第一篇：工程質(zhì)量投訴處理探討論文

工程質(zhì)量投訴處理探討論文

在各領(lǐng)域中，大家總少不了接觸論文吧，論文可以推廣經(jīng)驗，交流認識。你所見過的論文是什么樣的呢？以下是小編精心整理的工程質(zhì)量投訴處理探討論文，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

【摘要】為了規(guī)范和有效處理建筑工程質(zhì)量投訴，減少投訴發(fā)生，應(yīng)當認真分析產(chǎn)生投訴的原因，針對性采取治理通病、加強執(zhí)法和落實五方主體質(zhì)量終身責任制等措施，從而促使施工單位一線管理和作業(yè)人員形成良好的質(zhì)量意識，全面提升工程質(zhì)量，從源頭上解決質(zhì)量投訴的產(chǎn)生，最終將投訴制度向司法制度轉(zhuǎn)化。

【關(guān)鍵詞】投訴；質(zhì)量；對策

引言

投訴是我國現(xiàn)行體制下具有鮮明社會主義特色的解決社會各類問題的一種有效手段，特別是弱勢群體維護合法權(quán)益解決訴求的一個重要渠道，通常以信訪形式出現(xiàn)，是社會民主進步過程中伴隨的必然產(chǎn)生的一種特殊制度。隨著房地產(chǎn)建設(shè)進入理性投資階段，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中的產(chǎn)品已經(jīng)進入使用期，質(zhì)量問題逐步顯現(xiàn)，迎來了工程質(zhì)量投訴高峰時期。處理投訴成為監(jiān)督機構(gòu)日常工作，投訴在成為社會參與監(jiān)督建設(shè)工程質(zhì)量之利器、維護社會正義的同時，同時也耗費監(jiān)督機構(gòu)大量人力物力。

1現(xiàn)階段工程質(zhì)量投訴的特點

1）投訴一般不涉及結(jié)構(gòu)安全問題，結(jié)構(gòu)裂縫、地基不均勻沉降等異常情況的案例，都是居民共建住宅，共用相鄰基礎(chǔ)，不同時期建設(shè)且層數(shù)差距較大引起的質(zhì)量問題鄰里糾紛。龍巖市永定區(qū)超過70%投訴集中在外墻、屋面、衛(wèi)生間等有防水要求部位滲漏水，以及墻體與主體混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間裂縫方面，滲漏水、墻體裂縫問題分別占問題總量的53%、24%。投訴問題分類情況占比如表1所示。

2）同一小區(qū)相同問題不同住戶重復(fù)投訴情況比較多，而且集中表現(xiàn)為公共部位，如屋面、外墻，重復(fù)投訴一般不會出現(xiàn)在衛(wèi)生間滲漏等鄰里間的質(zhì)量問題。墻體裂縫、裝修面層脫落等問題的重復(fù)投訴，則在一定程度上反映了該小區(qū)在施工過程中的質(zhì)量管理問題。同一類問題重復(fù)投訴情況如表2所示。

3）投訴處理效率低，一次處理完成率只占總件數(shù)32%，如表3所示。4）公共建筑基本不存在質(zhì)量投訴，商品住宅質(zhì)量投訴最多。

2造成工程質(zhì)量投訴的原因分析

2.1各方責任主體質(zhì)量責任落實不到位政府監(jiān)管主要針對結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，保證了居住安全，其他方面僅僅依靠行業(yè)自律，而開發(fā)商和施工單位片面追求建設(shè)速度，爭取利益最大化和資金快速回籠周轉(zhuǎn)，本應(yīng)是公正、獨立的第三方監(jiān)管的監(jiān)理單位在接受開發(fā)商委托監(jiān)理，報酬要開發(fā)商支付的條件下，也只能充當“花瓶”，起個擺設(shè)作用，從而導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。在投訴處理過程中，經(jīng)現(xiàn)場檢查和查閱質(zhì)量控制資料發(fā)現(xiàn)，一般商品住宅工程，進入砌體工程施工以后，施工單位“三檢”制度未落實，監(jiān)理平行檢驗沒有執(zhí)行，隱蔽驗收“紙上談兵”，所有應(yīng)當真實反映建設(shè)過程實際的質(zhì)量控制資料，都是“閉門造車”做出來的。比如，天棚膩子抹灰，基層沒有處理干凈，沒有按配合比要求摻加膠粘材料，導(dǎo)致脫落；填充墻砌體頂部與框架梁底間頂砌不嚴、塞縫不實、工藝間歇時間不足，沒有或不規(guī)范設(shè)置防裂網(wǎng)、拉結(jié)鋼筋等造成墻體開裂；屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的部位防水層厚度不足，細部處理不規(guī)范不仔細造成滲漏水；造成外墻滲漏的原因，則是外墻砌體除存在前述造成裂縫的問題外，還存在水平、垂直灰縫不飽滿，找平層水泥砂漿未按配比施工，面磚勾縫不密實等。

2.2開發(fā)商鉆制度的空子逃避責任一些開發(fā)商完成一個開發(fā)項目即將公司注銷，下次開發(fā)項目又另起爐灶，將遺留問題甩給物業(yè)及政府部門。公共建筑，不是沒有質(zhì)量問題，而是其產(chǎn)權(quán)單位或使用者有自己的物業(yè)維護制度，沒有把問題拋到社會上，上交給政府。這就是為什么商品住宅質(zhì)量問題投訴多的原因。

2.3物業(yè)管理和業(yè)主委員會思想認識不到位一些物業(yè)管理和業(yè)主委員會相關(guān)專業(yè)知識和維權(quán)意識缺乏，對住宅專項維修基金如何使用了解不夠，造成對住戶反映的質(zhì)量問題沒有具體問題具體分析，如保修期外的`質(zhì)量問題，本可以自行解決問題的沒有采取措施解決，導(dǎo)致投訴。

2.4執(zhí)法部門執(zhí)法力度不大一些執(zhí)法部門信訪投訴往往只停留在程序?qū)用娴臅婊貜?fù)上，沒有跟蹤落實投訴處理結(jié)果。對施工單位拒不履行保修義務(wù)，或者故意拖延執(zhí)行保修義務(wù)的，因為很多施工單位都在外省外地，執(zhí)法過程麻煩且耗時耗力，執(zhí)法力度就大打折扣。這就造成屋面、外墻滲漏等公共部位要施工單位維修處理的，重復(fù)多次投訴，反而是上下層鄰里關(guān)系要對衛(wèi)生間等防水部位漏水處理的，基本上都可以一次辦結(jié)。

3工程質(zhì)量投訴與處理的幾個誤區(qū)

1）建設(shè)行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)只要看到質(zhì)量投訴即批往質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)處理；2）處理部門在處理投訴過程中陷入充當經(jīng)濟調(diào)解員的角色，不能自拔；3）投訴人認為商品房質(zhì)量問題維修責任都是施工單位；4）投訴人認為凡是經(jīng)過投訴的問題，一定會得到解決。

4處理對策

1）建設(shè)行政主管部門應(yīng)設(shè)置專門的投訴處置機構(gòu)，由該部門統(tǒng)一受理投訴事項，對超過保修期或在使用過程中不當行為造成的工程質(zhì)量問題，則告知非本部門受理，由產(chǎn)權(quán)單位或有關(guān)部門處理[1]。對于受理的投訴，按問題類別，分別建議行政領(lǐng)導(dǎo)批往房地產(chǎn)開發(fā)、勘察設(shè)計、建筑規(guī)劃、市政公用建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)和質(zhì)量監(jiān)督等業(yè)務(wù)職能部門，承辦部門在行政主管部門統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)下負責牽頭處理。近年監(jiān)督機構(gòu)受理投訴案件數(shù)量呈現(xiàn)出逐步下降趨勢，主要的一方面是近年質(zhì)量治理取得一定成效的結(jié)果，另一方面是分類梳理投訴事項后，分流了大量不屬于質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)處理的質(zhì)量投訴，比如，城鄉(xiāng)居民自建房的質(zhì)量問題投訴。近年區(qū)監(jiān)督機構(gòu)辦理投訴事件數(shù)量情況如表4所示。

