第一篇：長沙市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書(示本)2017.1.4

長沙市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

（示范文本）

甲方（開發(fā)企業(yè)）： 乙方（監(jiān)管銀行）: 丙方(監(jiān)管機構): 為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，確保預售資金用于本項目的工程建設，進一步加強商品房預售資金（以下簡稱預售資金）的監(jiān)管。根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、長沙市人民政府和中國人民銀行長沙中心支行《關于強化商品房預售資金監(jiān)管的通知》（[2016]261號）等有關規(guī)定。經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

一、監(jiān)管項目

擬預售商品房項目名稱：_____________________ 座落位臵：_____________________ 測量號：_____________________ 該項目在本協(xié)議訂立時的實際工程進度:_____________ 項目其他材料見附件

二、監(jiān)管賬戶

1、甲方在乙方設立商品房預售資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶），監(jiān)管賬戶為：

賬戶名：__________________________ 賬號： __________________________ 開戶行：__________________________ 該監(jiān)管賬戶僅限本項目預售資金的交存、使用；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理查詢以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務，不得辦理質押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務。

2、賬戶名應包含企業(yè)名稱、項目名稱、樓盤名稱等信息。

3、由于甲方或乙方機構合并、分立、調(diào)整、撤銷、系統(tǒng)審計等原因導致監(jiān)管賬戶變更的，甲乙雙方應先書面通知丙方，并提供相應的證明材料。

三、監(jiān)管期限

自核發(fā)商品房預售許可證開始，至完成房屋所有權首次登記止為監(jiān)管期限

四、監(jiān)管范圍

對本項目所有預售資金進行監(jiān)管。預售資金包括甲方進行商品房預售，由購房人按合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款。

預售資金監(jiān)管分為重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金。本項目重點監(jiān)管資金為項目預售總額25%即_____萬元，申請使用須提交相關工程費用支付證明。

五、監(jiān)管資金的交存

1、購房人持甲方開具的繳款通知單，在約定的時間內(nèi)到乙方柜面繳款或者專用POS機繳款，乙方代甲方收取商品房預售款并向購房人出具繳款回執(zhí)，甲方憑乙方出具的繳款回執(zhí)向購房人開具發(fā)票等相關票據(jù)。

2、甲方應協(xié)助購房人將房價款全部存入在乙方開設的監(jiān)管賬戶，不得另設其他賬戶收存本項目預售資金，不得直接收存房價款。

購房人通過專用POS機刷卡繳款的，由于系統(tǒng)POS機故障等原刷卡后無法入賬的，乙方應及時聯(lián)系甲方、丙方，協(xié)調(diào)解決入賬問題。

六、監(jiān)管資金的使用

1、甲方申請使用監(jiān)管范圍內(nèi)資金，應按照本協(xié)議及相關規(guī)定要求提交用款事項等相關材料。

2、甲方應按照用款計劃和工程進度分以下四個節(jié)點使用重點監(jiān)管資金，乙方支付審核時對用款事項、資金金額、支付去向應重點把控并告知丙方：

（1）取得商品房預售許可證后至結構封頂前，申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金核定總額的35%即_____萬元；

（2）房屋結構封頂后至取得竣工驗收備案表前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金核定總額的75%即_____萬元；

（3）取得房屋竣工驗收備案表、房屋基本基本達到交付條件時，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金核定總額的95%即_____萬元；

（4）完成房屋所有權首次登記后，解除監(jiān)管并全額使用剩余的重點監(jiān)管資金。

3、甲方申請下列款項時，應提供相應的資料：

（1）申請施工進度款的，提供項目監(jiān)理單位出具的建設工程形象部位及其造價證明；

（2）申請購買建筑材料、設備款的，提供購銷合同；（3）申請設計、監(jiān)理等相關費用的，提供相關合同或者繳費證明；

（4）申請基本達到交付條件款的，提供房地產(chǎn)行政主管部門的面積確認書和房屋竣工驗收備案表；

（5）申請繳納法定稅費的，提供相關通知證明；

（6）申請撥付不可預見費用的，應當提供相關用途證明；（7）申請解除監(jiān)管，應當提交書面申請及完成首次登記證明。

4、非重點監(jiān)管資金可優(yōu)先償還項目抵押貸款，也可支付與本項目有關的其它費用。

5、監(jiān)管賬戶內(nèi)資金額度未達到預售總額的25%_____萬元，確需使用應經(jīng)甲乙丙方三方協(xié)商，同意后方可使用；監(jiān)管賬戶內(nèi)資金額度達到預售總額的25%_____萬元后，甲方可以申請使用非重點監(jiān)管資金。

