第一篇：土地使用權轉讓預告登記辦事指南

土地使用權轉讓預告登記辦事指南

一、適用條件：

為保障將來實現(xiàn)物權，當事人簽訂土地使用權轉讓合同，合同約定預告登記，符合條件的。

二、辦理流程：

申請——受理——審核——記載于登記簿——繳費——領取登記證明。

三、提交材料：

1、預告登記申請書；

2、轉讓方的土地權屬證書；

3、土地使用權轉讓合同或與買賣有關的協(xié)議、法律文件，以及當事人關于預告登記的約定；

4、申請人的身份證明；出賣人是個人的，還應當提供婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明和身份證明；涉及未成年人房地產(chǎn)出售的，還應當提供監(jiān)護人保證未損害其合法權益的聲明公證；涉及單位的，還應當提供營業(yè)執(zhí)照、章程、法定代表人身份證明、委托書和代理人身份證明；出賣人是單位的，還提供股東會或董事會同意出售決議；屬國有資產(chǎn)的，還應當提供上級主管部門或國有資產(chǎn)管理部門批準文件；屬集體財產(chǎn)的，還應當提供職代會決議；

5、土地使用權出讓合同書、土地出讓金完稅發(fā)票；

6、其他必要材料。

四、辦理時限：10個工作日。

五、收費標準： 登記費：50元。

六、注意事項：

1、法律、法規(guī)規(guī)定應經(jīng)公證及認證的，申請人應提供公證或認證文件。

2、預告登記期間，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記期間，未經(jīng)預告登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。

3、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，當事人應當及時辦理相應的土地登記。

4、當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

第二篇：太原市國土資源局土地使用權初始登記辦事指南

太原市國土資源局土地使用權初始登記辦事指南

一、審批事項：土地使用權初始登記

二、審批部門：太原市國土資源局

三、審批時限：8個工作日

四、首席代表：行政審批處處長

五、法律法規(guī)依據(jù)：《土地管理法》、《土地登記辦法》、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》等

六、申請應具備的條件：國有土地使用權申請登記人（太原市城區(qū)范圍內(nèi)，不含開發(fā)區(qū)）；申報資料齊全，符合辦理規(guī)定

七、申請應提交的材料：

（一）未辦理過國有土地使用權登記的1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）

2、申請人身份證明材料——《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)單位法人證明書》或《機關任職文件》、組織機構代碼證、身份證；（復印件各1份）

《地籍調(diào)查法人代表證明書》、《指界委托書》；（原件各1份）

3、土地權屬來源證明——征地文件及紅線圖或《建設用地批準書》、《國有土地劃撥決定書》）或《國有土地使用權出讓合同》；（復印件各1份）

4、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；（原件各1份）

5、地上附著物權屬證明——單位紅頭文件，地上如有建筑物，還應提供《房屋所有權證》或《建設工程規(guī)劃許可證》；（復印件各1份）

6、土地出讓金繳納票據(jù)（復印件1份）、契稅繳納憑證或減免憑證；(原件各1份)

7、其他證明材料。

（二）劃撥補辦出讓

1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）

2、申請人身份證明材料——《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)單位法人證明書》或《機關任職文件》、組織機構代碼證；（復印件各1份）

《地籍調(diào)查法人代表證明書》、《指界委托書》、身份證；（原件各1份）

3、《國有土地使用證》、注銷土地證申請；（原件1份）

4、土地權屬來源證明——《建設用地批準書》、《國有土地使用權出讓合同》；（復印件各1份）

5、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；（原件各1份）

6、地上附著物權屬證明——單位紅頭文件，地上如有建筑物，還應提供《房屋所有權證》或《建設工程規(guī)劃許可證》；（復印件各1份）

7、土地出讓金繳納票據(jù)（復印件1份）、契稅繳納憑證或減免憑證；(原件各1份)

