第一篇：商品房預售監管協議 文檔

商品房預售監管協議

甲方（開發企業）：

乙方（監管銀行）：

甲方開發并擬預售的商品房項目建筑物名稱,坐

落，擬預售樓棟

號，擬預售面積為萬平米。

甲、乙雙方經協商，在平等、自愿的基礎上，達成如下協議：

一、甲乙雙方同意嚴格遵照《北京市商品房預售資金監督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）要求簽訂本協議，甲方委托乙方對上述商品房預售資金的存入、支取進行監管。甲方授權乙方將商品房預售資金監管專用賬戶（以下簡稱專用賬戶）賬務信息及相關業務數據傳送至北京市商品房預售資金監管系統，用于商品房預售資金監管。

二、甲方同意本協議項下的商品房預售資金，包括定金、首付款、購房貸款及其他形式全部購房款，全部存入其在乙方開立的專用賬戶。專用賬戶名稱（開發企業名稱+建筑物名；賬

號:。稱）：

三、乙方嚴格監管區縣住房城鄉建設主管部門核定的預售項目重點監管額度，并監督甲方預售資金入賬情況。

乙方發現甲方預售資金未按時、足額存入專用賬戶的，將及時將相關情況報送區縣住房城鄉建設主管部門。

四、甲方按照項目用款計劃中確定的用款節點申請使用被監管的預售資金。專用賬戶內資金超出剩余工程建設節點用款額度后，甲方可向乙方申請支取超出部分的資金優先用于工程建設或償還開發貸款。如甲方以該預售項目向乙方申請并使用房地產開發貸款的，則超出重點監管額度的資金在轉出時，須征得乙方同意并轉入甲方在乙方開立的封閉管理賬戶。

該項目完成初始登記前，專用賬戶內的資金不得低于重點監管額度的5%。

五、甲方申請使用被監管的預售資金時，應向乙方提交以下材料：

（一）地下結構完成節點，提交勘察、設計、施工、監理（建設）等單位簽字（章）的《地基與基礎分部工程驗收記錄》；

（二）建設層數達三分之一、二分之一、三分之二節點，提交由勘察、設計、施工、監理（建設）等單位簽字（章）的相應層數的《主體結構子分部工程驗收記錄》；

（三）主體結構完成節點，提交勘察、設計、施工、監理（建設）等單位簽字（章）的《主體結構分部工程驗收記錄》；

（四）竣工驗收備案節點，提交建設、設計、施工、監理等單位簽章的《北京市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。

甲方應對上述提交材料的真實有效性負責，乙方僅進行書面審核，不對具體內容的真實性承擔審核責任。

乙方應在收到申請材料后五個工作日內予以撥付。但因甲方原因、清算系統或不可抗力因素導致資金撥付無法滿足上述時限的除外。

六、專用賬戶內資金未達到剩余工程建設節點用款額度時，甲方與購房人解除購房合同的，甲方可持區縣住房城鄉建設主管部門出具的網簽合同注銷證明文件向乙方申請退回已入賬的相應購房款，乙方應在二個工作日內撥付。入賬資金超出重點監管額度后，甲方與購房人解除購房合同的，由甲方自行結算退款。

七、乙方應于每月日前，向甲方提供預售資金專用賬戶對賬單。

八、乙方應按相關要求，配合完成預售資金監管系統調試。

九、本協議擬預售樓棟、面積與實際預售許可樓棟、面積不符的，以預售許可確定的樓棟、面積為準。

十、本協議未盡事宜，按照《辦法》規定執行。

十一、本協議一式三份，協議雙方各執一份，一份報區縣住房城鄉建設主管部門。

十二、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：聯系電話：聯系電話：年 月 日年 月 日 ?

