第一篇：政府辦公大樓外墻滲水維修施工方案

牛欄山鎮政府 浴室維修工程

專 項 方 案

編制人: 審核人: 審批人:

北京振河建筑工程有限公司

2018年4月

一、工程概況.......................................................................................2

二、本工程涉及到的施工內容：........................................................2

三、施工工藝及流程............................................................................2

1、漏點勘查分析............................................................................3

2、方案制定...................................................................................3

3、施工準備...................................................................................3

4、拆除地磚及踢腳........................................................................4

5、管根防水處理............................................................................4

6、聚氨酯防水層施工......................................................................4

8、裝飾層施工.................................................................................7

9、搭設腳手架.................................................................................9

四、保證安全措施.............................................................................10 政府辦公大樓外墻滲水維修施工方案

一、工程概況

本工程為牛欄山鎮政府辦公大樓，層高四層。滲水部位為四層男浴室，波及三層統計所及二層信息科內墻，外墻全高。內外墻面受潮部位寬度為1350mm。

二、本工程涉及到的施工內容：

1、拆除四層男、女浴室地面磚、墻面磚、砂漿墊層、踢腳線。

2、拆除四層男、女浴室地面防水。

3、鏟除三層統計所內墻面被污染的裝飾層及抹灰層。

4、鏟除二層信息科內墻面被污染的裝飾層及抹灰層。

5、鏟除外墻面被污染的裝飾層及抹灰層。

6、新建四層男、女浴室防水層。

7、新建四層男、女浴室地面磚、墻面磚、踢腳線。

8、新建二三層內墻面鏟除的裝飾層抹灰層。

9、新建外墻面鏟除的裝飾層抹灰層。

10、檢修室外PVC110排水管道24米。

三、施工工藝及流程

由于浴室漏水原因并未明確判定，只是初步判定為連接地漏的排水管漏水，導致墻面污染，因此勘查漏點，是最關鍵的一步。維修方案的制定是引導維修的技術指導，從哪個部位修，怎么修，每道工序 都需要仔細到位。

工序：勘查漏點分析→方案制定→施工準備→拆除四層地面磚和踢腳線→檢修排水管道→拆除防水層→更換排水管道→管根防水處理→墻地面防水處理→鋪墻磚→鋪地磚→閉水試驗→鏟除二三層及外墻面裝飾層→新建二三層及外墻面裝飾層→工完場清。

1、漏點勘查分析

根據政府辦公人員反應情況進行仔細勘查、分析出原因，并找到漏點位置，確定維修方法。

2、方案制定

針對不同的防水難點，用什么方法維修，用哪種防水材料，各種情況考慮周全，然后與公司工程技術人員商定技術方案，制定成書面文件，交于公司總共審核后，對現場施工技術人員交底。

