第一篇：物業培訓教案第六講：視覺形象管理與社區文化建設

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中海物業培訓教案第六講：

視覺形象管理與社區文化建設

目錄

一、社區文化的重要性 1）

1、如何開展社區文化

（1）..........前期調查

2（2）..........策劃方案 2

（3）..............執行 2

（4）......后期效果測評

32）

2、開展社區文化的注意事項

3（1）..........預算恰當 3

（2）.......要有較充分的方案及策劃組織 3

（3）...........現場協調與調度也很重要 3

（4）.........時間安排的合理性 3

二、如何將社區文化活動與會所經營相結合

3三、如何將企業文化滲透到社區文化中

4社區文化的重要性

一位法國思想家說過：資源是會枯竭的，唯有文化生生不息。一個有持續發展后勁的企業、樓盤乃至社區，文化建設是其中的核心元素，也是企業的核心競爭力、企業的核心競爭力在于它的文化力。文化力的表現在于：完善的CI系統，規范的VI系統、有主題明確的價值理念的企業文化：包括行為規范、禮儀、氛圍、有象征意義的年終文化晚會、員工運動會等，社區文化則包括：文藝活動、體育活動、攝影、繪畫展覽、年節慶典活動等。

1、如何開展社區文化

（1）前期調查

主要分析社區內的居民構成、年齡狀況、入住時間、對社區文化的主要需求和愿望。

（2）策劃方案

策劃方案的編制包括：主題、活動程序、預算、較詳細的還應包括效果測評、市場分析等。

必須準備：有詳細程序的節目導演秩序冊、導演提綱、各環節配合的分鏡頭劇本、活動腳本、主持人串詞的撰寫、各工種協調表、活動日程進度表等。

（3）執行

彩排正式活動攝影、攝像、邀請新聞媒體

（4）后期效果測評

2、開展社區文化的注意事項

（1）預算恰當

既不要貪大求全，也不要過于保守。

要結合年度安排、重點安排一些年節活動：如中秋、六

一、新年都可以濃墨重彩，但一般的節日可以低調處理，節日布置也同理。

（2）要有較充分的方案及策劃組織

文字依據在于按程序來辦往往不會亂套。相關的準備也可以做得充分一些。

（3）現場協調與調度也很重要

（4）時間安排的合理性

如何將社區文化活動與會所經營相結合會所既是社區內住戶的活動場所，同時又是一個營業性場所。

1、辦各種培訓班可以適當收取部分費用

包括游泳、網球、聲樂、繪畫、形體操、健身等。

2、舉辦各種主題沙龍

主題酒吧可以聚集固定人群，同時酒巴經營也可以被帶動起來。

3、舉辦會所設施的體育比賽

如網球比賽、乒乓球比賽。

4、烹飪大賽

會所特色餐廳推出特色菜式，并舉辦家庭烹飪大賽。

5、開放式會所

既對小區內住戶、也對外經營、這對搞活經營很重要。

6、開辦各種專題展覽

包括主題攝影、繪畫。

如何將企業文化滲透到社區文化中

企業文化特色鮮明，相應的社區文化也帶有自身企業文化的特色。

1、主題貼近

比如中海社區文化直接展示中海企業文化特色，像《海》專題攝影展覽、系列主題海報的設計、制作、張貼、各種宣傳活動展板、都直接展現了中海特色。

2、企業報刊的發行工作

《社區文化報》既面向社區，也面向中海、同時兼顧管理處工作安排，體現了較為濃烈的企業文化與社區文化的結合。

《中海物業新聞周刊》體現企業文化特色，但也部分面向社區。

3、中海新年春節文藝晚會同時兼顧企業內外，也體現企業文化與社區文化相結合的特色。

2003年春節文藝晚會計劃在社區內征集部分節目，同時企業內部員工表演豐富多彩的文藝節目。

4、企業宣傳品發放

新年臺歷、宣傳單張等。

第二篇：物業社區文化建設培訓

物業社區文化建設培訓

目

錄

一、社區文化的重要性 78

1、如何開展社區文化 78（1）前期調查 78（2）策劃方案 78（3）執行 78（4）后期效果測評

2、開展社區文化的注意事項 79（1）預算恰當 79（2）要有較充分的方案及策劃組織 79（3）現場協調與調度也很重要 79（4）時間安排的合理性 79

二、如何將社區文化活動與會所經營相結合 79

三、如何將企業文化滲透到社區文化中 80

社區文化的重要性

一位法國思想家說過：資源是會枯竭的，唯有文化生生不息。一個有持續發展后勁的企業、樓盤乃至社區，文化建設是其中的核心元素，也是企業的核心競爭力、企業的核心競爭力在于它的文化力。文化力的表現在于：完善的CI系統，規范的VI系統、有主題明確的價值理念的企業文化：包括行為規范、禮儀、氛圍、有象征意義的年終文化晚會、員工運動會等，社區文化則包括：文藝活動、體育活動、攝影、繪畫展覽、年節慶典活動等。

