第一篇：轉：天津物業費政府指導價調整

轉：天津物業費政府指導價調整

http://news.dichan.sina.com.cn每日新報2009-12-2 8:46:03

提要：除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實施物業管理的舊樓區以外的住宅小區，且采取包干制形式確定物業管理服務標準和收費標準的適用本辦法。

除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實施物業管理的舊樓區以外的住宅小區，且采取包干制形式確定物業管理服務標準和收費標準的適用本辦法。

普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。

各等級中準價格分別為每月每建筑平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元；開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

為規范本市物業服務收費行為，保障業主和物業服務企業的合法權益，市發展改革委和市國土房管局在廣泛聽取各方面意見的基礎上，對現行的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》進行了修訂。修訂后的《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》和《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》將于12月1日起執行。

《辦法》規定了適用范圍，明確了普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，推出了成立業主大會的普通住宅小區，協商確定物業管理基本服務費可以采取“菜單式”選擇的模式，重申了普通住宅小區機電設施設備日常運行養護費的概念和確定方式。

為緩解物業服務企業服務成本逐年上升的壓力，《辦法》本著既合理補償企業成本，又兼顧消費者承受能力的原則，適當調整了各等級物業管理基本服務費政府指導價格標準。普通住宅小區機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況另行協商確定。普通住宅小區物業管理基本服務費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門適時調整，并向社會公布。

開發建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》的內容予以書面確認，并受其約束。

成立業主大會的普通住宅小區，業主大會與物業服務企業應當根據辦法規定的物業管理基本服務費政府指導價格標準，結合小區前期物業管理情況和設施設備的使用現狀，協商確定小區物業管理服務標準和收費標準。協商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標準和收費標準，也可以直接選擇某一等級的服務標準和收費標準。

物業服務標準超出或低于《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》規定范圍的，物業管理基本服務費由開發建設單位、業主大會與物業服務企業參照物業管理基本服務費政府指導價格標準另行協商確定，并在物業服務合同中予以明確。

第二篇：鄭州最新物業費收取政府指導價標準

鄭州最新物業費收取政府指導價標準

鄭州市住宅小區物業服務收費政府指導價標準

昨天，鄭州市物價局宣布，新的《鄭州市物業服務收費管理辦法》已經出臺，將從9月1日開始實施。新老辦法的最大區別，是從過去單一等級制收費標準改為分項組合的菜單式收費，按服務項目分等級管理。此外，小區居民停車服務收費也有了統一標準。

物業服務費

新建住宅前期實行政府指導價

“鄭州市有4300家物業小區，每年有新建小區八九十家。”鄭州市房管局物業處處長程建穎介紹，有物業管理公司900多家，過去是按物業公司的等級，對多層和高層制定收費標準。根據老的辦法，物業收費標準高層分為四級，從1.1元到0.64元不等;多層分為五級，從0.38元到0.15元不等;可以上浮20%。

新《鄭州市物業服務收費管理辦法》(以下簡稱新《辦法》)對此進行了改革：住宅小區未成立業主大會和新建住宅前期物業服務，實行政府指導價;住宅小區已經成立業主大會的，物業服務收費實行市場調節價;別墅及非住宅類物業服務收費實行市場調節價。

物業服務企業應該在物業管理區域內的顯著位置，采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊或多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

“有效解決了業主簽訂購房合同時簽訂物業服務協議信息不對稱和利用交房強迫業主接受高價物業費的問題。”鄭州市物價局公用事業價格管理處處長龐瑾嫚說。

菜單式收費

不看物業公司等級看服務標準

“新《辦法》和老《辦法》最大的區別，是從過去單一等級制收費標準改為分項組合的菜單式收費，按服務項目分等級管理。”龐瑾嫚介紹，物業服務分為綜合管理、公共區域秩序維護、公共區域清潔、公共區域綠化養護及共用部位、共用設施設備日常運行、養護、維修五個項目，每個項目分為五個等級，一個物業管理區域的服務水平達到哪一級的標準，就按哪一級的標準收費，沒有的物業服務項目，就不交納費用。“一個小區的物業服務收費，是各項服務標準等級對應的收費標準的總和。浮動幅度由原來的20%下調為10%。”

程建穎介紹，實行菜單式收費，房管局、物價局對5大項25小項服務標準都有明確的規定，不管物業服務企業是幾級，主要看它提供的服務是哪一個標準對應收費，最后把這些項目綜合到一起，就是收費標準。“這樣，企業提供的服務更規范，更貼近小區建設情況，業主消費更明白。”

