第一篇：外墻滲水修復(fù)方案

外墻滲水修復(fù)方案

一、滲水的部位及原因

1．框架梁下與砌體交接處得開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、底板時，未能嚴(yán)格按規(guī)

范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產(chǎn)生一定變形，結(jié)合部位出現(xiàn)水平縫。

2．外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規(guī)范，造成局部找平層空鼓、開

裂、引起滲水。

3．腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴(yán)或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位

抹灰層空鼓、裂縫。

4．飄窗根部滲漏?，F(xiàn)澆砼飄窗板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層

出現(xiàn)裂縫，雨水滲入。

二、修補(bǔ)方法

1.鑿開滲水部位，仔細(xì)檢查滲水原因。

2.墻體的空頭縫和孔洞清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8cm，深度大

于60mm。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑和鋼性防水寶的1:1:2.5水泥砂漿嵌補(bǔ)密實，深度大的孔隙要分層嵌補(bǔ)，每層厚度不大于8mm，灰縫應(yīng)填滿砂漿，再做涂模防水處理。

3.外墻涂料修復(fù)，用防水膩子刮2遍找平，其他按照工藝要求做。

4.飄窗板滲水。宜采用注漿法或采用同墻體修復(fù)方法。

第二篇：外墻滲水修繕方案

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雅典陽光10棟外墻滲水修繕工程

施

工

方

案

重慶繕者房屋修繕有限公司 二0一七年四月二十九日

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目

錄

一、工程概況

二、編制依據(jù)

三、總體修繕方案及流程

四、重點內(nèi)容施工方案 4.1 蜘蛛人方案

4.2外墻防水及墻面修復(fù)方案

五、工程質(zhì)量控制措施

六、安全文明保障措施

七、工期保障措施

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雅典陽光10棟外墻滲水修繕工程

施工方案

1.工程概況

1.1物業(yè)概況：雅典陽光位于兩江新區(qū)中心位置（金渝大道棲霞路8號），由金渝大道、金開大道、機(jī)場高速圍合而成；與兩江新區(qū)管委會隔街相望，緊鄰輕軌3號線金童路站，多條公交線路，交通便利；地塊內(nèi)還有多處水體，原生植被茂盛，具有豐富的天然生態(tài)資源。開發(fā)商為重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司，物業(yè)公司為重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司。

1.2修繕內(nèi)容：本次修繕內(nèi)容為本小區(qū)10棟外墻滲水，因房屋已建成十余年，年久失修?，F(xiàn)多數(shù)業(yè)主室內(nèi)均存在外墻滲水的情況，對業(yè)主的生活造成諸多不便，業(yè)主反饋需要及時進(jìn)行修繕以消除影響。本次修繕方案為局部修繕，根據(jù)現(xiàn)場的實際統(tǒng)計情況進(jìn)行修補(bǔ)。

2.編制依據(jù)

2．1、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

GB50300-2001 2.2、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

GB50210-2001 2.3、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》

GB50325-2001 2.4、《建筑涂飾工程施工驗收規(guī)程》

JGJ/T29-2003 2.5、《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》

JGJ46-2005 2.6、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59－99）

2.7、《高處作業(yè)安全規(guī)則》JGJ5027-92

2.8、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80-91 2.9、《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ33-2001）重慶繕者房屋修繕有限公司

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2.10、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》

2.11、《建筑用料及做法》 2.12、《本工程施工圖紙》

2.13《屋面工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50207—2010）、2.14、《新型瀝青卷材防水工程技術(shù)規(guī)范》

3.修繕總體方案及流程

3.1、原因分析：經(jīng)過現(xiàn)場實地查看，外墻滲水主要存在以下幾個方面原因：

（1）、室外空調(diào)井位未設(shè)置外斜坡且未施工防水層，雨天有積水在空調(diào)井處并滲入室內(nèi)

（2）、外墻瓷磚墻面有裂縫，導(dǎo)致雨水經(jīng)墻面滲入樓下業(yè)主室內(nèi)

3.2施工方案：為了徹底解決外墻滲水，需對外墻面磚剔除后重新施工防水后做外墻漆；空調(diào)板找坡并增加防水層。

3.3、施工流程：材料及設(shè)備進(jìn)場——吊繩的搭設(shè)——拆除障礙物（空調(diào)百葉等）—成品（空調(diào)、玻璃蓋板）保護(hù)—清理基層—建筑找坡——JS涂抹防水施工兩遍——外墻瓷磚剔除——20mm厚1:2.5防水砂漿找平——抗裂砂漿2遍內(nèi)摻入耐堿玻纖網(wǎng)格布——外墻專用防水膩子3遍打磨成型——外墻涂料3遍——噴甲基硅醇鈉憎水劑--清理施工作業(yè)面垃圾。

4.重點內(nèi)容施工方案 4、1蜘蛛人施工方案

4.1.1本方案主要為筒倉吊繩蜘蛛人操作，作業(yè)內(nèi)容為筒倉外墻面的清洗、修補(bǔ)和墻面處理。蜘蛛人采用吊板施工方式：①吊繩（拉力為≥240KN），②副繩（安全保護(hù)繩拉力≥22KN），③吊板（水曲柳木，須新制的），④鋼絲繩（直徑Φ10），⑤U型蟹扣（不銹鋼），⑥自鎖器（當(dāng)工作繩出現(xiàn)問題時，起安全保護(hù)作用），⑦安全帶。

4.1.2材料準(zhǔn)備：

吊繩：高空作業(yè)繩，直徑18毫米拉力為240000牛頓(合計: 2噸半左右)； 重慶繕者房屋修繕有限公司

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卡環(huán)：鋼絲繩專用配套卡環(huán) 高壓水槍、處理外墻面所有材料 4.1.3技術(shù)準(zhǔn)備

1．蜘蛛人施工是屬于高空作業(yè)，在選擇施工人員時，應(yīng)挑選出技術(shù)嫻熟，身體健康、無喝酒等不良嗜好以及無恐高癥、心臟病、高血壓等病的年輕工人擔(dān)任外墻清洗和修補(bǔ)等施工任務(wù)。

2.施工前認(rèn)真地再研究一下圖紙和規(guī)范以及甲方的要求，保證技術(shù)人員和施工人員對施工任務(wù)和任務(wù)目標(biāo)有個明確的掌握。

