第一篇：住宅小區(qū)修建性規(guī)劃設(shè)計合同4

住宅小區(qū)修建性規(guī)劃設(shè)計合同

工 程名 稱：南海學(xué)府花園項目

工 程地 點：南洋大道315號

合 同編 號：11-02——01

設(shè)計證書等級：規(guī)劃設(shè)計甲級

設(shè) 計證書 號:10——建字010號

委托 人：南海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計 人：南海市城市規(guī)劃設(shè)計研究院

簽 訂 日 期：2011年10月28日

委托人（以下簡稱甲方）：南海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包人（以下簡稱乙方）：南海市城市規(guī)劃設(shè)計研究院

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同，以資共同遵守。

第1條概述

1.1規(guī)劃名稱：南海學(xué)府花園項目

1.2規(guī)劃地點：南洋大道315號

1.3規(guī)劃規(guī)模：46668平方米

第2條甲方職責(zé)

2.1負(fù)責(zé)提供以下資料，并對所提供的資料負(fù)責(zé)：

2.1.1規(guī)劃設(shè)計委托書（附規(guī)劃設(shè)計要求）；

2.1.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃用地紅線圖；

2.1.3南海市城市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計要點批文復(fù)印件及有關(guān)的建設(shè)批文復(fù)印件；

2.1.4周邊及規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成的有關(guān)市政工程設(shè)施和道路坐標(biāo)標(biāo)高資料；含各類市政管網(wǎng)設(shè)施的現(xiàn)狀埋設(shè)、分布[包括給水、排 雨、排污、煤氣、電力、電訊、河涌、水閘等的標(biāo)高、管徑、埋深、路由、接線(管)方式等]；

2.1.5比例尺為1/500或1/2000的實測地形圖兩份及電子地形圖一份用于規(guī)劃設(shè)計；

2.1.6其他相關(guān)資料。

2.2如有需要負(fù)責(zé)組織項目設(shè)計成果的評審會議和承擔(dān)相關(guān)的評審費用，并出具書面評審意見。

2.3如有需要負(fù)責(zé)組織和承擔(dān)與項目相關(guān)的參觀考察工作和經(jīng)費。

2.4按照本合同的規(guī)定，按期如數(shù)向乙方支付規(guī)劃設(shè)計費。

2.5對乙方的設(shè)計回訪工作給予支持，提供方便。

2.6甲方應(yīng)保護乙方設(shè)計的所有文件資料、數(shù)據(jù)、計算機軟件和專利技術(shù)等，未經(jīng)乙方同意，甲方對乙方交付的設(shè)計資料和文件不得擅自修改、轉(zhuǎn)讓或用于本合同范圍外的項目，如發(fā)生以上情況，甲方應(yīng)負(fù)法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方提出索賠。

第3條乙方職責(zé)

3.1根據(jù)甲方提供的有關(guān)資料、規(guī)劃設(shè)計要求和規(guī)劃管理部門設(shè)計要點，并依照現(xiàn)行的國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)規(guī)范的技術(shù)要求，按雙方擬定的工期進度，按時、保質(zhì)、保量提供規(guī)劃設(shè)計圖紙及文件資料。

3.2如有需要，負(fù)責(zé)對規(guī)劃設(shè)計成果經(jīng)報城市規(guī)劃主管部門審查后作不超出甲方原定委托范圍和內(nèi)容的必要調(diào)整和補充。

3.3協(xié)助甲方辦理本規(guī)劃設(shè)計項目報建報送工作。

3.4負(fù)責(zé)向甲方對本規(guī)劃設(shè)計項目范圍內(nèi)的相關(guān)技術(shù)交底。

3.5乙方應(yīng)保護甲方的知識產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)甲方同意，不得向第三方轉(zhuǎn)讓甲方向乙方提供有關(guān)圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成損失,甲方有權(quán)向乙方提出索賠。

3.6乙方負(fù)責(zé)向甲方提供以下設(shè)計成果：

3.6.1 報修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查階段（一式六份）：

a、基地區(qū)位圖；

b、規(guī)劃總平面圖；

c、規(guī)劃說明書。

3.6.2報修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審定階段（一式六份及電子文件一份）：

3.6.2.1規(guī)劃設(shè)計部份：

a、基地區(qū)位圖；

b、規(guī)劃總平面圖；

c、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖；

d、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖；

e、豎向規(guī)劃圖；

f、規(guī)劃說明書。

第4條工期和技術(shù)要求

4.1簽定本合同及甲方提供上述全部資料后，乙方在10個工作日內(nèi)向甲方提交本項目初步規(guī)劃總平面方案圖；方案經(jīng)甲方審議同意并反饋給乙方后，乙方在20個工作日內(nèi)向甲方提交報修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查階段圖紙，規(guī)劃總平面圖經(jīng)城市規(guī)劃部門審查，并由甲方將審查意見反饋給乙方后，乙方在20個工作日內(nèi)向甲方提交報修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審定階段圖紙。

