第一篇：水電建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容(15個(gè)方面)

水電項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容（15個(gè)方面）

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

水電站是對(duì)水利資源的利用，它建在河川適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)，橫斷河川，受地形、地質(zhì)、水文、氣象等條件的影響較大，建筑結(jié)構(gòu)和機(jī)電系統(tǒng)比較復(fù)雜，科學(xué)技術(shù)含量較高，工程量大，造價(jià)大，效益大，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也大，以下將從水電站項(xiàng)目常見的風(fēng)險(xiǎn)方面對(duì)XX水電站項(xiàng)目加以具體分析評(píng)估：

（1）不明確的地質(zhì)條件，其主要特征表現(xiàn)為地質(zhì)條件復(fù)雜，不容易確定，是導(dǎo)致水電項(xiàng)目投資增加，進(jìn)度拖延的主要原因。從目前XX電站的施工情況看，沒有制約工程建設(shè)的重大地質(zhì)問題，地質(zhì)情況跟前期的初步設(shè)計(jì)報(bào)告差別不大，在可控制的范圍內(nèi)。但本工程的引水隧洞長(zhǎng)達(dá)12.7km，Ⅳ類圍巖長(zhǎng)2989m，占23.6%，Ⅴ類圍巖長(zhǎng)347m，占2.7%。其中樁號(hào)9+049~9+518m段，通過煤礦區(qū)，煤洞九個(gè)，施工中應(yīng)加強(qiáng)支護(hù)、通風(fēng)工作，作好瓦斯檢測(cè)，作好預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)工作，并加強(qiáng)排水措施。

（2）項(xiàng)目管理水平低，其主要特征表現(xiàn)為項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全無法滿足要求，從而導(dǎo)致投資增加。從目前XX項(xiàng)目公司的管理看，組織機(jī)構(gòu)基本完善，技術(shù)力量比較強(qiáng)，據(jù)業(yè)主總工介紹，聘請(qǐng)的技術(shù)人員均是工程師以上職稱，但未提供相關(guān)人員的證明材料，同時(shí)公司仍存在人治、領(lǐng)導(dǎo)說了算和執(zhí)行力不夠好等需完善的地方。

（3）外圍關(guān)系協(xié)調(diào)不力，其主要特征表現(xiàn)為征地移民困難，外圍施工環(huán)境差，導(dǎo)致項(xiàng)目無法開展。從目前XX電站所了解的情況看，由于有當(dāng)?shù)厝藚⒐桑瑢?duì)地方環(huán)境比較熟悉，在這方面做得不錯(cuò)，有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力；但據(jù)業(yè)主總工介紹，前期的臨時(shí)工程、施工道路及征地費(fèi)用超出概算2000多萬，雖總工口頭匯報(bào)表態(tài)，經(jīng)過工程的施工優(yōu)化設(shè)計(jì)，可以自行在內(nèi)部消化掉這些費(fèi)用，總體投資不會(huì)超概太多，但仍需引起重視。

（4）設(shè)計(jì)承包商設(shè)計(jì)水平、設(shè)計(jì)能力低，其主要特征表現(xiàn)為項(xiàng)目漏項(xiàng)多，設(shè)計(jì)變更多，導(dǎo)致成本增加，工期延長(zhǎng)。從目前XX電站所了解的情況看，《初步設(shè)計(jì)報(bào)告》由樂山院完成，其資質(zhì)為乙級(jí)，可以滿足設(shè)計(jì)要求，但值得注意的是，在施工圖設(shè)計(jì)方面，是由福建院（乙級(jí)）在樂山院前期工作的基礎(chǔ)上完成，設(shè)計(jì)變更較大，且相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更只是業(yè)主跟福建院的口頭協(xié)商，沒有形成書面文件，裝機(jī)容量從8.1萬kw修改為現(xiàn)在的9萬kw沒有上報(bào)國(guó)家相關(guān)部門進(jìn)行審批。同時(shí)據(jù)業(yè)主單位總工的介紹，為了節(jié)省投資，福建院的設(shè)計(jì)人員是由總工自己選的認(rèn)為技術(shù)力量比較雄厚的一些人員組成，他們來自不同的單位，然后掛靠在福建院的牌子下進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，過去的工程經(jīng)驗(yàn)證明，要有效地控制建設(shè)工程造價(jià)，應(yīng)抓住設(shè)計(jì)這個(gè)關(guān)鍵階段，以取得事半功倍的效果，因此這是本項(xiàng)目面臨的最大的風(fēng)險(xiǎn)。

（5）施工承包商施工水平低、誠信度差，其主要特征表現(xiàn)為施工質(zhì)量難以保證，安全無法保障，進(jìn)度拖延，成本增加。從目前XX電站所了解的情況看，土建施工總承包為福建省寧德水利電力工程局，水電施工二級(jí)資質(zhì)，根據(jù)相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可以承擔(dān)該工程的建設(shè)任務(wù)。

