第一篇：舊業主介紹新業主贈送管理費證明

舊業主介紹新業主贈送管理費證明

為感謝業主（單元）對本項目的大力支持，為本項目成交介紹新業主，現贈送管理費半年。

來訪日期：年月日

成交日期：年月日

新客戶姓名：電話：成交單位：交付首期及簽合同日期：

經辦銷售人員：銷售經理：銷售合同部：免繳管理費期限：

日期為年月日 至年月日合計：在此期間，免繳管理費，贈送管理費期限過后將按正常標準收取管理費。具體贈送辦法：樓盤交付使用時，憑本證明協同“銷售合同部”，交樓首年上半年管理費由房地產開發有限公司支付，特此證明。

備注：

1、如新客戶認購后出現退房，發展商根據新客戶退房申請書原件批準確認后，則本管理費優惠證明自動作廢。

2、發展商保留對此活動的最終解釋權。

3、如舊業主介紹新客逾期超過一個月，無論成交與否，舊業主都不再享受本優惠。

領取人簽名：日期：

開發有限公司（簽字蓋

章）

年月日

第二篇：舊帶新業主贈送物管費證明

舊帶新業主贈送管理費證明

為感謝 號 層 單元業主，身份證號碼，對本項目的大力支持，為本項目成交介紹新業主，現贈送管理費半年。

1、新業主成交情況：

來訪日期： 年 月 日 成交日期： 年 月 日

新客戶姓名： 電話： 成交單位：

交付首期及簽合同日期：

經辦銷售人員： 銷售經理： 銷售合同部：

2、免繳管理費期限：自 年 月 日 至 年 月 日，合計： 月

減免金額：￥ 元/月（大寫：￥）

下次繳費起始時間： 年 月 日

3、具體贈送辦法：樓盤正式交付使用時，憑本證明到物業管理公司辦理登記手續。

備注：

1、如新客戶認購后出現退房情況，發展商根據新客戶退房申請書原件批準確認后，則本管理費優惠證明自動作廢。

2、贈送期限內免繳管理費，贈送管理費期限過后將按正常標準收取管理費。

3、受贈人承諾：保證不向任何傳播媒介或公眾透露本證明的內容，并對違反保密義務承擔違約責任及賠償責任。

4、本證明一式二份，雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效，贈送期滿后自動失效，發展商保留對此活動的最終解釋權。

領取人簽名： 日期：

××××××有限公司

（簽字蓋章）年 月 日

第三篇：業主證明材料

證

明

茲證明XXXX單位從2015年至2016年完成XXXX項目，XXXX人 在項目中擔任 技術負責人 一職。目前該項目已完成。

業主評價：

以上情況屬實，特此證明！

業主：XXXX公司 2017年5月1日

第四篇：業主拒交物業管理費被告上法庭

業主拒交物業管理費被告上法庭

發布日期：2011-08-03 作者：張天翔律師

業主拒繳物管費被物業告上法庭 2010-05-26 09:17:07

海口一小區近百住戶入住4年沒有拿到房產證

業主拒繳物管費被物業告上法庭

本報訊 住在海口金盤一小區的孟女士，與該小區近百業主一樣，是在2006年購房入住該小區的，至今已經4個年頭，可由于開發商的原因，小區近百戶業主至今沒有拿到房產證。由于沒有拿到房產證以及不滿開發商委托的物業公司的服務，孟女士從2009年1月起拒絕繳納物業管理費，不僅如此，孟女士等80多位業主還召開業主委員會會議，強烈要求現物業管理公司撤出小區。不料，小區物業公司還沒撤出，孟女士卻被物業公司以拖欠物管費為由告上法庭，物業公司請求法院判令孟女士償還拖欠的物管費滯納金等共計5001元。

記者 劉江浩 文/圖

訴訟 物業狀告一業主拖欠物管費

昨日早上，海口市龍華區人民法院依法審理了海口金屋物業服務有限公司狀告該小區512房住戶孟女士一案。

據物業公司訴稱，2008年11月17日，小區開發商與他們簽訂《物業管理委托服務合同》，委托該公司對小區進行物業管理與服務，他們公司也依照合同為小區業主提供了服務。可從2009年1月起，孟女士以開發商沒有給她辦理房屋產權證，現物業公司是開發商委托來管理的為由，拒絕向物業公司繳納物業管理服務費和水電費。物業公司在多次催收未果的情況下，只得向法院起訴，請求法院判令孟女士償還2009年1月至2010年3月期間的物業管理服務費1248元，水電費944元，以及滯納金2809元，合計數目為5001元。

辯護 物業費應該由開發商承擔

對此，孟女士認為，根據《海南省住宅區物業管理條例》第30條規定，綜合驗收或分期驗收不合格的，業主委員會有權拒絕接受物業管理權，受訪單位必須繼續承擔物業管理費用。而開發商未辦理此相關手續，而開發商與物業公司簽訂的物業管理委托服務合同，也未征求小區業主的同意，才使得小區業主反對并要求該物業限期撤離。

孟女士辯稱，在此情況下物業公司提供的服務為自行提供，應該由售房單位繼續承擔物業管理費，所以自己并不存在向物業公司支付任何費用的義務。

業主

小區不安全要求更換物業

案中被告孟女士告訴記者，幾千元的物業費并非問題的根本。她向記者展示了一份限期撤離通知書，上面約有80位業主的簽名，具體內容是：“由于你公司在管理期間聘用了不合格工作人員，給住戶帶來不安全??限你公司于2010年4月30日前撤出該小區，妥善辦理移交手續，我們另行聘請物業公司??”

