第一篇：土地開發項目風險評估報告

江山市土地開發項目風險評估報告

根據省、市關于重大事項穩定風險評估相關文件精神，為進一步做好土地開發工作，切實從源頭上預防和減少重大事項實施過程中的社會穩定風險，現對江山市土地開發工程項目風險評估情況報告如下：

一、項目風險評估內容

（一）項目合法性評估

1、風險評估內容。項目建設的規劃和出臺符合國家法律、法規和規章；符合黨的路線方針政策；符合上級黨委和政府制定的規范性文件精神；所涉政策調整、利益調節的法律、政策依據充分；符合法定程序。

2、風險評價。項目合法性風險低。

3、風險分析及預防措施。項目經過充分可行性論證，嚴格按照有關規定辦理手續，程序合法，手續齊全。

（二）項目合理性評估

1、風險評估內容。項目建設的規劃和出臺符合科學發展觀的要求；反映大多數群眾的意愿；兼顧群眾的現實利益和長遠利益；兼顧各方利益群體的不同訴求；遵循 公開、公平、公正原則。

2、風險評價。項目合理性風險低。

3、風險分析。江山市所有項目規劃方案堅持注重本地實際情況。項目規劃區域內的基礎設施和公共服務設施配套及亮化工程基本完善，保證居民生活和出行便利。因此，江山市土地開發整理項目規劃

方案結合實際，能夠改善提高農村收入水平，營造良好的發展環境。

（三）項目可行性評估

1、風險評估內容。項目建設的規劃和出臺征求了相關部門專家、鄉鎮村領導和群眾的意見；并為絕大多數群眾接受和支持；符合本地經濟社會發展總體水平；相關政策具有連續性和嚴密性；出臺的時機成熟；實施方案周密、完善、具體可操作。

2、風險評價。項目可行性風險低。

3、風險分析。江山市土地開發項目地理位置優越，利于開發。項目區周邊規劃用地功能性質明顯，有利于項目區業態布置。也能提升基地周邊用地的價值，為鄉鎮發展做功，符合經濟社會發展。

（四）項目區環境問題評估

1、風險內容評估。土地開發項目建設內容包括方田建設、灌溉排水系統建設、田間道路建設和 防護林網建設。方田建設包括土地平整、修筑梯田等工程措施，建設過程中會使 地形、植被、表層土壤結構發生變化，同時，還會影響徑流條件；灌溉排水工程 建設為項目區提供了抵御洪澇和干旱的保障，對于提高土地的生產力有重要的作用，但是也會對項目區土壤水分條件和徑流條件產生影響；田間道路建設對當地居民的出行會造成一定的影響，防護林建設會改變土壤的覆蓋條件。

2、風險評價。項目區環境影響風險低。

3、風險分析。在明確項目主要環境問題后，根據生態學原理和其他相關的方法制定相應的環境保護措施對項目建設的環境影響問

題進行補救。確定主要的解決思路，在規劃設計中制定切實可行的措施，避免發生破壞環境的嚴重后果。所以環境影響風險低。

（五）項目可控性評估

1、風險評估內容。項目建設的規劃和出臺不存在可能引發群體性事件的苗頭性、傾向性問題；不存在其他可能影響社會穩定的隱患；有相應的預測預警措施和應急處置預案；有化解矛盾的對策措施。

2、風險評價。項目可控性風險較低。

3、風險分析。江山市土地開發工程在施工過程中可能會對當地居民帶來干擾，影響其正常的生活與通行，因此有可能引發居民的不滿情緒，這需要在施工過程中及進做好解釋工作。另外，項目實施過程中，可能使當地居民失去短期內收益，影響收入從而抵制項目進行。項目區的土地征用工作，制定有征地補償方案，給予合理的經濟補助，做到合理保障，因此項目可控性風險較低。

二、已經和正在采取的風險防范措施

1、加強領導，健全制度。

為使工作順利進行，市土地整理中心在加強領導的同時，制定了兩項工作制度，來保證此項目的順利實施。一是每日碰頭會制度。土地整理中心每天召開碰頭會，對已做過的工作和下一步要做的工作進行梳理，制定出具體工作計劃和措施。二是領導掛帥制定，對于項目建設過程中遇到的大的、難的問題，土地整理中心主要領導要親自到現場指揮工作，研究制定對策，能現場解決的，當場予以解決；不能當場解決的，經土地整理中心領導班子研究決定，及時制定方案，盡

