第一篇：廣東省商品房預(yù)售管理條例

【發(fā)布單位】81901

【發(fā)布文號】省九屆人大常委會第91號 【發(fā)布日期】2000-10-14 【生效日期】1998-10-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

廣東省商品房預(yù)售管理條例

（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議通過根據(jù)2000年9月22日廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議《關(guān)于修改〈廣東省商品房預(yù)售管

理條例〉的決定》修正）

第一章 總則

第一條 第一條 為了加強商品房預(yù)售管理，維護預(yù)售人和預(yù)購人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條 第二條 本條例所稱預(yù)售商品房，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售，由預(yù)購人按合同約定支付購房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。

本條例所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。

本條例所稱預(yù)購人，是指購買預(yù)售的商品房的單位和個人。

第三條 第三條 本條例適用在本省行政區(qū)域內(nèi)依法開發(fā)的商品房的預(yù)售行為及其管理。

第四條 第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門和市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或者房地產(chǎn)管理部門（以下稱“主管部門”），負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理和本條例的組織實施。

政府其他有關(guān)行政管理部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好商品房預(yù)售管理工作。

第五條 第五條 預(yù)售商品房應(yīng)當遵循公平和誠實信用的原則。

第二章 商品房預(yù)售項目管理

第六條 第六條 預(yù)售商品房時，應(yīng)當取得商品房預(yù)售許可證。取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當具備下列條件：

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶；

（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

省建設(shè)行政主管部門可根據(jù)市場供求狀況，在不低于前款第五項規(guī)定的條件下，對商品房預(yù)售項目工程形象進度進行調(diào)整，報省人民政府批準后實施。

第七條 第七條 預(yù)售人應(yīng)當分期或者分單項向主管部門申請商品房預(yù)售許可證。

主管部門收到申請后，應(yīng)當依照本條例規(guī)定的預(yù)售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十五日內(nèi)，對符合條件的項目核發(fā)商品房預(yù)售許可證，對不符合條件的，應(yīng)當書面通知申請人并告知不予核發(fā)的理由。

商品房預(yù)售許可證應(yīng)當載明預(yù)售人的名稱和預(yù)售商品房項目的座落位置、樓號、樓層建筑面積數(shù)，并附圖注明預(yù)售商品房項目的座落位置和樓號。

第八條 第八條 主管部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)當要求預(yù)售人提交施工進度方案、投資計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核準項目竣工交付使用時間的合理性。主管部門能證明其不合理的，應(yīng)當責(zé)令預(yù)售人進行修改。

第九條 第九條 已預(yù)售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房項目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)。

第十條 第十條 預(yù)售人不得擅自變更已預(yù)售的商品房項目的設(shè)計；對預(yù)售的商品房項目的結(jié)構(gòu)型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設(shè)計進行變更時，應(yīng)當征得相關(guān)的預(yù)購人同意；預(yù)購人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達不成補償協(xié)議的，可以索取已交付的商品房預(yù)售款本息，并可以依照合同約定追償預(yù)售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預(yù)售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。

第十一條 第十一條 預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)當經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購人同意。

轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項目的，受讓方應(yīng)當為依法成立并符合資質(zhì)等級要求的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。

第十二條 第十二條 轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項目的，受讓方應(yīng)當享有原預(yù)售人對預(yù)購人享有的權(quán)利，并承擔(dān)原預(yù)售人對預(yù)購人所承擔(dān)的義務(wù)。

第十三條 第十三條 受讓方與預(yù)售人簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當持下列文件到原發(fā)證機關(guān)變更商品房預(yù)售許可證：

（一）商品房項目的轉(zhuǎn)讓合同；

（二）原商品房預(yù)售許可證；

（三）土地管理和城市規(guī)劃等部門同意變更的有關(guān)證件；

（四）受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

（五）在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)的預(yù)售房款專用帳戶；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。

對符合條件的項目，主管部門應(yīng)當自受理申請之日起十五日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。

預(yù)售人自簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當停止預(yù)售商品房；受讓方未換領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

第十四條 第十四條 市、縣主管部門應(yīng)當對已核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項目進展情況進行跟蹤監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)當責(zé)令預(yù)售人限期改正。

第十五條 第十五條 預(yù)售的商品房項目竣工后，主管部門應(yīng)當按照法律、法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗收，驗收合格后，方可交付預(yù)購人使用。

第十六條 第十六條 市、縣主管部門應(yīng)當設(shè)立和公布商品房預(yù)售的查詢和投訴電話；對受理的投訴，應(yīng)當及時處理并予答復(fù)。

