.7億元，商品房平均售價3260元/平方米，同比增長15.4%，全區城鎮化水平由上年的38.2%提高到40%，提前一年完成?十一五?城鎮化目標。今年，我市將進行取消商品房預售制度，開展現房銷售試點。

2010年4月17日

國務院17日發出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

小結分析：

政策往往是跟著市場走，而不是政策牽著市場走，所以有時候政策往往走到了尷尬的境地。房價過高時，政府就出臺政策，打壓房地產過熱；市場低迷時又出臺政策刺激其發展，好像中國的樓市進入了調控的惡性循環。對于政策南寧市場歷來受波及不大，可能南寧本身具有太多的光環和利好因素，所以把國家的政策都沖減的很淡，在政策的作用成交量有所下滑但是價格較堅挺。對于?貸款購買第二套住 房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍及對高房價地區可以暫停發放第三套貸款。?的政策，南寧市場反應可能冷淡，對來南寧投資的中小投資者可能是重大打擊，但是南寧的利好因素和未來發展向好，成交量下滑可能性較大但是價格降幅預計在10%以內。所以，預計本輪調控對南寧市場影響不大，2010年南寧基調應該是步入微降和平穩階段，到2012年可能會出現較大的價量齊升的局面。

四、經濟與樓市特點分析 經濟與樓市，相輔相成，相互促進

經濟的良好發展可以促進樓市的健康運行，樓市收益是國民經濟增長的重大支撐。

在經濟迅猛發展的情況下，防城港眾多外來企業隨之進駐，此時城市常住人口結構便會發生變化。

其一、產業發展帶來的商務人士及其他務工人員的大量涌入。其

二、本地人群會悄然轉變。

這樣，由于經濟增長帶來產業變化和收入變化，城市人群的階層結構會有所改變。而人口數量和結構的改變對樓市會產生眾多影響，如綜合體、辦公、自住型房屋大量需求，住房戶型結構改善，房屋更新換代需要，房價改變等等。這樣，經濟的高速發展形成了對房地產市場旺盛的需求，這也是拉動房地產市場最基本的因素。

從另一角度來看，樓市順應城市化進程是一種大勢所趨，房地產業帶來的經濟收益是城市經濟增長的重要組成部分。大批的開發項目 能夠極大地改善城鎮居民的居住條件與生活環境，也可以帶來城市面貌的改觀。

在樓市穩定健康發展之下，國民經濟的發展也健步前行。目前，房地產投資占全社會固定資產投資接近五分之一，這就表示樓市收益的優劣影響著整個經濟發展的是否良好。

五、南寧市房地產總結分析

1、南寧市房地產發展的有利因素

（1）南寧經濟發展迅速，是房地產發展的基礎。（2）城市人口不斷增加，進一步增加住房需求。（3）城市化的進程不斷加快，改善性住房需求增加。（4）完善的城市規劃和合理的城市發展定位，提升城市價值，吸引資金人才流入，進一步帶動住房需求的增加。

（5）有地規模不斷加大，土地供應較充足，利于房地產企業的業務開展。

（6）金融市場完善，房地產企業融資方式多樣。（7）居民收入不斷增加，有較大的消費力支撐。

從多利好因素推動南寧樓市的發展，尤其作為區域性國際大城市和北部灣開放開發的核心城市，南寧城市競爭力的提升離不開房地產的繁榮發展，由于又得到國家政策的支持，從長遠來看，南寧市的發展潛力巨大。

2、南寧市房地產存在的問題

（1）價格虛高，脫離當地居民的收入水平。（2）城市區域房地產發展不均衡，江北貴，江南賤，區域價格差較大。

（3）南寧市現有的知名開發商有：陽光臵業、云星集團、保利房地產、江宇地產、榮和集團、合富輝煌、美林臵業、恒創、騁望地產、春暉房地產、澳華地產、盛世基業、南寧市房產業開發總公司、南寧市龍光房地產開發有限公司、廣西嘉和臵業集團有限公司、南寧市能和房地產開發有限責任公司、廣西盛天房地產開發有限公司、廣西華亨房地產開發有限公司、南寧壯業房地產開發有限責任公司、廣西同和臵業發展有限公司、南寧海田房地產開發有限公司、廣西恒大企業集團有限公司等二十多家業績口碑不錯的開發商，但是品牌開發商進駐的不多，開發理念相對一些發達的城市較為滯后。

（4）南寧市基本由合富輝煌、寶資通、經緯行、美林臵業、恒創、百銳和弘泰等代理公司壟斷，樓盤間競爭小，不利于合理價格的形成。

（5）大量外來投資資金流入樓市，抬高價格，助推泡沫形成。目前南寧市樓市存在的問題基本是短期性的不利因素，雖然對需求有一定的不利影響，但是隨著市場的不斷發展，制度的不斷完善，這些不利因素將會慢慢消失。