6、需要退款、退房的，由非重點監(jiān)管資金處理或甲方自行籌資解決；申請退款用于退房的，應提交撤銷網(wǎng)簽或撤銷備案證明材料，自申請前3個月內(nèi)無銷售款收入的，可從重點監(jiān)管資金處理，退房款由甲方審核后經(jīng)乙方直接退還購房人，有購房貸款的，購房貸款由甲方審核后經(jīng)乙方退還放貸銀行。

七、監(jiān)管方式

甲方必須與購房者約定將預售資金存入監(jiān)管賬戶，并按規(guī)定支取監(jiān)管資金；乙方對預售資金進行日常操作管理；丙方對甲乙雙方履行監(jiān)管協(xié)議進行監(jiān)督管理。

八、各方權利義務

（一）甲方

1、甲方按本協(xié)議將項目預售資金全部存入在乙方設立的監(jiān)管賬戶中；購房人未按照商品房買賣合同約定繳存房價款的，甲方應主動催繳；不得以監(jiān)管賬戶資金作為乙方及所屬監(jiān)管銀行開發(fā)貸款等債權的擔保。

2、甲方使用監(jiān)管資金前應按本協(xié)議規(guī)定提交用款申請及相關依據(jù)材料，甲方提交的申請材料應真實有效。

3、涉及本項目資金監(jiān)管的問題，甲方應主動協(xié)調(diào)，密切配合，確保預售資金安全可靠。

4、甲方應接受丙方對監(jiān)管賬戶資金的交存、使用情況的監(jiān)督和檢查。

（二）乙方

1、乙方有權督促甲方將預售資金全部納入監(jiān)管賬戶； 乙方不得將依本協(xié)議代收的預售資金以任何方式?jīng)_抵甲方貸款及與該借貸款有關的利息、費用。

2、乙方按本協(xié)議及時審核并向甲方撥付商品房預售資金。符合撤銷監(jiān)管賬戶的監(jiān)管條件時，乙方應及時辦理并將情況反饋給丙方。

3、乙方應按協(xié)議做好資金監(jiān)管工作，及時反饋監(jiān)管賬戶信息（包括金額、收支明細、重點資金用款事由及去向等），接受丙方核查、監(jiān)督。

（三）丙方

1、丙方應統(tǒng)籌并建立資金監(jiān)管三方信息共享系統(tǒng)（包含監(jiān)管賬戶信息及監(jiān)管項目信息等）。

2、丙方有權監(jiān)督甲乙雙方是否按本協(xié)議及相關規(guī)定執(zhí)行?？刹欢ㄆ趯椖窟M展情況及相關材料進行核查。

九、違約責任

1、預售資金監(jiān)管期間，甲方有未將預售資金存入監(jiān)管賬戶、未按規(guī)定和約定使用預售資金、提花虛假資料套取監(jiān)管資金等逃避資金監(jiān)管的情形，丙方應責令限其限期改正；拒不整改的，丙方有權暫停商品房預售網(wǎng)簽、商品房預售合同備案、直至吊銷商品房預售許可證。乙方若有弄虛作假、違規(guī)操作、拒不接受相關職能部門依法依規(guī)監(jiān)督檢查的，丙方有權予以嚴重警告，直至取消監(jiān)管資格。

2、監(jiān)管賬戶如被有權機關凍結、扣劃或存在其他情況，致使乙方無法進行賬戶管理的或因甲方不按本協(xié)議約定的程序辦理而造成的一切后果；甲方應承擔相關法律責任。

3、甲乙丙三方任何一方未按照本協(xié)議的規(guī)定履行義務均構成違約，守約方有權要求對方采取補救措施，完全、充分履行；對方在合理的期限內(nèi)未采取補救措施，仍不履行或未完全履行的，應承擔違約責任。

4、甲乙丙三方的工作人員違反本協(xié)議規(guī)定，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由有關機關進行責任追究。

十、解決爭議方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人三方協(xié)商或項目所在地房地產(chǎn)主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當事人不愿協(xié)調(diào)或調(diào)解的，向長沙仲裁委員會申請仲裁解決。

十一、其它約定

十二、其它

1、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，至解除監(jiān)管時終止。

2、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

3、本協(xié)議執(zhí)行過程中，當事人三方的預售商品房資金監(jiān)管行為應接受和服從房地產(chǎn)行政主管部門的指導、監(jiān)督、管理。

4、本協(xié)議一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。附件材料：

1、銷售方案

2、施工合同及建筑材料、設備購銷合同等

3、工程進度、工程款支付情況表和資金使用計劃

4、項目成本預算書

5、《監(jiān)管協(xié)議》要求提供的其他資料

甲 方簽章： 乙 方簽章： 地 址： 地 址： 法定代表人簽章： 法定代表人簽章： 委托代理人簽章： 委托代理人簽章： 聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話： 年 月 日 年 月 日 丙 方簽章： 地 址： 法定代表人簽章： 委托代理人簽章：

聯(lián) 系 電 話： 年 月 日

第二篇：商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書.