3、施工準備（1）人員配置

普工

2人

裝飾工

2人

架子工

2人

水工

2人

防水工

2人（2）材料準備

聚氨酯防水涂料、堵漏靈、地磚、膩子粉、涂料、PVC110排水管道、水泥、砂子、等（3）機具配置

電錘、鏟子、腳手架鋼管、扣件、手推車、刷子、安全帶等

4、拆除地磚及踢腳

應政府要求，四層地磚及踢腳全部拆除。拆除時注意碎渣傷人，應佩戴防護用具。拆除時應盡量減少噪聲，垃圾外運做到不遺灑。

5、管根防水處理

第一步，管道清理：用膠帶將下水管口封閉，管道上浮動水泥漿或凸起尖銳物用鏟刀鏟平，并用鋼絲刷打磨清理。

第二步，開槽處理：用錘子、鑿子在管根周邊剔寬20mm深10mm的凹槽。

第三步，基層清理：用毛刷將基層表面浮土、浮灰、浮砂清掃干凈。

第四步，柔性密封：凹槽內嵌填止水條。

第五步，管根抹弧：噴水潤濕，并采用防水堵漏寶進行抹弧處理，防止因涂料堆積出現開裂。

6、聚氨酯防水層施工

6.1、基層處理

（1）．基層找平層做好后，找平層上應無明顯水跡。

（2）基層表面應堅實具有一定的強度，清潔干凈，表面無浮土、砂粒等污物，表面應平整、光滑、無松動，要求抹平壓光，對于殘留的砂漿或突起物應以鏟刀削平。

（3）陰陽角應抹成半徑為50㎜均勻光滑的小圓角。

（4）穿墻管道及連接應安裝牢固，接縫嚴密，若有鐵銹、油污 應以鋼絲刷、砂紙、溶劑等予以清理干凈。

6.2.增強措施：

在陰角、管道周圍、施工縫及裂紋處等均需增強防水措施，其做法是靠前道涂膜施工前在該部位增強涂布一道涂膜（或鋪貼一遍玻璃纖維布）。

6.3．涂布靠前道涂膜：

涂布靠前道聚氨酯涂膜防水材料，可用橡皮板刷均勻涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水層未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工過程中應留出退路，可以分區分片用后退法涂刷施工。

6.4.涂布第二道涂膜靠前道涂膜固化后即可在其上均勻涂刷第二道涂膜，其施工方法與靠前道相同，但涂刷方向應與靠前道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜與上一道相隔的時間以上一道涂膜的固化程度確定，一般不小于4h(以手感不粘)。

6.5．涂布第三道涂膜：第二道涂膜固化后可在其上均勻涂刷第三道涂膜，其瓷磚膠粉牢固嗎涂刷方向與第二道的涂刷方向垂直。

7、鋪貼墻地磚

順序為先鋪墻磚，后鋪地磚，鋪貼墻磚一般從陽角或門窗邊開始，按由下而上，自左至右的順序進行。

7.1、泡水

瓷磚內部有很多細微的空隙，具有一定的吸水性。如果不泡水或泡水不充分就直接鋪貼的話，瓷磚會將水泥的水分吸走，使得瓷磚與 水泥連接部分出現空隙，粘結不牢，從而造成空鼓、瓷磚脫落等問題。廚房衛生間的瓷磚，使用的最多的是吸水率＞10%的陶質磚，這種瓷磚在鋪貼的前必須經過泡水處理。地磚吸水率在0.5%以下，因此，鋪貼前不需要泡水。

瓷磚泡水要做到：完全浸泡在干凈的水中，時間一般是30分鐘以上，具體時間以瓷磚浸泡在水中不冒氣泡的時間為準。

泡了水的瓷磚無法二次銷售，商家不接受退貨。因此，在一定要囑咐好工人計算好數量再泡水，用多少泡多少，以免造成浪費。

墻面在貼磚前要檢查清理，如果墻體有裂紋必須先進行處理。施工隊在鋪貼墻磚時，常常要在墻上刮膩子，若是沒有將膩子鏟掉就直接貼磚，安全隱患非常的大。水泥勁大，膩子上掛不住水泥，容易造成瓷磚的脫落。

7.2、預鋪

在鋪貼前先作好瓷磚的預鋪。如果等鋪到一定程度結果再發現瓷磚排磚效果不好，比例不協調，拆下重新鋪貼，會造成不必要的損耗和浪費。

正確的選用水泥標號和調配水泥沙子的混合比例。水泥沙子的混合比例不當所造成或者水泥標號過高會導致瓷磚開裂，水泥的比例大，瓷磚的黏結力強，磚能很快的沾牢，但水泥混合比例高，水泥沙漿的膨脹系數大，容易在鋪貼后將磚擠裂。建議的比例，墻磚為1：3，地磚為：1：2，水泥的水泥標號為32.5號水泥。7.3、清潔

鋪貼瓷磚時，應及時將瓷磚縫中多余的粘接材料刮理干凈，并用濕棉布擦去面磚上的污跡，千萬不要等到粘接材料干硬后再擦拭清洗，那樣不但不能清洗干凈，如果用硬物刮除又會損害釉面層。等粘接材料凝固后，可以用白水泥、石膏灰漿或色漿將接縫刷一遍，并用棉紗將灰漿擦勻、填滿。

8、裝飾層施工

8.1、墻面沾水：潤濕原有墻面，鏟的時候省力。

8.2、鏟墻皮：鏟除原墻面已經被水浸過的部分，直到露出水泥砂

漿墻面或是膩子層。

8.3、界面劑：墻面涂刷界面劑，刷界面劑一定要都刷到，而且要刷勻。

8.4、裂縫：一般情況下用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫（但不能保證100％不會再開裂）。