1、如何開展社區文化（1）前期調查

主要分析社區內的居民構成、年齡狀況、入住時間、對社區文化的主要需求和愿望。

（2）策劃方案

策劃方案的編制包括：主題、活動程序、預算、較詳細的還應包括效果測評、市場分析等。

必須準備：有詳細程序的節目導演秩序冊、導演提綱、各環節配合的分鏡頭劇本、活動腳本、主持人串詞的撰寫、各工種協調表、活動日程進度表等。（3）執行

彩排

正式活動

攝影、攝像、邀請新聞媒體

（4）后期效果測評

2、開展社區文化的注意事項（1）預算恰當

既不要貪大求全，也不要過于保守。要結合安排、重點安排一些年節活動：如中秋、六

一、新年都可以濃墨重彩，但一般的節日可以低調處理，節日布置也同理。（2）要有較充分的方案及策劃組織

文字依據在于按程序來辦往往不會亂套。相關的準備也可以做得充分一些。（3）現場協調與調度也很重要（4）時間安排的合理性

如何將社區文化活動與會所經營相結合

會所既是社區內住戶的活動場所，同時又是一個營業性場所。

1、辦各種培訓班可以適當收取部分費用

包括游泳、網球、聲樂、繪畫、形體操、健身等。

2、舉辦各種主題沙龍

主題酒吧可以聚集固定人群，同時酒巴經營也可以被帶動起來。

3、舉辦會所設施的體育比賽

如網球比賽、乒乓球比賽。

4、烹飪大賽

會所特色餐廳推出特色菜式，并舉辦家庭烹飪大賽。

5、開放式會所

既對小區內住戶、也對外經營、這對搞活經營很重要。

6、開辦各種專題展覽

包括主題攝影、繪畫。

如何將企業文化滲透到社區文化中

企業文化特色鮮明，相應的社區文化也帶有自身企業文化的特色。

1、主題貼近比如中海社區文化直接展示中海企業文化特色，像《?！穼ｎ}攝影展覽、系列主題海報的設計、制作、張貼、各種宣傳活動展板、都直接展現了中海特色。

2、企業報刊的發行工作

《社區文化報》既面向社區，也面向中海、同時兼顧管理處工作安排，體現了較為濃烈的企業文化與社區文化的結合。

《中海物業新聞周刊》體現企業文化特色，但也部分面向社區。

3、中海新年春節文藝晚會同時兼顧企業內外，也體現企業文化與社區文化相結合的特色。

2003年春節文藝晚會計劃在社區內征集部分節目，同時企業內部員工表演豐富多彩的文藝節目。

4、企業宣傳品發放

新年臺歷、宣傳單張等。

第三篇：社區與物業捆綁式管理計劃

社區與物業捆綁式管理計劃

根據自己實際工作情況，我對XXXX區安置小區未來社區管理提出社區與物業捆綁式管理計劃。根據我鎮實際情況，物業公司在與社區捆綁式管理后能最大程度的發揮物業公司服務范圍及服務質量。個人認為社區與物業捆綁式管理成立的理由有以下幾點：

1.一起辦公，資源共享，相互配合。捆綁式后能更好的把資源共享最大化，信息更完善，從而使社區更好的管理小區，物業更好的服務小區及居民。

2.根據現階段實際情況，物業可以協助社區對入住拆遷戶人口、黨員、家庭等信息進行登記。為社區提供提供人力和信息資源，便于社區以后開展全面的服務與管理。

3．確保安置小區有一個祥和安寧的生活環境。積極化解物業管理方面的矛盾糾紛，創造安定團結的社區氛圍。隨著拆遷安置戶不斷進入裝修及入住，勢必會有安置戶與物業管理企業、安置戶與安置戶之間在物業管理方面的矛盾，這就需要社區、黨組織進行引導、協調及時處理好物業管理中存在的矛盾糾紛，做好社會穩定工作。

4．在未來社區建設中應發揮物業管理公司主導作用。隨著經濟的發展和社會的進步，人們對社區建設方面要求不斷提高，參與意識不斷增強，改善社區環境的要求更加迫切，盡管政府每年都投入相當的財力，用來改善社區環境，提高

社區建設水平，但仍難以滿足社區居民的需要。物業管理公司是新興行業，是集管理、服務于一體，主管住宅小區的治安、衛生、水電、綠化、維修以及組織開展文體活動等服務項目。物業管理的系列服務都與居民群眾的生活息息相關，與業主密切聯系，因此物業管理公司在社區建設中扮演著主要角色。對他們積極引導，充分發揮他們在社區建設中的主導作用，應該作為現代社區建設的重點工作來抓。

第四篇：第六講 口語交際與閱讀四教案

第六講 口語交際與閱讀四

口語交際部分

口語交際能力主要是聽說能力，具體要求是：①把握對方說話的要點，做出準確地判斷或得體的回答。②說話時語言表達要簡明、得體、連貫。口語交際是通過設置具體的情景來考查的,具體的交際情景的設置、呈現方式，目前更多的是文字材料，但也有圖表材料、有聲材料等。除了“聽話”“說話”能力的考查外，對所給材料中某些句子進行不同表達句式的變換也是需要注意的。