4.2如甲方未及時提供所需資料或反饋意見或未能按合同規(guī)定支付設(shè)計費給乙方時，工期應(yīng)順延。

4.3技術(shù)要求

4.3.1必須符合《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、現(xiàn)行的國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)規(guī)范的技術(shù)要求。

4.3.2規(guī)劃內(nèi)容、深度必需符合穗規(guī)法字（96）第101號《關(guān)于加強建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃管理的通知》及穗規(guī)法字（1999）第60號《關(guān)于加強建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃管理的補充通知》文中的有關(guān)規(guī)定要求。

4.3.3應(yīng)滿足規(guī)劃主管部門的有關(guān)要求，進行技術(shù)指標(biāo)控制，落實所需配套項目。

第5條收費

5.1收費依據(jù)：

5.1.1國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部的《工程勘測設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》--2003年修訂本；

5.1.2**省城市規(guī)劃收費標(biāo)準(zhǔn)的建議（行業(yè)指導(dǎo)價）。

5.2經(jīng)甲、乙雙方商定規(guī)劃設(shè)計和管線綜合規(guī)劃設(shè)計收費如下：

5.2.1規(guī)劃設(shè)計收費為：根據(jù)上述收費依據(jù)的有關(guān)規(guī)定： ≤5公頃的設(shè)計收費為9萬元，本項目面積不足5公頃，即本建設(shè)項目四圖一書的規(guī)劃設(shè)計費用為人民幣玖萬元正（￥90,000.00元）。

5.2.2根據(jù)甲方要求，乙方須完成本建設(shè)項目的規(guī)劃方案設(shè)計，規(guī)劃方案的收費按四圖一書的50%收取，即為人民幣肆萬伍仟元（￥45,000.00元）。

5.2.3本建設(shè)項目的四圖一書及方案的規(guī)劃設(shè)計費用合計為人民幣壹拾叁萬伍仟元正（￥135,000.00），經(jīng)雙方友好協(xié)商后予以八折優(yōu)惠，即實際本項目規(guī)劃設(shè)計費為人民幣壹拾萬捌仟元正（￥108,000.00）。

5.2.4如因甲方原因不能通過報建，導(dǎo)致重新申報規(guī)劃設(shè)計條件的工作內(nèi)容或調(diào)整設(shè)計方案，須按本項目規(guī)劃設(shè)計費的50%另行收取。

第6條付款方式

6.1在本合同簽定后七天內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)本項目的規(guī)劃設(shè)計費30%作為定金，即為人民幣叁萬貳仟肆佰元正（￥324,000.00元）。合同履行后，此定金抵作設(shè)計費，如甲方自行取消合同，乙方不予退還定金。

6.2甲方在提取報修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查階段圖紙時，甲方應(yīng)向乙方支付本項目全部規(guī)劃設(shè)計費40%，即為人民幣肆萬叁仟貳佰元正（￥43200.00元）。

6.3甲方在提取報修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審定階段圖紙時，甲方應(yīng)向乙方付清本項目全部設(shè)計費余款，即為人民幣叁萬貳仟肆佰元正（￥324,000.00元）。

第7條違約責(zé)任

7.1甲方應(yīng)按本合同第六、七條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費，每逾期一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額2‰。

7.2由于甲方變更設(shè)計、提供的資料不準(zhǔn)確、未按期提供設(shè)計必須的資料或工作條件而造成設(shè)計工作的返工、窩工或修改設(shè)計，甲方應(yīng)按乙方實際消耗的工作量支付費用。

7.3因甲方責(zé)任造成規(guī)劃設(shè)計工作的重大返工或重作設(shè)計，應(yīng)另行增加設(shè)計費用。

7.4在合同履行期間，甲方要求終止或解除本合同，乙方未開始設(shè)計工作的，不退還甲方已付的定金。已開始設(shè)計工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進行工作量，不足一半的，按該階段設(shè)計費的一半支付，超過一半的，按該階段設(shè)計費全部支付。

7.5乙方對規(guī)劃設(shè)計圖紙資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補充。

7.6由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四、五條規(guī)定的設(shè)計文件交付時間，每延誤一天應(yīng)減收該項目設(shè)計費的2‰。

7.7若甲方要求乙方提供超過本合同規(guī)定的圖紙和文件份數(shù)，或需增加新規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容，甲方應(yīng)向乙方增加支付費用，具體數(shù)額由甲、乙雙方另行商定。

