第一篇：物業管理全覆蓋工作會議講話

物業管理全覆蓋工作會議講話

同志們：

今天我們召開雨山區2013年物業管理全覆蓋工作總結會議，主要是對我區2013年的物業管理全覆蓋工作做個匯總，對表現較好的物業企業及單位、個人進行表彰。希望受表彰的先進集體和個人再接再厲、扎實工作，為全區物業管理行業發展再立新功,希望大家以先進為榜樣，創新思路、真抓實干，努力開創我區物業管理工作新局面。

一、準確把握全區物業管理工作現狀

我區物業管理行業自1998年起步，歷經十幾年發展，從無到有、從小到大，逐步走上快速發展的良性軌道。物業管理覆蓋面不斷擴大，管理隊伍正在形成，服務內容日趨豐富，服務質量逐年提高，社會認知度和業主滿意度大幅提升。特別是2012年實施物業管理全覆蓋工作以來，各有關部門和物業公司以美化城市形象、改善人居環境為目標，完善管理體制，創新服務模式，全區物業管理工作取得顯著成績。

目前，全區103個小區中有77個小區實行了物業管理，物業服務企業達到40余家；15個有安置房小區有14個實行了物業化管理，物業管理全覆蓋率達到了93%；有40個物業管理小區成立了業主委員會，占小區總數的39%。我區已將業主委員會建設納入社區建設體系，推行居委會和業委會成員交叉任職，形成了物業服務與社區建設和諧發展的良好局面。

二、物業管理工作的新局面

城鎮化的快速推進為我區物業管理行業發展拓展了新空間，廣大農民群眾由農村平房搬進社區樓房，居住需求從單純的生存型向舒適型轉變，對居住舒適度、安全性提出了更高要求，物業管理的領域和范圍也將逐步向村鎮社區拓展和延伸。目前，我區 同時，我區文明城市建設也對物業管理工作提出了新要求。

在今年的“文明城市”創建過程中，我深有感觸：那些實行規范化物業管理的小區，環境優美、設施完善，稍作努力就能達到標準要求，成為一道靚麗的風景線；反觀那些物業管理不到位的小區，基礎設施薄弱、環境衛生臟亂差，成為創城工作的難點，雖然投入大量人力物力進行整治，但差距仍然較大。這其中既有體制方面的原因，但主要還是物業管理不到位、不達標造成的。

三、提高認識、高度重視

在成績面前，也必須清醒地看到，我區物業管理工作與先進城市相比，與形勢發展要求相比，與群眾期望相比，還有較大差距。雖然實行物業管理全覆蓋工作以來，物業管理導致的投訴有所下降，但還達不到人民群眾百分百滿意。究其原因，我的認識如下：一方面，物業企業服務意識不強，先服務后收費的觀念沒有形成；另一方面，業主有償服務觀念滯后，“物業服務是商品”的意識淡薄，業主委員會成立比例不高，已成立的往往也不能充分履行職責。現在有相當數量的物業糾紛是由開發建設遺留問題引發的，比如開發建設單位不按規劃設計要求建設配套設施、部分房屋及附屬設備存在質量問題等。同時，還有部分物業管理企業隸屬于房地產開發企業，項目交接缺乏嚴格驗收手續，為后期管理服務矛盾的產生埋下隱患。

所以，我們高度重視實施物業管理全覆蓋工作，各級單位、個人和物業公司要加大工作力度，使每個物業管理工作人員都能全身心投入到全區的物業管理工作中去，；同時也要加大對物業管理工作的宣傳力度，使群眾理解支持物業管理，并能積極參與到小區的物業工作中來。

四、下一步打算

客觀地講，這些年我們在實施重點工程、民生工程等方面取得了一定成果，城市功能形象得到顯著提升，但在住宅小區物業管理方面傾注精力還不夠，各單位各部門及物業企業之間配合不密切，一定程度上影響了工作開展。下一步我們將加強物業管理

全覆蓋工作的督導考核，明確目標、落實責任，建立一級抓一級、層層抓落實的工作體系，為物業管理工作開展提供有力保障。各物業企業要切實加強內部管理，苦練內功、創新經營，全面提升物業服務水平。各物業企業要積極更新觀念、轉變角色，把提升服務水平放在首位，大力推行精細化管理、人性化服務。要主動與社區居委會、業主委員會搞好溝通協調，共同研究解決存在的困難和問題。全區各級物業服務單位和物業管理企業，統一思想、認清形勢，搶抓機遇、創新發展，全面提升物業管理服務質量和水平。