（6）監(jiān)理人員水平低、素質(zhì)差、不負(fù)責(zé)任，其主要特征表現(xiàn)為質(zhì)量監(jiān)督不力，計(jì)量不準(zhǔn)，協(xié)調(diào)不好各參建單位之間的關(guān)系。從目前XX電站所了解的情況看，原工程監(jiān)理單位為四川永一監(jiān)理有限責(zé)任公司，其資質(zhì)為甲級(jí)，可以滿足工程要求，但由于業(yè)主對(duì)派往該項(xiàng)目的監(jiān)理人員工作不滿意，已經(jīng)于2008年4月讓其退場(chǎng)，目前工程已經(jīng)停工，沒有新的監(jiān)理單位。

（7）交通條件差，其主要特征表現(xiàn)為運(yùn)輸材料困難，影響進(jìn)度。從目前XX電站所了解的情況看，交通條件基本可以滿足工程建設(shè)的需要。

（8）建設(shè)資金不到位，其主要特征表現(xiàn)為承包商扯皮，進(jìn)度拖延。從目前XX電站所了解的情況看，資金匱乏是導(dǎo)致本工程停工的主要原因。

（9）專題報(bào)告辦理滯后，手續(xù)辦理不及時(shí)，其主要特征表現(xiàn)為項(xiàng)目無法開展，經(jīng)常受到停工威脅。從目前XX電站所了解的情況看，前期的行政審批手續(xù)齊全，不存在這方面的問題。

（10）工程建設(shè)材料漲價(jià)，其主要特征表現(xiàn)為工程建設(shè)成本增加。從目前XX電站所了解的情況看，概算是2004年進(jìn)行的，存在漲價(jià)的事實(shí)，但據(jù)業(yè)主介紹，由于施工階段進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)，材料漲價(jià)可以自行內(nèi)部消化掉，但調(diào)概的風(fēng)險(xiǎn)仍需引起重視。

（11）材料供應(yīng)不及時(shí)，影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。從目前XX電站所了解的情況看，所有主材均由業(yè)主提供，只要資金到位，組織得力，可以避免該風(fēng)險(xiǎn)。

（12）機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)等設(shè)備供應(yīng)不及時(shí)，設(shè)備制造質(zhì)量差，影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。從目前XX電站所了解的情況看，機(jī)電設(shè)備合同已經(jīng)簽訂，水輪機(jī)和發(fā)電機(jī)制造單位為福建南平南電水電設(shè)備制造有限公司，調(diào)速器及其附屬設(shè)備制造單位為武漢長(zhǎng)江控制設(shè)備研究所，進(jìn)水閥（重錘式液壓鎖定臥式蝴蝶閥）制造單位為杭州凱門機(jī)電設(shè)備有限公司，均為國(guó)內(nèi)比較知名的廠商；金屬結(jié)構(gòu)總承包為福建省寧德水利電力工程局，具備相應(yīng)資質(zhì)。

（13）承包商中標(biāo)單價(jià)不合理，其主要特征表現(xiàn)為承包商積極性不高，項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)無法按時(shí)達(dá)到。從目前XX電站所了解的情況看，以及跟施工方的交流了解到，不存在這方面的問題，目前停工只是業(yè)主方的資金不能到位所致。

（14）招標(biāo)文件不清楚，承包合同簽訂不嚴(yán)密，其主要特征表現(xiàn)為參建各方扯皮多，工作不積極，成本增加，進(jìn)度拖延。從目前XX電站所了解的情況看，工程為福建省寧德水利電力工程局總承包，招投標(biāo)程序完善，不存在這方面的問題。

（15）項(xiàng)目具有多條關(guān)鍵線路，并行工程多，其主要特征表現(xiàn)為協(xié)調(diào)控制不嚴(yán)，可能會(huì)發(fā)生工期拖延，返工事件等不利后果。本次技術(shù)調(diào)查，業(yè)主方未能提供工程進(jìn)度計(jì)劃表，僅是業(yè)主總工做了相應(yīng)的簡(jiǎn)述，且XX水電站建筑物整體規(guī)模屬三等工程，無論是庫區(qū)、泄洪沖砂洞、攔河閘壩、發(fā)電廠房、裝機(jī)容量等均屬常規(guī)水平，不存在較大的施工技術(shù)難度，從目前XX電站所了解的情況看，可認(rèn)為不存在這方面的問題，但應(yīng)注意本工程引水隧洞長(zhǎng)達(dá)12.7km，處于工程的關(guān)鍵線路上，能否順利完工是直接關(guān)系到第一臺(tái)機(jī)組按時(shí)發(fā)電的關(guān)鍵因素，是本工程的施工重點(diǎn)和難點(diǎn)。

第二篇：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（模版）

報(bào)告模板

第一章項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目建設(shè)單位概況。

二、項(xiàng)目概況

第二章重大建設(shè)項(xiàng)目的合法性分析

一、發(fā)展規(guī)劃分析

二、產(chǎn)業(yè)政策分析

三、行業(yè)準(zhǔn)入分析

第三章 重大建設(shè)項(xiàng)目的合理性分析

一、項(xiàng)目選址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、征地拆遷安置方案

四、生態(tài)環(huán)境影響分析

第四章 重大建設(shè)項(xiàng)目的可行性分析

一、項(xiàng)目建設(shè)條件分析

二、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析

三、宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析

第五章 重大建設(shè)項(xiàng)目的安全性分析

一、社會(huì)影響效果分析

二、社會(huì)適應(yīng)性分析

三、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析

第六章 綜述

第三篇：關(guān)于中心小學(xué)建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的報(bào)告

