第一篇：修建性詳細規劃方案評析

修建性詳細規劃方案評析

評析要點：

1、是否正確選擇住宅類型，進行住宅組團布置，創造良好的居住環境，滿足日照、通風、防止噪聲和社區組織等要求。

2、是否進行合理的空間布置，劃分社會空間和私密空間，有利于滿足休閑、交往、安全防衛等諸多要求，建立完善的社會環境。

3、是否按照居民的生活特點、起居規律對不同類型的公共建筑進行布置，以方便生活、美化環境，有利經營管理，提供方便的生活環境。

4、是否按照定額標準，分級配置綠化用地，合理分布，形成系統，精心配置植物品種，以達到美化環境、分隔空間，為休閑、兒童游戲等提供場所，滿足遮陽、防聲、改善小氣候，凈化空氣，防風訪塵、殺菌防病等功能要求，營造健全的生態環境。

5、是否做到居住區既滿足居民方便出入，又保證居住區安靜與居民安全，分清主次、縮短路程、做到順而不穿、通而不暢，建立便捷的交通環境。

6、是否做到居住區的建筑風格與景觀環境融合到城市環境中去，與城市的歷史發展文脈相聯系，符合當地居民、民俗和生活習慣，符合居民的審美心理及行為心理。建筑單體與人的尺度結合，考慮視覺效果，做到協調、多樣與可識別性，通過創造獨特的家伙組風格，并通過空間的封閉與開放，連續與序列，結點與對景，標志建筑與標志物設置等手法形成豐富多彩的景觀環境。

第二篇：修建性詳細規劃

1、修建性詳細規劃的文件及圖紙包括：

規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規劃圖、綠 地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合 規劃圖等文件圖紙。

2、總平面規劃圖中應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底 面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊 車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統規劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點 坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統規劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

5、用地豎向規劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規劃及管網綜合規劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃氣各專業管線和管網綜合規劃等。

規劃內容包括負荷預測、外部管線現狀、地坪標高、排水管 道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細規劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設項目總平面規劃的內容和深度：

1、建設項目總平面規劃的文件和圖紙包括：規劃設計說明、總平面規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖 紙。

2、建設項目總平面規劃圖應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內道路控制點坐標、高程、道路寬度及轉彎 半徑，出入口定位坐標和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標及室內高程，各建筑物 基底面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進行綠地景觀的意向設計；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊 車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設項目修建性詳細規劃的報批：

凡報批建設項目修建性詳細規劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目修建性詳細規劃報批申請表（1份）。

3、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件 復印件（各1份）。

4、規劃設計說明書（3份）。

5、現狀圖（3份）。

6、總平面規劃圖（3份）。

7、道路系統規劃圖（3份）。

8、綠地系統規劃圖（3份）。

9、用地豎向規劃圖（3份）。

10、工程管線規劃及管網綜合規劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設項目總平面規劃的報批：

凡報批建設項目總平面規劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目總平面規劃報批申請表（1份）。

3、《建設項目選址意見書》或《建設用地規劃許可證》、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件復 印件（各1份）。

4、總平面規劃圖（3份）。

5、工程管線規劃及綜合管網規劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細規劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設計人員的，公司收至少是3-5塊

就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據新紅線調整總圖，做做分析圖就行

第三篇：修建性詳細規劃

詳細規劃的主要內容：

詳細規劃的主要任務是：以總體規劃或者分區規劃為依據，詳細規定建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規劃設計。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質、使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

一、修建性詳細規劃

修建性詳細規劃 site plan以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。是城市詳細規劃的一種。

內容

根據建設部《城市規劃編制辦法》，修建性詳細規劃應當包括下列內容：

1、建設條件分析及綜合技術經濟論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖；

3、道路交通規劃設計；

4、綠地系統規劃設計；

5、工程管線規劃設計；

6、豎向規劃設計；

7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

修建性詳細規劃的文件和圖紙包括：修建性詳細規劃設計說明書、規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖等。

