第一篇：商品房預(yù)售方案

《商品房預(yù)售許可證》申領(lǐng)材料

拉 菲 香 榭

商 品 房 預(yù) 售 方 案

開 發(fā) 商：山西坤杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 專戶銀行：中國建設(shè)銀行并州北路支行 售房地點：小店加節(jié)村 編制時間：2013年4月21日

拉菲香榭商品房預(yù)售方案

一、項目基本情況

1、項目名稱：拉菲香榭項目

坐落：星河灣以南，濱河?xùn)|路綠化帶以北 土地用途：商住 總投資：8.72億 總占地：68147.3平方米 總規(guī)劃建筑面積：218780平方米

2、土地抵押以及在建工程抵押情況：無土地抵押、建工程抵押

3、查封情況：無查封情況

4、是否涉及拆遷安置，拆遷安置房屋預(yù)留情況：不涉及拆遷安置

二、建設(shè)進度安排

（一）項目建設(shè)周期

本項目名稱為坤杰·拉菲香榭一期8#、9#、10#、11#、12#號樓。總建設(shè)周期從2012年開始至2016年約4年。形像進度情況：主體2012年開始施工，2013年6月主體完工，2013年10月裝修及安裝完工，2013年12月各項配套完，2013年12月底交付使用。

（二）申請預(yù)售項目施工現(xiàn)狀：

項目現(xiàn)狀，項目建安費總投資約8.72億元，基礎(chǔ)設(shè)施及地下部分已完成，投資1820萬，地面以上部分投資建設(shè)已完成，投資1144萬元。

（三）下一步施工進度計劃

（1）主體：9—12#樓主體已封頂，8#樓主體2013年6月底封頂。（2）2013年5月至7月二次結(jié)構(gòu)、水電暖天然氣管線安裝、電梯、門窗安裝、內(nèi)裝抹灰、地暖、地面施工。

（3）2013年7月至9月外立面石材、涂料、欄桿、雨水管等裝修。

（4）2013年8月至10月公共部分裝修。

（5）2013年9月至12月中旬室外回填土、外管網(wǎng)、景觀。（6）2013年12月底交付使用。交房標準：

（1）結(jié)構(gòu)：采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，8級抗震設(shè)防。（2）外墻大面積干掛石材，局部高檔外墻涂料。（3）內(nèi)墻：砂漿找平，掛膩子兩遍。（4）頂棚：砂漿找平，掛膩子兩遍。（5）地面：細石混凝土找平。

（6）廚房：墻面砂漿拉毛，預(yù)留上下水接口、燃氣管道接口，并設(shè)有廚房排煙道。安裝電源及開關(guān)，連接自來水管、直飲水管。

（7）衛(wèi)生間：墻面砂漿拉毛，預(yù)留上下水接口，地面做防水層，同層排水，安裝電源及開關(guān)，連接自來水管。主衛(wèi)預(yù)留電話端。（8）門窗：入戶門采用雙開四防裝甲門。

（9）樓梯：一層入戶空間采用石材鋪設(shè)，公共樓梯采用高級地磚，搭配欄桿。

（10）采暖：地暖，配套供熱，分戶供熱。

（11）水電：電氣線路鋪設(shè)完成，采用磁卡電度表，自來水到位，一戶一表。

（12）燃氣：燃氣管道到位，一戶一表。（13）電話：每戶預(yù)留電話線插入端口2 個。（14）電視：小區(qū)統(tǒng)一配備有線電視端口，預(yù)留到位。（15）寬帶：寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶，預(yù)留到位。（16）電梯：品牌電梯。

項目的建設(shè)標準：按國家相關(guān)規(guī)范、驗收標準達到合格要求。工程質(zhì)量管理措施：工程質(zhì)量的管理，始終是項目部的核心工作。豐富項目部的管理手段，提高項目管理人員的技術(shù)和管理水平，是項目工程好壞的關(guān)鍵。在整個項目實施的全過程中，我們將嚴格執(zhí)行公司的相關(guān)制度，從圖紙審查開始，建立包括材料進場驗收、分戶檢查等完整、現(xiàn)場工程師考核等完整的質(zhì)量體系，明確質(zhì)量管理要點，杜絕和減少質(zhì)量通病。1.圖紙審查