關(guān)于中心小學(xué)建設(shè)項(xiàng)目 的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

一、項(xiàng)目概況

為落實(shí)好省政府《關(guān)于解決城鎮(zhèn)普通中小學(xué)大班額問題有關(guān)事宜的通知》（魯政辦字〔2015〕152號(hào)）和《東港區(qū)解決城鎮(zhèn)普通中小學(xué)大班額問題工作方案》（東政辦字【2015】32號(hào)）通知精神要求，鎮(zhèn)政府決定在鎮(zhèn)駐地宏偉社區(qū)北面，鎮(zhèn)中心幼兒園西側(cè)，新建鎮(zhèn)中心小學(xué)。該項(xiàng)目占地面積2.6667公頃，總建筑面積9956平方米，共建設(shè)4層教學(xué)樓2幢，4層辦公實(shí)驗(yàn)樓1幢，1層食堂1個(gè)，可容納24個(gè)教學(xué)班，1080名學(xué)生就讀。該項(xiàng)目總投資3435萬元，全部由政府財(cái)政撥付，確保了該項(xiàng)目的資金需求。

二、建設(shè)項(xiàng)目的合法性分析

解決好城鎮(zhèn)普通中小學(xué)大班額問題是全面建成小康社會(huì)的內(nèi)在要求，是加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的客觀需要，是教育均衡發(fā)展的應(yīng)有之義，也是深化基礎(chǔ)教育綜合改革的重要基礎(chǔ)。

按照推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，依據(jù)全鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)、學(xué)齡人口變動(dòng)趨勢(shì)，計(jì)生政策調(diào)整等，統(tǒng)籌考慮現(xiàn)有教育資源狀況、地理環(huán)境、交通條件、中小學(xué)服務(wù)半徑、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和教學(xué)保障能力等因素。后村鎮(zhèn)政府對(duì)全鎮(zhèn)普通中小學(xué)校布局建設(shè)進(jìn)行了論證,科學(xué)規(guī)劃，確立了在該地段建立一所新的中心小學(xué),并且和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃相同步，并納入土地利用總體規(guī)劃。

該項(xiàng)目的決策有充分的政策、法律依據(jù)；堅(jiān)持嚴(yán)格的審查審批和報(bào)批程序；經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的可行性研究論證，充分考慮到時(shí)間、空間、人力、物力、財(cái)力等制約因素；建設(shè)方案具體、詳實(shí)，配套措施完善，項(xiàng)目合法性強(qiáng)，無風(fēng)險(xiǎn)。

三、建設(shè)項(xiàng)目的合理性分析

本項(xiàng)目堅(jiān)持科學(xué)籌劃，以節(jié)能、環(huán)保、節(jié)地為基本原則，合理安排學(xué)校建設(shè)。根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，該項(xiàng)目位于后村鎮(zhèn)駐地，宏偉社區(qū)對(duì)面，輻射鎮(zhèn)駐地及周圍20個(gè)村莊社區(qū)。社區(qū)、幼兒園、小學(xué)一體化，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

該項(xiàng)目申請(qǐng)用地面積2.6667公頃，（耕地面積2.6667公頃），為允許建設(shè)區(qū)。本宗地用途為教育用地。該項(xiàng)目符合《東港區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）年》，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)格按照《山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)》和《山東省中小學(xué)基本辦學(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

該項(xiàng)目征地涉及到兩個(gè)村莊，地面上主要是農(nóng)作物、少量的茶園、果園，好有幾件破舊的廢棄的雞舍、豬欄（屬于禁養(yǎng)區(qū)），征地拆遷后對(duì)村民生活沒有影響，因?yàn)樾『蟠宓拇迕穸加辛耸У乇ｋU(xiǎn)，大后村的人均土地很多，而且本次征用了大后村不到10畝地，對(duì)村民沒有任何影響，我們堅(jiān)持公平、公正、公開原則，嚴(yán)格按照市、區(qū)有關(guān)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)群眾的實(shí)際情況，最大限度地維護(hù)好群眾的合法權(quán)益，絕不能弄虛作假，欺騙群眾。這些做法讓農(nóng)民得到了實(shí)惠，切實(shí)感受到了政府征地為農(nóng)民辦教育的的誠意，群眾對(duì)生活保障擔(dān)憂很小，建設(shè)項(xiàng)目符合民情民意，得到了老百姓的支持，不存在風(fēng)險(xiǎn)隱患。

四、建設(shè)項(xiàng)目的可行性分析

本項(xiàng)目在實(shí)施前經(jīng)過審慎的環(huán)境影響分析，在建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過程中嚴(yán)格控制污染源，積極進(jìn)行污染防治，爭(zhēng)取將環(huán)境破壞降到最低。在建成投運(yùn)后，在各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施到位的情況下，對(duì)該區(qū)域生態(tài)環(huán)境沒有影響。

為了贏得群眾對(duì)本項(xiàng)目的支持，后村鎮(zhèn)政府已在項(xiàng)目征地過程中結(jié)合機(jī)場(chǎng)征地，摸索出了一套成熟的做法，有效地化解了群眾對(duì)征地項(xiàng)目的不理解、不支持。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，積極與被征地群眾聯(lián)系溝通，向村民解答各項(xiàng)征地問題，宣傳項(xiàng)目建設(shè)意義和征地政策，賠償?shù)轿唬咝七M(jìn)了征地工作。不會(huì)出現(xiàn)群體上訪現(xiàn)象，項(xiàng)目不會(huì)引發(fā)的社會(huì)治安風(fēng)險(xiǎn)。

