第一篇：農用土地拆遷程序

農用地轉用的基本流程

一、審批：

1、農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體 規劃和土地利用年度計劃，因而用地單位應首先向國土、規劃、建設部門咨詢該農用地是否符合上述的各項規劃；

2、確認該農用地可以用于建設后，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》，用地單 位應按規定繳納選址規費。

3、用地單位持《選址意見書》向同級國土資源局提出用地 預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

4、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批 費用。

5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提 出項目用地的正式申請。

6、國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃 和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。

二、具體征地補償程序：

1、發布征用土地公告。征用土地方案經批準后，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內，在被征用土地的鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。

2、征地補償登記、復核。在征用土地公告規定的征地補償登記期限內，市、縣人民政府土地行政主管部門組織被征用土地所有權人、使用權人按規定的內容進行征用土地補償登記并復核。

3、發布征地補償安置方案公告。在征用土地公告發布之日起45 個工作日內，市、縣（區）人民政府土地行政主管部門根據批準的征用土地方案，擬定征地補償安置方案公告并予以公告。

4、征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后。由市、縣（區）人民政府土地行政主管部門組織實施。

5、交付土地。征用土地的各項費用應自征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付。支付補償后，被征用土地的集體經濟組織應將土地交付給地方人民政府。地方人民政府再按規定向申請用地者供地。

備注：由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，按征地程序辦理征地手續。國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置 補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準 書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。

第二篇：農用土地租賃合同

農用土地租賃合同

甲方（承包方）：

乙方（發包方）：

依照《合同法》、《土地承包法》等有關法律規定，本著平等自愿、互惠互利的原則，經雙方協商達成土地租賃協議，具體內容為：

一、承包土地用途：甲方租用乙方土地用于苗木栽植。

二、承包期限：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日，共x年。

三、承包價格：xxxx元/畝/年。

四、承包面積：xxx畝（667平方米/畝）。

五、付款方式：按年支付租金，即每年甲方向乙方支付xxxx元（人民幣：xxx元整）。

六、付款日期：自承包協議生效后，每年的x月x日之前甲方向乙方支付土地年租金。

七、權利義務：

1、甲方須在承包期限內保證合法使用土地，栽植作物符合國家相關規定，并承諾保證土地不受工業、化工等污染；

2、在甲方保證合法用地前提下，乙方不得干涉甲方正常生產；

3、承包期限內國家發放的糧食直補歸乙方所有。

八、其他規定：在合同期內，若發生土地被國家征用情況，則土地補償歸乙方所有，地上苗木補償歸甲方所有。

九、不可控因素及爭議解決：若遇不可控因素造成損失的（如：地震、洪水、工業滲漏等），則甲乙雙方不承擔違約責任；合作過程中若發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟解決。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。未盡事宜另行簽訂合同或補充合同。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

簽訂地點：簽訂時間：

第三篇：拆遷程序

拆遷程序

1、拆遷委托

1.1審核委托人手續

1.1.1營業執照

1.1.2法人代碼

1.1.3建設項目批準文件

1.1.4建設用地規劃許可證(建設用地規劃紅線圖)

1.1.5建設用地批準書

1.1.6拆遷房屋登記冊(摸底名冊表)

1.2測算代辦費用

1.3簽訂代辦拆遷合同

2、擬定被拆遷人評估機構

2.1拆遷評估公告

2.2選評單位簡介

2.3選評單位確定

2.4評估公示

2.4.1價格公示

2.4.2評估均價公示

2.5評估價格申請復估，另委托評估機構

2.6簽定拆遷評估價委托合同

3、制定拆遷補償安置實施方案

3.1中華人民共和國國務院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》

3.2重慶市人大常務委員會公告第5號《重慶市城市房屋拆遷管理條例》

3.3渝府發2002第92號文《重慶市城市房屋拆遷費額標準的通知》

3.4落實拆遷安置房源

3.5落實拆遷安置資金

3.6參照有關拆遷辦法和片區實際情況制定獎勵標準

3.7落實銀行

4、制定拆遷預案

5、拆遷片區工作人員

5.1政策、方案咨詢人員

5.2簽定拆遷補償安置協議人員

5.3現房安置人員

5.4聯系水、電、氣、閉路、電信人員

5.5估評裝飾裝修人員

5.6交接舊房人員

5.7財務人員

5.8后勤保障人員

5.9做動遷工作人員

5.10各職能部門配合人員

6、拆遷現場辦公點

6.1現場辦公室

6.2政策咨詢辦公室

6.3拆遷補償安置辦公室

6.4財務辦公室

6.5裝飾、裝修估評辦公室

6.6舊房交接辦公室

6.7水、電、氣、閉路、電信辦公室

7、召開拆遷片區各相關職能部門會議

7.1拆遷管理辦公室

7.2街道、社區

7.3公安、治安

7.4信訪

7.5代辦拆遷單位

7.6水、電、氣、閉路、電信部門

8、行政許可

8.1聽證(核發拆遷許可證)

