第一篇：黃土臺舊村改造保障協(xié)議

平山縣合河口鄉(xiāng)前大地村黃土臺自然莊

拆遷改造產(chǎn)權調換協(xié)議書（補充協(xié)議）

甲方：平山縣合河口鄉(xiāng)前大地村黃土臺自然莊

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在平等自愿的基礎上達成如下補充協(xié)議：

一、甲、乙雙方一致同意，乙方給付甲方保障抵押金壹佰萬元整，作為改造前的保證金。房屋主體建至三層時，甲方立即將保障抵押金壹佰萬元整（及利息）全額退還給乙方。

二、甲、乙雙方協(xié)商同意將壹佰萬元保障抵押金由前大地村民委員會負責保管。

三、在保障期內，甲方不準以任何理由及形式私自挪用保障金。

四、甲方保證：本村村民在簽署《平山縣合河口鄉(xiāng)前大地村黃土臺自然莊拆遷改造產(chǎn)權調換協(xié)議書》后，必須認真履行合同中的各項條款，期間有任何違背協(xié)議中任何條款者，本協(xié)議自動解除。本協(xié)議解除后三日內，甲方負責全額退還乙方保障抵押金壹佰萬元整及（利息），并賠償乙方前期的所有投資。

五、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行商定。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

年月日年月日

第二篇：舊村改造項目合作協(xié)議

甲方：

法定代表人

乙方：

法定代表人

合作協(xié)議

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關相關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統(tǒng)稱項目用地）舊城鎮(zhèn)改造項目事宜達成如下協(xié)議，以供共同遵守。

第一條合作項目概況

1、項目名稱：改造房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱為本項目）；

2、項目基本情況：

（1）地理位臵：；

（2）面積約為㎡；

（3）土地登記權利人：，國土證號(國土證面積㎡)，最終改造面積以國土局信息科出的紅線圖內紅線面積為準.；

3、項目用地現(xiàn)狀：

（1）廠房用地㎡，辦公用地：㎡

（2）出租、使用情況：上述項目用地范圍內的土地及地上建筑物由甲方實際管理并占有、享有土地權益。；

第二條 投資額和投資方式

1、本項目預算投資總額：人民幣大寫：元（小寫：￥元）。

2、各方投資分別：

（1）甲方投資人民幣大寫：元（小寫￥）；乙方投

資人民幣大寫元（小寫：￥）。

（2）本次投資交付日期為：年月日，逾期出資按每月%支付違約金。

3、投資方式：以項目用地為基礎進行三舊改造，開發(fā)商品房銷售。

4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計人民幣：（大寫）叁佰萬元整（￥3，000，000元），于本協(xié)議簽訂后的個工作日內匯入乙方指定的銀行帳戶。

5、乙方承諾自項目審批手續(xù)完成之日起個工作日內，將上述退還予甲方（不計任何利息）。

第三條利潤分配

1、甲、乙雙方約定本項目建成后，利潤分配實行稅后分利的原則，即依法繳納各項應繳納的稅務費用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。

2、甲方向乙方承諾，乙方在本項目建成之后可獲得不低于人民幣大寫：叁仟萬元（小寫：￥30，000，000元）的稅后凈利潤。

第四條合作方式

1、雙方協(xié)議以的合作方式開展本項目

（1）甲乙雙方共同合作實施三舊改造計劃，雙方按照合作協(xié)議履行義務、享有權益。

（2）以甲方名義進行三舊改造項目，甲方委托乙方進行開發(fā)建設，乙方負責籌集開發(fā)建設資金，雙方按照委托開發(fā)協(xié)議享有權益，履行義務。

（3）甲乙雙方以聯(lián)合建房方式實施三舊改造計劃，雙方按照聯(lián)合建房協(xié)議履行義務、享有權益。

（4）雙方商定的其他方式：。

2、乙方負責制定本項目的改造實施方案，該方案應當符合城中

村改造專項規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規(guī)劃指標，統(tǒng)籌考慮村民安臵、環(huán)境風貌和經(jīng)濟發(fā)展等因素。甲方上報的改造方案應確定乙方為本項目的改造主體。

本項目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計算、分析測算、規(guī)劃指標等設計項目開發(fā)的技術章節(jié)均由方主導編制，其他章節(jié)由方主導編制。

3、市城改辦批復通過本項目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項目的全部法定文件（包括但不限于相關合同協(xié)議、會議紀要、證明文件等）。