（6）雖然現在的住宅方面國家進行宏觀調控，但是卻給商業地產的城市綜合體的發展給予了更大的發展空間。雖然，朝陽有大連萬達的商業廣場和七星商圈、瑯東的南寧CBD，江南的香格里拉尚未形成氣候，城北諸侯割據，航洋國際有待觀望、現在的六區和及南寧經 濟技術開發區, 南寧高新技術產業開發區, 南寧華僑投資區（中國—東盟經濟園區）, 邕寧沿海經濟走廊開發區 , 南寧六景城鎮工業區, 南寧市大沙田經濟開發區 ,南寧市仙葫經濟開發區 ,都在不同程度上給許多開發商提供發展的空間。

總結：

南寧作為一個定位為區域性和國際性的大城市，以目前的規模還要快速發展十年以上才能達到理想中的規劃要求，所以房地產業發展前景較廣闊，但是目前也存在一些問題。隨著南寧的經濟發展、城市化、人口增加、環境的不斷改善和區域性中心城市的形成，南寧市房地產市場將在量和質有突破。雖然存在一些問題，但是隨著南寧的影響力的不斷擴大，必將吸引更多的品牌開發商進駐南寧，為南寧的房地產市場帶來新的活力和先進的開發理念，提升南寧的住宅品質，同時加大城市綜合體開發力度。雖然預計未來五年南寧房地產是一個蓄勢階段，此階段表現為項目開工量大量了增加，供求均衡，價格較平穩波動不大，但是伴隨市場的變化和政策的影響，價格短期可能有微小波動，趨勢上漲的基調不會改變。

二〇一〇年五月一日

第三篇：南寧市宏觀經濟分析

一、南寧市宏觀經濟分析

1、地理位置及人口狀況

南寧位于廣西的西南部，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接東南沿海與西南內陸的重要樞紐，也是西部重要的省會城市。同時是國家級經濟區——北部灣經濟區建設的核心城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項優惠待遇。2004年起，“中國—東盟博覽會”永久落戶南寧，并每年舉辦一次，使南寧成為中國對外開放的前沿城市之一。2009年6月9-13日，南寧還舉行了泛珠江三角洲會議。

南寧市人口已經突破700萬人，2009年，南寧全市總人口為717萬人。市區（即六城區）259.77萬人；漢族人口占70%以上。南寧地理位置優越，是西南地區的中等發達城市。

2、環境氣候及人文

南寧位于北回歸線以南，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短，年平均氣溫在21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最熱的7、8月平均28.2℃，極端最低氣溫—2.1℃，極端最高氣溫40.4℃。年均降雨量達1304.2毫米。

南寧的城市建設與生態環境建設，建國以來，一直追求和諧發展，以人為本，郭沫若先生曾在南寧留下“半城綠樹半城樓”的詩句。自實施城市建設“136”重點工程以來，以營造優美舒適、最適合人居條件的園林綠化、生態環境為基礎，開展規劃有序的城市建設。目前，寬廣筆直、綠化美麗的外環高速和快速環道已投入使用，改擴建市內多條交通主干道和美化亮化大小街道同步進行，建成南湖名樹博覽園、民生廣場、民歌廣場、南寧國際會展中心等一批富有城市特點的標志性建筑及公共設施。全市園林綠化居全國前列，建成區綠化覆蓋率39%，人均公共綠地面積9.8平方米。先后成為國家衛生城、園林城市、優秀旅游城市，2000年更成為迪拜國際改善居住環境的最高范例，2002年榮獲了首屆“中國人居環境獎”，成為中國最適合人類居住的五個城市之一。

2007年南寧獲得“聯合國人居獎”

南寧氣候宜人，環境優美，是理想的居住城市。

3、交通狀況 鐵路：

南寧鐵路線通過湘桂、黔桂、黎湛、南防、南昆等干線，北與全國各干線相連接，向東可達湛江、廣州，向南可達欽州、防城、北海，西南可至越南河內。

南寧火車站位于中華路市中心地段，交通方便，在火車站公交車場可乘坐5、6、8、9、10、32、33、37、41、52、66、213、301、801路、西鄉塘專線、大沙田專線等車到達民族廣場、朝陽廣場、吳圩機場、幾個長途客運站等市內各主要地區。

公路：

南寧距北海、欽州、防城港市分別只有204公里、104公里、172公里，距中越邊境僅180多公里。南寧的公路有包括209國道（呼北線）、210國道（包南線）、322國道（衡友線）、324國道（福昆線）、325國道（廣南線）以及渝湛線(重慶——貴陽南寧——湛江)和衡昆線(衡陽——南寧——昆明)等8條國道在此匯集，可通達廣西各市、縣和全國各主要城市、地區。高速公路：

