第一篇：煙臺市物業管理收費標準

煙價[2004]3號 發布時間：2004年2月5日）

各縣市區物價局、房產管理局，市直有關部門，各物業管理企業：

根據《煙臺市物業服務收費管理暫行辦法》的規定，結合我市的實際情況，現將普通住宅小區物業服務收費標準及有關事宜通知如下：

一、普通住宅小區公共性物業服務費收費標準，依據《煙臺市物業服務收費管理暫行辦法》規定的原則，確定了甲、乙、丙、丁４個物業服務等級及相應收費標準（見附件一）。

二、高層住宅電梯運行費（含日常維護費、管理費），在保證電梯正常運行的前提下，按建筑面積每月每平方米0.3元收取。住宅樓的電梯起始層住戶，不承擔電梯運行費。

三、停車服務收費，實行開放式管理的小區的停車收費標準，按煙臺市物價局、財政局、公安局《關于調整我市停車場收費的通知》（煙價[1999]126號）規定執行；實行封閉式管理的小區停車場收費標準見附件二。未經批準不得收取停車費。

以上規定自２００４年４月１日起執行，原煙臺市物價局、房產管理局《關于下達普通住宅小區物業管理收費試行標準的通知》（煙價[1998]88號）同時廢止。

煙臺市物價局、煙臺市房產管理局

二OO四年一月五日

附件一：煙臺市普通住宅小區公共性物業服務等級及收費標準表

服務等級

幅度

甲

乙

丙

丁

評分標準（滿分100分）90分以上1.0080分至89分 0.7070分至79分 0.4060分至69分0.15基準價格（元/月.建筑平方米）浮動上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限

第二篇：物業管理收費標準

物業管理費的收取應當依據小區的情況和物業管理公司的資質來確定，物業管理費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛生保潔等，當然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取（具體收取標準另外約定），但要從物業管理費中扣除，或者說，物業公司收取的標準應該降低。具體的標準，應該參照杭州市房地產管理局的物業管理部門的具體規定來收取。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內電梯、水泵等維護以外，應該是在物業管理費之內的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛生保潔公攤”了？

物業管理費可以最多預收一年，但如果業主沒有入住的，應當按照標準的70%收取。收取的起算期間為：建設單位向業主送達交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業管理支出應當由開發商支付。

附：相關法規依據

第二十條 物業管理企業應當提供的服務內容：

（一）物業共用部位、共用設施設備的使用管理、養護、維修和更新；

（二）物業共用部位和物業管理區域內道路的保潔服務；

（三）公共綠地、花草樹木的養護、管理；

（四）協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序、進行安全防范；

（五）物業裝飾、裝修的管理服務；

（六）物業維修、更新費用的賬目管理和物業檔案的保管；

物業管理企業可與業主委員會約定其他服務項目。業主和使用人對物業管理企業提供的特約服務有自主選擇權。

第四十四條 物業管理服務收費標準的確定，應當遵循合理、公平、公開以及與物業管理企業資質等級、服務內容相適應的原則。

物業管理服務收費實行政府指導價和市場調節價。具體標準，由物業管理企業與業主委員會在政府指導價基礎上協商確定，并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規定外，實行市場調節價。

第四十五 物業管理服務費由物業管理企業按物業管理服務合同約定的期限向業主收取。預收期限不得超過12個月。業主與使用人約定由使用人繳納物業管理服務費的，從其約定，業主負連帶繳納責任。

其他任何單位和個人不得重復收取項目或性質相同的費用。

第四十六條 建設單位未出租、出售的物業以及交付使用但業主或使用人尚未居住的物業，物業管理服務費按應收標準的70%收取。物業管理企業收費項目和標準應向全體業主公布。

物業管理企業在物業管理服務合同約定之外自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。

國務院《物業管理條例》

第四十二條 物業交付使用前發生的前期物業管理服務費用，由建設單位承擔；物業交付使用后至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費，由建設單位和物業買受人按照前期物業管理服務協議的約定承擔。