3.根據(jù)圖紙要求對筒倉進(jìn)行清洗和表面處理。4.1.4人員準(zhǔn)備

除上述提到的施工人員以外，本項工作尚需配置以下人員：

技術(shù)員：熟稔施工圖紙和施工規(guī)范，有清洗及修補(bǔ)施工方面的質(zhì)檢和驗收等方面的經(jīng)驗。

安全監(jiān)督員：專門負(fù)責(zé)監(jiān)督材料安全的檢查以及安全帶和安全繩系掛方面的檢查，保證本項工作處于安全可控的狀態(tài)。

4.1.5作業(yè)條件

正式施工前要求根據(jù)設(shè)計要求先做樣板墻，經(jīng)監(jiān)理人員確認(rèn)質(zhì)量符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定后，方可進(jìn)行大面積的施工。

施工現(xiàn)場環(huán)境溫度不得低于5℃，也不能在陰雨霏霏的天氣情況下進(jìn)行施工。

施工措施

1、施工人員必須有良好的身體和心理素質(zhì)，年齡在30~45歲之間，血壓、心臟、視力良好，體重少于65公斤。一定不能有恐高癥。

2、施工人員必須先進(jìn)行安全規(guī)程的學(xué)習(xí)，熟悉后方可進(jìn)行施工。

3、施工人員必須持有高空作業(yè)證，持證上崗，須具有五年以上高空作業(yè)經(jīng)驗。

4、高空作業(yè)人員每天施工前，應(yīng)先檢查隨身佩戴的安全設(shè)施，包括安全帽、安全帶和救生繩，不符合要求的設(shè)備不得使用。重慶繕者房屋修繕有限公司

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5、嚴(yán)禁向下拋擲任何物品，高空向下吊運(yùn)物品時必須系好，有專人負(fù)責(zé)指揮。

6、嚴(yán)禁穿硬底鞋和帶釘易滑的鞋。

7、雨天、風(fēng)力≥4級時必須停止施工。

8、在樓頂平臺選一個栓繩子的固定地方，繩子要多栓幾圈，反復(fù)試驗做到萬無一失。做好繩索防摩擦措施。施工前須經(jīng)項目部技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員檢查確認(rèn)，項目經(jīng)理參與檢查。

9、樓頂設(shè)專門安全人員做好安全防護(hù)，首層設(shè)安全員巡視保護(hù)人員，拉好警戒帶和高空作業(yè)警示牌。

10、作業(yè)時必須服從項目部管理人員的合理指揮，不得野蠻作業(yè)，不得操之過急。

11、整個施工過程中，安全員應(yīng)自始至終作安全監(jiān)督，不得擅自離崗位。

12、外墻清洗和修補(bǔ)施工的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工等必須符合項目部的驗收要求

4.1.6安全措施

1、吊繩在施工前必須經(jīng)過負(fù)荷試驗，經(jīng)過試驗檢查吊繩的安全性能，同時要保證安全系數(shù)在允許的范圍，使用時嚴(yán)格控制施工荷載。

2、吊繩系掛前檢查工人的身體狀態(tài)，如果有偶然頭疼或感冒等不適應(yīng)提前告知安全監(jiān)督員，保證施工人員安全上崗。同時上崗者施工前后均不得喝酒。

3、安全繩系掛后，有安全監(jiān)督員檢查安全繩系掛的牢靠程度，保證安全繩正常使用。

4、施工期間，施工人員不得打電話，其他人員不得打擾施工。施工用的涂料桶隨施工人員同上下，并且要系掛牢固。施工過程當(dāng)中，滾刷不得亂扔和亂棄。

5、施工人員由于高處作業(yè)，施工時間避開高溫期間。中午注意休息，保證施工人員精力充沛。

6、操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。重慶繕者房屋修繕有限公司

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7、施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖（安全繩上），爾后再系好卸扣(操作繩上），同時坐板扣子要打緊，固定死。

8、下繩時，施工負(fù)責(zé)人和樓上監(jiān)護(hù)人員要給予指揮和幫助。

9、操作時輔助用具要扎緊扎牢．以防墜傷人，同時嚴(yán)禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關(guān)物品；

10、樓上、地面監(jiān)護(hù)人員要堅守在施工現(xiàn)場．切實履行職責(zé)．隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，及時排除。

11、樓上監(jiān)護(hù)人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾后再進(jìn)行輔助工作。地面監(jiān)護(hù)人員不得在施工現(xiàn)場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。并要隨時制止行人進(jìn)入危險地段及拉繩、甩繩現(xiàn)象發(fā)生。

12、操作繩、安全繩需移位、上下時，監(jiān)護(hù)人員及輔助工人要一同協(xié)調(diào)安置好，不用時需把繩子打好捆緊。

13、施工員要落地時，要先察看一下地面、墻壁的設(shè)施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監(jiān)護(hù)人員處理、調(diào)整，同意后方可緩慢下降，直至地面。

14、高空作業(yè)人員和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人員必須服從施工負(fù)責(zé)人的統(tǒng)一指揮和統(tǒng)一管理。4、2 外墻面修復(fù)施工方案

4.2.1、墻面原有塊料拆除施工方案 4.2.1．1拆除順序：

（1）、拆除工程在施工前應(yīng)在現(xiàn)場做好標(biāo)識。（2）、切斷所水、電、消防等總閘及垃圾搬運(yùn)及分類。

1）、垃圾分類：每個工作面拆除完畢后，立即垃圾進(jìn)行合理分類堆放。2）、垃圾搬運(yùn)：垃圾分類后運(yùn)至物業(yè)公司指定的位置歸類堆放。4.2.2.1技術(shù)措施：

（1）、防墜落：施工前靠外墻窗戶必須進(jìn)行防護(hù)，施工至窗戶部位時應(yīng)用夾板臨時防止窗戶玻璃擊碎和其他雜物墜落,沿街面應(yīng)搭設(shè)垂直及水平鋼管腳手架重慶繕者房屋修繕有限公司