對設(shè)計圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯誤的地方進行專項審查： ±0.000絕對標高與周邊場地標高的協(xié)調(diào) 總圖坐標封閉復(fù)核

基礎(chǔ)梁頂標高與室內(nèi)外地面標高關(guān)系，底層凸窗、空調(diào)板的標示及節(jié)點索引

結(jié)構(gòu)梁的布置對住戶室內(nèi)和陽臺上空的影響

樓面（衛(wèi)生間、陽臺、露臺、退臺）降板標高、導(dǎo)墻、攔板、凸窗、空調(diào)板的標示及節(jié)點索引 外圈梁底標高與外門窗頂標高的吻合性 屋面排水坡度、防水節(jié)點、導(dǎo)墻高度計算復(fù)核

統(tǒng)一技術(shù)條件：陽臺反沿、廚房衛(wèi)生間導(dǎo)墻、屋面女兒墻、降板高度、凸窗節(jié)點、老虎窗節(jié)點是否統(tǒng)一 欄桿、扶手詳圖 庭院圍墻詳圖

門窗規(guī)格、數(shù)量、風格設(shè)計的統(tǒng)一 門庭、電梯廳、樓梯間地面鋪貼圖

雨水管、空調(diào)孔洞、廚房、衛(wèi)生間預(yù)留孔、預(yù)埋件定位標注 開關(guān)、插座、燈具、配電箱、弱電箱定位 室外景觀、管線綜合平衡設(shè)計 2.施工單位質(zhì)量保證體系

總承包商根據(jù)項目工程特點和合同規(guī)定的質(zhì)量目標，編制《項目質(zhì)量計劃》，并上報項目部和監(jiān)理公司。項目部協(xié)助監(jiān)理公司審查其質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將意見以書面形式反饋給總承包商進行修改。3.設(shè)備材料進場驗收

對于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，項目公司必須進行實地考察，考察其規(guī)格、型號、施工工藝、節(jié)點處理、成品保護方式，并由相關(guān)部門進行封樣。

不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進場時，都由總包和監(jiān)理按照國家規(guī)范、合同要求和樣板進行檢驗，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進行見證取樣試驗。未經(jīng)檢驗合格，任何材料不得使用在工程上。

對檢驗不合格者，應(yīng)將該設(shè)備材料做上標志，進行隔離，并盡快作退場處理。4.樣板帶路

樣板帶路是工程質(zhì)量管理的重要手段，在本工程中，任何一分項工程，尤其是防水層、保溫層、轉(zhuǎn)換層施工、門窗，都要由承包商先做樣板（樣板間、樣板工藝等），然后報監(jiān)理公司和項目部進行驗收，驗收通過后，方可進行大面積施工。5.杜絕多層轉(zhuǎn)包

（1）選擇承包方時，要考察承包方的成本構(gòu)成、管理組織架構(gòu)是否適應(yīng)我們的成本控制目標是有必要的。

（2）杜絕層層轉(zhuǎn)包是我們選擇承包商的重要指標。

（3）優(yōu)選選擇高效、重信譽、管理組織扁平化、管理成本低的工程公司。

（4）提高自身管理能力。在一個項目按專業(yè)分工、適當拆分分包，增加甲供比例，廣泛進行社會資源的整合。

（5）每次投標的投標方應(yīng)有足夠合格的數(shù)量，保證每次投標的競爭性是很有必要的，中標率應(yīng)控制在30％以內(nèi)。

（6）我們也要面對目前建筑市場轉(zhuǎn)包、掛靠現(xiàn)象普遍的這一現(xiàn)象，一旦工程中出現(xiàn)這種單位的時候，我們也做好思想準備，項目管理人員會用加倍的努力和超強的責任心，使之能納入我們的正規(guī)管理體系中。6.強化過程監(jiān)督

承建商的質(zhì)量保證體系、管理模式、管理水平、上級公司的支持等對工程質(zhì)量影響很大。

（1）強調(diào)過程監(jiān)管，加強對監(jiān)理公司的管理，通過監(jiān)理公司實施對承建商嚴格質(zhì)量控制。

（2）重點監(jiān)管工程承包商的管理體系是否足夠并有效運作，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，關(guān)注承建商的成本控制，評價供方的表現(xiàn)。

