第一篇：業(yè)主交納物業(yè)管理費是對誰的義務(wù)

業(yè)主交納物業(yè)管理費是對誰的義務(wù)

物業(yè)費是物業(yè)糾紛中最常見的，有些業(yè)主以房屋質(zhì)量有問題為由拒交費用，也有的業(yè)主以沒有物業(yè)服務(wù)合同為由拒交。有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)以停電，停水為手段，迫使業(yè)主交物業(yè)費。究其原因，就是業(yè)主與物業(yè)企業(yè)對物業(yè)管理中的法律責(zé)任了解不清。

其實兩者的行為都具有違法性。

物業(yè)管理費包括那些內(nèi)容

物業(yè)管理費一般包括房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理費用以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的費用。

水、電、熱、氣、通訊、有限電視、網(wǎng)絡(luò)等費用不屬于物業(yè)管理費。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。

物業(yè)公司用停電的方式強迫業(yè)主繳費是違法的。

交納物業(yè)管理費是對其他業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任

物業(yè)管理是基于業(yè)主對住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的，對物業(yè)的維護(hù)是共有人共同的義務(wù)。《民法通則》第七十八條規(guī)定：“財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”。物業(yè)管理費，是因為管理共有財產(chǎn)(或者稱“公共財產(chǎn)”)而發(fā)生的費用。業(yè)主是共有人之一，承擔(dān)因為管理共有財產(chǎn)而發(fā)生的費用就是全體業(yè)主共同的義務(wù)。業(yè)主的這一義務(wù)，是業(yè)主基于與其他業(yè)主之間的財產(chǎn)共有關(guān)系(而不是合同關(guān)系或者其他關(guān)系)對其他業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)而不是對任何其他人承擔(dān)的義務(wù)。業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)相互督促，履行自己的法定義務(wù)。繳納物業(yè)管理費又是合同義務(wù)

具體的費用收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法在業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)合同中約定。在物業(yè)服務(wù)合同中盡管沒有具體的每一個業(yè)主簽字，但由于有法律的規(guī)定，該合同對全部業(yè)主有效。這在法律上被稱為法定的合同承受

《物業(yè)管理條例》的規(guī)定也體現(xiàn)了這種精神。《物業(yè)管理條例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

第二篇：什么是物業(yè)管理費

什么是物業(yè)管理費？

在國企工作的焦女士買下了一套新建小區(qū)的兩居室，焦女士在辦理入住手續(xù)時，被要求簽訂《物業(yè)管理公約》。焦女士仔細(xì)看了一遍公約內(nèi)容，大部分是業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，特別是明確規(guī)定每月按1.8元／建筑平米交納物業(yè)管理費，焦女士長年住福利公房，不太明白物業(yè)管理費到底是怎么回事，并且買房時開發(fā)商也沒有說過住這個房子每月還要多負(fù)擔(dān)150元左右的管理費用。焦女士覺得原來單位的房子住戶不用交錢不是挺好嗎?為什么商品房就要交物業(yè)管理費呢?

首先應(yīng)當(dāng)明確一點，焦女士原來住的單位公房，雖然住戶不用交費，但是單位每年卻要投入大量補貼對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理以及基本的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等。這是計劃經(jīng)濟(jì)下福利住房的典型表現(xiàn)形式，即企業(yè)代替職工承擔(dān)了住房費用支出。而焦女士買了商品房后，業(yè)主是分散的，對于公共部位公共區(qū)域以及共用設(shè)施設(shè)備的管理就沒有任何單位來無償承擔(dān)了，而住戶也不可能自行進(jìn)行妥善管理，因此，需要委托專門的物業(yè)管理企業(yè)對居住小區(qū)實行統(tǒng)一的綜合管理，為全體業(yè)主提供服務(wù)，保障小區(qū)各項設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，為居民創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境。而物業(yè)管理企業(yè)同其他經(jīng)營性公司一樣，也是獨立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實體，也是以營利為目的的，物業(yè)管理企業(yè)收入的主要來源就是住戶的物業(yè)管理費，也就是說，物業(yè)管理是一種有償服務(wù)，業(yè)主一方面享受了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，另一方面也要為此支付費用，這就是物業(yè)管理費的本意。