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防護(hù)，保證商家正常營業(yè)及行人安全通行。

（2）、防粉塵：在拆除時難免出現(xiàn)較多粉塵，施工時應(yīng)及時用灑水的方式以盡量減少灰塵擴(kuò)散。

（3）、噪音：拆除工程噪音是在所難免，而該工程在拆除的同時，業(yè)主也在照常上班，因此在拆除的過程必須做到，把所有窗戶關(guān)閉，拆除物輕拿、輕放。

（4）、臨時用電必須由專人專線臨時用電規(guī)范進(jìn)行配備，進(jìn)場施工的工人必須戴安全帽，穿安全鞋及配備完整的勞何設(shè)施，施工的工人嚴(yán)禁在現(xiàn)場吸煙，使用明火作業(yè)時應(yīng)運(yùn)離易燃、易曝物品等防火規(guī)范進(jìn)行施工，必須配備足夠的滅火器。

（5）、文明：工人進(jìn)場嚴(yán)禁到非施工面亂竄，必須服從現(xiàn)場管理人員的指揮，不野蠻施工、不違章指揮、不大聲喧嘩、不賭博、不酗酒、不打架、不有意影響業(yè)主的工作環(huán)境不隨地大小便。

4.2.3、安全技術(shù)措施：

（1）、進(jìn)入施工現(xiàn)場的人員必須配戴安全帽，凡在2米及以上高處作業(yè)無可靠防護(hù)及施時，必須使用安全帶。

（2）、電動機(jī)械和電動工具必須漏電保護(hù)器，其保護(hù)零線的電氣連接應(yīng)符合要求。

（3）、施工人員進(jìn)行拆除工作時，應(yīng)該站在專門搭設(shè)的腳手架或其他穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)部分上進(jìn)行操作。操作人員要戴安全帽、手套、安全鞋等個人防護(hù)用品。

（4）、拆下的物料應(yīng)及時清理，按品種、類別堆放在平整的地面上，高度應(yīng)符合安全規(guī)定，并留有一定的間距，防止倒塌傷人。

（5）、拆除堆放的材料場地，要專人看管，加強(qiáng)治安保衛(wèi)，嚴(yán)禁煙火要配有一定的消防器材，以防萬一。

（6）、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁天關(guān)人員出入，嚴(yán)禁吸煙。4.2.4、文明施工管理

（1）、專運(yùn)垃圾的車輛應(yīng)在指定地點停放，出入現(xiàn)場時應(yīng)有專人指揮，作業(yè)時間應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定。

（2）、拆除工程施工時，設(shè)專人向拆除部位灑水降塵。（3）、拆除工程完工后，應(yīng)及時將垃圾清運(yùn)出場。重慶繕者房屋修繕有限公司

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（4）、對于有價廢品的處理，應(yīng)指定地點停放，并派專人看管等待處理。4.2.5、外墻修復(fù)方案

清理墻面：將墻面起皮及松動處清除干凈，并用水泥漿補(bǔ)抹，將殘留灰渣鏟干凈，然后將墻面掃凈。

修補(bǔ)墻面：用水泥砂漿找平，干燥后用砂紙將突出處磨掉，將浮塵掃凈。掛網(wǎng)格布：用網(wǎng)格布滿掛在修復(fù)墻面，做好與不需整改墻面的接頭處理。刮抗裂砂漿：在網(wǎng)格布上刮抗裂砂漿，并保證抗裂砂漿的厚度。

刮膩子：刮膩子數(shù)遍可由墻面平整度決定，一般情況為3 遍，膩子重量配比為乳膠：滑石粉（或大白粉）：2%羧甲基纖維素＝1.5∶3∶3.5。第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭部的留槎，每刮一刮板最后收砂要干凈利落。干燥后磨砂紙，將浮膩子及斑跡磨光，再將墻面清掃干凈。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，所用材料及方法同第一遍膩子，干燥后砂紙磨平并清掃干凈。第三遍用膠皮刮板找補(bǔ)膩子或用鋼片刮板滿刮膩子，將墻面刮平刮光，干燥后用細(xì)砂紙磨平磨光，不得遺漏或?qū)⒛佔幽ゴ?/p>

刷第一遍涂料：涂刷順序，墻面是先上后下。先將墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉，乳膠其用排筆刷，使用新排筆時，將排筆上的浮毛和不牢固的毛理掉。涂料使用前應(yīng)攪拌均勻，適當(dāng)加水稀釋，防止頭遍漆刷不開，干燥后復(fù)補(bǔ)膩子，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。

刷第二遍涂料：操作要求同第一遍，使用前充分?jǐn)嚢瑁绮缓艹?，不適宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用細(xì)砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨滑后清掃干凈。

刷第三遍涂料：做法同第二遍涂料，由于涂料干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸刷向另一頭，要上下梳刷互相銜接，后一排筆緊接前一排筆，避免出現(xiàn)干燥后接頭。

4.2.6、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

保證項目：材料品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計和選定樣品要求，嚴(yán)禁脫皮、露刷、透底。

基本項目：屬中級油漆基本項目標(biāo)準(zhǔn)流墜、皺皮；大面無，小面明顯處無。光亮和光滑：光亮和光滑均勻一致。重慶繕者房屋修繕有限公司

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裝飾線：分色線平直，偏差不大于1mm（拉5m 線檢查，不足5m 拉通線檢查）。

顏色刷紋：顏色一致，無明顯刷紋。4.2.7、成品保護(hù)

涂料墻面未干前室內(nèi)不得清刷地面，以免粉塵沾污墻面，漆面干燥后不得挨近墻面潑水，以免泥水沾污。

涂料墻面完工后要妥善保護(hù)，不得磕碰損壞。涂刷墻面時，不得污染地面、玻璃等已完工程。4.2.8、應(yīng)注意的質(zhì)量問題

透底：產(chǎn)生原因是漆膜薄，因此刷涂料時除應(yīng)注意不漏刷外，還應(yīng)保護(hù)涂料涂料的稠度，不可加水過多。

接槎明顯：涂刷時要上下刷順，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時間稍長，就容易看出明顯接頭，因此大面積涂刷時，應(yīng)配足人員，互相銜接。

