第一篇：商品房預售協議1

商品房買賣協議

出賣人（以下簡稱甲方）法定代表人：聯系電話：身份證號：

買受人（以下簡稱乙方）：聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲方、乙方雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議：

1.商品房坐落：省市區。建筑層數層，售出樓層數層，建筑面積平方米。（實際面積根據房管局最終測繪數據為準，多退少補）

2.上述商品房總價款為（人民幣）。乙方知曉并同意，上述商品房總價款不包含車位款，車位購買者與甲方單獨簽訂轉讓協議）。

3.乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。乙方于年月，［大寫］。乙方向甲方交付首付時，甲方向乙方交上述商品房相關鑰匙（樓宇門、入戶門及草廈子鑰匙），并協助乙方辦理入住手續。辦理入住手續時所產生的費用，均由乙方承擔。乙方取得鑰匙并辦理入住手續后，該房屋產生的所有費用，均由乙方承擔。

4.由于甲方上述商品房為工程抵頂房（防水工程），因工程尚未完工結算，甲方暫不能配合乙方簽訂正式的《威海市商品房預售合同》，經甲乙雙方協商，待甲方工程結算完畢，乙方與開發商簽訂正式的《威海市商品房預售合同》。本協議簽訂之日起三個月內，甲方協助乙方辦理好《威海市商品房預售合同》。

5.甲方保證上述商品房無權屬糾紛和債權債務等糾紛，如出現權屬糾紛和債權債務等一系列糾紛，致使乙方未能如期入住及簽訂房屋預售合同，則由甲方無條件承擔全部責任，退還乙方已付房款并賠償裝修費用。

6.甲方提供該房屋所有手續后，由于乙方或其他不屬于甲方的原因導致無法辦理貸款，乙方需在得知貸款無法辦理之日起一個月內自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給甲方。

在規定期限內乙方未能湊齊剩余房價款，甲方有權要求乙方搬離該房屋。乙方為該房屋所投資用于裝修等所有費用自行承擔，甲方不予賠償。

7.本協議一式貳份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

8.本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

公章：

日期：年月日

乙方

簽章：

日期：年月日

第二篇：商品房預售款監管協議

商品房預售款監管協議

編號：字號

XXX 市房地產管理所監制

商品房預售款監管協議

根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關規定，甲方（監管方）乙方（開發方）雙方本著平等、自愿、公開的原則，經雙方友好協商達成如下協議：

第一條項目建設

1、乙方________________________以方式取得位于土地證編號為_____________________________的地塊的土地使用權。

2、該地塊土地面積為______平方米，規劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。

3、在上述地塊上建設商品房、名稱______________________，建設工程規劃許可證__________________________號，建設用地規劃許可證_______________號。

第二條商品房預售款監管方式

為加強商品房預售款的監督和管理，確保商品房預售款的專款專用，以保障房地產開發項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。為加強商品房預售款的監督和管理，確保商品房預售款的專款專用，以保障房地產開發項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。

1、乙方在該項目辦理商品房預售證前，需到甲方開立商品房銷售款專戶，開戶銀行名稱為：________________________________賬號：__________________________，甲方協助乙方向人民銀行辦理開戶許可證手續，并為乙方提供優質的結算服務。

2、乙方銷售該項目的商品房預售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。

3、乙方預售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后10日內需向甲方提交商品房預售款報表，在甲方銷售專戶內存入商品房預售款額，同時向甲方出具 《 商品房買賣合同 》 供甲方復核。

第三條商品房預售款項監管內容

1、甲乙雙方在簽訂協議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書等項目資料。

2、乙方在甲方設立項目銷售戶資金必須專款專用，甲方對乙方資金具有監控權，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并審批后方可支取。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。

第四條商品房預售資金監管有效時限從該開發項目預售的第一筆房款起至建設竣工時止。

第五條商品房預售款監管所需資料。

1、乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

2、乙方支用購建材或設備款時，在施工合同（或補充協議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進度實用數相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

3、乙方使用銷售費用、管理費用、報建費及繳納稅費時，支款憑

證中收款單位及用途必須與預售項目所支費用內容相符。

第六條雙方責任事項

1、乙方積極配合甲方對本協議項目的預售款回籠和使用情況、施工現場工程進度情況的調查了解及監督，定期向甲方（每月）提供項目工程實際進度情況，最新投資計劃情況；向甲方提供預售款收款憑證、預售款收支明細帳、銀行帳等財務資料，并向甲方提供現場審查有關資料便利。