南寧環城高速 全長約82公里，將目前南寧市核心區圍成一個圈，設有8個主要出口。

南友高速公路 全長180公里，連接南寧到中越邊境友誼關的高速公路，與越南國家1號高速公路對接。

桂海高速公路 全長652公里，北與湖南連接，貫穿桂林、柳州、南寧并連接欽州、北海、防城港三個港口城市的高速公路。

南百高速公路 全長257公里，南寧連接百色通往昆明的高速道路。

都南高速公路 全長141公里，南寧連接都安縣并通往貴陽、重慶的高速道路。

南梧高速公路 全長344公里。

南寧區域交通輻射面廣，是西南地區重要的交通樞紐和物流集散地。

4．整體經濟運行概況

07年 GDP 1062.99億元,同比增長17.5%，工業總值830.88億元 29.97%。

08年 GDP 1316.21億元,同比增長14.5%，工業總值1050億元 26.5%。09年 GDP 1492.38億元,同比增長15%。

全市2008年工業企業總產值首次突破千億元大關，達1040億元，同比增長25.3%，其中規模以上工業完成總產值850億元，同比增長26.5%；產值超億元工業企業185家，同比增加30家，億元企業共完成工業總產值596億元，產值占規模以上工業企業產值70%，億元工業企業總數繼續穩居全區首位。

南寧市2009年財政收入累計231.20億元，比上年增長20.93%，超額完成自治區下達的227.5億元的任務。

2009年全市地區生產總值近1500億元人民幣，達1492.38億元，比上年增長15%，增速比全國高6.3個百分點。

南寧經濟運行情況良好，各項經濟指標連年增長，體現出強力的發展后勁。

5、一、二、三產業發展概況

農業生產已形成了以糧食為基礎，菜、果、蔗為龍頭，種、養、加工并舉的高產、高效、優質的城郊型農業格局；工業經濟突出科技進步和信息化的推動作用，高新技術應用廣泛，形成以制糖、造紙、機械、化工、建材為主導的工業體系；三產發展勢頭強勁，已形成以商貿、餐飲、房地產等為支柱，金融、通信、旅游、會展、倉儲、服務等為新支撐點的服務體系。

產業發展符合經濟運行規律，有力的推動了經濟的良好發展。

6、人均收入和消費情況

2008年南寧市城市居民年人均可支配收入達到14983.46元，同比增加2028.27元，增長15.7％，扣除物價增長因素，收入實際增長6.7％。城市居民人均醫療保健消費支出568.57元，同比下降7.8％；居民人均工資性收入達到13321.91元，同比增加2768元，增長26.2％；城市居民人均消費性支出達到10267.97元，同比增加808.92元，增長8.6％

2009年，南寧市的生產總值為1492.38億元，比上年增長15%，高于預期目標2個百分點，連續8年實現兩位數增長。財政收入231.37億元，增長21.03%。南寧市城鎮居民人均可支配收入16254元，增長12.52%，高于預期目標0.52

個百分點；農民人均純收入4521元，增長12.99%，高于預期目標2.99個百分點。值得一提的是，2009年，南寧市的農民收入增幅首超城鎮居民。

2010年，南寧市經濟社會發展的主要預期目標為：生產總值增長14%；財政收入增長18%；全社會固定資產投資增長30%；全部工業總產值增長16%；社會消費品零售總額增長17%；外貿出口總額增長10%，外商直接投資增長15%；萬元生產總值能耗降低2%；化學需氧量排放量削減2%，二氧化硫排放量不增加；城鎮居民人均可支配收入增長12%，農民人均純收入增長10%；居民消費價格漲幅控制在5%左右；城鎮新增就業6萬人，城鎮登記失業率控制在4.5%以內；人口自然增長率控制在10‰以內。

居民收入不斷提高，但是存在收入拉大的問題，且住房類消費比重較大。小結分析：

南寧作為廣西的政治經濟文化中心、中國-東盟自由貿易區和北部灣經濟開發區的核心城市，地理位置、交通區位非常優越，城市發展后勁較足；市區人口260多萬，2009年城市人均可支配收入16254元，呈現連年增長的態勢，社會文化發展穩步推進；經濟社會穩步發展，招商引資不斷加大，項目開竣工不斷增長，經濟發展迅速；南寧具有很好的氣候條件，城市環境良好，宜居性好，獲得聯合國人居獎；房地產成為南寧市支柱性產業，近兩年開竣工量不斷加大，且形式較好；預計未來隨著北部灣經濟區的開放開發和東盟自由貿易區合作的進一步加強，南寧的社會經濟發展將快步穩定向前發展。

二、南寧市房地產發展情況

1、價格走勢

2009年新建商品房成交均價每平方米5001.93元（含經濟適用房），同比增長21.91%。其中新建商品住房成交均價每平方米4656.02元（含經濟適用房），同比增長22.03%；商業營業用房成交均價每平方米10553.45元，同比增長17.36%；辦公樓成交均價每平方米4408.23元，同比下降5.71%。12月份，商品房成交均價為每平方米5791.63元（含經濟適用房），同比增長35.07%，環比增長3.01%。