8、其他證明材料。

（三）授權經(jīng)營

1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）

2、申請人身份證明材料——《營業(yè)執(zhí)照》、組織機構代碼證、身份證；（復印件各1份）

《地籍調(diào)查法人代表證明書》、《指界委托書》；（原件各1份）

3、企業(yè)改制批準文件；（復印件1份）

4、企業(yè)改制土地處置批準文件、土地估價報告?zhèn)浒覆牧希唬◤陀〖?份）

5、《國有土地使用證》和注銷土地證申請；（原件各1份）

6、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；（原件各1份）

7、地上附著物權屬證明——單位紅頭文件，地上如有建筑物，還應提供《房屋所有權證》或《建設工程規(guī)劃許可證》；（復印件各1份）

8、被授權經(jīng)營土地使用權公司土地配置文件；（復印件1份）

9、其他證明文件。

（四）作價出資（入股）

1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）

2、申請人身份證明材料——《營業(yè)執(zhí)照》、組織機構代碼證、身份證；（復印件1份）

《地籍調(diào)查法人代表證明書》、《指界委托書》；（原件各1份）

3、企業(yè)改制批準文件；（復印件1份）

4、企業(yè)改制土地處置批準文件、土地估價報告?zhèn)浒覆牧希唬ㄔ?份）

5、土地處置同級主管部門轉增國家資本金批準文件；（復印件1份）

6、《國有土地使用證》和注銷土地證申請；（原件各1份）

7、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；（原件各1份）

8、地上附著物權屬證明——單位紅頭文件，地上如有建筑物，還應提供《房屋所有權證》或《建設工程規(guī)劃許可證》；（復印件各1份）

9、完稅或者免稅憑證——契稅完稅（免稅）證明；（原件1份）

10、其他證明文件。

以上資料為復印件的均需提供原件進行核對簽字，要求在A4紙上復印，并在右上角蓋單位公章，多頁需蓋騎縫章。

八、是否需要現(xiàn)場踏勘、專家評審、評估論證

需要現(xiàn)場踏勘

九、是否收費及收費標準依據(jù)

是。依據(jù)：《山西省土地登記收費及管理辦法實施細則》（晉土管【1991】第8號），標準詳見細則。

十、辦理窗口及聯(lián)系電話

辦理窗口：7號、8號

窗口電話：3586980

市政務服務中心監(jiān)督電話：3587158

市政務服務中心網(wǎng)址：

市行政效能投訴中心電話：3587217

市政務服務中心地址：太原市杏花嶺區(qū)金剛堰路8號 郵政編碼：030009

第三篇：國有土地使用權初始登記辦事指南

國有土地使用權初始登記辦事指南

一、適用條件：

以出讓、有償使用或劃撥的方式取得國有建設用地使用權的：屬出讓、有償使用用地的應繳清地價款；屬劃撥用地的應繳清土地配套費。

二、辦理流程：

申請——受理——審核（必要時可進行公告）——記載于登記簿——繳費——發(fā)證。

三、提交材料（應提交原件，如只要求復印件的還需提供原件核對）：

1、廈門市土地房屋權屬登記申請表；

2、申請人身份證明或者企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（有效復印件）；

3、法人授權委托書、法定代表人身份證（復印件）、經(jīng)辦人身份證（復印件）；

4、政府用地批文及紅線圖；

5、建設用地規(guī)劃許可證（復印件）；

6、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標（暫由登記機關內(nèi)轉）；

7、國有土地有償出讓（或使用）合同書（復印件）；

8、地價款繳清證明（復印件）；

9、契稅完稅憑證。

注：屬劃撥用地的，不需提交第7、8、9項的材料。

四、辦理時限： 20個工作日（需公告的，另加35天）。

五、收費標準：

1、土地登記費：

分段累計，最低收費為100元/宗。

A、個人：150㎡以下，1元/㎡；151㎡以上，0.8元/㎡。

B、單位：150㎡以下，1元/㎡；151--500㎡，0.8元/㎡；501--1000㎡，0.6元/㎡；

1001--3000㎡，0.4元/㎡；3001--10000㎡，0.3元/㎡；10001㎡以上，0.25元/㎡。

2、工本費：10元/本。

注：權屬登記涉及的相關稅費按財政部門、稅務部門的現(xiàn)行政策執(zhí)行。

第四篇：土地使用權轉讓

土 地 使 用 權 轉 讓 合 同

甲方:____________________________________________ 甲方身份證號：___________________________________ 甲方住址:________________________________________ 甲方聯(lián)系電話:____________________________________ 乙方:____________________________________________ 甲方身份證號：___________________________________ 乙方住址:________________________________________ 乙方聯(lián)系電話:____________________________________ 土地使用權轉讓合同內(nèi)容

一、合同當事人雙方: 甲方(出讓人):張忠國 乙方(受讓人):金文超

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。

二、合同標的: 甲方(出讓人)自愿將甲方的私人土地法律規(guī)定之相關使用權屬,有償轉讓給乙方(受讓人)。出讓的土地寬：3米，長：自紫云自治縣大營鎮(zhèn)金龍村金家壩組灣頭省道315起至金文超房屋左邊土地邊界。

三、合同金額

本合同項下土地轉讓金額總計人民幣大寫:壹萬元整(小寫10000元整)。

四、付款方式:合同簽定日以現(xiàn)金支付一次性交清。

五、本合同項下出讓土地的用途為:道路用地

六、雙方責任

1、出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權,出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權出讓范圍。