基礎資料

修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件，委托城市規劃編制單位編制。

修建性詳細規劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加：

（一）控制性詳細規劃對本規劃地段的要求；

（二）工程地質、水文地質等資料；

（三）各類建筑工程造價等資料。

修建性詳細規劃的成果

（一）規劃說明書

1、現狀條件分析；

2、規劃原則和總體構思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統規劃；

6、各項專業工程規劃及管網綜合；

7、豎向規劃；

8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

（二）圖紙

1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系；

2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等；

3、規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；

5、豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃標高；

6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構筑物位置；

7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

二、控制性詳細規劃

控制性詳細規劃 regulatory plan以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定，根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

修建性詳細規劃中建設項目總平面規劃的內容和深度：

內容包含：規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規劃圖、綠地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖紙等。

1、總平面規劃圖中應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

2、道路系統規劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

3、綠地系統規劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

4、用地豎向規劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

業管線和管網綜合規劃等。規劃內容包括負荷預測、外部管線現狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見。

6、主要建筑平、立、剖面圖。

7、修建性詳細規劃圖紙比例為1：500或1：1000。

凡報批建設項目總平面規劃，須提供如下圖紙、資料：

1現狀條件分析；

2、規劃原則和總體構思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統規劃；

6、各項專業工程規劃及管網綜合；

7、豎向規劃；

8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第四篇：修建性詳細規劃方案

修建性詳細規劃方案

2010-7-10 0:00:00來源：瀏覽次數：502共 1 頁

一、行政審批主體名稱

天津市規劃局

二、非行政許可審批事項名稱

修建性詳細規劃方案

三、法律法規規章依據

《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十一條城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門和鎮人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規劃。修建性詳細規劃應當符合控制性詳細規劃。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

《天津市城鄉規劃條例》第五十一條建設用地面積大于兩萬平方米，或者建設用地位置特別重要的建設項目，應當編制修建性詳細規劃；其他建設項目應當編制總平面設計方案。

鐵路、公路、道路、城市軌道交通、橋梁、河道以及長度大于兩千米的各類管線等市政工程建設項目，應當編制市政工程規劃方案。

修建性詳細規劃、總平面設計方案、市政工程規劃方案，由城鄉規劃主管部門在十五個工作日內審定。

四、申請該非行政許可審批事項應具備的條件

取得選址意見書或國有土地使用權出讓合同或規劃條件。

五、應提交的全部申請材料目錄

（一）建筑工程（含聯合審批的投資項目）

1、修建性詳細規劃方案申報表；

2、標明擬建項目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現勢地形圖2份和電子文件；

3、國有土地使用權出讓合同；涉及國有土地使用權轉讓的，提交轉讓合同；

4、修建性詳細規劃方案（包括規劃設計說明、現狀地形圖和規劃圖等）2份，電子文件1份或總平面設計方案2份，電子文件1份；

5、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件,同時交驗原件。

（二）市政工程

1、市政工程規劃方案申報表；

2、市政工程規劃方案2份（含規劃說明、圖紙、電子文件。圖紙包括:現狀及規劃方案、規劃路網及橫斷面圖等）。其中修建性詳細規劃（總平面）提交市政工程和道路交通規劃設計方案（包括規劃設計說明、現狀地形圖和規劃圖等）2份，電子文件1份；

3、圖紙比例要求：（1）外環線以內：管線綜合和路徑規劃1/500，選線規劃1/2000，并附地下管線實測圖；（2）外環線以外：管線綜合和路徑規劃1/1000或1/2000；選線