2）加快社會誠信體系建設(shè)，嚴格落實質(zhì)量主體責任終身制。大力推進政府全面監(jiān)管向“雙隨機”監(jiān)督檢查機制轉(zhuǎn)變，嚴厲打擊轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠行為，在工程質(zhì)量源頭上，喚醒責任主體項目負責人的思想意識，并將之牢牢深入貫徹落實到每個施工作業(yè)和管理人員，使得良好的質(zhì)量行為成為“日常習慣”。

3）加大行政處罰力度，對應(yīng)當承擔質(zhì)量保修義務(wù)的施工單位拒不履行保修義務(wù)或惡意拖延保修時間的，嚴格按相關(guān)法律法規(guī)立案處理，記錄不良。

4）加大宣傳，充分發(fā)揮物業(yè)管理和業(yè)主委員會的作用。宣傳要深入社區(qū)，要將《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《商品住宅實行住宅質(zhì)量保修書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》《福建省物業(yè)管理條例》《福建省關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見》等關(guān)系投訴處理的重要法律、法規(guī)、規(guī)范性文件進行廣泛宣傳，特別要向物業(yè)管理人員和業(yè)主委員會進行宣傳，并對其進行建設(shè)工程質(zhì)量管理相關(guān)知識培訓(xùn)，使之能加以運用到處理相關(guān)質(zhì)量問題，將投訴消滅于萌芽狀態(tài)，避免物業(yè)管理人員和業(yè)主委員會對住戶反映的質(zhì)量問題不加分析、不進行分類處理，反而鼓勵甚至鼓動住戶進行投訴的不利情況。

5）提高居民素質(zhì)。一些投訴的產(chǎn)生是在使用過程中不當行為造成的質(zhì)量問題，應(yīng)當由相關(guān)責任單位和人員負責維修。如果個人素質(zhì)不高，導(dǎo)致?lián)p壞無法得到及時維修，則造成其他利害關(guān)系人進行投訴。還有一些投訴人則將一般質(zhì)量問題無限放大，以此達到個人要求高額經(jīng)濟賠償?shù)哪康摹Ｒ虼耍园刚f法，以例明事，提高居民素質(zhì)也能有效減少投訴。

6）負責處理投訴的職能部門，要清楚明了地解決投訴事項。針對訴求，明確告知處理結(jié)果，不要拖泥帶水，該用技術(shù)處理解決問題的，決不以經(jīng)濟賠償方式解決。比如外墻局部滲水，處理時間長且麻煩，有的施工單位就會提出“私了”，并要求處理投訴人員幫忙，如果此時不堅持技術(shù)處理，默許甚至出面調(diào)解“私了”，就會陷入雙方無窮無盡的經(jīng)濟糾紛中，因為，只要外墻滲漏事實存在，投訴就一定還會發(fā)生。

7）對開發(fā)商和施工單位在項目完成后已經(jīng)注銷的，或者無法短時間內(nèi)聯(lián)系到維修責任單位的，符合《福建省關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見》規(guī)定維修內(nèi)容的，建議先用緊急情況下維修資金，然后以法律訴訟途徑解決。

5結(jié)語

建設(shè)工程質(zhì)量投訴，根源在于工程實體質(zhì)量，本質(zhì)是各方主體終身責任制是否得到落實。投訴制度在法律之外尋找到一種解決問題的途徑，具有不可替代的重要作用。投訴問題長期、多次得不到解決，一方面政府公信力受到影響，另一方面可能引發(fā)規(guī)模性的暴力對抗，或者產(chǎn)生各類社會悲劇。因此，將工程質(zhì)量投訴消滅于源頭，即是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開展工程質(zhì)量治理兩年行動和福建省住建廳開展質(zhì)量和隊伍素質(zhì)“雙提升”三年行動、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部用5年時間在全國集中深入開展工程質(zhì)量專項治理的目標所在。要高懸《建筑工程五方責任主體項目負責人質(zhì)量終身責任追究暫行辦法》之劍，大力推進社會法治化、誠信化建設(shè)，逐步引導(dǎo)質(zhì)量投訴制度向司法制度轉(zhuǎn)化。

參考文獻

[1]陳曉嶸.房屋建筑工程質(zhì)量投訴及處理制度的探討[J].工程質(zhì)量，2014，32（7）：13－16.

第二篇：工程質(zhì)量投訴處理統(tǒng)計分析

2011年1-7月份建筑工程質(zhì)量通病投訴統(tǒng)計分析報告

一、2011年1-7月份建筑工程質(zhì)量通病投訴統(tǒng)計數(shù)據(jù)表（附后）。

二、2011年1-7月份工程質(zhì)量投訴統(tǒng)計分析：1-7月總投訴量為28件，概括為使用功能類、結(jié)構(gòu)安全類兩大類：其中使用功能主要反映在屋面、廚衛(wèi)、外墻滲漏水,內(nèi)墻抹灰空鼓、開裂、掉砂等裝飾裝修工程的質(zhì)量通病。結(jié)構(gòu)安全主要反映在建筑物樓層現(xiàn)澆板產(chǎn)生開裂；室內(nèi)填充墻砌筑砂漿強度不滿足設(shè)計要求方面問題。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，屋面、廚衛(wèi)、外墻滲漏水占投訴總量的28.6%；內(nèi)墻抹灰空鼓、開裂、掉砂投訴總量的占17.9%；樓層現(xiàn)澆板開裂占投訴總量的21.4%，其他投訴占投訴總量的32.1%。

三、工程質(zhì)量投訴的特點

1）投訴量較2010年呈上升趨勢，處理難度增大。其原因：

1、工程質(zhì)量的確存在缺陷、瑕疵；

2、業(yè)主在工程質(zhì)量方面的維權(quán)意識不斷增強；

3、工程質(zhì)量投訴渠道越來越暢通；

4、房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房價奇高，市場經(jīng)濟利益的驅(qū)使。

2）群體性的上訪、投訴增多，越級上訪增加；

3）要求經(jīng)濟賠償或以經(jīng)濟賠償為目的的投訴增多；

4）由非質(zhì)量主因引起的投訴增多。其原因：

1、開發(fā)商、施工單位對工程質(zhì)量投訴處理不及時、不負責，相互推諉，激化矛盾；

2、業(yè)主認為群訪、越級上訪把事情鬧大，容易引起相關(guān)職能部門的重視，才能有效的解決問題。

三、原因分析

1、從工程質(zhì)量投訴統(tǒng)計分析情況來看，究其原因，既有技術(shù)因素也有非技術(shù)因素。非技術(shù)因素包括開發(fā)商追求工期和經(jīng)濟效益、以低于工程成本的價格發(fā)