同志們，物業管理工作事關我區城市建設發展，事關社會和諧穩定。我們要在區委、區政府的正確領導下，進一步明確目標、強化責任，創新思路、扎實工作，全面提升物業管理服務水平，為建設文明和諧的雨山區作出新的貢獻！

第二篇：物業管理全覆蓋

新蓮新社區物業管理全覆蓋的現狀及其工作理路

新蓮新社區盧健康

一、社區物業管理全覆蓋相關概念

物業管理是指受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、道路、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。社區物業管理全覆蓋是指把社區物業全部納入物業管理服務范圍，讓群眾普遍享受高效物業服務帶來的便利，解除生活后顧之憂，達到安居與樂居。實現八個有，即有治安防范、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維護、有綠化保養、有道路保養、有維修服務。

二、新蓮新社區物業管理全覆蓋現狀及其問題

新蓮新社區是一個由新桂村低洼地、交子街拆遷戶和原地返遷農轉非人員組成，居民整體素質不高。總共16個院落，其中專門的物業管理只有錦東苑，其它15個院落是自管或者住委會管理。在街道辦領導的指導下和本社區人員的努力工作，本社區物業管理全覆蓋工作基本得到了落實。社區大院清潔、綠化、安保等工作有了明顯的提高改善，居民滿意度增加，但我區的物業管理全覆蓋正處于發展初期，離區委、區政府的有關文件要求的物業管理全覆蓋還有一定的距離。存在這樣或則那樣的問題和困難。

(一)歷史遺留問題多，物業硬件設施落后或者不健全，尤其在老院落這方面問題顯得突出。由于當時建設規劃條件限制，存在基礎設施不齊全、綠地面積小、停車泊位不等問題。我區大部分院落沒有專門的停車場，隨著買車的人增多，停車難就成了亟待解決的大問題，車停在院落里數量的增多也據了消防通道，停車問題引發的矛盾日趨尖銳。本來綠化面積就少的院落就變得更少，居民反向意見大。另外在本79號院落，全院落居民用水只有一個總表，沒有單元的總表，居民用水總量與總表相差大，每月住委會貼水費高達3000元以上，給物業管理帶來了很大的難度。對開展社區其他工作帶來了障礙。

(二)居民消費意識很低，費用收取難。根據諾斯的路徑依賴原理，一個人一旦養成了某種習慣和思維方式，就會形成某種依賴，要想改變這種習慣和思維方式就很困難。老院落，收費難度大，又沒有專門的物業管理委員，消費意識更差，不愿繳納物業管理費，在一些院落的衛生收費率僅能達到60％。這源于部分居民對物業管理這樣一個新興事物，在觀念上尚沒有完全接受。一是只要好的服務，不愿付出成本。由于我國長期的住宅消費模式是福利型的，居民們還不習慣物業管理有償服務的觀念，容易對物業管理產生過分的要求，在繳費時總是找種種理由為借口以此少繳費或不繳費受服務，喜歡搭便車。二是權利義務不對

等，文明素養薄弱。購買了房屋的業主希望享有一流的服務，卻不想承擔相應的義務，更不要談小區主人翁意識和小區人歸屬感。

(三)物業管理相關法律法規尚未健全。盡管有物業管理條例出臺，但立法總是有一定的滯后性。市場經濟本屬于法制經濟，只有通過立法，確定社區管理職能、社區組織和物業管理組織性質、體制、職責和經費來源等，才能明確各自職責和工作范圍，才能保證兩者工作協調，相互支持，才能有法可依。社區管理與物業管理都是新生事物，都處在起步階段，離規范的社區管理和物業管理還有一段距離，在當前法制不健全的情況下，遇到一些事情就很難做到依法管理，而全憑管理服務人員的認識水平、工作熱情、協調處理能力，服務很難到位，容易產生矛盾。比如對違規裝修的處置，管理執法部門職責不明確。作為物業管理部門沒有執法權，一旦遇到違規裝修、破墻開門、損壞綠化、占用公共場所的行為，按照《國務院物業管理條例》的規定，只能勸說，在勸說無效時，向行政部門報告，而現在的行政執法部門主體不明確，造成許多違規行為得不到及時有效制止，亂搭濫建、違章裝修有蔓延之勢。