2、如出現向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權提請房地產管理部門對甲方采取相應的法定行政措施。

第七條協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

第八條本合同共_____頁，一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方壹份，乙方壹份，房地產管理部門備案一份。

第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:

營業執照號：營業執照號：

法定代表人:企業資質證號：

聯系電話：法定代表人：

聯系電話：

年月日年月日

第三篇：商品房預售監管協議 文檔

商品房預售監管協議

甲方（開發企業）：

乙方（監管銀行）：

甲方開發并擬預售的商品房項目建筑物名稱,坐

落，擬預售樓棟

號，擬預售面積為萬平米。

甲、乙雙方經協商，在平等、自愿的基礎上，達成如下協議：

一、甲乙雙方同意嚴格遵照《北京市商品房預售資金監督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）要求簽訂本協議，甲方委托乙方對上述商品房預售資金的存入、支取進行監管。甲方授權乙方將商品房預售資金監管專用賬戶（以下簡稱專用賬戶）賬務信息及相關業務數據傳送至北京市商品房預售資金監管系統，用于商品房預售資金監管。

二、甲方同意本協議項下的商品房預售資金，包括定金、首付款、購房貸款及其他形式全部購房款，全部存入其在乙方開立的專用賬戶。專用賬戶名稱（開發企業名稱+建筑物名；賬

號:。稱）：

三、乙方嚴格監管區縣住房城鄉建設主管部門核定的預售項目重點監管額度，并監督甲方預售資金入賬情況。

乙方發現甲方預售資金未按時、足額存入專用賬戶的，將及時將相關情況報送區縣住房城鄉建設主管部門。

四、甲方按照項目用款計劃中確定的用款節點申請使用被監管的預售資金。專用賬戶內資金超出剩余工程建設節點用款額度后，甲方可向乙方申請支取超出部分的資金優先用于工程建設或償還開發貸款。如甲方以該預售項目向乙方申請并使用房地產開發貸款的，則超出重點監管額度的資金在轉出時，須征得乙方同意并轉入甲方在乙方開立的封閉管理賬戶。

該項目完成初始登記前，專用賬戶內的資金不得低于重點監管額度的5%。

五、甲方申請使用被監管的預售資金時，應向乙方提交以下材料：

（一）地下結構完成節點，提交勘察、設計、施工、監理（建設）等單位簽字（章）的《地基與基礎分部工程驗收記錄》；

（二）建設層數達三分之一、二分之一、三分之二節點，提交由勘察、設計、施工、監理（建設）等單位簽字（章）的相應層數的《主體結構子分部工程驗收記錄》；

（三）主體結構完成節點，提交勘察、設計、施工、監理（建設）等單位簽字（章）的《主體結構分部工程驗收記錄》；

（四）竣工驗收備案節點，提交建設、設計、施工、監理等單位簽章的《北京市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。

甲方應對上述提交材料的真實有效性負責，乙方僅進行書面審核，不對具體內容的真實性承擔審核責任。

乙方應在收到申請材料后五個工作日內予以撥付。但因甲方原因、清算系統或不可抗力因素導致資金撥付無法滿足上述時限的除外。

六、專用賬戶內資金未達到剩余工程建設節點用款額度時，甲方與購房人解除購房合同的，甲方可持區縣住房城鄉建設主管部門出具的網簽合同注銷證明文件向乙方申請退回已入賬的相應購房款，乙方應在二個工作日內撥付。入賬資金超出重點監管額度后，甲方與購房人解除購房合同的，由甲方自行結算退款。

七、乙方應于每月日前，向甲方提供預售資金專用賬戶對賬單。

八、乙方應按相關要求，配合完成預售資金監管系統調試。

九、本協議擬預售樓棟、面積與實際預售許可樓棟、面積不符的，以預售許可確定的樓棟、面積為準。

十、本協議未盡事宜，按照《辦法》規定執行。

十一、本協議一式三份，協議雙方各執一份，一份報區縣住房城鄉建設主管部門。

十二、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：聯系電話：聯系電話：年 月 日年 月 日 ?