包工程或肢解發(fā)包工程，不恰當?shù)貕旱驮靸r，明示或暗示施工單位使用劣質(zhì)產(chǎn)品、不合理地壓縮工期等；施工單位為了迎合開發(fā)商的低價要求，片面降低經(jīng)營成本，如大量雇用未經(jīng)培訓(xùn)的農(nóng)民工、減少了管理力量的投入，或偷工減料、使用劣質(zhì)產(chǎn)品。從技術(shù)因素上看，樓層現(xiàn)澆板開裂既有受力的原因也有施工的原因。受力原因主要是溫度應(yīng)力問題，熱脹冷縮所產(chǎn)生的溫度應(yīng)力，使樓板和墻體在薄弱環(huán)節(jié)容易開裂，如樓層寬度急劇變化處，樓板四角等敏感部位。施工原因主要是施工過程中工序不到位或施工事后養(yǎng)護不力、加載過早等；造成室內(nèi)墻面空鼓、裂紋、掉砂等現(xiàn)象的主要原因是混凝土、砌體（磚砌塊、加氣混凝土砌塊）表面沒清理干凈，澆水未澆透或沒有在抹灰前對混凝土墻、梁或混凝土構(gòu)造柱表面先打毛或采用107膠配制的水泥漿進行涂刷，抹灰完畢后又未對其進行適時養(yǎng)護；未正確使用塑化外加劑等；廚房、衛(wèi)生間滲漏一般在墻四周處，管道根部周圍及地漏四周，影響用戶的使用。造成滲漏的直接原因一般是施工工藝和防水材料本身的問題，如管根根部處理不當（二次處理）；廚、衛(wèi)四周未鋪貼防水卷材附加層（加強層）等。

2、由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時進行操作的專業(yè)工程多、使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件規(guī)格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質(zhì)和責任心；工程質(zhì)量管理制度是否健全、是否認真執(zhí)行各種技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、是否按建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的責任、程序、方法進行嚴格的驗收等都是引起工程質(zhì)量通病的因素。

3、精心設(shè)計是防控工程質(zhì)量通病的另一道關(guān)口。往往由于設(shè)計單位質(zhì)保體系不健全或設(shè)計人員的責任心不強、疏忽等原因，使工程設(shè)計留下了產(chǎn)生質(zhì)量通病的隱患。有時由于設(shè)計的構(gòu)造不合理，沒有根據(jù)實際情況精心選用建筑構(gòu)配件（生搬硬套標準定型圖集），加之施工圖初步審查和施工圖審查機構(gòu)未進行把關(guān)，也是產(chǎn)生工程質(zhì)量通病的原因。

四、下一步工作建議

針對質(zhì)量通病，加強預(yù)防監(jiān)督，事前預(yù)警，防患未然，是我們下一步質(zhì)量監(jiān)督工作的重中之重。為進一步完善工程質(zhì)量監(jiān)督管理，將管理落到實處，使監(jiān)督與服務(wù)相結(jié)合，執(zhí)行規(guī)范與現(xiàn)有水平相協(xié)調(diào)。制定相關(guān)措施，把減少工程質(zhì)量通病及提高工程質(zhì)量應(yīng)作為監(jiān)督工作的重點，建議：

一）、完善機制，強化制度，重視保障。通過部門聯(lián)動，齊抓共管，強化參與各方的主體質(zhì)量責任，從而促進工程質(zhì)量的提高，減少質(zhì)量通病的發(fā)生，降低質(zhì)量投訴率。

1、制定工程質(zhì)量通病防治管理辦法，下發(fā)到各建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位；從源頭上把好工程質(zhì)量關(guān)。從2011年8月1日起，設(shè)計單位在進行施工圖設(shè)計時，必須對工程質(zhì)量通病的防治進行專門設(shè)計；建委勘察設(shè)計科必須進行審

核；施工圖審查機構(gòu)必須進行審查把關(guān)；建設(shè)單位在與施工單位簽訂施工合同時，必須同時簽訂工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書。

2、工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督人員在進行工程質(zhì)量監(jiān)督交底和參加圖紙會審時，要重點強調(diào)工程質(zhì)量通病防治的重要性和日常監(jiān)管的常態(tài)化及各方責任主體質(zhì)量行為監(jiān)督的力度應(yīng)加大。

3、重視主體、裝飾裝修分部工程的質(zhì)量監(jiān)督和驗收。

4、嚴把單位工程初驗關(guān)，將存在的質(zhì)量通病問題在竣工驗收前整改完畢。

5、嚴格竣工驗收監(jiān)督、嚴格復(fù)驗把關(guān)、嚴格備案預(yù)審把關(guān)；對存在質(zhì)量通病問題必須整改合格后才能予以備案。

二）、狠抓工程質(zhì)量通病的防治，強化驗收規(guī)范、標準的落實，提高施工工藝水平

裂縫、滲漏、砂漿強度低等幾大投訴熱點問題的產(chǎn)生，其根源是施工過程中未嚴格執(zhí)行施工驗收規(guī)范和標準，施工工藝水平差，導(dǎo)致出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全及使用功能，引起業(yè)主的投訴。為治理這些問題，一是加強執(zhí)法檢查，質(zhì)量監(jiān)督站要配合執(zhí)法大隊嚴格監(jiān)督工程質(zhì)量通病防治管理辦法的落實，重點加強日常管理，將質(zhì)量通病的檢查貫穿于監(jiān)督的全過程，每季度組織一次質(zhì)量通病專項檢查，每個工程竣工驗收前實施一次質(zhì)量通病大檢查，將檢查及整改情況與竣工驗收掛鉤，質(zhì)量通病未處理完善的不予進行竣工驗收。二是強化驗收規(guī)范及標準的落實。設(shè)計部門要針對受力的薄弱環(huán)節(jié)，采取有效的加強措施，強化出圖的審查關(guān)。施工圖審查機構(gòu)要把防治質(zhì)量通病列入審查內(nèi)容。材料生產(chǎn)廠家特別是新型建材廠家，要嚴把質(zhì)量關(guān)，及時改進生產(chǎn)工藝和產(chǎn)品性能，并讓新型建材的施工工藝為施工人員所了解和掌握。施工、監(jiān)理企業(yè)要切實負起責任，施工過程中的檢驗批、分項、分部工程的驗收嚴格按相關(guān)規(guī)范、標準和所制定的工程質(zhì)量通病防治責任書執(zhí)行。對達不到合格要求的，在質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督下，參建各方不得予以驗收通過。三是提高施工工藝水平，確保工程的交付質(zhì)量。工程質(zhì)量是施工管理出來的，工程質(zhì)量管理人員的責任心、操作工人的技術(shù)水平?jīng)Q定了施工工藝的質(zhì)量，所以施工單位應(yīng)加強對管理人員及操作工人的培訓(xùn)，提高職工的管理、技術(shù)水平，同時，出臺相關(guān)的激勵政策，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，促進廣大職工創(chuàng)先爭優(yōu)，提高質(zhì)量意識，消除工程質(zhì)量通病，從而提高施工工藝質(zhì)量水平。

三）注重處置，疏堵結(jié)合，做好工程質(zhì)量通病投訴處理工作

1、完善投訴處理機制。工程竣工前，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)工程特點組成由各責任主體單位有關(guān)人員參與的、處理后期投訴的組織（包括負責人人員、聯(lián)系方式及有關(guān)責任等）。工程質(zhì)量監(jiān)督站將此作為一個重點進行監(jiān)督。質(zhì)量監(jiān)督站辦公室派專人負責投訴受理登記工作，無論是電話投訴、信件投訴、來人來訪、上級部門轉(zhuǎn)來的信訪件均做好詳細登記。尤其是來人來訪，必須做到熱情接待，耐心