（3）、運用現(xiàn)代技術(shù)工具（如數(shù)碼攝像機、測距儀、板厚及保護層探測儀等工具）對每一道施工工序過程及成果進行跟蹤、攝像、檢測，并對不合格的部位提出整改措施，督促落實到位。7.溝通與支持

（1）溝通活動：與主要承建商，特別是其領(lǐng)導(dǎo)層建立正確的關(guān)系，工程應(yīng)獲得其公司層面的支持（2）管理與技術(shù)支持： 設(shè)計交底；

施工節(jié)點與細部交底； 技術(shù)標準交底； 施工工藝交底； 施工組織與配合交底； 質(zhì)量控制點交底； 施工樣板交底； 8.項目施工現(xiàn)場的管理

在項目招標和合同簽訂過程中，就制定詳細的工程現(xiàn)場管理條例，對具體目標分解，將工程管理量化，對施工單位做的好的地方給予獎勵，做得不好的予以索賠，從而使項目部管理人員在項目實施過程中有據(jù)可依、獎懲分明。既能提高施工合作伙伴的積極性，也對其有威懾力。9.項目質(zhì)量管理要點

?根據(jù)本工程項目的設(shè)計特點，結(jié)合工程管理要求，擬將以下工程部位作為本工程的管理要點，施工中應(yīng)加強管理： ?定位放線；

?樁基施工； ?地下室施工； ?外墻外保溫體系施工； ?門窗安裝；

?單元門、入戶門安裝； ?欄桿扶手安裝； ?地下室、屋面防水施工； ?衛(wèi)生間防水涂膜施工； ?公共部位精裝修； ?水暖電管線預(yù)留預(yù)埋； ?配電箱、配電柜安裝； ?屋面及屋面瓦工程； 10.技術(shù)方案先行制度

?總承包商和各分包商在施工前，應(yīng)編制各分項工程施工技術(shù)方案，并報監(jiān)理公司和項目部審批，審批通過后，才能進行施工。未報施工方案的，一律不得施工。項目中擬審批的施工方案包括： 施工組織設(shè)計 測量方案

冬季施工方案 樁基施工方案 基坑支護施工方案 地下防水施工方案 混凝土施工方案 鋼筋施工方案 模板施工方案 砌筑施工方案 腳手架施工方案 屋面工程施工方案 裝修施工組織設(shè)計 成品保護施工方案 外墻外保溫施工方案 設(shè)備專業(yè)施工組織設(shè)計 11.質(zhì)量通病處理

針對經(jīng)常出現(xiàn)、易引起業(yè)主投訴的墻面開裂、廚廁間漏水、窗臺滲漏水、出頂間外墻墻面開裂，以及防水設(shè)計不合理、門窗質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)施工洞和施工縫留設(shè)不合理、以及在施工中暴露出的管理問題，由項目部組織、設(shè)計院、監(jiān)理公司、承包商參加，召開專

門的技術(shù)討論會，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量。

項目質(zhì)量及后期維保（一般質(zhì)量通病的防治）（1）墻體裂縫

考慮到墻體的沉降和收縮變形，計劃對整個墻面全面檢查，對出現(xiàn)裂縫的墻體（特別是施工洞部位）采用多次專人修補的方法，使出現(xiàn)裂縫的情況逐漸減少（2）墻體滲水及鋁窗滲水

嚴格按照施工規(guī)范及施工工藝進行施工，重點把關(guān)； 計劃于每次大風及大雨后，派專人進行專項大檢查，及時發(fā)現(xiàn)和標注滲水點，事后進行全面修補，待下一次大風及大雨后再進行專項檢查，逐漸減少和杜絕墻體滲水及鋁窗滲水現(xiàn)象。（3）衛(wèi)生間地面滲水

在設(shè)計中即注意防水層的施工工序，避免地坪脫殼及防水效果差的現(xiàn)象。

在施工過程中，嚴格按照施工規(guī)范嚴控施工質(zhì)量，加強對防水層、管子洞、馬桶洞、細石砼擋水墻的施工監(jiān)控。

日常質(zhì)量管理

項目部協(xié)助監(jiān)理公司，對承包商的日常施工進行管理，嚴格施工工藝和工作流程，對重要的部位和工藝進行旁站。

每周監(jiān)理例會，總承包商負責將上周的工程質(zhì)量實施情況作總結(jié)匯報，就工程中出現(xiàn)的進度問題、質(zhì)量問題，監(jiān)理公司協(xié)助總承包商分析原因，制定糾正措施和預(yù)防措施，杜絕后續(xù)工程在類似問題中重復(fù)出現(xiàn)。12.質(zhì)量事故處理