4、雙方按照本項目的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實施本項目的拆遷、安臵、開發(fā)、建設及銷售等各項工作。

第五條權利義務

1、本項目以雙方公司聯(lián)合體的形式開展，甲方承諾乙方在該項目所占股權比例至低為25%。

2、雙方商定本協(xié)議簽署后，由乙方負責向有關部門申報項目用地的三舊改造專項規(guī)劃和實施計劃，同時辦理項目用地的土地證書、完善項目用地的改造手續(xù)等，甲方協(xié)助乙方辦理并提供申報所需相關材料。

3、為本項目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，甲方必要時應按乙方要求出具相應的書面委托。

4、在申報項目中所產(chǎn)生的一切費用，由方承擔。

5、嚴格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對雙方所確定的應盡義務；因一方違反前述規(guī)定義務時由責任方自行承擔全部相應責任。

第六條 違約責任

1、一方違反本協(xié)議的約定導致另一方因此遭受經(jīng)濟損失時，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；

2、若本舊城鎮(zhèn)改造項目因政府主管部門未予審批通過，甲乙雙

方應書面性簽署補充合同暫時終止本協(xié)議的履行。

第七條 協(xié)議說明

本協(xié)議系甲乙雙方就合作項目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項目的進展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會議紀要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書“），但具體文書的原則性內容均不應與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。

第八條 其他

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方同意協(xié)商達成補充協(xié)議進行約定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、雙方往來文件采取當面送達并簽收方式；如無法直接送達或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯(lián)系方式以特快專遞、登報公告、公證送達方式送達，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達。

3、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交惠州仲裁委員會仲裁。

4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

合同訂立時間：

合同訂立地點：乙方（蓋章）： 法定代表人：

第三篇：舊村改造框架合作協(xié)議要點

舊村改造框架合作協(xié)議要點

甲方： 乙方：

一、項目概況

1、項目名稱：

2、項目四至：東至，西至，南至，北至（以宗地圖為準）

3、項目面積：總占地面積約____畝，計容建筑面積約_____萬平米。其中安置區(qū)占地約____畝，計容建筑面積約_____萬平米；其余土地均為商品房開發(fā)用地，占地約_____畝，計容建筑面積約_____萬平米。

4、項目地塊經(jīng)濟技術指標

（1）安置區(qū)：土地性質、居民戶數(shù)、工廠數(shù)量、教育醫(yī)療等配套要求、保障房占比、容積率

（2）開發(fā)區(qū)：用地性質、容積率、限高、使用年限

二、合作開發(fā)形式

1、安置和開發(fā)方式：

（1）甲方根據(jù)政府文件及舊村改造要求，完成項目審批上報及拆遷安置等土地出讓前全部工作。

（2）乙方向甲方提供借款用于項目區(qū)域內的拆遷補償資金和安置區(qū)建設，并進行安置區(qū)建設。

（3）甲方同步辦理出讓項目區(qū)域內的開發(fā)建設用地，以土地收益返還來補償乙方提供的用于拆遷補償及安置區(qū)建設的借款。在進行拆遷改造和安置規(guī)劃的同時，甲方協(xié)調開發(fā)建設用地的出讓、規(guī)劃工作同步進行，以保證在拆遷補償同時，乙方依法通過出讓程序獲取開發(fā)用地。

2、土地價格：

（1）為保證甲方的利益，若該項目土地出讓的競買價在_____萬元/畝之內，乙方承諾不得退出該項目的競買程序。若該項目土地出讓的競買單價超過_____萬元/畝，乙方有權選擇是否退出競買程序，不視為乙方違約，雙方按照2（2）項約定執(zhí)行。

（2）如發(fā)生項目地塊被第三方競得或其它致使乙方不能開發(fā)此項目的情況，乙方有權要求甲方在此情況發(fā)生次日除將乙方所墊付的全部款項予以返還，并按銀行同期貸款基準利率的兩倍向乙方支付資金成本，如逾期返還每日按千分之一支付違約金，利息直至全部款項退還完畢。

3、土地出讓金返還：

甲方收到政府返還土地出讓金后7日內全額返還給乙方，以償付乙方支出的拆遷補償款和安置區(qū)建設款及資金占用成本，資金占用成本為墊付拆遷補償款及安置區(qū)建設款期間的同期銀行貸款利息（按銀行同期貸款基準利率計算）。