數據顯示，2009年1月至12月，南寧新建商品房銷售均價為5003.93元/平方米，與2008年同比增長21.91%。商品住房成交均價為4656.02元/平方米，同比增長22.03%。特別是10月份以后，新建商品房成交均價出現了跳躍式增長。10月新建商品房成交價達到每平方米5524.97元，11月份達到5622.47元，12月份達5791.63元，10月份環比增長12.86%，增長幅度為單月最高。而1-9月的增長都是以每月增長100-180元的幅度增長，漲幅不超過7%。

房價有小幅波動，但是上漲趨勢過快，不利于房地產的健康發展，南寧市區經濟很大是靠房地產拉動的，價格過度上漲，透支城市發展潛力。

2、土地供應量

2009年經營性房地產住宅國有土地使用權招拍掛出讓合計1380.79畝，同比增長110.52%；成交價款58.73億元，同比增長432.37%；平均樓面地價每平方米為2041.30元，同比增長147.12%。

2008年南寧全年建設用地共成交17宗，成交面積為2601畝，與2007年同期相比下降了51.43%。2009年南寧市將有5854畝的經營性用地出讓，而鳳嶺北、高新區以及相思湖片區是土地供應熱點區域。2009年南寧市經營性房地產住宅國有土地使用權招拍掛出讓合計1380.79畝，同比增長110.52%；成交價款58.73億元，同比增長432.37%；平均樓面地價2041.30元/平方米，同比增長147.12%。

2009年，房地產開發投資額完成了226.73億元，同比增長13.76%。商品房新開工面積701.86萬平方米，同比增長29.72％；商品房竣工面積439.71萬平方米，同比增長0.72％。

土地供給較充足，但是依然無法滿足市場對未來的利好的需求，成交價格連創新高。

3商品房供應量

2009年房地產開發投資額完成了226.73億元，同比增長13.76%。商品房新開工面積701.86萬平方米，同比增長29.72％；商品房竣工面積439.71萬平方米，同比增長0.72％。

去年5月份以后，南寧樓市出現轉暖現象，被業內稱之為“小陽春”，看到這種情況，一些開發企業的項目開始施工，在9月份以后開發企業加大了開工進度，特別是第四季度，開工的項目數量更多，使得全年的數據出現了大幅度的增長。由于房地產開發有1~2年的周期，因此雖然投資量和開工量增加很快，但反映在竣工面積的數據上增幅并不明顯，甚至出現空檔，竣工的數據將到今年上半年才有所體現。

2009年新建商品房登記銷售面積855.53萬平方米，同比增長84.8%，銷售套數85359套，同比增長72.29%。總的來看，商品房成交量突破2007年同期成交量650.08萬平方米的歷史最高水平。其中2009年12月份商品房登記銷售面積為128.98萬平方米，同比增長145.21%，環比增長52.64%。按照當地居民消費需求，供應量是充足的，但是由于大量的投資客進入南寧市場，在短期內造成了稀缺的局面，價格提升較快。小結分析：

2006年以來南寧房地產發展迅速，既是在2008經濟危機的情況下，依然保持著增長的趨勢，步入2009年，尤其是下半年價格漲勢堪稱瘋狂，到去年12月份商品房均價達6000多元每平方米；土地市場不斷升溫、政府在大量提供用地的同時，眾多開發商看好南寧市場，土地價格也連創新高，樓面地價基本維持在2500元以上，高者已到11000元；商品房供應不斷加大，2009年新建商品房登記銷售面積855.53萬平方米，同比增長84.8%，銷售套數85359套，同比增長72.29%。伴隨北部灣的開發和東盟自由貿易區的成熟完善，南寧的區域化和國際化將不斷增強，大量的人流和物流將涌入南寧，商業性、辦公性和居住性房屋的需求將不斷的加大，可以預見未來南寧房地產業廣闊的發展前景，將會出現量價其升的局面。

三、政策影響

1、相關政策

2007年9月27日, t5 P2 l7 H房產論壇,裝修論壇,業主論壇

央行、銀監會共同發布通知，要求嚴格住房消費貸款管理。通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

2007年10月

二套房新政陷入尷尬境地。央行出臺“提高第二套房貸款首付比例”的政策，但未精準定義“第二套房”。于是，各家銀行隨即出臺相關細則，分別公布對“第二套房”的認定標準。

2008年10月

二套房新政致使房價急轉直下，個別城市跌幅嚴重，市場普遍期待央行放松08年9月開始實施的“二套房貸政策”。2008年10月22日

央行下發的房貸利率調整通知，各大商業銀行應從2008年起對符合標準的首套住房貸款客戶提供最低7折的利率優惠政策。2008年12月

政策限制大幅放寬。根據規定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。2009年06月

銀監會《通知》重申嚴控二套房貸：“各銀行不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄?第二套房貸?政策約束，不得自行解釋?二套房貸?認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。” 2010年1月10日