對嚴重的質(zhì)量事故，由總承包商提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理公司和項目部認可后，進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。

對于一般的質(zhì)量事故，由總承包商按技術(shù)處理方案處理后，重新檢查驗收。13.成品保護措施（1）門窗：

運輸時應(yīng)妥善捆扎，幢與幢之間用非金屬軟質(zhì)材料隔墊開，吊裝時選擇牢靠固定的著力點，防止窗體互相磨損、擠壓、扭曲變形、損壞附件；

進入施工現(xiàn)場后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風。禁止人員踩踏，不得在其上面安放腳手架，懸掛重物。在清潔時，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷，刮花表面。門窗在安裝過程中及驗收前，采取可靠的保護措施不得污損。已安裝的門窗框洞口不得作為運料通道。

嚴禁在門窗框上、扇上安裝腳手架、懸掛重物。外腳手架不得壓在門窗框上，并嚴禁瞪踩窗框、窗扇或窗撐。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面。

門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙、薄膜保護好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護。

在玻璃安裝后，應(yīng)在玻璃上貼上保護膜，并貼上明顯提醒標志。（2）入戶門：

運輸時應(yīng)放在托架上，并妥善捆扎，起吊時不得將抬杠插入框內(nèi)抬運。

進入施工現(xiàn)場后應(yīng)進專門倉庫保存，豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風。進入現(xiàn)場后安裝前應(yīng)測量其對角線的長度和平平整度，并采用可靠的保護措施。

對選用門洞口作運輸材料的出入口或進出頻繁的門洞口，應(yīng)在門框邊加設(shè)防護板，以防碰傷撞壞框體；如果長期作上料口時應(yīng)采取預(yù)留門洞開的方法，作后塞口。

施工中嚴禁在門框上搭設(shè)腳手扳和懸掛重物。

應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層。（3）防水層

基層砂漿必須進行養(yǎng)護，可用蓄水養(yǎng)護或用草包、紙袋覆蓋后澆水養(yǎng)護。養(yǎng)護期間必須保持覆蓋層材料濕潤并禁止閑人上層面踏踩火災(zāi)說明繼續(xù)施工。合理安排施工流向，避免過早上人走動。已鋪貼的防水層，應(yīng)及時采取措施保護，操作人員不得穿戴釘鞋作業(yè)。

穿過地面、墻面等處的管道根部、地漏等不得碰損、變形，以免鋪好后更換。

地漏、排水、變形縫等處應(yīng)保持暢通，施工中應(yīng)采取保護措施，防止基層積水或污染而影響防水層的施工質(zhì)量。（4）涂料與油漆

在涂刷涂料前，預(yù)先清理基層表面；涂料干燥前，應(yīng)防止塵土污染和熱空氣的侵蝕。

將門窗用風鉤或用木鍥固定，防止扇框粘結(jié)涂層，影響質(zhì)量和美觀，同時防止門窗玻璃損壞。

涂料施工完畢，尚未干燥前，設(shè)置標志牌，防止觸摸。（5）地坪

安裝施工有鐵爬梯或有鋼管等鐵制品等接觸地坪時，必須事先墊好麻袋或夾板，以防劃傷地面

粉刷施工手推車運輸材料時，不得隨意碰磕地坪，同時粉刷時應(yīng)在墻面附近的地坪上墊好夾板或麻袋，防止砂漿污染地坪。（6）地磚

急促砂漿尚未達到強度前，其他各種不得進入同一施工區(qū)操作。不得使用鐵制爬梯，以防破壞地磚

其他各種施工時，應(yīng)盡量避免尖利物品直接作用于瓷磚表面。施工時，人員應(yīng)穿軟包底鞋，并不準其他人員走入；鋪設(shè)完畢以后，要做好圍檔，禁止人行；待砂漿達到設(shè)計強度后，上面覆蓋紙板后，方可允許人員行走，但仍需防止后道工序施工時有重物壓砸、拖拉。（7）電梯