2、甲方確認其家人(包括父母親及兄弟姐妹)對本合同項下的轉讓交易無任何異議,必須保證對該土地享有合法的使用權,且該土地不得存在任何權利瑕疵。否則,甲方應當賠償因此給乙方造成的一切損失。

3、該土地使用權轉讓后,乙方對該土地享有法律規(guī)定范圍內(nèi)的占有、使用、轉租、收益和處分權,甲方不得以任何理由加以干涉,若需辦理相關法律手續(xù),甲方應當無條件予以協(xié)助。

4、甲方必須承認轉讓后的土地世世代代屬于乙方。

5、乙方的繼承人有權享有本合同項下的一切權利,甲方和甲方的繼承人應當保證乙方及乙方繼承人的權利不受侵犯。

6、若遇該土地有權屬糾紛,由甲方(出讓人)出面解決,所造成的費用損失,由甲方(出讓人)承擔,乙方(受讓人)不承擔任何費用;

7、若遇到國家政策性變化,均不影響本合同履行;

8、該土地若被國家或村集體征用,所得收益和相關補償概由乙方單獨享有,甲方不得主張任何權利,且甲方必須協(xié)助乙方實現(xiàn)上述權利。

9、在乙方如約付清各款項后,本交易標的物如果未能辦理各種土地使用手續(xù),甲方全部權屬所有人,不得對本次交易產(chǎn)生其他分割要求,乙方依然擁有完全該標的物處置權。

七、違約責任: 當事人各方必須嚴格遵守本協(xié)議的各項條款。若甲方違約,甲方除了須退還乙方支付的全部土地使用權轉讓金及相關支出外,應當另行賠償乙方投資建房及建造相關設施所支出的全部費用和造成的損失,除此之外,還須按違約時土地、地上建筑物和附著物三者市場價總和的10倍向乙方支付違約金。若乙方違約,自愿放棄所支付的相關費用。

八、本合同未盡事宜,可在該合同第八條進行協(xié)商補充,補充內(nèi)容同樣生效。

九、本合同為最終合同,如果以后須重新簽定或續(xù)簽合同。必須以本合同為基礎,并將本合同附在新合同之后,新合同方可生效。

十、本合同一式兩份,雙方當事人各一份,具同等法律效力。

十一、因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十二、本合同于年月日在中華人民共和國貴州(自治區(qū)、直轄市)紫云自治 市(縣)大營（鎮(zhèn)）金龍（村）金家壩（組）簽訂。

甲方:(出讓人)(章)乙方(受讓人)(章):

年月日

第五篇：第2章03、土地使用權轉讓登記

三、土地使用權轉讓登記

一、所需資料：

1、《國有土地使用證》；

2、填寫《土地使用權轉讓申請審批表》；

3、填寫《土地登記申請書》；

4、填寫《國有土地使用權轉讓合同》；

5、轉讓雙方法定代表人證明書、授權委托書；

6、轉讓雙方法定代表人、委托代理人身份證復印件；

7、轉讓協(xié)議書；

8、轉讓紅線圖（雙方在權屬界線上蓋章）；

9、土地評估報告；

10、建設用地規(guī)劃許可證復印件（驗原件）；

11、轉讓雙方營業(yè)執(zhí)照副本或單位代碼證復印件（驗原件）；

12、填寫《契稅納稅申報表》；

13、屬個人的提交計生證復印件（驗原件）；

14、屬有限責任公司的需提交公司章程和董事會有關決議；

15、屬國有企事業(yè)單位的提交從化市人民政府同意其轉讓的文件；

16、屬集體性質的單位提交經(jīng)職工代表大會通過的決定；

17、屬境外企業(yè)或組織提交資料按規(guī)定需經(jīng)公證或認證；

18、人民法院委托拍賣行拍賣國有土地使用權的，辦理變更登記時需提交人民法院的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、委托拍賣函、拍賣成交確認書、發(fā)票、拍賣行委托書；

19、屬劃撥土地的須先到窗口辦理補辦出讓手續(xù)后，提交《國有土地使用權出讓合同》、《出讓金繳納通知單》；

20、其他需要的資料。

二、辦理程序：

先到窗口領取查檔表，到檔案室查核該土地使用權是否被查封、抵押、轉讓，如沒有上述情況，在窗口領取《土地登記申請書》等有關表格并填寫好，與其他資料一起交到窗口收件，領取收件回執(zhí)。辦理完畢后權利人憑收件回執(zhí)和本人身份證到窗口交費、領取證書。

三、批復文件：

《國有土地使用證》

四、辦理期限：

30個工作日

五、辦理部門：

·28·

土地房產(chǎn)交易所·29·