第三章 商品房預(yù)售行為管理

第十七條 第十七條 預(yù)售商品房時，預(yù)售人應(yīng)當以書面方式向預(yù)購人明示下列事項：

（一）預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人；

（二）商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機關(guān)確認的復(fù)印件；

（三）項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；

（四）項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；

（五）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準：公共和公用建筑面積的分攤辦法；

（六）預(yù)售商品房的價格和付款辦法；

（七）商品房預(yù)售款的專用帳戶：

（八）物業(yè)管理事項；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

第十八條 第十八條 預(yù)售人委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當委托有資格的中介機構(gòu)代理并出具委托書，明確委托代理的范圍和權(quán)限。代理人應(yīng)當以書面方式向預(yù)購人明示第十七條規(guī)定的事項和下列事項：

（一）代理人的資格證書；

（二）預(yù)售人出具給代理人的委托書；

（三）代理人的地址和聯(lián)系電話。

第十九條 第十九條 預(yù)售人發(fā)布預(yù)售廣告時，應(yīng)當已取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實、準確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項目的內(nèi)容，并載明商品房預(yù)售許可證的編號和發(fā)證機關(guān)。

第二十條 第二十條 預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，預(yù)購人有權(quán)要求在商品房預(yù)購銷合同中約定。

第二十一條 第二十一條 預(yù)售人發(fā)布預(yù)售商品房廣告時，應(yīng)當提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報核發(fā)商品房預(yù)售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發(fā)現(xiàn)該廣告內(nèi)容與項目不符時，應(yīng)當責(zé)令其停止發(fā)布。

第二十二條 第二十二條 預(yù)售商品房時，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同，在該合同簽訂三十日內(nèi)持該合同到項目所在地房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)；房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)應(yīng)當自受理之日起二十日內(nèi)予以登記。

第二十三條 第二十三條 預(yù)購人與預(yù)售人簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預(yù)售人可以向預(yù)購人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購訂金；預(yù)售人收取訂金前，應(yīng)當向預(yù)購人提供商品房預(yù)購銷合同草案。

收取商品房預(yù)購訂金時，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。

預(yù)售人與預(yù)購人簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同后，預(yù)售人向預(yù)購人收取的商品房預(yù)購訂金應(yīng)當轉(zhuǎn)作預(yù)購人支付的商品房預(yù)售款。

第二十四條 第二十四條 商品房預(yù)購銷合同應(yīng)當載明和約定下列事項：

（一）預(yù)售人、預(yù)購人和雙方的委托代理人姓名（名稱）、地址、郵政編碼和合法證件號碼；

（二）預(yù)售人用地依據(jù)和預(yù)售的商品房的座落位置；

（三）預(yù)購的商品房的實得建筑面積、分攤建筑面積及其所含項目、樓號、樓層、房號和層高；

（四）預(yù)購的商品房的價格和代收稅費的項目和標準；

（五）交付使用時的實際面積與預(yù)售時約定面積差異的處理辦法；

（六）付款時間和方式及預(yù)購人逾期付款的違約責(zé)任；

（七）預(yù)售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責(zé)任；

（八）裝修項目、標準和設(shè)備品牌、型號、材料規(guī)格及違約責(zé)任；

（九）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的建設(shè)標準和運行要求及違約責(zé)任；

（十）物業(yè)管理事項；

（十一）雙方認為需要約定的其他事項。

預(yù)售人、預(yù)購人和雙方的委托代理人的姓名（名稱）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話變更時，應(yīng)當自變更之日起七日內(nèi)書面通知相關(guān)各方。

第二十五條 第二十五條 商品房預(yù)購銷合同應(yīng)當附有預(yù)購商品房項目及樓層的平面圖，并在平面圖上標明預(yù)購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。

預(yù)售的商品房價格和代收稅費經(jīng)預(yù)售人和預(yù)購人在合同中約定和載明后，除國家和省新開征的稅費外，預(yù)售人不得向預(yù)購人收取其他款項。

第二十六條 第二十六條 預(yù)售人設(shè)置商品房樣板房的，其布置、裝修和設(shè)備的質(zhì)量，除當事人另有約定的外，應(yīng)當與預(yù)售說明書和實際交付使用的商品房一致；樣板房在預(yù)售的商品房竣工交付使用前不得拆除。

第二十七條 第二十七條 商品房預(yù)售后，預(yù)售人應(yīng)當定期向預(yù)購人通報商品房建設(shè)進展情況。

第二十八條 第二十八條 預(yù)售人向預(yù)購人交付預(yù)售的住宅商品房時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當載明住宅商品房的質(zhì)量等級，承諾對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，承諾在正常使用情況下對住宅商品房各部位、部件的保修內(nèi)容及其保修期限。

住宅使用說明書應(yīng)當對住宅商品房的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準作出說明，并提出使用時應(yīng)當注意的事項。

第四章 商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理

第二十九條 第二十九條 商品房預(yù)售款是預(yù)購人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣工驗收交付使用前用作該商品房建設(shè)費用的款項。

第三十條 第三十條 預(yù)售人在商品房項目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶內(nèi)的款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

預(yù)售人有多個商品房預(yù)售項目的，應(yīng)當分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。

第三十一條 第三十一條 預(yù)購人應(yīng)當按合同約定的付款時間，將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向預(yù)售人換領(lǐng)交款收據(jù)。