細致了解其訴求，穩(wěn)定投訴人的情緒。根據(jù)其反映的情況，確定是否屬于質(zhì)量投訴范圍，若是，應(yīng)按程序進行受理登記，將情況了解清楚后及時匯報站領(lǐng)導(dǎo)，由站領(lǐng)導(dǎo)安排相關(guān)監(jiān)督組實地查看，按投訴處理程序調(diào)查核實，督促或責成責任單位對質(zhì)量缺陷進行限期整改或協(xié)調(diào)各方對工程質(zhì)量缺陷進行處理，處理結(jié)果回復(fù)投訴人或上級有關(guān)部門并將投訴材料進行歸檔整理。若不屬于質(zhì)量投訴范圍的，應(yīng)對投訴人解釋清楚，引導(dǎo)投訴人依法到相關(guān)部門反映問題。

2、理性引導(dǎo)投訴，化解社會矛盾

目前有一部分質(zhì)量投訴人投訴的動機不純，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷首先要求施工單位進行賠償，再做處理者居多，這樣容易在社會上引起不良反映，只要進行質(zhì)量投訴，就能獲得一定補償，于是在利益的驅(qū)使下，業(yè)主想盡辦法找質(zhì)量問題和缺陷進行投訴，從中獲取一定補償。因此，我們認為：開發(fā)企業(yè)或施工單位在質(zhì)量保修期內(nèi)處理質(zhì)量問題或缺陷時，盡量不要采取經(jīng)濟補償方式，有質(zhì)量問題或缺陷按相關(guān)規(guī)范、標準進行及時處理，但若造成人身、財產(chǎn)損失應(yīng)進行相應(yīng)的賠償，積極引導(dǎo)質(zhì)量投訴人依法依規(guī)按信訪要求投訴，確保投訴的質(zhì)量問題或缺陷得到解決，從而化解社會矛盾，促進社會安定。

**縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

二○一一年七月

第三篇：建筑工程質(zhì)量投訴處理暫行辦法

建筑工程質(zhì)量投訴處理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范建筑工程質(zhì)量投訴處理工作，維護建筑工程各方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《信訪條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《建筑工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》和《江蘇省工程質(zhì)量投訴處理暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合實際情況制定本辦法。

第二條 本辦法所稱建筑工程是指房屋建筑工程、土木工程、設(shè)備安裝工程和建筑裝飾裝修工程。

第三條 本辦法所稱建筑工程質(zhì)量投訴，是指公民、法人和其他組織通過信函、電話、來訪、電子郵件等形式，向當?shù)卣⒔ㄔO(shè)行政主管部門或投訴處理機構(gòu)反映，在建設(shè)過程中或質(zhì)量保修期限和保修范圍內(nèi)的建筑工程施工質(zhì)量缺陷及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理法規(guī)等行為的活動情況。

本辦法所稱工程質(zhì)量缺陷是指建筑工程的實體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標準、設(shè)計文件以及施工合同規(guī)范條款的約定。

第四條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)依法新建、改建、擴建的各類建筑工程在建設(shè)過程中及質(zhì)量保修期限和保修范圍內(nèi)因施工質(zhì)量缺陷而產(chǎn)生的投訴處理行為。

本辦法所稱投訴處理，是指建筑工程質(zhì)量投訴處理機構(gòu)（以下簡稱投訴處理機構(gòu)）對直接受理或政府及上級建設(shè)行政主管部門交辦的工程質(zhì)量投訴，依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和建筑工程質(zhì)量相關(guān)規(guī)范、標準、規(guī)定，按投訴處理程序調(diào)查核實，督促和責成責任單位對質(zhì)量缺陷進行限期修復(fù)和對投訴及被投訴雙方發(fā)生的分歧進行調(diào)解的活動。

第五條 鎮(zhèn)江市建設(shè)行政主管部門負責本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑工程質(zhì)量投訴受理和處理工作，并負責因受理責任不對口的協(xié)調(diào)工作。建設(shè)行政主管部門確定的投訴處理機構(gòu)，具體負責建筑工程質(zhì)量投訴處理工作。市建筑工程質(zhì)量投訴處理機構(gòu)設(shè)在市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。

轄市、區(qū)（設(shè)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的區(qū)）建設(shè)行政主管部門根據(jù)管理職能和權(quán)限負責本轄區(qū)內(nèi)的建筑工程質(zhì)量投訴處理工作。

第六條 投訴處理機構(gòu)的主要職責是：

（一）掌握國家、省有關(guān)建筑工程質(zhì)量的法律、法規(guī)、規(guī)章以及技術(shù)標準和規(guī)范，認真、公正地做好建筑工程質(zhì)量投訴處理工作。

（二）受理、協(xié)調(diào)解決本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的建筑工程質(zhì)量投訴，承辦上級部門批轉(zhuǎn)和交辦的相關(guān)投訴事項。

（三）向上級有關(guān)部門反饋批轉(zhuǎn)投訴事項的處理情況。

（四）定期向主管部門匯報建筑工程質(zhì)量投訴處理工作情況，掌握全市建筑工程質(zhì)量投訴動態(tài)。

第二章 投訴及受理

第七條 投訴人在工程建設(shè)過程中或竣工保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)建筑工程存在施工質(zhì)量缺陷時，應(yīng)與工程建設(shè)單位（開發(fā)商）或受其委托的質(zhì)量保修單位先行聯(lián)系，協(xié)商處理。建設(shè)單位不按規(guī)定履行保修責任的，投訴人可通過來信、來訪、來電等形式向所在地建設(shè)行政主管部門或其確定的投訴處理機構(gòu)投訴。

第八條 建筑工程質(zhì)量保修范圍和保修期按照國務(wù)院頒發(fā)的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定和有關(guān)合同的約定執(zhí)行，房屋建筑工程施工單位對建筑工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算；非施工方原因?qū)е鹿こ虩o法按合同規(guī)定期限竣工驗收的，在施工單位提交竣工驗收報告60天后，工程自動進入保修期；商品房建設(shè)單位對房屋的保修期按竣工備案后住戶收房時或房屋銷售合同約定執(zhí)行。

第九條 投訴人在投訴過程中應(yīng)當遵守國家的法律法規(guī)，自覺遵守信訪投訴的相關(guān)程序和規(guī)定，自覺維護社會公共秩序，嚴禁有下列行為：

（一）在國家機關(guān)辦公場所周圍、公共場所非法聚集、圍堵、沖擊國家機關(guān)，攔截公務(wù)車輛或堵塞、阻斷交通。

（二）攜帶危險物品、管制器具，侮辱、毆打、脅迫國家機關(guān)及相關(guān)部門工作人員，非法限制他人人身自由。

（三）在投訴接待場所長時間滯留、滋事，或?qū)⑸畈荒茏岳怼⒛昀象w弱的人棄留在投訴接待場所。

（四）以投訴為名借機斂財，并煽動、串聯(lián)、脅迫、以財物誘使幕后操縱他人投訴的行為。

第十條 相同地點、相同內(nèi)容的群體投訴應(yīng)推選代表人，其人數(shù)不得超過5人。

第十一條 投訴人來訪提出投訴的應(yīng)當?shù)酵对V處理機構(gòu)設(shè)立或指定的接待場所，出示身份證明，進行建筑工程質(zhì)量投訴登記。登記內(nèi)容主要包括：

（一）投訴人姓名、住址、聯(lián)系電話及與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系。

（二）被投訴工程名稱、地址、用戶入住時間、房屋性質(zhì)、建設(shè)單位名稱。

（三）商品房《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（四）建設(shè)工程施工質(zhì)量問題及缺陷的描述及相關(guān)證明材料。

（五）請求處理的內(nèi)容及要求，與建設(shè)單位先行聯(lián)系的情況說明。

（六）其他需要提供的證據(jù)或資料。

第十二條 由委托代理人投訴的，代理人應(yīng)向投訴處理機構(gòu)出具授權(quán)委托書以及相關(guān)身份證明。

投訴人通過信函、電子郵件、電話等方式進行投訴的，應(yīng)當在3個工作日內(nèi)到投訴處理機構(gòu)填寫建筑工程質(zhì)量投訴登記表。對于不屬于質(zhì)量投訴受理范圍的投訴，投訴處理機構(gòu)應(yīng)告知投訴人其它解決的渠道和方式。