前款所稱的已交付使用，是指物業通過綜合竣工驗收，建設單位向業主送達交付使用通知之日起滿1個月后。

第四十三條 物業交付使用時，除物業銷售、租賃合同約定或價格管理部門規定外，物業的建設單位、物業管理企業以及其他部門不得向業主或使用人收取任何費用。

第三篇：物業管理等級及收費標準

石家莊市物業服務收費管理實施辦法

第一條為進一步規范我市物業服務收費行為，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進我市物業管理服務行業的健康發展，根據國家發展和改革委員會、建設部《物業服務收費管理辦法》、河北省物價局、建設廳《河北省物業服務收費管理辦法》結合我市實際，制定本實施辦法，物業管理等級及收費標準。

第二條本實施辦法適用于本市行政區域內物業服務收費行為及其管理活動。

第三條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對居住、辦公寫字樓、工業、商業等房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理、維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第四條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業;物業管理企業應開展正當的價格競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第五條物業服務收費實行統一政策，分級管理。市價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責制定全市物業服務收費的實施辦法，指導、協調、監督、管理全市物業服務收費管理工作。市內五區和開發區的物業服務等級和收費指導標準，由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門負責制定、調整，并向社會公布，工作報告《物業管理等級及收費標準》。縣（市）價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作，貫徹落實上級相關政策，制定、調整公布轄區內物業服務等級和收費指導標準，并報市物價局、市房產管理局備案。制定等級基準價要根據物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤，利潤率一般不應超過物業服務成本的10%。每一等級收費標準的浮動幅度一般不應超過該等級基準價上下10%。

第六條物業服務收費應當遵循合理、公開及費用與服務水平相適應的原則。

第七條物業服務收費區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。

普通住宅區公共性物業服務收費實行政府指導價。普通住宅區公共性物業服務收費，是指物業管理企業對普通住宅區的清潔衛生、綠化養護、秩序維護，房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理等提供服務所收取的費用。

清潔衛生，是指對住宅區內道路、公共走廊、通道的清掃，上下水管道的清理，化糞池的清淘，外墻、水塔的清洗消毒以及垃圾清運至轉運站等。

綠化養護，是指對住宅區內栽種的花草、樹木，定期修剪、噴藥、澆水等。

秩序維護，是指配備專職人員值勤巡邏，維護住宅區正常生活秩序等。

房屋及配套的設施設備和相關場地的維修、養護、管理，是指對住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區內或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場、車庫、公益性文體設施以及設施設備使用的房屋等的維修、養護、管理。不包括上述設施的大修、中修和更新、改造。

高級公寓、別墅區等高標準住宅區以及辦公寫字樓、工業、商業等類別的物業服務收費，實行市場調節價。

特約服務費實行市場調節價，由雙方約定。特約服務費是指物業管理服務企業接受個別業主委托，為其提供公共性物業服務合同以外的服務所收取的費用。

物業管理服務區域內的車輛停放服務收費，按照政府價格主管部門的有關規定執行。具體標準另文下達。

第八條根據物業管理服務的內容、質量、程度等因素，將物業管理服務劃分為五個服務等級，并制定相應的收費指導標準（服務等級指導標準及服務收費指導標準見附件）。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的等級基準價及其浮動幅度在物業服務合同中約定，并向市價格主管部門和房地產行政主管部門備案。

第四篇：物業管理服務項目及收費標準（定稿）

物業管理服務項目及收費標準

一、服務項目具體地可分為三大類別：

(一)公共服務。它是為全體用戶提供經常性服務，是所有用戶都可以享受到的。

(1)衛生服務，包括每天清掃公共樓梯、道路、綠化池，上門為用戶收集清運垃圾、清洗每天的公共垃圾桶。

(2)定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內的自來水衛生；在每次清洗水池的同時，清洗樓梯走廊。

