第一篇：外墻滲漏水維修施工方案

福苑里小區維修工程(外檐)

施工方案

2016年11月18日

目 錄

一、工程概況 ······················ 1

二、產生滲漏水的原因 ·················· 1

三、維修材料的選用 ··················· 1

四、材料的性能特點 ···················

五、具體施工方法 ····················

六、施工人員 ······················

七、施工質量保證措施 ··················

八、施工工期保證措施 ··················

九、安全保證及文明施工 ·················

十、維修工程的驗收及回訪保修

3 4 4 4 5 5 ··············

一、工程概況

福苑里小區位于大港區，現因多面的原因外墻、屋頂出現了滲漏水。影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用

二、產生滲漏水的原因

外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴實，出現空鼓裂痕，腰線由于風化出現裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現了滲漏水。

因屋面防水層設計時選材不合理，已失去防水效果，雨水穿過防水層，滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現滲水。

框架梁底、柱邊出現裂縫，引起滲漏。

外墻面上留有的凹凸線槽處，遇長時間的連續降雨，雨水會沿墻面的凸線或凹槽滲入墻體出現滲漏。

對于露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易滲漏。

在主體結構施工過程中，預留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位），處理不當均易出現局部滲漏現象。滲漏面積大小不等，位置也無一定規律，或成條狀，或連成片狀。

外墻抹灰層空鼓、開裂引起滲漏水。

三、原因分析和防治措施

經我公司多名技術人員現場查勘，根據滲漏水的實際情況，結合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。建議分析：

從材料角度分析：

1、頁巖磚在施砌時齡期達不到要求，造成墻體收縮裂縫。

2、砌筑砂漿采用細泥砂，配比不準確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合劑時摻量不正確等，導致砂漿強度達不到要求，影響墻體整體性而產生裂縫。

3、混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在接壤部位易產生裂縫。

從施工操作角度分析：

1、拉結筋未設或未做彎鉤、植筋不牢、拉結筋間距與磚模數不匹配，現場砌筑時操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產生裂縫。

2、填充墻砌至梁底、板底時，未正確留設空隙，直接一次性砌筑，或間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現裂縫；

3、外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。

4、磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結，影響墻體整體性而產生裂縫。

5、外墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。從構造及細部處理要求角度分析：

1、陽臺、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。

2、露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯與墻面交界等墻底未做砼翻高或翻高不到位。

3、預留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位）未可靠封堵，留有滲水通道，表面出現裂縫，而造成外墻滲水。

（2）防治措施 材料角度措施：

1、頁巖磚在施砌時產品齡期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌塊砌筑時的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。

2、砌筑砂漿應采用中、粗砂，嚴禁使用細泥砂和石粉。砂漿中不摻砂漿王等摻合劑，不使用隔夜灰，保證砂漿強度。冬季施工，砌體施工要避開冰凍時段，或在砂漿中摻防凍劑，經過凍融的砂漿不得使用。

3、在混凝土墻和磚墻交界處鋪設玻纖網格布。施工操作角度措施：

1、采用植筋法，進行每層抽檢，并作手扳全數檢查。

2、拉結筋應做彎鉤，如出現部分拉結筋未做彎鉤，要求整改到位（現場彎折）。

3、填充墻拉結筋豎向位置必須與砌體皮數相匹配，保證拉結筋置于砌體灰縫之中，嚴禁強硬將拉結筋彎折后置于灰縫中。如出現位置不合適的，采取補救措施。

4、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，并至少間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；

5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點控制砂漿飽滿度。

6、斜塞磚補砌時，砂漿必須飽滿，并且砂漿標號提高一級。采用滿灰砌筑，砌筑時砂漿適當拌干點，擠緊擠密，預防梁下出現裂縫。

7、采用發泡劑的，發泡劑打好后，兩側剔除100㎜，采用抗裂砂漿勾縫；

8、采用摻膨脹劑的砂漿填塞時，先將局部厚度較厚的（3㎝以上）采用低標號細石砼填塞密實，再采用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密實。

9、填充墻與框架柱的交接處豎縫留15㎜，砌筑時砂漿飽滿，同時用ф10鋼筋頭將灰縫壓進2㎝，在斜塞磚砌筑的同時，再用1:3水泥砂漿嵌實。

10、內外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，滿鋪、滿擠操作法,確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均≥85%,不得出現瞎縫、假縫、透明縫、通縫等現象，以隔斷滲水通道。

11、嚴禁在墻體砂漿未達到設計強度前在墻上開鑿線槽，在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。

12、粉飾工作開始前應將墻上孔洞、腳手眼、支模（步步緊）孔填塞密實；剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側擴孔封堵，內注發泡劑的辦法封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細石砼內側擴孔內外同時封堵，并用碎磚擠密，封堵前沖水清灰、濕潤

13、粉飾前檢查墻面是否有縫隙，在結構主體上先填塞密實，特別注意雨水集中部位的檢查處理。

14、上翻梁澆筑不密實、木塊未鑿除、砼有細裂縫，上翻梁、邊梁拆模時拉松了鐵絲等原因，在后續粉飾施工前必須先處理好。

15、穿墻管：不僅要封堵嚴密，而且打洞或預留時要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。

16、對于露臺、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位，在砌體開始前，先進行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高），高度根據建筑層厚度適當調整，確保砼翻高超過交界（建筑面）點15㎝。

抹灰階段（1）原因分析 從原材料角度分析：

1、抹灰砂漿性能不良：嚴格檢查成品砂漿配合比及產品合格證，并對成品砂漿進行復試檢測。

基層處理:

1、抹灰面基層處理問題：主要由墻面污染物未清理干凈、抹灰前墻面未充分澆水濕潤、對光滑的墻面不做鑿毛等專項治理等。

從施工工藝分析：

1、抹灰工藝問題：抹灰未按規定分層進行、分層間歇時間過短等。

2、抹灰層過厚或過薄：主要原因是主體或墻體表面尺寸、形狀、平整度等偏差未進行有效處理。較厚部位抹灰沒有分層進行。

構造、防水涂料處理角度分析： 因墻面凹凸線槽部位處理不當引起滲漏

1、凸出墻面的裝飾線條積水，橫向裝飾線條的抹面砂漿開裂，雨水沿

裂縫處滲入室內。

2、墻面分隔縫滲漏。在進行外墻飾面施工時，飾面完成過一段時間后，由于飾面層本身的脹縮分格條與砂漿之間脫開，這部分凹槽不僅施工時未考慮防水要求，設計上也未采取防水措施，也大量集中在這些凹槽內，雨水沿塑料條與砂漿之間縫隙滲入墻體，造成室內滲漏。

