第一篇：溫州市商品房預售方案示本

溫州市商品房預售方案

（示范文本）

一、制訂商品房預售方案的依據

根據《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）、住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）、《溫州市區（或 縣、市）商品房網上銷售管理辦法》、《溫州市人民政府關于進一步加強住房保障工作促進房地產市場平穩健康發展的意見》（溫政發〔2010〕14號）等相關規定，制訂本方案。

二、項目基本情況

（一）項目的坐落位置、名稱；

（二）土地的取得方式、取得時間，《國有土地使用證》取得情況（包括證號、取得時間、土地用途、使用年限、總用地面積、建筑面積等經濟技術指標）以及土地抵押情況（包括是否已經抵押；如果已經抵押的，應當注明抵押權人全稱、抵押期限、貸款金額、還款計劃等）；

（三）總建筑面積，其中地上、地下建筑面積；各種用途房屋的建筑面積（包括幢數、建筑面積和套數等）；

（四）項目的容積率、綠地率；

（五）前期物業管理落實情況；

（六）《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》的取得情況（包括證號、取得時間、許可證上標注的經濟技術指標等）。

三、工程建設進度安排

（一）當前的實際進度狀況：

（二）建設進度安排。建設工程項目的開工、±0：000、結頂以及竣工交付的時間（附工程建設進度安排表）。

四、預售商品房情況

（一）預售商品房符合商品房預售條件情況；

（二）取得《商品房預售許可證》的情況（包括簽發時間、證號以及批準預

售商品房各種用途的建筑面積、套數等）；

（三）預售商品房項目建筑面積預測以及分攤情況（包括預測單位、總建筑面積、各種用途的建筑面積、套數以及分攤部位、面積和分攤系數等）；

（四）預售商品房的裝修情況（沒有裝修的為毛胚房；有裝修的應當寫明裝修標準以及主要裝修材料和設備的名稱、型號、規格及產地等）。

五、公共部位、公共設施情況

（一）屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業管理用房的名稱、部位（坐落）和建筑面積（可以附表）；

（二）公共配套建筑的名稱、部位（坐落）和建筑面積（可以附表）。

六、預售價格及其變動情況

（一）明碼標價。商品房銷售明碼標價實行“一房一標”的方式，提供一房一價的明碼標價價目表；

（二）價格調整。已經備案的商品房銷售價格應當有一定的穩定期（如一個月），穩定期后需要調整商品房銷售價格的，按規定向價格主管部門申報備案并公示。

（三）促銷價格。如實行折扣、優惠、會員制等促銷形式銷售商品房的，應當標明促銷的起止時間、原價、折價幅度及現價等內容；促銷價格下降幅度超過10％以上的，應向價格主管部門申報備案。

七、預售資金監管落實情況

（一）明確該商品房預售款的開戶銀行和賬戶賬號情況。

（二）房地產開發企業已經與開戶銀行（全稱）簽訂預售款使用監管協議（附件提交）。

八、住房質量責任承擔主體和承擔方式

（一）住房質量責任承擔主體：

本企業對開發建設的 小區/大廈的商品住房質量承擔首要責任； 以下單位依據有關法律、法規的規定或者合同的約定承擔相應責任： 勘察：（包括主體名稱的全稱、住址、聯系人姓名和聯系電話）；

設計：（包括主體名稱的全稱、住址、聯系人姓名和聯系電話）； 施工：（包括主體名稱的全稱、住址、聯系人姓名和聯系電話）； 監理：（包括主體名稱的全稱、住址、聯系人姓名和聯系電話）。

（二）住房質量責任承擔方式：

1、住房質量保修方式：由本公司自行組織維修/委托物業服務企業維修；在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前，一次性向 物業主管部門交納物業建筑安裝總造價百分之二的保修金，作為物業保修期限內維修費用的保證；

2、住房質量保修期滿后的責任承擔方式：依照法律、法規及合同約定的方式，由相應的住房質量責任承擔主體承擔責任并賠償相應損失。

（三）暫定資質的房地產開發企業，如果發生企業破產、解散等清算情況的，該項目商品住房質量責任由 公司承擔，并由該公司出具承擔 小區/大廈商品住房質量責任的擔保函（附件提供）。