(四)物業管理經費不足，資金來源困難。物業管理費是實施社區物業管理服務的保障。我社區處在城鄉結合部，所轄院落沒有什么企業或者較好的大型超市，經費來源很困

難，政府扶持的資金也很少。社區內不少居民不愿意繳納物業管理費，物業管理經費相對不足。門衛、清潔人員工資偏低，對安全衛生沒有穩定持續的保障。物業管理管理人員積極性也受到了挫折。如果遇到大修或本體維修項目資金無處開支，資金缺口就更大了。因此，社區物業管理經費從何而來，是目前亟需解決的問題。這將成為困擾本社區推行物業管理全覆蓋深入發展的瓶頸。

三、加快我社物業管理全覆蓋的工作理路

(一)加強對硬件設施的投入。點面結合發展社區物業管理全覆蓋。以某個院落為示范點，漸次帶動其它院落物業管理服務的規范，形成物業管理全覆蓋健康良序循環。在老院落完善一些基礎設施薄弱的環節，逐步加大投入，分階段的搞好院落基礎設施建設，按照錦江區委文件精神要求，構建居民比較滿意的和諧社區。

(二)加大宣傳力度,不斷提高居民的消費意識。社區干部要通過建立自己的網絡以及張貼告示等方式，提高居民的消費理念。經常組織居民參加社區活動，讓他們有小區人情懷，增強凝集力，樹立責任意識。同時，對個別或則少數困難家庭可以采取幫扶的措施以及通過政策的優惠對的確困難家庭交物業管理費減免或者補貼的形式等來提高他們的消費意識。也可以采取有獎問答抽獎形式來增強對公共消費服務的理解，對居民采取情于理對的說服教育方式，積極引導居

民樹立公共責任感，增強居民對有償服務的感知和理解，提高居民消費意識。

(三)從多渠道籌措資金，解決物業管理經費問題。一個社區要和諧發展，享受很好的物業管理服務，需要資金鏈的支持。但是政府撥入社區的經費很少。因此，只有通過其它渠道來補充。采取招商以及與企業愛心互動等方式籌措資金。另外也可以提高停車位費來補償物業管理費的不足。同時采取分級收費方式：10元、15元、18元、20元的方式，居民就享受不同的服務，10元的就是享受最基礎性的五項服務，收費15元、18元、20元的就各享受不同的個性化服。

(四)推動物業管理立法，健全物業管理相關條例，加強監督執行。物業管理立法涉及到上層建筑，可以向立法部門提出物業管理立法的建議或則意見，推動物業的管理立法。根據物業管理相關條例結合本社區實際情況，召開業主大會，征求小區居民意見，咨詢物業管理相關的學者或者專業人士，可以建立相應的物業管理條例，80%的業主一致通過同意后，建立本院落物業服務自管條例，并選舉單元組長和棟長進行監督執行，社區統一管理，對院落物業管理服務做的好進行評比優先，并給予適當的物質和精神獎勵，推動院落物業管理服務更加人性化，使院落居民滿意。

(五)提高物業管理水平，完善物業管理服務體系。要推進物業管理服務全覆蓋，提高物業管理水平，對物業管理人員的培訓必不可少。讓物業管理人員參加培訓班，也可以到搞的好的物業管理院落學習取經，以此提高院落物業管理服務。定期召開物業管理會，互相探討物業管理意見，對在物業管理所遇到的問題，進行匯總。更新管理觀念，創新管理機制。與多部門同管共建，相互配合，共同搞好社區物業管理。

社區物業管理發展到一定程度后，逐步探究試行由專業物業管理公司來管理，并對他們建立信用等級制度考核，督促物業管理公司提高物業管理質量和服務水平。

成立院落便民服務隊，并對他們進行管理和必要的培訓。設立物業管理服務電話，多院落互動。組建巡邏隊，給巡邏隊員配備必要的安防工具，有條件院落可以安裝監控系統。系統化的搞好本社區的各方面工作。

(六)建立社區物業管理考評體制，加強管理與監督。結合本社區院落實際情況，制定本轄區社區物業管理工作計劃，加強對社區物業管理工作的組織協調和監督檢查，對工作情況實行定期調查，推動工作落實。與物業管理負責簽訂崗位責任協議書，建立社區物業管理工作目標考核制度。

總的來說，新蓮新社區實現物業管理全覆蓋還有很長的路要走，需要深入調查了解以及街道辦事處大力支持，還要社區工作人員的不斷學習，不斷創新，最終，在大家共同的努力下進一步推動和完善本社區物業管理服務全覆蓋體系，打造新蓮新社區的亮點。