規劃1－10公里管線工程1/10000，10公里以上長輸管線工程1/50000；

4、1/500實測地下管線地形圖（含規劃路網）2份、電子圖1份；

5、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件,同時交驗原件。

六、辦理程序

1、窗口預審受理；

2、承辦部門現場勘察，提出初審意見；

3、需要公示的，組織公示；

4、市政工程規劃設計方案審定，會審審定；

5、核發審定通知書或修改通知書。

七、是否需要現場踏勘

需要現場踏勘。

八、法定審批時限

15個工作日。

九、承諾辦結時限

6個工作日，公示、聽證、公告、上報時間不計算在此期限內。

十、該非行政許可審批事項有無數量限制

無數量限制。

十一、有無收費及收費依據和標準

無收費。

十二、能否網上申報辦理

不能。

十三、申請書標準文本和示范文本

申請書標準文本和申請書示范文本請登錄天津市規劃局網站（）或天津市行政審批服務網()。

十四、受理窗口及聯系電話

天津市行政許可服務中心二樓D廳規劃交通服務區市規劃局97～99號窗口。咨詢電話：24538185、24538191、24538186

網址：

中心咨詢電話：24538890

中心網址：

行政效能投訴電話：24538762

中心地址：天津市河東區紅星路79號（順馳橋旁）

郵政編碼：300161

第五篇：修建性詳細規劃設計說明

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

——目

錄——

一、總則

1、規劃背景

二、項目概述及現狀分析篇

1、區位分析

2、現狀條件及評價

3、設計條件分析

三、規劃篇

1、規劃依據及參考文獻

2、規劃目標

3、規劃設計原則

4、規劃設計方案篇

5、道路交通系統規劃篇

6、公共服務配套設施篇

7、綠化景觀設計

四、建筑設計篇

1.建筑設計構思 2.住宅戶型 3.住宅立面設計 4.建筑造型

五、新型技術的運用

六、環衛規劃與消防規劃

七、技術經濟指標

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

水岸觀邸小區規劃設計說明書

一、總則

1、規劃背景

隨著淮安市的快速發展，該市加大打造人居城市的力度，創造適合人類居住的城市，該市對該市楚州廣播電視大學周邊用地進行了綜合整治。水岸觀邸小區就是在此背景下產生。水岸觀邸小區力圖打造風景優美、環境清新、功能齊全、結構合理的人類居住圣地。

3.1 與同學老師之間的多次討論，確定該項目的產品定位，定位于中端及高端的產品，與周邊的樓盤形成差異化的產品定位。

3.2 基于用地現狀的具體情況，合理進行地塊劃分，明確公建、市政配套設施規模，開發時序的靈活性。

3.3 嚴格控制各等級道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。

三、規劃篇

1、規劃依據及參考文獻

(1)、《中華人民共和國城鄉規劃法》（2008年1月）(2)、《城市規劃編制辦法》建設部【2006】第146號令

(3)、《城市規劃編制辦法實施細則》建設部建規【1995】第333號文(4)、《鎮規劃標準》（GB50188-2007）（2007版）

(5)、《城市規劃強制性內容暫行規定》建設部建規【2002】218 號文

（6）、《城市居住區規劃設計規范》

（7）、《民用建筑設計節能標準》

（8)、《某市城市規劃管理技術規定》（2005年12月）

（9）、《某縣城市總體規劃》（2004-2020）

2、規劃目標

充分利用所具有的自然條件、區位條件與交通條件，將湖北社區建設成為環境優美、具有極大吸引力與品牌效應的現代化居住小區。

二、項目區位及項目現狀分析篇

1、區位分析

水岸觀邸小區位于淮安市淮安區，該小區左邊緊鄰江蘇廣播電視大學淮安學院，文化氣息濃厚。小區的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規劃區域內路況比較好，交通便捷，增加了該規劃區與周圍區域的聯系。

2、現狀條件及評價 2.1 用地周邊情況：

用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。

2.2 用地周邊情況：

2.1、高效能的基礎設施

基礎設施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設現代化高效能的通信設施和協調的道路交通系統，建設高效能的上下水、清潔能源供應、消防及垃圾回收加工等市政設施。

2.2、高質量的生態環境

加強綠化，保護生態環境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。

2.3、高品質的物質形態環境

功能與形態并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態環境，構造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區。

2.4、高水平的規劃管理 水岸觀邸小區現狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個區域地質狀況良好，無需做人工改造即可施工。北面和東面的清安河為小區提供了很好的景觀條件。不必考慮從其他地方引水。因此，從總體上講水岸觀邸小區的現狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。

2.3 用地現狀市政設施：

本地塊市政設施的接入引出均通過周邊區域道路的管網。

3、設計條件分析

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

加強小區建設管理，合理確定土地利用率，統一規劃，增加彈性和應變力，建立完善的管理中心和技術服務中心。

3、規劃設計原則

綠色生態及人文性原則：強調能夠在生態上相互作用的整體綠地系統的建立。創造一個高效、健康、潔凈、持續的綠色新城。

城市尺度景觀規劃原則：使景觀構建與社區開發建設相統一，加強新區與南區的連續性和統一性。

合理組團構成，理性分期原則：形成結構完整，組團院落統一，配套設施完善，交通體系合理的居住區。

人車分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區休閑環境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。