預(yù)售人代預(yù)購人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預(yù)售的商品房竣工驗收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。

預(yù)購人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購人可以留百分之十的商品房價款，在預(yù)售人取得商品房項目產(chǎn)權(quán)確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。

第三十二條 第三十二條 預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款收存和使用。

第三十三條 第三十三條 預(yù)售人申請商品房預(yù)購銷合同登記時，應(yīng)當同時附送銀行出具給預(yù)購人的首期商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。

預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時，銀行應(yīng)當按房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)核準同意支付的數(shù)額撥付。

房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)應(yīng)當自收到預(yù)售人使用商品房預(yù)售款申請之日起五日內(nèi)作出答復(fù)；對符合本條例第三十條第一款規(guī)定的，應(yīng)當同意其使用；對不同意使用的，應(yīng)當以書面方式說明理由。

第三十四條 第三十四條 房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款時，可以向預(yù)售人收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。

第五章 法律責(zé)任

第三十五條 第三十五條 預(yù)售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規(guī)定或者預(yù)購人違反本條例第二十四條、第三十一條第一款規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。

第三十六條 第三十六條 違反本條例第六條規(guī)定預(yù)售商品房的，由主管部門責(zé)令停止預(yù)售，沒收違法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。

第三十七條 第三十七條 違反本條例第九條規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)的，其設(shè)定無效。由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。

第三十八條 第三十八條 違反本條例第十三條第三款規(guī)定預(yù)售商品房的，主管部門應(yīng)當責(zé)令其停止預(yù)售，補辦手續(xù)，沒收違法所得，可處以其已預(yù)售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下罰款。

第三十九條 第三十九條 違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定，預(yù)售人和代理人未向預(yù)購人明示法定事項，預(yù)購人提出請求仍不明示的，主管部門應(yīng)當責(zé)令改正，予以警告，可以處以五百元以上二千元以下的罰款。

第四十條 第四十條 預(yù)售人發(fā)布虛假廣告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購人，使預(yù)購人的合法權(quán)益受到損害的，預(yù)售人應(yīng)當承擔(dān)民事責(zé)任。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛假仍設(shè)計、制作、發(fā)布的，應(yīng)當依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十一條 第四十一條 預(yù)售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款和違反本條例第三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款的，主管部門應(yīng)當責(zé)令其改正，降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。

第四十二條 第四十二條 銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預(yù)售款和房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)違反本條例第三十條第一款規(guī)定同意使用商品房預(yù)售款的，上一級主管部門應(yīng)當責(zé)令其改正和追回流失款項；給預(yù)購人造成損失的，依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款，房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)不予同意，給預(yù)售人造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十三條 第四十三條 當事人對主管部門和其他有關(guān)行政管理部門作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內(nèi)向上一級機關(guān)申請行政復(fù)議，或者直接向人民法院起訴。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。

當事人對具體行政行為既不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定的，由作出具體行政行為的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十四條 第四十四條 主管部門和其他有關(guān)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。

第六章 附則

第四十五條 第四十五條 本條例自1998年10月1日起施行。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。

第二篇：《廣東省商品房預(yù)售管理條例》

《廣東省商品房預(yù)售管理條例》

廣東省商品房預(yù)售管理條例

廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公 告

（第15號）

《廣東省商品房預(yù)售管理條例》已由廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議 于1998年7月29日通過，現(xiàn)予公布，自1998年10月1日起施行。

廣東省人民代表大會常務(wù)委員會

1998年8月22日

廣東省商品房預(yù)售管理條例

（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議通過）

第一章 總則

第一條 為了加強商品房預(yù)售管理，維護預(yù)售人和預(yù)購人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的 健康發(fā)展，根《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本 條例。

第二條 本條例所稱預(yù)售商品房，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其開發(fā)的 商品房在竣工驗收前出售，由預(yù)購人按合同約定支付購房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房 的行為。

本條例所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。

本條例所稱預(yù)購人，是指購買預(yù)售的商品房的單位和個人。

第三條 本條例適用在本省行政區(qū)域內(nèi)依法開發(fā)的商品房的預(yù)售行為及其管理。

第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門和市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門（以下稱 “主管部門“），負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理和本條例的組織實施。政府其他有關(guān)行 政管理部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好商品房預(yù)售管理工作。

第五條 預(yù)售商品房應(yīng)當遵循公平和誠實信用的原則。

第二章 商品房預(yù)售項目管理

第六條 預(yù)售商品房時，應(yīng)當取得商品房預(yù)售許可證。取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當具備 下例條件：

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全 監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下 室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶；

（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；

法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第七條 預(yù)售人應(yīng)當分期或者分單項向主管部門申請商品房預(yù)售許可證。主管部門收到 申請后，應(yīng)當依照本條例規(guī)定的預(yù)售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十五日內(nèi)，對 符合條件的項目核發(fā)商品房預(yù)售許可證，對不符合條件的，應(yīng)當書面通知申請人并告知不予 核發(fā)的理由。