電梯安裝完畢后內(nèi)部及門框用夾板包裹，防止污染及損壞 調(diào)試運行后一般不作施工運輸用除特別需要征得同意后方可使用 電梯在使用過程中派有證書的專人開啟，并定期進行。

三、預(yù)售房屋情況

1、申請預(yù)售房屋的幢號：8-12#樓； 層數(shù)：8-11#樓五層；12#樓六層；

總面積： 8#樓總面積：4547.76平米；9 #樓總面積：4501.16平米；10 #樓總面積：4422.6平米；11 #樓總面積：4447.24平米；12 #樓總面積：5288.42平米；8-12#樓總共面積：23207.18平米； 戶型： 8-12#樓為四室兩廳三衛(wèi)；套型面積見附表 總套數(shù)：104套；住宅套數(shù)：104套；非住宅套數(shù)：0套。

2、裝修標準：毛坯房公共部分精裝修；

3、不對外銷售的房產(chǎn)的位置：9#樓、11#樓、12#樓位于濱河?xùn)|路星河灣項目以南-坤杰·拉菲香榭項目；

面積：9 #樓總面積：4501.16平米，10 #樓總面積：4422.6平米，11 #樓總面積：4447.24平米，12 #樓總面積：5288.42平米，套數(shù)：9#樓20套，11#樓20套，12#樓24套

4、預(yù)售價格及變動幅度： 預(yù)售均價16000元∕平米； 付款方式：一次性，分期，按揭；

房屋性質(zhì)：8-12#樓為普通城鎮(zhèn)住宅；房源表見附表（后附）

5、預(yù)售方式: 親售

主要營銷策略：現(xiàn)場銷售結(jié)合廣告推廣；

售樓部地址：龍城大街與濱河?xùn)|路交匯處往南1000米拉菲香榭接待處；

計劃舉辦的活動：意向排號和開盤認購； 合法性：本項目合法；

開始銷售日期：辦理完預(yù)售許可證后開始銷售； 簽約銷售流程：選房→認購→內(nèi)部簽約→網(wǎng)簽；

6、合同簽定及網(wǎng)備安排。包括：規(guī)范合同文本之外自行設(shè)置的其它會同約定主要內(nèi)容；交付日期及雙方責任約定；網(wǎng)備及預(yù)告登記的約定。（后附網(wǎng)簽合同）

四、面積預(yù)測及分攤情況 1、8#樓總建筑面積：5336.31㎡，分攤系數(shù)：0.131893，公攤面積：621.81㎡。2、9#樓總建筑面積：5290.11㎡，分攤系數(shù)：0.139707，公攤面積：648.47㎡。3、10#樓總建筑面積：5175.70㎡，分攤系數(shù)：0.142294，公攤面積：644.73㎡。4、11#樓總建筑面積：6114.33㎡

一級公攤：－2層庫房、－1至5層住宅參與，建筑面積：6114.33㎡，分攤系數(shù)：0.013846，公攤面積：83.50㎡。

二級公攤：－2層庫房參與，建筑面積906.05㎡，分攤系數(shù)：0.129091.公攤面積：103.59㎡。并列二級公攤：

－1至5層住宅參與，建筑面積：5208.28㎡,分攤系數(shù):0.134988,公攤面積:619.44㎡。5、12#樓總建筑面積：6033.96㎡，分攤系數(shù)：0.139468，公攤面積：738.54㎡。

五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍 1、8#樓分攤內(nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。2、9#樓分攤內(nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。3、10#樓分攤內(nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。4、11#樓一級公攤分攤內(nèi)容包括：－1層樓電梯間、各專業(yè)管井及1 層門廳。二級公攤分攤內(nèi)容包括：－2層樓電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1級分攤至此的面積。并列二級公攤：分攤內(nèi)容包括:1-5層樓電梯間、各專業(yè)管井；－1層至未計入套內(nèi)的外墻體及1級分攤至此的面積。5、12#樓分攤內(nèi)容包括：－1至6層樓電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。

六、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況

本次申報的商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行分別是：8#、9#、10#、11#、12# 幢（樓）為中國建設(shè)并州北路支行(監(jiān)管帳號：1400***03461)。