4、拆遷補償款：

（1）列明拆遷補償款包含各項明細。（2）拆遷補償款支付前提條件：

1）由甲乙雙方認可的評估機構對安置區(qū)地塊地上附著物（含青苗）進行清點評估，雙方對評估機構清點結果及應付補償款數(shù)額書面確認。

2）甲方與項目區(qū)域內95%以上的地上附著物（含青苗）所有權人簽定拆遷補償協(xié)議，并且甲方正式動工拆遷。

3）項目區(qū)域內開發(fā)建設用地已審批確定各項用地控規(guī)指標（規(guī)劃用途、容積率等）并列入出讓日程。

在以上條件全部具備之日起10個工作日內，乙方向共管賬戶投入拆遷所需資金（不包含定金），甲方在乙方監(jiān)督下，按計劃有步驟將拆遷補償款逐一發(fā)放到戶。

5、關于保證金的約定：

（1）甲方以甲方名義在乙方指定銀行開立甲乙雙方共管的銀行賬戶（下簡稱“共管賬戶”，其中甲方保留財務章，乙方保留私章），乙方向甲方支付履約保證金____萬元至該共管賬戶。共管賬戶內的資金僅限于用于出讓土地的拆遷補償款。（2）定金支付前提條件：

1）甲乙雙方簽署了正式的《改造和開發(fā)合作協(xié)議》。

2）甲方與項目區(qū)域內95%以上的地上附著物（含青苗）所有權人簽定拆遷補償協(xié)議。

6、安置房建設：

（1）乙方競得該項目土地后，應優(yōu)先為甲方代建安置房屋，安置區(qū)位于該項目地塊的___________；

（2）安置房樓層不高于___層，戶型為____；建設周期為___個月，自與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議之日起算；

（3）如因甲方手續(xù)不全導致行政管理部門責令停工、甲方與第三方債權債務糾紛或甲方村民等原因導致工程無法正常完工的，由此產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔；安置房建設交付日期相應順延；

（4）如因乙方原因或其它客觀原因導致逾期交付安置房屋，乙方應承擔村民逾期回遷臨時過渡費及相應損失。

（5）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方就代建事宜的具體事宜另行協(xié)商，并簽訂《安置房代建協(xié)議》。

三、雙方權利義務

1、甲方權利義務

（1）甲方負責該項目區(qū)域的前期舊村拆遷、補償、安置工作，完成拆遷安置，使之具備凈地招拍掛條件。

（2）負責承擔拆遷補償款和安置區(qū)回遷房全部建設費用，同時負責取得合法完整的相關拆遷補償資料：包括但不限于拆遷補償合同、收款收據(jù)或發(fā)票、收款人身份證復印件、收款人明細清單等資料。

（3）確保乙方享受政府現(xiàn)行各項優(yōu)惠政策。涉及的行政事業(yè)性收費，本著能減則減、能免則免、宜緩則緩的原則，將各種費用降至最低。負責協(xié)調政府對城市基礎設施配套費給予特殊優(yōu)惠。

（4）負責與項目區(qū)域內村民及企事業(yè)單位簽署拆遷補償協(xié)議。負責回遷人的分房及回遷安置工作。

（5）承擔安置區(qū)回遷房在銷售、發(fā)生視同銷售行為和房產(chǎn)證辦理及過戶過程中應繳納的各種稅費，包括但不限于耕地占用稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、土地使用稅、初始登記費、契稅等以及證照辦理過程中的各項費用。

2、乙方義務：

（1）負責提供借款給甲方以支付項目開發(fā)、建設、配套的全部資金。（2）負責完成安置房建設，確保居民按期回遷。

（3）承擔自身收益部分的商品房建設、銷售過程和房產(chǎn)證辦理中應繳納的各種稅費。承擔自身收益部分的商品房開發(fā)的管理費用和營銷費用。

四、違約責任

1、乙方支付履約保證金后，甲方不得就本協(xié)議項下的舊村改造項目與其他任何第三方簽訂相同或類似的合作協(xié)議，如有違反，乙方有權解除合同，甲方雙倍賠償乙方交付的履約保證金，并賠償由此給乙方所造成的相應損失。若乙方無正當理由不履行本協(xié)議，所交履約保證金不予退還，歸甲方所有。