刷紋明顯：涂料（涂料）稠度要適中，排筆蘸涂料量要適當(dāng)，多理多順，防止刷紋過大。

分色線不齊：施工前應(yīng)認(rèn)真話好粉線，刷分色線時要靠放直尺，用力均勻，起落要輕，排筆蘸量要適當(dāng)，從左向右刷。

涂刷帶顏色的涂料時，配料要合適，保證獨立面每遍用同一批涂料，并宜于一次用完，保證顏色一致。

五、質(zhì)量控制

空調(diào)板防水涂膜注意事項；

（1）、涂刷涂膜防水層時，涂刷的順序應(yīng)地先垂直面，后水平面；先陰陽角，細(xì)部后大面，而且每一道涂膜防水的涂刷順序都應(yīng)相互垂直；

（2）、在需要重點處理的細(xì)部，要增加一道增強(qiáng)涂布或玻璃絲布，特殊部位如陰陽角處要做尺寸為50mm的聚合物水泥砂漿圓弧，再做附加防水層，寬度為300mm；

（3）、涂刷涂膜防水層時要待前一層涂膜固化干燥后進(jìn)行，并應(yīng)先檢查其上有無殘留的氣孔或氣泡；

（4）、在底膠干燥固化后，用塑料或橡皮刮板均勻涂刷一層厚約為0.6mm重慶繕者房屋修繕有限公司

繕者，房屋修繕專家 的涂料，涂刮時用力要均勻一致。平面或坡面施工后在防水層未固化前不應(yīng)踩踏，涂抹過程中要留出施工退路，或采用分區(qū)，分片后退法施工；

（5）、第二遍涂膜的施工：在第一遍涂膜固化24小時后，對所涂膜的空鼓、氣孔、砂、卷進(jìn)涂料的灰塵、涂層傷痕和固化不良等進(jìn)行修補(bǔ)后刮第二遍涂料，涂刮方向與第一遍涂刮方向垂直，厚度控制在0.7mm左右，涂膜順序先立面后平面；

（6）、在第二層涂膜固化24小時后，第三遍涂膜，厚度應(yīng)控制在0.7mm左右，涂膜總厚度按照設(shè)計要求控制在2mm左右；

（7）、在最后一道涂膜防水層固化前，要先在其表面稀撒粒徑細(xì)小的石渣，再在外墻和底板上分別做保護(hù)層，以增強(qiáng)涂膜于其保護(hù)層的粘結(jié)能力。

六、安全保障措施：

6.1、安全生產(chǎn)、文明施工目標(biāo)

安全生產(chǎn)、文明施工是項目管理中的一項重要內(nèi)容，是工程施工順利進(jìn)行的必要條件。安全生產(chǎn)、文明施工不落實，可能對工作人員的人身安全構(gòu)成威脅，造成重大工傷事故的發(fā)生及重大的經(jīng)濟(jì)損失，因此，在施工過程中應(yīng)切實做到組織落實、措施有力，自上而下形成一個群眾性、自覺性的安全、文明行為，使整個施工過程在安全、文明的氛圍中進(jìn)行，堅決貫徹以“安全第一、預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)方針，確保“安全生產(chǎn)、文明施工”工地的實現(xiàn)。

6.1.1、安全管理

安全生產(chǎn)是關(guān)系到國家財產(chǎn)和職工生命安全的大事，在工程的施工中，我們堅持貫徹“安全第一”、“預(yù)防為主”的方針，并成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，配備專業(yè)安全員進(jìn)行現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理，并建立安全檢查生產(chǎn)管理網(wǎng)絡(luò)。

6.1.2、安全防護(hù)管理（1）、安全管理內(nèi)容 1）、前期安全工作

在施工開始前，組織管理班子編制施工組織設(shè)計，并對各施工班組在交接過程中或者交叉工作中的施工安全措施進(jìn)行協(xié)調(diào)。

2）、安全教育工作 重慶繕者房屋修繕有限公司

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建立、健全對施工人員的日常安全教育、技術(shù)培訓(xùn)和考核制度，并嚴(yán)格組織實施。建立、健全施工人員的上崗證制度，特別是對于從事特殊工種作業(yè)的人員，按國家培訓(xùn)證明上崗。

3）、安全管理責(zé)任人

項目經(jīng)理為負(fù)責(zé)施工安全管理的責(zé)任人。根據(jù)本工程的性質(zhì)、規(guī)模和特點，并配專職的安全管理員。

4）、安全技術(shù)措施

在編制正式施工組織設(shè)計中，技術(shù)人員向安全員、施工人員（包括管理和勞務(wù)人員）進(jìn)行安全技術(shù)交底。

5）、施工人員作業(yè)的安全要求

個人防護(hù)：進(jìn)入施工現(xiàn)場所有人員戴好安全帽，凡從事兩米以上高空作業(yè)，無法采取可靠防護(hù)設(shè)施的施工人員必須系好安全帶，從事電氣焊、剔鑿等作業(yè)的人員要使用面罩或護(hù)目鏡，特種人員持證上崗，并佩帶相應(yīng)的勞動保護(hù)用品。

A、個人防護(hù)要點

安全帽、安全帶（繩）、安全網(wǎng)，通常被建筑工人稱之為“三寶”，這“三寶”，是防止物體打擊、高處墜落等安全防護(hù)的有利武器。

a、正確使用安全帽

要正確使用安全帽，才能起到應(yīng)有的防護(hù)作用，否則，其防護(hù)性能會降底。b、緩沖襯墊的松緊要由帶子調(diào)節(jié)，人的頭頂和帽子內(nèi)部的空間至少要32mm才能使用。這樣做，在遭受沖擊時不僅帽體有足夠的空間供變形，這種間隔也有利于頭和帽體之間的通風(fēng)。

c、使用時，不要把安全帽歪戴在腦后，否則，會降底安全帽對于沖擊的防護(hù)作用。

（2）、高處作業(yè)個人防護(hù)

高處作業(yè)有兩個危險性，一是出事故的可能性，二是傷害的嚴(yán)重性。這就要求高處作業(yè)者要有較強(qiáng)的自身防護(hù)能力和得當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，才能有效的防止墜落事故的發(fā)生。

在個人防護(hù)方面，高處作業(yè)者要在衣著上首先做到：要穿軟底防滑鞋，不穿拖鞋、塑料底鞋、帶釘子鞋、高跟鞋及皮鞋，以防滑倒和摔下。上底應(yīng)采用緊身重慶繕者房屋修繕有限公司