九、住房能源消耗指標和節能措施

（一）住房能源消耗指標：執行節能 ％標準（50％或65％）；

（二）節能措施：屋面 ；外墻 ； 門窗 ；遮陽隔熱措施 ； 通風措施。

十、商品房公開預售（開盤）辦法

（一）公開預售時間： 年 月 日 時 分正；

（二）公開預售地點：（名稱、詳細地點）；

（三）公開預售方式：由開發企業自行組織銷售（由中介機構代理銷售的要說明代理機構的全稱），現場采用電腦搖號的方式；

（四）公開預售的公證：由（公證機構全稱）擔任本次商品房公開預售從申購報名、電腦搖號到認購定位全過程的公證；

（五）公開預售程序：

1、購房咨詢。（包括時間、地點、聯系方式等??）

2、申購報名。（包括時間、地點、聯系方式等??）

3、開盤入場。??

4、電腦搖號。??

5、認購定位。??

6、簽訂《商品房預定協議書》或《商品房買賣合同》。??

（六）其他需要說明的事項

1、商品住房銷售實行實名制：購房人從報名開始，到搖號、認購再到簽訂《商品房買賣合同》，必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。

2、一個家庭在溫州市域范圍只能限購新開樓盤住房一套（2010年6月10日至2010年12月31日期間）：違反規定購房的，其《商品房買賣合同》在登記備案時將不予通過。購房人在認購時應當提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿和結婚證明等）、身份證明復印件。

3、購房款支付方式：（要說明是一次性付款、還是分期付款，可否按揭并提供按揭擔保等）；

4、銷售過程接受工商、物價、房管等職能部門、媒體以及社會各界人士的監督；

5、開盤結束后剩余房源的銷售方式、地點：

6、??

本預售方案在商品房網上銷售管理系統公布外，還將在公開預售現場公布，并在咨詢、報名現場公布或散發。

現房銷售方案參照本方案執行。

附件：

1、有關情況說明；

2、一房一標的商品房銷售價目表。

建設單位（蓋章）

二○ 年 月 日

附件1：

有關情況說明

一、項目基本情況

（一）土地抵押情況。土地所有權已經抵押的商品房開發項目，房地產開發企業在申請商品房預售許可時，須由抵押權人出具同意該抵押土地上所建商品房預售的書面意見，并在《商品房買賣合同》中注明土地使用權抵押的期限和抵押人等有關事項，同時還要告知購房人。

二、預售商品房情況

（二）取得預售證的情況。由商品房預售許可人審核完畢后予以填寫上網公布。

三、公共部位、公共設施情況

（三）公共部位、公共設施無論是屬于全體業主共有還是配套建設，都要依據《建設工程規劃許可證》上標注的指標，并結合《國有土地使用證》或土地出讓合同上標注的指標和有關規定來進行填報和審核。

四、預售價格及其變動情況

（四）明碼標價。根據溫州市發改委《關于進一步加強溫州市商品房銷售明碼標價管理工作的通知》（溫發改檢〔2010〕217號）：商品房銷售明碼標價實行“一房一標”的方式并報價格主管部門備案的規定。應當提供一房一價的明碼標價價目表（已報價格主管部門備案的提供經備案的一房一價明碼標價價目表）。

（五）價格調整。已經備案的商品房銷售價格應當有一定的穩定期（如一個月）。穩定期后需要調整商品房銷售價格的，須按照“溫發改檢〔2010〕217號”的規定將調整后的《商品房銷售價目表》向價格主管部門申報，如涉及提高銷售價格的，還應當報價格主管部門備案并公示，未經備案公示的，不得隨機提高銷售價格。商品房銷售價格公示時間貫穿銷售的全過程。

（六）促銷價格。如實行折扣、優惠、會員制等促銷形式銷售商品房的，應當標明促銷的起止時間、原價、折價幅度及現價等內容，不得使用虛假的、欺騙性的或誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等價格信息誘騙購房者；商品房銷