2、若甲方因拆遷原因導致項目停滯，則乙方有權單方面解除合同，并且要求甲方退還乙方前期墊付資金，并按照銀行同期貸款利率的兩倍支付違約金。

3、乙方須按照協(xié)議約定時間支付墊付資金，墊付資金支付遲延七日視為乙方違約，甲方有權解除本協(xié)議；墊付資金遲延不能超過七個工作日，逾期每遲延一天按照應支付墊付的萬分之三承擔違約金，逾期二十日視為乙方違約，甲方有權解除本協(xié)議，乙方須承擔因資金不到位給甲方所造成的相應損失。

4、甲方確保按照本協(xié)議書中約定對乙方提供的墊付資金專款專用，如有挪用等行為，乙方有權解除該協(xié)議，甲方應在15日內償還全部墊付資金并按照銀行同期貸款利率的2倍（按基準利率計算）承擔利息損失直至還款為止。

5、如政府審批的規(guī)劃設計條件及方案不能滿足甲乙方要求的，雙方應另行協(xié)商合作條件，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權解除本協(xié)議。

6、如果村民拆遷啟動時間推遲，合同約定時間節(jié)點相應順延。

五、其他約定

1、如履行本協(xié)議書期間產(chǎn)生爭議、雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向項目所在地人民法院起訴。

2、本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本協(xié)議書一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。

4、本協(xié)議簽訂后，如遇拆遷安置、土地出讓金返還等政策性調整另行商定。

（以下無正文）附件：

1、舊村改造地形圖

2、村民安置補償標準

3、拆遷同意率達到95%的證明性文件

甲方：

乙方：

****年**月**日

第四篇：舊村改造步驟

一、村向街道打報告，申請舊村改造

二、街道同意后，以街道的名義向區(qū)政府打報告。

三、辦舊村改造用地預審。

四、政府同意后由城市規(guī)化辦公室出證明到規(guī)化局辦選址。

五、做舊村改造規(guī)劃設計。

六、規(guī)劃方案批準后由城市化辦公室申批安置計劃和土地出讓方案。

七、與政府簽定三年改造目標責任書。

八、對舊村改造做出安置拆遷補償辦法,召開村民代表大會

九、對所有房屋評估，與村民簽定拆遷安置協(xié)議

十、辦建設用地,建設工程,規(guī)劃許可證做安置樓建筑工程方案，辦施工手續(xù).十一、與街道簽定土地出讓拆遷安置責任書

十二、街道、村委分別與國土局（儲備中心）簽定土地出讓 拆遷安置（承諾）協(xié)議

十三、剩余土地辦理集體土地出讓手續(xù)。

十四、辦理出讓土地招、拍、掛手續(xù)。

十五、招、拍、掛結束，出讓地內村民拆遷。

第五篇：舊村改造流程

一、編制舊村改造項目總體策劃方案：

申報資料：

1、本村在冊戶籍人口狀況和現(xiàn)有土地狀況.(附當?shù)貞艏芾聿块T出具的在冊戶籍人口狀況證明和區(qū)國土資源管理部門出具的土地權屬、類別、面積證明)；

2、違規(guī)違法建設及處理情況；

3、初步改造意向。

（1）區(qū)政府關于村莊整合的意見；

（２）居住用地和生活保障用地（含機動用地）選址意向、范圍、面積以及是否合并重組使用的意見。擬將安置住宅建設與房地產(chǎn)開發(fā)項目捆綁實施的，可提出用于房地產(chǎn)開發(fā)的地塊選址意向、范圍和面積。并標注于1：2000地形圖上；

（3）需安置村民人口數(shù)量及擬建安置住宅和生產(chǎn)經(jīng)營設施建筑面積。

（4）村民拆遷安置和后續(xù)生活保障意見；

（5）舊村改造的資金籌集方式；

（6）其他需說明的問題。

承辦部門：區(qū)舊村改造領導小組。

二、總體策劃方案的報審：

申報資料：

1、總體策劃方案編竣后，由區(qū)舊村改造工作領導小組審議通過并形成審查意見，報市舊村改造工作領導小組辦公室；

2、市舊村改造辦公室組織會審，綜合各部門意見通過后，報市舊村改造工作領導小組會議審議；

3、市領導小組會議審議通過的舊村改造項目總體策劃方案，正式行文批復。承辦部門：市舊村改造領導小組。

三、申辦規(guī)劃策劃方案審批：

申報資料：

1、申辦規(guī)劃策劃方案策劃要求通知單；

辦理時限：8個工作日。

申辦程序：

出具規(guī)劃方案策劃要求通知單及附圖。通知單應包括用地性質、規(guī)劃策劃用地范圍、市政設施及村民安置、生活保障（含機動用地）、捆綁開發(fā)用地規(guī)模等規(guī)劃條件。