第二篇：商品房預售資金監管協議

商品房預售資金監管協議

甲方（監管部門）：遂寧市住房保障和房屋管理局

住 所：遂寧市船山區渠河中路999號 聯系電話：0825-2310507 乙方（監管銀行）：

住 所： 聯系電話：

丙方（開發企業）：

住 所： 聯系電話：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）、《城市商品房預售管理辦法》、《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》、《遂寧市市城區商品房預售資金實施細則（試行）》等規定，經甲乙丙各方協商一致，現就丙方開發并擬預售的商品房預售資金監管事宜達成如下協議：

一、甲方按照市住建局委托對丙方商品房預售資金的交存、支取等行為進行監管，乙方應積極協助和配合甲方對商品房預售資金進行監管。

二、預售商品房概況

開發項目名稱：，項目坐落：，本批擬預售樓棟范圍：，擬預售面積：平方米，擬預售房地產工程建設資金總額： 人民幣 萬元。

三、預售資金監管范圍

丙方對第一條載明的商品房進行預售取得的資金收入均應當接受甲方的監管，包括承購人自行支付的購房資金和通過購房貸款支付的資金。預售資金監管金額為工程建設資金總額的1.2倍，即人民幣 萬元（大寫人民幣 萬元）。丙方選擇多家預售資金監管銀行開設預售資金監管專用賬戶的，預售資金監管金額為各監管銀行預售資金監管總金額。編號：___________

3、丙方申請支取預售資金時，應按照規定向甲方提交相應的申請資料，甲方收到丙方提交的支取申請后，應在2個工作日內進行審核，對符合條件的，出具《商品房預售資金撥付通知書》。乙方應依據甲方出具的《商品房預售資金撥付通知書》，在2個工作日內撥付資金。丙方已經在主監管銀行辦理房地產開發貸款的，丙方支取資金還應當符合房地產開發貸款管理有關要求。

4、丙方存在《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》第十七條規定情形的，甲方應向乙方出具不予撥付通知書，并說明理由。

八、丙方和承購人雙方自愿取消交易的，申請注銷網簽備案合同時，提交預售資金退款申請書，甲方向乙方出具預售資金退款通知書，乙方在2個工作日內將相應預售資金撥付到承購人名下賬戶。

九、乙、丙雙方約定預售資金在專用賬戶存續期間產生的利息利率為：.十、有關部門對監管資金專戶資金進行凍結或者扣劃的，乙方有義務說明資金監管專用賬戶的性質，并及時書面告知甲、丙雙方。

十一、資金監管解除

1、丙方對本協議約定房屋取得不動產所有權首次登記后，可以向甲方提出解除預售資金監管申請。甲方應當在2個工作日內進行核實，經核實情況屬實的，出具《解除預售資金監管通知書》。乙方收到《解除預售資金監管通知書》應當在2個工作日內取消對專用賬戶的限制，丙方可以從中自由支取資金。乙方解除對專用賬戶的限制后，甲乙丙三方對本協議履行完畢。

2、本協議在履行期間，如涉及丙方、監管項目或者專用賬戶出現重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補充協議，也可以重新簽訂預售資金監管協議。新協議約定專用賬戶發生變化的，乙方應將原專用賬戶內資金全額轉入新開設的專用賬戶。

十二、違約責任

1、如丙方存在《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》第十七條規定情形，情節輕微的，甲方可責令丙方限期改正，并可暫停撥付監管資金；情節嚴重或逾期不改的，甲方有權關閉該項目商品房買賣合同網上簽約系統，并報送相關部門進行處理。

第三篇：商品房預售資金監管協議

商品房預售資金監管協議

編號：___________

甲方（監管部門）：

住 所： 聯系電話： 乙方（監管銀行）：

住 所： 聯系電話： 丙方（開發企業）：

住 所： 聯系電話：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）、《城市商品房預售管理辦法》、《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》等規定，經甲乙丙三方協商一致，現就丙方開發并擬預售的商品房預售資金監管事宜達成如下協議：

一、甲方按照市住建局委托對丙方商品房預售資金的交存、支取等行為進行監管，乙方應積極協助和配合甲方對商品房預售資金進行監管。

二、預售商品房概況

開發項目名稱：

，項目坐落：，本批擬預售樓棟范圍：，擬預售面積：平米，擬預售房地產工程建設資金總額： 人民幣 萬元。

三、預售資金監管范圍

丙方對第一條載明的商品房進行預售取得的資金收入均應當接受甲方的監管，包括承購人自行支付的購房資金和通過購房貸款支付的資金。預售資金實際監管金額為工程建設資金總額的1.2倍，即人民幣 萬元（大寫：人民幣 萬元）。