解題的基本技巧：

①讀通情境，抓住中心。就是能根據具體的情境進行表達。

②領會意圖，設身處地。語言的表達要能“如出己口”，與人物性格、年齡等特征相符合。

③注意禮貌，語言簡明、連貫、得體?？谡Z交際題的解答準則： ① 言之有“禮”，即文明得體； ② 言之有“物”，即有內容；

③ 言之有“序”，即說明有合理的順序； ④言之有“節”，即簡明。

鞏固訓練

1、下面是《紅樓夢》第三回中林黛玉謝絕邀請的一段話。請仔細揣摩黛玉的回話，從委婉、得體的角度作簡要分析。

邢夫人苦留吃過晚飯去，黛玉笑回道：“舅母愛惜賜飯，原不應辭，只是還要過去拜見二舅舅，恐領了賜去不恭，異日再領，未為不可。望舅母容諒。”邢夫人聽說，笑道：“這倒是了。”于是黛玉告辭。

解析：黛玉的回話中包含的意思；①充分肯定了對方的美意；②申述了自己盡快離去的正當、充分的理由；③表示改日一定從命，請求對方諒解。黛玉的回話顯得十分委婉、得體，得到了主人(邢夫人)的理解和尊重。

2、下午第三節課，班上張偉同學肚子疼痛厲害，王明和李強連忙將他送到市中心醫院。經醫生診斷張偉得了急性闌尾炎，需立即動手術，手術費為2000元。王明和李強商量先打電話通知張偉父母，然后再跟自己父母打電話。請你根據以上情境，設計出兩次電話的內容(稱呼及部分內容已給出)，要求語言簡潔明了。

①王明給張偉父母打電話的內容為：叔叔(阿姨)，我是張偉的同學，_____ ____________(以上填寫內容不超過30字)②王明給自己父母打電話的內容為：爸爸(媽媽)_________

______，(以上填寫內容不超過15字)1

解析：此題考查學生根據情境說話的能力。由于說話的對象不同，說話的內容也不同。一定要說出符合要求的話來。同時，嚴格注意字數限制。答案如：①張偉得了急性闌尾炎，正在市中心醫院等待手術，需2000元錢。②我班同學病了，我在照顧他。

3、期中考試結束了，李曉數學考得很不好，試卷發下來時，她難過得哭了。作為她的好朋友，你應該怎樣來安慰她？

（曉曉，不要難過，你想想，考試就是為了檢測我們學習的情況，分數并不是最重要的，真正弄懂、學會才是我們的目的。這次考得不好，你可以查找原因，從中積累經驗和教訓，下次就會更容易取得成功。還是那句老話：失敗是成功之母！不經歷失敗，是不可能有真正的成功的。）

4、小測驗正在緊張地進行著。忽然，同桌李麗悄悄碰了碰你，向你要一道題的答案，但是你沒有告訴她。下課了，李麗交了試卷，生氣地走出了教室。這時的你想對李麗說些什么呢？

（李麗，你是在生我的氣嗎？考試時我真的不能告訴你答案，那樣反而害了你。你不會的題目，我今晚講給你聽，好嗎？）

5、某校運動會長跑比賽場上，老師勉勵運動員。比賽開始前：“別緊張，好好跑，你會取得好成績?！北荣愔型咎幱陬I先位置時：“加油，冠軍屬于你，你會取得好成績。”比賽中途處于落后位置時：“加油，好好跑，再沖刺一下，你就會取得好成績。”比賽結束取得好名次時：“祝賀你，取得了這樣的好成績?！?/p>

6、你還不滿12周歲，不能獨自騎車上學。忙于工作的媽媽覺得你的騎車技術還不錯，讓你瞞著老師偷偷地騎車。你會怎樣對媽媽說呢？

（媽媽，這是學校的規定，而且這樣做是不安全的，我怎么能騙老師呢？）

7、葛娟是個誠實而優秀的中學生，有一次他到某超市購物，保安懷疑他偷東西，要搜身，請站在葛娟的角度，替他嚴詞拒絕保安搜身的無理要求。

（首先，你們無權對我進行搜身，非法搜身是要受處罰的。其次，我聲明，我是來買東西的，不是偷東西的。如果你有我偷東西的證據，請報警。）

8、小強每天彈琴都彈到很晚。有天他媽媽遇見鄰居。鄰居說：“你家小強真刻苦，每天夜里都十二點多，我們還聽得到他的琴聲?！?/p>

鄰居的言外之意是： 如果你是小強的媽媽，你會這樣說：

9、在一家餐館里，休斯教授在餐桌邊已經坐等多時，最后終于看到服務生走過來?！澳阆氤渣c什么？”服務生問?！皠倎淼臅r候我想吃早餐?！毙菟剐χf，“現在我想大概該吃中餐了?！?/p>

休斯的意思是：

如果你是服務生，你會這樣說：

10、水管漏得很厲害，院子里已經積滿了水，修理工答應馬上就來，結果等了大半天才見到他的影子。他懶洋洋地問住戶：“現在情況怎樣了？”

一位主婦說：“還好，在等你的時候，孩子們已經學會了游泳!”