2、編報規(guī)劃策劃方案。（委托具有甲級或乙級城市規(guī)劃編制資質的規(guī)劃設計單位進行編制，其成果應達到修建性詳規(guī)的深度）。

辦理時限：8個工作日。

申辦程序：

規(guī)劃局出具審查意見。對確需實施招拍掛的地塊，市規(guī)劃局出具規(guī)劃指標及要求；對村民安置居住和生活保障地塊，市規(guī)劃局予以批復詳細規(guī)劃。

承辦部門：市規(guī)劃局。

四、申辦安置住宅及生活保障建設項目核準手續(xù)：

申報資料：

1、登記備案申請表及企業(yè)申請文件（分別報市發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、環(huán)保局，其中市發(fā)改委二份，其他部門各一份）；

2、由具有相應資質的咨詢機構編制的項目申請報告（一式五份）；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件，新設立企業(yè)尚未辦理工商登記的，須出具出資方關于項目建

設的合作協(xié)議有效文件；

4、資金落實證明；

5、項目所在地縣（市）、區(qū)發(fā)展改革部門和環(huán)保部門初審意見；

6、國有土地出讓合同或土地使用證；

7、1;500、1:1000或1：2000的現(xiàn)狀地形圖，并用HB鉛筆標明用地位置和范圍意向（一式三份）；

8、依法必須進行招標的項目，應同時提報濟南市建設項目招標方案申請書，包括招標范圍、招標組織形式和招標方式等招標內容；

9、依法必須進行地震安全性評價的項目，應同時提報相關申請材料，包括企業(yè)申請文件、項目申請報告和項目位置示意圖；

10、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

承辦部門：市發(fā)展改革委員會。

辦理時限：10個工作日。

申辦程序：

市發(fā)改委受理后3日內，分送市國土資源局、市環(huán)保局。市國土資源局、市環(huán)保局對申報項目于5個工作日內分別出具土地預審、環(huán)評初審等書面意見；市發(fā)改委在2個工作日內出具安置住宅及生活保障建設項目核準文件。

五、建設用地規(guī)劃許可證：

申報資料：

1、書面申請（含建設要求和內容）。

2、經(jīng)計劃部門批準的有效計劃文件。

3、1：500地形圖。

4、已批準的可行性研究報告。

承辦部門：市規(guī)劃局。

辦理時限：7個工作日。

申辦程序：

1、持所需材料向市規(guī)劃局提出申請。經(jīng)現(xiàn)場勘察，審查、核對相關規(guī)劃，在15個工作日內給予答復。需申請建設用地計劃指標的，在7個工作日內簽發(fā)《建設用地規(guī)劃許可通知書》；需制定詳細規(guī)劃的，在7個工作日內簽發(fā)《規(guī)劃設計要求通知書》。

2、到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。對具備審批條件且符合詳細規(guī)劃的，7個工作日內核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

六、申辦舊村改造用地審核意見：

申報資料：

1、委托具有土地測量資質的專業(yè)隊伍將土地利用總體規(guī)劃確定的村建設用地的位置、范圍標繪于上1：10000土地利用現(xiàn)狀圖上（附界址點坐標）的圖件。

2、立項計劃（復印件1份，驗原件）；

3、規(guī)劃定點意見（復印件1份，驗原件）；

4、規(guī)劃范圍圖紙（復印件1份，驗原件）；

5建設用地規(guī)劃許可證（復印件1份，1份）。

承辦部門：市國土資源局。

辦理時限：6個工作日。

申辦程序：

出具舊村改造用地審核意見及附圖，并說明村現(xiàn)狀土地利用的有關要求。

七、實施捆綁房地產(chǎn)開發(fā)用地招拍掛：

申報資料：

1、要求地對市規(guī)劃局審查通過的規(guī)劃策劃方案中確定的舊村改造捆綁房地產(chǎn)開發(fā)用地實施統(tǒng)征（收購）的申請表。

承辦部門：市國土資源局。

申辦程序：

市國土資源局審查同意后，由市土地儲備交易中心向市發(fā)改委申辦該用地的土地熟化整理項目核準手續(xù)。市發(fā)改委受理后５個工作日內，出具項目核準文件。