（2）防治措施

1、砂：不使用過細的砂或含泥量不合格的砂。

2、水泥：應對所用的水泥做凝結時間和安定性試驗，合格后方可使用；不使用強度等級過高的水泥拌制抹灰砂漿。

3、石灰：石灰膏的熟化期不小于15d。

4、砂漿品種及配合比應符合設計規定和試驗室配合比通知單要求。嵌大梁上口用1:2.5（體積比）水泥砂漿；大面積找平時用1:3（體積比）水泥砂漿，嚴禁摻加石灰。

5、抹灰前，應將基層表面清掃干凈，混凝土墻表面凸出較大的地方事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角和板縫處，先刷一道建筑膠：水=1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補；混凝土墻面缺棱掉角和板縫處，先刷滲水泥重量20%的建筑膠的素水泥漿一道，再用1:1:6的混合砂漿修補抹平。

6、抹灰前基層處理，根據灰餅高度，對墻面凹凸較多的部位分別嵌補或鑿平，填補用刮糙相同的砂漿。

7、打糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現場拌制砂漿或摻外加劑的現場拌制砂漿；有條件時可采用防水干粉砂漿。

8、抹灰應分層抹灰，每遍厚度不得超過10㎜，嚴禁一次成型。總厚度超過3.5cm的要采取加強措施，加鉚釘及鋼絲網片。控制面層厚度一致性（控制在5-7mm），預防粉飾層縮水不一致而墻面凹凸不平及開裂。

9、在墻面的凹槽內，涂刷合成高分子防水涂膜，將凹槽縫隙封嚴，阻止侵入墻體內部。

10、墻面分隔縫。用聚合物水泥砂漿對局部缺陷進行修補，然后用水泥基滲透結晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm。

12、腰線粉飾時抹出向外20%的斜坡，使雨水能迅速排除，從而避免因積水引起的滲漏水的隱患。一般線條粉飾時厚度較厚，應分層粉飾，不可一次成型。粉飾完成后再用水泥基滲透結晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm，平面、立面均不少于1.5mm。

14、墻體不同材料交接處，先按設計寬度冷熱橋部位粉保溫砂漿（局部厚度超厚可先用水泥砂漿找平），再大面墻打糙，再設熱鍍鋅鋼絲加強網（網片固定及材料要求同上），網片搭接到普通水泥砂漿上15㎝，大墻面普通水泥砂漿先粉，與保溫面抗裂砂漿交接處退15㎝范圍壓低5㎜，在粉抗裂砂漿時接平。

四、選用部分材料的性能特點

1、聚合物防水涂料是采用進口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助劑制成的一種環保性防水材料。用該材料制成的膩子具有優異的粘結性、抗滲性，用該材料補好的孔洞強度勝過原有的砂漿。

2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料，摻加合成橡膠乳液改性劑，表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料，該材料無

色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、而且耐熱、耐紫外線、使用壽命長。

3、無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。

4、環氧樹脂具有高粘度和高強度，固化后的樹脂性能遠遠超過水泥材料。因此環氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力灌入窗框與墻體結合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補強、防水防滲的作用。

五、施工人員

勞動力是工程項目能否順利組織施工的重要環節，也是保證工程進度的首要前提條件。

勞動力計劃的制定必須與施工進度計劃相呼應，滿足施工需要，并能夠隨施工進度的變化進行有效、合理、準確的動態控制和調整，才能夠真正滿足工程各方面的需要。

6.1勞動力組織準備

6.1.1.根據工程規模，結構特點和復雜程度，遵循合理分工與密切協作的原則，組織高效率的施工組織班子。

6.1.2.做好職工入場教育工作，按照開工日期和勞動力需要量計劃，分別組織工人分批進場，安排好職工生活，并進行安全、防火、文明施工和遵紀守法教育，使職工嚴格遵守上級頒發的各項規章制度。

6.1.3.對特殊工種進行上崗前的培訓，無上崗證者嚴禁進入現場施工。6.1.4本維修工程擬派具有專業維修經驗的工人進場施工，并由一名專業技術員現場指揮施工，控制施工質量及安全生產。

六、施工質量保證措施

1、質量目標：一次性施工合格率達90%以上，工人退場前保證合格率達到100%。

2、施工前做好技術交底，完工后應做一次全面的檢查。

3、各種用于維修的材料，進場必須有合格證，產品說明書，并保證根據各部位的維修需要，使用符合性能要求的優質材料。

4、建立并堅決執行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現場技術員負責巡回檢查，工程責任人重是抽查，如發現施工中有不達標及留有隱患時及時采取相應整改、補救措施。

七、施工工期保證措施

加強施工協調，盡量配合物業單位及業主，及時處理好維修工作中的各種技術問題和其它問題，施工時必須按計劃作業，不無故拖延。

八、安全保證及文明施工

安全生產是人命關天的大事，能否實現安全生產不僅關系到人民的生命和財產安全，也決定著工程施工能否順利進行，是牽扯到甲乙雙方和國家利益的大事，因此在施工過程中，一定要采取有效措施加強安全管理，確保安全目標的實現和工程施工的順利進行。因此，施工中要求嚴格執行國家安全管理文件的有關規定和要求。在工程開工之初必須做好本工程項目所有作業場所的危險源辨識工作，并根據可導致事故的等級，確定重大

危險因素后，項目經理部針對危險因素制定相應管理方案和控制措施。

9.1管理方針

施工管理上我們始終如一的堅持“強化安全生產、樹立環保典范；遵守法律法規、堅持持續改進”的公司職業健康安全和環境管理方針，以安全促生產，以安全保目標。

9.2管理目標

杜絕重大人身傷亡事故和機械事故，確保安全生產。9.3安全管理體系

安全生產管理體系是企業整個管理體系的一個組成部分，負責制定、實施、審核、保持和改進安全實施方案。

9.4維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關。

9.5牢固樹立“安全第一，預防為主”的思想，使每個職工都有較強的自我保護意識。

9.6入場的工人必須經過三級安全教育，沒有經過三級安全教育不得進入施工現場。

9.7特殊工種的工作要由專業人員操作，并且經過培訓合格取得操作證。9.8在施工現場不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關的事。

