第一篇：前期物業管理及收費協議

前期物業管理服務及收費協議

甲方:XXXX管理服務部

乙方:房號:

前期物業是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理服務。

根據有關法律法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就“金域藍灣”小區前期物業管理服務相關收費達成如下協議:

第一條、甲方權利及義務

1、在業主委員會正式選聘物業管理企業前為“金域藍灣”小區提供管理

及服務。（業主委員會應于本小區入住率達至70%以上時由開發商召集業主大會選舉成立）

2、建立健全的物業管理檔案資料。

3、制止違反物業管理制度的行為。

4、甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本

物業的整體管理責任轉讓給第三方。

5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修維護等有償服務。

6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方

訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

7、自本協議終止起5日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續。（物業管理移交手續須經業主委員會確認）

8、依據本協議向乙方收取物業管理服務費用。

第二條、乙方權利及義務

1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意

見和建議。

3、遵守本物業的物業管理制度及相關公示內容。

4、依據本協議向甲方交納前期物業管理服務費用。

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》。

6、不得占用、損壞本物業共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予 賠償。

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協議。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用

守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

10、其它未詳述方面以有關規定為準。

第三條、物業管理服務內容

按照《普通住宅小區物業管理服務等級標準》制定執行。

1、房屋公共部位的維護和管理

公共部位是指：房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（甲

方僅負責上述公共部位的維護及管理，如出現質量問題的，由甲方負責協調相關單位處理）

2、公共設施的維護和管理

公共設施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、換熱站、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經營性車場、車庫、公益性文體設施和公用設施使用的 房屋。

3、環境衛生

（1）對公共部位及公共道路進行清掃和保潔；

（2）綠化帶的衛生清理；

（3）日常生活垃圾的清運。（業主需按照物業指定的時間、地點放置

垃圾）

4、治安、交通、消防

（1）保安24小時巡邏，保證小區治安穩定，并協助公安部門維護本物

業區域的公共秩序；

（2）小區車輛出入登記、停放管理；

（3）小區消防管理。

5、綠化

（1）對中心廣場、小區綠化帶的設計、施工及管理；

（2）對花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理。

第四條、物業管理服務費用標準及收繳方法

物業管理服務費構成包括：公共設施維護、維修費、統一管理費、保

安費、衛生費、綠化管理費，合計收費0.7元/月·㎡。乙方簽定本協議時，必須向甲方交納本年度管理費，物業管理公司贈送一個月的裝修期限（裝修期內不收物業管理費），以后每年12月份收取下一年度的物業管理費。

第五條、相關收費服務

業主應交納的冷水、熱水、電、采暖等相關費用以相關部門具體規定執行。（上述費用不屬于物業服務費用）

第六條、公共設施及共有部位維修費的管理與使用

維修基金具體使用依據《長春市維修基金使用管理辦法》相關規定執行。

第七條、房屋轉讓時其物業費的使用

乙方轉讓房屋所有權時，結余物業管理費用及其他費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第八條、物業費收取依據

本協議收費標準自簽定本協議時執行，若有調整按有關部門規定予以通告。

第九條、違約責任

1、甲方違反約定，未達到管理服務內容的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的責任。

2、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要

求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的責任，若由乙方行為產生其他民事責任的，乙方自行承擔解決。

3、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權拒付。

4、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日按每天1%交納違約金。

第十條、本協議有效期至業主委員會正式選聘物業管理企業之日止。(若

于2008年12月10前，業主委員會確認仍需甲方繼續提供物業

管理服務的，相關收費標準雙方另議)

第十一條、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字、蓋章生效，具

有同等法律效應。

甲方簽章：XXXX管理服務部乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

第二篇：前期物業管理協議

前期物業管理協議

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產開發單位或其委托的物業管理企業；

乙方是指：購房人（業主）。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：

類型

座落位臵

建筑面積平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條、雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、根據前期物業管理協議向乙方提供服務；

2、根據有關法規和政策及小區業主臨時公約，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；

5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；

7、編制物業管理服務及財務計劃；

8、每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；

13、。

14、。

第二條、乙方的權利義務

1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；

4、依據本協議向甲方交納物業管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、。

11、。

第三條、物業管理服務內容及標準

本物業前期物業管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業管理服務標準DB32/T538-2002）。