因此，準(zhǔn)確地說物業(yè)管理費應(yīng)叫物業(yè)管理服務(wù)費。它是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

第三篇：業(yè)主能否以家里被盜為由拒絕交納物業(yè)管理費

業(yè)主能否以家里被盜為由拒絕交納物業(yè)管理費

發(fā)布日期：2011-10-30作者：杜杰鋒律師

案情簡介：張某是A小區(qū)的一位業(yè)主，B物業(yè)公司是負(fù)責(zé)A小區(qū)物業(yè)管理的一家公司。B物業(yè)公司負(fù)責(zé)A小區(qū)的清潔衛(wèi)生工作、花圃修剪工作等，并每天都安排保安人員對小區(qū)進(jìn)行看守和巡邏。一日，張某家里遭到小偷盜竊，損失將近兩萬元，張某認(rèn)為是物業(yè)公司未盡到安全保障義務(wù)，才致使自家遭到小偷盜竊的，故拒絕交納物業(yè)管理費。物業(yè)公司認(rèn)為自己已盡到了合理的安全保障義務(wù)，且為小區(qū)提供了合理的物業(yè)服務(wù)，張某已享受到了物業(yè)公司提供的服務(wù)，理應(yīng)交納物業(yè)管理費。為此，雙方發(fā)生糾紛。B物業(yè)公司將張某訴至法院，請求判令張某支付物業(yè)管理費。分歧：對此案的處理存在兩種不同的意見：第一種意見認(rèn)為：物業(yè)公司未盡到安全保障義務(wù)，致使張某家失竊，張某可以不再交納物業(yè)管理費。第二種意見認(rèn)為：物業(yè)公司已盡到了合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，并已為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，且張某也享受到了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)所帶來的利益，張某應(yīng)該交納物業(yè)管理費。評析：筆者同意上述第二種意見，理由如下：

1、通常認(rèn)為，物業(yè)公司的安全保障義務(wù)，是指物業(yè)公司應(yīng)盡的合理注意義務(wù)以及應(yīng)采取的合理預(yù)防措施，以保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)利益不受侵害。但物業(yè)公司不是萬能的，不可能防止一切損害的發(fā)生，一般情況下，當(dāng)存在第三人故意違法、犯罪的行為時，物業(yè)公司是難以控制這種情形的，我們不能苛求物業(yè)公司對這種不確定的危險承擔(dān)義務(wù)。只要物業(yè)公司盡到了合理范圍內(nèi)的注意義務(wù)、采取了合理的預(yù)防措施，物業(yè)公司就可以對業(yè)主因第三人侵權(quán)所遭受的損失免責(zé)。

2、本案中，物業(yè)公司每天安排保安人員對小區(qū)進(jìn)行看守和巡邏，可以視為已經(jīng)盡到了合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)；且物業(yè)公司也按照約定為整個小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，張某作為小區(qū)的一員，已經(jīng)享受到了物業(yè)公司提供的服務(wù)所帶來的便利與利益，理應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)管理費的義務(wù)。綜上所述，本案中的張某應(yīng)支付物業(yè)管理費給B物業(yè)公司。作者單位：廣西壯族自治區(qū)荔浦縣人民法院

第四篇：物業(yè)管理費應(yīng)該從什么時候開始交納

物業(yè)管理費應(yīng)該從什么時候開始交納

來源：發(fā)表時間：2015年12月20日瀏覽：64872 次 房屋質(zhì)量采光通行地役權(quán)相鄰權(quán)物業(yè)配套設(shè)施區(qū)分所有權(quán)

物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費的情況較為常見。以及業(yè)務(wù)費的繳納，那么物業(yè)管理費應(yīng)該從什么時候開始交納呢？下面法律常識小編為您詳細(xì)介紹。

業(yè)主：物管費從何時交納?