第三篇：2011年督院社區物業管理全覆蓋工作總結

2011年青石橋社區物業管理全覆蓋工作總結

根據中共成都市委、市政府<<關于錦江區2011年城鄉物業管理全覆蓋提檔升級工作的意見>>精神指示, 為加快建設“國內一流的現代化生態型精品城區”，創造整潔、文明、安全、方便的居住環境，我社區在督院街道黨工委和辦事處的指導和帶領下,結合實際情況, 深入推進社區物業管理全覆蓋提檔升級工作，不斷深化物業服務長效機制,重點對社區老舊院落進行升級改造。一年來，社區形象和管理水平得到全面提升,群眾居住環境得到較高改善。現特將提檔升級工作總結如下：

一、物業管理全覆蓋提檔升級工作基本情況

（一）老舊院落環境綜合整治成效明顯

本著堅持 “條塊結合、以塊為主、責任分擔、綜合整治”的工作方針出發，按照“路面平、管道暢、環境美”的要求，我社區同督院街道辦共投資200余萬元，為社區院落安裝13副多功能晾衣架、460盞照明燈、增設監控器9個，為530戶居民安裝陽光雨棚等，并修理破損路面3600平方米，疏撈下水管5000米，改造窨井70多個，綠化改造1800平方米，粉刷樓道墻面4000平方米，并因地制宜重建了100個停車泊位和400平方米的自行車棚。同時，重點對走學道街111號、53號、93號、新半邊街10號、青石橋南街38、50、58號、安居巷19號、新開街7號共10個老舊院落對院落基礎設施和環境、衛生進行重點整治和精品打造，使得院落管網破損、樓道黑暗、雜物堆積、綠化稀疏、違章搭建、亂停濫放等問題得到真實解決。如今院落更加亮了、路面更加平了、道路更加暢了、環境更加美了、車輛停放更加有序了。

（二）老舊院落群眾自治更加推進

推行物業管理全覆蓋工作，更好地實現為社區群眾服好務，引導群眾自治是關鍵。我社區根據老舊院落建立和使用實際情況，我社區立足物業管理全覆蓋工作已取得基礎條件和社區黨組織的核心領導作用，在街道辦的統一領導下，積極組織老舊院落成立自治組織。

截止目前，我社區公平巷23號、橫丁33號已成立了院落黨支部、議事會、自管小組，陽光365樓盤成立了業主大會，充分實現了居民對院落收費、公共事務管理等重大事項自我協商、自我管理。并在今年四月，我社區分別對學道街111號、53號、93號、新半邊街10號、青石橋南街38、50、58號、安居巷19號、新開街7號共10個老舊院落進行重點升級改造。通過開院壩壩會的形式，集中各個院落居民參與，會上居民從硬化院落路面、修建車棚、門衛室、休息庭、更換住戶雨棚防護欄、墻面粉刷七個方面發表意見，通過居民群眾開誠布公地表達自己真實的意見和看法，使得老舊院落的治理能按照自己的意志實現，為積極引導老舊院落自營造良好的群眾環境。

（三）物業服務行為更加規范

我社區設有專門的物業管理服務中心辦公室，專人負責物業管理工作，并積極探索、學習其他社區先進管理經驗，因地制宜，建立了一套適合我社區院落科學管理的物業管理服務制度。

“四公開一監督”制度的深入落實，我社區實現了物業服務人員姓名和照片公開、服務內容和標準公開、物業服務收費價格、維修和投訴電話公開，自覺主動接受廣大群眾的監督。

此外，我社區嚴格規范物業管理服務資料存檔工作。針對每個院落的不同情況，設有專門的文件檔案，涵蓋內容細致，包括對院落建筑年代、建筑面積、住房結構、外來人員入住情況及門衛、保潔人員、公共費用的支出情況進行全面登記，并對每個院落門衛、保潔人員的流動實行動態管理。規范的物業服務行為是社區物業服務深入推進、取得實效的重要保障。

（四）院落衛生更加長效保持

物業服務工作開展的好壞，創造是重點，關鍵在保潔。針對當前部分住戶不愛護環境衛生、不注重保護院落環境衛生及保潔員清掃不及時給創造良好的環境衛生帶來隱患的行為，我社區成立了以社區書記、主任為組長，各院落負責人為成員的環境衛生督查小組。通過堅持每天對院落進行巡視、檢查院落環境衛生，督促保潔員加強清潔力度和對院落住戶不文明的現象進行勸導、糾正，使得院落環境衛生的保持得到加強。