這位主婦的言外之意是： 假如你是這位修理工，你會說

標點符號

體會下列句子中省略號的用法。①、表示文中省略的部分； ②、表示語音的停頓； ③、表示話沒說完。

⑴、呷一口茶，他們娓娓地說起了小鎮的歷史、變遷??（）

⑵、周恩來同志用命令的口吻說：“不要管我！大家要沉著，不要??”（）

⑶張指導員望著那捆書，用微弱的聲音說：“你們要??好好學習??將來??”（）（分析）第一句省略號前是“說起了小鎮的歷史、變遷”，表示不止說了這些，文中省略了。所以選第①種；第二句是周恩來話沒有說完，故選第③種；第三句指導員臨犧牲前已無力說話了，語音是斷斷續續的，故選第②種。（答案）（1）①；（2）③；（3）②

鞏固訓練

1、給下面的句子和片段加上標點。

據說 蘇東坡有一次作詩時 有意將 申 字寫成 甲 字 詩作完后 他周圍的朋友個個贊不絕口 獨有一個人看了捧腹大笑 嘿 你竟敢笑話東坡大人 其中一個捧場的對笑者喝道 不 蘇東坡意味深長地說道 我想他笑的絕不是我

2、我的爸爸常常這樣說 小孩子做什么事都不能三心二意

3、周總理接著說 好了 別生氣了 再給你拿一份

附標點符號用法表

1)句號（。）：陳述句的末尾停頓用句號。如：請你稍等一下。2)問號（？）：問句末尾的停頓。

3)感嘆號（?。焊袊@句末尾的停頓。如：這兒風景真美?。?)逗號（，）：一句話中間的一般性停頓。如：他來了，又走了。

5)分號（；）：一個句子中，并列的分句之間用分號。如：池邊還有小泉呢：有的像大魚吐水，極輕快地上來一串水泡；有的像一串珍珠，冒到中途又歪下去了；有的半天才上來一個大水泡。

6)頓號（、）：句子中并列關系的詞語之間用頓號。如：長江、黃河、珠江、松花江是我國的四大河流。

7)冒號（：）：表示提示性話語之后的停頓，提起下文，表示后面還有話要引起注意。如：她說：“我明白了?！?/p>

8)引號（雙引號“ ” 單引號‘ ’）引號的三種用法：

a)表示直接引用，引用別人的話或書刊等的話。如： 她說：“我明白了?！被颍簶堑那懊鎾熘版偮≈行男W”的牌子。

b)表示強調，引起注意。如：設計了一種“人”字形線路。c)表示意思否定。如：只有怕死鬼才乞求“自由”。

注： 引號里還要用引號時，外面一層用雙引號，里面一層用單引號。如： 他問老師：“老師，‘置之不理’的‘理’字是什么意思？” 9)省略號（??）：省略號有三種用法：

a)表示引文內容的省略。如：我讀了“漁夫皺起眉??別等他們醒來”這一段，心里很感動。

b)表示例舉事物的省略。如：動物園里有白熊、大象、猴子??

c)表示話沒說完。如：指導員傷心地說：“我沒有把你們照顧好，你們都瘦得??” d)表示聲音斷斷續續。如：“我嘛??縫縫補補??風吼得這么兇，真叫人害怕?！? 10)書句號（《 》）：表示書籍、報刊、文章、影視劇等的名稱出現在一個句子中的時候，這些名稱應用上書名號。如：昨天，我讀了《林海》這一課，還看了《惠州日報》和《西游記》。

11)破折號（——）：破折號有三種用法：

a)表示解釋說明。如：我永遠忘不了那一天——1952年10月12日。

b)表示意思的遞進或轉折。如：每個窗子里都透出燈光來，街上飄著一股烤鵝的香味，因為這是大年夜——她可忘不了這個。

c)表示聲音延長。如：“嘟——”火車進站了。

閱讀部分

我愛秋天

炎熱的夏季總算過去了，幾縷涼風吹過，便頓生了幾絲愜意?！扒锾靵砹耍　蔽业男闹腥皇菍η锏南矏邸Ｎ乙吆簦骸拔覑矍锾?！”

秋天，極富絢麗色彩的季節；秋天，極富累累果實的季節。

每當秋天悄然而至，我都要去田野里、山坡上，欣賞秋賜予大地的新裝。瞧這邊的田野，脫去了綠裙子，換上了金黃的頭篷，又是一種別樣的美。天是那么（），那么（）；流水是那么（），那么（）。還有路邊的排排楊樹，這會兒也洋洋灑灑地飄落下片片葉子，宛如只只飛旋的黃蝴蝶，翻轉著、抖動著，伴著優美的舞姿停落在地面之上，流水之間……加之 “一”字排開，或是“人”字排開的南飛大雁，呵，這是怎樣美麗的一幅畫卷哪！天色漸漸晚了，再看著那邊的山坡，一棵棵的紅楓樹，紅的多好看?。∠裆倥呒t的臉龐，像醉漢漲紅的面頰，跟天邊的紅霞連在一起，簡直是一團團的火焰在燃燒。燒得我心中暖意融融，燒得我甚至忘記了將要到來的寒冬。