快解決。

2、宣傳發動、制度保障。

鄉鎮政府周密制定宣傳計劃，充分發動黨員、干部、在職人員做好宣傳發動工作，以確保項目順利推進。另一方面，項目施工后，鄉鎮政府會及時召開附近居民代表會，通報項目建設情況、建設規模，是否會產生擾民問題，一旦發生這樣問題，如何及時協調處理等問題與居民進行溝通，取得居民的支持，并制定切實可行的預防措施進行管理。

3、協調、配合、通力合作。

項目實施后，涉及到許多部門及單位，為此市土地整理中心及時召集相關人員會議，統一思想，明確目標，多部門協調配合，通力合作。不管是鎮包村干部、村委會領導班子，還是項目施工公司、項目監理公司工作人員，大家統一思想，統一標準，密切配合，齊心協力攻克難關。

三、總體評估結論

綜合評價，江山市土地開發項目符合法律法規，符合黨和國家的方針政策，符合有關的國民經濟和社會發展總體規劃、專項規劃要求，對生態環境沒有影響，社會穩定風險程度低，已經采取的和下一步將采取的系列風險防范措施，可以很大程度地起到降低以致消除社會風險的效果。

土地整理中心2013年4月28日

第二篇：項目風險評估報告（模版）

報告模板

第一章項目概況

一、項目建設單位概況。

二、項目概況

第二章重大建設項目的合法性分析

一、發展規劃分析

二、產業政策分析

三、行業準入分析

第三章 重大建設項目的合理性分析

一、項目選址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、征地拆遷安置方案

四、生態環境影響分析

第四章 重大建設項目的可行性分析

一、項目建設條件分析

二、經濟費用效益或費用效果分析

三、宏觀經濟影響分析

第五章 重大建設項目的安全性分析

一、社會影響效果分析

二、社會適應性分析

三、社會穩定風險及對策分析

第六章 綜述

第三篇：房地產開發項目風險評估報告

武漢某房地產開發項目

風險評估報告

武漢某房地產開發有限公司

2012年6月

目 錄 項目概況 1.1 項目簡介

1.2 項目現狀及周邊情況 1.3 項目主要內容 1.4 總投資構成 1.5 項目的實施方案 1.5.1 項目運作模式 1.5.2 內部管理方式 1.5.3 進度計劃 2 項目風險分析 2.1 項目的政策風險 2.2 金融風險 2.3 項目控制風險 2.4 項目的經營風險 2.5 其他不可抗力風險 安慶市新城東苑項目投資風險防范措施 3．1 對房地產市場進行全面的調查，作出科學的預測 3.2 采用多樣化（或組合化）投資 3.3 以財務方式控制風險

3.4 科學規劃、合理定位，提高品味，促進銷售 3.6 加強管理，縮短工期

3.5 通過簽約盡量固定那些對利潤敏感的變量 4 結論

1、項目概況 1.1項目簡介

項目的位置和規模 1.2項目現狀及周邊情況

項目用地情況。由于項目所處是長江中下游平原地帶，所以地勢比較平坦，但地勢較低，海拔高程在10-13M（黃海高程）左右，土方工程以填方為主。

目前，在這一區域開發的樓盤主要分布情況

目前項目范圍內有5、9、12、15、20路公交車路過，水、電、市政、環衛、煤氣、電信等基礎生活配套設施基本齊備，而且隨著項目的建設日趨完善。1.3 項目主要內容

項目總投資由建設投資和融資成本與利息兩部分組成。預計總投資01億元,規劃用地面積02萬平方米，規劃建筑總面積為03萬平方米。根據項目初步規劃等有關資料，本次項目建設內容如下（具體建筑面積以施工圖為準）：分項列出。1.4總投資構成

（1）土地出讓金及契稅；

（2）工程建設費用：包括建筑、安裝工程費用及小區配套費；（3）其他費用：主要包括規費、管理費、勘測設計費、施工圖審查費、工程質量監督費、工程監理費、文明施工增加費等；（3）資金貼息費用：主要為建設期資金成本費用。1.5 項目的實施方案 1.5.1項目運作模式

本項目是通過房地產開發的模式來實現土地的利用價值，以達到效益的最大化。1.5.2內部管理方式

由開發公司負責項目總體運作，總公司負責項目策劃、資金籌措、投融資管理、建設過程的監控有關事宜。項目建設施工由總公司授權、開發公司組建項目經理部負責建設（具體辦法根據公司制度另行制定）。

1.5.3 進度計劃 項目控制工期：

首批商品房上市預售在0年0底，上市量約0萬平方米

2、項目風險分析

房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業的基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。它是進行房地產開發和經營的基礎，其結果是形成新的可用房地產或改造原有的房地產。而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的，特別是處在經濟轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難免。2.1項目的政策風險