商品房預(yù)售許可證應(yīng)當載明預(yù)售人的名稱和預(yù)售商品房項目的座落位置、樓號、樓層建 筑面積數(shù)，并附圖注明預(yù)售商品房項目的座落位置和樓號。

第八條 主管部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)當要求預(yù)售人提交施工進度方案、投資 計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核準項目竣工交付使用時間的合理性。主管 部門能證明其不合理的，應(yīng)當責(zé)令預(yù)售人進行修改。

第九條 已預(yù)售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房項目及 其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)。

第十條 預(yù)售人不得擅自變更已預(yù)售的商品房項目的設(shè)計；對預(yù)售的商品房項目的結(jié)構(gòu) 形式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設(shè)計進行變更時，應(yīng)當征得相關(guān) 的預(yù)購人同意；預(yù)購人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達不成補償協(xié)議的，可以索取已交付的商品 房預(yù)售款本息，并可以依照合同約定追償

預(yù)售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預(yù)售款百分之十以上百分 之二十以下的違約金。

第十一條 預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)當 經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購人同意。

轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項目的，受讓方應(yīng)當為依法成立并符合資質(zhì)等級要求的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營企業(yè)。

第十二條 轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項目的，受讓方應(yīng)當享有原預(yù)售人對預(yù)購人享有的權(quán)利，并承擔(dān)原預(yù)售人對預(yù)購人所承擔(dān)的義務(wù)。

第十三條 受讓方與預(yù)售人簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當持下列文件 到原發(fā)證機關(guān)變更商品房預(yù)售許可證：

（一）商品房項目的轉(zhuǎn)讓合同；

（二）原商品房預(yù)售許可證；

（三）土地管理和城市規(guī)劃等部門同意變更的有關(guān)證件；

（四）受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

（五）在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)的預(yù)售房款專用帳戶；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。

對符合條件的項目，主管部門應(yīng)當自受理申請之日起十五日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。

預(yù)售人自簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當停止預(yù)售商品房；受讓方未換領(lǐng)商品房預(yù)售許 可證的，不得預(yù)售商品房。

第十四條 市、縣主管部門應(yīng)當對已核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項目進展情況跟蹤監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時責(zé)令預(yù)售人限期改正。

第十五條 預(yù)售的商品房項目竣工后，主管部門應(yīng)當按照法律、法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗 收，驗收合格后，方可交付預(yù)購人使用。

第十六條 市、縣主管部門應(yīng)當設(shè)立和公布商品房預(yù)售的查詢和投訴電話；對受理的投 訴，應(yīng)當及時處理并予答復(fù)。

第三章 商品房預(yù)售行為管理

第十七條 預(yù)售商品房時，預(yù)售人應(yīng)當以書面方式向預(yù)購人明示下列事項：

（一）預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人；

（二）商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機關(guān)的復(fù)印件；

（三）項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；

（四）項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；

（五）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準；公共和公用建筑面積的分攤辦法；

（六）預(yù)售商品房的價格和付款辦法；

（七）商品房預(yù)售款的專用帳戶；

（八）物業(yè)管理事項；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

第十八條 預(yù)售人委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當委托有資格的中介機構(gòu)代理并 出具委托書，明確委托代理的范圍和權(quán)限。代理人應(yīng)當以書面方式向預(yù)購人明示第十七條規(guī) 定的事項和下列事項：

（一）代理人的資格證書；

（二）預(yù)售人出具給代理人的委托書；

（三）代理人的地址和聯(lián)系電話。

第十九條 預(yù)售人發(fā)布預(yù)售廣告時，應(yīng)當已取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售廣告內(nèi)容必須 真實、準確，不得有誤導(dǎo)，欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項目的內(nèi)容，并載明商品房預(yù)售 許可證的編號和發(fā)證機關(guān)。

第二十條 預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，預(yù)購人有權(quán) 要求在商品房預(yù)購銷合同中約定。

第二十一條 預(yù)售人發(fā)布預(yù)售商品房廣告時，應(yīng)當提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報核發(fā) 商品房預(yù)售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發(fā)現(xiàn) 該廣告內(nèi)容與項目不符時，應(yīng)當責(zé)令其停止發(fā)布。

第二十二條 預(yù)售商品房時，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當簽訂局面的商品房預(yù)購銷合同，在該 合同簽訂三十日內(nèi)持該合同到項目所在地房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)；房地產(chǎn)交易登 記機構(gòu)應(yīng)當自受理之日起二十日予以登記。

第二十三條 預(yù)購人與預(yù)售人簽訂書面的商品房預(yù)售銷合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預(yù)售 人可以向預(yù)購人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購訂金；預(yù)售人收取訂金前，應(yīng)當向預(yù)購人提供商 品房預(yù)購銷合同草案。