9.9進入施工現場必須戴安全帽，操作時穿工作服，戴環保手套，穿平底膠鞋，臨邊設防護欄及警語牌。

9.10因外墻及屋面滲漏維修屬高空作業，工人施工前的安全防護工作必須嚴格按要求落實到位，而且必須為作業人員購買保險。

9.11在施工中嚴格執行操作規程，不得違章指揮和違章作業，對違章作業的指令有權拒絕，并有責任制止他人違章作業。

9.12在施工現場操作時，必須事先檢查操作地點是否安全，確認安全后方可施工，如有隱患施工人員有權拒絕施工，并且上報有關部門。9.13不得在雨天及五級大風條件下施工。

9.14夏季施工時氣候炎熱，高溫時間持續較長，要制定防暑降溫措施。9.15.現場施工一定要注意擾民問題，一旦發生，分清責任嚴肅處理。9.16.施工現場的人員要遵守以上各條及有關安全規章不得違反。9.17維修施工所產生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。

九、維修工程的驗收及回訪保修

我公司不僅重視施工過程中的質量控制，而且也同樣重視對工程的保修服務。從工程交付之日起，我方的工種保修工作隨即展開。在保修期間，我主將依據保修合同，本著“對用戶服務，向業主負責，讓用戶滿意”的認真態度，以有效的制度、措施做保證，以優質、迅速的維修服務維護用戶的利益。

定期回訪制度在公司項目工程部的監督指導下，自本工程交付之日起每三個月組織回訪，該工程進行回訪，小組由公司主管經理或公司總工程師帶隊，公司工程科、質檢科、技術科及項目經理等參加。

在回訪中，對業主提出的任何質量隱患和意見，我方將虛心聽取，認真對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方的質量問題，要耐心解釋，并熱心為業主提出解決辦法。

在回訪過程中，對業主提出的施工質量問題，應責成有關單位、部門認真處理解決，同時應認真分析原因，從中找出教訓，制定糾正措施及對策，以免類似質量問題的出現。10.2保修項目內容及范圍

我公司作為工程的總承包方，對整個工程的保修負全部責任，部分分包商所施工的項目將由我方責成其進行保修。我公司負責的主要保修項目如下：

⑴屋面滲漏滲漏；

⑵外墻抹灰、面磚等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮； ⑶外墻滲漏；

⑷因施工單位造成的其他質量問題。10.3保修措施

⑴工程交付后，與業主簽訂工程保修合同，并建立保修業務檔案。保修期內，我方將立即成立工程保修小組，成員由工程經驗豐富、技術好、處理問題能力強、工作認真的原項目經理部的施工管理人員及原工程施工的作業人員組成。在工程交付使用后的半年至一年內，保修小組將駐扎在

現場，配合業主做好各種保修工作，同時，將向業主提供詳盡的有關技術說明資料，幫助為主更好的了解建筑使用過程中的注意事項。

項目保修小組受公司工種科的直接管理，并接受公司項目工種部、質安監督部、科技部及有關領導和部門的指導、監督、檢查。

⑵工程保修小組在接到業主維修要求后，立即到達故障現場與業主商定處理辦法，能自行處理的質量問題，保證在1~3日內給予解決。不能自行處理的問題及時上報公司工種部迅速研究解決。

第二篇：外墻滲漏水維修施工方案

春暉里小區維修工程

施工方案

目 錄

一、工程概況 ·························································································· 1

二、產生滲漏水的原因 ··········································································· 1

三、維修材料的選用 ··············································································· 1

四、材料的性能特點 ··············································································· 2

五、具體施工方法 ··················································································· 3

六、施工人員 ·························································································· 4

七、施工質量保證措施 ··········································································· 4

八、施工工期保證措施 ··········································································· 4

九、安全保證及文明施工 ······································································· 5

十、維修工程的驗收及回訪保修 ··························································· 5

一、工程概況

春暉里小區位于大港區，現因多面的原因外墻、屋頂出現了滲漏水。影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用

二、產生滲漏水的原因

外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴實，出現空鼓裂痕，腰線由于風化出現裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現了滲漏水。

因屋面防水層設計時選材不合理，已失去防水效果，雨水穿過防水層，滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現滲水。

三、維修材料的選用

經我公司技術人員現場查勘，根據滲漏水的實際情況，結合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。建議：

1、外墻面及窗邊飾面磚縫不密實，有空洞的采用聚合物防水涂料（該材料用于衛生間防水和外墻防水效果好，但不適用于屋面防水）摻水泥制成的膩子填補，飾面磚較小的裂縫與女兒墻壓頂及交接處用透明外墻防水膠刷補，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑；

2、屋面女兒墻角部位滲水的打掉原有隔熱層、找平層及面層，用無機鋁鹽防水砂漿將轉角處批成圓弧陰角，然后做好防水層，經閉水試驗不滲水后還原屋面隔熱層及面層（由屋面防水維修班配合施工）。

四、材料的性能特點

1、聚合物防水涂料是采用進口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助

劑制成的一種環保性防水材料。用該材料制成的膩子具有優異的粘結性、抗滲性，用該材料補好的孔洞強度勝過原有的砂漿。

2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料，摻加合成橡膠乳液改性劑，表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料，該材料無色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、而且耐熱、耐紫外線、使用壽命長。

3、無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。

4、環氧樹脂具有高粘度和高強度，固化后的樹脂性能遠遠超過水泥材料。因此環氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力灌入窗框與墻體結合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補強、防水防滲的作用。

五、具體施工方法

1、鋁合金窗框與墻體有空隙須灌漿處理的，在窗框的四周用電鉆鉆直徑6mm的孔洞。安上灌漿咀用手壓灌漿機壓入環氧樹脂加水泥配制的漿液，漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經七十二小時固化后切掉木楔子，還原灌漿打眼處的內墻涂料。

2、墻面及窗邊維修，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負重的固定件上，將滑板安裝好，工人系好安全帶坐在滑板上，下到需修補的部位，以及空調洞口，膨脹螺栓周圍用聚合物防水涂料制成的膩子填補墻