政策風險是指由于國家或地方政府有關房地產投資的各種政策發生變化而給投資者帶來的損失。例如產業政策、稅收政策、金融政策和投資限制等。我國現正處于市場經濟改革、經濟體制轉軌的關鍵時期，各種有關政策的調整比較頻繁，而房地產投資周期相對較長，房地產特別土地是國家宏觀調控的重點對象，故房地產投資受政策風險的影響比較大，城市規劃的變化不但影響投資房地產的用途，對其利用強度也形成限制，不去理解城市規劃的變化方向而盲目投資，對投資者的打擊將是巨大的。我國最近出臺的《國六條》以及各種住房公積金、抵押貸款、住房分配制度改革等有關文件、規定，既為房地產投資者提供了機遇，又對其形成了一定的限制，有效地利用各種政策的優惠條件是保證投資成功的前提條件。2.2金融風險

房地產投資量大的特點使得一般的投資者都要借助于各種融資工具。據有關資料分析表明，大部分房地產投資中，貸款一般都占總投資的50%以上，有時甚至占80%或90%以上。自有資本和借入資本組合比率是高些好還是低些好是不一定的，主要取決于企業的融資能力和金融市場的環境變化。（1）融資能力不足

在該項目運作中，需投入的資金量非常大，如此大的資金投入量，單靠開發公司自有資金來保障項目建設可能性非常小。因而，自有資本都是項目投資中的少部分，大部分是通過項目再融資來推進整個項目建設。項目運作的負債比例比較高也是不爭事實。為保障項目的順利運作，開發公司的再融資能力就成為項目是否能如期建成的關鍵，如果公司對自己的再融資能力估計不足，而盲目開工，必然會產生資金鏈斷裂的風險。（2）貨幣利率變化的風險

房地產市場的利率變化風險是指利率的變化對房地產市場的影響和可能給投資者帶來的損失。

國家和地區的貨幣利率波動是經常的、動態的，特別是在全國或全世界性的金融危機期間，其貨幣利率波動幅度非常大，貨幣利率波動對項目的建設成本影響較大，直接關系到項目盈利水平的高低。當利率上升時，房地產開發商和經營者的資金成本會增加，消費者的購買欲望隨之降低。因此，整個房地產市場將形成一方面生產成本增加；另一方面市場需求降低。這無疑會給投資者經營者帶來損失。2.3項目控制風險

在該項目運作中，開發公司對項目建設的整體控制能力是決定投資成敗的關鍵，由于項目建設周期內存在著自然、經濟、社會、人為等因素的不確定性，必然隱含著一些投資風險，在項目控制中，主要存在以下幾種風險。

（1）成本控制風險

房地產開發與其他項目建設一樣，受原材料價格變化、勞動力成本增加、工期遲延、通貨膨脹、匯率波動、利率變化以及環境和技術等方面的影響而增加投資風險。同時，房地產開發也有其自身的特殊性。

房地產開發不同于建設工程總承包。建設工程總承包只負責建設工程施工，即根據建設工程總承包合同約定的合同總價或計價辦法、建設工期、質量標準等要求，按照建設方提供的設計資料完成施工任務，其成本控制僅是施工過程中的成本，不包括項目前期工作、項目設計等成本構成，成本的可控性較高。而在房地產開發過程中，從項目的征地、可行性研究開始，到項目的規劃、施工圖設計、施工、銷售，到最后項目的竣工交付使用，開發商幾乎承擔了項目建設中的所有成本風險，無論是哪一環節成本控制出現偏差，都會導致整個項目成本控制的不確定。

（2）建設工期、質量、安全控制的風險

工程能否在規定的工期內按照合同約定的質量、安全標準完工，將直接關系到房地產公司的投資盈利。作為一個開發項目，控制項目工期、安全、質量也是成本控制的重要環節。如工期不能按照合同要求，或者是工程的安全、質量出現問題，一方面資金占用時間延長，資金成本增大；另一方面，會造成房屋銷售合同交房時間的違約而引發賠償；更重要是會造成社會上的不良反應，使企業的信譽受到損害。2.4項目的經營風險

經營風險是由于房地產投資經營上的失誤(或其可能性),造成實際經營結果偏離預期望值的可能性;經營風險起源于投資內部問題和項目的經濟環境情況,如市場分析能力、管理水平、管理效率低,使用經營費用超過預計值,房屋空置率高,租金回籠等問題,都將使企業的營業收入小于預期值。經濟環境可能不理想,對房地產的需求偏低,會產生比預期高的空置率。（1）市場風險。