堅持可持續發展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。

堅持以人為本和生態環境保護原則：堅持以人為本，創造舒適、優美、衛生、安寧的生活環境。規劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。在滿足日照、采光和通風的基礎上，著重進行綠地系統規劃，強調綠地景觀系統的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。

“兩心”是由社區服務中心、會所、幼兒園結合中心綠地組成的公共活動中心和組團內部服務的公共設施中心組成。

“兩帶”為與公共中心、小區步行入口結合景觀綠化帶和組團之間的步行景觀帶?！八钠瑓^”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個居住片區。4.3、小區公共服務設施布局 4.3.1區位性與方便性

小區公共服務設施的設置，結合整個居住小區建設的情況，以符合居民的活動規律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。整個規劃區以廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環境相結合，豐富了小區內的綠地系統。綠地以點、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區的中心它不僅是供人們居住的居住區，而卻是人們的交流區、生態區，人-居住-休閑-健康的體系更充分的體現了規劃設計以人為本的原則.為方便居民我將公共服務設施規劃在小區的中間位置，小區還是設置了幼托、小學、會所以及服務組團的公共設施。

同時，所配置的內容也避免與周邊地區的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性?？紤]現有地塊的商業價值及居民使用的便利性，在小區的中心布置社區服務中心，在社區服務中心內設有老年文體活動站、醫務室、警務室、等功能，從而使小區公建的配置能最大程度地為全區服務。小區垃圾實行袋裝化管理，住宅組團設垃圾收集點，其設置充分考慮了環境因素及便捷的原則。

4.4 規劃結構

4.4.1 一個綠化帶四個居住組團的規劃格局

中心綠化景觀帶，是整個小區的中心客廳，串連四個居住組團，在中心綠化帶上安排了組團的主要人行出入口。是小區的公共人行集中帶。四個居住組團，各自形成自己的內部中心庭院。規劃設計上利用四個組團綠地的營造，讓每個組團的住戶都有良好的景觀朝向。

4.4.2居住組團設計特點

居住組團為1、2、3、4 組團，其中1、2、3 組團均為多層住宅組合而成，在組團的內部形成中心綠化院落，4 組團是小高層住宅組合而成，加強了院落的圍合感。居住組團面對城市道路的退線均滿足規劃管理條例的要求，各個組團均滿足各個組團車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區內部的穿插流動。組團的人行出入口都設置在中心景觀軸線上，通過中心景觀軸的營造，使得公共活動空間相對集中，達到人車分流的設計目標。

各個組團之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時試圖營造出一種更具活力，親切

4、規劃設計方案篇 4.1 功能布局

人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區的生活服務設施適當地集中，在滿足人們社會交往、現代生活多種高標準的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環境成為居住空間真正的主題。本地塊規劃用地性質分為居住用地、綠化用地、公建用地。

4.2、住宅布局

本次規劃結構為“兩心、兩帶、四片區”空間布局模式。

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

感的社區文化和人居模式。

5、道路交通系統規劃篇 5.1 小區交通組織

整體性與景觀性結合地形特點與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內外交通的同時，創造合理的道路系統。道路設計與住區內城市設計相結合，強調對景與轉折，以形成步移景異的空間變化，共同創造良好的內外部空間景觀。整體道路交通系統以車行系統和步行系統為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結合，使二者自成體系。規劃注意協調機動車、自行車、人行三種交通方式的關系。依據居民出行方向及外圍城市道路妥善設置小區出入口。小區道路分三級：小區級主路（寬8米），小區級次路（寬5米），宅間路（3米），區內道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區內部的步行軸線進入各住宅組團，居民沿可就近通達居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規劃設置殘疾人坡道，實現小區無障礙設計。小區內道路及鋪裝根據不同功能選取不同的材質。如小區內主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區景觀。5.2 出入口設置：

于小區西側的城北西路和小區南側的一條支路，分別設置小區的主次入口。分別是小區南側設置了一個主入口和一個次入口，小區西側設置一個次入口。

5.3 道路寬度設計

連接機動車出入口的小區主要道路均按9米寬設計。

作為消防輔助道路的其他小區車行道路按照4-7 米的等級設計。組團內的人行道路按照2.5-4 米的標準設計。5.4 靜態交通設置

結合各個組團的車行口設置地面停車帶，主要是在小區車行道路邊緣及建筑架空部分設置，其他的停車泊位可通過設置地下停車庫。

6、公共服務配套設施篇

小區公共服務設施的設置，結合整個居住小區建設的情況，以符合居民的活動規律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。同時，所配置的內容也避免與周邊地區的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性。