☆（需按江蘇省住宅物業管理服務標準逐項細化）

第四條、物業管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納物業公共服務費周期：；

二、住宅按建筑面積每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元；

四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元；

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

七、每次交納費用的時間：；

八、物業管理服務費用標準按政府有關規定調整。

第五條、其他有償服務費用

其他有償服務費用除政府物價部門有相關規定以外的，由甲乙雙方協商。

第六條、保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、。

第七條、維修基金的管理與使用

一、根據規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關規定。

第八條、廣告牌設臵及權益

一、。

第九條、物業管理服務用房及本物業各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。

一、。

二、。

第十條、其它約定事項

一、。

二、。

第十一條、違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金，或；

五、。

第十二條、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條、在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按

有關法律規定處理。

第十四條、本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條、本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十六條、在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送金壇市建設局（物業管理行政主管部門）備案。

第十七條、本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽字：

年月日

第三篇：前期物業管理協議

本協議當事人

甲方：

乙方：（購房人—業主）

本物業名稱：

乙方所購房屋銷售合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型

坐落位置

建筑面積平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽定《房屋買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋公用部位環境衛生等項目進行服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業清潔管理制度并書面告知乙方；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業清潔管理制度的行為；

5、依據本協議向乙方收取物業清潔管理費用；

6、每個季度向乙方公布物業清潔管理費用收支帳目；

7、不得占用本物業的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能；

二、乙方的權利義務

1、監督甲方的物業清潔管理服務行為，就物業清潔管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

2、遵守本物業的物業清潔管理制度；

3、依據本協議向甲方交納物業清潔管理費用；

4、不得占用、損壞本物業的共用部位，共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施設備的，應事先通知甲方，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

5、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協議；

6、對承租人、使用人等違反本物業的物業清潔管理制度造成的損失、損害承擔民事責任；

7、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

第二條物業管理服務內容

環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第三條物業管理服務質量

環境衛生：實行標準化清掃保潔、垃圾日產日清；

第四條物業清潔管理服務費用

一、乙方交納費用時間；

二、住宅按建筑面積每月每平方米元；

三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元；

四、乙方出租物業的，物業清潔管理服務費用由乙方交納；

五、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業清潔管理服務費用；

六、每次交納費用時間；

第五條代收代繳收費服務

受有關部門單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

第六條違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金。

第七條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災體管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第八條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第九條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律，法規和規章執行。

第十條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十一條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。第十二條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

第四篇：前期物業管理服務協議

前期物業管理服務協議

本協議當事人

甲方：重慶市萬州區金海物業管理有限公司 乙方：

甲方是指：房地產開發單位或其委托的物業管理企業； 乙方是指：購房人（業主）。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：海成。長江之星（一期）

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：

類型： □住宅 □LOFT商務公寓 □商務商鋪 座落位臵： 幢 層 號 建筑面積：平方米

根據有關法律、法規，在自愿平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務：

（一）對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、公共秩序維護、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

（二）根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《業戶手冊》，并書面告知乙方；

（三）建立健全本物業的物業管理檔案資料；

（四）制止違反本物業的物業管理制度的行為；

（五）物業管理企業可委托專業公司承擔物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

（六）依據本協議向乙方收取物業管理費用；

（七）編制物業管理服務及財務計劃；

（八）每半年向乙方公布物業管理費用收支帳目；

（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修協議書》；

（十）不得隨意占用物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

（十一）向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

（十二）自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

二、乙方的權利義務：

（一）參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

（二）監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

（三）遵守本物業的物業管理制度和《業主臨時管理規約》的規定；

（四）依據本協議向甲方交納物業管理費用；

（五）裝飾裝修房屋時，遵守《裝修協議書》；

（六）不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

（七）轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

（八）對承租人、使用人及訪客等違反本物業管理制度而造成的損失、損害承擔民事責任；

（九）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

（十）遵守物業管理有關的法律、法規和條例的規定。第二條 物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理：