市場風險是指由于房地產使擦黑能夠的變動而引起的投資損失。房地產市場是一個特殊的市場，由于房地產的不可移動性，房地產時常一般只受區域性因素的影響。土地市場一般可分為一級出讓市場和二級轉讓市場，壟斷性較強。房地產市場供求的變化在很大程度上牽制著房地產投資收益的實現及其大小。例如房地產市場價格水平的波動、房地產消費市場的局限等等都是引起市場風險的原因。（2）購買力風險

購買力風險主要是指市場中因消費者購買能力變化而導致房地產商品不能按市場消化，造成經濟上的損失。購買力風險是一種需求風險，在市場經濟體制中，需求是一個非常不定的因素。由于消費者的購買力是不斷發生變化的，受工作環境、生活環境、社會環境、消費結構等影響，如果整體市場上需求下降，將會給房地產投資商經營者帶來損失。

（3）資金變現風險

資金變現風險，就是將非貨幣的資產或有價證券兌換成貨幣。不同性質的資產或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲蓄存款、支票等的變現性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現性能次之，房地產投資的變現性能較差。房地產資金變現風險主要是指在交易過程中可能因變現的進間和方式變化而導致房地產商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產經營者帶來損失。（4）商業風險。

商業風險是房地產投資在房地產置業投資和由于經營費用超過經營收入而引起的投資損失。商業風險是一種綜合性風險，是多種因素綜合作用的結果，這些因素作用具有不確定性。但投資者仍可通過各種手段對商業風險進行防范，例如投資者可以通過抵押貸款的方式，利用固定利率將投資部分風險轉移給銀行。投資者也可以通過委托物業管理的方式，將投資的部分商業風險轉移給物業管理公司。2.5其他不可抗力風險

由于自然因素的不確定性、不可抗性(如地震、洪水、風暴、火災等)以及土地的自然地理和技術經濟特性帶來的風險。

3、項目投資風險防范措施

3．1對房地產市場進行全面的調查，作出科學的預測

仔細分析房地產開發周期并預測其變動，選擇最佳開發時機；分析房地產開發所涉及的地理環境條件并預測其變化，以及早投資開發具有價值增長潛力的地塊；充分了解國家政策并預測國家未來對房地產政策有何變化，是限制還是鼓勵，特別對近期出臺的《國六條》以及建房部建住房[2006]165號文件的精神我們都進行了專業的分析；同時，要分析社會對房地產市場的需求類型和需求量并預測其變化，以確定開發項目和開發規模；要利用一切可能得到的信息資料，充分考慮到其他開發項目的競爭，盡可能準確地預測擬開發項目的費用與收益。對現有的安慶市新城東苑項目進行系統的可行性研究分析，并選擇在適當的時候開發適當的項目，抓住機遇，這樣既可以創造效益，又可以大大減少不必要的風險投資費用。3.2 采用多樣化（或組合化）投資

看準房地產市場，把資金有選擇地投放到不同時期開發的項目上，投資建造不同收入層次居民所需的不同類型住宅、寫字樓、商店和娛樂場等，以減少未來收益的不確定性。因為各種不同類型房地產的開發風險大小不一，收益高低相應不同。一般而言，開發項目收益率相對較高的風險大，開發項目收益率相對較低的風險小。如果資金分別投入到不同的房地產開發項目，整體開發風險就會降低，其實質就是用個別房地產開發的高收益去彌補個別低收益的房地產損失，最終獲取一個較為平均的收益。房地產多樣化投資的關鍵是如何合理地確定投入不同類型的房地產的資金比例，使得即可降低開發風險又可獲取較高的收益率。所以我們在安慶市新城東苑設規劃過程中，結合本地的實際情況，既設計有多層住宅，也有小高層、高層住宅，還有連排別墅、商業辦公用房等。3.3 以財務方式控制風險

（1）通過正當、合法的非保險手段（如合同條款的擬定）將風險轉嫁給其他經濟單位。將施工中危險性較高的工作轉包給其他的專業性施工單位，從而減少自己的風險責任。實行項目股份化和項目風險抵押承包，將經營風險分散到全體股東身上。

（2）通過向保險公司投保，以繳納保險費為代價，將風險轉移給保險公司承擔。保險作為一種及時、有效、合理的分攤損失和實施經濟補償的方式，一直是處置風險的主要手段。

（3）增加融資渠道，加強與當地商業銀行的合作以取得良好的貸款信譽度，加大房屋預售力度，所得預售款項重新投入項目的工程建設。同時通過“宏圖”計劃 也為項目的融資提供了更多的資金來源。3.4科學規劃、合理定位，提高品味，促進銷售