國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,出臺11條措施，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。2010年4月17日

國務院17日發出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。小結分析：

政策往往是跟著市場走，而不是政策牽著市場走，所以有時候政策往往走到了尷尬的境地。房價過高時，政府就出臺政策，打壓房地產過熱；市場低迷時又出臺政策刺激其發展，好像中國的樓市進入了調控的惡性循環。對于政策南寧市場歷來受波及不大，可能南寧本身具有太多的光環和利好因素，所以把國家的政策都沖減的很淡，在政策的作用成交量有所下滑但是價格較堅挺。對于“貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍及對高房價地區可以暫停發放第三套貸款。”的政策，南寧市場反應可能冷淡，對來南寧投資的中小投資者可能是重大打擊，但是南寧的利好因素和未來發展向好，成交量下滑可能性較大但是價格降幅預計在10%以內。所以，預計本輪調控對南寧市場影響不大，2010年南寧基調應該是步入微降和平穩階段，到2012年可能會出現較大的價量齊升的局面。

四、經濟與樓市特點分析

經濟與樓市，相輔相成，相互促進

經濟的良好發展可以促進樓市的健康運行，樓市收益是國民經濟增長的重大支撐。

在經濟迅猛發展的情況下，防城港眾多外來企業隨之進駐，此時城市常住人口結構便會發生變化。

其一、產業發展帶來的商務人士及其他務工人員的大量涌入。

其二、本地人群會悄然轉變。這樣，由于經濟增長帶來產業變化和收入變化，城市人群的階層結構會有所改變。而人口數量和結構的改變對樓市會產生眾多影響，如辦公、自住型房屋大量需求，住房戶型結構改善，房屋更新換代需要，房價改變等等。這樣，經濟的高速發展形成了對房地產市場旺盛的需求，這也是拉動房地產市場最基本的因素。從另一角度來看，樓市順應城市化進程是一種大勢所趨，房地產業帶來的經濟收益是城市經濟增長的重要組成部分。大批的開發項目能夠極大地改善城鎮居民的居住條件與生活環境，也可以帶來城市面貌的改觀。

在樓市穩定健康發展之下，國民經濟的發展也健步前行。目前，房地產投資占全社會固定資產投資接近五分之一，這就表示樓市收益的優劣影響著整個經濟發展的是否良好。

五、南寧市房地產總結分析

1、南寧市房地產發展的有利因素

（1）

南寧經濟發展迅速，是房地產發展的基礎。（2）

城市人口不斷增加，進一步增加住房需求。

（3）

城市化的進程不斷加快，改善性住房需求增加。

（4）

完善的城市規劃和合理的城市發展定位，提升城市價值，吸引資金人才流入，進一步帶動住房需求的增加。

（5）

有地規模不斷加大，土地供應較充足，利于房地產企業的業務開展。（6）

金融市場完善，房地產企業融資方式多樣。（7）

居民收入不斷增加，有較大的消費力支撐。從多利好因素推動南寧樓市的發展，尤其作為區域性國際大城市和北部灣開放開發的核心城市，南寧城市競爭力的提升離不開房地產的繁榮發展，由于又得到國家政策的支持，從長遠來看，南寧市的發展潛力巨大。

2、南寧市房地產存在的問題

（1）

價格虛高，脫離當地居民的收入水平。

（2）

城市區域房地產發展不均衡，江北貴，江南賤，區域價格差較大。（3）

缺少品牌開發商進駐，開發理念較滯后。

（4）

南寧市基本由合富輝煌、寶資通、經緯行等代理公司壟斷，樓盤間競爭小，不利于合理價格的形成。

（5）

大量外來投資資金流入樓市，抬高價格，助推泡沫形成。目前南寧市樓市存在的問題基本是短期性的不利因素，雖然對需求有一定的不利影響，但是隨著市場的不斷發展，制度的不斷完善，這些不利因素將會慢慢消失。

總結：

南寧作為一個定位為區域性和國際性的大城市，以目前的規模還要快速發展十年以上才能達到理想中的規劃要求，所以房地產業發展前景較廣闊，但是目前也存在一些問題。隨著南寧的經濟發展、城市化、人口增加、環境的不斷改善和區域性中心城市的形成，南寧市房地產市場將在量和質有突破。雖然存在一些問題，但是隨著南寧的影響力的不斷擴大，必將吸引更多的品牌開發商進駐南寧，為南寧的房地產市場帶來新的活力和先進的開發理念，提升南寧的住宅品質。預計未來五年南寧房地產是一個蓄勢階段，此階段表現為項目開工量大量了增加，供求