面及窗邊四周飾面磚大的縫隙和孔洞，用無色透明防水膠涂刷小的裂縫，窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟掉并清理干凈后重新嵌填優質的密封膠，抹刮平整密實。

3、待以上工序完成后將無痕跡外墻防水劑濃縮液：水=1：9配制的液料，用農用噴霧器噴淋墻面（噴防水劑時墻面必須干燥，天氣晴好）。

六、施工人員

勞動力是工程項目能否順利組織施工的重要環節，也是保證工程進度的首要前提條件。

勞動力計劃的制定必須與施工進度計劃相呼應，滿足施工需要，并能夠隨施工進度的變化進行有效、合理、準確的動態控制和調整，才能夠真正滿足工程各方面的需要。

6.1勞動力組織準備

6.1.1.根據工程規模，結構特點和復雜程度，遵循合理分工與密切協作的原則，組織高效率的施工組織班子。

6.1.2.做好職工入場教育工作，按照開工日期和勞動力需要量計劃，分別組織工人分批進場，安排好職工生活，并進行安全、防火、文明施工和遵紀守法教育，使職工嚴格遵守上級頒發的各項規章制度。

6.1.3.對特殊工種進行上崗前的培訓，無上崗證者嚴禁進入現場施工。6.1.4本維修工程擬派具有專業維修經驗的工人進場施工，并由一名專業技術員現場指揮施工，控制施工質量及安全生產。

七、施工質量保證措施

1、質量目標：一次性施工合格率達90%以上，工人退場前保證合格率

達到100%。

2、施工前做好技術交底，完工后應做一次全面的檢查。

3、各種用于維修的材料，進場必須有合格證，產品說明書，并保證根據各部位的維修需要，使用符合性能要求的優質材料。

4、建立并堅決執行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現場技術員負責巡回檢查，工程責任人重是抽查，如發現施工中有不達標及留有隱患時及時采取相應整改、補救措施。

八、施工工期保證措施

加強施工協調，盡量配合物業單位及業主，及時處理好維修工作中的各種技術問題和其它問題，施工時必須按計劃作業，不無故拖延。

九、安全保證及文明施工

安全生產是人命關天的大事，能否實現安全生產不僅關系到人民的生命和財產安全，也決定著工程施工能否順利進行，是牽扯到甲乙雙方和國家利益的大事，因此在施工過程中，一定要采取有效措施加強安全管理，確保安全目標的實現和工程施工的順利進行。因此，施工中要求嚴格執行國家安全管理文件的有關規定和要求。在工程開工之初必須做好本工程項目所有作業場所的危險源辨識工作，并根據可導致事故的等級，確定重大危險因素后，項目經理部針對危險因素制定相應管理方案和控制措施。

9.1管理方針

施工管理上我們始終如一的堅持“強化安全生產、樹立環保典范；遵守法律法規、堅持持續改進”的公司職業健康安全和環境管理方針，以安全促生產，以安全保目標。

9.2管理目標

杜絕重大人身傷亡事故和機械事故，確保安全生產。9.3安全管理體系

安全生產管理體系是企業整個管理體系的一個組成部分，負責制定、實施、審核、保持和改進安全實施方案。

9.4維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關。

9.5牢固樹立“安全第一，預防為主”的思想，使每個職工都有較強的自我保護意識。

9.6入場的工人必須經過三級安全教育，沒有經過三級安全教育不得進入施工現場。

9.7特殊工種的工作要由專業人員操作，并且經過培訓合格取得操作證。9.8在施工現場不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關的事。

9.9進入施工現場必須戴安全帽，操作時穿工作服，戴環保手套，穿平底膠鞋，臨邊設防護欄及警語牌。

9.10因外墻及屋面滲漏維修屬高空作業，工人施工前的安全防護工作必須嚴格按要求落實到位，而且必須為作業人員購買保險。

9.11在施工中嚴格執行操作規程，不得違章指揮和違章作業，對違章作業的指令有權拒絕，并有責任制止他人違章作業。

9.12在施工現場操作時，必須事先檢查操作地點是否安全，確認安全后方可施工，如有隱患施工人員有權拒絕施工，并且上報有關部門。9.13不得在雨天及五級大風條件下施工。

9.14夏季施工時氣候炎熱，高溫時間持續較長，要制定防暑降溫措施。9.15.現場施工一定要注意擾民問題，一旦發生，分清責任嚴肅處理。9.16.施工現場的人員要遵守以上各條及有關安全規章不得違反。9.17維修施工所產生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。

十、維修工程的驗收及回訪保修

我公司不僅重視施工過程中的質量控制，而且也同樣重視對工程的保修服務。從工程交付之日起，我方的工種保修工作隨即展開。在保修期間，我主將依據保修合同，本著“對用戶服務，向業主負責，讓用戶滿意”的認真態度，以有效的制度、措施做保證，以優質、迅速的維修服務維護用戶的利益。

定期回訪制度在公司項目工程部的監督指導下，自本工程交付之日起每三個月組織回訪10.1該工程進行回訪，小組由公司主管經理或公司總工程師帶隊，公司工程科、質檢科、技術科及項目經理等參加。

在回訪中，對業主提出的任何質量隱患和意見，我方將虛心聽取，認

真對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方的質量問題，要耐心解釋，并熱心為業主提出解決辦法。

在回訪過程中，對業主提出的施工質量問題，應責成有關單位、部門認真處理解決，同時應認真分析原因，從中找出教訓，制定糾正措施及對策，以免類似質量問題的出現。10.2保修項目內容及范圍

我公司作為工程的總承包方，對整個工程的保修負全部責任，部分分包商所施工的項目將由我方責成其進行保修。我公司負責的主要保修項目如下：

⑴屋面滲漏滲漏；

⑵外墻抹灰、面磚等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮； ⑶外墻滲漏；

⑷因施工單位造成的其他質量問題。10.3保修措施

⑴工程交付后，與業主簽訂工程保修合同，并建立保修業務檔案。保修期內，我方將立即成立工程保修小組，成員由工程經驗豐富、技術好、處理問題能力強、工作認真的原項目經理部的施工管理人員及原工程施工的作業人員組成。在工程交付使用后的半年至一年內，保修小組將駐扎在現場，配合業主做好各種保修工作，同時，將向業主提供詳盡的有關技術說明資料，幫助為主更好的了解建筑使用過程中的注意事項。