售前（期間）標價上有價格或服務承諾的，經營者應當予以完全履行。

價格調整和促銷價格下降幅度超過10％以上的，向價格主管部門申報備案后，各地可以視情組織重新開盤。

五、住房質量責任承擔主體和承擔方式

（七）住房質量責任承擔主體：房地產開發企業應當對其開發建設的商品住房質量承擔首要責任，勘察、設計、施工、監理等單位應當依據有關法律、法規的規定或者合同的約定承擔相應責任。

（八）住房質量責任承擔方式：

1、住房質量保修方式：建設單位可以自行組織維修或委托物業服務企業維修。根據《浙江省物業管理條例》第五十一條的規定，在物業竣工驗收前，一次性向所在地縣級物業主管部門交納物業建筑安裝總造價百分之二的保修金，作為物業保修期限內維修費用的保證；

2、住房質量保修期滿后的責任承擔方式：應當依照法律、法規及合同約定的方式，由相應的住房質量責任承擔主體承擔責任并賠償相應損失。

（九）暫定資質的房地產開發企業，還應當明確在企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體（必須具備獨立的法人資格和相應的賠償能力），并由質量責任承擔主體提供擔保函。

六、住房能源消耗指標和節能措施

（十）住房能源消耗指標：目前住房能源消耗指標有兩種標準，即50％和65％；根據設計而定。

（十一）節能措施：根據相關法律法規和政策的規定，具體的節能措施、要求比較多，由建設行政部門管理，在該方案中只列出幾項主要的措施。

七、商品房公開預售（開盤）辦法

（十二）開盤的時間、地點和方式：在審核商品房預售許可的時候，要予以審核，并與頒發預售許可證的時間相銜接。

（十三）公開預售程序：方案只是提供一個普通的程序或流程，各地可以根據實際情況予以補充，但必須要合情合理，符合調控的總體要求。

（十四）購房實名制：購房人從報名開始，到搖號、認購再到簽訂《商品房買賣合同》，必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。關鍵要把握搖號時要將購房人報名的名單或身份證明號碼作為搖號的名單，不能使用序號類的不能認定購房人的號碼進行搖號。

（十五）一個家庭限購一套住房：根據《溫州市人民政府關于遏制我市房價過快上漲促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（溫政發〔2010〕47號）的規定，市局已經在《商品房買賣合同》登記備案系統開通家庭人員購房情況查詢，凡是在2010年6月10日至12月31日期間一個家庭（其中一個成員）已經購買新開樓盤住宅一套的，其家庭成員再次購買新開樓盤住宅的，在《商品房買賣合同》登記備案時將不予通過（具體操作說明已在“溫州房管” 網站“網上管理”欄目公布）。因此，購房人在購房時應當提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿和結婚證明等）、身份證明復印件。房地產開發企業在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，要詢問購房人的家庭成員情況，并將購房人的家庭成員的姓名、身份證明的名稱和號碼在《商品房買賣合同》附件八“補充協議內容”中予以列明并粘貼家庭成員證明和身份證明復印件以備查詢。

第二篇：2014年版商品房買賣合同(預售)示本

2014年版商品房買賣合同（預售）示范文本

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：______ 簽訂地點：________

附件一 房屋平面圖(應當標明方位)

1.、房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)

2、建設工程規劃方案總平面圖

附件二 關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

1、納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置

2、未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定

1、抵押權人同意該商品房轉讓的證明

2、解除抵押的條件和時間

3、關于抵押的其他約定

附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定

附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定

1、相關設施的位置及用途

2、其他約定

附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：

1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】；________________。

2、起居室：

(1)內墻：【涂料】【壁紙】【______】；_______________。

(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】；_________________。

(3)室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_____】；______。

3、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】；_____________________。

(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_____】；_______________。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】；____________。

(4)廚具：______。

4、衛生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】；_________。

(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】；_________。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】；__________。

(4)衛生器具。

5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】；__________。

6、電梯：

(1)品牌：_______________；

(2)型號：______________。

7、管道：_______________。

8、窗戶：_________________。

9、_________________。

10、____________________。

附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。

(一)保修項目、期限及責任的約定

1、地基基礎和主體結構：

保修期限為：(不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限)；___________。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：__________，保修期限為：______(不得低于5年)；_________________________。