8.1.1聽證申請

8.1.2組織聽證

9、申請該項目的拆遷許可證

9.1建設項目批準文件

9.2建設用地規劃許可證(附建設用地規劃紅線圖)

9.3建設用地批準書

9.4拆遷房屋登記冊

9.5拆遷計劃和補償安置方案

9.6被拆遷房屋評估價格咨詢報告

9.7辦理存款業務的金融機構出具的不少于拆遷安置所需資金百分之七十的專項資金證明

10、拆遷補償安置實施方案的批復

11、核發房屋拆遷許可證

12、拆遷管理辦公室城市房屋拆遷公告

13、送達拆遷片區相關資料

14、拆遷項目實施

15、行政許可

15.1聽證(行政裁決)

15.1.1聽證申請

15.1.2組織聽證

16、申請評估技術鑒定

17、城市房屋拆遷行政裁決申請

18、申請人民法院強制拆遷

18.1行政訴訟

18.2民事訴訟

19、實施舊房拆除

20、整理匯總拆遷片區資料

21、辦理注銷拆遷片區房屋所有權證、國有土地使用權證

22、項目的完整資料移交

23、項目的完整資料歸檔

第四篇：辦理拆遷程序

辦理拆遷申請、裁決等手續程序 申請拆遷程序

一、領證

1、符合下列條件的單位和個人可申請房屋拆遷：（1）建設項目批準文件；

（2）國土資源局建設用地批準文件（土地使用證）；

（3）市規劃局建設批準文件（選址意見書、建設用地規劃許可證、規劃紅線定位圖）；（4）拆遷計劃、拆遷方案和符合規定的安置用房。

2、房屋拆遷人或委托拆遷人必須提出書面申請，并攜帶各項批準文件的復印件報市房屋拆遷管理部門審核。

3、市房屋拆遷管理部門審核的內容為：（1）拆遷人提供的國家批準文件是否齊全；（2）拆遷范圍與批準用地范圍是否一致。

4、房屋拆遷管理部門審查同意后，下達現場丈量摸底批準文件。

5、拆遷人和受委托拆遷人收到進入拆遷現場丈量摸底批準文件后，即派員進入拆遷地塊進行全面的調查、丈量，做好現場記錄、匯總造冊。

6、拆遷單位調查、丈量工作結束后，根據《辦法》規定，制訂拆遷方案，填寫《蕪湖市房屋拆遷現場調查匯總表》、《蕪湖市房屋拆遷現場調查明細表》報市房屋拆遷管理部門審批。

7、房屋拆遷管理部門收到房屋拆遷單位的申請后，對其申請情況進行全面審查，其內容包括：

（1）拆遷單位拆遷計劃和安置方案是否可行（有一定比例的安置現房）；（2）建設資金是否落實及銀行出具的專項資金證明；（3）受委托拆遷單位有否《房屋拆遷資格證》，能否承擔拆遷經濟責任的能力及委托合同；（4）拆遷范圍內是否有不能或不宜拆除的房屋，以及所采取的保護措施；（5）勞務拆除單位有否《房屋拆除資質證》，能否承擔拆除的經濟能力及拆除合同。

8、拆遷人必須按規定一次交納拆遷管理費。

9、市房屋拆遷管理處提出審查意見，報市房屋拆遷管理部門審批。

10、房屋拆遷管理部門批準同意后（不同意的，將其不批準原因通知拆遷申請人），簽發《房屋拆遷許可證》，同時填發《蕪湖市房屋拆遷公告》，向被拆遷人公布建設項目名稱，拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍、《房地產評估單位資質公告》和搬遷期限。

11、拆遷范圍確定后，市房屋拆遷管理部門書面通知有關部門暫停辦理拆遷范圍內的新建、擴建、改造房屋；改變房屋和土地用途；房屋租賃等。

二、延期

1、拆遷人在《房屋拆遷許可證》規定期限內未能完成拆遷任務的，必須在期滿前5日以書面文件提出申請。

2、申請延期文件中需闡明以下內容：（1）前期拆遷任務完成情況；（2）尚未拆遷房屋面積（戶數）、原因；（3）采取的措施及所需的時間。

3、申請延期文件需附《房屋拆遷許可證》及近期《拆遷延期公告》復印件。

4、房屋拆遷管理部門收到申請延期報告后，對其拆遷進展情況，延期的理由進行認真的審核，下達《拆遷延期公告》。

5、拆遷延期時限原則上在5000平方米以內不超過2個月，10000平方米以內不超過3個月，20000平方米以內不超過6個月，50000平方米以上的不超過10個月，逾期仍未完成任務的將實行嚴格的行政制約手段。