第二篇：商品房預(yù)售方案

商品房預(yù)售方案

一、項目的基本情況

我公司開發(fā)建設(shè)的 項目，坐落于，占地總面積

平方米，土地證號為

；批準規(guī)劃建設(shè)項目的總面積為

平方米，共建設(shè)房屋

幢，其中住宅

幢，建筑面積

平方米；辦公 幢，建筑面積

平方米；商業(yè) 幢,建筑面積

平方米；商住 幢,建筑面積

平方米。

二、規(guī)劃許可情況

該項目計劃分

期建設(shè)，本次申請預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為

，建筑工程施工許可證編號為

，擬于

交付使用，交付標準。

三、預(yù)售計劃

1、本次申報預(yù)售的商品房為 期，共計

幢，其幢號為

，建筑面積為

平方米，用途為

、；本次預(yù)售房屋計劃于 月 日對外開始銷售，預(yù)售對象為

，商品房按揭貸款銀行為

，商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行為

，開發(fā)企業(yè)承諾商品房預(yù)售款將保證全部用于支付工程建設(shè)。

2、本次申報預(yù)售房源

套,用途

；自留房源

套，用途

；

四、擬選物業(yè)管理方法及物業(yè)企業(yè) 該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用

方式選聘，管理企業(yè)為

，其資質(zhì)證號為

，資質(zhì)等級為 級。前期物業(yè)服務(wù)合同已簽定，并已向

備案。待小區(qū)業(yè)主委員會成立后，可由業(yè)主委員會決定物業(yè)管理方法并選聘物業(yè)公司。

開發(fā)企業(yè)（簽章）年

月

日

第三篇：商品房預(yù)售方案

商品房預(yù)售方案

（示范文本）

一、項目基本情況：

開發(fā)企業(yè)的名稱：

開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：

項目名稱：

坐落：

土地使用性質(zhì)：

土地面積(平方米)：

土地使用終止日期：

規(guī)劃容積率：

綠化率(%)：

二、本次申請項目預(yù)售基本情況

銷售樓號：

總面積及套(間)數(shù)：

其中：住宅面積及套數(shù)：

非住宅面積及間數(shù)：

該單體工程建設(shè)已投入資金(萬元)：

投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：

該單體工程建設(shè)形象進度：

三、建設(shè)進度安排

該項目的工程建設(shè)進度安排：

該單體工程建設(shè)計劃竣工日期：

四、面積預(yù)測及分攤情況：

五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：

其中：社區(qū)、居委會：

物業(yè)管理用房：

幼兒園：

自行車停車庫:

其他配套設(shè)施：

六、本次申報商品房預(yù)售價格及調(diào)價方式：

詳細價格表(按一房一價分列)

調(diào)價方式：

七、預(yù)售資金監(jiān)管：

監(jiān)管銀行：

監(jiān)管帳號：

八、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式：

承擔主體：

承擔方式：

擔保函(暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)提供)：

九、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：

附經(jīng)審圖機構(gòu)審查批準的施工圖

十、銷售計劃和銷售方式。

銷售計劃：

銷售方式：

銷售人員情況：

十一、本次用于銷售、開發(fā)商企業(yè)保留不予銷售情況：

十二、其他情況說明（需特別說明的事項）：

十三、我公司承諾：

(一)、對提供到網(wǎng)上預(yù)(銷)售的樓盤信息和本預(yù)售方案真實性、合法性負責;

(二)、保證不發(fā)生無證預(yù)銷售行為;

(三)、不擅自銷售項目的公共部位和公共設(shè)施;

(四)、保證不一房二售、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售;

(五)如違反以上承諾，由本公司負全部責任。

商品房預(yù)售方案

xxx房管局：

我公司開發(fā)建設(shè)的 項目，坐落于，占地總面積平方米，土地證號為 ；擬規(guī)劃建設(shè)項目的總面積平方米，共建房屋 幢，其中住宅 幢，綜合樓(商住)幢及 配套建設(shè)的附屬用房 ； 。

該項目分 期建設(shè)，本次申報預(yù)售的商品房為 期，共計 幢。其幢號為 號樓、號樓、號樓 號樓、號樓、號樓，建筑面積為平方米，用途為 。開盤日期： 年 月 日。