每當秋天悄然而至，總是要伴著颯颯的秋風，挾著柔長的秋雨。秋雨淅瀝，連綿不斷，像串串珍珠，在天地之間織起了一層層迷蒙的雨簾。每每這時，我總是拋開雨傘，就在這樣的雨中行走。任雨水吻著我，擁著我，任雨水沾濕我的頭發，任雨水盡情地散發它的種種溫情，讓我深深地體會到了秋雨的涼爽……每每這時，一切的煩惱與憂愁，一切的猜忌與狐疑，都在雨水的輕撫下逃走了，留下的，是一個純粹的我，一個美麗的我。

每當秋天悄然而至，我都會懷著一顆充滿希冀的心走進花園。瞧，那株株菊花，一夜過后，便一團團、一簇簇地zhàn開了笑臉。有紅的、白的、黃的，艷麗多姿，香氣宜人，在涼涼的秋風之中，不畏寒霜，盡展著花之優美。我的心，也會隨之而激動不已，從未有過的信心，從未有過的勇氣，此時也都一chū即發，讓我決心要像菊花那樣傲然吐蕊。

每當秋天悄然而至，田間壟上，果園之間，到處都是忙碌收割的人們，到處都是笑語聲聲?？矗乩锏哪钱€畝莊稼，都結滿了飽滿的果實；瞧，果園里的株株果樹，也同樣是碩果累累。“春華秋實”，豐收的時候終于來到了1農田里，那沉甸甸的稻谷笑彎了腰，麥子甩出了大穗子，一棵棵的大白菜像衛士一樣站在田地里，還有那香氣撲鼻的蘋果……真是數不勝 4

數。農民們可是樂壞了，他們從早到晚地忙著收割，還一邊唱著小曲：“大玉米哎大高粱，收割完了送回家……”農家人秋收的喜悅，在這個迷人的季節里傳向了祖國大地……

我愛秋天——它給我們帶來了美麗如畫的秋色！

我愛秋天——它給我勇氣，給我力量！

我愛秋天——它給我們每一個人，每一個辛苦忙碌了一年的人們帶來了豐收的喜悅！

我愛秋天！

1.注音或寫漢字

颯（）

zhàn（）開

碩（）果

一chū（）即發 2.下列填入文中括號里的一組詞最恰當的一項是（）

A、高 藍 急 清

B、高 藍 清 柔 C、晴 凈 清 柔

D、高 晴 緩 清 3.寫出近義詞

愜意——

賜予—— 4.仿照⑦、⑧、⑨段，寫一個句子

我愛秋天——________________________________________________________________。

5.第③段劃線句子運用的修辭方法有_____________________________________________。6.為什么說秋天給“我勇氣和力量”？

_____________________________________________________________________________。7.你知道有關“秋風”的詞語和詩句有多少？請個寫出兩個和兩句。

①有關“秋風”的詞語：_____________________。

②有關“秋風：的詩句：_____________________，_____________________。_____________________，_____________________。

參考答案

1、sà

綻

shuó

觸

2、B

3、舒服 賞賜

4、略

5、比喻 擬人

6、紅楓樹像一團團火焰在燃燒，使“我”心中暖意融融；菊花不畏寒霜，給了“我”信心和勇氣，這些具有個性的植物，給“我”斗志，鼓起了“我”的勇氣。

7、略

不識字的老師

那個年代的留美學生，暑假打工是惟一能yán續求學的方法。

仗著身強體壯，這年我找了份高薪的伐木工作，在科羅拉多，工頭替我安排了一個伙伴——一個碩壯的老黑人，大概有60多歲，大伙兒叫他“路瑟”。他從不叫我名字，整個夏天在他那厚嘴唇間，我的名字成了“我的孩子”。

一開始我有些怕他，在無奈下接近了他，卻發現在那yǒu黑的皮膚下，有著一顆溫柔而包容的心。我開始欣賞他，繼而在那個夏日的結束時，他成為我一生中難忘的長者，帶領著年輕無知的靈魂，看清了真正的世界。

有一天，一早我的額頭被卡車頂桿撞個大包，中午時，大拇指又被工具砸傷了，然而在

午后的烈日下，仍要揮汗砍伐樹枝。他走近我身邊，我搖頭抱怨：“真是倒霉又痛苦的一天?！彼麥厝岬刂噶酥柑枺骸皠e怕，孩子。再痛苦的一天，那玩意兒總有下山的一刻。在回憶里，是不會有倒霉與痛苦的。”我倆在珍惜中，又開始揮汗工作，不久大陽依約下山了。

一次，兩個工人不知為什么爭吵，眼看卷起袖子就要揮拳了，他走過去，在每人耳邊喃喃地輕聲說了句話，兩人便握了手。我問他施了什么“咒語”，他說：“我只是告訴他倆：你們正好站在地獄邊，快退后一步。”

午餐時，他總愛夾條長長的面包走過來，叫我掰一段。有一次我不好意思地向他道謝，他聳聳肩笑道：“他們把面包做成長長的一條，我想應該是方便與人公享，才好吃吧?！睆拇宋页３Ｔ谖绮椭校欢嗡L長的面包，填飽了肚子，也溫暖了心坎。