二、物業管理全覆蓋提檔升級工作存在的問題

需要重點整治的院落，普遍是低洼棚戶區，低洼棚戶區基礎設施差，是物業管理工作的難點。突出表現在：低洼棚戶區院落修建年代久遠，磚混、土木結構，房屋破舊；院內路面大多為泥土路面，下雨泥濘，混著許多白色垃圾，不易打掃；院內陰溝淺，且陰溝不加蓋，日常生活垃圾排放易造成陰溝堵塞，經常污水橫溢，蠅蟲滿天；同時，老舊院落居民喜愛將雜物堆放于公共通道，既占用消防通道，又影響院落整治，形成衛生死角，為物業管理增加難度。此外，在每個院落幾乎都存在部分居民不愛護環境衛生，不講究公共道德的情況存在，是物業管理全覆蓋提檔升級工作的障礙。

三、下一步工作打算

針對我社區物業管理全覆蓋提檔升級工作的現實情況，經研究決定，下一步提檔升級工作將重點做好以下幾個方面的工作：

一是進一步強化老舊院落的綜合整治。申請政府定額補貼社區自治組織專項經費，對院落基礎設施和環境衛生進行升級改造。目前，我社區已申請到專項資金，在社區院落征詢居民意見，進行免費更換防護推拉窗和免費更換古色古香花架試點工作。

二是重點做好宣傳工作。積極鼓勵和引導老舊院落成立自治組織，努力實現自我管理、自我服務，讓物業管理全覆蓋提檔升級工作遍地開花。同時，加大對居民進行素質教育的力度，積極倡導“愛護環境衛生人人有責”、“愛護環境從我做起”的觀念，從源頭上杜絕亂仍垃圾、亂堆亂放的現象。

三是強化院落環境衛生清潔。組織院落居民每月定期開展院落大掃除，清除院落衛生死角。通過院落衛生共建共享，增強居民責任感和愛護之心，為院落長效保潔奠定堅實基礎。

四是不斷完善物業管理服務規范。物業管理全覆蓋提檔升級工作不斷出現新情況、新問題，要按照既定目標，不斷創新管理工作和工作制度，使之始終與現代城市管理體制相適應。

青石橋社區

2011年10月21日

第四篇：縣2021年物業管理全覆蓋工作實施方案

XX縣2021年物業管理全覆蓋工作實施方案

為進一步規范和提升我縣物業行業服務水平，促進物業行業健康發展，實現我縣老舊小區物業規范化管理，結合我縣物業行業實際，制定本實施方案。

一、工作任務

XX鎮政府負責城區229個無主管小區規范化物業管理。其中XX社區X個，XX社區X個，XX社區X個，XX社區X個，XX社區X個。2021年底縣城區老舊小區物業管理覆蓋率達到100%。

二、工作時限

按照工作部署，老舊小區物業管理覆蓋率在6月底前完成30%，10月底前完成80%，12月底前達到100%。

三、分類實施

（一）基礎條件較好的單位家屬樓院。

須引入專業化物業企業進駐管理。

（二）基礎條件一般的小區。

無法引入專業物業管理企業的樓院、單位家屬院，由責任單位進行管理。其余的由XX鎮組織成立業主委員會或居民議事小組（黨員議事小組），由業主委員會或居民議事小組自治管理。

（三）單棟樓院的小區。

劃片進行物業管理，由社區委派網格長或樓院長成立流動物業進行管理。

四、方法步驟

推進督導工作從2021年3月下旬開始至12月底，分三個階段進行：

第一階段：標準制定及部署發動（3月11日至3月31日）

縣住房和物業中心制定老舊住宅小區物業規范化管理標準及具體內容，下達任務清單，組織專家指導、評定，建立進度臺賬，推進任務落實。

第二階段：全面推進（4月1日至10月31日）

XX鎮成立督導組深入各社區開展推進督導活動，督促各社區、責任單位根據任務清單和時間節點抓好落實。每月在項目現場召開一次推進觀摩會議，每月排名通報。匯總專項督查進展情況和存在問題，提出針對性的意見建議，推動項目順利實施。

第三階段：評價驗收（11月1日-12月31日）

縣住房和物業中心、XX鎮對全縣老舊住宅小區物業管理實施情況進行驗收，并對完成情況進行公示。邀請縣文創辦、縣人大代表、縣政協委員、新聞媒體和相關部門等參與現場驗收。