繕者，房屋修繕專家

工作服，即袖口、下擺、中腰有調(diào)節(jié)的紐扣和腰帶；褲角應(yīng)裹緊，以防止在行走中刮碰，造成身體失去平衡，發(fā)生墜落事故。

作業(yè)者要正確戴好安全帽，系好帽帶。嚴(yán)禁不系帽帶和在戴安全帽的同時戴其它帽子。高處作業(yè)者無安全網(wǎng)防護(hù)的情況下必須使用安全帶。

七、施工工期保證措施

7.1、工期承諾目標(biāo)

根據(jù)建設(shè)單位要求，結(jié)合本工程的規(guī)模，結(jié)構(gòu)特點和我公司的實力，確定總工期為15日歷天，在開工起緊抓每個施工環(huán)節(jié)，組織落實人、財、物，以確保完成本工程施工任務(wù)。

7.2、組織保證措施

建立施工組織管理機(jī)構(gòu)，推行以工程項目為對象，以核算為依據(jù)，以合同工期為目標(biāo)的工程項目施工管理。在土建項目部的統(tǒng)一指揮下，工程項目經(jīng)理對工程進(jìn)度負(fù)直接責(zé)任，主要管理措施如下：

7.2.1、各管理班子組成人員在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下分工合作，確保工程進(jìn)度、目標(biāo)的實現(xiàn)。項目經(jīng)理根據(jù)施工總進(jìn)度計劃，分解出度計劃并組織實施。針對工程中實際情況及時調(diào)整網(wǎng)絡(luò)計劃，對工程實行行動動態(tài)管理。掌握和控制施工進(jìn)度，及時進(jìn)行人力、物力的平衡調(diào)度，保證施工按計劃正常進(jìn)行。

7.2.2、項目部建立由施工職能部門負(fù)責(zé)人參加的每天施工碰頭會議制度?？偨Y(jié)一天的工作情況，布置第二天的工作任務(wù)，將進(jìn)度計劃落實到每一天。

7.2.3、在物業(yè)公司的統(tǒng)一指揮下，和各有關(guān)施工單位密切協(xié)作，統(tǒng)籌兼顧，合理組織施工工序的交叉，為其它施工單位創(chuàng)造施工條件，以確保整個工程能按期竣工。

7.2.6、注重現(xiàn)場管理，施工現(xiàn)場是出產(chǎn)品的地方，建筑產(chǎn)品是否如期建成，質(zhì)量好壞，在很大程度上決定于現(xiàn)場管理水平，管理的標(biāo)準(zhǔn)是保證連續(xù)均衡的施工，嚴(yán)格按設(shè)計要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，對進(jìn)場的人、機(jī)、料、方法、環(huán)境進(jìn)行合理有效的使用，充分利用空間、時間，建立文明的施工秩序，完善施工資料的積累和傳遞機(jī)制。

7.3、技術(shù)保證措施

7.3.1、在本工程開工前組織技術(shù)人員進(jìn)行內(nèi)部施工圖紙會審，熟悉圖紙內(nèi)重慶繕者房屋修繕有限公司

繕者，房屋修繕專家

容，對圖紙中的矛盾之處進(jìn)行討論并形成內(nèi)部圖紙會審記錄，提交給甲方，為外部圖紙會審作好準(zhǔn)備工作。

7.3.2、認(rèn)真熟悉建設(shè)文件、施工圖紙，掌握設(shè)計要求、工藝流程、適用規(guī)范和工期要求，編制出切合實際的確保總工期的施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖，關(guān)鍵節(jié)點要準(zhǔn)時到位。

7.3.3、項目部組織人員組成管理型QC小組和攻關(guān)型QC小組，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度目標(biāo)的實現(xiàn)。

7.3.4、由項目工程師編寫專項施工組織設(shè)計，并監(jiān)督指導(dǎo)實施，對有關(guān)新技術(shù)、新工藝，項目部將組織人員參觀、培訓(xùn)。

7.3.5、項目資料員對圖紙和文件進(jìn)行嚴(yán)格管理，及時清理失效作廢圖紙和文件，確保施工中始終使用受控文件。

7.3.6、施工員及時進(jìn)行技術(shù)交底工作，并經(jīng)常進(jìn)行技術(shù)復(fù)核。7.4、經(jīng)濟(jì)保證措施

工程進(jìn)度款的到位是否及時將在很大程度上影響著整個工程的施工進(jìn)度，為此我們必須保證工程款的專款專用。我方一旦中標(biāo)，將嚴(yán)格遵照合同條款要求，資金情況編制詳細(xì)的資金使用計劃，以確保工程的人工、機(jī)械、材料等其它費(fèi)用的日常開支，保證不拖欠民工的工資，保證工程總進(jìn)度計劃。

7.5、材料供應(yīng)進(jìn)度計劃保證

7.5.1、根據(jù)施工計劃編制施工機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料、主要材料供應(yīng)、獎金耗用計劃，合理組織施工機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料、重要材料進(jìn)場。

7.5.2、根據(jù)施工進(jìn)度計劃編制的材料供應(yīng)計劃，項目部、施工組可以根據(jù)實際施工進(jìn)度計劃作出響應(yīng)的補(bǔ)充調(diào)整。

7.5.3、對主要材料由材料員派專人負(fù)責(zé)采購。

7.5.4、所有周轉(zhuǎn)材料等根據(jù)項目部要求提前三天進(jìn)場，確保所有周轉(zhuǎn)材料根據(jù)施工計劃進(jìn)出場。

二0一七年四月二十九日

第三篇：外墻滲水修補(bǔ)方案

**********************外墻滲水

專項整改方案

一、工程概況

經(jīng)過幾次的實地勘察，*****次臥有兩處地方滲水，一 是臥室飄窗上方、二是次臥左墻下角。飄窗滲水有兩個可能性

1、上方的空調(diào)艙洞；

2、外墻保溫板滲水。次臥滲水主要是外墻腰線條出現(xiàn)倒坡產(chǎn)生積水造成。

二、處理方案1、2、采用吊籃的形式進(jìn)行外墻滲水修補(bǔ)。

采用高空吊繩的形式進(jìn)行外墻滲水修補(bǔ)（建議不采用，原因是現(xiàn)在施工條件不是很安全無捆綁繩鎖地方）。

三、吊籃腳手架的搭設(shè)（必須由專業(yè)架子工搭設(shè)）

1、屋面挑桿的做法，挑桿為140㎜×6㎜槽鋼，距槽鋼前端20㎝處分別用2根長30㎝的鋼管（φ48壁厚3.5mm）焊做20㎝寬槽口，距槽鋼后端20㎝處，焊1根長30㎝的鋼管（φ48壁厚3.5mm）與大橫桿連接。挑桿伸出女兒墻1米，挑桿設(shè)置為外高里低，尾部用一根橫桿穿入預(yù)埋環(huán)內(nèi)，槽鋼尾部將其尾部背住(也就是背桿)，然后用鋼管將每個吊架上的挑桿連成一個整體，挑桿端頭均用木板鋪墊。