7.8合同生效后，乙方要求停止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已付的定金。

第8條附則

8.1如欲終止合同，任何一方均需以書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意，方可終止。

8.2本合同執(zhí)行過程中，因不可抗力因素造成本合同無法繼續(xù)履約，甲、乙雙方協(xié)商同意后，可以終止合同。

8.3如甲方需要提前完成規(guī)劃設(shè)計工作，甲方需另付趕工費，具體數(shù)額由甲、乙雙方另行商定。

8.4乙方在本合同規(guī)定的工期內(nèi)按時、按質(zhì)量要求完成了設(shè)計文件，應(yīng)書面通知甲方接收。若甲方在接到通知五日內(nèi)未答復(fù)，即視為已交付；不因甲方是否接收設(shè)計文件而影響交付的認(rèn)定。

8.5任何一方如需對本合同另作修改或補充，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并定出書面補充協(xié)議，一切補充協(xié)議為本合同的組成部分。

8.6本規(guī)劃設(shè)計合同在履行過程中發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；協(xié)商不成時，按下列（一）種方式解決：

(一)提交南海市仲裁委員會仲裁。

(二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

8.7本合同在甲、乙雙方簽署后即生效，甲、乙雙方履行完本合同的職責(zé)后，本合同即自行終止。

8.8本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份。

(本頁以下無正文)

委托人名稱：*******設(shè)計人名稱：*******

法定代表人：***法定代表人：***

委托代理人：

項目負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系人：

地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

開戶銀行：

銀行帳號：

簽字日期：

年月日委托代理人：項目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人：地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行： 銀行帳號： 簽字日期：年月

日

第二篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠 地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合 規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標(biāo)、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點 坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管 道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關(guān)主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設(shè)項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。

2、建設(shè)項目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎 半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物 基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進行綠地景觀的意向設(shè)計；

（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計藍線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件 復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計說明書（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設(shè)項目總平面規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項目總平面規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、《建設(shè)項目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計藍線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù) 印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細(xì)規(guī)劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設(shè)計人員的，公司收至少是3-5塊

就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據(jù)新紅線調(diào)整總圖，做做分析圖就行

第三篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃

詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容：

詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

一、修建性詳細(xì)規(guī)劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。是城市詳細(xì)規(guī)劃的一種。

內(nèi)容

根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；

3、道路交通規(guī)劃設(shè)計；

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；

5、工程管線規(guī)劃設(shè)計；

6、豎向規(guī)劃設(shè)計；

7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖等。

基礎(chǔ)資料

修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。

修建性詳細(xì)規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加：

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的要求；

（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；

（三）各類建筑工程造價等資料。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果

（一）規(guī)劃說明書

1、現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

（二）圖紙

1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；

2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線；

5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

6、單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

7、表達規(guī)劃設(shè)計意圖的模型或鳥瞰圖。

二、控制性詳細(xì)規(guī)劃

控制性詳細(xì)規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

修建性詳細(xì)規(guī)劃中建設(shè)項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

內(nèi)容包含：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等。

1、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

2、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

3、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。

4、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。

6、主要建筑平、立、剖面圖。

7、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

凡報批建設(shè)項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第四篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計成果要求

修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計成果內(nèi)容深度要求

1、規(guī)劃說明書和設(shè)計圖紙

（1）修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明書（含技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表）；（2）區(qū)位圖——區(qū)位圖建議采用兩張圖表述，一張表示行政區(qū)范圍內(nèi)的項目位置與周邊現(xiàn)狀關(guān)系圖，另一張表示以一定范圍內(nèi)能清楚反映項目周邊地塊性質(zhì)、道路系統(tǒng)、建筑配套設(shè)施等情況的控規(guī)圖中的項目地塊位置，同時附現(xiàn)場照片；制作區(qū)位圖所需的控規(guī)資料按程序要求在規(guī)劃在線上公布；

（3）規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀分析圖；

（4）規(guī)劃總平面圖（比例為1：500；大地快項目還需1：1000或1：2000總圖。圖幅在0#左右）；

設(shè)計內(nèi)容應(yīng)符合《選址意見書》及規(guī)劃的有關(guān)強制性要求；

總平面圖應(yīng)在批準(zhǔn)對話紅線范圍內(nèi)設(shè)計布置，不能擅自改變紅線外用地和道路現(xiàn)狀，并準(zhǔn)確清楚表達規(guī)劃紅線中控制內(nèi)容。圖中應(yīng)準(zhǔn)確反映建筑層數(shù)、建筑正負(fù)零標(biāo)高、場地設(shè)計標(biāo)高、建筑間距（含與用地邊界的半間距及與建筑間的全距離）、建筑與道路坐標(biāo)、與道路環(huán)境的關(guān)系，做好各類人行、車行出入口的交通組織；坡地建筑應(yīng)完整表達豎向設(shè)計既反映設(shè)計堡坎的位置；