第十三條 有下列情形之一的不屬于建筑工程質(zhì)量投訴受理范圍：

（一）已進入司法訴訟程序或已經(jīng)仲裁機構(gòu)仲裁決定的。

（二）超過保修期限或不屬于保修范圍的。

（三）不具實名或匿名投訴的。

（四）投訴人與所投訴房屋無產(chǎn)權(quán)關(guān)系且未受產(chǎn)權(quán)人書面委托的。

（五）因用戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用功能以及裝修和使用不當引起的質(zhì)量問題。

（六）投訴處理機構(gòu)已經(jīng)受理但尚未超過處理期限的重復(fù)投訴。

（七）投訴人對投訴處理、復(fù)查核定意見不服，仍以同一事實和理由提出的重復(fù)投訴。

（八）由于不可抗力或第三方原因引起的質(zhì)量問題。

（九）其他不屬于施工質(zhì)量缺陷范疇以及依法不屬于工程質(zhì)量投訴處理機構(gòu)職責范圍的投訴。

第三章 投訴處理

第十四條 建筑工程質(zhì)量投訴處理工作遵循屬地管理，分級負責，高效、公正，科學(xué)合理與正確疏導(dǎo)協(xié)調(diào)相結(jié)合原則。投訴處理機構(gòu)應(yīng)當耐心細致、認真地做好建設(shè)工程質(zhì)量投訴的接待和調(diào)查處理工作，對影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用安全的質(zhì)量問題應(yīng)當盡快妥善處理，不留隱患。

第十五條 建設(shè)單位依法是建筑工程質(zhì)量的第一責任人，應(yīng)當認真、細致、及時地配合做好質(zhì)量投訴的協(xié)調(diào)處理工作。

施工單位應(yīng)當對在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的由于施工不當造成的質(zhì)量缺陷履行保修義務(wù)并承擔相應(yīng)的全部費用。

勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位、物業(yè)管理等有關(guān)單位應(yīng)當積極配合做好建筑工程質(zhì)量保修工作。監(jiān)理單位應(yīng)當全程跟蹤保修處理工作。

第十六條 投訴人應(yīng)當為保修單位履行保修責任提供便利條件，如被投訴工程存在嚴重質(zhì)量問題及可能危及人身安全的，建設(shè)單位應(yīng)告知房屋所有人和使用人，并應(yīng)立即采取避險措施。

第十七條 投訴處理機構(gòu)根據(jù)投訴的不同情況，分別實施簡易程序和一般程序來組織處理投訴工作。

簡易程序適用于易于判斷的質(zhì)量通病且不需要進行結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能檢測的投訴，處理時限為30個工作日。

一般程序適用于涉及可能影響建筑工程結(jié)構(gòu)安全或主要使用功能的質(zhì)量投訴。處理時限為60個工作日。上述處理時限如遇情況復(fù)雜或其他原因不能辦結(jié)的，可適當延長辦理期限，但應(yīng)向投訴人告知延長處理時間的原因。

第十八條 建筑工程質(zhì)量投訴處理的簡易程序為：

（一）接受投訴書及舉證材料，辦理投訴登記，確定辦案人。

（二）組織專業(yè)人員及相關(guān)部門查看被投訴工程現(xiàn)場，初步形成核查意見。

（三）調(diào)解投訴人與被投訴人之間的矛盾和糾紛。

（四）認定工程質(zhì)量問題，決定工程質(zhì)量問題處理意見，裁定工程質(zhì)量責任人及質(zhì)量責任，下達工程質(zhì)量投訴《處理意見書》。

（五）辦理結(jié)案，并將投訴案卷宗存檔。第十九條 建筑工程質(zhì)量投訴處理的一般程序為：

（一）接受投訴書及舉證材料，辦理投訴登記，成立投訴處理小組并確定小組負責人。

（二）組織專業(yè)人員、專家和有關(guān)部門查看被投訴工程現(xiàn)場，并作查看記錄。

（三）向勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理和建設(shè)單位當事人、知情人了解工程建設(shè)情況。

（四）調(diào)閱設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)資料。

（五）根據(jù)需要委托工程質(zhì)量檢測。

（六）組織專家鑒定認證，并形成專家鑒定會議紀要。

（七）調(diào)解投訴人與被投訴人之間的矛盾和糾紛。

（八）認定工程質(zhì)量問題，決定工程質(zhì)量問題處理意見；裁定工程質(zhì)量責任人及質(zhì)量責任，下達工程質(zhì)量投訴《處理意見書》。

（九）辦理結(jié)案，并將投訴案卷宗存檔。

第二十條 投訴處理機構(gòu)處理被投訴工程質(zhì)量問題時，認為需要實施工程檢測的，可委托有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機構(gòu)進行檢測，其檢測報告作為投訴處理機構(gòu)處理工程質(zhì)量投訴的基本依據(jù)。

第二十一條 對工程質(zhì)量投訴處理難度較大，技術(shù)鑒定較復(fù)雜的投訴案，投訴處理機構(gòu)可就同一檢測事項同時委托多個檢測機構(gòu)進行檢測對比，并將多個檢測機構(gòu)的檢測資料和檢測報告提供給參與投訴處理的專家鑒定會議認定。專家會議認定意見應(yīng)載入專家鑒定會議紀要。

第二十二條 工程質(zhì)量責任人承擔工程質(zhì)量檢測費用及其它質(zhì)量投訴處理相關(guān)費用，在質(zhì)量責任認定過程中所需檢測的費用及其它費用由投訴處理機構(gòu)指定被投訴單位墊支。

最終檢測費用及其它質(zhì)量投訴處理相關(guān)費用的支付由投訴處理機構(gòu)按質(zhì)量責任人責任大小在《處理意見書》中裁定。

第二十三條 投訴人要求對檢測鑒定內(nèi)容以外的其他內(nèi)容進行檢測鑒定的，應(yīng)與被投訴方協(xié)商，對于被投訴方認為不需要檢測鑒定的項目或不需要檢測鑒定已能夠確定質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因及已有檢測鑒定報告但投訴人仍有異議的，投訴人可向投訴處理機構(gòu)提出書面申請，投訴處理機構(gòu)可協(xié)調(diào)投訴人與被投訴方共同委托法定檢測機構(gòu)進行檢測鑒定。其檢測鑒定費用由被投訴方先行墊付，但投訴人應(yīng)提供等額費用的擔保。若檢測鑒定的結(jié)果基本符合原檢測鑒定結(jié)果及相關(guān)要求，有關(guān)檢測鑒定費用由投訴人承擔；否則，被投訴方應(yīng)當承擔有關(guān)檢測費用。第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)組織實施質(zhì)量問題的修復(fù)工作，修復(fù)完成后建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)單位與投訴人共同驗收，并將修復(fù)情況書面報告投訴處理機構(gòu)。

第二十五條 施工單位不按工程質(zhì)量保證約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應(yīng)責任。

第二十六條 建設(shè)單位已承諾按規(guī)定履行維修責任，但投訴人對其維修的程序或方式、方法等存在分歧的，投訴處理機構(gòu)應(yīng)進行調(diào)解，經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，由投訴處理人員制作調(diào)解書，各方當事人簽字認可后嚴格執(zhí)行。

第四章 投訴處理終結(jié)