2、屋面吊環(huán)采用φ16鋼筋制作，其基本形狀為倒U型，吊環(huán)出屋面板長度為650mm～700mm，上口寬度為150mm，吊環(huán)錨入現(xiàn)澆砼屋面板內(nèi)50cm。

3、連接：用鋼絲繩穿入手扳葫蘆，挑梁自鋼絲繩多繞不少于3圈，并用3個繩卡扣牢，繩卡方向正確，手扳葫蘆掛鉤掛在吊環(huán)（吊籃）上。

4、調(diào)整要求挑梁伸出長度與吊籃上吊環(huán)距離相等，鋼絲繩豎直向下，手扳葫蘆吊鉤位于吊籃中間位置，以確保吊籃升降后平穩(wěn)不向內(nèi)和墻外傾斜。外墻裝飾用的

5、鋼絲繩卡規(guī)定要求布置卡牢，為防止斷繩，每個手扳葫蘆采用一根φ12.5的鋼絲繩做保險安全繩，安全繩一頭與吊籃的吊環(huán)連接，另一頭與屋面上的預(yù)埋環(huán)連接，操作時屋面設(shè)有專人監(jiān)護(hù)。吊籃安裝圖：

6、吊架在使用前必須通過項目經(jīng)理、專職安全員及專職施工人員的檢查并履行簽字手續(xù)，均合格后方可投入使用。吊籃在正常使用過程中，專職安全員與專職質(zhì)檢員必須做到經(jīng)常性的跟蹤檢查，予以及時發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患和不安全行為，要把安全隱患時時有效地控制住，確保操作人員的作業(yè)安全。

7、吊架在使用過程中用HSS-3.0型手扳葫蘆吊起施工(鋼絲繩直徑不小于12.5mm)，其主要技術(shù)參數(shù)如下：

額定荷載：300Kg 額定荷載時手扳力：441N(1Kg=1.0N)機(jī)體重：12Kg 鋼絲繩規(guī)格：φ12.5mm 鋼絲繩長度：25m(必須滿足25m)

8、吊架在施工中上、下運(yùn)行是靠手扳葫蘆的操作來進(jìn)行的，葫蘆上的鋼絲繩一端固定在吊架架體上的鋼筋吊環(huán)上，另一端固定在屋面挑桿的端部，鋼絲繩端頭安全彎作法按照吊裝工程安裝操作的具體方法和要求進(jìn)行作業(yè)，端頭安全彎必須用鋼制鋼絲繩“U”型卡子夾頭固定，且每處不得少于3個，其規(guī)格應(yīng)與鋼絲繩配套。

9、手扳葫蘆的使用數(shù)量：吊架長度在3m以內(nèi)者，均設(shè)兩套手扳葫蘆。

10、手扳葫蘆及鋼絲繩等配套用具在使用前由專職安全員嚴(yán)格檢查，檢查合格后方可使用，在使用過程中，現(xiàn)場專職安全員必須及時跟蹤檢查，嚴(yán)格控制不安全現(xiàn)象和不安全因素，確保操作人員的施工安全。

四、高空吊繩

（一）、工作繩、安全繩、吊板（座板）、安全帶、自鎖器、u型卡、1、工作繩：材質(zhì)為錦綸，規(guī)格：直徑為20 mm，作用：主要用于吊板式座板下吊、登高作業(yè)用。工作繩通過下滑扣內(nèi)的活絡(luò)節(jié)連接吊板形成高空吊板系列。生命繩和高空人員身上的安全帶上的自鎖鉤連接，形成登高人員的安全系統(tǒng)。

2、安全繩：材質(zhì)為高強(qiáng)絲，規(guī)格：直徑：18mm—20mm，作用：主要用于配合工作繩使用。高空人員通過座板吊在工作繩上，把安全帶的自鎖扣用自鎖器連接到安全繩上，能夠確保提高安全系數(shù)。

3、吊板：又稱座板，材質(zhì)為縮木板組合而成，吊帶由纖維紡織而成，都具有一定的抗拉強(qiáng)度。作用：高空下吊施工時，高空人員就坐在吊板上向下墜滑操作。防滑座板斷裂載荷大于4400牛頓。

4、安全帶：材質(zhì)為纖維紡織而成。安全帶由兩根肩背和一根腰帶連成一體組成，它通過自鎖鉤與工作繩連接成一體。

5、自鎖器：材質(zhì)為不銹鋼制成。作用：連接安全帶與安全繩上，當(dāng)高空施工人員因工作繩斷裂而下墜時，自鎖鉤的自鎖裝置會因人體的重量拉動而自鎖，使下墜的人被生命繩攔住。

6、u型卡：是由16mm高強(qiáng)度鋼制成的u型扣，并有螺栓銷連接。

（二）、工作流程

1、將高空作業(yè)工具運(yùn)到建筑物頂部；

2、選擇固定點將工作繩、安全繩拴牢，將繩子順著樓檐放到樓下，用地毯墊把繩子與樓檐接處點墊好，（防止樓檐磨損繩子）；

3、高空人員背好安全帶，將座板通過u型卡拴到工作繩上，將工具放到工作桶中，再將工作桶拴到座板上，固定牢；

4、將自鎖器的一端系到安全繩上，另一端系到安全帶上；

5、由安全員徹底檢查通過后，作業(yè)人員下到座板上；

6、高空人員自行調(diào)整工作繩，使其拉緊，確認(rèn)自己座穩(wěn)后，開始工作。注意事項：應(yīng)注意將繩子避開棱角處，或銳利處，防止損傷繩子。