收取商品房預(yù)購訂金時，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額 和退還與不退還的具體辦法。

預(yù)售人與預(yù)購人簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同后，預(yù)售人向預(yù)購人收取的商品房預(yù)購訂 金應(yīng)當轉(zhuǎn)作預(yù)購人支付的商品房預(yù)售款。

第二十四條 商品房預(yù)購銷合同應(yīng)當載明和約定下列事項：

（一）預(yù)售人、預(yù)購人和雙方的委托代理人姓名（名稱）、地址、郵政編碼和合法證件 號碼；

（二）預(yù)售人用地依據(jù)和預(yù)售的商品房的座落位置；

（三）預(yù)購的商品房的實得建筑面積、分攤建筑面積及其所含項目、樓號、樓層、房號 和層高；

（四）預(yù)購的商品房的價格和代收稅費的項目和標準；

（五）交付使用時的實際面積與預(yù)售時約定面積差異的處理辦法；

（六）付款時間和方式及預(yù)購人逾期付款的違約責(zé)任；

（七）預(yù)售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責(zé)任；

（八）裝修項目、標準和設(shè)備品牌、型號、材料規(guī)格及違約責(zé)任；

（九）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的建設(shè)標準和運行要求及違約責(zé)任；

（十）物業(yè)管理事項；

（十一）雙方認為需要約定的其他事項。

預(yù)售人、預(yù)購人和雙方的委托代理人的姓名（名稱）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話變更 時，應(yīng)當自變更之日起七日內(nèi)書面通知相關(guān)各方。

第二十五條 商品房預(yù)購銷合同應(yīng)當附有預(yù)購商品房項目及樓層的平面圖，并在平面圖 上標明預(yù)購人所購商品房的樓號、樓層的房號的位置。

預(yù)售的商品房價格和代收稅費經(jīng)預(yù)售人和預(yù)購人在合同中約定載明后，除國家和省新開 征的稅費外，預(yù)售人不得向預(yù)購人收取其他款項。

第二十六條 預(yù)售人設(shè)置商品房樣板房的，其布置、裝修和設(shè)備的質(zhì)量，除當事人另有 約定的外，應(yīng)當與預(yù)售說明書和實際交付使用的商品房一致；樣板房在預(yù)售的商品房竣工交 付使用前不得拆除。

第二十七條 商品房預(yù)售后，預(yù)售人應(yīng)當定期向預(yù)購人通報商品房建設(shè)進展情況。

第二十八條 預(yù)售人向預(yù)購人交付預(yù)售的住宅商品房時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當載明住宅商品房的質(zhì)量等級，承諾對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使 用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，承諾在正常使用使用情況下對住宅商品房各部位、部件的保修內(nèi)容 及其保修期限。

住宅使用說明書應(yīng)當對住宅商品房的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準 作出說明，并提出使用時應(yīng)當注意的事項。

第四章 商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理

第二十九條 商品房預(yù)售款是預(yù)購人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣 工驗收交付使用前用作該商品房建設(shè)費用的款項。

第三十條 預(yù)售人在商品房項目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶內(nèi)的款項，在 項目竣工之前，只能用于購買項目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款 及法定稅費，不得挪作他用。

預(yù)售人有多個商品房預(yù)售項目的，應(yīng)當分別設(shè)立商品預(yù)售款專用帳戶。

第三十一條 預(yù)購人應(yīng)當按合同約定的付款時間，將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售 款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向預(yù)售人換領(lǐng)交款收據(jù)。

預(yù)售人代預(yù)購人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購人可以留百分之十五的商品房價款，其 中百分之十的商品房價款在預(yù)售的商品房竣工驗收之后，交付使用之前支付，百分之五的商 品房價款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。

預(yù)購人自已辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購人可以留百分之十商品房價款，在預(yù)售人取 得商品房項目產(chǎn)權(quán)確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。

第三十二條 預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù) 售款收存和使用。

第三十三條 預(yù)售人申請商品廢棄陳述購銷合同登記時，應(yīng)當同時附送銀行出具給預(yù)購 人的首期商品房預(yù)售存款入專用帳戶的憑證。預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時，銀行應(yīng)當按房地 產(chǎn)交易登記機構(gòu)核準同意支付的數(shù)額撥付。

房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)應(yīng)當自收到預(yù)售人使用商品房預(yù)售款申請之日起五日內(nèi)作出答復(fù)； 對符合本條例第三十條第一款規(guī)定的，應(yīng)當同意其使用；對不同意使用的，應(yīng)當以書面方式 說明理由。

第三十四條房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款時，可以向預(yù)售人收取監(jiān)督管理 款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。

第五章 法律責(zé)任

第三十五條 預(yù)售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十 三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五 條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規(guī)定或者預(yù)購人違反本條例第二十四 條、第三十一條第一款規(guī)定，給對方造成損失的；應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的，由 司法機關(guān)依法處理。