8.5、找平：凹凸不平的墻面需要找平，一般石膏比較常用，凹凸差不超過0.5公分為佳。

8.6、貼布：一般輕體墻和保溫墻等非承重墻都是需要貼布的，盡量選擇質地好一點的墻布和白乳膠，如果有條件的話可以用網格布，相對防裂效果會更好一點。

8.7、批刮膩子：選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，也 可以在膩子里添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度。

8.8、打磨：盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子（如821）用400-500號的砂紙，質地較硬的（如墻襯、易呱平）用360-400號為佳，如果砂紙太粗的話會留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍墻面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米。

8.9、底漆：底漆一定要刷勻，確保墻面每個地方都刷到，如果墻面吃漆量較大，底漆最好適量的多加一點水，以確保能夠涂刷均勻。不要因為是底漆就以為用差一點的滾筒就可以了，底漆的涂刷效果會直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質地滾筒。

8.10、找補：膩子打磨完畢之后，會留有一些瑕疵（坑眼），一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之后才會很明顯，這時候就需要找補了，注意找補一定要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它墻面的吃水量不同而有色差。

8.11、面漆：不要加過量的水，會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，盡量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩，涂刷主要注意墻角、每滾中間接茬部分和收漆方向，墻角的處理，多數情況是用排筆或板刷進行涂刷，這樣會容易造成邊角紋理與整面不一致，視覺上會有差異，如果有條件的話可以買一把收邊滾筒，邊角用板刷上漆之后再用收邊滾筒收一遍，注意收邊滾筒的材質要和刷大面的滾筒一致，刷大面的時候每滾接茬 地方的漆一定要收勻，不能過厚也不能過薄，不然會因為薄厚不均造成反光不一致，刷漆的時候每滾上墻之后都會有一個收漆動作，這就要要求每滾收漆的方向要一致，不然會造成每滾的滾出來的紋理不一致，反光角度就會不同，視覺上就會有差異。（建議：刷漆之前買一個托盤，商店里都會有賣的，用托盤可以保證每涂刷一滾，滾筒上的漆都是一樣多的，這樣就會刷的很勻。）

8.12、養護：乳膠漆涂刷完之后4個小時就會干燥，但干燥的漆膜還沒有達到一定的硬度，這就要護理，很簡單，7-10天之內不要有擦洗或任何接觸墻面的舉動即可。

9、搭設腳手架

由于外墻裝飾層施工高度較高，需要搭設雙排腳手架。搭設長度10米，寬度1米，高度12米。由于本工程屬于后期修補，腳手架搭設長度短，無法設置連墻件。而本工程建筑物外墻與另一棟建筑物外墻間距不足2米，因此采用小橫桿加長，頂住兩邊建筑物代替連墻件。小橫桿搭接長度不得小于1米，固定扣件不小于3個。

9.1、材料選擇

鋼管落地腳手架，選用外徑48mm，壁厚3.5mm，鋼材強度等級Q235-A，鋼管表面應平直光滑，不得有裂紋、分層、壓痕、劃道和硬彎。新用的鋼管應有出廠合格證。

9.2、立桿基礎

主桿基礎必須經過夯實以滿足承載力的要求，若不滿足，采用強 度不低于C15的混凝土進行硬化。混凝土硬化厚度不小于10cm。

9.3、立桿間距

（1）腳手架立桿間縱距1.2米，橫距1米，步距1.5米，施工一側立桿距建筑物0.3米。

（2）腳手架的底部立桿采用不同長度的鋼管參差布置，使鋼管立桿的對接接頭交錯布置，高度方向相互錯開500mm以上，且要求相鄰接頭不應在同步同跨內，以保證腳手架的整體性。

（3）腳手架的底部立桿采用不同長度的鋼管參差布置，使鋼管立桿的對接接頭交錯布置，高度方向相互錯開500mm以上，且要求相鄰接頭不應在同步同跨內，以保證腳手架的整體性。