在某小區(qū)，一位羅姓業(yè)主自拿到房子的鑰匙，他就開始交納物業(yè)管理費：“從拿鑰匙到住進(jìn)來，中間有一年多的時間，一直都在交納物管費。”羅先生表示，他也不清楚物管費的收取時間是否合理，小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主也有這個疑惑。“我接到開發(fā)商電話通知收房的兩個月后才拿到房屋鑰匙，但物業(yè)管理公司要求我補交了這兩個月的物管費。”上城世家的一位劉姓業(yè)主表示，在他們小區(qū)，只要開發(fā)商用書面通知或是電話通知業(yè)主收房了，業(yè)主就要在次月開始交納物管費，即使業(yè)主尚未拿到房屋鑰匙。

空置房按什么標(biāo)準(zhǔn)收取物管費?

買房子后一直未入住，是不是就能不交物管費了?一位不愿意透露姓名的男子于2009年在紫龍郡購買了一套房子，因種種原因，房屋一直空置著。但小區(qū)物管公司依然要他交納從購房起至今的物管費。“物管費是物業(yè)公司為居民提供服務(wù)的費用，自己沒有入住小區(qū)，根本沒有享受到這些服務(wù)，怎么仍要交物管費呢?”對此，他覺得不能理解。

另外一小區(qū)的一位王姓業(yè)主也有類似的困惑。自2008年購買房屋后，王先生全家就外出打工，很少居住在家，但仍與其他長期居住在此的業(yè)主一樣交納物管費。“我們一年在家住不了幾天，交物管費怎么能和那些天天都在家里的人同一標(biāo)準(zhǔn)呢?我們是不是應(yīng)該少交一半?”

銀城不少購房戶在物管費的收取問題上也抱有羅先生與王先生同樣的困惑。物管公司：交房次月開始收取，空置房可適當(dāng)減免

據(jù)其物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人劉先生介紹，對小區(qū)業(yè)主的物管費，一般從書面通知或電話通知物業(yè)買受人辦理入住手續(xù)的次月1號起開始計收，已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費用后交納，一般扣除5%。

該小區(qū)的物管費從購房合同約定的交房之日起的次月1號開始收取，實行預(yù)收制，長期未居住的業(yè)主在辦理房屋裝修手續(xù)時，中心會退還部分金額，退還金額主要為生活垃圾清運費，大約每月幾塊錢。

物管費的收取大都從購房之日起的次月1號開始，未入住或長期未住的業(yè)主須交納除生活垃圾清運費以外的其他物管費。

律師：物管費應(yīng)依法依約收取

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第五篇：業(yè)主拒交物業(yè)管理費被告上法庭

業(yè)主拒交物業(yè)管理費被告上法庭

發(fā)布日期：2011-08-03 作者：張?zhí)煜杪蓭?/p>

業(yè)主拒繳物管費被物業(yè)告上法庭 2010-05-26 09:17:07

海口一小區(qū)近百住戶入住4年沒有拿到房產(chǎn)證

業(yè)主拒繳物管費被物業(yè)告上法庭

本報訊 住在海口金盤一小區(qū)的孟女士，與該小區(qū)近百業(yè)主一樣，是在2006年購房入住該小區(qū)的，至今已經(jīng)4個年頭，可由于開發(fā)商的原因，小區(qū)近百戶業(yè)主至今沒有拿到房產(chǎn)證。由于沒有拿到房產(chǎn)證以及不滿開發(fā)商委托的物業(yè)公司的服務(wù)，孟女士從2009年1月起拒絕繳納物業(yè)管理費，不僅如此，孟女士等80多位業(yè)主還召開業(yè)主委員會會議，強烈要求現(xiàn)物業(yè)管理公司撤出小區(qū)。不料，小區(qū)物業(yè)公司還沒撤出，孟女士卻被物業(yè)公司以拖欠物管費為由告上法庭，物業(yè)公司請求法院判令孟女士償還拖欠的物管費滯納金等共計5001元。