五、建設(shè)項(xiàng)目的安全性分析

1、鎮(zhèn)政府加大本項(xiàng)目建設(shè)目的和意義的宣傳力度，同時(shí)對(duì)土地征收涉及的相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行宣傳和解讀，使群眾了解與土地征收相關(guān)的內(nèi)容，并進(jìn)一步公布征地補(bǔ)償政策、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)以及項(xiàng)目資金流向，保障群眾對(duì)征地項(xiàng)目的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)得到有效行使。

2、深入開展不穩(wěn)定因素排查，認(rèn)真聽取群眾意見，掌握群眾思想動(dòng)態(tài)，有效消除隱患。對(duì)群眾提出的問題要認(rèn)真對(duì)待，及時(shí)答復(fù)和解決，最大程度地爭(zhēng)取群眾的理解和支持，防止矛盾積聚激化而釀成影響穩(wěn)定的突出問題。

3、及時(shí)預(yù)測(cè)預(yù)警。進(jìn)一步拓寬信息收集渠道，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)警報(bào)警。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)穩(wěn)定信息的綜合分析研判，進(jìn)一步完善相關(guān)沖突預(yù)案，健全應(yīng)急措施，確保一旦發(fā)生重大涉穩(wěn)事件，能快速穩(wěn)妥處置。

六、評(píng)估結(jié)論

項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素包括項(xiàng)目的合理性、合法性遭到質(zhì)疑的風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目可能造成環(huán)境破壞、影響周圍居民生活的風(fēng)險(xiǎn)；群眾抵制征地賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)；被征地人生活保障擔(dān)憂的風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目可能引發(fā)社會(huì)矛盾的風(fēng)險(xiǎn)。

綜合以上評(píng)價(jià)因素，該項(xiàng)目等級(jí)屬于低風(fēng)險(xiǎn)，該項(xiàng)目因征地而引發(fā)的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的可能性極小，但有發(fā)生個(gè)體矛盾沖突的可能。目前采取的和下一步將采取的系列風(fēng)險(xiǎn)防范措施，會(huì)在一定程度上降低乃至消除社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的效果。

根據(jù)本風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告，后村鎮(zhèn)政府建立本項(xiàng)目專門的維穩(wěn)工作小組，明確項(xiàng)目維穩(wěn)的責(zé)任主體及其分工和配合部門，落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作職責(zé)，并構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制和互動(dòng)工作平臺(tái)，動(dòng)態(tài)跟蹤推進(jìn)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)處置設(shè)施的落實(shí)情況和效果。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

武漢某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2012年6月

目 錄 項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.2 項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊情況 1.3 項(xiàng)目主要內(nèi)容 1.4 總投資構(gòu)成 1.5 項(xiàng)目的實(shí)施方案 1.5.1 項(xiàng)目運(yùn)作模式 1.5.2 內(nèi)部管理方式 1.5.3 進(jìn)度計(jì)劃 2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 2.1 項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn) 2.2 金融風(fēng)險(xiǎn) 2.3 項(xiàng)目控制風(fēng)險(xiǎn) 2.4 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 2.5 其他不可抗力風(fēng)險(xiǎn) 安慶市新城東苑項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施 3．1 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面的調(diào)查，作出科學(xué)的預(yù)測(cè) 3.2 采用多樣化（或組合化）投資 3.3 以財(cái)務(wù)方式控制風(fēng)險(xiǎn)

3.4 科學(xué)規(guī)劃、合理定位，提高品味，促進(jìn)銷售 3.6 加強(qiáng)管理，縮短工期

3.5 通過簽約盡量固定那些對(duì)利潤(rùn)敏感的變量 4 結(jié)論

1、項(xiàng)目概況 1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目的位置和規(guī)模 1.2項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊情況

項(xiàng)目用地情況。由于項(xiàng)目所處是長(zhǎng)江中下游平原地帶，所以地勢(shì)比較平坦，但地勢(shì)較低，海拔高程在10-13M（黃海高程）左右，土方工程以填方為主。

目前，在這一區(qū)域開發(fā)的樓盤主要分布情況

目前項(xiàng)目范圍內(nèi)有5、9、12、15、20路公交車路過，水、電、市政、環(huán)衛(wèi)、煤氣、電信等基礎(chǔ)生活配套設(shè)施基本齊備，而且隨著項(xiàng)目的建設(shè)日趨完善。1.3 項(xiàng)目主要內(nèi)容

項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和融資成本與利息兩部分組成。預(yù)計(jì)總投資01億元,規(guī)劃用地面積02萬平方米，規(guī)劃建筑總面積為03萬平方米。根據(jù)項(xiàng)目初步規(guī)劃等有關(guān)資料，本次項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容如下（具體建筑面積以施工圖為準(zhǔn)）：分項(xiàng)列出。1.4總投資構(gòu)成