3、供熱、供冷系統和設備：

保修期限為：________(不得低于2個采暖期、供冷期)；______________。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝：

保修期限為：__________(不得低于2年)；______________。

5、裝修工程：

保修期限為：_____________(不得低于2年)；_________________。

6、__________；

7、_________；

8、。

(二)其他約定。

附件八 關于質量擔保的證明

附件九 關于前期物業管理的約定

1、前期物業服務合同

2、臨時管理規約

附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

附件十一 補充協議

第三篇：2014年版商品房買賣合同(預售)示本

2014年版商品房買賣合同（預售）示范文本

第十章 其他事項

第二十二條 建筑物區分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；

2、該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房；

3、__________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1、規劃的車位、車庫：_________________；

2、會所：___________________；

3、_____________________。

第二十三條 稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。

第二十四條 銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

6、______________________。

7、______________________。

第二十五條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十六條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交________仲裁委員會仲裁。

第二十八條 補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第四篇：《商品房買賣合同(預售)示本》(GF-2014-0171)

GF-2014-0171 合同編號：

商品房買賣合同（預售）

示范文本

出賣人： 買受人：

中華人民共和國住房和城鄉建設部 中華人民共和國國家工商行政管理總局

二〇一四年四月

制定

目 錄

說明 專業術語解釋 第一章合同當事人 第二章商品房基本狀況 第三章商品房價款

第四章商品房交付條件與交付手續 第五章面積差異處理方式 第六章規劃設計變更 第七章商品房質量及保修責任 第八章合同備案與房屋登記 第九章前期物業管理 第十章其他事項

專業術語解釋

1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》 的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面 積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M 以上（含 2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

6.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商 業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。

8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其 設置的負責房屋登記工作的機構。

10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售 給買受人的銷售方式。

11.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。

12.售后包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購 該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

年

月

日，性別：

郵政編碼：

【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】：

聯系電話：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號： 出生日期： 通訊地址： 郵政編碼：

（買受人為多人時，可相應增加）

聯系電話： 年

月

日，性別：

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 土地使用權面積為 房）所占用的土地用途為

】方式取得坐落于

】為

地塊，****年**月**日。。的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【

平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品，土地使用權終止日期為

2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 建設工程規劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為

第二條預售依據 該商品房已由 預售許可證號為

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 2.該商品房所在建筑物的主體結構為 數為 層，其中地上

層，地下

】。

批準預售，建筑總層 層。

【幢】【座】【 】 3.該商品房為第一條規定項目中的

單元 層

號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商

品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。共 4.該商品房的房產測繪機構為

平方米，其中套內建筑面積

平方米。該商品房共用部位見附件二。

米，有，其預測建筑面積平方米，分攤共有建筑

面積 閉式，該商品房層高為 第四條抵押情況

個陽臺，其中 個陽臺為封

個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 時【抵作】【 】商品房價款。

種方式付款： 年

月 月

（幣種）

】 元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【

（二）買受人采取下列第 1.一次性付款。買受人應當在

日前支付該商品房全部價款。日前分 元（大寫： 年

月

日前支付。

期支付該商品

年 2.分期付款。買受人應當在 房全部價款，首期房價款（幣種）

元整），應當于

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 年 月 日前支付首期房價款（幣種）的

】。買受人應當于

元（大寫

元整），占全部房價款

％。余款（幣種）

元（大寫 元整）向

（貸

款機構）申請貸款支付。

4.其他方式：。

（三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。該商品房的預售資金監管機構為 賬戶名稱為

第八條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（1）逾期在 違約金。

種方式，賬號為，預售資金監管。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。的

（2）逾期超過 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人 有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通 知送達之日起

%向出賣人支付違約金，同時，出賣

人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之

0

種

（1）以上設施中第 1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本 合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 金；第 6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約 元的違約 元的違約

金；第 7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。

（2）

（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規劃許可為準）1.小區內綠地率： 2.小區內非市政道路： 3.規劃的車位、車庫： 4.物業服務用房：