項目保修小組受公司工種科的直接管理，并接受公司項目工種部、質安監督部、科技部及有關領導和部門的指導、監督、檢查。

⑵工程保修小組在接到業主維修要求后，立即到達故障現場與業主商定處理辦法，能自行處理的質量問題，保證在1~3日內給予解決。不能自行處理的問題及時上報公司工種部迅速研究解決。

第三篇：外墻、窗戶滲漏水維修施工方案

慈溪市掌起鎮古窯浦村經濟合作社農民公寓

外墻、屋面、窗戶滲漏水和內墻維修

施 工 方 案

慈溪市力天建設有限公司

2013年10月

一、工程概況

慈溪市掌起鎮古窯浦村經濟合作社農民公寓1#-6#，總建筑面積10388平方米。由慈溪市掌起鎮古窯浦村經濟合作社投資建設，由慈溪市建筑設計研究院有限公司設計，由慈溪市力天建設有限公司總承包。該工程于2012年1月竣工驗收，現因多方面的原因部分窗戶、屋面、外墻出現了滲漏水，內墻出現了裂縫。

二、產生滲漏水和反堿現象

外墻面：因該工程墻體為混凝土多孔磚砌筑混凝土多孔磚收縮性大，造成砌體收縮產生細裂縫，下雨雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現了滲漏水。

窗戶：鋁合金窗的自身結合處不密實。

屋面：油氈瓦施工中不慎，使之個別黏貼不到位，陰角處處理不夠仔細，使之大雨天有漏水現象。

反堿現象：混凝土多孔磚和粉刷中水泥等水泥產物中的氫氧化鈣與二氧化碳反應和長期室內封閉，空氣不流通等原因，使墻體表面出現反堿現象。

三、維修材料的選用

經我公司技術人員現場查勘，根據滲漏水的實際情況，結合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。

1、外墻面有裂縫的采用聚合物防水涂料摻水泥制成的膩子填補，外墻面裂縫不明顯處用透明外墻防水膠刷補，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑。

2、窗框與墻體不密實處用優質的密封膠重新嵌填。

3、對屋面油氈瓦全部檢查一遍，對黏貼不到位的油氈瓦重新進行黏貼，對陰角處理不當的地方重新進行處理。

4、內墻開裂處采用切割機鑿成V型，刷好界面劑，用聚合物摻水泥制成的膩子進行填補修好。

5、盡快對反堿的墻面進行防水處理，防止水分繼續入侵，使反堿不再擴大，保持室內通風，使用市面上的反堿清洗劑，該清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體，對于墻面反堿的清洗有一定的效果。

6、其他問題：

車庫門鑰匙有問題的進行重新配制，樓梯門、防盜門安裝有問題每戶每扇進行認真查看、整修。

部分花草因高溫和養護不當造成死亡現象，抓緊清理和補種，加強維護、管理。

四、具體施工方法

墻面及窗邊維修，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負重的固定件上，將滑板安裝好，工人系好安全帶坐在滑板上，下到需修補的部位，用聚合物防水涂料制成的膩子填補墻面及窗邊四周的縫

隙，用無色透明防水膠涂刷細小的裂縫，窗框和墻體交接不密實處、用優質的密封膠抹刮平整密實。

3、待以上工序完成后將外墻防水劑濃縮液涂刷墻面（涂刷防水劑時墻面必須干燥，天氣晴好）。

五、施工人員

本維修工程擬派具有專業維修經驗的工人進場施工，并由一名專業技術員現場指揮施工，控制施工質量及安全生產。

六、施工質量保證措施

1、質量目標：一次性施工合格率達90%以上，工人退場前保證合格率達到100%。

2、施工前做好技術交底，完工后應做一次全面的檢查。

3、建立并堅決執行檢查制度，如發現施工中留有隱患時及時采取相應整改、補救措施。

七、施工工期保證措施

加強施工協調，盡量配合建設單位，及時處理好維修工作中的各種技術問題和其它問題，預計維修時間約20天左右，施工時必須按計劃作業，不無故拖延。

八、安全保證及文明施工

1、做好維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關。

2、維修施工所產生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。

3、現場施工時必須加強環境保護，防止弄臟地板及墻面等。

4、不得在雨天及五級大風條件下施工。

5、因外墻及窗戶滲漏維修屬高空作業，工人施工前的安全防護工作必須嚴格按要求落實到位。

九、維修工程的驗收及回訪保修

維修補漏工程完工后，應待下一次大雨后不滲水，即可請建設單位到現場進行驗收；出現問題時，及時采取措施，做好維護返修。

第四篇：外墻防水維修施工方案

外墻防水維修方案

一：工程概況存在瓷磚外墻窗戶接點滲漏，和勾縫不密實等情況，造成滲漏影響工程使用，需要進行外墻防水維修治理，更好的發揮建筑使用功能。二：工程治理方案和治理選扼烎嚛料及工藝為了更好的進行外墻防水維修治理，根據實際情況現制定一套可行的維修方案，選用勾縫膩子把不密實縫隙及孔洞進行修補完整，密封窗框與墻接縫，再進行透明滲透無色的硅皖防水劑噴涂兩邊，(施工工藝)-------調試好高空專用吊板---清理施工基層---密封窗框與墻接縫---嵌填堵塞外墻面孔、洞及較大縫隙---重新做屋面及外墻預留伸縮縫防水層---對墻面大面積空鼓采用灌漿技術封堵密實---用透明高效防水膠膜涂刷于整個外墻面所有瓷磚勾縫處---用外墻憎水劑將整個外墻面上下、左右噴涂兩遍---驗收。施工操作要點：(1)窗框與墻體接縫防水密封，先后采用泡沫填縫劑和密封材料進行施工。泡沫填縫劑為單組份聚氨酯發泡填縫材料。密封材料為單組份密封填充防水密封膠。(2)外墻預留伸縮縫防水密封，采用單組份密封填充防水密封膠(3)外墻面洞和較大裂縫防水密封前用噴水槍等工具將待治理的外墻面、伸縮縫、窗框等部位清理干凈，扼烎嚛使施工的外墻面及縫、孔、洞部位達到無油、無塵土、無水泥松散顆粒等雜物。待其干燥后，將孔、洞、縫用防水密封材料嵌填密實，并達到與原顏色一致，再用快速堵漏靈和透明防水膠膜進行精心施工。(4)大面積瓷磚外墻面空鼓、裂縫灌漿，采用無機止水灌漿材料進行施工。(5)整體外墻面瓷磚勾縫劑防水密封，采用優質高效環保型勾縫材料。(6)整體條形瓷磚外墻面防水，采用高效環保型憎水進行精心施工。該材料具有防水性能優異、透氣性能良好、施工方便、使用安全、質量可靠、耐久性好等特點。扼烎嚛(7)整體復查，若發現漏水、漏涂處及時處理。(8)噴淋水試驗及驗收。三：本工程預計7-10天工期進行具體操作如下：1：瓷磚縫隙密封兩天，窗戶接點密封處理兩天，防水劑噴涂兩天，2：驗收檢查(漏點維修)兩天，遇到不可抗拒的自然因素順延。四：本工程保修期兩年，在保修期間出現滲漏問題，是由質量問題引起的，乙方應該負責無償維修。