五、安全保證措施及注意事項

1、進(jìn)行操作前，公司及項目部負(fù)責(zé)對操作工進(jìn)行使用方法、安全防護(hù)知識等安全技術(shù)交底，以確保安全施工。

2、吊籃在正式使用前，必須通過安全科、項目專職安全員和專職質(zhì)檢員的綜合檢查，經(jīng)查合格后方可使用，并做好記錄。

3、吊籃的搭設(shè)及拆除必須由架子工完成，吊籃在使用過程中，屋面設(shè)一名架子工專人監(jiān)護(hù)，隨時檢查挑桿尾部的穩(wěn)定和操作工人的操作安全。

4、吊籃上的作業(yè)人員每組不得超過2人，且不得集中一端，吊籃上操作的工人必須戴好安全帽，每人身上系一根安全帶，安全帶掛于安全繩上，安全繩直徑為18的棕繩，繩的另一端必須系于屋面吊環(huán)后側(cè)挑桿的連桿上，嚴(yán)格做到一人一繩，吊籃的升降，兩端的手扳葫蘆必須同時進(jìn)行，嚴(yán)禁出現(xiàn)一頭高，一頭低的現(xiàn)象。嚴(yán)禁酒后登吊籃作業(yè)。嚴(yán)禁在吊籃中嬉戲打鬧。

5、吊籃使用期間，應(yīng)經(jīng)常檢查吊籃防護(hù)、保險、挑梁、手扳葫蘆和吊索等，發(fā)現(xiàn)隱患，立即解決。吊籃組裝、拆卸、維修必須由專業(yè)架子工進(jìn)行。

6、當(dāng)?shù)趸@操作手空中作業(yè)時，應(yīng)將安全鎖鎖緊，并將吊籃與建筑物可靠拉結(jié)，防止吊籃搖晃。需要移動時，再將安全鎖放松，解開牽引繩。定期檢驗和重新標(biāo)定，以保證其安全工作。

7、多組吊籃同時使用時，吊籃之間間隙不得大于200mm，且離墻距離不得大于100mm。

8、遇有陰雨天氣或風(fēng)力超過四級以上時，應(yīng)停止施工作業(yè)。

9、吊籃內(nèi)作業(yè)人員要有自我保護(hù)意識，在籃內(nèi)作業(yè)時，嚴(yán)禁隨意向外拋物。每天作業(yè)后應(yīng)將吊籃內(nèi)的雜物清掃干凈，將吊籃固定在結(jié)構(gòu)物上或吊離地面3米，收好搖柄，并將多余的鋼絲繩存放在吊藍(lán)內(nèi)，鎖緊安全鎖。

10、使用期間應(yīng)指定專職安全員負(fù)責(zé)安全技術(shù)檢查，并將檢查情況記錄在檢查。

第四篇：外墻滲水維修方案

外墻滲水修整措施

目前建筑外墻滲漏水問題已成為建筑工程當(dāng)前突出的質(zhì)量通病之一。本工程自建成投入使用以來，外墻滲漏水現(xiàn)象較為突出。因此，針對最近幾次雨后觀察及修整的效果來看，特別是對窗框兩側(cè)剔鑿后重新填實修補(bǔ)來看，取得了較不錯的效果?，F(xiàn)對其余外墻滲漏水的漏點觀察并對相關(guān)原因進(jìn)行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墻滲漏水問題。

一、現(xiàn)象與部位

1、外墻面磚粘貼采用勾縫工藝，易產(chǎn)生下凹不平處，遇較長時間的連續(xù)降雨，雨水會沿墻面的下凹處滲入墻體出現(xiàn)滲漏。

2、框架柱與后砌墻交界處，室外地面與房間交界處，外墻伸縮縫以及外墻面的各種施工預(yù)留洞處理不當(dāng)也極易產(chǎn)生滲漏。

3、外墻磚的耐滲透性差，外墻墻面磚勾縫不嚴(yán)實也為雨水滲漏提供通道。特別是部分窗臺處的面磚勾縫不嚴(yán)實。

4、部分室外雨水管破裂，雨水順墻面下流且水量過大，滲入墻體。

5、部分外窗窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范，雨后窗框仍存有積水，且窗框相接處密封膠不嚴(yán)密或開裂，雨水順安裝窗框的脹栓孔滲漏進(jìn)入墻體。

6、部分檐口處理不到位，存在當(dāng)出現(xiàn)大雨量時有雨水澆墻的情況。

二、因在前期施工過程中，對外墻設(shè)計工程做法進(jìn)行了變更，取消了外墻保溫，墻體整體厚度變小，墻體保溫隔熱性能較差，防潮性能降低。本工程外墻磚的耐滲水性比較差，極易產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。窗框在安裝時四周發(fā)泡膠未打滿，也是外墻窗框四周漏水的主要原因之一。綜合以上滲漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科學(xué)治滲漏水的五字原則，特對外墻雨水滲漏采取以下維修措施：

一、“防”。外墻面磚輕度滲水，可將建筑物表面塵土清理干凈，在干燥的基礎(chǔ)上噴或刷不少于兩道稀釋后的有機(jī)硅乳液防水劑，厚度不小于1.2mm（按產(chǎn)品說明書試配）。對嚴(yán)重滲漏水應(yīng)分析原因，如因面磚吸水率過大，可按輕度滲漏水處理方法的要求對整體墻面噴刷有機(jī)硅乳液防水劑。

二、“堵”。對前期因滲水，墻體發(fā)生凍脹產(chǎn)生的墻面空鼓、開裂部位應(yīng)鏟除面磚和基層，重新貼磚、勾縫。對較小面積空鼓部位可以重新清理磚縫，對勾縫不嚴(yán)實磚縫重新勾縫。特別是要對所有外窗窗臺處的磚縫和陽角處進(jìn)行全數(shù)檢查，對勾縫不嚴(yán)或開裂部位用1：2水泥砂漿勾縫，勾縫時必須要擠填密實。對涂料窗臺開裂部位刷有機(jī)硅乳液防水劑兩道（對裂縫大于3mm縫隙應(yīng)先采用抗裂砂漿或外墻防水膩子刮填密實，然后輥刷涂料，干燥后再涂刷有機(jī)硅乳液防水劑）。