年 年 年

月 年 年 月 月

日達到 月 月

日達到 日達到。

； ； ； ； ； ； ； 。

日達到 日達到 5.醫療衛生機構：

月 年 日達到 6.幼兒園：

年 月 日達到 7.學校： 8.9.以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，4.物業服務用房未達到上述約定條件的，5.其他設施未達到上述約定條件的，關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。第十一條交付時間和手續

（一）出賣人應當在 滿前

****年**月**日前向買受人交付該商品房。

。。。

（二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆

日（不少于10 日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜

帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的 交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接

2的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商 品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤 差的，雙方同意按照第

種方式處理。

1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日 起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建 筑面積誤差比在 3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價 款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人； 絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建筑面積誤差比＝ 實測套內建筑面積－預測套內建筑面積 ×100%

預測套內建筑面積 2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內（含3%）的，根據實測 建筑面積結算房價款；

（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3%時，買受人有權解 除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日 起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比 在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出 3%部分的房價款由出賣人承 擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值 在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款 由出賣人雙倍返還買受人。

3.4.； 。

5.（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人 逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達

之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同

時，出賣人按照全部房價款的

%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。

第七章商品房質量及保修責任

第十六條商品房質量

（一）地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣 人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15日內退還買受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同期

貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一 倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，（二）其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現 除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

（2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人 解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15日內退 還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，6

。、方

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害； 3.（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 責任。

關于質量擔保的證明見附件八。

日內，出賣人

既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修

承擔連帶

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預售合同登記備案

（一）出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【 日內】（不超過30日）辦理商品房預售合同登記備案手續，并將本合同登記備案情況告知買受人。

（二）有關預售合同登記備案的其他約定如下：

。

第二十條房屋登記

（一）雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第

種方式處理：

日內取得該商

1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當 自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）

計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之 的違約金。

。2.（三）因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第九章前期物業管理

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并 按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施 的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部 位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件 十。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承 重結構。

6.7.第二十五條送達

。

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根 據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起

】 日

內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責 任。

第二十六條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安 機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。

第二十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會 等相關機構調解；或按照下列第

種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

仲裁委員會仲裁。2.提交

第二十八條補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件十一）。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或

0

附件四關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體

約定 附件五關于本項目內相關設施、設備的具體約定

1.相關設施的位置及用途 2.其他約定

附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約 定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下： 1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 2.起居室：

（1）內墻：【涂料】【壁紙】【

】。

】。

（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【

】。

】；

。（3）室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 3.廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【

】。

】。

】；

。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【

（4）廚具： 4.衛生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【

】。

2。

。

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝： 保修期限為：

（不得低于2年）。

5.裝修工程： 保修期限為： 6.7.8.（二）其他約定。

（不得低于2年）；

。； 。

附件八關于質量擔保的證明 附件九關于前期物業管理的約定

1.前期物業服務合同 2.臨時管理規約

附件十出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）

附件十一補充協議

說 明

1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明文 件。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風 險。

4.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除 或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃 √方 式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位 打 ×，以示刪除。

5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合 同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應當至少持有一份合同原件。

商品房買賣合同

（現售）

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及 誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中 華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商 達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當事人

出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人： 委托代理人： 委托銷售經紀機構： 通訊地址： 郵政編碼： 營業執照注冊號： 經紀機構備案證明號： 法定代表人：

聯系電話： 聯系電話： 聯系電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】： 【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號： 出生日期： 通訊地址：

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人： 抵押登記機構： 債務履行期限： 第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買 權】。

租賃期限：從 【買受人】所有。

出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。第六條房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利；

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人； 3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況； 4.。

****年**月**日至

****年**月**日。出賣人與買受

人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】，抵押權人：，抵押登記日期：

。，抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

5.如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買 受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合

同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付 款之日起，按照 賠償金。%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付

利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款 出賣人與買受人按照下列第

種方式計算該商品房價款：

（幣種）

元，1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米

種方，賬號為。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

（貸

】。買受人應當于

元（大寫

元整），占全部房價款

。，（1）逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

（2）逾期超過 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有 權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知 送達之日起_____日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣 人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ____（該 比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.。