第二十七條 有下列情形之一的，投訴處理終結(jié)：

（一）投訴在處理過程中進入訴訟程序或因其他原因移交其他部門處理的。

（二）投訴人與被投訴人或單位就維修的程序、方式、方法等存在較大分歧，經(jīng)投訴處理機構(gòu)調(diào)解無法達成一致的。

（三）當事人按調(diào)解書執(zhí)行時又提出異議，經(jīng)投訴處理機構(gòu)再次調(diào)解仍無法達成一致意見的。

（四）經(jīng)投訴處理機構(gòu)人員現(xiàn)場核查所投訴的房屋建筑工程質(zhì)量缺陷問題不實的。

（五）投訴人在責任方按《建筑工程質(zhì)量投訴處理意見書》落實整改期間，人為設(shè)置障礙的。

（六）應(yīng)當終結(jié)的其他情形。

（七）對于上述第（二）項、第（三）項情形，投訴處理機構(gòu)應(yīng)明確告知投訴人，建議通過仲裁或司法途徑解決問題。

第五章 其他規(guī)定

第二十八條 在建筑工程質(zhì)量投訴處理過程中，投訴處理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量責任方有下列情形之一的，將予以通報批評、公開曝光或建議建設(shè)行政主管部門依法給予行政處罰：

（一）不按規(guī)定參加工程質(zhì)量投訴處理活動的。

（二）在工程施工質(zhì)量缺陷處理過程中，不執(zhí)行工程質(zhì)量投訴處理意見的。

（三）不履行或者故意拖延時間履行工程質(zhì)量保修義務(wù)的。

（四）有其它違反法律、法規(guī)和規(guī)章行為的。

工程質(zhì)量責任方有前款第（三）項、第（四）項行為的，投訴處理機構(gòu)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定將責任方的違法行為記入不良行為記錄，并做好檢查筆錄，提出行政處罰建議，移送建設(shè)行政主管部門予以行政處罰，觸及違反法律的移交司法機關(guān)處理，并應(yīng)承擔受害方相應(yīng)的經(jīng)濟責任。

第二十九條 投訴處理機構(gòu)的工作人員在處理工程質(zhì)量投訴過程中，應(yīng)當恪盡職守，秉公辦事，查明事實，妥善處理，不得推諉、敷衍、拖延，如投訴處理機構(gòu)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊造成嚴重后果的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第四篇：新疆維吾爾自治區(qū)房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理辦法

新疆維吾爾自治區(qū)房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理辦法

第一條 為了做好房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理工作，維護當事人合法權(quán)益，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《新疆維吾爾自治區(qū)建筑市場管理條例》，制定本辦法。

第二條 自治區(qū)境內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量投訴的處理，適用本辦法。

本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理，是指投訴人通過文字材料、電話、來訪等方式，向縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)（以下簡稱投訴受理機構(gòu)），反映房屋建筑工程質(zhì)量缺陷，投訴受理機構(gòu)依照本辦法予以受理、調(diào)查、認定質(zhì)量問題、劃分質(zhì)量責任，提出處理意見的活動。

本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)標準、規(guī)范要求以及合同約定。

第三條 自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責全區(qū)房屋建筑工程質(zhì)量投訴的監(jiān)督管理和重大工程質(zhì)量投訴處理，具體工作委托自治區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)實施。

州、市（地）、縣（市）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理，具體工作可以委托所屬建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)實施。

第四條 房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理應(yīng)當本著便民、公正、高效的原則。投訴受理機構(gòu)及其工作人員不得推諉、敷衍投訴人，不得違反本辦法處理工程質(zhì)量投訴以外的合同糾紛。

投訴受理機構(gòu)的投訴電話及辦公地址，應(yīng)當向社會公布。

第五條 工程質(zhì)量投訴受理機構(gòu)在受理工程質(zhì)量投訴時，應(yīng)當認真了解和聽取投訴人的陳述意見，詳細記錄或者留存以下資料：

（一）投訴人的姓名、身份證明、聯(lián)系方式，委托代理人投訴的，留存投訴人簽章的委托書及被委托人身份證明；

（二）投訴的質(zhì)量問題及處理要求；

（三）投訴工程地點、名稱等基本狀況；

（四）建設(shè)單位和勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位；

（五）已竣工驗收交付使用工程的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，以及已向建設(shè)單位、保修單位反映協(xié)商處理的情況。

（六）需要掌握的其它情況。

同一投訴事項的投訴人眾多的，應(yīng)推選代表，代表人數(shù)最多不超過5人。涉及建筑工程結(jié)構(gòu)安全的匿名投訴，投訴問題清楚并具備核查條件的，投訴受理機構(gòu)應(yīng)進行核查，根據(jù)核查情況按照本辦法規(guī)定作出處理。

下級投訴受理機構(gòu)已經(jīng)受理且尚未超過處理期限的，投訴人向上級投訴的，上級投訴受理機構(gòu)不重復(fù)受理。

第六條 工程質(zhì)量投訴按照下列原則辦理：

（一）在建工程、已經(jīng)竣工驗收尚未交付使用或備案的房屋建筑工程，由負責竣工驗收備案的建設(shè)行政主管部門依據(jù)本辦法第七條和施工圖設(shè)計文件、施工合同調(diào)查，提出處理意見；

（二）已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在房屋買賣合同和《住宅質(zhì)量保證書》范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由投訴受理機構(gòu)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)行政主管部門責成房地產(chǎn)開發(fā)單位處理；在房屋買賣合同和《住宅質(zhì)量保證書》范圍以外的質(zhì)量問題以及房地產(chǎn)開發(fā)單位與設(shè)計、施工單位的質(zhì)量糾紛，由投訴受理機構(gòu)按第（一）項規(guī)定處理，并通知房產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改情況進行監(jiān)督；

（三）已經(jīng)交付使用的其他房屋建筑工程質(zhì)量投訴，由投訴受理機構(gòu)按照第（一）項規(guī)定處理；

（四）超過保修期限或者不屬于保修范圍的，以及因使用人、第三人造成的質(zhì)量問題，由用戶或者責任方自行處理。

建筑工程保修期限和保修范圍按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行。保修期限從建筑工程竣工驗收合格之日起計算，房地產(chǎn)開發(fā)項目在《住宅質(zhì)量保證書》中約定的保修期限不得低于國家規(guī)定的期限，超出國家規(guī)定期限的，從其約定。

第七條 調(diào)查、處理工程質(zhì)量投訴按照下列程序辦理：

（一）現(xiàn)場調(diào)查確認質(zhì)量投訴事實，核實本辦法第五條所列各項情況；

（二）查閱工程勘察、設(shè)計施工圖紙、文件以及施工、材料檢驗、工程質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收等資料；

（三）委托有關(guān)檢測機構(gòu)對工程質(zhì)量進行檢測、鑒定，需要委托原設(shè)計單位（或相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位）驗算的，應(yīng)當委托其驗算。對檢測、鑒定結(jié)果有異議的，異議方可以委托上一級檢測機構(gòu)進行檢測，也可以申請投訴受理機構(gòu)組織專家分析確定；

（四）認定質(zhì)量問題和質(zhì)量責任，形成書面處理意見，通知投訴人和有關(guān)責任人。

第八條 投訴受理機構(gòu)處理質(zhì)量投訴，應(yīng)當聽取建設(shè)、監(jiān)理、勘察、設(shè)計、施工單位和其他有關(guān)當事人的意見。投訴受理機構(gòu)形成的書面處理意見應(yīng)當明確以下事項：