據了解，該小區建成交付時間為2006年，最初，由開發商進行物業管理，后來開發商委托現任物業公司管理后，業主們逐漸出現反對意見。

該小區業主代表張女士等多位業主表示，他們所在小區存在安全隱患。305房林先生稱，今年5月14日下午有陌生人敲門說要和他商量事情，估計是非正當人員，他予以呵斥。406房胡女士稱，她家在小區內丟過兩次自行車，還有其他業主也被盜過。此外，業主們反映小區避雷針、防護欄損壞，或涉嫌被人偷盜；而且有閑散人員入住小區配電房，等等。

物業公司

如直接撤離 小區沒人管理

昨日下午，記者就此事采訪了金屋物業公司法人代表謝志強。針對業主提出的問題，他表示根據相關規定，在小區沒有成立業主委員會之前，小區應該由開發商進行代管，或者是通過開發商直接委托物業公司進行管理。

“如果是合法的業委會對我們物業服務不認可，可以溝通協調要求改正，有權利對物業公司招投標，如果改聘了新的物業公司，原有物業公司必須退出”，謝志強表示，他們現在不撤離的原因，是因為該小區的業主委員會沒有通過房管局備案，不具備合法資質。

針對業主提出的相關疑問，該負責人稱，治安問題是環境原因而且他們抓到過小偷，避雷針等設備損壞后他們已完成修復，業主稱的閑散人員是他們的保安，現在已經從配電房撤出。他還表示，如果現在他們直接撤離，小區沒人管理，他們也有責任，所以現在不能走。

龍華區房管局

該業委會目前無法備案

如果按照雙方公開的說法，那么矛盾的焦點便集中在小區業委會方面。小區通過業主大會成立業委會，為何通不過備案呢？

龍華區房管局分管副局長龍灼忠告訴記者，小區的入住率在80%以上，這一點并不存在問題。關鍵在于，該小區的分戶房產證一直沒有辦下來，小區的面積目前也無法統一，使得業主身份等無法確認，在無法確認身份的情況下，“業主”選出的“業委會”也沒有明確法律條文予以支持。龍局長表示，龍華區房管局成立時間不長，一直想為業主多做實事，但面對這種情況他們也心有余而力不足。

該負責人告訴記者，目前新的物業管理條例正在進一步修改中，而業主們遭遇的尷尬已引起相關部門的重視，并正在進一步解決中。此事究竟如何解決，本報將繼續關注。

律師點評

業委會是否合法

需進一步證明

海南昌宇律師事務所張天翔律師（***）表示，根據我國《物業管理條例》的相關規定，業主委員會受業主大會或者業主代表大會委托，具有召集和主持業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；草擬業主公約、業主委員會辦事規則及其修訂草案并報業主大會或者業主代表大會通過，監督業主公約的實施；執行業主大會或者業主代表大會的決定；通過公開招標等方式選聘相應資質的物業管理企業，代表業主訂立、變更和解除物業管理服務合同；監督物業管理企業的管理服務活動；監督共用部位、共用設備和公共設施的使用和維護；審定物業管理企業按照物業管理服務合同約定所提出的物業管理服務計劃等職責。

張天翔律師指出，購房人入住小區后，應盡快成立業主大會，選舉出業主委員會，以保障自身的合法權益。如果由于開發商的原因，未能按時給購房人辦理房產證，購房人入住小區后亦應及時成立業主大會，選舉出業主委員會。雖然此種情形下選舉出來的業主委員會事實上可能無法備案，但是，依據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條第二款“基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。”張天翔表示，如果該業主委員會希望行使相關的權利，需要通過相關法律途徑搜集證據來證明其業主大會上業主身份的有效性，繼而進一步證明其業委會法律效力以維護業主合法權益。

律師建議

看清證照再買房

避免煩心事

針對此事，市民應該吸取哪些教訓呢？海南昌宇律師事務所張天翔律師表示，購房人在簽訂商品房買賣合同前，應對開發商的營業執照、資質證書、規劃部門頒發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》、建設部門頒發的《建設工程開工證》、國土管理部門頒發的《國有土地使用證》、房產管理部門的《房屋銷售許可證》等進行仔細、認真的審查，以確實開發商的主體資格不存在任何法律上的瑕疵問題，從而確保開發項目及買賣行為的合法性，進而按期取得房產所有權證。另外，購房人在審查相關證照時應注意下列事項：①堅持看原件；②辨別真偽；③看清記載情況，這樣才可以最大程度上防范法律風險，以避免給自己造成不必要的損失。

第五篇：贈送物業管理費證明 - 副本（本站推薦）

編號

贈送物業管理費證明

致：**物業管理有限公司

茲有業主（棟單元房），對**花園的大力

支持，為本項目成交介紹新業主，現贈送物業管理費

以上月物業管理費由****實業有限公司支付，特此證明。

領取人簽名：日期：

****實業有限公司

（簽字蓋章）

年月日

注：本證明一式二聯（開發商聯）

編號

贈送物業管理費證明

致：**物業管理有限公司

茲有業主（棟單元房），對**花園的大力

支持，為本項目成交介紹新業主，現贈送物業管理費月。

以上月物業管理費由****實業有限公司支付，特此證明。

領取人簽名：日期：

****實業有限公司

（簽字蓋章）

年月日

注：本證明一式二聯（開發商聯）