第一篇：大姚金碧夢苑住宅小區修建性詳細規劃審查前公示

大姚“金碧夢苑”住宅小區修建性詳細規劃審查前公示

《大姚“金碧夢苑”住宅小區修建性詳細規劃》經州規劃局行政審查（州規字[2014]7號），于2014年4月24日報縣人民政府批準實施（大政復[2014]24號）。因當時項目規劃的開發建筑戶型受90.70政策規定影響，致使除已開工建設的二期工程大戶型占項目戶型30%的比例以外，余下70%比例戶型均為90平方米的小戶型，完全不能夠滿足大姚房地產市場的需求。現因90.70政策規定的取消，建設單位大姚裕隆房地產開發有限公司向我局提出申請，請求對已批準的《大姚縣金碧夢苑修建性詳細規劃》方案中商住開發項目一、三、四期建設工程進行修改。具體修改內容為：

1、原修規中的一期工程建設五層小賓館調整為六層商住樓；

2、原修規中的三、四期工程建設90平方米小戶型調整為建設大、中戶型；

3、原修規中的四期工程建設層數32層調整為28層；

4、原修規中小區景觀游泳池位置增加小區籃球場一個。經我局同意并向縣人民政府請示后，縣人民政府于2015年12月8日以（大政復[2015]69號）文件批準同意建設單位對原《大姚“金碧夢苑”住宅小區修建性詳細規劃》進行修改。根據《楚雄州實施“陽光規劃”的意見》，現對該規劃進行公示，社會各界人士若有意見或建議，請在公示期內向公示組織單位電話或書面反映。

項目名稱:大姚“金碧夢苑”住宅小區修建性詳細規劃

項目地點: 大姚縣城東北片區原大姚看守所用地位置 用地性質: 商住用地

建設單位：大姚裕隆房地產開發有限公司 申報類別: 修建性詳細規劃方案審批 設計單位：楚雄州勘測規劃設計院 設計資質等級：乙級 公示類別: 審查前公示

公示時間: 2015年12月16日—2015年12月22日 公示組織單位: 大姚縣住房和城鄉建設局 聯系電話: 0878—6222135 主要經濟技術指標：規劃用地面積：30430.00平方米（合45.64畝），其中建筑基底面積8835.97

平方米，道路及硬地面積12054.22平方米，綠化面積9539.81平方米；

地上建筑面積：151658.7平方米，其中住宅建筑面積141199.72平方米，商業建筑面積7510.71平方米，公共配套設施用房面積1214.42平方米（物

業管理用房建筑面積623.38平方米、社區組織用房建筑面積410.50

平方米、社區文化室用房建筑面積28.12平方米、公廁、浴室用房建筑面積152.42平方米），其它用房建筑面積1733.85平方米；

地下建筑面積 ：30653.14平方米（地下兩層)，其中地下機動車庫面積

28702.73平方米，地下設備用房面積1012.05平方米，其它用房面積938.36平方米；

居住總戶數：1225戶；

建筑容積率：4.98；

建筑密度：29.04%；

綠地率：31.35%；

機動車停車位：914輛、非機動車停車位：102輛。

項目簡介：該項目位于大姚縣城東北片區原大姚看守所用地位置，用地西側緊臨百草嶺大街，南側緊靠20米東西向次干道校場路以連接東側大姚政務中心和西側老城區及實驗中學和縣職業中學，交通出入方便。項目分四期進行開發建設，將依托優良的地理和交通優勢，借周邊優良的公共設施資源，營造自然的、生態的園林式的環境景觀，體現以人為本、功能布局合理、引領未來大姚在中高端居住市場發展新概念，打造一個具有較高環境品質以休閑商業（綜合商場、精品店、特色店……）、商務快捷酒店和高品質居住為一體的花園式居住社區。實現大姚第一個建設有溫水游泳池、服務小區公共浴室、老年活動場、兒童游戲場、網球場和羽毛球場的運動休閑社區。

附圖：總平面布置規劃圖、總體鳥瞰圖

二○一五年十二月十六日

第二篇：修建性詳細規劃審查要點

修建性詳細規劃審查要點

（1）用地性質：用地范圍內的建筑性質是否與我局給定的規劃設計條件相吻合，于現狀用地等原因不一致時，應提出具體的審查意見，確需調整的應變更規劃設計條件。

（2）規劃布局：審查建筑布置和空間安排是否合理，能否創造良好的外部空間形態和建筑景觀，與周邊地塊建筑布局的相互關系，各項公共服務設施及市政公用設施的布局、數量、規模是否符合相關法規和規范要求。

（3）現狀分析：注意研究分析周邊用地規劃情況，考慮新規劃與周邊用地和建筑的關系，提出合理的審查意見。核實用地坐標是否與土地證坐標一致，周圍道路系統坐標是否與現狀一致。

（4）規劃指標體系：對用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、交通出入口數量及方位、停車泊位等各項規劃指標進行審查。上述各項指標的確定首先應符合我局提出的規劃設計條件。

（5）道路交通系統（含公共停車場）：審查規劃確定的道路交通系統是否便捷，道路網密度、出入口的設置是否合理，道路口中心的坐標、豎向標高、斷面、縱坡等是否滿足規劃、規范及道路斷面是否滿足規范要求，是否符合管線綜合的設置要求。道路無障設計社會公共停車場的布局是否方便停車并減少對動態交通的影響。綜合以上分析提出合理審查意見。

（6）綠化系統： 應審查規劃的綠化系統是否符合有關部門劃定的綠線，綠化帶、視線通廊的設置是否合理，能否形成舒適優美的綠化景觀和視覺通廊。綜合以上分析提出相應的審查意見。