停車服務費

地面共用車位每車一月40元

“小區停車服務收費問題，是近幾年來小區居民反映的熱點問題，并且矛盾越來越突出。”龐瑾嫚說，新《辦法》中對小區停車收費，實行了政府定價管理，對不同權屬的停車服務收費明確了具體的收費標準。

新《辦法》規定，地面規劃共用車位每車每月40元，已出售和定向出租的車位每車每月30元;地下規劃共用車位每車每月160元，已出售和定向出租的車位每車每月40元。

“不管車位產權屬于建設單位還是全體業主所有，只要是屬于規劃車位，都執行的是這一標準。”鄭州市物價局公用事業價格管理處副處長陳冀中解釋說，在地面的不屬于規劃車位，像路邊、公共場地上的車位，物業服務企業經過征求意見，小區業主半數以上同意后，才能收費，也按這個標準。

IC卡收費

首次發放免費不得收保證金

“新《辦法》規定，IC卡按業主實際使用數量首次發放免費。”龐瑾嫚介紹，丟失補辦后可收取成本費，不得收取押金、保證金。

陳冀中介紹，經過他們的調查，現在的物業服務企業，對門禁卡收費最少的是一張6元，最多的是200元，業主意見很大。所以，做出了統一規定。

業主或物業使用人在裝修期間產生的裝修(建筑)垃圾，由業主或物業使用人按規定自行清運的，物業服務企業不得收費;委托物業服務企業清運的，清運費用由業主與物業服務企業協商確定。

有問有答

●物業服務收費調整咋進行?

須征得過半數的業主同意

龐瑾嫚介紹，新《辦法》實施前實行政府指導價的住宅小區，繼續按原合同約定執行。合同期滿后，物業服務企業如需調整服務收費標準，可在新制定的政府指導價標準范圍內進行調整，并應征得小區專有部分占建筑面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

●提供服務不達標怎么辦?

辦事處一級都有專人管理

“新建小區的物業服務企業根據自己的實際情況，自己先認定可以提供哪一級的服務，然后到房管局通過服務等級認定，再到物價部門做收費標準認定。”程建穎介紹，“如果將來其提供的服務不達標，由物業主管部門進行監管，進行降級。”鄭州市各級政府部門都將建立物業管理辦公室，力量是充足的，辦事處一級都有專人管理，對物業服務企業進行動態考核，方便居民投訴。

第三篇：三亞游船旅游實行政府指導價

三亞游船旅游實行政府指導價

三亞游船旅游實行政府指導價 上浮不得超過20%

[提要] 三亞對游船旅游項目客運服務實行政府指導價管理，經營游船旅游項目的客運公司(以下簡稱經營者)根據本公司的游船狀況、提供服務情況申報相應等級及基準價，在不超過20%的幅度內，上下浮動制定具體的執行價格報批后執行。

三亞對游船旅游項目客運服務實行政府指導價管理，經營游船旅游項目的客運公司(以下簡稱經營者)根據本公司的游船狀況、提供服務情況申報相應等級及基準價，在不超過20%的幅度內，上下浮動制定具體的執行價格報批后執行。這是1月14日記者從市物價部門獲悉的。

“此次實行政府指導價旨在進一步規范游船旅游項目客運服務價格管理，促進游船旅游項目健康發展。”市物價局新聞發言人陳金波稱，游船旅游項目客運服務價格實行政府指導價管理，是指市價格主管部門根據客運服務營運成本、市場供求狀況以及社會承受能力確定游船旅游項目客運服務等級標準，并綜合游船旅游項目所提供的服務內容、服務質量、購置成本、船齡、船型以及裝備配置等因素，制定相應的客運服務基準價。“結合三亞實際，游船旅游項目普通航班客運服務暫定三個等級及其等級標準。”

根據有關規定，經營者根據本公司的游船狀況、提供服務情況申報相應等級及基準價，在不超過20%的幅度內，上下浮動制定具體的執行價格，向市價格主管部門申報審批。經審批后，嚴格按審批的服務價格開展海上旅游客運服務。

據市物價局相關部門負責人介紹，按照《關于商品和服務實行明碼標價的規定》的要求，經營者應在客運服務售票窗口、游船主要客艙醒目位置公示游船旅游項目服務價格，結算價格要與標價一致，不得收取未予公示的費用。服務價格明碼標價公示牌的面積要求不小于0.5平方米;標價公示牌內容包括游船名稱、旅游線路、服務項目及內容、收費標準、計價單位以及價格投訴舉報電話12358;同時，明碼標價公示牌統一由市價格監督檢查機構監制，所有收費必須使用稅務部門監制的合法票據，自覺接受消費者和社會監督。該負責人表示，各游船經營者要嚴格執行政府價格政策規定，市價格主管部門將對游船旅游項目的客運價格進行監督檢查，對游船旅游項目客運價格不執行政府指導價以及未明碼標價等行為，將依照相關法律、法規進行查處。