（1）土地出讓金及契稅；

（2）工程建設(shè)費(fèi)用：包括建筑、安裝工程費(fèi)用及小區(qū)配套費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：主要包括規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、文明施工增加費(fèi)等；（3）資金貼息費(fèi)用：主要為建設(shè)期資金成本費(fèi)用。1.5 項(xiàng)目的實(shí)施方案 1.5.1項(xiàng)目運(yùn)作模式

本項(xiàng)目是通過房地產(chǎn)開發(fā)的模式來實(shí)現(xiàn)土地的利用價(jià)值，以達(dá)到效益的最大化。1.5.2內(nèi)部管理方式

由開發(fā)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體運(yùn)作，總公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、資金籌措、投融資管理、建設(shè)過程的監(jiān)控有關(guān)事宜。項(xiàng)目建設(shè)施工由總公司授權(quán)、開發(fā)公司組建項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)建設(shè)（具體辦法根據(jù)公司制度另行制定）。

1.5.3 進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目控制工期：

首批商品房上市預(yù)售在0年0底，上市量約0萬平方米

2、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)投資就是將資金投入到房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以期將來獲得不確定的收益。它是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，其結(jié)果是形成新的可用房地產(chǎn)或改造原有的房地產(chǎn)。而在這個(gè)投資活動(dòng)過程中，收益與風(fēng)險(xiǎn)是同時(shí)存在的，特別是處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)投資，風(fēng)險(xiǎn)更是在所難免。2.1項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)

政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于國(guó)家或地方政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的各種政策發(fā)生變化而給投資者帶來的損失。例如產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策和投資限制等。我國(guó)現(xiàn)正處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革、經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌的關(guān)鍵時(shí)期，各種有關(guān)政策的調(diào)整比較頻繁，而房地產(chǎn)投資周期相對(duì)較長(zhǎng)，房地產(chǎn)特別土地是國(guó)家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象，故房地產(chǎn)投資受政策風(fēng)險(xiǎn)的影響比較大，城市規(guī)劃的變化不但影響投資房地產(chǎn)的用途，對(duì)其利用強(qiáng)度也形成限制，不去理解城市規(guī)劃的變化方向而盲目投資，對(duì)投資者的打擊將是巨大的。我國(guó)最近出臺(tái)的《國(guó)六條》以及各種住房公積金、抵押貸款、住房分配制度改革等有關(guān)文件、規(guī)定，既為房地產(chǎn)投資者提供了機(jī)遇，又對(duì)其形成了一定的限制，有效地利用各種政策的優(yōu)惠條件是保證投資成功的前提條件。2.2金融風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)投資量大的特點(diǎn)使得一般的投資者都要借助于各種融資工具。據(jù)有關(guān)資料分析表明，大部分房地產(chǎn)投資中，貸款一般都占總投資的50%以上，有時(shí)甚至占80%或90%以上。自有資本和借入資本組合比率是高些好還是低些好是不一定的，主要取決于企業(yè)的融資能力和金融市場(chǎng)的環(huán)境變化。（1）融資能力不足

在該項(xiàng)目運(yùn)作中，需投入的資金量非常大，如此大的資金投入量，單靠開發(fā)公司自有資金來保障項(xiàng)目建設(shè)可能性非常小。因而，自有資本都是項(xiàng)目投資中的少部分，大部分是通過項(xiàng)目再融資來推進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目運(yùn)作的負(fù)債比例比較高也是不爭(zhēng)事實(shí)。為保障項(xiàng)目的順利運(yùn)作，開發(fā)公司的再融資能力就成為項(xiàng)目是否能如期建成的關(guān)鍵，如果公司對(duì)自己的再融資能力估計(jì)不足，而盲目開工，必然會(huì)產(chǎn)生資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。（2）貨幣利率變化的風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的利率變化風(fēng)險(xiǎn)是指利率的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響和可能給投資者帶來的損失。

國(guó)家和地區(qū)的貨幣利率波動(dòng)是經(jīng)常的、動(dòng)態(tài)的，特別是在全國(guó)或全世界性的金融危機(jī)期間，其貨幣利率波動(dòng)幅度非常大，貨幣利率波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)成本影響較大，直接關(guān)系到項(xiàng)目盈利水平的高低。當(dāng)利率上升時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者的資金成本會(huì)增加，消費(fèi)者的購買欲望隨之降低。因此，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成一方面生產(chǎn)成本增加；另一方面市場(chǎng)需求降低。這無疑會(huì)給投資者經(jīng)營(yíng)者帶來損失。2.3項(xiàng)目控制風(fēng)險(xiǎn)

在該項(xiàng)目運(yùn)作中，開發(fā)公司對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的整體控制能力是決定投資成敗的關(guān)鍵，由于項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)存在著自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人為等因素的不確定性，必然隱含著一些投資風(fēng)險(xiǎn)，在項(xiàng)目控制中，主要存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)。

（1）成本控制風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)與其他項(xiàng)目建設(shè)一樣，受原材料價(jià)格變化、勞動(dòng)力成本增加、工期遲延、通貨膨脹、匯率波動(dòng)、利率變化以及環(huán)境和技術(shù)等方面的影響而增加投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)也有其自身的特殊性。