XX市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

預售人：

（以下簡稱甲方）

預售管理人：

（以下簡稱乙方）

資金監(jiān)管人：

（以下簡稱丙方）

簽于：

1、甲方系在 工商行政管理注冊登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級房地產(chǎn)開發(fā)資質，甲方開發(fā)的本合同項下的工程已達到預售條件，甲方已在丙方處開立商

品房預售資金專用帳戶。

23、甲方應將預售資金存入丙方（資金監(jiān)管機構）、乙方系商品房預售管理部門。

銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。

為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就甲方開發(fā)并擬進行預售的商品房預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》和《永州市商品房預售管理辦法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：

一、預售商品房概況

一、1、預售商品房項目名稱：2、座落位置：

3、預售房屋類別：商品房、預售房屋面積：

5、預售房屋幢數(shù)：

二、資金監(jiān)管范圍

商品房預售資金收入均屬監(jiān)管范圍。

預售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項目通過商品房預售許可審批后，預售人進行商品房銷售所獲得的房價款（含按揭貸款）。

本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設工程項目的開發(fā)建設，不能用于償還其他債務。

甲方在丙方有貸款項目（含按揭合作項目）的，預售資金按貸款合同及按揭項目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。

超出建設項目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、預售資金監(jiān)管帳戶及帳號

三、甲方同意并保證本合同項下的商品房預售資金全部存入其在丙方設立的預售資金專用帳戶。

甲方有多個預售項目的，應在丙方分別設立商品房預售款專用帳戶，并報乙方備案。

1、甲方在丙方設立的商品房預售資金專用帳戶名稱。

2、帳號：。

四、申報使用預售資金程序及應提交的材料

甲方應當在本協(xié)議簽訂時，向乙方提交《項目工程建設投資費用總計劃表》。

1、甲方欲使用專用帳戶資金時，應按照其與施工單位簽署的相關工程承包合同規(guī)定的進度計劃和實際工程進度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計劃，并填制《項目工程建設費用支出表》；

2、乙方按照上述《項目工程建設費用總計劃表》和《項目工程費用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項目工程建設費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無貸款項目（含按揭合作項目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項目工程費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。

5、甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房價款應全部存入在丙方開設的專戶。甲方應將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。

甲方應將入帳后的依據(jù)及時報乙方備案。

五、預售資金的使用

1、丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時間、金額代甲方收取房價款，甲方憑買受人繳存款或轉款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預售資金應為甲方計息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。

六、特殊約定：

資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。

七、爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人三方協(xié)商或項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：

1、向有管轄權的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會申請仲裁。

八、協(xié)議的終止

本協(xié)議自協(xié)議項下工程項目綜合驗收合格時為止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十、本協(xié)議共計三頁，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：

開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號：

郵政編碼：

乙

方（簽章）：

住所地： 負 責 人（簽章）：

聯(lián)系電話：

丙

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）： 開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號：

郵政編碼：

201 年 月 日

項目工程建設費用支出表

序號：

（單位：萬元）開發(fā)企業(yè)名稱

預售項目名稱

預售管理部門

預售資金監(jiān)管銀行

工程概預算總金額

完成工作量 支付金額 本月完成本月支付

開發(fā)

企業(yè)

簽章

經(jīng)辦人：

表人：

法定代年

預售證號

預售資金帳

戶

至本月底累計

完成

至本月底累計

支付

月 日

預售 管理 人意

見及 簽章

經(jīng)辦人： 負責人：

年 月 日

監(jiān)管

銀行

意見

簽章

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 月 日

項目工程建設投資費用總計劃表

開發(fā)企業(yè)名稱

預售項目名稱

預售管理部門

預售資金監(jiān)管銀行

工程概預算總金額

工程概預算明細表（單位：萬元）

1、基礎

2、主體

3、裝飾

4、其他

開發(fā)

企業(yè)

簽章

預售證號

預售資金帳戶

概預算依據(jù)

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 預售管理人意 見及簽章監(jiān)管 銀行 意見 簽章月 日