9.4、腳手板

(1)腳手架里排立桿與結構層之間均應鋪設木板：板寬為200mm，里外立桿間應滿鋪腳手板，無探頭板。

(2)滿鋪層腳手片必須垂直墻面橫向鋪設，滿鋪到位，不留空位，不能滿鋪處必須采取有效的防護措施。

四、保證安全措施

安全管理及措施：工程部自進入施工現場后，即承擔保障工程施工的所有人員安全的責任，直至工程竣工。

根據政府有關法規規定，結合現場實際情況，制訂保證安全生產的工地規章制度。

（1）安全技術交底制度：根據安全措施要求，和現場實際情況，各級管理人員需要親自逐級進行書面交底。安全技術交底必須由施工人員簽字認可。

（2）班前檢查制度：專業工長和區域施工員必須督促與檢查班組的安全措施和安全防護用品是否齊全有效。

（3）機械設備使用實行驗收制度：凡不經驗收的一律不得投入使用。使用中的設備下班后必須拉閘斷電，并將專用閘箱上鎖保護。

（4）安全活動制度：工程部組織有關人員進行安全教育，對安全方面存在的問題進行總結，對安全重點和注意事項做必要的交底，使廣大工人能心中有數，從意識上時刻繃緊安全這根弦。

（5）危急情況停工制：一旦出現危及職工生命安全險情，要立即停工，同時即刻報告公司，及時采取措施排除險情。

（6）持證施工制：必須持有公司簽發的施工員證施工。

（7）現場人員必須保證良好的操作狀態，任何危及安全的隱患排除并經檢查合格后方可繼續使用，嚴禁帶病工作。新工人必須進行入場教育。

第二篇：外墻滲水維修方案

外墻滲水修整措施

目前建筑外墻滲漏水問題已成為建筑工程當前突出的質量通病之一。本工程自建成投入使用以來，外墻滲漏水現象較為突出。因此，針對最近幾次雨后觀察及修整的效果來看，特別是對窗框兩側剔鑿后重新填實修補來看，取得了較不錯的效果。現對其余外墻滲漏水的漏點觀察并對相關原因進行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墻滲漏水問題。

一、現象與部位

1、外墻面磚粘貼采用勾縫工藝，易產生下凹不平處，遇較長時間的連續降雨，雨水會沿墻面的下凹處滲入墻體出現滲漏。

2、框架柱與后砌墻交界處，室外地面與房間交界處，外墻伸縮縫以及外墻面的各種施工預留洞處理不當也極易產生滲漏。

3、外墻磚的耐滲透性差，外墻墻面磚勾縫不嚴實也為雨水滲漏提供通道。特別是部分窗臺處的面磚勾縫不嚴實。

4、部分室外雨水管破裂，雨水順墻面下流且水量過大，滲入墻體。

5、部分外窗窗框過水洞預留不規范，雨后窗框仍存有積水，且窗框相接處密封膠不嚴密或開裂，雨水順安裝窗框的脹栓孔滲漏進入墻體。

6、部分檐口處理不到位，存在當出現大雨量時有雨水澆墻的情況。

二、因在前期施工過程中，對外墻設計工程做法進行了變更，取消了外墻保溫，墻體整體厚度變小，墻體保溫隔熱性能較差，防潮性能降低。本工程外墻磚的耐滲水性比較差，極易產生滲水現象。窗框在安裝時四周發泡膠未打滿，也是外墻窗框四周漏水的主要原因之一。綜合以上滲漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科學治滲漏水的五字原則，特對外墻雨水滲漏采取以下維修措施：

一、“防”。外墻面磚輕度滲水，可將建筑物表面塵土清理干凈，在干燥的基礎上噴或刷不少于兩道稀釋后的有機硅乳液防水劑，厚度不小于1.2mm（按產品說明書試配）。對嚴重滲漏水應分析原因，如因面磚吸水率過大，可按輕度滲漏水處理方法的要求對整體墻面噴刷有機硅乳液防水劑。