記者 劉江浩 文/圖

訴訟 物業(yè)狀告一業(yè)主拖欠物管費

昨日早上，海口市龍華區(qū)人民法院依法審理了海口金屋物業(yè)服務(wù)有限公司狀告該小區(qū)512房住戶孟女士一案。

據(jù)物業(yè)公司訴稱，2008年11月17日，小區(qū)開發(fā)商與他們簽訂《物業(yè)管理委托服務(wù)合同》，委托該公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)，他們公司也依照合同為小區(qū)業(yè)主提供了服務(wù)。可從2009年1月起，孟女士以開發(fā)商沒有給她辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)物業(yè)公司是開發(fā)商委托來管理的為由，拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理服務(wù)費和水電費。物業(yè)公司在多次催收未果的情況下，只得向法院起訴，請求法院判令孟女士償還2009年1月至2010年3月期間的物業(yè)管理服務(wù)費1248元，水電費944元，以及滯納金2809元，合計數(shù)目為5001元。

辯護(hù) 物業(yè)費應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)

對此，孟女士認(rèn)為，根據(jù)《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第30條規(guī)定，綜合驗收或分期驗收不合格的，業(yè)主委員會有權(quán)拒絕接受物業(yè)管理權(quán)，受訪單位必須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費用。而開發(fā)商未辦理此相關(guān)手續(xù)，而開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托服務(wù)合同，也未征求小區(qū)業(yè)主的同意，才使得小區(qū)業(yè)主反對并要求該物業(yè)限期撤離。

孟女士辯稱，在此情況下物業(yè)公司提供的服務(wù)為自行提供，應(yīng)該由售房單位繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費，所以自己并不存在向物業(yè)公司支付任何費用的義務(wù)。

業(yè)主

小區(qū)不安全要求更換物業(yè)

案中被告孟女士告訴記者，幾千元的物業(yè)費并非問題的根本。她向記者展示了一份限期撤離通知書，上面約有80位業(yè)主的簽名，具體內(nèi)容是：“由于你公司在管理期間聘用了不合格工作人員，給住戶帶來不安全??限你公司于2010年4月30日前撤出該小區(qū)，妥善辦理移交手續(xù)，我們另行聘請物業(yè)公司??”

據(jù)了解，該小區(qū)建成交付時間為2006年，最初，由開發(fā)商進(jìn)行物業(yè)管理，后來開發(fā)商委托現(xiàn)任物業(yè)公司管理后，業(yè)主們逐漸出現(xiàn)反對意見。

該小區(qū)業(yè)主代表張女士等多位業(yè)主表示，他們所在小區(qū)存在安全隱患。305房林先生稱，今年5月14日下午有陌生人敲門說要和他商量事情，估計是非正當(dāng)人員，他予以呵斥。406房胡女士稱，她家在小區(qū)內(nèi)丟過兩次自行車，還有其他業(yè)主也被盜過。此外，業(yè)主們反映小區(qū)避雷針、防護(hù)欄損壞，或涉嫌被人偷盜；而且有閑散人員入住小區(qū)配電房，等等。

物業(yè)公司

如直接撤離 小區(qū)沒人管理

昨日下午，記者就此事采訪了金屋物業(yè)公司法人代表謝志強。針對業(yè)主提出的問題，他表示根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會之前，小區(qū)應(yīng)該由開發(fā)商進(jìn)行代管，或者是通過開發(fā)商直接委托物業(yè)公司進(jìn)行管理。

“如果是合法的業(yè)委會對我們物業(yè)服務(wù)不認(rèn)可，可以溝通協(xié)調(diào)要求改正，有權(quán)利對物業(yè)公司招投標(biāo)，如果改聘了新的物業(yè)公司，原有物業(yè)公司必須退出”，謝志強表示，他們現(xiàn)在不撤離的原因，是因為該小區(qū)的業(yè)主委員會沒有通過房管局備案，不具備合法資質(zhì)。