五、組織領導

成立XX縣物業管理重點民生實事工作領導小組。由縣政府分管負責同志任組長，縣政府辦分管負責同志、縣住房和物業中心主要負責同志任副組長。縣紀委監委、縣委辦、人大辦、政協辦、組織部、人武部、老干局、縣督查局、黨校、法院、檢察院、發改委、教體局、科工局、公安局、民政局、財政局、人社局、自然資源局、住建局、交通局、水利局、農業農村局、商務局、文廣旅局、衛健委、應急局、審計局、市場監管局、扶貧辦、稅務局、融媒體中心、住房和物業中心、糧食和物資中心、移民工作服務中心、供銷社、社保中心、公路事業發展中心、道路運輸服務中心、郵政局、煙草局、供電公司、淼源水務、熱力公司、聯通公司、人行、工商行、農行、建行、農商行、農發行、郵政銀行、壽險公司、XX鎮、北冶鎮、交警隊、縣醫院、中醫院、二院、新華書店、醫藥公司、石油公司相關負責同志，XX鎮相關社區主要負責同志為成員。領導小組下設辦公室，辦公室設在縣住房和物業中心，縣住房和物業中心主要負責同志兼任辦公室主任，負責該項工作的督導推進。

六、工作要求

（一）加強組織領導。

物業管理全覆蓋工作在縣物業管理領導小組的領導下進行，縣住房和物業中心負責制定標準、指導、培訓，XX鎮負責具體實施，各責任單位分工負責，密切配合，強力推進。XX鎮各社區要結合各自實際，制定轄區內物業管理工作計劃，發揮機關黨員、職工引領作用，成立業主委員會或小區黨員議事小組，未能成立業主委員會的小區按照住建部等10部委的文件精神，組建社區居委會主導下的物業管理委員會。

（二）營造宣傳氛圍。

各社區要通過條幅、展板、公告欄、新聞媒體等多種形式進行宣傳，提高社會各界對物業管理的認知度，積極參與，共建共享，共同推進，提升物業服務水平。

（三）嚴格考核獎懲。

縣物業管理領導小組按照物業覆蓋工作任務完成情況對責任單位進行考核獎懲。

附件：1．XX縣老舊住宅小區物業規范化管理標準（試行）

2．XX縣老舊住宅小區物業規范化管理考評辦法（試行）

附件1

XX縣老舊住宅小區物業規范化

管理標準（試行）

1．公共環境衛生。小區（樓、院）路面、綠地、溝渠等公共部位每日至少清掃1次；按規定配置和擺放垃圾桶，并保持外觀完好清潔，生活垃圾日產日清；雨水井、污水井、化糞池每半年檢查1次，每年至少清掏1次；定期開展“除四害”消殺。

2．公共秩序維護。有門衛的要建立公共秩序維護24小時值班制度，落實外來車輛、人員登記制度；無門衛的，要建立定期巡查制度，發現問題及時處理并上報相關部門；定期清理樓道雜物；無“飛線充電”等影響消防安全的行為，制止無效的，及時上報相關部門；發生突發事件時，應及時制止并報告相關部門。

3．綠化養護管理。綠地內無雜草、雜物等，各類喬灌木、草坪等植物修剪整齊，無病蟲害現象；無毀綠種菜、毀綠停車、圈地飼養家禽等行為；有愛護綠化提示標識。

4．共用部位管理。對小區（樓、院）房屋共用部位、共用設施設備進行日常管理和維護保養，保證正常使用；對容易危及人身安全的設施設備要采取必要的警示提醒和防范措施；對私搭亂建等違法違規行為，應及時制止并報告相關部門；對房屋共用部位、共用設施需進行維修的，及時報告業主委員會或物業管理委員會，協助申請使用維修資金或籌集資金組織維修。

5．停車管理服務。合理規劃機動車停車位及消防車通道標線標識，引導和提醒業主有序行駛、規范停放管理，嚴禁侵占消防通道、公共通道等行為；勸阻、制止樓梯間停放非機動車；合理設置非機動車停車棚、充電裝置，建立日常巡查制度，規范非機動車輛管理停放。

附件2

XX縣老舊住宅小區物業規范化管理

考評辦法（試行）

為進一步規范和提升我縣物業行業服務水平，促進物業行業健康發展，全面落實縣委、縣政府賦予的任務，結合物業行業實際，老舊住宅小區物業規范化管理，實現老舊小區物業管理全覆蓋。

一、考評對象

家屬樓院的責任單位、XX鎮。按照縣委縣政府民生實事的總體要求，組織開展老舊小區物業管理工作。

二、考評內容

老舊住宅小區物業規范化管理的內容應具備五大指標內容，設置對應的老舊住宅小區物業規范化管理小區管理標準結合小區實際配建情況進行評價，一是公共環境衛生；二是公共秩序維護；三是綠化養護管理；四是共用部位管理；五是停車管理服務。