本次規劃的公共服務設施包括為小區服務公共服務設施配置、教育設施配置等。配套公共服務設施為社區活動用房、物業管理等。本小區居住人口為3388人，公共服務設施配置標準幼兒園一個（建筑總面積3690㎡）、會所一個（建筑總面積面積2745㎡）。

小區垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設垃圾收集點，其充分考慮了環境因素及便捷的原則加上結合各個居住組團設置垃圾回收站若3個。另外，遵循布局均衡的原則，合小區公共設施進行設置在人流聚集處規劃了1處公廁和變電站一個。

7、綠化景觀設計

7.1、總體設計思想

系統性與生態性結合整體布局與組群規劃，本規劃以步行綠化主軸為設計重點，以帶狀綠化為

主要布置形式，結合步行系統規劃，有機聯系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結合，使之成為統一綠化系統。綠化環境設計在強調組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區戶外環境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。

7.2、綠地系統

本社區面積較大，人口較多，在社區中心位置修建了一個大型的花卉廣場，為社區居民在勞作之余提供一個休閑活動、放松身心的場所。充分利用清安河水資源豐富的優勢，在小區游園內設置噴泉。同時每個片區又有屬于自己的公共活動場地。在景觀設計中采用“點、線、面”的規劃手法。

“點”狀綠化——院落綠化、節點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網絡，起了劃分空間的作用，延續空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統。綠地系統由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。

利用小區內建筑布置的形式營造小區中心的主景觀軸。主景觀軸結合休閑廣場，水體及硬質鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時由主景觀軸向小區各組團中心延伸，形成各組團中心的次景觀核心。各組團軸之間形成，或種植形態優美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節點，進一步強化了主景觀軸。組團內部各院落綠化以樸實、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結合，形成各組團院落的綠色景觀特色。

四、建筑設計篇

1.建筑設計構思

依托地域特點，傳承時代文化；注重文化特質，豐富建筑內涵；強調環境的融合和肌理的延續。在整體設計中利用環境優勢，營造生態景觀，建筑群體布局強調與環境的連體與融合，充分利用景觀價值，強調與自然的共生，建筑與環境共同營造富有特色的新區整體空間。

2.住宅戶型

住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛138平方米/戶。戶型朝向爭取良好的通風采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

3.住宅立面設計

七、技術經濟指標

建筑風格服從全區整體定位，體現特有風格，并進行適當改造。因為住宅層數不高，并且多為橫向延伸，因此在設計中將陽臺板，空調器放置板和凸窗結合考慮，強調水平線條。并利用窗框和陽臺欄桿等元素加強了這一趨勢。設置空調器放置板以維持立面的整潔劃一。

墻體裝飾材料使用面磚，以求達到良好的色彩搭配和視覺效果。臥室采用凸窗，增加室內的視野，并使立面更顯精致剔透。

1）本次住宅規劃設計著意強調環境與生態。住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉折變化與高低錯落。并通過規劃排布與戶外綠化環境設計融為一體。

2）住宅單體采取平板、折板、錯拼與轉角單元相結合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。3）堅持主力房型概念，即適應住宅市場發展需求。4.建筑造型

形象上給人以強烈的時代感與現代氣息，充分反映了其開拓進取，與時俱進的領先品質。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風格。總體上給人以細膩、精致、優雅的感覺。使建筑形式清新典雅而又符合現代城市氣氛，建筑造型表現出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。建筑風格統一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區必將具有濃郁的地域風景及強烈的可識別性。

五、新型技術的運用

太陽能熱水系統 節能型保溫外墻涂料 內隔墻使用新型輕質墻體

生態設計觀念和措施：良好的社區通風和戶型通風，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日

照。

全部住宅采用無障礙設計，環境全部設導盲石和無障礙坡道。

六、環衛規劃與消防規劃

在每個居住組團按60米的服務半徑，布置垃圾收集點；小區道路采用環形道路，組團道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達每個組團區。小區內超過150米的建筑都設有4mx4m的消防通 道。

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