均衡，價格較平穩波動不大，但是伴隨市場的變化和政策的影響，價格短期可能有微小波動，趨勢上漲的基調不會改變。

第四篇：企業信息化建設報告

湖北汽車運輸有限公司信息化建設報告

一、企業基本情況簡介

我公司通過采取堅持不懈開拓市場，調整市場和產品結構，強化公司內部管理，加強費用及成本控制，實施設備升級改造等一系列措施和辦法，生產效率穩步提高，公司實現了穩步發展，隨著公司效益提升，按照集團公司規定和企業長遠發展需要，公司不斷提高信息化管理水平，增加信息方面的投入，不斷加快信息化建設步伐，大力推進公司信息化建設工作。

二、公司信息化建設總結

2015至2017年是公司全面起航，快速發展的時期，也是公司信息化建設快速發展的時期，幾年來，在集團領導、公司領導的大力支持下，我公司十分重視公司信息化建設，投入一定的人力、財力、物力用于信息化建設，通過公司上下的一致努力，公司信息化建設取得了一定的成績。

1、財務信息化系統（浪潮管理軟件系統）

公司財務部統一安裝了財務專用軟件系統，改變了公司財務部門以前分散的、老舊的報表系統，提高了工作效率，同時加強上級公司的財務部門對所屬企業財務信息的管控。

2、加強基礎設施建設

為提高公司的信息化管理水平，公司不斷加大信息化基礎設施建設，2015年，公司積極與電信部門聯系，對綜合辦公樓電話通信網絡進 行統一更新，為每個辦公室都預留寬帶接口，加大帶寬接入，為后期局域網的建設打下基礎。

3、增加設備購置

近年來，公司先后給各部門購置計算機，注重員工的計算機使用能力的培養，大力提倡信息化辦公，提高了辦公效率。

4、創建公司網站和電子商務平臺

公司科學決策，充分利用互聯網技術的優勢，重新建立了公司網站，從產品市場、企業歷史、企業文化、人才建設等方面對公司進行宣傳，取得良好的效果。

公司積極借助網絡優勢，建立了“車主家園”電子商務平臺及微信公眾號平臺，結合我公司車輛檢測線開展電子商務交易，取得了一定的效果。

5、制定公司信息化規劃

公司于制定了信息化規劃，明確了公司未來信息化的發展方向、發展重點和發展方式，對企業的信息化轉型發展有戰略性的意義。

6、建立企業qq群及微信群

公司由辦公室建立企業內部qq群和微信群作為文件傳達及信息交流的平臺，逐步實現無紙化辦公，節約公司辦公成本，保障信息傳達的及時與暢通。

三、信息化建設存在的不足和問題

1、缺乏信息化專業知識，對企業信息化的重要性和現實意義認識不足，公司的信息化建設還沒有與公司發展戰略很好的融合。

2、信息化技術應用水平低。主要表現為公司現在只有財務部實現內網聯網辦公，應用范圍小。

3、用于信息化建設的資金不夠，硬件設施仍顯不足。

4、信息化人員不足。信息技術人員不足，懂信息化技術又懂業務流程和企業管理的復合型骨干人才更加奇缺；企業員工的信息素質、信息活動能力參差不齊。

5、缺乏信息化專業知識，信息化安全意識薄弱，缺乏數據備份意識及其相關投入；

5、缺少與信息化先進企業經驗交流、學習機會。

四、下一步工作計劃

1、信息化目標

根據公司發展目標和現狀，公司將采用分步走的方法不斷推進信息化建設工作。力爭達到集成采購系統、財務系統、物流銷售系統、倉儲系統、人力資源系統資源共享，并組建公司網絡平臺的最終目標。

第一步，完善公司互聯網建設，為企業信息化整體數據架構打好基礎。

第二步，繼續有針對性地應用業務軟件，實現企業各部門之間信息共享。

第三步，信息子系統集成整合，做到信息共享、建設公司網絡平臺，最終實現全面信息化管理。

2、信息化工作任務及計劃（1）成立機構，提高認識 進一步提高對信息化工作的認識，加強組織領導，統籌實施公司信息化建設工作。

（2）持續改進

針對目前公司管理現狀、信息化基礎，通過調查和分析，對公司綜合管理工作進行歸納、分類，進行管理流程識別，從企業改革與發展的實際需要出發，對現有管理流程進行分析，改進不合理的活動，優化結構，重新安排流程中活動的組成與結合方式，對流程進行重新設計，使得各階段工作明確、具體，各部門分工明確，各司其職，提高流程的質量與效能流程，進行綜合管理信息系統、綜合辦公系統建設。