該項目按《xx省物業(yè)管理條理》應(yīng)配建物業(yè)管理用房平方米，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房平方米，前期已申報并核定的物業(yè)管理用房位于 號樓 層 室，面積為平方米。規(guī)劃未核定或核定的物業(yè)管理用房達不到《條例》標準的，我公司擬在 幢 層 室設(shè)置，本次申報的物業(yè)管理用房平方米。

該項目根據(jù)《xxx建筑物業(yè)配建停車及設(shè)施標準與準則》應(yīng)建設(shè)機動車停車位 輛，其中地上 輛，(室外——輛)地下室 輛，室內(nèi)機動車輛采用自走式車位 輛；機械立體式車位 輛，本次申報預(yù)售或擬作為自管產(chǎn)登記的室內(nèi)機動車位 輛。目前由于 原因，尚不具備申報條件，我公司擬在 期 幢商品房預(yù)售許可申請時申報。

該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘，并向 進行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于 簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè) 為。其資質(zhì)證號。

本次申報的商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行分別是 幢(樓)為 銀行(監(jiān)管帳號：)；幢(樓)為 銀行(監(jiān)管帳號：)。

附件：

1、人防批文、人防面積核定單及人防設(shè)施平面圖；

2、交管局批文；

3、室內(nèi)機動車位平面圖

4、前期物業(yè)管理合同及備案表；

5、商品房預(yù)售款監(jiān)管合同：

6、房屋面積測算報告。申報單位：(公章)年 月 日

商品房預(yù)售方案

（示范文本）

一、項目基本情況：

開發(fā)企業(yè)的名稱：

開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：

項目名稱：

坐落：

土地使用性質(zhì)：

土地面積(平方米)：

土地使用終止日期：

規(guī)劃容積率：

綠化率(%)：

二、本次申請項目預(yù)售基本情況

銷售樓號：

總面積及套(間)數(shù)：

其中：住宅面積及套數(shù)：

非住宅面積及間數(shù)：

該單體工程建設(shè)已投入資金(萬元)：

投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：

該單體工程建設(shè)形象進度：

三、建設(shè)進度安排

該項目的工程建設(shè)進度安排：

該單體工程建設(shè)計劃竣工日期：

四、面積預(yù)測及分攤情況：

五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：

其中：社區(qū)、居委會：

物業(yè)管理用房：

幼兒園：

自行車停車庫:

其他配套設(shè)施：

六、本次申報商品房預(yù)售價格及調(diào)價方式：

詳細價格表(按一房一價分列)

調(diào)價方式：

七、預(yù)售資金監(jiān)管：

監(jiān)管銀行：

監(jiān)管帳號：

八、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式：

承擔主體：

承擔方式：

擔保函(暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)提供)：

九、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：

附經(jīng)審圖機構(gòu)審查批準的施工圖

十、銷售計劃和銷售方式。

銷售計劃：

銷售方式：

銷售人員情況：

十一、本次用于銷售、開發(fā)商企業(yè)保留不予銷售情況：

十二、其他情況說明（需特別說明的事項）：

十三、我公司承諾：

(一)、對提供到網(wǎng)上預(yù)(銷)售的樓盤信息和本預(yù)售方案真實性、合法性負責;

(二)、保證不發(fā)生無證預(yù)銷售行為;

(三)、不擅自銷售項目的公共部位和公共設(shè)施;

(四)、保證不一房二售、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售;

(五)如違反以上承諾，由本公司負全部責任。

商品房預(yù)售方案基本內(nèi)容 商品房預(yù)售方案應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1、項目整體概況，包括項目名稱、坐落地址、規(guī)劃總棟數(shù)、使用用途、總建筑面積和分用途建筑面積、中小戶型比例、建設(shè)進度安排、配套設(shè)施情況等；

2、本次申報預(yù)售樓盤的樓號、套數(shù)、使用用途、面積預(yù)測及分攤情況、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、竣工交付日期等（如有自留或回遷房屋，應(yīng)注明自留 或回遷的套數(shù)和面積，不對外銷售）；

3、預(yù)售價格及變動幅度。實行“一房一價”，詳情可見樓棟信息表，變動幅度暫定為3%，超出規(guī)定變動幅度銷售的，須報預(yù)售許可審批部門備案并公示。

4、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況。主要指保證預(yù)售所得款項用于工程建設(shè)的措施。