房地產(chǎn)開發(fā)不同于建設(shè)工程總承包。建設(shè)工程總承包只負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工，即根據(jù)建設(shè)工程總承包合同約定的合同總價(jià)或計(jì)價(jià)辦法、建設(shè)工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求，按照建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)資料完成施工任務(wù)，其成本控制僅是施工過程中的成本，不包括項(xiàng)目前期工作、項(xiàng)目設(shè)計(jì)等成本構(gòu)成，成本的可控性較高。而在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，從項(xiàng)目的征地、可行性研究開始，到項(xiàng)目的規(guī)劃、施工圖設(shè)計(jì)、施工、銷售，到最后項(xiàng)目的竣工交付使用，開發(fā)商幾乎承擔(dān)了項(xiàng)目建設(shè)中的所有成本風(fēng)險(xiǎn)，無論是哪一環(huán)節(jié)成本控制出現(xiàn)偏差，都會(huì)導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目成本控制的不確定。

（2）建設(shè)工期、質(zhì)量、安全控制的風(fēng)險(xiǎn)

工程能否在規(guī)定的工期內(nèi)按照合同約定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)完工，將直接關(guān)系到房地產(chǎn)公司的投資盈利。作為一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，控制項(xiàng)目工期、安全、質(zhì)量也是成本控制的重要環(huán)節(jié)。如工期不能按照合同要求，或者是工程的安全、質(zhì)量出現(xiàn)問題，一方面資金占用時(shí)間延長(zhǎng)，資金成本增大；另一方面，會(huì)造成房屋銷售合同交房時(shí)間的違約而引發(fā)賠償；更重要是會(huì)造成社會(huì)上的不良反應(yīng)，使企業(yè)的信譽(yù)受到損害。2.4項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是由于房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)上的失誤(或其可能性),造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)結(jié)果偏離預(yù)期望值的可能性;經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)起源于投資內(nèi)部問題和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)環(huán)境情況,如市場(chǎng)分析能力、管理水平、管理效率低,使用經(jīng)營(yíng)費(fèi)用超過預(yù)計(jì)值,房屋空置率高,租金回籠等問題,都將使企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入小于預(yù)期值。經(jīng)濟(jì)環(huán)境可能不理想,對(duì)房地產(chǎn)的需求偏低,會(huì)產(chǎn)生比預(yù)期高的空置率。（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)使擦黑能夠的變動(dòng)而引起的投資損失。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)特殊的市場(chǎng)，由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)時(shí)常一般只受區(qū)域性因素的影響。土地市場(chǎng)一般可分為一級(jí)出讓市場(chǎng)和二級(jí)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，壟斷性較強(qiáng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的變化在很大程度上牽制著房地產(chǎn)投資收益的實(shí)現(xiàn)及其大小。例如房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平的波動(dòng)、房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的局限等等都是引起市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的原因。（2）購買力風(fēng)險(xiǎn)

購買力風(fēng)險(xiǎn)主要是指市場(chǎng)中因消費(fèi)者購買能力變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能按市場(chǎng)消化，造成經(jīng)濟(jì)上的損失。購買力風(fēng)險(xiǎn)是一種需求風(fēng)險(xiǎn)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中，需求是一個(gè)非常不定的因素。由于消費(fèi)者的購買力是不斷發(fā)生變化的，受工作環(huán)境、生活環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等影響，如果整體市場(chǎng)上需求下降，將會(huì)給房地產(chǎn)投資商經(jīng)營(yíng)者帶來損失。

（3）資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，就是將非貨幣的資產(chǎn)或有價(jià)證券兌換成貨幣。不同性質(zhì)的資產(chǎn)或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲(chǔ)蓄存款、支票等的變現(xiàn)性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現(xiàn)性能次之，房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性能較差。房地產(chǎn)資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)主要是指在交易過程中可能因變現(xiàn)的進(jìn)間和方式變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者帶來損失。（4）商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)投資在房地產(chǎn)置業(yè)投資和由于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用超過經(jīng)營(yíng)收入而引起的投資損失。商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是一種綜合性風(fēng)險(xiǎn)，是多種因素綜合作用的結(jié)果，這些因素作用具有不確定性。但投資者仍可通過各種手段對(duì)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范，例如投資者可以通過抵押貸款的方式，利用固定利率將投資部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給銀行。投資者也可以通過委托物業(yè)管理的方式，將投資的部分商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司。2.5其他不可抗力風(fēng)險(xiǎn)

由于自然因素的不確定性、不可抗性(如地震、洪水、風(fēng)暴、火災(zāi)等)以及土地的自然地理和技術(shù)經(jīng)濟(jì)特性帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

3、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施

3．1對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面的調(diào)查，作出科學(xué)的預(yù)測(cè)

仔細(xì)分析房地產(chǎn)開發(fā)周期并預(yù)測(cè)其變動(dòng)，選擇最佳開發(fā)時(shí)機(jī)；分析房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的地理環(huán)境條件并預(yù)測(cè)其變化，以及早投資開發(fā)具有價(jià)值增長(zhǎng)潛力的地塊；充分了解國(guó)家政策并預(yù)測(cè)國(guó)家未來對(duì)房地產(chǎn)政策有何變化，是限制還是鼓勵(lì)，特別對(duì)近期出臺(tái)的《國(guó)六條》以及建房部建住房[2006]165號(hào)文件的精神我們都進(jìn)行了專業(yè)的分析；同時(shí)，要分析社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求類型和需求量并預(yù)測(cè)其變化，以確定開發(fā)項(xiàng)目和開發(fā)規(guī)模；要利用一切可能得到的信息資料，充分考慮到其他開發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，盡可能準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)擬開發(fā)項(xiàng)目的費(fèi)用與收益。對(duì)現(xiàn)有的安慶市新城東苑項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的可行性研究分析，并選擇在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候開發(fā)適當(dāng)?shù)捻?xiàng)目，抓住機(jī)遇，這樣既可以創(chuàng)造效益，又可以大大減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)投資費(fèi)用。3.2 采用多樣化（或組合化）投資