（3）加強專業人員的引進和公司員工的培訓

公司發展重點是架構調整，隨著產業、產品、市場、管理等方面的不斷調整，對信息化系統各模塊、流程的需求也要不斷進行更新和調整。因此，一方面公司要引進專業技術人員，按照集團公司要求和公司發展要求，實施信息化工作；另一方面，通過專業人員加大對公司信息化管理、應用人員進行專業技術培訓，提高信息化人員整體素質，為公司信息化工作提供人才保障。

（4）建設主營業務信息系統

公司分析行業生產經營管理過程，提出管理信息化建設需求，分步實施生產財務管理、市場管理、倉儲管理、訂單管理，直至信息系統涵蓋公司從采購到銷售后服務的各項業務。

（5）信息安全體系建設

堅持積極防御、綜合防范的原則，健全信息安全管理制度、信息安 全等級保護制度，加強信息化系統權限管理。優化信息資源配置，綜合考慮成本和安全。加快信息安全人才培養，提高員工信息安全意識。定期進行信息安全風險評估。

（6）完善信息化績效評估

建立公司信息化工作績效考核標準，制定相關部門、崗位考核指標，組建信息化工作績效考核體系，將信息化指標工作納入部門、崗位績效考核范圍，嚴格考核落實，保證信息化系統有效運行。

第五篇：企業信息化建設報告

****公司信息化建設報告

一、企業基本情況簡介

***公司成立以來，通過采取堅持不懈開拓市場，調整市場和產品結構，強化公司內部管理，加強費用及成本控制，實施設備升級改造，提升生產裝備水平，成立技術中心，提高產品研發能力等一系列措施和辦法，銷售收入年均增長48%以上，市場結構實現優化，產品質量、生產效率穩步提高，生產裝備水平大幅提升，公司實現了快速發展，隨著公司效益提升，按照集團公司規定和企業長遠發展需要，公司不斷提高信息化管理水平，增加信息方面的投入，不斷加快信息化建設步伐，大力推進公司信息化建設工作。

二、“十一五”期間公司信息化建設總結

“十一五”是****公司全面起航，快速發展的時期，也是公司信息化建設快速發展的時期，幾年來，在集團領導、公司領導的大力支持下，****公司十分重視公司信息化建設，按照集團公司的統一要求，投入相當大的人力、財力、物力用于信息化建設，通過公司上下的一致努力，公司信息化建設取得了一定的成績。

1、安裝使用視頻會議系統和集團公司辦公平臺

2011年按照集團公司的統一部署和統一標準，公司安裝了視頻會議系統。視頻會議系統的應用使參加集團公司的會議、學習交流和培訓變得方便，快捷，高效，提高了工作效率，節省費用。集團公司辦公平臺的應用使企業與上級公司之間實現了網絡辦公，實現了對各種知通告文件、文檔資料統一有效管理，提升工作效率，加強信息的共享和人員的溝通。

2、啟用財務信息化系統（財務軟件EAS）

2012年1月，公司財務部統一安裝了財務專用軟件系統EAS，改變了公司財務部門以前分散的、老舊的報表系統，提高了工作效率，同時加強上級公司的財務部門對所屬企業財務信息的管控。

3、加強基礎設施建設

為提高公司的信息化管理水平，公司不斷加大信息化基礎設施建設，2011年，在辦公樓整修改造時，公司積極與電信部門、裝修公司聯系，對綜合辦公樓和生產區辦公樓電話通信網絡進行統一規劃設計，為每個辦公室都預留寬帶接口，為后期局域網的建設打下基礎。

4、增加設備購置

近年來，公司先后給財務、市場、生產、技術、庫房、規劃、人力資源、黨群等部門購置計算機二十余臺，注重員工的計算機使用能力的培養，大力提倡信息化辦公，提高了辦公效率。

5、創建公司網站和電子商務平臺

2010年公司科學決策，充分利用互聯網技術的優勢，成立了公司網站，從產品市場、企業歷史、企業文化、人才建設等方面對公司進行宣傳，取得良好的效果。

公司積極借助網絡優勢，建立了電子商務平臺，開展電子商務交易。

6、制定公司信息化規劃 2012年，公司于制定了信息化規劃，明確了公司未來信息化的發展方向、發展重點和發展方式，對企業的信息化轉型發展有戰略性的意義。

三、信息化建設存在的不足和問題

1、缺乏信息化專業知識，對企業信息化的重要性和現實意義認識不足，沒專門的信息化管理工作機構和人員，公司的信息化建設還沒有與公司發展戰略很好的融合。

2、信息化技術應用水平低。主要表現為公司現在只有集團公司辦公平臺和財務兩個信息化子系統，應用范圍小，電子商務交易額也不高、公司網頁更新頻率較低。

3、用于信息化建設的資金不夠，硬件設施仍顯不足。

4、信息化人員不足。信息技術人員不足，懂信息化技術又懂業務流程和企業管理的復合型骨干人才更加奇缺；企業員工的信息素質、信息活動能力參差不齊。

5、缺乏信息化專業知識，信息化安全意識薄弱，缺乏數據備份意識及其相關投入；

5、缺少與信息化先進企業經驗交流、學習機會。

四、“十二五”工作計劃

1、“十二五”信息化目標

根據公司發展目標和現狀，公司將采用分步走的方法不斷推進信息化建設工作。力爭達到“十二五”末，集成采購系統、財務系統、銷售系統、倉儲系統、人力資源系統資源共享，并組建公司網絡平臺的最終 目標。