（一）投訴人的投訴事項；

（二）經(jīng)調(diào)查認定的工程質(zhì)量問題；

（三）質(zhì)量責任的劃分及承擔主體；

（四）處理方式和期限；

（五）不服投訴處理結(jié)果的申訴途徑；

（六）其他需要明確的事項。

投訴受理機構(gòu)應(yīng)當將書面處理意見抄送同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，屬房地產(chǎn)開發(fā)項目的，還應(yīng)抄送房地產(chǎn)行政主管部門。

第九條 對于使用功能缺陷、裝飾裝修缺陷，以及其他不影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量投訴，投訴受理機構(gòu)應(yīng)書面告知投訴人選擇下列方式處理：

（一）依據(jù)建設(shè)工程合同由建設(shè)單位負責返工、保修；

（二）依據(jù)房屋銷售合同或者《住宅質(zhì)量保證書》，由房屋銷售單位承擔保修義務(wù)；

（三）給使用人造成損失的，可依法追究責任人的違約責任或侵權(quán)責任。第十條 對于違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，或者違反強制性標準造成的質(zhì)量問題，投訴受理機構(gòu)應(yīng)當按照以下程序處理：

（一）向責任單位發(fā)出限期整改書面決定，明確整改要求、期限，并抄送投訴人；

（二）按照本辦法第六條第（二）項規(guī)定，應(yīng)當轉(zhuǎn)房地產(chǎn)行政主管部門處理的，向房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)處理建議函，由房地產(chǎn)行政主管部門責成有關(guān)責任單位處理；

（三）責令建設(shè)單位重新組織竣工驗收，辦理質(zhì)量監(jiān)督備案手續(xù)；

（四）依法應(yīng)當予以行政處罰的，交有關(guān)行政執(zhí)法機構(gòu)依法追究相關(guān)責任單位的法律責任。

第十一條 質(zhì)量責任的劃分和承擔：

（一）因勘察、設(shè)計原因造成質(zhì)量缺陷的，由勘察、設(shè)計單位提出整改方案，報施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審查合格后，由原施工單位返工修理；

（二）未按照國家有關(guān)標準、規(guī)范和設(shè)計文件施工，造成質(zhì)量缺陷的，由原施工單位返工修理；

（三）因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格造成質(zhì)量缺陷的，由原施工單位返工修理，工程監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責的，承擔連帶責任。

勘察、設(shè)計、施工單位不履行整改、返工修理義務(wù)的，投訴受理機構(gòu)可提請住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依法予以行政處罰，并由其他具備相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計、施工單位提出方案、返工修復(fù)。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項目在承諾的質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量缺陷，檢測鑒定費以及返工修理費、保修費等費用，由建設(shè)單位支付；質(zhì)量責任認定后，由責任方按責任程度分擔。建設(shè)單位或其他責任單位拒不支付相關(guān)費用的，投訴人或保修單位可依法向人民法院提起民事訴訟。

對檢測鑒定結(jié)果有異議的，異議方另行委托上一級檢測機構(gòu)再檢測的，檢測鑒定費用由異議方承擔。

第十三條 質(zhì)量投訴處理一般應(yīng)當于30日內(nèi)辦結(jié)，如需延長處理時間的，須經(jīng)投訴受理機構(gòu)負責人批準，并向投訴人說明原因。

投訴人直接向投訴受理機構(gòu)的上一級投訴受理機構(gòu)投訴的，上一級投訴受理機構(gòu)應(yīng)當在5日內(nèi)將投訴申請轉(zhuǎn)當?shù)赝对V受理機構(gòu)。

第十四條 處理質(zhì)量投訴形成的文字、圖紙、聲像等資料應(yīng)當建立投訴檔案，并按照城建檔案管理的有關(guān)規(guī)定保存。第十五條 投訴人對質(zhì)量投訴處理結(jié)果不服的，有權(quán)向質(zhì)量投訴受理機構(gòu)的上一級質(zhì)量投訴受理機構(gòu)申請對處理結(jié)果的審查。上一級質(zhì)量投訴受理機構(gòu)應(yīng)當在收到申請之日起30日內(nèi)完成審查。

第十六條 上一級質(zhì)量投訴受理機構(gòu)經(jīng)審查認定原處理程序違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，處理結(jié)果明顯失當?shù)模D(zhuǎn)回原投訴受理機構(gòu)重新做出處理決定；對有重大影響的質(zhì)量投訴，也可以直接處理。

下級質(zhì)量投訴受理機構(gòu)對批回的質(zhì)量投訴，必須認真復(fù)核，不得打擊、報復(fù)投訴人，復(fù)核意見需報送上一級質(zhì)量投訴受理機構(gòu)。

第十七條 投訴受理機構(gòu)及其工作人員，不認真受理質(zhì)量投訴，玩忽職守，循私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十八條 投訴人就工程質(zhì)量缺陷已經(jīng)申請仲裁，或者提起民事訴訟的，質(zhì)量投訴受理機構(gòu)不再受理質(zhì)量投訴申請。

第十九條 專業(yè)工程質(zhì)量投訴，由專業(yè)工程項目行政主管部門參照本辦法執(zhí)行。

第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行，《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程質(zhì)量投訴處理辦法》（新建法[2003]7號）同時廢止。

第五篇：瀘州市房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理辦法

瀘規(guī)建函﹝2009﹞456號

瀘州市規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)

《瀘州市房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理辦法》的通知

各區(qū)、縣建設(shè)局，局屬各單位，局機關(guān)相關(guān)科、室，有關(guān)單位：

《瀘州市房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理辦法》已經(jīng)我局2009年第四次局長辦公會研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。在執(zhí)行中如遇有問題，請及時與局政策法規(guī)科聯(lián)系，聯(lián)系電話：3101031。

二〇〇九年九月三十日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房屋 建筑工程 管理 通知

瀘州市房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理辦法

第一章 總 則 第一條

為規(guī)范房屋建筑工程質(zhì)量保修和投訴處理工作，明確有關(guān)各方的責任和義務(wù)，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》及《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程在竣工驗收合格后至質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷的投訴處理活動。

第三條

瀘州市規(guī)劃建設(shè)局負責全市房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理的監(jiān)督管理工作。

各縣建設(shè)局負責本轄區(qū)內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理工作。各區(qū)建設(shè)局按職責和管理權(quán)限負責本轄區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)以外房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理工作。

瀘州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負責全市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理工作。

第四條

本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量投訴，是指公民、法人或其他組織通過信函、電話、來訪、電子郵件等形式，向質(zhì)量投訴處理機構(gòu)反映房屋質(zhì)量缺陷，并請求協(xié)調(diào)和督促依法處理的行為。

本辦法所稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件以及承包合同的約定或者在工程竣工驗收合格后且在質(zhì)量保修期限內(nèi)出現(xiàn)的非因不當使用或不可抗力造成的開裂、滲漏等影響結(jié)構(gòu)安全或使用功能的質(zhì)量問題。本辦法所稱質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。

第五條

在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年；

6、保溫工程為5年。

建設(shè)單位與施工單位約定的房屋建筑工程保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。商品房保修期自開發(fā)單位將竣工驗收合格的房屋交付用戶使用之日起計算。

第六條

質(zhì)量保修各方職責：

建設(shè)單位是房屋質(zhì)量缺陷保修處理的第一責任人，應(yīng)當做好房屋質(zhì)量投訴的協(xié)調(diào)處理工作。

施工單位應(yīng)當對在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的房屋質(zhì)量問題履行保修義務(wù)。

監(jiān)理單位應(yīng)當全程跟蹤保修處理事項，實行總監(jiān)理工程師負責制，并及時向質(zhì)量投訴處理情況及時書面向投訴處理機構(gòu)反映。工程質(zhì)量投訴未在規(guī)定時限內(nèi)處理完善，期間停止相關(guān)監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場的執(zhí)業(yè)資格。