5、廉租住房配建情況和建設(shè)進度安排。

6、前期物業(yè)管理落實情況。建筑面積在3萬平方米以上的項目，已通過招投標方式確定了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；建筑面積在3萬平方米以下的項目，已通過協(xié)議方 式選聘了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

7、商品房預(yù)售的形式（自行銷售或委托代理），委托代理的應(yīng)注明代理機構(gòu)名稱；自行銷售的應(yīng)注明售樓場所的具體位置；

8、購房人付款方式；

9、商品房預(yù)售計劃及措施；

10、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式；

11、住房能源消耗指標和節(jié)能措施。

第四篇：房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售方案

文章標題：房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售方案

一、項目簡介：

本項目位于唐山市古冶區(qū)趙各莊東北區(qū)水峪路（十七中對面），總占地面積約11畝,總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業(yè)門市平方米，地下室平方米，地上停車位21個，車庫9個。

二、住宅營銷方式：

[xiexiebang.com-http://www.tmdps.cn/]作

為一個項目，從銷售時期上一般分成四個階段，即：預(yù)熱期、強銷期、銷售持續(xù)期和尾盤期。以下是四個階段所采取的營銷方式。

第一階段：預(yù)熱期

狀況：沒有《商品房預(yù)售許可證》。

時間：開盤前2個月。

銷售工作：登記、預(yù)留客戶。

第二階段：強銷期

狀況：持有《商品房預(yù)售許可證》。

時間：開盤后3個月。

價格：1088元/㎡

第三階段：持續(xù)銷售期

狀況：銷售進入平穩(wěn)期。

價格：1340元/㎡

第四階段：尾盤期

狀況：項目銷售接近尾聲，銷售速度下降。

價格：1320元/㎡

三、商鋪銷售：

臨街商鋪按均價2260元/平方米銷售。

四、付款方式：

1、一次性付款；

2、銀行按揭。

五、項目竣工交付日期：

2006年3月15日。

六、銷售分四個階段的總銷售目標：

1、領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》之后1個月內(nèi)，完成銷售總量（以住宅銷售總金額計）的30，預(yù)計銷售額為￥元，銷售面積是㎡，首付款30為￥元。銀行按揭70為￥；

2、項目封頂之時，完成住宅銷售總量（以住宅銷售總金額計）的70，預(yù)計銷售額為￥元，銷售面積是㎡，首付款30為￥元。銀行按揭70為￥元；

3、竣工驗收交房3個月內(nèi)完成住宅銷售總量（以住宅銷售總金額計）的90，預(yù)計銷售額為￥元，銷售面積是㎡，首付款30為￥元。銀行按揭70為￥元；

4、竣工驗收交房3個月內(nèi)完成臨街商鋪銷售總量（以臨街商鋪銷售總金額計）的80以上；

5、臨街商鋪預(yù)計封頂時正式推出，交房時完成商場銷售總量（以商場銷售總金額計），預(yù)計銷售額為￥，售面積是㎡，首付款50為￥元。銀行按揭50為￥元。

七、裝修標準

主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)

公共區(qū)域外墻無污染涂料，地面為水泥地面，樓宇對講防盜門。

戶內(nèi)部分：整體為毛坯房，街門為高級防盜門，室內(nèi)預(yù)留門口，封閉塑鋼窗，預(yù)留衛(wèi)生潔具位置，廚房預(yù)留水嘴位置。

八、交房后物業(yè)情況：

小區(qū)整體物業(yè)服務(wù)將以招標形式委托具有國家認證資質(zhì)的物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

《房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售方案》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售方案。

第五篇：預(yù)售商品房買賣合同

預(yù)售商品房買賣合同

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣達成如下協(xié)議：

第一條、交易房屋的基本情況

1、，位于合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)徽園“綠色港灣”。

2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結(jié)構(gòu)，最終面積、結(jié)構(gòu)和成交價格以單位公布的正式文件為準。

第二條、房款的支付方式及期限：

1交價格，另加人民幣貳拾萬元整（￥200000）的轉(zhuǎn)讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方，以后補繳費用由乙方自付。

2、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。

第三條、房屋交接

1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。

2房屋產(chǎn)權(quán)資料，該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。

3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失（房屋的稅收、退休后半價電費），由乙方負責補償。

第四條、責任與權(quán)利

1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意。

2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，（實物補貼除外）。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。

合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

年月日