房地產開發項目的市場定位包括項目的產品定位、建筑產品的質量定位、建設環境的品質定位，都是根據充分的市場調查、項目的經濟技術分析、項目可行性研究報告做出的，可以作為指導項目決策、項目設計、項目營銷策劃方案等前期工作的依據。我們根據安慶市的實際情況，高起點、高起點地對項目進行了市場定位，做大做強，力爭將該項目做成一流品味、一流環境的綜合居住社區，并以此來帶動銷售，真正做到一流的品牌，成為本地區的開發企業的領頭軍。3.5通過簽約盡量固定那些對利潤敏感的變量

例如，利息支出增長的風險可通過簽定固定利率貸款合同來減??；建造費用增加的風險可通過與建筑企業簽定固定預算合同來減??；工程不能按期完工的風險可通過承包合同中延期罰款的條款來降低。

3.6 加強管理，縮短工期

盡早完成開發項目，以降低在開發期內由于社會經濟條件的變化而帶來的風險。并在開發過程中加強項目管理，控制成本，保證安全、質量。

此外，還應根據開發的需要有針對性地對從事房地產開發的人員進行培訓。根據企業自身的資產負債能力與獲取資本的能力，合理確定開發方式。

4、結論

總之，房地產投資是一種特殊的投資方式，投資周期長、投資量大、收益大，同時投資的物體具有不可移動性、投資易受政策的影響等特點也造成風險大。但只要我們針對不同類型、不同概率和不同規模的風險，采取相應的措施和方法，就能避免房地產投資風險或使房地產投資過程中的風險減到最低程度。通過以上種種風險分析以及應對措施的設計，對于安慶市新城東苑的開發項目我們相信有能力規避主要風險，并將次要風險減到最低程度，力爭將該項目建成安慶一流的居住社區。

第四篇：投資項目風險評估報告文本[推薦]

《項目投資風險評定報告》是分析確定風險的過程，在國際投資領域中，為減少投資人的投資失誤和風險，每一次投資活動都必須建立一套科學的，適應自己的投資活動特征的理論和方法。《項目投資風險評審報告》正是吸收了國際上投資項目分析評價的理論和方法，利用豐富的資料和數據，定性和定量相結合，對投資項目的風險進行全面的分析評價，采取相應的措施去減少、化解、規避風險的途徑。

“高風險帶來高收益”是投資行業尤其是風投領域奉行的一貫準則，最關鍵的是如何識別和預測風險，并將風險控制在自己可以接受的范圍內。而可以接受的風險標準就是：是否是與預期收益相匹配，必要承受的風險。同時也只有精確的、可靠的、科學的風險預測分析結果，才能針對未來將可能出現的風險，提出防范的措施和解決的辦法，避免可能帶來的經濟損失。

項目投資的風險是指在投資活動中投資者不希望的結果出現的潛在可能性，或者說投資失敗的可能性。由于投資的對象大多是具有較高增長潛力的項目，從技術的研發、產品的試制與生產，到產品的銷售要經歷許多階段，而投資風險存在于整個過程中，并來自于多個方面，所以風險投資的失敗率極高。因此，對投資項目的風險進行客觀的評估和分析，從而有效地規避風險，是風險投資能否成功的關鍵。

投資的風險主要包括技術風險、管理風險、市場風險、財務風險和環境風險等。由于風險投資過程是一種投資期限長、投資結果高度不確定的創新過程，投資主體很難獲取關于整個投資過程的比較完整、準確的信息，即信息是不完全的。投資主體雖然對未來情況（如對某些定性評價指標）有所了解，但對如概率、可能的風險損失、投資收益變動等定量指標很難做出估計。項目的風險具有廣泛的復雜性和系統性，如何準確識別所有風險，如何衡量各個風險影響程度，如何將各個風險指標系統的整合起來得出項目風險整體評價？這只能借助專家的意見和知識，并用定量指標和科學的計算模型進行評價?！俄椖客顿Y風險評定報告》正是這種方法體系的集中體現，并且已經為國內外風險投資公司廣為接受和推崇。

《項目投資風險評定報告》在全面系統分析目標企業和項目的基礎上，按照國際通行的投資風險評估方法，站在第三方角度客觀公正地對企業、項目的投資風險進行分析。投資風險評定報告包含了投資決策所關心的全部內容，例如企業詳細介紹、項目詳細介紹、產品和服務模式、市場分析、融資需求、運作計劃、競爭分析、財務分析等內容，并在此基礎上，以第三方角度，客觀公正地對投資風險進行評估。