3、丙方存在《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》第十七條規定情形的，甲方應向乙方出具不予撥付通知書，并說明理由。

八、丙方和承購人雙方自愿取消交易的，申請注銷網簽備案合同時，提交預售資金退款申請書，甲方向乙方出具預售資金退款通知書，乙方在2個工作日內將相應預售資金撥付到承購人名下賬戶。

九、乙、丙雙方約定預售資金在專用賬戶存續期間產生的利息利率為：____________________________________________________________________.十、有關部門對監管資金專戶資金進行凍結或者扣劃的，乙方有義務說明資金監管專用賬戶的性質，并及時書面告知甲、丙雙方。

十一、資金監管解除

1、丙方對本協議約定房屋取得不動產所有權首次登記后，可以向甲方提出解除預售資金監管申請。甲方應當在2個工作日內進行核實，經核實情況屬實的，出具《解除預售資金監管通知書》。乙方收到《解除預售資金監管通知書》應當在2個工作日內取消對專用賬戶的限制，丙方可以從中自由支取資金。乙方解除對專用賬戶的限制后，甲乙丙三方對本協議履行完畢。

2、本協議在履行期間，如涉及丙方、監管項目或者專用賬戶出現重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補充協議，也可以重新簽訂預售資金監管協議。新協議約定專用賬戶發生變化的，乙方應將原專用賬戶內資金全額轉入新開設的專用賬戶。

十二、違約責任

1、如丙方存在《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》第十七條規定情形，情節輕微的，甲方可責令丙方限期改正，并可暫停撥付監管資金；情節嚴重或逾期不改的，甲方有權關閉該項目商品房買賣合同網上簽約系統，并報送相關部門進行處理。

2、如丙方因自身原因導致預售資金監管專用賬戶資金被查封、凍結、扣劃的，其法律責任由丙方自行承擔。如丙方未按規定和本協議約定交存和使用預售資金，給承購人造成損失的，其法律責任由丙方自行承擔。

第四篇：商品房預售款監管協議

商品房預售款監管協議

編號：字號

XXX 市房地產管理所監制

商品房預售款監管協議

根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關規定，甲方（監管方）乙方（開發方）雙方本著平等、自愿、公開的原則，經雙方友好協商達成如下協議：

第一條項目建設

1、乙方________________________以方式取得位于土地證編號為_____________________________的地塊的土地使用權。

2、該地塊土地面積為______平方米，規劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。

3、在上述地塊上建設商品房、名稱______________________，建設工程規劃許可證__________________________號，建設用地規劃許可證_______________號。

第二條商品房預售款監管方式

為加強商品房預售款的監督和管理，確保商品房預售款的專款專用，以保障房地產開發項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。為加強商品房預售款的監督和管理，確保商品房預售款的專款專用，以保障房地產開發項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。

1、乙方在該項目辦理商品房預售證前，需到甲方開立商品房銷售款專戶，開戶銀行名稱為：________________________________賬號：__________________________，甲方協助乙方向人民銀行辦理開戶許可證手續，并為乙方提供優質的結算服務。

2、乙方銷售該項目的商品房預售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。

3、乙方預售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后10日內需向甲方提交商品房預售款報表，在甲方銷售專戶內存入商品房預售款額，同時向甲方出具 《 商品房買賣合同 》 供甲方復核。

第三條商品房預售款項監管內容

1、甲乙雙方在簽訂協議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書等項目資料。

2、乙方在甲方設立項目銷售戶資金必須專款專用，甲方對乙方資金具有監控權，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并審批后方可支取。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。

第四條商品房預售資金監管有效時限從該開發項目預售的第一筆房款起至建設竣工時止。

第五條商品房預售款監管所需資料。

1、乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

2、乙方支用購建材或設備款時，在施工合同（或補充協議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進度實用數相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

3、乙方使用銷售費用、管理費用、報建費及繳納稅費時，支款憑

證中收款單位及用途必須與預售項目所支費用內容相符。

第六條雙方責任事項

1、乙方積極配合甲方對本協議項目的預售款回籠和使用情況、施工現場工程進度情況的調查了解及監督，定期向甲方（每月）提供項目工程實際進度情況，最新投資計劃情況；向甲方提供預售款收款憑證、預售款收支明細帳、銀行帳等財務資料，并向甲方提供現場審查有關資料便利。