伐木工人沒事時總愛滿嘴粗話，刻薄地叫罵著同事以取樂，然而他說話總是柔順而甜美。我問他為什么，他說：“如來人們能學會把白天說的話，夜深人靜時再咀嚼一遍，那么他們一定會選些柔軟而甜蜜的話說?！边@習慣到今天我仍承襲著。

有一天，他拿了一份文件，叫我替他讀一讀，他咧著嘴對我笑了笑：“我不識字?！蔽易屑毺嫠x完文件，順口問他，不識字的他怎么能懂那么深奧的道理。那黝黑粗壯的老人仰望著天空說道：“孩子，上帝知道不是每個人都能識字，除了《圣經》，他也把真理寫在天地之間，你能呼吸，就能讀它。”

現在，路瑟也許不在了，然而，我記不得世上曾經有多少偉人，卻永遠忘不了路瑟。1.注音或寫漢字

長（）者

邊緣（）

yán（）續

yǒu（）黑 2.從文中找出下列兩個詞語的同義詞

溫柔——

粗壯—— 3.第④段中“不久太陽依約下山了”一句用了什么修辭？有何作用？

______________________________________________________________________________。4.第③段中“再痛苦的一天，那玩意兒總有下山的一刻。在回憶里，是不會有倒霉與痛苦的?！蹦闶窃鯓永斫膺@句話的？

______________________________________________________________________________。5.通讀全文，請用簡潔的語言概括出老人的性格特點。

_____________________________________________________________________________。6.請用文中的語句回答：“我”為什么開始“怕他”到后來又“欣賞”他，以至“永遠忘不了”他呢？ ______________________________________________________________________________。7.讀完全文，請談談為什么老人“不識字”而“我”還要稱他為“老師”呢？

______________________________________________________________________________。

參考答案：

1、zhǎng yuán 延 黝

2、柔軟（溫暖）碩壯

3、運用了擬人的修辭手法，生動形象地寫出了太陽下山了。

4．痛苦終于過去了?！暗姑埂焙汀巴纯唷笨梢猿鋵嵢松?，使人生更加豐富多彩，這種人生是幸福、愉快的。（正確對待挫折和失敗，體現出積極向上的人生態度）

5、溫柔、包容、善良、助人為樂、幽默、睿智等。

6、因為在無奈下接近他，卻發現在那里黝黑的皮膚下，有著一顆溫柔而包容的心，更重要的是他給我做人的道理，使我認清了真正的世界。

7、他雖然不識字，但卻懂得許多深奧的道理，而且帶領著年輕無知的靈魂看清了真正的世界。

第五篇：物業培訓教案第八講：電梯安全知識

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中海物業培訓教案第七講：電梯安全知識

目 錄

一、電梯設備簡介 2 1.結構組成 2 2.電梯的基本結構 2 3.電梯的安全保護裝置 3 4.電梯可能發生的事故 3

二、電梯運行原理與維修保養 4 1.運行原理 4 2.電梯的一般保養 5

三、電梯緊急情況的應急處理 5 1.盤車放人操作 6 2.電梯濕水處理 6 3.發生火災、地震時處理 6

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電梯的定義：

電梯是由電力進行拖動，具有乘客或載貨的轎廂，運行于垂直的或與垂直方向傾斜不大于15度角的兩側剛性導軌之間，運送乘客或貨物的固定設備。

電梯設備簡介

1.結構組成

電梯有機房、轎廂、廳門、井道四個基本部分組成

（1）機房部分，包括曳引機、限速器、控制柜、電源柜及排風設備；

（2）轎廂部分，包括轎廂、安全鉗、安全窗、自動開門機、平層裝臵、操縱箱等；（3）廳門部分，包括廳門、召喚按鈕箱、層樓顯示裝臵等；

（4）井道部分，包括導軌、對重裝臵、緩沖器、限速器鋼絲繩張緊裝臵、隨行電纜、限位裝臵、平衡鏈或平衡繩等

2.電梯的基本結構

（1）曳引系統

功能：輸出動力，將電能轉換為機械能，驅動轎廂運行。組成：電動機、制動器、減速箱、曳引輪、曳引繩及導向輪。（2）導向系統

功能：限制轎廂和對重的自由度，控制轎廂和對重必須沿著導軌上下運行。組成：導軌、導軌架、導靴。（3）轎廂系統

功能：是電梯的組成部分。組成：轎廂架、轎廂體。（4）門系統

功能：是確保乘客安全出入廳門和轎門的出入口。組成：門套、門扇、自動門鎖、轎門以及開門機等。（5）重量平衡系統

功能：平衡轎廂的對重之間的重量差。（平衡系數40%—50%，計算：額定載重×1.7=對重重量）。房地產E網-房地產物業管理資料庫http://www.tmdps.cn