附：項目投資風險評定（評審）報告的格式和內容 緒言

1項目單位概況

2項目投資風險評審及建議

此部分包括項目單位公司及項目的合法性評審、項目基本建設程序合法性評審、環境影響評價及審批的評審、項目生產經營合法性的評審、項目方財務狀況的評審、項目方信用等級及其他評審。3項目概況 此部分包括項目背景、項目建設可行性和意義、項目主要技術指標等。4項目投資環境分析

此部分包括項目外部環境分析和內部分析。5項目產品市場分析

此部分包括項目產品市場特征分析、市場競爭結構分析及市場需求分析。6財務分析

此部分包括生產成本和銷售收入估算、財務評價、財務不確定性與風險分析。

7項目風險因素分析

此部分包括項目建設開發風險、生產安全風險、環保風險、經營管理風險、市場風險等風險因素的提示。8項目風險規避

針對上述風險提示如何進行規避。9結論 10附件及附表

第五篇：軟件項目風險評估報告范文

軟件項目風險評估報告范文

本文主要針對軟件開發涉及到的風險，包括在軟件開發周期過程中可能出現的風險以及軟件實施過程中外部環境的變化可能引起的風險等進行評估。在文中對所提到的風險都一一做了詳細的分析，并提出了相應的風險回避措施。

由于風險是在項目開始之后才開始對項目的開發起負面的影響，所以風險分析的不足，或是風險回避措施不得力，都很有可能造成軟件開發的失敗。風險分析是在事前的一種估計，憑借一定的技術手段和豐富的經驗，基本能夠對項目的風險做出比較準確的估計，經過慎重的考慮提出可行的風險回避措施，是避免損失的重要環節。

主要風險綜述

任何軟件的開發，其主要風險均來自于兩個方面，一是軟件管理，二是軟件體系結構。軟件產品的開發是工程技術與個人創作的有機結合。軟件開發是人的集體智慧按照工程化的思想進行發揮的過程。軟件管理是保證軟件開發工程化的手段。軟件體系結構的合理程度是取決于集體智慧發揮的程度和經驗的運用。

軟件管理將影響到軟件的下列因素：

軟件是否能夠按工期的要求完成：軟件的工期常常是制約軟件質量的主要因素。很多情況下，軟件開發商在工期的壓力下，放棄文檔的書寫，組織，結果在工程的晚期，大量需要文檔進行協調的工作時，致使軟件進度越來越慢。軟件的開發不同于其他的工程，在不同的工程階段，需要的人員不同，需要配合的方面也不同，所有這些都需要行之有效的軟件管理的保證。

軟件需求的調研是否深入透徹：軟件的需求是確保軟件正確反映用戶的對軟件使用的重要的文檔，探討軟件需求是軟件開發的起始點，但軟件的需求卻會貫穿整個軟件的開發過程，軟件管理需要對軟件需求的變化進行控制和管理，一方面保證軟件需求的變化不至于造成軟件工程的一改再改而無法按期完成;同時又要保證開發的軟件能夠為用戶所接受。軟件管理需要控制軟件的每個階段進行的成度，不能過細造成時間的浪費，也不能過粗，造成軟件缺陷。

軟件的實現技術手段是否能夠同時滿足性能要求：軟件的構造需要對軟件構造過程中的使用的各種技術進行評估。軟件構造技術通常是這樣：最成熟的技術，往往不能體現最好的軟件性能;先進的技術，往往人員對其熟悉程度不夠，對其中隱含的缺陷不夠明了。軟件管理在制定軟件開發計劃和定義里程碑時必須考慮這些因素，并做出合理的權衡決策。

軟件質量體系是否能夠被有效地保證：任何軟件管理忽略軟件質量監督環節都將對軟件的生產構成巨大的風險。而制定卓有成效的軟件質量監督體系，是任何軟件開發組織必不可少的。軟件質量保證體系是軟件開發成為可控制過程的基礎，也是開發商和用戶進行交流的基礎和依據。

軟件體系結構影響到軟件的如下質量因素：

軟件的可伸縮性：是指軟件在不進行修改的情況下適應不同的工作環境的能力。由于硬件的飛速發展和軟件開發周期較長的矛盾，軟件升級的需要顯得非常迫切。如果軟件的升級和移植非常困難，軟件的生命期必定很短，使得化費巨大人力物力開發出的軟件系統只能在低性能的硬件或網絡上運行，甚至被廢棄不用，造成巨大的浪費。