第五篇：外墻保溫維修施工方案

華府丹郡8#住宅小區

維修工程

編制人：審核人：審批人：

施 工 方 案

張大帥 職務： 技術負責人 魏文明 職務： 公司總工

陳國懷 職務： 項目經理 沈陽北方建設股份有限公司

時間： 2014 年 5 月 21 日

一、施工方案

本施工方案根據華府丹郡8#樓西大山外墻外保溫維修工程的實際情況，本著對工程負責的原則，以科學的態度編寫了本施工組織方案。

1、編制依據

《外墻外保溫工程技術規程標準》JGJ144-2004 《外墻外保溫工程技術規程標準》J408-2005 《膨脹聚苯板薄抹灰外墻保溫系統》JG149—2003 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001 《國家建筑標準設計圖集》02J121-1 《外墻外保溫建筑構造》99J121-2

2、施工現場準備

（1）施工現場勘察，專業施工單位、監理單位、售后服務中心負責人共同對質量問題進行分析，確定施工方案，認證工作量，做好施工前的準備工作。

（2）按施工現場實際情況，布置安裝適應的臨時機具、設備。

3、施工前準備

（1）技術準備：按照國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001施工工藝要求，組織進行維修現場屋面會審、編制技術交底、編制施工方案。

（2）物資準備：根據選定產品，結合實際面積及材料單耗材，正確計算備料。編制材料供應計劃、施工設備及工具用量計劃等。

①施工材料：聚合物膠漿、耐堿玻纖網格布、尼龍錨固件、伸縮縫

塑料條、B1級保溫板、保溫板專用界面劑。

②施工設備：吊蘭、手提式低速電動攪拌器、攪拌頭、安全帶、安全帽、安全網、安全圍欄、指示牌、警示牌、電源插頭、電源插座等。

③施工工具：壁紙刀、手鋸、鋼鋸條、剪刀、開槽器、打磨板、螺絲刀、木錘。皮尺、卷尺、2米靠尺、墨線、垂線垂球、水平管、水平尺、繩子。塑料桶、灰漿托板、抹子、陰陽角抿子。砂紙、鐵錘、打膠槍、橡膠手套、刷子。

4、施工部署（1）施工組織機構

根據本工程維修的特點，為保證本工程順利施工，做到精心安排、科學組織、合理調配、統籌全局來確保管理目標的實現。

本工程采用項目管理法組織施工，實行項目經理負責制，組建該工程施工項目部，負責此項工程的全面施工管理工作。

（2）施工任務分工

①材料由沈陽北方建設股份有限公司物資管理部統一報批采購。并檢查所進材料的數量、批號、合格證、質檢單等存檔備用。

②專業土建維修隊負責外墻維修施工。施工人員配置，按工作要求進行系統指導、培訓、技術交底。

③綜合服務隊負責吊蘭的搭拆及機械設備的安全運行和維護。

5、施工工期、質量標準

（1）根據工程施工現場狀況及工程特點、質量標準要求，結合現場實際，決定工程開工日期為2014年 4月 20日，竣工日期為2014年4

月 23日。

（2）單位工程執行質量標準：

《外墻外保溫工程技術規程標準》JGJ144-2004 《外墻外保溫工程技術規程標準》J408-2005 《膨脹聚苯板薄抹灰外墻保溫系統》JG149—2003 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001（3）工程質量合格率100%。

二、施工方法及技術措施

本工程針對其特點，對工程實施標準化質量體系管理。

1、對保溫板脫落及拆除重新粘貼外保溫層的施工方法及技術措施：（1）施工工藝流程

拆除脫落保溫板→清除基層雜物、剔除表面凸起物→修補基層→ 彈 線→ 調制聚合物膠漿→ 鋪設翻包網布→保溫板對縫隙邊裁口→保溫板粘結面涂刷專用界面劑→涂抹粘結膠漿→鋪設保溫板→安裝錨固件→ 涂抹面層聚合物膠漿→ 鋪設網布→ 涂抹面層聚合物膠漿→刮高彈性外墻膩子→刷高彈性外墻涂料→驗收

（2）技術措施

1．基層墻體應堅實平整，墻面應清潔，清除灰塵、等影響粘結○強度的雜物。

○2．用2米靠尺檢查墻體的平整度，最大偏差大于4mm時，應用1：3的水泥砂漿找平。

3．按照原保溫板的布置彈好水平線，在墻面彈出垂直線，用此線○ 4

檢查保溫板施工垂直度。

4．調制聚合物膠漿：使用干凈的塑料桶倒入約○

5.5kg的凈水，加入25kg的聚合物膠漿，并用低速攪拌器攪拌成稠度適中的膠漿，凈置5分鐘。使用前再攪拌一次。調好的膠漿宜在2小時內用完。

5．鋪設翻包網: 裁剪翻包網布的寬度應為200mm加保溫板厚度○的總合。先在基層墻體上所有門、窗、洞周邊及系統終端處，涂抹粘結聚合物膠漿，寬度為100mm，厚度為2mm。將裁剪好的網布一邊100mm壓入膠漿內，不允許有網眼外露，將邊緣多余的聚合物膠漿刮凈，保持甩出部分的網布清潔。

6．鋪設保溫板：選用防火等級滿足規范要求的保溫板，保溫板○對縫處應裁口，裁口深度為保溫板厚度的1/2。在保溫板涂刷粘結膠漿的一面涂刷一道專用界面劑，放置20分鐘晾干后待用。