拆遷現場程序

1、拆遷人或受委托拆遷人收到《房屋拆遷許可證》后，應制定具體的拆遷操作程序。

2、根據《辦法》規定，公開房屋拆遷政策、辦事程序、安置房源、補償辦法及補償價格。

3、公布《房屋拆許可證》、《房屋拆遷資格證書》。

4、做好拆遷政策的宣傳和解釋工作。

5、在規定期限內拆遷與被拆遷人、房屋承租人簽訂《蕪湖市房屋拆遷補償協議書》，明確拆遷當事人的權利和義務。

6、拆遷當事人按協議要求，依據《辦法》有關條款之規定進行貨幣補償或產權調換。

7、拆遷當事人對被拆遷房屋進行現場交接，在規定期限內對其房屋實施拆除，并保證拆除房屋時人身安全。

8、拆遷當事人因一方違約或其他特殊原因，導致應拆房屋不能如期拆除的，應當先由當事人進行調解，調解不成，可在拆遷規定期限內（需要延期的，拆遷人應書面申請，辦理延期手續），報請市拆遷管理部門裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書3個月內向房屋所在地的人民法院訴訟。

9、超過裁決期限被拆遷人拒絕拆遷的，可申請人民法院實施強制拆遷，同時辦理證據報全。

10、做好整個拆遷工作進度日記。

11、拆遷單位和拆除單位應加強現場管理，做到安全生產、文明施工。

拆遷驗收程序

1、房屋拆遷單位拆遷安置工作結束后，應立即進行戶籍滅籍清冊表登記匯總，作出拆遷工作的書面報告，填寫《蕪湖市房屋拆遷驗收申請表》報市房屋拆遷管理部門審查。

2、市房屋拆遷管理部門審查的內容為：

（1）實際拆遷范圍是否與批準拆遷范圍一致；

（2）是否按照《辦法》的規定對被拆遷人進行補償和安置；（3）是否按期進行房屋拆除；

（4）對所拆遷地塊的各類資料是否按要求齊全完整。

3、拆遷管理部門審查后，對違反《辦法》規定的，按照《辦法》第四章的有關條款予以處罰。

4、拆遷管理部門對拆遷單位審查合格后，簽發《房屋拆遷驗收證》。

5、拆遷單位在《收到房屋拆遷驗收證》后，應對所拆地塊所有拆遷資料進行分類匯總，按照國家《檔案法》的規定建檔立卷。

6、建設單位憑市房屋拆遷管理部門的《房屋驗收證》到市規劃局申請所建項目的定位放線單。

調解、裁決程序

一、立案

1、在城市規劃區域內的國有土地上，拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成協議的，當事人雙方均可向房屋拆遷管理部門提出裁決申請。

2、當事人應當提供下列材料：

（1）拆遷人提出申請的，需要提供建設項目批準文件，市規劃部門核發的建設用地許可證，市拆遷管理部門核發的拆遷許可證，市土地部門核發的建設用地批準書及有關有效證件等；（2）被拆遷人提出申請的，應提供房屋所有權證及房屋產權有效證件、居民身份證復印件、戶籍資料等；

（3）房屋承租人提出申請的，應提供合法租賃手續、居民身份證復印件、戶籍資料等。（4）當事人應提供前期協調、談話筆錄。

3、裁決機關認為需要提供的其它材料。

4、房屋拆遷管理部門收到上述材料在10日內立案，不能立案的書面答復。（1）立案時應審查拆遷雙方當事人提供的有關資料的合法性和有效性；（2）填寫立案審查表；（3）報請分管領導審批。

二、裁決

1、審查當事人提出的裁決申請內容及舉證的合法性。

2、做現場勘察及調查事實，收集證據。

3、了解當事人雙方對拆遷的意見和要求。

4、主持雙方當事人協調會，就拆遷補償、安置進行調解。

5、調解仍達不成協議，在拆遷期限內做出裁決。

三、申請執行

1、拆遷人提交書面申請強制拆遷報告。

2、已發生法律效力的裁決書。

3、拆遷人依照裁決書規定對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房證明或報告（提供拆遷安置用房、周轉用房的報告要注明房屋產權來源、地址、面積和結構）。