二、“堵”。對前期因滲水，墻體發生凍脹產生的墻面空鼓、開裂部位應鏟除面磚和基層，重新貼磚、勾縫。對較小面積空鼓部位可以重新清理磚縫，對勾縫不嚴實磚縫重新勾縫。特別是要對所有外窗窗臺處的磚縫和陽角處進行全數檢查，對勾縫不嚴或開裂部位用1：2水泥砂漿勾縫，勾縫時必須要擠填密實。對涂料窗臺開裂部位刷有機硅乳液防水劑兩道（對裂縫大于3mm縫隙應先采用抗裂砂漿或外墻防水膩子刮填密實，然后輥刷涂料，干燥后再涂刷有機硅乳液防水劑）。

三、“疏”。對室外地面與房間交界處的散水和框架梁與后砌墻的交界處，增加排水坡度，或者對雨水管落水部位進行疏導。特別是對建筑周圍的散水或綠化回填土部位進行查看，對下沉部位立即回填修復，回填土采用2：8灰土回填夯實，避免因積水過多長時間浸泡外墻面而產生滲漏水現象。

四、“排”。對破損的雨水管進行重新更換，并全數檢查雨水管排水情況，接頭部位是否有滲漏水。另外，對屋面檐口及落水斗進行全面檢查，是否排水通暢，避免因堵塞造成雨水溢出而產生雨水澆墻現象。

對外窗框過水洞預留不規范的進行修整，保證窗框內雨水能順暢流出，窗框不能存在積水現象。另外，對窗框連接部位的密封膠開裂或密封不嚴密部位必須采用耐候硅酮密封膠，打膠前基層必須處理干凈。

注：有機硅乳液防水涂料施工時必須對基層清理干凈，不允許有凹凸不平起砂等現象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂間隔時間為2-12h（具體視天氣情況而定，施工時溫度需在氣溫5℃以上）

對于以上的所列外墻出現滲漏水的原因分析，及針對具體原因需采取的具體維修措施，肯定會產生一定的維修費用（包括人工費、材料費、工程措施費及相關管理費用），望建設單位能夠予以考慮。

2017年2月24日星期五

第三篇：外墻滲水維修方案2018（模版）

外墻滲水維修施工方案

目前建筑外墻滲漏水問題已成為建筑工程當前突出的質量通病之一。本工程自建成投入使用以來，外墻滲漏水現象較為突出。現對外墻滲漏水的漏點觀察并對相關原因進行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墻滲漏水問題。

一、現象與部位

1、外墻面磚粘貼采用勾縫工藝，易產生下凹不平處，遇較長時間的連續降雨，雨水會沿墻面的下凹處滲入墻體出現滲漏。

2、框架柱與后砌墻交界處，室外地面與房間交界處，外墻伸縮縫以及外墻面的各種施工預留洞處理不當也極易產生滲漏。

3、外墻磚的耐滲透性差，外墻墻面磚勾縫不嚴實也為雨水滲漏提供通道。特別是部分窗臺處的面磚勾縫不嚴實。

4、部分室外雨水管破裂，雨水順墻面下流且水量過大，滲入墻體。

5、部分外窗窗框過水洞預留不規范，雨后窗框仍存有積水，且窗框相接處密封膠不嚴密或開裂，雨水順安裝窗框的脹栓孔滲漏進入墻體。

6、部分檐口處理不到位，存在當出現大雨量時有雨水澆墻的情況。

二、因在前期施工過程中，對外墻設計工程做法進行了變更，取消了外墻保溫，墻體整體厚度變小，墻體保溫隔熱性能較差，防潮性能降低。本工程外墻磚的耐滲水性比較差，極易產生滲水現象。窗框在安裝時四周發泡膠未打滿，也是外墻窗框四周漏水的主要原因之一。

綜合以上滲漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科學治滲漏水的五字原則，特對外墻雨水滲漏采取以下維修措施：

一、“防”。外墻面磚輕度滲水，可將建筑物表面塵土清理干凈，在干燥的基礎上噴或刷不少于兩道稀釋后的有機硅乳液防水劑，厚度不小于1.2mm（按產品說明書試配）。對嚴重滲漏水應分析原因，如因面磚吸水率過大，可按輕度滲漏水處理方法的要求對整體墻面噴刷有機硅乳液防水劑。