看準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，把資金有選擇地投放到不同時(shí)期開發(fā)的項(xiàng)目上，投資建造不同收入層次居民所需的不同類型住宅、寫字樓、商店和娛樂場(chǎng)等，以減少未來收益的不確定性。因?yàn)楦鞣N不同類型房地產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大小不一，收益高低相應(yīng)不同。一般而言，開發(fā)項(xiàng)目收益率相對(duì)較高的風(fēng)險(xiǎn)大，開發(fā)項(xiàng)目收益率相對(duì)較低的風(fēng)險(xiǎn)小。如果資金分別投入到不同的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，整體開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)降低，其實(shí)質(zhì)就是用個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)的高收益去彌補(bǔ)個(gè)別低收益的房地產(chǎn)損失，最終獲取一個(gè)較為平均的收益。房地產(chǎn)多樣化投資的關(guān)鍵是如何合理地確定投入不同類型的房地產(chǎn)的資金比例，使得即可降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)又可獲取較高的收益率。所以我們?cè)诎矐c市新城東苑設(shè)規(guī)劃過程中，結(jié)合本地的實(shí)際情況，既設(shè)計(jì)有多層住宅，也有小高層、高層住宅，還有連排別墅、商業(yè)辦公用房等。3.3 以財(cái)務(wù)方式控制風(fēng)險(xiǎn)

（1）通過正當(dāng)、合法的非保險(xiǎn)手段（如合同條款的擬定）將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給其他經(jīng)濟(jì)單位。將施工中危險(xiǎn)性較高的工作轉(zhuǎn)包給其他的專業(yè)性施工單位，從而減少自己的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。實(shí)行項(xiàng)目股份化和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)抵押承包，將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分散到全體股東身上。

（2）通過向保險(xiǎn)公司投保，以繳納保險(xiǎn)費(fèi)為代價(jià)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司承擔(dān)。保險(xiǎn)作為一種及時(shí)、有效、合理的分?jǐn)倱p失和實(shí)施經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆绞剑恢笔翘幹蔑L(fēng)險(xiǎn)的主要手段。

（3）增加融資渠道，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行的合作以取得良好的貸款信譽(yù)度，加大房屋預(yù)售力度，所得預(yù)售款項(xiàng)重新投入項(xiàng)目的工程建設(shè)。同時(shí)通過“宏圖”計(jì)劃 也為項(xiàng)目的融資提供了更多的資金來源。3.4科學(xué)規(guī)劃、合理定位，提高品味，促進(jìn)銷售

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位包括項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、建筑產(chǎn)品的質(zhì)量定位、建設(shè)環(huán)境的品質(zhì)定位，都是根據(jù)充分的市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告做出的，可以作為指導(dǎo)項(xiàng)目決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案等前期工作的依據(jù)。我們根據(jù)安慶市的實(shí)際情況，高起點(diǎn)、高起點(diǎn)地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)定位，做大做強(qiáng)，力爭(zhēng)將該項(xiàng)目做成一流品味、一流環(huán)境的綜合居住社區(qū)，并以此來帶動(dòng)銷售，真正做到一流的品牌，成為本地區(qū)的開發(fā)企業(yè)的領(lǐng)頭軍。3.5通過簽約盡量固定那些對(duì)利潤(rùn)敏感的變量

例如，利息支出增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可通過簽定固定利率貸款合同來減小；建造費(fèi)用增加的風(fēng)險(xiǎn)可通過與建筑企業(yè)簽定固定預(yù)算合同來減小；工程不能按期完工的風(fēng)險(xiǎn)可通過承包合同中延期罰款的條款來降低。

3.6 加強(qiáng)管理，縮短工期

盡早完成開發(fā)項(xiàng)目，以降低在開發(fā)期內(nèi)由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的變化而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。并在開發(fā)過程中加強(qiáng)項(xiàng)目管理，控制成本，保證安全、質(zhì)量。

此外，還應(yīng)根據(jù)開發(fā)的需要有針對(duì)性地對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的人員進(jìn)行培訓(xùn)。根據(jù)企業(yè)自身的資產(chǎn)負(fù)債能力與獲取資本的能力，合理確定開發(fā)方式。

4、結(jié)論

總之，房地產(chǎn)投資是一種特殊的投資方式，投資周期長(zhǎng)、投資量大、收益大，同時(shí)投資的物體具有不可移動(dòng)性、投資易受政策的影響等特點(diǎn)也造成風(fēng)險(xiǎn)大。但只要我們針對(duì)不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的措施和方法，就能避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)或使房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)減到最低程度。通過以上種種風(fēng)險(xiǎn)分析以及應(yīng)對(duì)措施的設(shè)計(jì)，對(duì)于安慶市新城東苑的開發(fā)項(xiàng)目我們相信有能力規(guī)避主要風(fēng)險(xiǎn)，并將次要風(fēng)險(xiǎn)減到最低程度，力爭(zhēng)將該項(xiàng)目建成安慶一流的居住社區(qū)。