（7）管線綜合、市政公用設施、公共服務設施規劃：根據規劃確定的各項指標及相應的建筑容量和人口容量，審查市政公用設施（變電站、換熱站、燃氣調壓站等）及公共服務設施（公建、中小學、托幼、農貿市場、文化站、社區用房）的數量和規模是否滿足規范要求，服務半徑是否合理。

（8）經專家評審項目審查意見應與專家提出的意見相結合：提出合理審查意見。

（9）征求相關部門的意見：根據規劃選址意見書和建設用地規劃設計條件的要求，審查規劃的內容是否符合中《小學布點規劃》、電力高壓線走廊、交通、環境保護水務、文物、國土資源、園林綠化等相關部門的意見，提出合理審查意見。

（10）編制成果：審查規劃說明書及圖則是否符合《城市規劃編制辦法》《城市規劃編制辦法實施細則》《居住區規范》的要求。

（11）綜合以上要點提出具體審查意見。

特別注意要表達清楚的內容：自行車、地下停車位置數量、通透圍墻退紅線定點、社區醫療用房定點位、日照死角、公廁、垃圾中轉站及專項規劃中確定的設施，等等和開放空間的使用。圖紙蓋章前檢查分項圖紙齊全。

第三篇：修建性詳細規劃(用地規劃設計方案)審查

修建性詳細規劃（用地規劃設計方案）審查 服務對象

? 用地單位 必備條件

? 新建項目必須已取得選址意見書、規劃設計條件（通過招拍掛程序得到用地的項目，需提交土地合同及地塊的設計條件），續建項目必須已取得合法的用地批準文件并滿足二期動工的時限要求 提交資料

? 授權委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時需提交，應當明確代理權限）；申請人身份證明（申請人是自然人或法人的，應當提交有效身份證明或有效證件、執照，所有證件可為復印件，核對原件）；

? 歷次規劃設計條件的批準文件（復印件）；

? 申請函；

? 歷次規劃方案審批的反饋意見、批準文件及附件（復印件，如屬項目初次報送方案則不需提供）；

? 《建設用地規劃許可證》及附圖附件（復印件）、通過招拍掛程序得到用地的項目，需提交土地合同及地塊的設計條件，（如屬于新建項目，尚未申領《建設用地規劃許可證》的無需提供該資料，但必須提供選址意見書及規劃坐標藍線圖）；

? 繪制在1/500廣州市平面坐標系統和高程系統的現況地形圖上的規劃總平面圖、用地豎向平面圖、管線綜合平衡圖、綠地系統平面圖、道路系統平面圖。建筑方案的平面、立面圖（一份）、建筑立面效果圖、規劃方案鳥瞰圖（一份）（以上未注明的圖紙均一式兩份）；（圖紙要求見本章附錄）? 規劃說明書（2份）；

? 電子光盤報批文件；設計文件電子文件包含：

1、規劃設計五圖一書；

2、規劃效果圖（包括：總平面規劃彩圖、整體鳥瞰效果圖、建筑物主立面效果圖）? 規劃設計條件中要求提交的規劃模型或效果圖（同時提交電子文件）。辦事時限

? 資料齊全的40個工作日內辦結 辦事結果

? 關于方案審查的批復

第四篇：修建性詳細規劃方案審查申請報告

仁和小區金街坊商住項目修建性詳細規劃方案審查

申請報告

淮北市城鄉規劃局：

仁和小區金街坊商住項目位于相山南路西側、西流河北，占地面積46889.94平方米，用地性質為商業住宅，其中商業用地為39669.43平方米，住宅用地為7230.50平方米，總建筑面積121345.19平方米（含地下室）。現欲辦理修建性詳細規劃方案審查，望批復。

淮北礦業（集團）有限責任公司

二O一四年八月十一日

第五篇：修建性詳細規劃

1、修建性詳細規劃的文件及圖紙包括：

規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規劃圖、綠 地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合 規劃圖等文件圖紙。

2、總平面規劃圖中應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底 面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊 車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統規劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點 坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統規劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

5、用地豎向規劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規劃及管網綜合規劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃氣各專業管線和管網綜合規劃等。

規劃內容包括負荷預測、外部管線現狀、地坪標高、排水管 道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細規劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設項目總平面規劃的內容和深度：

1、建設項目總平面規劃的文件和圖紙包括：規劃設計說明、總平面規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖 紙。

2、建設項目總平面規劃圖應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內道路控制點坐標、高程、道路寬度及轉彎 半徑，出入口定位坐標和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標及室內高程，各建筑物 基底面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進行綠地景觀的意向設計；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊 車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設項目修建性詳細規劃的報批：

凡報批建設項目修建性詳細規劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目修建性詳細規劃報批申請表（1份）。

3、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件 復印件（各1份）。

4、規劃設計說明書（3份）。

5、現狀圖（3份）。

6、總平面規劃圖（3份）。

7、道路系統規劃圖（3份）。

8、綠地系統規劃圖（3份）。

9、用地豎向規劃圖（3份）。

10、工程管線規劃及管網綜合規劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設項目總平面規劃的報批：

凡報批建設項目總平面規劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目總平面規劃報批申請表（1份）。

3、《建設項目選址意見書》或《建設用地規劃許可證》、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件復 印件（各1份）。

4、總平面規劃圖（3份）。

5、工程管線規劃及綜合管網規劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細規劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設計人員的，公司收至少是3-5塊

就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據新紅線調整總圖，做做分析圖就行