第三十六條 違反本條例第六條規(guī)定預(yù)售商品房的，由主管部門責(zé)令停止預(yù)售，沒收違 法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。

第三十七條 違反本條例第九條規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項 權(quán)的，其設(shè)定無效。由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。

第三十八條 違反本條例第十三條第三款規(guī)定預(yù)售商品房的，主管部門應(yīng)當責(zé)令其停止 預(yù)售，補辦手續(xù)，沒收違法所得，可處以其預(yù)售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以 下罰款。

第三十九條 違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定，預(yù)售人和代理人未向預(yù)購人明示法 定事項，預(yù)購人提出請求仍不明示的，主管部門應(yīng)當責(zé)令改正，予以警告，可以處以五百元 以上二千元以下的罰款。

第四十條 預(yù)售人發(fā)布虛假廣告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購人，使預(yù)購人的 合法權(quán)益受到損害的，預(yù)售人應(yīng)當承擔(dān)民事責(zé)任。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛 假仍設(shè)計、制作、發(fā)布的，應(yīng)當依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十一條 預(yù)售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款和違反本條例第 三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款的，主管部門應(yīng)當責(zé)令其改正，降低或者注銷其 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。

第四十二條 銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預(yù)售款和房地產(chǎn)交易登記機 構(gòu)違反本條例第三十條第一款規(guī)定同意使用商品房預(yù)售款的，上一級主管部門應(yīng)當責(zé)令其改 正和追回流失款項；給預(yù)購人造成損失的，依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款，房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)不予同意，給預(yù)售人造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十三條 當事人對主管部門和其他有關(guān)行政管理部門作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內(nèi)向上級機關(guān)申請行政復(fù)議，或者直接向人民法院起訴。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。

當事人對具體行政行為既不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定 的，由作出具體行政行為的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十四條 主管部門和其他有關(guān)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞 弊、索賄受賄的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。

第六章 附則 第四十五條 本條例自1998年10月1日起施行。

第三篇：廣東省商品房買賣合同(適用于商品房預(yù)售、銷售)

廣東省建設(shè)廳 廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負責(zé)解釋。

商品房買賣合同

（合同編號：）合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：【本人】【法定代表人】

姓名：

國籍：

【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【委托代理人】【】

姓名：

國籍：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條　項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以________方式取得位于________、編號為______、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為________。

該地塊土地面積為________，規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為________。

第二條　商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為________，商品房預(yù)售許可證號為。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)

規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。該商品房的用途為______，屬______結(jié)構(gòu)，層高為______，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺封閉式的______個，非封閉式的______個。該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

第四條　計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。

2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。

第五條　面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）

本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；

2、差異值為士0．6％以上（不含本數(shù)）至士3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；

3、差異值超過士3％以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。

第六條　付款方式及期限。

買受人按下列第______種方式付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為____________，專用帳戶為__________________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。

第七條　買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同時間付款，按下列第______種方式處理。

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的、％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、第八條　交付期限。

出賣人應(yīng)當在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的；

2、3、第九條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2、第十條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。

第十一條　交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、3、第十四條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、2、3、4、5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、3、第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之____日起。天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____％賠償買受人損失；

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____％向買受人支付違約金。

3、第十六條　保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

第十七條　雙方可以就下列事項約定：

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3.4．

第十八條　買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：

1．提交______仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。

第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

第二十一條　合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條　本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人____份，買受人____份，____份，____份。

第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）（簽章）

年月日年月日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設(shè)備標準

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其他

附件四：合同補充協(xié)議

第四篇：廣元市商品房預(yù)售管理暫行辦法

廣元市商品房預(yù)售管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范商品房預(yù)售行為，維護商品房買賣雙方當事人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法出讓取得的國有土地上開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的房屋及其附屬設(shè)施。

本辦法所稱商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)尚未竣工的房屋預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

第三條 市規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門負責(zé)市城區(qū)商品房預(yù)售管理工作，并指導(dǎo)全市商品房預(yù)售管理工作。縣區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售管理工作。

第二章 商品房預(yù)售許可

第四條 商品房預(yù)售實行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門申請預(yù)售許可，依法取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》

— 1 — 的不得進行商品房預(yù)售。

第五條 開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當提交下列材料：

（一）商品房預(yù)售許可申請表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

（三）國有土地使用權(quán)證書或相關(guān)證明文件；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（五）按申請預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明；

（六）提供后續(xù)資金來源保障方案、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；

（七）商品房預(yù)售方案（需說明商品房位置、竣工交付日期、裝修標準、前期物業(yè)服務(wù)、銷售方式、優(yōu)惠措施、經(jīng)營性或非經(jīng)營性配套設(shè)施及其產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容）；

（八）具有測繪資質(zhì)的測繪企業(yè)出具的房屋面積測繪報告和施工總平面圖。

第六條 規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門受理預(yù)售申請應(yīng)在10日內(nèi)審核辦結(jié)，不符合條件的應(yīng)當書面告知申請人并說明理由。規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門應(yīng)組織人員現(xiàn)場考核，做好影像和記錄，存檔備查。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后應(yīng)與規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門、相關(guān)金融機構(gòu)簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》。