經(jīng)辦人：年 月

經(jīng)辦人：年 月

法定代表人：

法定代表人：

日

日

第三篇：商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：（銀行機構）

乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）

為加強商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》以及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開發(fā)建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

一、乙方開發(fā)建設的項目，坐落位置：，土地證證號：，土地面積：平方米，總建筑面積：平方米，甲方作為監(jiān)管項目商品房預售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行，預設資金賬戶賬號

三、甲方依照《城市商品房預售管理辦法》、《湖南省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負責實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應當做好金融服務工作，方便乙方和購房人辦理預售資金存轉業(yè)務和按揭貸款、結算等手續(xù)。

五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機構發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉作他用。

六、乙方必須根據(jù)有關規(guī)定，接受對商品房預售資金的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權益，并按照《商品房買賣合同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。

七、協(xié)議的終止

本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。乙方應當及時將預售資金監(jiān)管撤銷情況報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

八、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

九、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當事人三方的商品房預售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應當接受和服從當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導、監(jiān)督和管理。

十、本協(xié)議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方:（公章）乙方:（公章）丙方:（公章）

負責人簽名：負責人簽名：負責人簽名：

業(yè)務聯(lián)系人：業(yè)務聯(lián)系人：業(yè)務聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日年月日

第四篇：安康市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

安康市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

安康市住房和城鄉(xiāng)建設局 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會安康監(jiān)管分局

監(jiān)中國人民銀行安康市中心支行

制

甲方（監(jiān)管銀行）： 乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）： 丙方（工程監(jiān)理單位）：

為加強商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳、中國人民銀行西安分行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會陜西監(jiān)管局《關于加強商品房預售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》（陜建發(fā)﹝2016﹞107號）以及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開發(fā)建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

一、本協(xié)議的監(jiān)管商品房預售項目名稱： 坐落位置：，建筑面積：平方米，套數(shù)：住宅 商業(yè)，預計售樓款約為： 萬元，監(jiān)管項目預售資金專用賬戶開戶銀行，商品房預售資金監(jiān)管賬戶：。

二、甲方負責實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預售資金建立收繳、支出臺帳，嚴格審核資金使用申請,并接受人民銀行對賬戶管理、結算情況進行監(jiān)督檢查；接受銀監(jiān)部門對預售資金資金監(jiān)管的操作風險和合規(guī)性進行監(jiān)督檢查。

三、各銀行機構發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須劃入在監(jiān)管銀行開立的資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得支付給其他賬戶。

四、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預售資金的專用賬戶。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該賬戶，乙方不得擅自收存。

五、預售資金的使用：1.乙方向甲方提出申請，提交由丙方出具的證明材料；2.甲方按照相關規(guī)定，對監(jiān)管專用賬戶的資金進行支付或劃撥。

丙方應在乙方提出工程進度申請兩個工作日內(nèi)出具工程實際進度或者完成投資額證明。對于符合資金使用條件的，甲方自乙方申請之日起兩個工作日內(nèi)付款。

乙方經(jīng)甲方核準使用的預售資金，只能用于支付監(jiān)管項目工程款、農(nóng)民工工資、建筑材料、配套設施、設備等款項、法定稅費和本項目銀行貸款。乙方可以在資金賬戶支取10%用于監(jiān)管項目的管理、辦公支出。

六、乙方在辦理商品房預售同時向房屋行政主管部門進行資金監(jiān)管協(xié)議備案。乙方必須根據(jù)有關規(guī)定，接受房地產(chǎn)行政主管部門對資金入賬情況、工程進度和資金使用進行監(jiān)督檢查，每季度向監(jiān)管項目所在地房屋行政主管部門報送建設工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單。

七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后，持買賣合同、預售資金存入資金監(jiān)管賬戶繳核憑證到房屋交易權屬管理部門登記備案，按照《商品房買賣合同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。

八、協(xié)議的變更與撤銷

（一）監(jiān)管賬戶一經(jīng)設立，原則上不允許變更。如確需變更，甲乙丙三方協(xié)商同意后解除本監(jiān)管協(xié)議，同時按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將全部預售資金轉入變更后的資金賬戶，并報房地產(chǎn)行政主管部門備案。

（二）本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，乙方憑項目竣工備案表向甲方提出的資金賬戶撤銷申請，甲方按照有關規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)，同時本協(xié)議終止。乙方應當及時將預售資金監(jiān)管撤銷情況報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

（三）如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品預售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案后，本協(xié)議方可終止履行。

九、爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當事人協(xié)商解決，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項處理：