針對業(yè)主提出的相關(guān)疑問，該負(fù)責(zé)人稱，治安問題是環(huán)境原因而且他們抓到過小偷，避雷針等設(shè)備損壞后他們已完成修復(fù)，業(yè)主稱的閑散人員是他們的保安，現(xiàn)在已經(jīng)從配電房撤出。他還表示，如果現(xiàn)在他們直接撤離，小區(qū)沒人管理，他們也有責(zé)任，所以現(xiàn)在不能走。

龍華區(qū)房管局

該業(yè)委會目前無法備案

如果按照雙方公開的說法，那么矛盾的焦點便集中在小區(qū)業(yè)委會方面。小區(qū)通過業(yè)主大會成立業(yè)委會，為何通不過備案呢？

龍華區(qū)房管局分管副局長龍灼忠告訴記者，小區(qū)的入住率在80%以上，這一點并不存在問題。關(guān)鍵在于，該小區(qū)的分戶房產(chǎn)證一直沒有辦下來，小區(qū)的面積目前也無法統(tǒng)一，使得業(yè)主身份等無法確認(rèn)，在無法確認(rèn)身份的情況下，“業(yè)主”選出的“業(yè)委會”也沒有明確法律條文予以支持。龍局長表示，龍華區(qū)房管局成立時間不長，一直想為業(yè)主多做實事，但面對這種情況他們也心有余而力不足。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，目前新的物業(yè)管理條例正在進(jìn)一步修改中，而業(yè)主們遭遇的尷尬已引起相關(guān)部門的重視，并正在進(jìn)一步解決中。此事究竟如何解決，本報將繼續(xù)關(guān)注。

律師點評

業(yè)委會是否合法

需進(jìn)一步證明

海南昌宇律師事務(wù)所張?zhí)煜杪蓭煟?**）表示，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會受業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會委托，具有召集和主持業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會辦事規(guī)則及其修訂草案并報業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會通過，監(jiān)督業(yè)主公約的實施；執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的決定；通過公開招標(biāo)等方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，代表業(yè)主訂立、變更和解除物業(yè)管理服務(wù)合同；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；監(jiān)督共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的使用和維護(hù)；審定物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定所提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃等職責(zé)。

張?zhí)煜杪蓭熤赋觯彿咳巳胱⌒^(qū)后，應(yīng)盡快成立業(yè)主大會，選舉出業(yè)主委員會，以保障自身的合法權(quán)益。如果由于開發(fā)商的原因，未能按時給購房人辦理房產(chǎn)證，購房人入住小區(qū)后亦應(yīng)及時成立業(yè)主大會，選舉出業(yè)主委員會。雖然此種情形下選舉出來的業(yè)主委員會事實上可能無法備案，但是，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條第二款“基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。”張?zhí)煜璞硎荆绻摌I(yè)主委員會希望行使相關(guān)的權(quán)利，需要通過相關(guān)法律途徑搜集證據(jù)來證明其業(yè)主大會上業(yè)主身份的有效性，繼而進(jìn)一步證明其業(yè)委會法律效力以維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

律師建議

看清證照再買房

避免煩心事

針對此事，市民應(yīng)該吸取哪些教訓(xùn)呢？海南昌宇律師事務(wù)所張?zhí)煜杪蓭煴硎荆彿咳嗽诤炗喩唐贩抠I賣合同前，應(yīng)對開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)部門頒發(fā)的《建設(shè)工程開工證》、國土管理部門頒發(fā)的《國有土地使用證》、房產(chǎn)管理部門的《房屋銷售許可證》等進(jìn)行仔細(xì)、認(rèn)真的審查，以確實開發(fā)商的主體資格不存在任何法律上的瑕疵問題，從而確保開發(fā)項目及買賣行為的合法性，進(jìn)而按期取得房產(chǎn)所有權(quán)證。另外，購房人在審查相關(guān)證照時應(yīng)注意下列事項：①堅持看原件；②辨別真?zhèn)危虎劭辞逵涊d情況，這樣才可以最大程度上防范法律風(fēng)險，以避免給自己造成不必要的損失。