設(shè)計、勘察、物業(yè)管理等有關(guān)單位應(yīng)當積極配合房屋質(zhì)量保修工作。

業(yè)主應(yīng)當為保修單位履行保修責任提供必要條件。

第二章 質(zhì)量投訴受理

第七條

投訴人在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)當先與物業(yè)管理單位聯(lián)系，由物業(yè)管理單位根據(jù)質(zhì)量問題的類別，按物業(yè)管理的規(guī)定進行維修。對屬于保修范圍的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當通過物業(yè)管理單位或直接與建設(shè)單位聯(lián)系，協(xié)商進行保修處理。協(xié)商無果的，可以向質(zhì)量投訴處理機構(gòu)投訴。

第八條

投訴人在向質(zhì)量投訴處理機構(gòu)投訴時，應(yīng)當如實提供如下信息：

1、投訴人姓名、聯(lián)系電話；

2、項目名稱、地址、房屋棟號、房號；

3、建設(shè)單位、物業(yè)管理單位名稱；

4、房屋質(zhì)量缺陷特征描述、以往處理與否及相關(guān)證明材料；

5、與物業(yè)管理單位或建設(shè)單位協(xié)商的結(jié)果。

第九條

采用來訪形式反映相同質(zhì)量缺陷的群體性投訴，投訴人應(yīng)推選不超過5人作為投訴代表到質(zhì)量投訴處理機構(gòu)提出投訴。第十條

質(zhì)量投訴處理機構(gòu)對屬于房屋質(zhì)量缺陷的投訴應(yīng)當予以受理。但有下列情形之一的，質(zhì)量投訴處理機構(gòu)不予受理：

（一）超過規(guī)定的保修期限或保修范圍的；

（二）投訴事項已進入仲裁或訴訟程序的；

（三）房屋涉及經(jīng)濟糾紛或投訴人提出退房、換房、賠償要求的；

（四）質(zhì)量投訴處理機構(gòu)已經(jīng)受理、但尚未超過處理期限或已經(jīng)正式告知投訴人投訴處理結(jié)果而重復(fù)投訴的；

（五）依法不屬于建設(shè)行政主管部門職責范圍的；

（六）匿名投訴的；

（七）其它不屬于房屋質(zhì)量缺陷問題的投訴。

第十一條

質(zhì)量投訴處理機構(gòu)在接受投訴資料后，應(yīng)當對投訴資料涉及內(nèi)容進行甄別及初步調(diào)查，在15日內(nèi)將是否受理投訴的情況告知投訴人；對不予受理的投訴，應(yīng)當說明理由，或告知其他投訴渠道。

第三章 質(zhì)量投訴處理

第十二條

質(zhì)量投訴處理機構(gòu)對受理的質(zhì)量投訴，按下列程序進行處理：

（一）指定兩名或兩名以上投訴處理人員；

（二）責成建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工、物業(yè)管理等單位的相關(guān)人員及投訴人對涉及投訴的房屋質(zhì)量缺陷情況進行現(xiàn)場調(diào)查核實，并作出房屋質(zhì)量缺陷的認定結(jié)論；

（三）組織召開相關(guān)單位及投訴人會議，就質(zhì)量缺陷責任、保修方案、具體負責實施的保修單位和保修時限等事項進行商議，并達成一致意見；

（四）將處理協(xié)調(diào)結(jié)果書面告知投訴人；

（五）督促保修單位按約定的時間及時完成保修，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、保修單位和投訴人共同驗收；

（六）將建設(shè)單位、監(jiān)理單位、保修單位和投訴人共同簽字確認的驗收合格文件立卷歸檔。

第十三條

質(zhì)量投訴處理機構(gòu)在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)可能危及主體結(jié)構(gòu)安全，或有重大質(zhì)量安全隱患的嚴重問題，應(yīng)采取緊急措施，立即上報，由主管部門組織專家共同處理。

第十四條

質(zhì)量投訴人自行裝修或使用不當造成的質(zhì)量缺陷，由投訴人自行處理，影響結(jié)內(nèi)地構(gòu)安全的，投訴處理機構(gòu)應(yīng)責令改正。

第十五條 質(zhì)量投訴處理過程中出現(xiàn)爭議的，按下列規(guī)定處理：

（一）對房屋質(zhì)量缺陷認定結(jié)論有異議的，由異議人提出書面申請，委托建設(shè)行政主管部門認可的具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行鑒定。鑒定結(jié)論確認屬于質(zhì)量保修范圍的，投訴處理機構(gòu)應(yīng)當責成保修單位提出處理方案并限期完成保修。

（二）投訴人不接受保修單位提出的處理方案的，由建設(shè)單位委托原設(shè)計單位或具有原設(shè)計單位相同資質(zhì)的設(shè)計單位對保修單位提出的保修方案進行復(fù)核或重新出具方案。投訴人同意設(shè)計單位復(fù)核結(jié)論或重新出具的方案的，保修單位按此方案負責實施；投訴人不接受設(shè)計單位復(fù)核結(jié)論或重新出具的方案的，由投訴人委托鑒定機構(gòu)對設(shè)計單位提出的處理方案進行評審或重新提出處理方案，保修單位應(yīng)當按照鑒定機構(gòu)認可或重新提出的保修方案負責實施。

（三）在驗收時，投訴人對保修結(jié)果提出異議的，由投訴人委托鑒定機構(gòu)對質(zhì)量保修項目或部位進行鑒定。保修單位應(yīng)當按照鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論結(jié)束保修或重新進行保修。委托鑒定機構(gòu)的費用由委托人先行墊付，根據(jù)鑒定結(jié)論：

1、保修質(zhì)量仍不滿足相關(guān)要求的，由保修單位承擔鑒定費用；

2、如鑒定結(jié)果滿足相關(guān)質(zhì)量要求，由委托人自行承擔鑒定費用。

第十六條

有下列情況之一的，投訴處理程序終結(jié)：

（一）保修完畢，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、保修單位和投訴人簽署了驗收合格文件的；

（二）投訴人撤回投訴的；

（三）投訴人拒絕保修或?qū)ΡＰ迒挝坏谋Ｐ薰ぷ髟O(shè)置障礙的；

（四）投訴處理出現(xiàn)爭議，按規(guī)定程序處理后，投訴人仍有異議的。投訴處理機構(gòu)應(yīng)當將投訴處理終結(jié)原因書面告知投訴人及相關(guān)單位。

第四章 監(jiān)督管理

第十七條

市長熱線、信訪部門或上級機關(guān)批轉(zhuǎn)的質(zhì)量投訴材料，質(zhì)量投訴處理機構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將處理結(jié)果或進展情況書面報告上述部門。第十八條

各質(zhì)量投訴處理機構(gòu)應(yīng)建立健全投訴受理、處理制度，并將受理條件、范圍、處理流程等進行公示。

第十九條

在投訴處理過程中有下列情形之一的，質(zhì)量投訴處理機構(gòu)應(yīng)當對相關(guān)責任單位記錄不良行為；情節(jié)嚴重的，提請建設(shè)行政主管部門依法給予行政處罰。

（一）對質(zhì)量投訴處理工作不予配合的；

（二）不履行質(zhì)量保修義務(wù)的；

（三）未能在約定期限內(nèi)完成保修的。

第二十條

保修單位在約定的期限內(nèi)不能完成維修或者同一質(zhì)量缺陷經(jīng)維修3次仍影響使用的，房屋所有者或者管理者報告建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)同意后，可以自行維修，維修費用由責任單位承擔。

第五章 附 則

第二十一條

本辦法自發(fā)布之日起30日后施行。