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理：

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、環境衛生：

（一）規劃紅線范圍內公共環境的綠化、清潔衛生；

（二）小區內內生活垃圾的收集、清運；

（三）經營性垃圾及廢品由業戶自行清運處理；

（四）化糞池的清理。

四、公共秩序維護：

（一）內容：

1、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；不包含人身安全及私有財產安全；

2、對進出小區內的車輛、非辦公時間的外來人員進行登記，并建立治安檔案；

3、建立完善的治安、消防管理制度，致力減少或消除治安、消防安全隱患。

（二）責任：

1、對小區內進行24小時治安、消防巡查，抓好小區內內的安全防范管理；

2、對轄區范圍內的突發事件，按規定程序執行并報有關部門處理。

五、交通秩序與車輛停放：

（一）內容：

1、對小區內內道路、停車場及其標識進行管理；

2、對小區內車輛、行人的交通進行管理；

3、依法收取停車場車位使用費。

4、不含車輛專人看護；如需車輛專人看護需另行簽訂專屬服務合同。

（二）責任：

1、負責指揮、疏導小區內內車輛進出、行駛及停泊；

2、負責小區內內道路、停車場設施設備的管理和養護。

3、不含車輛安全專人看護。

六、房屋裝飾裝修管理： 見：《裝修協議書》、《裝修指南》。第三條

物業管理服務質量

一、房屋外觀：

（一）保持房屋外觀統一、完好、整潔、無亂張貼、亂搭建等違章情況；

（二）房屋保修期滿后，按政府規定要求對房屋外觀進行清洗和養護。

二、設備運行：

（一）保證機電設備安全有效運行；

（二）無因管理責任導致的設備運行事故。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

（一）房屋本體公用設施、公共配套設施及公共場所公共照明設施的完好率達95%以上；

（二）供電、供水、供氣、通訊管理及設施完好無損、運行正常；

（三）二次加壓供水環境整潔，無二次污染及隱患。

四、環境衛生：

（一）整體環境及環衛設施保持清潔，無衛生死角，生活垃圾日產日清；

（二）定期殺蟲、滅鼠，無蟲患鼠害。

五、綠化：

（一）做到環境優美、草綠花香；

（二）花草樹木長勢良好，修剪齊整美觀、無病蟲害；

（三）無大面積黃土裸露。

六、交通秩序與車輛停放：

（一）停車場地整潔、線標清晰，有專人管理，車輛進出設卡登記，實行車位有償使用制度；

（二）車輛管理制度落實，無違章行駛及停泊。

七、公共秩序維護：

（一）實行準軍事化管理和訓練，公共秩序維護人員統一制服，熟悉轄區情況，認真負責，文明值勤；

（二）實行24小時巡邏值班制度，各出入口及重要地段設立閉路電視監控及紅外線監控報警系統；

（三）可能危及業戶安全處有明顯標志和防范措施。

八、消防：

（一）消防監控措施和制度落實，定期進行消防安全檢查，確保良好的防范狀態；

（二）消防系統設備完好、運行正常，滅火設施、器材配臵齊全，完好率達到98%。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

（一）小修：

1、小修不超過24小時，及時率達99%以上；

2、維修質量合格率達到100%。

（二）急修：

1、急修及時率達到99%以上；

2、維修質量合格率達到100%。

第四條 物業管理服務費用

前期物業管理服務費用不含公共能耗費用及電梯費用，按照《長江之星（一期）前期物 4 業服務合同》備案價格收取；物業公司具體按照以下方式收取，不足部分費用由開發商補貼給物業公司：

（一）高層住宅收費標準為：￥1.2元/月〃平方米，（交一年物業管理費，享受兩年物業服務，第三年按備案價格收取）。

（二）LOFT 商務公寓收費標準為：￥1.8元/月〃平方米，（交一年物業管理費，享受三年物業服務，第四年按備案價格收取）。

（三）商業收費標準： / 元/月〃平方米，（交一年物業管理費，享受兩年物業服務，第三年按備案價格收取）。

（四）乙方需向甲方預交一年物業管理費。

（五）乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納。

（六）乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。（）物業管理服務費用標準按政府規定的標準調整。第五條 其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：按政府規定收費標準和市場調節價執行；

二、其他便民有償服務按政府相關規定及物業單位有償服務收費標準收取。第六條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

第七條 維修基金的管理與使用

按照《重慶市專項維修資金管理辦法》及有關文件執行。第八條 保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。第九條 廣告牌設臵及權益

甲方有權在物業管理區域設臵廣告牌，所收取費用用于補充物業管理費用的不足。第十條 違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，或按臨時管理規約和委托管理合同的規定進行催繳。

第十一條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十二條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十三條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十四條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向重慶仲裁委員會渝東仲裁院申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條 本協議正本連同附件共 肆 頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十六條 本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代 表 人： 代 表 人：

簽署日期： 簽署日期：

第五篇：前期物業管理服務協議

棕櫚四季前期物業管理服務協議

甲方：珠海市丹田物業管理股份有限公司 乙方：—————————————— 幢號:____幢____單元 房號：____ 預售合同號：____ 建筑面積：____ 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《珠海市商品房買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務協議達成如下協議：