二、“堵”。對前期因滲水，墻體發生凍脹產生的墻面空鼓、開裂部位應鏟除面磚和基層，重新貼磚、勾縫。對較小面積空鼓部位可以重新清理磚縫，對勾縫不嚴實磚縫重新勾縫。特別是要對所有外窗窗臺處的磚縫和陽角處進行全數檢查，對勾縫不嚴或開裂部位用1：2水泥砂漿勾縫，勾縫時必須要擠填密實。對涂料窗臺開裂部位刷有機硅乳液防水劑兩道（對裂縫大于3mm縫隙應先采用抗裂砂漿或外墻防水膩子刮填密實，然后輥刷涂料，干燥后再涂刷有機硅乳液防水劑）。

三、“疏”。對室外地面與房間交界處的散水和框架梁與后砌墻的交界處，增加排水坡度，或者對雨水管落水部位進行疏導。特別是對建筑周圍的散水或綠化回填土部位進行查看，對下沉部位立即回填修復，回填土采用2：8灰土回填夯實，避免因積水過多長時間浸泡外墻面而產生滲漏水現象。

四、“排”。對破損的雨水管進行重新更換，并全數檢查雨水管排水情況，接頭部位是否有滲漏水。另外，對屋面檐口及落水斗進行全面檢查，是否排水通暢，避免因堵塞造成雨水溢出而產生雨水澆墻現象。

對外窗框過水洞預留不規范的進行修整，保證窗框內雨水能順暢流出，窗框不能存在積水現象。另外，對窗框連接部位的密封膠開裂或密封不嚴密部位必須采用耐候硅酮密封膠，打膠前基層必須處理干凈。注：有機硅乳液防水涂料施工時必須對基層清理干凈，不允許有凹凸不平起砂等現象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂間隔時間為2-12h（具體視天氣情況而定，施工時溫度需在氣溫5℃以上）

對于以上的所列外墻出現滲漏水的原因分析，及針對具體原因需采取的具體維修措施，肯定會產生一定的維修費用（包括人工費、材料費、工程措施費及相關管理費用），望建設單位能夠予以考慮。

2017年2月24日星期五

第四篇：墻體滲水維修施工方案

外墻滲水維修 施工方案

一、工程概況：

本工程***小區住宅樓，層高16層，屬于高層建筑，滲水部位大部分為連體鋁合金窗框及四周墻體。滲水原因主要是樓層高，樓體自重荷載大，地基下沉導致外墻開裂，雨水沿裂縫滲進外墻瓷磚砂漿層，砂漿層里面的水達到飽和后，由于重力及壓力作用順著墻體裂縫滲進內墻。

因為是高層建筑，防水維修客觀存在很大難度及維修工人自身安全風險，施工環境受到制約。本著防水維修的根本目的就是為業主排憂解難，盡量減少由于滲水導致業主的財物及精神損失，最終解決滲漏水問題，因此再大的難度，也要精益求精，維修到位。

二、施工工藝及步驟：

由于每個窗框滲水位置及程度不同，滲水原因也比較復雜，因此勘查漏點，是最關鍵的第一步。維修方案的制定是引導維修的技術指導，從哪個部位修，怎么修，每道工序都得仔細到位。

工序：漏點勘查分析→方案制定→吊繩及安全防護→裂縫查找→裂縫鑿洗→嵌縫堵漏→瓷磚磚面滾涂→檢查→恢復→工完場清。1.漏點勘查分析

根據同物業、業主對漏點進行仔細勘察、分析出原因，找到漏點的位置，當場確定維修方法； 2.方案制定

針對不同的防水難點，用什么方法維修，用哪種防水材料，各種情況考慮周全，然后與公司工程技術員商定技術方案，制成書面的文件，交與公司總工審核之后，對現場施工人員技術交底。3.施工準備 ⑴ 人員配置