第五篇：投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告文本[推薦]

《項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定報(bào)告》是分析確定風(fēng)險(xiǎn)的過程，在國(guó)際投資領(lǐng)域中，為減少投資人的投資失誤和風(fēng)險(xiǎn)，每一次投資活動(dòng)都必須建立一套科學(xué)的，適應(yīng)自己的投資活動(dòng)特征的理論和方法。《項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審報(bào)告》正是吸收了國(guó)際上投資項(xiàng)目分析評(píng)價(jià)的理論和方法，利用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性和定量相結(jié)合，對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面的分析評(píng)價(jià)，采取相應(yīng)的措施去減少、化解、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的途徑。

“高風(fēng)險(xiǎn)帶來高收益”是投資行業(yè)尤其是風(fēng)投領(lǐng)域奉行的一貫準(zhǔn)則，最關(guān)鍵的是如何識(shí)別和預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)，并將風(fēng)險(xiǎn)控制在自己可以接受的范圍內(nèi)。而可以接受的風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)就是：是否是與預(yù)期收益相匹配，必要承受的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)也只有精確的、可靠的、科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析結(jié)果，才能針對(duì)未來將可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，提出防范的措施和解決的辦法，避免可能帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)是指在投資活動(dòng)中投資者不希望的結(jié)果出現(xiàn)的潛在可能性，或者說投資失敗的可能性。由于投資的對(duì)象大多是具有較高增長(zhǎng)潛力的項(xiàng)目，從技術(shù)的研發(fā)、產(chǎn)品的試制與生產(chǎn)，到產(chǎn)品的銷售要經(jīng)歷許多階段，而投資風(fēng)險(xiǎn)存在于整個(gè)過程中，并來自于多個(gè)方面，所以風(fēng)險(xiǎn)投資的失敗率極高。因此，對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行客觀的評(píng)估和分析，從而有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，是風(fēng)險(xiǎn)投資能否成功的關(guān)鍵。

投資的風(fēng)險(xiǎn)主要包括技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等。由于風(fēng)險(xiǎn)投資過程是一種投資期限長(zhǎng)、投資結(jié)果高度不確定的創(chuàng)新過程，投資主體很難獲取關(guān)于整個(gè)投資過程的比較完整、準(zhǔn)確的信息，即信息是不完全的。投資主體雖然對(duì)未來情況（如對(duì)某些定性評(píng)價(jià)指標(biāo)）有所了解，但對(duì)如概率、可能的風(fēng)險(xiǎn)損失、投資收益變動(dòng)等定量指標(biāo)很難做出估計(jì)。項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)具有廣泛的復(fù)雜性和系統(tǒng)性，如何準(zhǔn)確識(shí)別所有風(fēng)險(xiǎn)，如何衡量各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)影響程度，如何將各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)系統(tǒng)的整合起來得出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)整體評(píng)價(jià)？這只能借助專家的意見和知識(shí)，并用定量指標(biāo)和科學(xué)的計(jì)算模型進(jìn)行評(píng)價(jià)。《項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定報(bào)告》正是這種方法體系的集中體現(xiàn)，并且已經(jīng)為國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)投資公司廣為接受和推崇。

《項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定報(bào)告》在全面系統(tǒng)分析目標(biāo)企業(yè)和項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，按照國(guó)際通行的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法，站在第三方角度客觀公正地對(duì)企業(yè)、項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定報(bào)告包含了投資決策所關(guān)心的全部?jī)?nèi)容，例如企業(yè)詳細(xì)介紹、項(xiàng)目詳細(xì)介紹、產(chǎn)品和服務(wù)模式、市場(chǎng)分析、融資需求、運(yùn)作計(jì)劃、競(jìng)爭(zhēng)分析、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容，并在此基礎(chǔ)上，以第三方角度，客觀公正地對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。

附：項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定（評(píng)審）報(bào)告的格式和內(nèi)容 緒言

1項(xiàng)目單位概況

2項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審及建議

此部分包括項(xiàng)目單位公司及項(xiàng)目的合法性評(píng)審、項(xiàng)目基本建設(shè)程序合法性評(píng)審、環(huán)境影響評(píng)價(jià)及審批的評(píng)審、項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合法性的評(píng)審、項(xiàng)目方財(cái)務(wù)狀況的評(píng)審、項(xiàng)目方信用等級(jí)及其他評(píng)審。3項(xiàng)目概況 此部分包括項(xiàng)目背景、項(xiàng)目建設(shè)可行性和意義、項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)等。4項(xiàng)目投資環(huán)境分析

此部分包括項(xiàng)目外部環(huán)境分析和內(nèi)部分析。5項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

此部分包括項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)特征分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析及市場(chǎng)需求分析。6財(cái)務(wù)分析

此部分包括生產(chǎn)成本和銷售收入估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析。

7項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析

此部分包括項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)因素的提示。8項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)提示如何進(jìn)行規(guī)避。9結(jié)論 10附件及附表