第一條：雙方的權利、義務

一、甲方的權利、義務

1、對房屋公用部位、公共設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通項目進行維護、修繕、服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《用戶手冊》并書面告知乙方；3、4、5、建立健全本物業的物業管理檔案資料;制止違反本物業物業管理制度和《用戶手冊》的行為；

物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;6、7、8、9、依據本協議向乙方收取物業管理費用;編制物業管理服務及財務計劃；

每6個月向乙方公布物業管理費用收支項目；

提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方；

10、不得占用本物業的公共部位，公用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

12、有權依照乙方委托和業主公約的規定對違反業主公約和小區管理法規的行為進行處理。

二、乙方的權利、義務1、2、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權； 監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3、4、5、6、遵守本物業的物業管理制度和《用戶手冊》； 依據本協議向甲方交納物業管理費用； 裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理規定》；

不得占用、損壞本物業的公共部位、公共設施設備或改變其使用功能、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位。公用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給于補償；

7、8、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議； 對承租人、使用人及訪客等違反小區物業管理制度和《用戶手冊》等造成損失、損害承擔連帶民事責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、法律政策規定由乙方承擔的其他的義務和責任。

第二條：物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理（房屋共用部位的大、中修、更新、改造的費用，由該共用部位的業主按建筑面積分攤）。

公用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋使用設施設備及其運行的維護和管理（房屋共用設施、設備的大、中修、更新、改造的費用，由該共用設施、設備的業主按建筑面積分攤）。

共用設施設備是指共用的上下水管道、水箱、水泵、電梯、發電機、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防系統、防盜系統、可視對講系統、電視監控系統、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

三、環境衛生1、2、3、建筑物內的共用部位;本物業區域的公共設施； 生活垃圾的清運；

四、保安1、2、協助公安部門維護本物業區域內公共秩序； 制定并完善各項保安崗位職責。

五、交通秩序與車輛停放1、2、加強區域內的車輛管理，禁止亂放； 摩托車、自行車按指定位置停放。

六、房屋裝飾裝修管理 詳見：《裝修管理規定》 第三條：物業管理服務質量

一、房屋外觀1、2、房屋外墻、外門窗、陽臺等部位形式、規格統一； 無不規范標牌，及時清楚亂張貼現象。

二、設備運行

1、運行正常，保養保修制度規范；

2、定期檢查，并有記錄。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理1、2、3、共用部位、設施設備定期檢查，日常保養； 制定維修制度及質量標準；

建立設備臺賬及設備卡，做好設備標識。

四、環境衛生1、2、建筑物共用部位、物業公共場地保持清潔； 垃圾日產日清；

五、綠化1、2、日常修剪、支護、除雜草、施肥、淋水、殺蟲； 綠化帶的清潔保潔工作；

六、交通秩序與車輛停放

1、小區的道路暢通，車輛停放有序；不承擔車輛保管責任。

七、保安1、2、建立規范的小區安全防范制度、措施；

配合協助公安機關進行安全監控和巡視等保安工作將治安、刑事案件發生率降到最低。但不承擔乙方人身及財產安全責任。

八、消防1、2、做好消防宣傳，組建義務消防隊； 預防為主，建立健全消防制度。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修1、2、小修24小時之內完成； 緊急維修不間斷進行。第四條、物業管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施、設備中的大、中修、更新、改造費用）

一、乙方交納費用時間：從開發商通知入伙之日起；

二、物業管理費在確權前按購房合同建筑面積計算收取，確權后按確權后建筑面積計算按月收取。乙方交納費用具體時間為每個月5號前，采取由銀行賬號代扣的方法；

三、高層按建筑面積每月每平方米2元計收；

四、因乙方原因空置房按建筑面積收取100%管理費及公攤費用；

五、乙方出租物業時，物業管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。第五條、其他有償服務費用

車位及其使用管理服務費用：按市政府有關規定收取。第六條、代收代繳收費服務：

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府有關規定。第七條、保險

一、房屋占用部位、公共設施設備的保險可由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。第八條、違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用；

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方從逾期之日起按每天1‰交納違約金。乙方拖延繳費超過三個月，甲方有權向法院提出訴訟追討乙方欠費和違約金，因此產生的一切訴訟費用（含律師費）由乙方承擔。

第九條、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方將全力協助解決并代理追究肇事人責任，所需費用由責任人承擔。甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。第十條、在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關規定處理。

第十一條、本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。第十二條、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商或調解無效的，可向人民法院起訴。

第十三條、本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。第十四條、在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送珠海市物業管理處備案。第十五條、本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方(簽章)：

代表人：

簽約日期： 年 月 日

代表人：

簽約日期： 年 月 日