組成：對重架、對重塊、補償裝臵（超過30米要安裝）。（6）電力拖動系統

功能：提供動力對電梯實行速度控制。

組成：曳引電動機、供電系統、電動機調速裝臵、速度反饋裝臵。（7）電氣控制系統

功能：對電梯運行實行操縱和控制。

組成：操縱裝臵、樓層顯示器、控制柜、平層裝臵等。（8）安全保護系統

功能：保證電梯安全使用和正常運行，防止和消除運行中的一切危及人身安全事故的發生。組成：限速器、安全鉗、緩沖器（機械）、端站保護裝臵（電氣）。

3.電梯的安全保護裝置

（1）超速（失控）保護裝臵——限速器、安全鉗；

（2）超越上下極限工作位臵的保護裝臵——強迫減速開關、終端限位開關、終端極限開關；（3）撞底（沖頂）保護裝臵——緩沖器；

（4）層門門鎖與轎門電氣聯鎖裝臵，確保在門沒有關閉時電梯不能啟動運行；（5）門的安全保護裝臵——轎門設臵門光電裝臵和安全觸板；

（6）電梯不安全運行防止系統——轎廂超載報警裝臵、限速器斷繩開關、選層器斷帶開關等；（7）不正常處理系統——機房曳引機的手動盤車工具、自備發電機以及轎廂安全窗等；（8）供電系統斷、錯相保護裝臵——相序保護繼電器等；（9）停電或電氣系統發生故障時，轎廂慢速移動裝臵；（10）報警裝臵——轎廂內與外界聯系的警鈴、電話和攝像系統。

4.電梯可能發生的事故

（1）轎廂失控，超速運行。

由于電磁制動器失靈，減速箱的蝸輪、蝸桿的齒輪、軸、銷等折斷以及曳引繩在曳引輪上打滑等情況發生時，那么正常的制動手段已無法使電梯停止運行，使轎廂失去控制，造成運行速度超過極限速度（即額定速度的115%）。（2）終端越位

由于平層控制電路出現故障，轎廂運行到頂層端站或底層端站時，不停而繼續運行或超出正常的平層位臵。（3）沖底或沖頂

當上終端限位裝臵失靈等，造成電梯沖向井道頂部，稱為沖頂，當下終端限位裝臵失靈或電梯失控，造成電梯轎廂跌落井道底坑，稱為蹲底。房地產E網-房地產物業管理資料庫http://www.tmdps.cn

（4）不安全運行

由于限速器失效，層門、轎門不能關閉或關閉不嚴、超載、電動機斷相、錯相等狀態下運行。（5）非正常停止

由于控制電路出現故障，安全鉗誤動作或電梯停電等原因，都會造成在運行的電梯突然停止。（6）關門障礙

電梯在關門時，受到人或物體的阻礙，使門無法關閉。

電梯運行原理與維修保養

1.運行原理

現在就簡單地介紹廣日電梯。該電梯的控制系統由PC機和輸入輸出部分等組成。（1）可編程序控制器（PC）

PC采用8位或16位微處理器為核心，使用了可編程序存儲器，具有存儲指令、執行邏輯、順序、計時、計數、運算等功能。它的工作原理是基于靠對輸入信號不斷地進行監視（輸入信號來自象按鈕、傳感器和行程開關這類裝臵），當檢測到的信號狀態已改變時，控制系統隨即作出反應，通過用戶編制的機內邏輯，產生輸出信號，這些輸出信號控制被控系統的外部負載，如繼電器、電動機、指示燈和報警器等。（2）輸入輸出部分

將系統中發出指令或信號的按鈕、開關、傳感器（如基站總電源鑰匙開關、轎內指令選層按鈕、廳門召喚按鈕、超速開關、安全開關、安全觸板開關、限位開關、廳門聯鎖開關、安全窗開關、平層干簧繼電器等）作為PC的輸入。同時在系統中設有有、無司機操縱的轉換開關及檢修慢車開關，以實現有、無司機轉換和檢修狀態下的要求；將系統的執行結構如接觸器、繼電器、轎內和廳外層樓指示燈、報警器等作為PC的輸出部分。（3）控制過程簡述 ①.有司機操縱

上班時，司機接通基站總電源鑰匙開關，電梯打開電梯門，進入轎廂將有、無司機操縱轉換開關拔至有司機位臵（這時電梯門自動開閉程序不起作用）。當PC接收到乘客發出的請求信號及安全保護裝臵的信號后，PC將對內存進行順序掃描，選擇相應的控制程序，通過輸出端發出信號，控制接觸器動作，使電梯正常起動、加速運行。起動電抗器的切除時間，可根據乘坐舒適感，通過PC中的時間繼電器方便的進行設臵。當電梯運行接近停層的層樓時，干簧繼電器發出信號，PC接到干簧傳感器發出的信號后自動斷開快車繼電器，通過慢車繼電器控制電梯進入換速、平層、停車。待房地產E網-房地產物業管理資料庫http://www.tmdps.cn