總平面圖中地形圖應(yīng)清晰，與新設(shè)計的內(nèi)容在線條深度上應(yīng)明確區(qū)分，圖紙比例準(zhǔn)確；

總平面圖上的建筑、道路及環(huán)境的各種設(shè)計線性應(yīng)粗細(xì)有別、層次分明；

需要分期實施建設(shè)的建設(shè)工程項目，在總圖中應(yīng)標(biāo)明分期范圍線并列個其建筑面積等技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；

地塊內(nèi)須保留的建筑應(yīng)注明，其規(guī)模應(yīng)計入項目總規(guī)模

總平面圖須與平、立、剖面圖相吻合；

符合現(xiàn)行的修建性詳細(xì)規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)真實、準(zhǔn)，指標(biāo)表應(yīng)符合我局要求的格式）；

設(shè)計單位資質(zhì)應(yīng)符合有關(guān)要求并蓋章、簽字齊全；

電子文檔與紙質(zhì)文件內(nèi)容一致。（5）豎向規(guī)劃圖——場地設(shè)計應(yīng)與周邊規(guī)劃道路相銜接，并結(jié)合現(xiàn)狀高差合理確定建筑正負(fù)零標(biāo)高，避免深挖高砌；（6）道路交通規(guī)則——用地內(nèi)的設(shè)計與周邊城市道路合理連接，車型道路開口的數(shù)量與位置應(yīng)符合道路設(shè)計規(guī)范，車道變坡線不應(yīng)超越道路紅線；

（7）綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖——有公共綠地的應(yīng)在總圖上標(biāo)明其面積與位置，建（構(gòu)）筑物不得侵占公共綠地，同時還應(yīng)符合園林部門的有關(guān)規(guī)定；（8）綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖——用地內(nèi)綜合管網(wǎng)不得超越城市道路紅線，污水處理裝置（生化池）不得占用公共綠地，其與建筑的間距應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)劃要求，建筑物不得占壓各類管網(wǎng)保護范圍，須改線的應(yīng)在審查時提交有關(guān)部門的相應(yīng)意見；

（9）反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖或建筑模型、相關(guān)主要建筑的典型平、立、剖面圖。

2、電子文件光盤

電子文件須符合市規(guī)劃局關(guān)于《電子文件圖形標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

3、修建性詳細(xì)規(guī)劃文本制作

按要的份數(shù)制作，以便翻閱及存檔，文本不主張高成本制作，也不宜太簡陋；開評審會使用的文本建議采用橫式文本和軟皮封面。

4、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括： 規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。

5、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

6、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

7、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。

8、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

9、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。

10、主要建筑平、立、剖面圖。

11、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。相關(guān)規(guī)定：

（第五條）建設(shè)項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、建設(shè)項目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地率等，進行綠地景觀的意向設(shè)計；（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。（第六條）建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報批： 凡報批建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計藍線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計說明書（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

（第七條）建設(shè)項目總平面規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項目總平面規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、《建設(shè)項目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計藍線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項： 1）總用地面積； 2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度； 6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第五篇：修建性規(guī)劃設(shè)計方案意見書

修建性規(guī)劃設(shè)計方案意見書

⒈規(guī)劃設(shè)計條件及退界：建設(shè)用地面積75000㎡（含保留綠地4220㎡）容積率4.8，建筑密度35﹪，綠地35﹪，古牧地中路退線30m、米泉路退線20m、萬和路、民康路退線15m。（詳規(guī)劃設(shè)計條件通知）

⒉平面布置：臨米泉路西北角按大百貨商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計，西南角按室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)設(shè)計，臨萬和街1-2層商業(yè)按成套式（打包）門面設(shè)計，臨民康路東南角按城市快捷酒店業(yè)態(tài)設(shè)計，口腔醫(yī)院北側(cè)4棟住宅底部做成商業(yè)裙樓（2-3層），底層考慮架空做為公共開放空間（不計密度）。商業(yè)建筑層高由設(shè)計院按功能合理確定。

⒊住宅設(shè)計應(yīng)滿足還建安置需要，戶型面積80～120㎡應(yīng)達到60﹪，其中98平米戶型應(yīng)達到150套、112平米戶型應(yīng)達到100套、86平方米應(yīng)到100套，優(yōu)先安置還建住戶。

⒋地下部分：-1層按商業(yè)建筑功能設(shè)計，按倉儲方式報建，-

2、-3層為住宅用戶車庫和商業(yè)公用車庫。

⒌消防、道路交通、停車位等指標(biāo)，由設(shè)計院按技術(shù)規(guī)范，充分考慮專家及方案審查要求酌定。

⒍口腔醫(yī)院北側(cè)建筑布置應(yīng)考慮減少口腔醫(yī)院對北側(cè)建筑物的影響。

新疆百富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年9月18日