4、拆遷管理部門收到拆遷人以上資料后，應當在10日內對資料內容進行審查，提出強制執行意見并附裁決書和送達回證等有關材料申請本級人民政府或人民法院實施強制拆遷。

5、實施行政強制拆遷的拆遷管理部門在實施強制拆遷的7日前通知拆遷當事人。

6、實施強制拆遷前、拆遷人應當辦理向公證機關證據保全。

拆遷資格審批程序

一、申請拆遷資格

1、申請從事房屋拆遷的單位，應當是中介服務型的經濟實體，具有獨立的法人資格。

2、申請單位必須持上級主管部門同意組建的批準文件，填報《蕪湖市城市房屋拆遷資格申請書》。

3、房屋拆遷管理部門審查的內容為：（1）拆遷資格單位批準文件和名稱；（2）組織機構及性質；（3）固定的辦公場所；

（4）有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員；（5）拆遷資格單位法人代表身份證明；

（6）從事拆遷工作人員培訓情況，已經房屋拆遷管理部門培訓合格的復印證件；（7）申請單位具備熟悉房屋結構、建筑工程技術人員情況；

4、經審核、符合拆遷資格條件的，有房屋拆遷管理部門簽發《蕪湖市城市房屋拆遷資格證書》正、副本。

二、申請拆除資質

1、申請從事房屋拆除的單位，應當是勞動服務型的經濟實體，具有獨立的法人資格；

2、申請單位必須持建設主管部門頒發的有四級以上建筑工程施工資質證書及上級主管部門的批準文件，填報《蕪湖市房屋拆除單位資質申請書》；

3、房屋拆遷管理部門審查的內容為：（1）拆除資質單位批準文件和名稱；（2）組織機構及性質；（3）固定的辦公場所；

（4）有與承擔拆除業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員；（5）拆除資質單位法人代表身份證明；

（6）申請單位具備熟悉房屋結構的建筑工程技術人員和安全生產管理人員等情況。

4、經審核，符合拆除資質條件的，由房屋拆遷管理部門簽發《蕪湖市城市房屋拆除資質證書》正、副本。

三、資格年審

1、房屋拆遷管理處受房屋拆遷管理部門委托對房屋拆遷、拆除資格單位實施審查。

2、年審工作在資格證書批準時效期限前一個月進行。

3、接受年審單位必須上報工作總結，填報《房屋拆遷、拆除單位資格年檢表》，交驗資格證書正、副本。

4、房屋拆遷管理處根據上報材料先初審，后現場核查。

5、審查的主要內容是：

（1）接受拆遷任務完成情況；（2）被拆遷人員安置情況；（3）對拆遷糾紛的處理情況；（4）拆遷資料歸檔、建檔情況；

（5）有無違反拆遷政策、規定及其他違規行為。

（6）內部管理制度、安全制度是否健全；全年有無傷亡責任事故。

5、審查合格，由房屋拆遷管理處簽發《拆遷、拆除資格合格證》，報房屋拆遷管理部門審批，續發《房屋拆遷拆除資格證書》正、副本。

6、逾期未申報，視為自動放棄。

7、審查不合格的單位責令其停止拆遷、拆除業務進行整頓或登報取消房屋拆遷、拆除資格。

第五篇：設施農用土地復墾協議書[范文模版]

設施農用土地復墾協議書

甲方：

（鄉鎮政府）

乙方：

（經營方）

根據《河北省土地管理條例》和《國土資源部，農業部關于進一步支持設施農業健康發展的通知》的規定，為確保設施農用地在期滿后得到復墾，恢復利用，經甲，乙雙方公同協商簽訂如下協議：

一、乙方因＿＿＿＿項目建設，需使用＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿鄉（鎮）＿＿＿＿＿村的土地作為設施農用地，用地總面積＿＿＿畝。

二、設施農用地使用期限為＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日。到期乙方若需繼續使用，應在設施農用地協議期滿前一個月內向甲方及農業、土地行政主管部門重新申請，同意備案后，重新簽訂土地復墾整治協議。

三、乙方在設施農用地上，不得修建永久性建筑物和構筑物。

四、在設施農用地期滿后，乙方應無條件自行拆除地上的建（構）筑物，及時清理廢棄物，恢復土地耕種條件，并保證耕地原有水利、交通設施的完善。

五、乙方必須在設施農用地期滿后立即復墾，及時向甲方提出耕地復墾驗收申請。由加到、村委會、原土地使用人（承包人）進行驗收，若經驗收不符合復墾要求，且經一個月整改，仍不符合土地復墾要求的，則由甲方代乙方組織進行土地復墾，由此產生的一切費用由乙方承擔。

六、遇國家征用土地或實施各類公益性建設項目，乙方無條件拆除建設及相關設施。

七、本協議一式四份，用地單位一份，國土所一份，鄉鎮政府一份，國土局一份。

甲方：

乙方：