八、工程建設項目立項審批：

申報資料：

1、登記備案申請表及企業(yè)申請文件（分別報市發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、環(huán)保局，其中市發(fā)改委二份，其他部門各一份）；

2、由具有相應資質的咨詢機構編制的項目申請報告（一式五份）；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件，新設立企業(yè)尚未辦理工商登記的，須出具出資方關于項目建設的合作協(xié)議有效文件；

4、資金落實證明；

5、項目所在地縣（市）、區(qū)發(fā)展改革部門和環(huán)保部門初審意見；

6、國有土地出讓合同或土地使用證；

7、1;500、1:1000或1：2000的現(xiàn)狀地形圖，并用HB鉛筆標明用地位置和范圍意向（一式三份）；

8、依法必須進行招標的項目，應同時提報濟南市建設項目招標方案申請書，包括招標范圍、招標組織形式和招標方式等招標內容；

9、依法必須進行地震安全性評價的項目，應同時提報相關申請材料，包括企業(yè)申請文件、項目申請報告和項目位置示意圖；

10、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

承辦部門：市發(fā)展改革委員會。

辦理時限：15個工作日。

收費標準：

如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。注意：舊村改造項目按上述程序申辦立項審批。

申辦程序：

有行政主管部門的建設單位，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的建設單位，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市計委。納入土地收購出讓的項目，建設單位在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市計委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計委予以批復。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權限內的項目，由市計委負責轉報。

九、國有（集體）土地使用證：

申報資料：

（1）土地登記需要的資料

①計劃立項批文；

②建設用地規(guī)劃許可證和用地意見；

③土地登記申請書；

④地籍調查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）；

⑤土地登記審批表；

⑥土地登記卡。

（2）土地轉讓登記需要的資料

①國有土地使用權轉讓申請審批表；

②出讓人土地使用權證書；

③土地使用權評估報告；

④土地轉讓協(xié)議；

⑤轉讓雙方法人證明；

⑥出讓人原出讓批文；

⑦出讓方土地登記申請

承辦部門：市國土資源局。

辦理時限：7個工作日。

收費標準：

通過招標、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，可直接利用地塊進行建設。若因實際情況要求需要拆遷的，則需要按相關程序辦理。

申辦程序：

①申請：建設單位持所需材料提出土地登記申請，有關人員對申請材料進行審查，并給予答復。

②地籍調查：區(qū)國土局對受理的宗地進行權屬調查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認的地籍調查上簽字。區(qū)局填寫初步意見后報市局審批。

③審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權屬狀況進行全面審核。

④注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準的土地登記進行登記卡裝簿，土地權利人領取證書。

十、建設拆遷臨時用地許可證：

申報資料：

1、用地申請；

2、建設用地規(guī)劃許可證；

3、建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖；

4、建設用地規(guī)劃意見。

承辦部門：市國土資源局。

辦理時限：7個工作日。

收費標準：

須繳納土地開發(fā)管理費800元/畝。

申辦程序：

持用地申請及相關申報資料報市國土資源局，經(jīng)審查，符合條件的，7個工作日內核發(fā)建設拆遷臨時用地許可證。

十一、房屋拆遷許可證：

申報資料：

1、拆遷申請書。

2、建設項目批準文件。

3、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件。

4、《國有土地使用證》或《拆遷用地批準書》。

5、建設拆遷臨時用地許可證。

6、拆遷補償、安置資金證明。

7、拆遷計劃和拆遷方案。

8、產(chǎn)權調換和安置用房證明。

承辦部門：市拆遷辦。

辦理時限：10個工作日。

收費標準：

拆遷管理費的收費標準為，安置一次到位8元/平方米，實行過渡安置12元/平方米。申辦程序：

1、審查立項申請，并于收到申請后二日內作出是否準予立項的決定。

2、批準立項的，拆遷人應自批準立項之日起三日內辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，交納拆遷管理費。

3、立項批準之日起五日內，核發(fā)《房屋拆遷許可證》，發(fā)布拆遷公告。

4、拆遷完畢，拆遷人應及時申請拆遷驗收，經(jīng)驗收合格的，取得《拆遷驗收合格證》。