三、“疏”。對室外地面與房間交界處的散水和框架梁與后砌墻的交界處，增加排水坡度，或者對雨水管落水部位進(jìn)行疏導(dǎo)。特別是對建筑周圍的散水或綠化回填土部位進(jìn)行查看，對下沉部位立即回填修復(fù)，回填土采用2：8灰土回填夯實，避免因積水過多長時間浸泡外墻面而產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。

四、“排”。對破損的雨水管進(jìn)行重新更換，并全數(shù)檢查雨水管排水情況，接頭部位是否有滲漏水。另外，對屋面檐口及落水斗進(jìn)行全面檢查，是否排水通暢，避免因堵塞造成雨水溢出而產(chǎn)生雨水澆墻現(xiàn)象。

對外窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范的進(jìn)行修整，保證窗框內(nèi)雨水能順暢流出，窗框不能存在積水現(xiàn)象。另外，對窗框連接部位的密封膠開裂或密封不嚴(yán)密部位必須采用耐候硅酮密封膠，打膠前基層必須處理干凈。

注：有機(jī)硅乳液防水涂料施工時必須對基層清理干凈，不允許有凹凸不平起砂等現(xiàn)象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂間隔時間為2-12h（具體視天氣情況而定，施工時溫度需在氣溫5℃以上）

對于以上的所列外墻出現(xiàn)滲漏水的原因分析，及針對具體原因需采取的具體維修措施，肯定會產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、工程措施費(fèi)及相關(guān)管理費(fèi)用），望建設(shè)單位能夠予以考慮。

2017年2月24日星期五

第五篇：外墻滲水維修方案2018（模版）

外墻滲水維修施工方案

目前建筑外墻滲漏水問題已成為建筑工程當(dāng)前突出的質(zhì)量通病之一。本工程自建成投入使用以來，外墻滲漏水現(xiàn)象較為突出。現(xiàn)對外墻滲漏水的漏點觀察并對相關(guān)原因進(jìn)行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墻滲漏水問題。

一、現(xiàn)象與部位

1、外墻面磚粘貼采用勾縫工藝，易產(chǎn)生下凹不平處，遇較長時間的連續(xù)降雨，雨水會沿墻面的下凹處滲入墻體出現(xiàn)滲漏。

2、框架柱與后砌墻交界處，室外地面與房間交界處，外墻伸縮縫以及外墻面的各種施工預(yù)留洞處理不當(dāng)也極易產(chǎn)生滲漏。

3、外墻磚的耐滲透性差，外墻墻面磚勾縫不嚴(yán)實也為雨水滲漏提供通道。特別是部分窗臺處的面磚勾縫不嚴(yán)實。

4、部分室外雨水管破裂，雨水順墻面下流且水量過大，滲入墻體。

5、部分外窗窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范，雨后窗框仍存有積水，且窗框相接處密封膠不嚴(yán)密或開裂，雨水順安裝窗框的脹栓孔滲漏進(jìn)入墻體。

6、部分檐口處理不到位，存在當(dāng)出現(xiàn)大雨量時有雨水澆墻的情況。

二、因在前期施工過程中，對外墻設(shè)計工程做法進(jìn)行了變更，取消了外墻保溫，墻體整體厚度變小，墻體保溫隔熱性能較差，防潮性能降低。本工程外墻磚的耐滲水性比較差，極易產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。窗框在安裝時四周發(fā)泡膠未打滿，也是外墻窗框四周漏水的主要原因之一。

綜合以上滲漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科學(xué)治滲漏水的五字原則，特對外墻雨水滲漏采取以下維修措施：

一、“防”。外墻面磚輕度滲水，可將建筑物表面塵土清理干凈，在干燥的基礎(chǔ)上噴或刷不少于兩道稀釋后的有機(jī)硅乳液防水劑，厚度不小于1.2mm（按產(chǎn)品說明書試配）。對嚴(yán)重滲漏水應(yīng)分析原因，如因面磚吸水率過大，可按輕度滲漏水處理方法的要求對整體墻面噴刷有機(jī)硅乳液防水劑。

二、“堵”。對前期因滲水，墻體發(fā)生凍脹產(chǎn)生的墻面空鼓、開裂部位應(yīng)鏟除面磚和基層，重新貼磚、勾縫。對較小面積空鼓部位可以重新清理磚縫，對勾縫不嚴(yán)實磚縫重新勾縫。特別是要對所有外窗窗臺處的磚縫和陽角處進(jìn)行全數(shù)檢查，對勾縫不嚴(yán)或開裂部位用1：2水泥砂漿勾縫，勾縫時必須要擠填密實。對涂料窗臺開裂部位刷有機(jī)硅乳液防水劑兩道（對裂縫大于3mm縫隙應(yīng)先采用抗裂砂漿或外墻防水膩子刮填密實，然后輥刷涂料，干燥后再涂刷有機(jī)硅乳液防水劑）。

三、“疏”。對室外地面與房間交界處的散水和框架梁與后砌墻的交界處，增加排水坡度，或者對雨水管落水部位進(jìn)行疏導(dǎo)。特別是對建筑周圍的散水或綠化回填土部位進(jìn)行查看，對下沉部位立即回填修復(fù)，回填土采用2：8灰土回填夯實，避免因積水過多長時間浸泡外墻面而產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。

四、“排”。對破損的雨水管進(jìn)行重新更換，并全數(shù)檢查雨水管排水情況，接頭部位是否有滲漏水。另外，對屋面檐口及落水斗進(jìn)行全面檢查，是否排水通暢，避免因堵塞造成雨水溢出而產(chǎn)生雨水澆墻現(xiàn)象。

對外窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范的進(jìn)行修整，保證窗框內(nèi)雨水能順暢流出，窗框不能存在積水現(xiàn)象。另外，對窗框連接部位的密封膠開裂或密封不嚴(yán)密部位必須采用耐候硅酮密封膠，打膠前基層必須處理干凈。注：有機(jī)硅乳液防水涂料施工時必須對基層清理干凈，不允許有凹凸不平起砂等現(xiàn)象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂間隔時間為2-12h（具體視天氣情況而定，施工時溫度需在氣溫5℃以上）

對于以上的所列外墻出現(xiàn)滲漏水的原因分析，及針對具體原因需采取的具體維修措施，肯定會產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、工程措施費(fèi)及相關(guān)管理費(fèi)用），望建設(shè)單位能夠予以考慮。

2017年2月24日星期五