第四篇：物業費征收周期調整申請書

物業費征收周期調整申請書

尊敬的融和大地物業公司領導：

您好，本人系貴公司管屬物業-“融和大地21世紀名人俱樂部會所”三樓東側物業租賃客戶，計劃使用該場所經營“瑜伽、肚皮舞、美容美體”等項目，現場地正處于裝修施工期。預計春節后開始進行試營業。

在與貴司有關部門接洽租賃該場所前后，我得到了貴司有關人員的積極協調幫助，在此，我再次表示真心的感謝。在未來的日子里，我會認真遵守會所物業管理規章制度，積極配合會所物業的工作，把經營管理工作做好！

現我方場所尚處于裝修未營業階段，短期內投資金額較大，負擔重，所以希望貴司在物業費征收周期上能與房屋租金征收周期一致，即按季度征收，以減輕我們短期的經營壓力。望貴司領導予以酌情考慮并批復，謝謝！

申請人：

年月日

第五篇：銀川市普通住宅物業服務費政府指導價標準（范文）

銀川市普通住宅物業服務費政府指導價標準

關于轉發市物價局、房管局《關于定我市普通住宅物業服務費等有關事項的請示》的通知

銀政發[2006]4號

各區縣(市)人民政府，市政府各部門、直屬機構：

市物價局、市房管局《關于制定我市普通住宅物業服務費等有關事項的請示》已經市人民政府常務會議研究同意，現轉發你們，望遵照執行。

銀川市人民政府二00六年一月十一日

為規范銀川市物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，引導和促進物業行業的健康發展，根據國務院《物業管理條例》、國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》和自治區物價局、建設廳《寧夏回族自治區物業服務收費管理實施辦法》的有關規定，在召開聽證會、廣泛聽取各方意見的基礎上，結合我市物業管理的實際，現就制定我市普通住宅物業服務費等有關事項請示如下：

一、物業管理企業為普通住宅的業主提供的公共性的服務收費實行政府指導價。基準價與《銀川市普通住宅小區物業服務等級標準》中確定的服務等級相對應，分為四個等級：一級O．80元／月平方米。建筑面積，二級O．55元／月平方米。建筑面積，三級O．35元／月平方米建筑面積，四級O．25元／月平方米建筑面積。浮動幅度為±20％。以上基準價中不含電梯系統、二次供水系統及太陽能熱水系統的運行維護費。

二、住宅小區內交通工具泊位費，看管費實行政府指導價。

l、自行車看管費：包月看管3元／月輛；臨時看管4小時以內O．10元／輛次，4小時以上12

1小時以內O．20元／輛次；過夜看管費O．50元／輛次。

電動自行車看管費：包月看管5元／月輛；臨時看管4小時內0．30元／輛次，4小時以上12小時以內O．50元／輛次；過夜看管1．00元／輛次。

2、摩托車看管費：包月看管12元／月輛；臨時看管，4小時以內0．60元／輛次，4小時以上12小時以內1．50元／輛次；過夜看管1．50元／輛次。

助力摩托車看菅費：包月看管8．oo元／月輛；臨時看管4小時以內O．50元／輛次，4小時以上12小時以內1．00元／輛次；過夜看管1．50元／輛次。

3、小型汽車停泊車位使用費：包月使用60--120元／月輛(看管加一倍)；臨時停放4小時以內2--4元／輛次)(看管加一倍)，4小時以上12小時以內3--6元／輛次(看管加一倍)；過夜停放5一10元／輛次(看管加一倍)。以上價格業主和物業管理企業可在規定幅度內協商確定具體價格。

三、物業管理企業提供的服務水平、服務質量及公共設施達不到《銀川市普通住宅小區物業服務等級標準》第四級標準的，由業主與物業管理企業根據其服務內容、服務質量及公共設施雙方協商確定服務價格，但最高不得超過O．20元／月m2建筑面積。

四、物業服務收費的其他規定按照《寧夏回族自治區物業服務收費管理實施辦法》執行。

五、新的銀川市普通住宅物業服務價格和交通工具泊位費、看管費，從2006年3月1日起執行。之前銀川市物價局批復各物業管理企業的住宅小區物業服務收費標準及車輛停放看管費一律廢止。