外墻高空吊繩作業，必須配備既能最大限度節約勞動力成本，又要能保證施工安全、質量、緊奏有序開展作業的人員要求，所以一處吊繩作業必須配備三個工人。⑵ 材料準備

防水材料配備充足。水不漏、純丙防水膠泥、DPS透明防水劑、硅膠、注漿液及針頭等，都采用正規合格產品，以保證防水效果。⑶ 機具置配

施工機具的配備齊全是防水施工提高經濟效益的保證。此處維修需配備的機具有：吊繩、安全繩、安全帶、電錘、電鎬、電鉆、注漿機等。4.裂縫處理

對于外墻面磚裂縫比較寬，或者瓷磚起殼松動的，就必須鑿開裂縫。高空外墻裂縫處理，是一件難度很大的施工作業，鑿開裂縫需小心翼翼，嚴禁砼及瓷磚碎塊濺落，所以安全防護網必須鋪設牢固，做到萬無一失。鑿開裂縫清洗干凈后，用水不漏嵌縫堵漏，再用防水砂漿抹平。5.鋁合金窗邊框無混凝土結構連接防水處理

部分無混凝土連接的鋁合金窗邊防水處理是一種比較有難度的施工，此處也是滲漏水的薄弱部位，鋁合金邊框的連接靠無防銹處理的扁鐵及地腳螺栓固定，外口砂漿層覆蓋，90度陰角硅膠密封，本來砂漿保護層無防水作用，經過一段時間扁鐵生銹膨脹，砂漿保護層開裂，雨水順裂縫滲進扁鐵連接部位，此時扁鐵生銹更厲害。雨水大的時候雨水就源源不斷滲進，從鋁合金窗空心邊柱順流而下，導致連體窗最下一層滲漏最嚴重。此處維修必須要施工人員坐吊繩仔細勘察，找到與此處貫通的外墻瓷磚裂縫，如果此處外墻面磚松動必須鑿開，鑿至現澆層，露出扁鐵及螺栓，清洗干凈基層后，采用水不漏堵塞，堵塞必須到位不留縫隙，待水不漏干透后，所有接口及面層再涂刷防水膏。如果此處面磚無松動，只是細小裂縫，就在面積大的范圍直接涂刷防水膏，防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收縮粘結不牢固，一遍刷好待其兩個小時干透后再涂刷一遍。

外墻防水涂料分兩種：一種是液態的，對于外墻細小裂縫是有效果的，涂刷后防水涂料滲進裂縫，干固結膜后，能填滿裂縫，從而阻止雨水滲進內墻；另一種是膏狀防水泥，此種材料具有附著力強、耐老化，有彈性，干固后透明、能抗擊由于溫差變化大引起的熱脹冷縮。能修補10mm以下外墻裂縫，裂縫里填滿防水膏，一遍干固后涂刷二遍能起到立竿見影的防水效果。6．注漿防水

注漿防水是一種只能針對混凝土裂縫的防水方法，例如，現澆樓板、地下室底板、衛生間樓地板等。此方法是將一種遇水起化學反應膨脹凝固的液態材料，利用高壓注漿機灌注混凝土裂縫，遇水膨脹凝固后，從而堵住滲漏水。雅賓利外墻及衛生間部分漏水，將采取這種方法維修。7．檢驗

外墻及窗框檢驗防水效果，得至少下過一、二場大雨后，觀察滲漏點是否還滲漏，才能定論是否完好。8.工完場清

對于施工留下的建筑垃圾，及時清理，保持施工現場干凈整潔。

三、吊繩維修安全措施：

吊繩高空作業人員必須是經過安全知識培訓，領取登高作業資格證，且人證相符的人員。確定漏點以后吊繩繩索運至屋頂（必須兩人），要搬運兩根繩索，一個主吊繩，一根安全繩。將繩索綁扎牢靠后，安放繩索，一人坐吊，一人看護繩索及傳遞防水材料和工具，看護人員最重要的工作是防止由于繩索晃動與墻陽角摩擦，割破繩索。坐吊工人降至維修部位，進行維修。此時地面得安排一人，將施工的墜落半徑用安全警示圍擋，防止人員及車輛進入危險范圍。