三、考評時間

2021年7月底，初步對老舊住宅小區物業規范化管理小區進行現場評定打分，找差距、找不足，同時總結、推廣先進做法和經驗。12月底前，進行最終考評，確定是否達到老舊小區規范化標準，是否完成民生實事任務。

四、考評結果運用

根據分配計劃，圍繞考評指標內容逐條梳理，按照老舊小區物業管理規范化標準對各老舊小區進行考評。考評結果可采取評分制原則，滿分為100分，當滿足指標項85分以上（含85分），可認定為“XX縣老舊住宅小區物業規范化管理”達標小區。各責任單位可把“XX縣老舊住宅小區物業規范化管理”達標小區作為評選縣級先進和向上級優先推薦的重要依據。

第五篇：法律全覆蓋會議講話

***同志在全縣

“法律顧問全覆蓋”試點工作會議上的講話

（2009年3月日）

同志們：

今天,我們在**召開全縣“法律顧問全覆蓋”試點工作會議，目的在于進一步深化“法律顧問全覆蓋”試點工作，統一思想，強化措施，穩步拓展，努力推進全縣民主法治化進程。剛才，大家一起到**鎮司法所、村、村和公司實地進行了觀摩，并聽取了**鎮黨委書記**同志所作的開展試點工作以來的經驗介紹。**的試點工作堅持在發展中不斷創新，在實踐中逐步規范，取得了顯著成效，走在了全縣的前列。希望各鎮（街道）虛心學習借鑒，并結合各自的實際情況，認真抓好落實。市***局長也在百忙之中親臨我們的會議，等會還要作重要講話，這是對我們進一步做好試點工作強有力的推動和鞭策。下面，就全縣“法律顧問全覆蓋”工作的進一步開展，我講以下三點意見:

一、充分認識推行“法律顧問全覆蓋”工作的重要意義，切實增強責任感和緊迫感

前不久，縣委、縣政府兩辦轉發了縣司法局等六部門《關于實施法律顧問全覆蓋工程的意見》，對全縣的“法律顧問全覆蓋”工作提出了明確要求。希望大家站在全局的高度充分認識做好這項工作的重要性和緊迫性。要立足更高起點，強化基層基礎，積極建立農村法律顧問制度，加強規范和創新，實現“法律顧問全覆蓋”，進一

步促進我縣企業持續發展、基層社會長期和諧穩定和社會主義新農村建設。

一是開展“法律顧問全覆蓋”工作是加快農村民主法治化建設，推進依法治村的需要。近年來，我國社會主義民主法治化進程的加快，對依法治村工作提出了更高的要求。村級干部必須進一步強化法律意識，實現由“權力觀”向“規則觀”的轉變，維護農村社會的長治久安。推行“法律顧問全覆蓋”工作就是發揮律師等法律服務人員的專業優勢，切實解決村干部處理復雜法律問題難、群眾尋求法律服務難的問題，有效促進農村干部運用法律手段管理經濟和社會事務，把依法治村真正落到實處。

二是開展“法律顧問全覆蓋”工作是推進社會主義新農村建設，實現基層社會和諧發展的需要。基層社會的和諧離不開經濟的發展和社會的穩定。隨著農村經濟的發展和重大項目在農村的落戶，諸如合同、拆遷、環保、債權債務等方面的問題會不斷增多，農村群眾迫切需要法律專業人員的指導和幫助。當前，我縣農村經濟發展環境總的形勢是好的，但也不可避免地存在不穩定、不和諧的因素。“法律顧問全覆蓋”工程的推行，就是要及時、便捷地為群眾處理生產、生活中遇到的法律問題，及早介入矛盾糾紛，依法維護農村群眾的合法權益，規范農村市場秩序，促進農村經濟健康發展。

三是開展“法律顧問全覆蓋”工作是企業實現依法治理的需要。當前，建立現代企業制度，其核心是完善公司法人治理結構，形成有效的制衡機制。作為市場經濟主體的企業，必須依法開展各種經濟活動，按照《公司法》、《勞動法》等有關法律來調整和規范。隨著市場經濟的發展，我縣企業面臨的市場競爭也越來越激烈，不

依法經營必然會造成市場風險的放大，加之我縣有些企業在經營管理中存在不懂法、不用法的問題，有的還埋藏下了相當大的隱患。因此，迫切需要我們強化法律意識，加快推行企業法律顧問制度，不斷提升企業防范和化解風險的能力和水平，從而進一步提高企業在國內外市場的競爭力。