7．保溫板一般應采取橫向鋪設的方式，由下向上鋪設，錯縫寬○度為1/2板長，必要時進行適當的裁剪，尺寸偏差不得大于±1.5mm。

8．將保溫板四周均勻涂抹一層粘結聚合物膠漿，涂抹寬度為○50mm，厚度10mm，并在板的一邊留出50mm寬的排氣孔，中間部分采用點粘，直徑為100mm，厚度10mm，中心距200mm，對于1200mm×600mm的標準板，中間涂8個點，對于非標準板，則應使保溫板粘貼后，涂抹膠漿的面積不小于板總面積的40%。板的側邊不得涂膠。

9．將涂好膠漿的保溫板立即粘貼于墻體上，滑動就位，用2米○靠尺壓平，保證其平整度和粘貼牢固。

10．板與板間之間要擠緊，板間縫隙不得大于2mm，板間高差不○得大于1.5mm，板間縫隙大于2mm時，應用保溫條將縫塞滿，板條不得粘結，更不得用膠粘劑直接填縫，板間高差大于1.5mm的部位應打磨平整。

⑾．保溫板粘貼完畢，72小時后方可進行錨固件的安裝。在每塊保溫板的四周接縫及板中間，用電錘打孔，鉆孔深度為基層內約50mm，錨固深度為基層內約45mm。

錨固件的數量應根據樓層高低及基層墻體的性質決定，在陽角及窗洞周圍，錨固件的數量應適當增加，錨固件的頭部要略低于保溫板，并

及時用抹面聚合物膠漿抹平，以防止雨水滲入。

⑿．鋪設網格布

網格布要選用耐酸網格布，涂抹面層膠漿前應先檢查保溫板是否干燥，用2米靠尺檢查平整度，偏差應小于4mm，去除表面的有害物質、雜質等。用抹子在保溫板表面均勻涂抹一層面積略大于一塊網格布的抹面聚合物膠漿，厚度為2mm，立即將網格布按“T”字形順序壓入。同時應注意以下幾點：

a.網格布鋪設必須拉緊鋪平，不得有皺褶。b.網格布應自上而下沿外墻一圈一圈鋪設。

c.不得有網線外露，不得使網布皺褶、空鼓、翹邊。

d.當網格布需拼接時，搭接寬度應不小于100mm。

e.在分格縫處，網布應相互搭接。

f.鋪設網格布時應防止陽光曝曬，并應避免在風雨氣候條件下施工，在干燥前墻面不得沾水，以免導致顏色變化。

⒀．抹面層聚合物膠漿并找平。

待表面膠漿稍干可以碰觸時，立即用抹子涂抹第二道膠漿，以找平墻面，將網格布全部覆蓋。使面層膠漿總厚度約3-5mm。

⒁、外墻涂料必須使用彈性涂料。

⒂、夏季施工,施工面應避免陽光直射,必要時可在吊蘭上搭設防曬布,遮擋墻面。如施工中突遇降雨,應采取有效措施,防止雨水 沖刷墻面.雨季不能施工.3、恢復外墻涂料時，因我方無匹配的外墻涂料，對此甲方可以委托專業涂料施工隊伍進行維修，因此產生的費用，由我施工單位承擔（從質量保證金里扣除）。

2、對保溫板表面起鼓的施工方法及技術措施：（1）施工工藝流程

拆除聚合物膠漿層及網格布→清理保溫板表面凸起物→修補基層→ 涂抹面層聚合物膠漿→ 鋪設網布→ 涂抹面層聚合物膠漿→刮高彈性外墻膩子→刷高彈性外墻涂料→驗收

（2）技術措施

1.拆除起鼓面層的聚合物膠漿層及網格布，清理保溫板表面凸起○物，修補基層，盡量將四周完好的面層邊緣做成斜槎，以便修補網格布的搭接。

2．鋪設網格布

○網格布要選用耐酸網格布，涂抹面層膠漿前應先檢查保溫板是否干燥，用2米靠尺檢查平整度，偏差應小于4mm，去除表面的有害物質、雜質等。用抹子在保溫板表面均勻涂抹一層面積略大于一塊網格布的抹面聚合物膠漿，厚度為2mm，立即將網格布按“T”字形順序壓入。同時應注意以下幾點：

①網格布鋪設必須拉緊鋪平，不得有皺褶。②網格布應自上而下沿外墻一圈一圈鋪設。

③不得有網線外露，不得使網布皺褶、空鼓、翹邊。

④當網格布需拼接時，搭接寬度應不小于100mm。

⑤在分格縫處，網布應相互搭接。

⑥鋪設網格布時應防止陽光曝曬，并應避免在風雨氣候條件下施工，在干燥前墻面不得沾水，以免導致顏色變化。

⑦抹面層聚合物膠漿并找平。

待表面膠漿稍干可以碰觸時，立即用抹子涂抹第二道膠漿，以找平墻面，將網格布全部覆蓋。使面層膠漿總厚度約3-5mm。

⑧.外墻涂料必須使用彈性涂料。

3、對保溫板裂縫的施工方法及技術措施：（1）施工工藝流程

①對于裂縫大的：順裂縫方向將面層及保溫板割開（寬度為30㎜—10㎜）→聚氨脂發泡劑發泡→修整、打磨平整→抹聚合物膠漿→將耐酸網格布壓入膠漿內→抹聚合物膠漿→再次將耐酸網格布壓入膠漿內→