四、文明施工

1、外墻防水工程按照安全文明工地管理的要求組織施工，防止高空作業人員攜帶的工具及防水材料掉落，傷及人員及損壞底層業主家突出窗外的物品。

2、文明施工管理：進入業主家必須戴鞋套，嚴禁赤腳、光膀子、施工工具輕拿輕放；不小偷小摸，并對在業主家施工完成后的垃圾清理干凈。

上海凌云防水裝飾工程有限公司

第五篇：屋面滲水維修施工方案

屋面滲水維修施工方案

經現場查看頂層業主家室內滲水嚴重，滲水部位較多已經嚴重 影響正常日常生活。屋面防水層老化嚴重多處已脫落及開裂，如從室 內簡單處理難以達到根治效果，為保證徹底無滲漏屋面需重做防水層，特制定以下方案。

一、施工方案編制依據：

1、《屋面工程質量驗收規范》（GB50207-2002）。

2、《地下防水工程質量驗收規范》（GB50208-2002）。

二、產品特點

1.SBS防水卷材呂箔面具有反光降溫效果，低溫柔韌性好，所以低溫柔性、適應溫差及抗負荷變形能力好，經久耐用。2.911聚氨脂防水涂料（A型+B型）該產品具有以下特點，以黑色透明新型結晶型防水密封材料，它能隨著結構物毛孔滲透到深層，緊貼地面堵漏水點，從而有防滲防漏拒水保色，增強防腐，延長使用之功效。（檐溝采用）

三、施工單位：杭州常合防水材料有限公司

四、施工內容： 1、911聚氨脂防水涂料。

2、SBS防水卷材。

3、產品均具有產品質量證明文件，其質量不低于國家現行標準。

4、按規范施工，達到規范要求以及設計要求。

五、施工過程：

1、施工基層要求：

①基層必須堅固、密實;強度必須進行檢測并符合設計要求。嚴禁有地下水滲漏，不均勻沉降。基層表面不得有起砂、脫殼、裂縫、蜂窩麻面等現象。

②基層必須干燥，含水率不得大于8%。

③脫膜劑不得污染基層，以防影響材料的附著力。

2、施工過程：

①在有保溫層的屋面施工，應嚴格依據設計留排氣道及排氣孔。將基層面清理干凈后，涂刷冷膠一遍。

②用熱熔噴槍烘烤熔融卷材粘結面。

③卷材之間搭間必須牢固，卷材與基層可以全粘，也可點或條形烘烤、粘貼、面積以坡度大小而定，最小粘接時，應先烘烤頁巖的一面至瀝青熔融并覆蓋頁巖片后，再烘烤與其搭接的卷材。應隨烘烤、隨壓實。搭接邊處必須有多余瀝青擠出。

④在屋面陰陽角、天溝、雨水口、屋脊、搭接和收頭節點部位，不允許存在皺折、空鼓、翹邊、脫層和滑移等現象。

⑤搭接須按順水方向，嚴禁逆水方向鋪貼，對于屋面陰陽角、通風口、雨水口、屋脊、節點部位應先做護加層（33CM寬，另按平方計算）。

⑥全面鋪貼完工后，自行組織驗收，檢查一遍，發現情況及時補救。

六、施工組織：

1、人員：施工負責人1人;班組長1人;施工人員4—6人。

2、材料：材料運抵現場，妥善保管，并立即通知監理等有關部門抽樣，提交有關產品合格證等有關資料。

3、施工配合：施工負責人積極配合甲方工作，協調處理問題將目標貫徹、實施下去。

4、安全、文明施工：進場人員接受甲方統一管理，施工過程中遵守現場有關安全、文明施工的規定。

5、工序：每一段施工完成后，報甲方及監理部門，經甲方及監理認可后，方可進行下一道工序施工。

七、驗收：

1、防水材料的材質證明及復測符合設計規范要求。

2、材料及施工量符合設計要求，施工方法及節點處理符合設計及規范要求。

3、防水層外觀平整，不皺折，并不得滲漏。

4、施工過程中應進行中間檢查，并有自檢記錄。

5、整理施工方案、施工日記、自檢記錄、技術交底等資料存檔。

6、當年進行質量回訪。

八、施工報價

1.常合牌SBS（非標）28元每平方 2..常合牌SBS（國標）35元每平方

注：此次防水施工按實際展開工作量乘以單價計算，非標保修期3年，國標保修期5年。

。，聯系人：吳永雄 聯系電話：*** 杭州常合防水材料有限公司 2014年10月30日