二、堅持以“法律顧問全覆蓋”建設為載體，努力提高法律服務水平

“法律顧問全覆蓋”試點工作是一項重要的工程，需要努力完善工作機制，整合法律服務資源，建立農村法律顧問制度，實現對機關、鄉村、社區、企事業單位的全方位覆蓋。**年底，我們要實現縣、鎮（街道）兩級政府，縣政府各部門，村（居）委會，社區85%聘請法律顧問，雇員50人以上的企業逐步聘請法律顧問，基本建成覆蓋全縣各行業各領域的法律顧問網絡體系。要堅持政府倡導、雙向自由選擇、協商一致的原則積極推進試點工作的開展，不斷提高法律服務水平。一是積極為推進基層組織職能轉變服務。村級基層干部是農村公共事務的組織者、領導者和協調者。法律顧問工作要切實承擔起農村基層組織的參謀助手職責，指導農村干部運用法律管理村級事務，促進村務、財務公開和民主監督制度的落實，同時做好農村干部的普法工作，使廣大農村干部學會依法治村，營造一個班子團結，民心思安、民心思進的良好發展環境。二是積極為保障農村創業者合法權益服務。各村級法律顧問要大力宣傳有關法律、法規和政策。積極引導、鼓勵和支持農民開拓創業、外出務工人員回鄉創業、農村大中專畢業生實干創業，協助他們把好決策、項目、合同審查關，依法化解矛盾糾紛，維護合法權益，在公平競

爭中做優做大做強。開展好法律援助工作，讓弱勢創業主體得到及時的法律救助，使社會公平正義能夠得到充分彰顯。三是積極為維護社會和諧穩定服務。法律顧問工作要以維護社會和諧穩定為己任，牢固樹立大局意識，增強主動性和預見性，積極協助當地鎮（街道）、村級組織，以法綜合運用多種手段調解矛盾糾紛，積極發揮好涉法案件中的代理作用，引導群眾通過合法途徑解決矛盾糾紛，全力維護農村社會的和諧穩定。四是積極為企業依法治理服務。企業法律顧問要緊緊圍繞企業生產和經營有關的法律事務開展工作，包括對企業重大決策提出法律意見、審查和起草公司規范性文件或法律文件、管理經濟合同有關法律事務、代理企業訴訟活動等。要通過法律顧問工作幫助企業實現依法決策，實現法律事務的事后補救為事前預防和事中控制，變被動咨詢為主動參與，有效防范企業的投資、生產、經營等風險，實現企業各項事務的依法管理。

三、加強領導，落實責任，確保“法律顧問全覆蓋”工作順利推行

“法律顧問全覆蓋”工作涉及面廣，需要各方面大力支持、配合。各鎮（街道）、各有關部門、各企事業單位都要積極為法律顧問制度的確立創造良好條件，列入重要議事日程，采取切實措施落實到位，確保把這項工作做得更細、更實，抓出成效。要聯合建立工作聯席會議制度加強工作監督，定期對工作中存在的問題進行研究解決，明確分工，落實責任，狠抓落實，不斷提高服務質量。要充分尊重和支持法律顧問的工作，善于虛心聽取法律顧問的法律意見和建議，不以領導意圖和愿望約束他們，積極支持他們獨立工作，法律服務組織也要履行好主體責任，依法處理問題，要為法律顧問開

展工作提供便利條件，盡量安排他們參加必要的工作會議，使他們能夠及時、準確地了解和知悉各項工作的有關指導意見，保證法律顧問工作的正常開展。全縣司法行政機關要落實好領導責任，切實發揮好法律顧問的選配、管理、監督職責，積極推薦政治素質高、業務能力強的律師等法律服務人員擔任法律顧問；同時加大管理力度，對于法律服務過程中出現的違法違紀現象要嚴肅查處；還要注意加強對法律顧問工作人員的教育培訓工作，積極引導全縣廣大法律服務隊伍牢固樹立大局意識、政治意識和責任意識，使其能夠不斷適應新形勢、新任務的要求，更好地履行職責，發揮作用。

同志們，做好今年的司法行政工作至關重要。我們要結合正在開展的深入學習實踐科學發展觀和“作風建設年”、“文化建設年”、“環境建設年”活動，大力推進“法律顧問全覆蓋”工作，使這項工作成為我縣法律服務行業的品牌工程，為推進全縣經濟社會又好又快發展做出積極的貢獻！

謝謝大家！