抹聚合物膠漿（聚合物膠漿總厚度不超過4㎜）→將耐酸網格布壓入膠漿內→刮高彈性外墻膩子→刷高彈性外墻涂料→驗收

②對于裂縫小的：順裂縫方向鉆孔（間距100—150㎜，孔徑10㎜，孔深為鉆透保溫板。）→向孔內注聚氨彩脂發泡劑→刷與原涂料顏色相同的高彈外墻涂料。

（2）技術措施 ①裂縫大的：

a.順裂縫方向拆除表面膠泥和網格布，寬度每邊要大于保溫板要開縫寬度50㎜。

b.擴展裂縫，深度為保溫板厚度的2/3，并將開槽內的浮物清理干凈。

c.用聚氨脂發泡劑發泡，發泡劑在被凝時，用手向內擠壓，以增強發泡的強度。發泡凝固后用專用工具將泡沫處理平整。d.鋪粘網格布：抹聚合物膠漿，厚度為2㎜；，壓入耐酸網格布，網格布寬度為不壓住原網格布為準；再抹聚合物膠漿，壓入第二層耐酸網格布，網格布寬度為每邊壓住原網格布50㎜—80㎜為準；抹面層聚合物膠漿，壓光。

e.刮高彈性外墻膩子，找平；刷與原墻面顏色相同的高彈性涂料。

②裂縫小的：

a.順裂縫方向鉆孔，用手提電鉆，每隔100㎜—150㎜，鉆Ф10孔洞，深度為鉆透保溫板，使發泡劑在基層與保溫板之間形成粘結層。

b.向孔內注聚氨脂發泡劑，使發泡劑在縫隙中溢出，c.發泡劑凝固后，清理表面凸起的發泡劑，并將裂縫處的原墻表面打磨干凈不得有浮塵及油污。

d.刷與原墻面顏色相同的高彈性涂料。

4、其它措施：山墻維修時；

1整墻面維修點超過五處的，需整體通刷外墻涂料。○2應根據現場實際情況增設適當的分格縫； ○3在散水坡上方的保溫板設置流水槽或排水孔； ○4在女兒墻上方，保溫板與墻體之間設置排氣孔，并設置防雨帽； ○⑤流水槽、排水孔、排氣孔在施工完成后，進行封堵。

5、恢復外墻涂料時，因我方無匹配的外墻涂料，對此甲方可以委托專業涂料施工隊伍進行維修，因此產生的費用，由我施工單位承擔（從質量保證金里扣除）。

三、保證質量技術管理措施

施工中為各項目標的實現，采取以下幾個主要措施：

1、施工管理方面：以全面質量管理為中心，建立項目經理為首的項

目工程質量管理組織體系，明確各工種施工人員的質量職責，嚴格按質量責任制及工程規范標準執行，建立質量管理組織機構。督促操作人員嚴把質量關。

2、深化質量意識教育，加強隨機指導，不斷提高專業施工人員質量意識，提高質量的自控能力，達到以預控、預防為目的。每道工序施工必須作好技術交底工作，使每個操作工人做到心中有數，正確施工。

3、在人員質量控制上，對施工工長、技術員、班組自檢員配齊質量檢驗器具，抓好重點分項工程檢測，全面進行質量跟蹤。

4、貫徹質量責任制，實行質量工程師決策，項目經理全面負責，施工工長組織實施的管理機制。

5、現場質量管理人員經常巡回檢查，發現問題立即解決；加強質量通病防治，樣板起步，規范、文明施工。

6、下雨或雨后基層尚未干燥時，不得進行保溫板的鋪設施工，避免保溫板粘結不牢或產生起鼓、開裂現象。雨天、五級風以上嚴禁施工。

四、安全施工技術措施

1、嚴格執行安全操作規程，以“安全第一、預防為主”的方針，做到安全天天講、時時講，保證施工全過程安全無事故。

2、搞好安全責任教育，所有施工人員必須經過安全教育才能進入現場；進入現場必須穿戴安全防護用品。

3、現場安全員監督現場安全生產，如發現安全隱患，有權終止施工作業，及時整改。

4、現場臨時用電安裝必須符合施工臨時用電有關規定，現場內電源

線不得亂接、亂拉；電氣設備必須有專人負責；現場臨時配電箱及用電設施均安裝漏電保護器。

6、五級以上大風、雷雨、大霧天氣禁止室外高空作業。

7、施工用材料和輔助材料多屬易燃品，在存放材料的施工現場內嚴禁煙火。

8、每次用完的施工機具要有專職安全員清點，并檢查機具的完好率，以保證下次使用的安全性。

五、現場文明施工技術措施

1、不得破壞小區內環境及花草樹木。

2、施工現場用水、電要設專人管理。

3、原基面清除廢棄物要集中堆放，并及時外運至小區以外指定地點。

4、在墻面施工中，降低噪音影響及粉塵對周圍環境的污染。

5、當日施工要做到工完料凈場地清。

6、材料進場要分區，分類，分別擺放整齊，并且設置標識牌。

六、成品保護技術措施

1、窗框，管道，槽盒上殘存砂漿，應及時清理干凈。

2、翻拆架子應防止破壞已抹好的墻面，窗洞口、邊、角、垛宜采取保護性措施。其他工種作業應不得污染或損壞墻面，嚴禁踩踏窗口。

3、各構造層在凝固前，應有防風、防爆曬、防水沖和振動的措施，以保證各層粘結牢固及有足夠的強度。

4、防止水泥漿、涂料、顏料、油漆等液體污染面磚墻面，也要教育施工人員注意不要在已做好的飾面磚墻面上亂畫、亂寫或腳蹬、手摸

等，以免造成污染墻面。

七、成品檢查、驗收交接措施

1、墻面維修施工完畢后，必須進行細部處理，主要部位陰陽角、轉角處應符合GB50210-2001規范要求，實行自檢。

2、自檢合格，申請驗收，辦理工序交接手續，禁止無自檢及交接手序進行下道工序施工。

3、作好完整的隱蔽工程驗收記錄。

八、保證工期技術措施

1、施工中狠抓質量，杜絕返工，節省工期。

2、材料計劃要提前編制，材料要提前進場、提前檢驗，盡最大努力減少材料延供造成的窩工現象。

3、收尾要徹底，為竣工驗收創造良好的條件，保證按期交付使用。

九、雨季施工技術措施

1、施工現場要備好防雨用具。

2、易受潮的材料、設備、機械要做到上蓋下墊。

3、雨天不允許高空作業，以免雷電傷人。

4、施工現場電器設備要具有防雨設施，配電箱要有防雨罩。

十、工程保修

1、工程回訪保修范圍：

（1）工程交付使用后，局部質量不過關，將無條件重新維修施工，且絲毫不留隱患，堅決執行質量第一的原則

（2）其他途徑來的投訴，如用戶通過書面、來人、來電等反映的質

量問題不論反映到哪個部門，都應通過技術質量部記錄后反饋到施工隊。（3）回訪中發現的問題或用戶直接反映的質量問題，一般由施工隊到現場勘察，制定維修方案，經技術質量部門負責人批準后由施工隊負責實施落實。