2、如出現向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權提請房地產管理部門對甲方采取相應的法定行政措施。

第七條協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

第八條本合同共_____頁，一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方壹份，乙方壹份，房地產管理部門備案一份。

第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:

營業執照號：營業執照號：

法定代表人:企業資質證號：

聯系電話：法定代表人：

聯系電話：

年月日年月日

第五篇：商品房預售資金監管協議(試行)

商品房預售資金監管協議（試行）

甲 方：(監管部門)濱州市房地產開發管理辦公室 地 址：濱州市黃河五路355號

聯系電話：0543-3212797 乙 方：(監管銀行)地 址：

聯系電話： 丙 方：(預 售 人)地 址： 聯系電話：

為加強商品房預售資金的監督管理，規范商品房預售資金使用行為，根據《山東省商品房預售資金監管辦法》魯建房字〔2017〕1號(以下簡稱《辦法》）的規定，經甲、乙、丙三方協商一致，就位于濱州市 ×× 區××××× 路（街），項目名稱為×××××，樓號為×××× 的商品房預售資金的收存和使用訂立本協議，共同遵守。

一、項目約定范圍內商品房預售資金的收存、撥付和使用均應遵守本協議。

二、甲方行使對該項目商品房預售資金的監督管理，對商品房預售資金的收存和使用進行監督。

三、乙方履行賬戶管理、資金收存、資金劃撥等工作，積極配合丙方收取預售資金工作，并向丙方與預購人提供優質、高效的金融服務。

四、丙方與預購人進行商品房預售合同網上簽約，并根據合同約定，丙方協助預購人將購房款直接存入在乙方開設的監管賬戶。

五、預購人申請按揭貸款（含商業貸款和住房公積金貸款）的，預購人將首付款存入監管賬戶，并書面委托貸款銀行將發放的按揭貸款足額轉入監管賬戶。

六、乙方收到預購人交存和貸款銀行轉入的房價款后，向預購人出具《商品房預售資金監管收款憑證》。

七、丙方在乙方開設商品房預售資金監管賬戶。監管賬戶名稱： ； 監管賬號：。

該監管賬戶的使用范圍僅限本協議約定范圍內預售資金的收存、撥付和使用；該監管賬戶不可支取現金不得辦理除查詢功能以外的網上銀行業務，不得辦理質押，不得作為保證金賬戶及辦理其它業務。

八、本協議約定監管范圍預售資金監管額度為： 元，大寫： 元。

九、商品房預售資金進入監管賬戶后，當資金總額達到既定監管額度后，丙方可自行提取監管額度以外的資金，并優先用于預售項目工程建設。

丙方申請提取商品房預售資金監管額度以內的資金，經甲方審核后方可支取。監管額度內的監管資金，須用于支付與本工程相關的各項費用。

十、有關單位對監管賬戶內預售資金進行凍結或劃扣的，乙方有義務證明商品房預售資金的用途和監管賬戶的性質，及由此可能產生的后果。相關單位凍結或劃扣后，乙方應及時書面告知甲方。

十一、丙方取得房地產開發項目竣工綜合驗收備案證明文件后，可申請終止商品房預售資金監管。

十二、乙方應配合甲方做好商品房預售資金監管賬戶核對、查詢工作，甲方可不定期核查項目銷售情況與資金入賬情況。

十三、丙方未按上述約定收存、支付、使用預售資金的，甲方責令其限期整改，記入企業及從業人員信用檔案，情節嚴重的可暫停丙方預售合同網簽業務等。

十四、乙方未按上述約定收存、支付預售資金的，將暫停或終止其監管銀行資格，并由其承擔相應責任，同時通報金融管理部門。

十五、本協議經三方簽字、蓋章之日起生效，至批準終止商品房預售資金監管之日起失效。本協議一式叁份，三方各執一份。

甲方（公章）： 負責人（簽章）：

年 月 日

乙方（公章）： 負責人（簽章）：

年 月 日

丙方（公章）： 法人（簽章）：

年 月 日