（一）向有管轄權的人民法院起訴。

（二）向 仲裁委員會申請仲裁。十、違約責任

（一）因甲方未按要求受理、審核乙方使用商品房預售資金的申請資料，超前超額支付商品房預售資金，導致工程無法竣工的，除承擔相應經(jīng)濟責任外，三年內(nèi)不得在當?shù)爻袚唐贩抠Y金監(jiān)管業(yè)務。

（二）因甲方無正當理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。

（三）因乙方原因開設1個以上監(jiān)管賬戶，并造成監(jiān)管資金流失，除承擔相應經(jīng)濟責任外，應追究法律責任。

（四）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責，開設虛假證明材料造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設，致使本協(xié)議監(jiān)管的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔連帶賠償責任，三年內(nèi)不得在當?shù)爻袚唐贩拷ㄔO監(jiān)理業(yè)務。

（五）丙方無正當理由逾期出具乙方使用預售資金的證明材料，造成項目建設延誤的，丙方應當承擔賠償責任。

十一、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議共計 頁，一式四份，甲、乙、丙三方各一份，另外一份報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。

十三、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

負責人（簽字）： 甲方：（公章）（被授權人）

負責人（簽字）： 乙方：（公章）（被授權人）

負責人（簽字）： 丙方：（公章）（被授權人）

年 月 日

第五篇：黃石商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

黃石市商品房公積金貸款資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：黃石市房地產(chǎn)管理局 乙方：黃石市住房公積金管理中心

丙方：（合作銀行）丁方：（開發(fā)企業(yè)）

甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就設立商品房公積金貸款資金監(jiān)管賬戶事宜取得一致意見，根據(jù)《黃石市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》（黃房管文[2017]57號）等規(guī)定，訂立本協(xié)議。

一、商品房預售項目基本情況

預售商品房項目名稱： 坐落位臵：

二、公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的管理

1、丁方在丙方開立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶為：

賬戶名： 賬 號： 開戶行： 開戶行行號： 該監(jiān)管賬戶的使用范圍僅限本項目公積金貸款資金的收存、1

撥付和使用；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務，不得辦理質押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務(乙方有規(guī)定的除外）。

2、乙方應當協(xié)助丁方將公積金貸款資金全部存入丁方在丙方設立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。

3、丁方應當將公積金貸款資金轉入對應的其在丙方設立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中。丁方使用監(jiān)管資金時，應按照甲方要求提交用款事項等相關材料，申請支付工程進度款、材料款、設備款、設計費、監(jiān)理費和法定稅費等。甲方審核批準后，由丙方根據(jù)甲方批準的內(nèi)容和傳輸?shù)碾娮有畔?，將公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中的資金撥付給丁方或與丁方簽約的合同當事人或相關單位。

4、丙方憑甲方簽署的重點監(jiān)管資金同意撥付證明載明的用款時間、金額、用途、收款單位，于2個工作日內(nèi)撥款，未經(jīng)甲方同意丙方不得擅自撥付重點監(jiān)管資金。

5、非重點監(jiān)管資金使用由甲方與丙方共同進行審核，甲方負責審核重點監(jiān)管資金是否已蓄滿等，丙方根據(jù)甲方簽署的非重點監(jiān)管資金同意撥付證明撥款。

6、丙方每個工作日將前一日賬戶交易明細信息（通過郵件發(fā)送電子版，應當包含監(jiān)管賬戶累計收款金額、累計付款金額及余額）發(fā)送甲方；每月第一個工作日，將上月銀行對賬單（紙質 2

版）報送甲方。

7、項目預售過程中，公積金貸款資金賬戶原則上不得變更，丁方因特殊原因申請變更的，應當與甲、乙、丙三方協(xié)商同意后，重新簽訂協(xié)議，并將原公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的結余資金轉入新的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。

8、丁方承諾所提供的資金監(jiān)管相關資料真實確定。由于丁方提供資料不真實造成撥付資金錯誤或延誤的，丁方應承擔相關責任。

9、協(xié)議四方應當本著誠實信用的原則認真全面履行協(xié)議約定，因一方違反約定，守約方有權要求違約方采取補救措施，完全、充分履行協(xié)議；違約方在合理期限內(nèi)未采取補救措施，仍不履行或未完全履行的，應承擔違約責任。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，應當協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成或當事人不愿協(xié)調(diào)的，可向黃石仲裁委申請仲裁或向人民法院起訴。

10、本協(xié)議須經(jīng)四方簽字蓋章，自甲方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至甲方通知相關方撤銷公積金貸款資金監(jiān)管賬戶之日為止。本協(xié)議一式肆份，協(xié)議四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

丙方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

丁方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

年 月年 月 年 月日

日 日