第四篇：商品房預售款監督協議

海 豐 縣 商 品 房 預 售 資 金 監 管

協 議

海豐縣建設局

書印制

海豐縣商品房預售資金監管協議書

甲方： 海豐縣建設局（行政主管部門）乙方：（商品房預售人）丙方：（資金監管銀行）

為加強我縣商品房預售資金監管力度，規范商品房預售資金收繳和使用行為，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣東省商品房預售管理條例》及其他相關法律、法規規定，鑒于：

1、乙方系在甲方注冊（備案）登記的房地產開發公司，已取得了級的房地產開發資質（資質證書號：），乙方開發的本合同項下的工程項目已達到預售條件，乙方已在丙方開設商品房預售資金專用帳戶。

2、丙方系銀行的分支機構，同意接受乙方的委托代其收取商品房預售資金，并按照本協議的約定協助甲方監督乙方使用預售資金。

為此，經甲、乙、丙三方協商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開發并擬進行預售的預售商品房項目資金監管事宜取得的一致意見，現訂立協議如下：

一、預售商品房項目概況

1、項目名稱：

2、項目座落：

3、建筑面積：套數：

4、預售資金總額：

二、預售資金的監管范圍

凡本協議第一條所述商品房的所有預售資金收入均屬監管范圍。預售資金是指房地產開發項目通過商品房預售許可審批后，預售人進行商品房銷售所獲得的房價款。

三、監管資金的使用范圍

本協議所述監管資金必須用于本協議第一條所述商品房建設工程項目的開發建設，不得用于償還乙方的銀行貸款及其他債務。

四、預售資金的監管方式

甲、乙、丙三方同意，預售資金監管按照如下方式進行：

1、甲方依照《廣東省商品房預售管理條例》的規定，結合我縣實際，委托丙方作為乙方該房地產開發項目商品房預售資金的監管銀行。

2、乙方同意并保證本合同項下的商品房預售資金全部委托丙方代為收取，并存入其在丙方開設的預售資金專用帳戶。

乙方在丙方開設的商品房預售資金專用帳戶為：

開戶名：賬號：

3、乙方不得直接收存預售資金，所有預售資金（含購房定金）必

須全額存入在丙方開設商品房預售資金專用賬戶。在項目竣工驗收交付使用并經甲方確認前，只能用于購買項目建設必須的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

4、丙方受甲方的委托，負責該項目商品房預售所得款項的繳存和支付。乙方在丙方開設的商品房預售資金專用帳戶內的資金，丙方不得擠占、挪用，并協助甲方監督該項目商品房預售款項用于該項目的工程建設。

5、因乙方履行與預購人簽署的《商品房買賣合同》，需退已收預售資金給預購人的，如《商品房買賣合同》已辦理備案確認，丙方應憑甲方出具的該預售商品房注銷登記的文書退款給預購人；如《商品房買賣合同》尚未備案確認，丙方憑乙方與預購人簽署的終止買賣合同退款給預購人。

6、丙方依據本條第5項向預購人退款的，仍應依照本協議的約定由甲方進行審核、確認。

7、乙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后30天內，向甲方申請辦理《商品房買賣合同》備案確認手續。

8、乙方、丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并接受甲方的監督管理。

五、資金監管的特殊約定

1、乙方在商品房預售專用賬戶上需預留不少于該項目預售資金總額%的款項，作為該項目后續工程款項及法定稅費支出。若乙方需使用該預留資金的，應向甲方提出書面申請，經甲方同意后，丙方

憑甲方核準同意支付的數額支付。

2、預留不少于%以外的預售款項，乙方要根據項目的工程進度，嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條規定使用。如發現乙方違規，甲方可暫停辦理該項目的商品房合同備案手續和預售款撥付手續，丙方協助甲方監督，切實保障預購人的合法權益。

3、本協議有效期限內，甲、乙、丙三方須共同遵守，如有違反，按照《廣東省商品房預售管理條例》規定進行處罰。丙方不按《廣東省商品房預售管理條例》及本協議的約定撥付預售款，甲方應當責令其改正和退回流失款項。

4、商品房預售資金監督管理服務費，由甲方在該商品房開發項目辦理《商品房預售許可證》時按相關規定收取。

5、丙方每月10日前應將上月底監管賬號的資金余額告知甲方。

六、監管爭議的解決方式

本協議在履行過程中發生爭議，由甲、乙、丙三方協調解決。協商或調解不成的，按下列程序依法處理。

1、向人民法院提出訴訟。

2、向上一級房地產主管部門申請仲裁。

七、監管協議書的終止

該商品房項目竣工驗收交付使用后，乙方向甲方提出取消商品房預售監管的申請，獲批準后，乙方持甲方出具的《解除商品房預售專用賬戶監管證明》到丙方辦理解除監管手續，本協議書終止。