第四章商品房交付條件與交付手續

第十條商品房交付條件、項所列條件：

該商品房交付時應當符合下列第1、2、1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件； 2.該商品房已取得房屋測繪報告； 3.。

4.該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。第十一條商品房相關設施設備交付條件

（一）基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網 連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，；

2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，；

3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網，；

4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供 應，5

。； ； ； ； ； ； ； 。

。。。

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期 屆滿前 日（不少于10 日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當 攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定 的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地 點。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接 收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

（三）查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅 費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 _____日內負責修復，并承 擔修復費用，修復后再行交付。

（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；

（3）門窗翹裂、五金件損壞；

（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；（5）（6）

。

3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房 未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

（1）

（2）

第十三條逾期交付責任

方同意按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

（1）逾期在_____日之內（該期限應當不多于第九條第 1（1）項中的期限），自第 十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支 付全部房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不低于第九條第1（1）項中的

。

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（1）、______、______方 式處理（可多選）：

（1）及時更換、修理；

（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）

（4）

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

（四）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出 賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15日內退還買受人已付全部房款（含已 付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責 任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由 出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用； 給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

第十五條保修責任

（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙 方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附 件八。

（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害； 2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；

位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況 書面告知買受人。

（五）買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選 聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

（六）業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或 續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。

第八章其他事項

第十九條建筑物區分所有權

（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

（二）以下部位歸業主共有：

1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結 構部分；

2.該商品房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮 公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車 的車位、物業服務用房；

3.（三）雙方對其他配套設施約定如下： 1.規劃的車位、車庫： 2.會所： 3.第二十條稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。第二十一條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并 按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施 的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部

1】

頁，一式

】

份，其中出賣人

份，買受人

份，份，【

份。合同附件與本合同具有同等法律效

出賣人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：

買受人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間： 簽訂地點：

年 月 日 簽訂時間： 簽訂地點：

年 月 日

附件一房屋平面圖（應當標明方位）

1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2.建設工程規劃方案總平面圖

附件二關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）

1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置 2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定

1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明 2.解除抵押的條件和時間 3.關于抵押的其他約定

附件四出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明

附件五關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體

約定

】。

】；

。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【（4）衛生器具

】；

。】；

。。5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 6.電梯：（1）品牌：（2）型號： 7.管道： 8.窗戶： 9.10.。。

附件八 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約 定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設 工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。

（一）保修項目、期限及責任的約定 1.地基基礎和主體結構： 保修期限為：

（不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限）。

2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為：

（不得低于5年）； 3.供熱、供冷系統和設備： 保修期限為：

（不得低于2個采暖期、供冷期）； 4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：

第五篇：商品房預售方案

商品房預售方案

一、項目的基本情況

我公司開發建設的 項目，坐落于，占地總面積

平方米，土地證號為

；批準規劃建設項目的總面積為

平方米，共建設房屋

幢，其中住宅

幢，建筑面積

平方米；辦公 幢，建筑面積

平方米；商業 幢,建筑面積

平方米；商住 幢,建筑面積

平方米。

二、規劃許可情況

該項目計劃分

期建設，本次申請預售房屋的建設工程規劃許可證編號為

，建筑工程施工許可證編號為

，擬于

交付使用，交付標準。

三、預售計劃

1、本次申報預售的商品房為 期，共計

幢，其幢號為

，建筑面積為

平方米，用途為

、；本次預售房屋計劃于 月 日對外開始銷售，預售對象為

，商品房按揭貸款銀行為

，商品房預售款監管銀行為

，開發企業承諾商品房預售款將保證全部用于支付工程建設。

2、本次申報預售房源

套,用途

；自留房源

套，用途

；

四、擬選物業管理方法及物業企業 該項目的前期物業管理企業采用

方式選聘，管理企業為

，其資質證號為

，資質等級為 級。前期物業服務合同已簽定，并已向

備案。待小區業主委員會成立后，可由業主委員會決定物業管理方法并選聘物業公司。

開發企業（簽章）年

月

日