第三章 商品房預(yù)售管理

第八條 各縣區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門要健全網(wǎng)上簽約平臺，商品房買賣合同必須實行網(wǎng)上簽約。

第九條 規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門在發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》后應(yīng)當通過網(wǎng)絡(luò)、媒體等渠道向社會公開預(yù)售信息并抄送相關(guān)部門。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)與買受人簽訂商品房買賣合同；商品房買賣合同必須使用四川省《商品房買賣合同》示范文本；需簽訂補充協(xié)議（合同）的，補充協(xié)議（合同）文本應(yīng)當向當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T審查備案；《商品房買賣合同》簽訂之日起三十日內(nèi)到當?shù)匾?guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門辦理合同備案手續(xù)。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房銷售場所公示商品房預(yù)售許可證、業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)置抵押權(quán)的基本情況以及預(yù)售資金監(jiān)管賬戶和賬號。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當載明商品房預(yù)售許可證明的文號。

第十三條 已批準預(yù)售的房地產(chǎn)項目不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，確需變更應(yīng)取得所有買受人書面同意并報相關(guān)部門依法審批同意后，方可實施。

第十四條 住宅商品房應(yīng)當按套銷售，不得分割銷售；商業(yè)

— 3 — 用房、寫字樓、以及依法可售的地下室停車位等，應(yīng)按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進行銷售。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托具有營銷資格的代理機構(gòu)銷售。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷預(yù)售許可證。

（一）隱瞞有關(guān)情況；

（二）提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預(yù)售許可。

第四章 商品房預(yù)售資金管理

第十七條 市規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門負責(zé)市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，并指導(dǎo)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。各縣區(qū)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域預(yù)售資金監(jiān)管工作。

第十八條 開設(shè)監(jiān)管賬戶的金融機構(gòu)必須具備資金監(jiān)管能力，不具備相應(yīng)監(jiān)管能力的金融機構(gòu)不得開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

第十九條 已批商品房預(yù)售項目的預(yù)售資金必須全額存入監(jiān)管賬戶，實行專戶管理、專款專用，監(jiān)管資金由規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門審批并用于本項目工程建設(shè)。房屋初始登記完成后解除預(yù)售資金監(jiān)管。

預(yù)售資金包括批準預(yù)售后的定金、一次性付款、分期付款、按揭首付款及貸款、公積金首付款及貸款、以及土地和項目抵押貸款等全部銷售收入。

第二十條 一個商品房預(yù)售項目原則上只能設(shè)立一個監(jiān)管賬戶。一個商品房預(yù)售項目指一個商品房預(yù)售許可證中指定預(yù)售的所有房屋。如因按揭貸款等原因確需設(shè)立兩個或兩個以上監(jiān)管賬戶的，須經(jīng)當?shù)匾?guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門批準。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房買賣合同時必須載明監(jiān)管賬戶信息，協(xié)助買受人將房款存入監(jiān)管賬戶。商品房買賣合同備案時必須提供監(jiān)管銀行繳款證明。

第二十二條 預(yù)售資金的使用必須按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》約定的內(nèi)容及范圍支取，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于監(jiān)管資金撥付總額的5%。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用預(yù)售資金時，應(yīng)提出書面申請。符合預(yù)售資金使用條件的，規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門應(yīng)在1個工作日內(nèi)作出同意撥付的意見。

第五章 責(zé)任追究

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定依法處理。

— 5 — 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用預(yù)售資金的，依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定依法處理。

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的，規(guī)劃建設(shè)行政和住房主管部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，并暫停監(jiān)管資金撥付，逾期不改的，規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門應(yīng)關(guān)閉該項目網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。

第二十七條 監(jiān)管金融機構(gòu)不按《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》監(jiān)管資金的，規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門可以取消監(jiān)管金融機構(gòu)的合作關(guān)系并按照協(xié)議追究違約責(zé)任。

第二十八條

規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊將給予責(zé)任追究和依法依規(guī)處理。

第六章 附 則

第二十九條 本辦法由市規(guī)劃建設(shè)和住房局負責(zé)解釋。第三十條 本辦法自2015年9月1日起施行，有效期2年。

第五篇：《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》（推薦）

《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》

《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》

各設(shè)區(qū)市建設(shè)局、房管局：

為維護商品房買賣雙方當事人的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售行為，我廳組織制訂了《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。在執(zhí)行過程中有何問題和建議，請直接與我廳房管處聯(lián)系。

二○○五年十二月十四日

福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法

第一條 為維護商品房買賣雙方當事人的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事商品房預(yù)售及管理活動，應(yīng)當遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。

本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

第四條 預(yù)售商品房應(yīng)當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。禁止對商品房惡意炒作，哄抬房價。