如本協議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須經甲、乙、丙三方書面確認后，本協議方可終止履行。

八、其他事項

1、本協議壹式肆份，甲方執貳份，乙方、丙方各執壹份。

2、本協議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：

法人代表或授權代理人（簽章）：

簽約地點：

乙方（公章）

法人代表（簽章）

簽約地點：

丙方（公章）

法人代表或授權代理人（簽章）

簽約地點：

年月年月年月日 日 日

第五篇：商品房預售資金監管協議

商品房預售資金監管協議

甲方（監管部門）：遂寧市住房保障和房屋管理局

住 所：遂寧市船山區渠河中路999號 聯系電話：0825-2310507 乙方（監管銀行）：

住 所： 聯系電話：

丙方（開發企業）：

住 所： 聯系電話：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）、《城市商品房預售管理辦法》、《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》、《遂寧市市城區商品房預售資金實施細則（試行）》等規定，經甲乙丙各方協商一致，現就丙方開發并擬預售的商品房預售資金監管事宜達成如下協議：

一、甲方按照市住建局委托對丙方商品房預售資金的交存、支取等行為進行監管，乙方應積極協助和配合甲方對商品房預售資金進行監管。

二、預售商品房概況

開發項目名稱：，項目坐落：，本批擬預售樓棟范圍：，擬預售面積：平方米，擬預售房地產工程建設資金總額： 人民幣 萬元。

三、預售資金監管范圍

丙方對第一條載明的商品房進行預售取得的資金收入均應當接受甲方的監管，包括承購人自行支付的購房資金和通過購房貸款支付的資金。預售資金監管金額為工程建設資金總額的1.2倍，即人民幣 萬元（大寫人民幣 萬元）。丙方選擇多家預售資金監管銀行開設預售資金監管專用賬戶的，預售資金監管金額為各監管銀行預售資金監管總金額。編號：___________

3、丙方申請支取預售資金時，應按照規定向甲方提交相應的申請資料，甲方收到丙方提交的支取申請后，應在2個工作日內進行審核，對符合條件的，出具《商品房預售資金撥付通知書》。乙方應依據甲方出具的《商品房預售資金撥付通知書》，在2個工作日內撥付資金。丙方已經在主監管銀行辦理房地產開發貸款的，丙方支取資金還應當符合房地產開發貸款管理有關要求。

4、丙方存在《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》第十七條規定情形的，甲方應向乙方出具不予撥付通知書，并說明理由。

八、丙方和承購人雙方自愿取消交易的，申請注銷網簽備案合同時，提交預售資金退款申請書，甲方向乙方出具預售資金退款通知書，乙方在2個工作日內將相應預售資金撥付到承購人名下賬戶。

九、乙、丙雙方約定預售資金在專用賬戶存續期間產生的利息利率為：.十、有關部門對監管資金專戶資金進行凍結或者扣劃的，乙方有義務說明資金監管專用賬戶的性質，并及時書面告知甲、丙雙方。

十一、資金監管解除

1、丙方對本協議約定房屋取得不動產所有權首次登記后，可以向甲方提出解除預售資金監管申請。甲方應當在2個工作日內進行核實，經核實情況屬實的，出具《解除預售資金監管通知書》。乙方收到《解除預售資金監管通知書》應當在2個工作日內取消對專用賬戶的限制，丙方可以從中自由支取資金。乙方解除對專用賬戶的限制后，甲乙丙三方對本協議履行完畢。

2、本協議在履行期間，如涉及丙方、監管項目或者專用賬戶出現重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補充協議，也可以重新簽訂預售資金監管協議。新協議約定專用賬戶發生變化的，乙方應將原專用賬戶內資金全額轉入新開設的專用賬戶。

十二、違約責任

1、如丙方存在《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》第十七條規定情形，情節輕微的，甲方可責令丙方限期改正，并可暫停撥付監管資金；情節嚴重或逾期不改的，甲方有權關閉該項目商品房買賣合同網上簽約系統，并報送相關部門進行處理。