(3)每月派專員挨家挨戶上門登記計算，交繳水電費；對所管理的樓宇公共水電設施的維護保養、樓梯過道的公共照明維護，隨時更換壞了的燈泡。

(4)維護小區環境，設衛生監督員每天流動檢查，制止各種有損市容、市貌的亂搭亂建、亂倒、亂放、亂涂等違章行為，保障全體用戶的利益不受侵害。

(5)小區內的治安服務，設立治安崗亭和流動巡邏隊伍。

(二)專項服務。它是為某些用戶群眾提供的服務，有：

(1)為高層用戶24小時開啟、維修電梯；

(2)定期翻新、粉刷樓宇；

(3)檢修各種公用設施，如高層供水水泵、消防設備、配電房等動力設備；專項服務的收費，按各用戶的建筑面積合理負擔。

(三)特約服務。它是為滿足用戶特別需要而提供的個別服務（有償服務），主要有：

(1)代保管自行車、摩托車、汽車；

(2)代管房屋；

(3)預約定期上門清掃室內衛生；

(4)收洗衣物、被褥、縫制衣服；

(5)代購商品、代送煤氣等；

(6)代搬家業務；

(7)代接送小孩上學、入托；

(8)維護室內水電設備、家用電器；

(9)用戶委托的其他服務項目。

二、收費標準

物業費由長春市物價局依據小區的具體情況擬定，其中包括電梯費，保潔費，保安費等實際收費。

第五篇：呼和浩特市物業管理收費標準

2001年3月8日市人民政府第34次常務會議討論通過，現予發布施行。

二00一年三月九日

第一條 為了規范我市物業管理服務收費行為，維護物業管理單位和物業產權人、使用人的合法權益，依據《中華人民共和國價格法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內從事物業管理服務收費的，必須遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱物業管理服務收費是指物業管理單位接受物業產權人、使用人的委托對物業管理區域內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等進行日常維護、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

第四條 呼和浩特市價格主管部門是本市物業管理服務收費的主管機關。市房產主管部門在自己的職責范圍內協助做好物業管理服務收費的管理工作。

第五條 物業管理服務收費應當遵循合理、公開、平等的原則。政府鼓勵物業管理單位開展正當競爭，實行等級管理，優質優價，禁止強行收費和牟取暴利。

第六條 物業管理服務收費分為公共性服務收費、公眾性代辦服務收費和特約性服務收費。

(一)公共性服務收費實行政府定價。下列服務屬于公共性服務：

公共衛生的清潔、公用設施的維修、保安、綠化、車輛在物業管理區內的場地占用。

(二)公眾性代辦服務收費，實行政府定價或政府指導價。是指代收代繳水電費、煤氣費、取暖費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務所收取的費用。

(三)特約性服務收費由物業管理與消費者協商定價。是指公共性服務收費之外應物業產權人、使用人的要求提供特約服務所收取的費用。

實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向市價格主管部門申報，由價格主管部門征求市房產主管部門意見后，以獨立小區為單位核定。

第七條 公共性服務收費的構成及服務內容：

(一)管理人員、服務人員的基本工資和按規定提取的福利費。

(二)公用設施設備的日常維護費。服務內容包括：物業管理區域內道路、停車場、室外照明、消防、室外上下管道、圍墻、垃圾投放設施等的維修養護。

(三)綠化管理費。服務內容包括：物業管理區域內花草、樹木、園林小品及其附屬設施的白常維護、養護。

(四)清潔費。服務內容包括：物業管理區域內道路、停車場、庭院、樓閣道、電梯間的清掃以及垃圾的收集、掏運，化糞池的清掏、清運。

(五)保安費。服務內容包括：物業管理區內的安全保衛、晝夜巡邏值班。

(六)辦公費。用于物業管理區的日常管理、帳務管理、物業檔案資料保管、業主委員會(或物業產權人)的辦公經費，以及其他與物業管理事務相關的合理費用。

(七)物業管理單位的固定資產折舊費。

(八)法定稅費。在上述1-7項基礎上計算。

(九)合理利潤。普通住宅控制在上述1-7項的8％以內，高級公寓、寫字樓控制在上述1-7項的10％以內。

第八條 物業管理服務實行百分制等級考評，按分值劃分為四個等級。考評得90分以上者執行甲級收費標準；得80-89分者執行乙級收費標準；得70-79分者執行丙級收費標準；得60-69分者執行丁級收費標準；60分以下為不合格。凡考核不合格的物業管理單位，經審批只能收取丁級管理服務費，不得收

每個地區都不一樣，你要去相關部門問問。