軟件的可維護性：軟件的維護也是必然的事情，為了保證軟件的較長使用壽命，軟件就必須適應不斷的業務需求變化，根據業務需求的變化對軟件進行修改。修改的成本和周期都直接和軟件的體系結構相關。一個好的軟件體系結構可以盡可能地將系統的變化放在系統的配置上，即軟件代碼無需修改，僅僅是在系統提供的配置文件中進行適當的修改，然后軟件重新加載進入運行狀態，就完成了系統部分功能和性能要求的變化。對于重大改動，需要打開源代碼進行修改的，也僅僅是先繼承原先的代碼，然后用新的功能接替原先的調用接口，這樣將把軟件改動量減小到最低。

軟件易用性：軟件的易用性是影響軟件是否被用戶接受的關鍵之關鍵因素。在軟件產品中，設計復雜，功能強大而完備，但因為操作繁復而被擱置者屢見不鮮。造成的主要原因在于缺乏軟件開發中軟件體系結構的宏觀把握能力。另一方面，缺乏有效的手段進行軟件需求的確定和對潛在需求的挖掘。

項目管理的風險

軟件項目管理的風險來自于軟件項目自身的特點：

軟件產品不可見：開發的進展以及軟件的質量是否符合要求難于度量，從而使軟件的管理難于把握。

軟件的生產過程不存在絕對正確的過程形式：可以肯定的是不同的軟件開發項目應當采用不同的或者說是有針對性的軟件開發過程，而真正合適的軟件開發過程是在軟件項目的開發完成才能明了的。因此項目開發之初只能根據項目的特點和開發經驗進行選擇，并在開發過程中不斷的調整。

大型軟件項目往往是“一次性”的。以往的經驗可以被借鑒的地方不多?；乇芎涂刂栖浖芾盹L險的唯一辦法就是設立監督制度，項目開發中任何較大的決定都必須有主要技術環節甚至是由用戶參與進行的。在該項目中項目監督由項目開發中的質量監督組來實施。

一般參與軟件開發的人員(包括管理者和技術人員)和其責任進行分析如下：

參與者

項目經理1人

主要職責：進行全局把握，側重于項目的商務方面，充當項目組同客戶正式交流的接口環節。

項目負責人1人

主要職責：制定項目開發計劃和開發策略，參與項目核心系統的分析設計，同時努力保證開發計劃的按時完成和開發策略的真正貫徹落實。

領域專家1或2人

主要職責：在軟件分析階段幫助分析人員界定系統實現邊界和實現的功能，對特定檢測點進行算法審核，同時對測試策略和軟件操作界面提出參考意見。

質量監督組1或2人

主要職責：編制軟件質量控制計劃，并負責落實;控制必要文檔的生產，通過文檔，監督項目實施過程中軟件的質量，并產生軟件質量報告，提請項目經理和項目負責人審閱;對于項目中出現的質量問題，主持召開質量復審會議。

系統分析員1或2人

主要職責：協同項目負責人進行軟件系統的分析和設計工作，書寫軟件需求分析和系統設計相關文檔。在軟件實現階段進行測試策略的編制和對性能測試的指導。

程序員2或3人

主要職責：協助分析人員進行詳細設計，和軟件系統的代碼實現，并進行適當的白盒測試。

測試員2或3人

主要職責：已經實現的軟件組件、構件或系統進行正確性驗證測試，整合后的系統的性能測試等。書寫測試報告和測試統計報告提請質量監督組復審。

技術支持2或3人

主要職責：協同系統分析人員聽取用戶需求，對需求分析進行參考性復審。協同測試人員進行測試，書寫操作手冊和在線幫助，在項目交付用戶之后進行跟蹤服務。

文檔組1或2人

主要職責：對各部門產生的文檔進行格式規范、版本編號和控制、存檔文件的檢索;協助質量監督組進行軟件質量監督。通過適當的人員配備和職責劃分，能有效的降低軟件開發在后期的失控的可能性，和軟件對關鍵人員的依賴性。

軟件技術風險

本系統擬訂采用的兩個重大的軟件技術是面向對象的構件和基于微軟的COM組件技術。組件和構件技術都是為了提高軟件的可靠性和軟件的可擴展性而采用的技術手段。從技術成熟度上說不存在風險，但為了實現良好的軟件構架和穩定的組件，與傳統開發方法比較，有相當的多的額外工作需要做，這會給項目工期帶來較大的風險。