第五條 省建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省的商品房預(yù)售管理工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱商品房預(yù)售管理部門），負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售管理工作。

第六條 商品房預(yù)售實行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向市、縣房地產(chǎn)行政管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

第七條 商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上（商品房項目建設(shè)形象進度達到總層數(shù)的五分之一以上），并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當提交下列材料：

（一）商品房預(yù)售許可申請表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（三）符合本辦法第七條規(guī)定條件的證明文件；

（四）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單、公共建筑、公共部位的產(chǎn)權(quán)歸屬及物業(yè)管理用房的具體位置及面積等內(nèi)容；

（五）根據(jù)施工圖設(shè)計文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對其所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)。

對房地產(chǎn)項目的形象進度的審查，項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)組織二名以上工作人員現(xiàn)場察看，做好錄像、照相等形象記錄，并存檔備查。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本辦法第八條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的，商品房預(yù)售管理部門應(yīng)當當場出具受理通知書；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場或者五日內(nèi)一次性書面告知需要補齊的全部內(nèi)容。第十條 商品房預(yù)售管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。商品房預(yù)售管理部門應(yīng)當自受理之日起十日內(nèi)，對符合法定條件的，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；對不符合法定條件的，應(yīng)當說明理由。

商品房預(yù)售管理部門作出的準予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當予以公開，公眾有權(quán)查閱。

第十一條 商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與買受人訂立商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，已推行房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的城市或地區(qū)，應(yīng)按要求實行網(wǎng)上即時備案，并于十五日內(nèi)書面告知買受人。商品房預(yù)售管理部門應(yīng)當自受理之日起五個工作日內(nèi)予以登記備案。

商品房預(yù)售管理部門應(yīng)當應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

第十二條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預(yù)售許可證》之前，應(yīng)在項目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付清該開發(fā)項目工程款(不含質(zhì)量保修金)之前，商品房預(yù)售款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料設(shè)備和支付項目建設(shè)的工程款、法定稅費及支付土地使用權(quán)或在建工程抵押的貸款，不得挪作他用。

第十三條

買受人應(yīng)當按合同約定的付款時間，將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)正式發(fā)票。

第十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售合同備案時，應(yīng)當同時附送銀行出具給買受人的首期商品房預(yù)售款額存入專用帳戶的憑證。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機構(gòu)代銷或者包銷商品房。商品房承銷機構(gòu)人員應(yīng)取得相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)應(yīng)當在商品房銷售場所向買受人明示房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計圖以及業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)置抵押權(quán)的基本情況和商品房買賣合同示范文本等文件和材料。

商品房承銷機構(gòu)應(yīng)當向買受人明示有權(quán)銷售商品房的證明文件。

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)發(fā)布商品房宣傳資料，內(nèi)容必須真實、合法、準確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。

發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號及項目承建單位、監(jiān)理單位、前期物業(yè)管理單位名稱。

第十九條 商品房買賣合同的內(nèi)容由當事人約定，主要包括下列內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分攤的共有建筑面積和房屋建筑面積；

（四）商品房的計價結(jié)算方式；

（五）商品房總價款、付款方式、付款期限；

（六）交付使用條件及日期；

（七）裝飾、設(shè)備標準；

（八）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任；

（九）經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（十）面積差異的處理方式；

（十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的交納方式；

（十二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限；

（十三）爭議解決的方式；

（十四）違約責(zé)任；

（十五）雙方約定的其他事項。

商品房買賣合同應(yīng)當附商品房分戶平面圖以及土地宗地圖。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定。

第二十一條 住宅商品房應(yīng)當按套銷售，不得分割拆零銷售；商業(yè)用房、寫字樓、以及依法可以銷售的地下室停車位等其他商品房應(yīng)當按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進行銷售。

第二十二條 預(yù)售住宅商品房，按照建筑面積、套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算，當事人另有約定的除外。

第二十三條 未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)不得以任何形式向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用。

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

第二十五條 商品房項目已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)依法批準的規(guī)劃、設(shè)計變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當事人約定的其他對商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自變更之日起十日內(nèi)，書面通知買受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)解除合同。

因變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容給買受人的權(quán)益造成損失的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房設(shè)置精裝修樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標準等與樣板房是否一致；未在商品房買賣合同中作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。

第二十七條 買受人應(yīng)當自預(yù)售的商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助，并提供權(quán)屬登記所必需的相關(guān)證明等文件。

第二十八條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取商品房預(yù)售許可證的，由商品房預(yù)售管理部門依照《商品房預(yù)售管理辦法》第15條的規(guī)定處理。

第二十九條

商品房預(yù)售管理部門及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預(yù)售許可證或者對不符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)預(yù)售許可證的；

（二）發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售違法行為不予查處的；

（三）其他違法違規(guī)行為。

第三十條 本辦法下列用語的含義為：

（一）返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為；

（二）售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為；

（三）產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)確認登記的房屋面積。

第三十一條 本辦法自2006年1月1日起施行。