第一步，完善公司互聯網建設，為企業信息化整體數據架構打好基礎，并依照集團公司統一部署，2012年6月啟用集團公司人力資源系統。

第二步，繼續有針對性地應用業務軟件，實現企業各部門之間信息共享。

第三步，信息子系統集成整合，做到信息共享、建設公司網絡平臺，最終實現全面信息化管理。

2、“十二五”信息化工作任務及計劃（1）成立機構，提高認識

進一步提高對信息化工作的認識，成立公司信息化領導小組，加強組織領導，成立公司信息化工作辦公室，統籌實施公司信息化建設工作。

（2）綜合管理信息系統、綜合辦公系統建設

針對目前公司管理現狀、信息化基礎，通過調查和分析，對公司綜合管理工作進行歸納、分類，進行管理流程識別，從企業改革與發展的實際需要出發，對現有管理流程進行分析，改進不合理的活動，優化結構，重新安排流程中活動的組成與結合方式，對流程進行重新設計，使得各階段工作明確、具體，各部門分工明確，各司其職，提高流程的質量與效能流程，進行綜合管理信息系統、綜合辦公系統建設。

（3）加強專業人員的引進和公司員工的培訓

根據公司“十二五”規劃，公司發展重點是架構調整，隨著產業、產品、市場、管理等方面的不斷調整，對信息化系統各模塊、流程的需求也要不斷進行更新和調整。因此，一方面公司要引進專業技術人員，按照集團公司要求和公司發展要求，實施信息化工作；另一方面，通過專業人員加大對公司信息化管理、應用人員進行專業技術培訓，提高信息化人員整體素質，為公司信息化工作提供人才保障。

（4）建設主營業務信息系統

公司分析行業生產經營管理過程，提出管理信息化建設需求，分步實施生產財務管理、市場管理、倉儲管理、訂單管理，直至信息系統涵蓋公司從采購到銷售后服務的各項業務。

（5）信息安全體系建設

堅持積極防御、綜合防范的原則，健全信息安全管理制度、信息安全等級保護制度，加強信息化系統權限管理。優化信息資源配置，綜合考慮成本和安全。加快信息安全人才培養，提高員工信息安全意識。定期進行信息安全風險評估。

（6）完善信息化績效評估

建立公司信息化工作績效考核標準，制定相關部門、崗位考核指標，組建信息化工作績效考核體系，將信息化指標工作納入部門、崗位績效考核范圍，嚴格考核落實，保證信息化系統有效運行。

組建信息化系統應用效果評估小組，搜集、分析信息化原始數據，結合各環節信息化目標要求對信息化結果進行評估，提出改進措施。結合企業生產經營狀況、結構調整、管理需求、市場變化等因素，對信息化系統各環節流程進行分析，及時進行調整，保證信息化系統對企業管理的促進作用。伊泰一期質保金回款時間

2014-12-31 200.0000 現匯回款 0.0000 伊泰酸刺溝來款200萬元

2014-12-15 439.0000 現匯回款 0.0000 內蒙古伊泰股份有限責任公司來款439萬元

伊泰二期回款情況

2014-12-23 112.5000 現匯回款 0.0000 內蒙古伊泰煤炭股份有限公司誠意煤礦來款112.5萬元

2014-09-19 112.5000 現匯回款 0.0000 內蒙古伊泰煤炭股份有限公司誠意煤礦來款112.5萬元

2014-01-20 75.0000 現匯回款 0.0000 內蒙古伊泰煤炭股份有限公司誠意煤礦來款

2014-12-25 105.0000 現匯回款 0.0000 內蒙古伊泰煤炭股份有限公司凱達煤礦來款105萬元

2014-09-19 105.0000 現匯回款 0.0000 內蒙古伊泰煤炭股份有限公司凱達煤礦來款105萬元

2014-03-28 70.0000 現匯回款 0.0000 內蒙古伊泰煤炭股份有限公司凱達煤礦來款

2014-12-31 114.6000 現匯回款 0.0000 伊泰寶山來款114.6萬元 2014-08-27 114.6000 現匯回款 0.0000 內蒙古伊泰寶山煤炭有限責任公司

2014-02-25 76.4000 現匯回款 0.0000 內蒙古伊泰寶山煤炭有限責任公司來款