回避和控制這部分風險的辦法是在項目進行的過程不斷的對該階段進行風險估計和指定有效的里程碑。同時采用“范例”方式提高開發人員的構件組件的分析識別能力，適時調整構件組件的數量和粒度。

軟件過程風險

軟件需求階段的風險

軟件的開發是以用戶的需求開始，在大多數情況下，用戶需求要靠軟件開發方誘導才能保證需求的完整，再以書面的形式形成《用戶需求》這一重要的文檔。需求分析更多的是開發方確認需求的可行性和一致性的過程，在此階段需要和用戶進行廣泛的交流和確認。需求和需求分析的任何疏漏造成的損失會在軟件系統的后續階段被一級一級地放大，因此本階段的風險最大。

設計階段的風險

設計的主要目的在于軟件的功能正確的反映了需求?？梢娦枨蟮牟煌暾蛯π枨蠓治龅牟煌暾湾e誤，在設計階段被成倍地放大。設計階段的主要任務是完成系統體系結構的定義，使之能夠完 成需求階段的即定目標;另一方面也是檢驗需求的一致性和需求分析的完整性和正確性。

設計本身的風險主要來自于系統分析人員。分析人員在設計系統結構時過于定制，系統的可擴展性較弱，會給后期維護帶來巨大的負擔，和維護成本的激增。對用戶來說系統的使用比例會有明顯的折扣，甚至造成軟件壽命過短。反之，軟件結構的過于靈活和通用，必然引起軟件實現的難度增加，系統的復雜度會上升，這又會在實現和測試階段帶來風險，系統的穩定性也會受到影響。從另一個角度上看，業務規則的變化，或說用戶需求和將來軟件運行環境的變化都是必然的情況，目前軟件設計的所謂“通用性”是否就能很好的適應將來需求和運行環境的的變化，是需要認真折衷的。這種折中也蘊涵著很大的風險。

設計階段蘊涵的另一種風險來自于設計文檔。文檔的不健全不僅會造成實現階段的困難，更會在后期的測試和維護造成災難性的后果，例如根本無法對軟件系統進行版本升級，甚至是發現的簡單錯誤都無從更正。

實現階段引入的風險

軟件的實現從某種意義上講是軟件代碼的生產。原代碼本身也是文檔的一部分，同時它又是將來運行于計算機系統之上的實體。源代碼書寫的規范性，可讀性是該階段的主要風險來源。規范的代碼生產會把屬于程序員自身個性風格的成分引入代碼的比例降到最低限度，從而減小了系統整合的風險。

維護階段的風險

軟件維護包含兩個主要的維護階段，一個是軟件生產完畢到軟件試運行階段的維護，這個階段是一種實環境的測試性維護，其主要目的是發現在測試環境中不能或未發現的問題;另一個階段是當軟件的運行不再能適應用戶業務需求或是用戶的運行環境(包括硬件平臺，軟件環境等)時進行的軟件維護，具體可能是軟件的版本升級或軟件移植等。

從軟件工程的角度看，軟件維護費用約占總費用的55%~70%，系統越大，該費用越高。對系統可維護性的輕視是大型軟件系統的最大風險。在軟件漫長的運營期內，業務規則肯定會不斷發展，科學的解決此問題的做法是不斷對軟件系統進行版本升級，在確保可維護性的前提下逐步擴展系統。

在軟件系統運營期間，主要的風險源自于技術支持體系的無效運轉?？茖W的方法是有一支客戶支持隊伍不斷收集運行中發現的問題，并將解決問題的方法傳授給軟件系統的所有使用者。

項目風險表

風險評估表中所提到的風險是一般項目在開發過程中都客觀存在的，表中所列出的風險系數是指在不對風險進行深入的分析和有效的規避的情況下，該風險項發生的概率。比如軟件產品的設計目標是運行十年，體系結構不合理的風險是40%的含義是，如果不對系統進行深入的分析，未采用最合理的軟件技術進行設計，則生產出一個不具備可擴展性的軟件系統的概率是40%。由于客戶公司是仍將不斷發展的，在十年內，該軟件系統都能滿足公司運營要求的可能性極低。由此而可能產生的災難性后果是公司在業務發展的時候，必須重新開發新系統。

向客戶提供風險評估，是按照國際慣例進行的例行操作，一方面讓客戶對潛在的風險有更充分的了解，表明公司誠信 為本的態度，另一方面也用以鞭策和激勵全體開發人員嚴格執行開發標準，共同監督項目開發過程，努力避免風險的發生。