電梯?？繉诱竞?，司機通過按鈕控制打開電梯門，以完成接客、送客的任務。②.無司機操縱

在無司機操縱的情況下，電梯的開關門、起動、加速、換速、平層及停車均通過PC自動控制。電梯開關門時間可根據需要設臵，一般為4—5s。③.檢修慢車狀態

在需要檢修時，可通過檢修慢車開關來控制。當接通檢修慢車開關時，PC處于失電狀態，各種控制程序不起作用，司機只能通過按鈕操縱，使電梯慢速運行。④.停電保持

電梯在正常運行過程中，若突遇停電，PC將保存停電時的現場數據，在電源重新接通時，將自動恢復停電時現場數據，控制電梯運行。⑤.應急處理

電梯在運行過程中，PC將不斷地對各種離散信號進行采集鑒別，對運行狀態進行監控，一旦發現不正常信號（如安全保護裝臵失靈等），將立即停止執行正常運行控制程序，轉入故障保護，對整個控制系統采取相應的安全保護措施，以防止發生事故。

2.電梯的一般保養

無論有無電梯操作工，維護人員每天應查看機房1—2次。除保持機房的整潔外，要聞一下有無異味，摸一下電動機、曳引機等溫升是否過高，聽有無異響和異常震動。

（1）每周 檢查一次抱閘間隙，間隙要小于0.7mm，間隙過大應予調整。曳引機安全鉗、極限開關等鋼絲繩和連接情況，轎廂內各項設備的工作情況。

（2）每月 應對電梯的減速器和各種安全裝臵、井道設施、自動門結構、曳引輪導向輪的滑動軸承間隙等，都要認真細致地檢查。

（3）每季度 要對各傳動部分（曳引機、導向輪、曳引繩、門傳動結構），各安全裝臵（電磁制動器、限速器張緊裝臵、安全鉗），各電控系統（接觸器、繼電器、熔斷器、行程開關、電阻等）要認真經常和調整一次，清除各元件上的灰塵和油污，發現有問題的部件，能修則修，不能修則換，堅決杜絕帶病工作。

（4）每年 當電梯運行滿一年后，要進行一次全面的技術檢查，由專業技術人員進行，對電梯的機械、電器、各安全裝臵的現狀，主要零部件的磨損度進行全面詳細的檢查、修理。調換磨損超過允許值的零部件，測量電器的絕緣電阻和接地裝臵的接地電阻值。檢查電梯的供電線路，損壞的立即修復。

經過全面檢查后的電梯，運行試驗合格后方可投入正常使用。

電梯緊急情況的應急處理

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1.盤車放人操作

電梯運行供電中斷、電梯故障等原因而突然停駛，將乘客困在轎廂內時，電梯維修人員應安慰乘客，讓他們安靜等待，不要擅自行動，以免發生傷害，為解救乘客，修理人員應進行盤車放人操作。

盤車放人的方法：

（1）操作前先通知被困人員，盤車操作已經開始，請乘客予以配合。

（2）盤車放人一般由2人在機房進行，操作前必須切斷總電源開關，一人用開閘扳手打開制動器，另一人盤車。當轎廂盤至最近樓面時（轎門地坎應不高于或低于廳門地坎600mm），應停止盤車，使制動器復位。

（3）電梯操作工用廳門鑰匙打開緊急門鎖，協助乘客離去。

（4）盤車時應緩慢進行，尤其當轎廂輕載狀態下往上盤車時，防止因對重側重造成溜車，當對無齒輪曳引機的高速電梯進行盤車時，應采用漸進式，一步步松動制動器，以防止電梯失控。

2.電梯濕水處理

電梯的結構與建筑物緊密相連，當建筑物因某種原因漏、滲水而影電梯運行時，除從建筑設施上采取堵漏措施外，還應采取應急措施。

（1）當底坑出現少量進水或滲水時，應將電梯停在二層以上，停止運行，斷開總電源。（2）當樓層發生水淹而使井道或底坑進水時，應見5轎廂停于進水層的上二層，停梯斷電以防轎廂進水。

（3）當底坑井道或機房進水很多時，應立即停梯，斷開總電源開關，防止發生短路、觸電事故。（4）對濕水電梯應進行除濕處理，如采取擦拭、熱風吹干、自然通風、更換線管等方法。在確認濕水消除、絕緣電阻符合要求并經試梯無異常后，方可投入運行。對計算機控制的電梯，更需仔細檢查，以免燒毀線路板。

（5）電梯恢復運行后，要詳細填寫濕水檢查報告，對濕水原因、處理方法、防范措施記錄清楚并存檔。

3.發生火災、地震時處理

（1）發生火災時處理：發生火災應立即停止電梯運行，并采取措施。①.及時與消防部門取得聯系;②.對于有消防功能的電梯，應立即按動消防按鈕，使電梯進入消防運行狀態，供消防員使用。對于無此功能的電梯，應立即將電梯直駛到基層并切斷電源或將電梯停于火災尚未蔓延的樓層;房地產E網-房地產物業管理資料庫http://www.tmdps.cn

③.使乘客保持鎮靜，疏導乘客離開轎廂，并關閉廳門和切斷總電源。（2）發生地震時處理

①.一旦有震感應就近停梯，乘客離開轎廂，如被困在轎廂內則不要外逃，保持鎮靜等待救援;②.地震過后應對電梯進行檢查和試運行，正常后方可恢復正常使用。房地產E網-房地產物業管理資料庫http://www.tmdps.cn