第一篇：商品房買賣合同示本

商品房買賣合同示范文本

合同編號：

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業執照注冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯系電語：

郵政編碼：

委托代理人： 地址：

郵政編碼： 聯系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

營業執照注冊號：

法定代表人： 聯系電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯系電話：

【委托代表人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以 方式取得位于、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房 為【現房】【預售商口房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第 [幢][座] [單元][層] 號房。

該商品房地的用途為，屬 結構，層高為 該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款；

1.按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

4.。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積][套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）；

（2）；

（3）；

（4）；

2.雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內的（含3%的，據實結算房價款）；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還，并按 利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在 日之內，(合同范本　www.tmdps.cn)自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定；

2.。

第八條 交付期限

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房將交付買受人使用；

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 內告知買受人的；

2.。

3.。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起到實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2.。

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所需商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）；

（3）；

（4）；

（5）；

（6）；

（7）；

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，

第二篇：商品房買賣合同示本

商品房買賣合同示范文本

合同雙方當事人：（略）第一條項目建設依據。（略）第二條商品房銷售依據。（略）

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房。

該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿＿，建筑層數地上＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第＿＿＿種方式進行處理：

1、雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝(產權登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％ 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條付款方式及期限。（略）

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在＿＿＿＿＿日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過＿＿＿＿＿日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條交付期限。

出賣人應當在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過＿＿＿＿＿日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過＿＿＿＿＿日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿＿＿天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。（自填）第十五條關于產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿＿項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、該商品房所在樓宇的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、該商品房所在小區的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十八條（略）

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。第二十一條至二十四條及附件部分略。

第三篇：商品房買賣合同（示本）

商品房買賣合同說明

１．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

２．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

３．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

４．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

５．對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

６．在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

７．本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

合同雙方當事人：

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企業資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿

委托代理機構：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿

【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四篇：商品房買賣合同示本下載

商品房買賣合同示范文本下載

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

（合同編號：）

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業執照注冊號：

企業資質證書號：_____________

法定代表人：_____________聯系電話：______________

郵政編碼：________________________________________

委托代理人：

地址：

郵政編碼：____聯系電話：_

委托代理機構：______________________________________

注冊地址：__________________________________________

營業執照注冊號：____________________________________

法定代表人：______________聯系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________

買受人：____________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍_________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：______________聯系電話：___________________以上買受人產權人順序排列第一的為聯系人，出賣人所有信函均發至該聯系人及以上聯系地址。上述信函以掛號信形式寄出即視同買受人產權所有人均已收到書面信函。如買受人聯系人的地址有誤或未及時拿取信函而導致的任何后果均由買受人自行承擔。買受人若要變更聯系人及聯系地址的，必須書面通知出賣人并得到出賣人確認。地址：_______________________________________________

郵政編碼：____________電話：_____________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權。為。

該地塊土地面積為M2，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【暫定名】。

建設工程規劃許可證號為。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【預售商品房】。預售商品房批準機關為__市房地產管理局__，商品房預售許可證號為_____。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第_____【幢】【座】______【單元】【層】_____號房。

該商品房的用途為，屬結構，層高為M，建筑層數地上層。

該商品房陽臺是【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，(合同范本　www.tmdps.cn)公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

買受人支付物業管理費及辦理房地產產權證的面積以房產管理局指定的三維測繪公司房地產測繪報告書為準。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米__元，總金額（人民幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

1、。

2、。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人于年月日前支付總房款人民幣：。

2、分期付款：

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之1.5的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之2（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.買受人因自身原因而提出退房要求的，應承擔房屋總價款的5%的違約金。

第八條交付期限。

出賣人應當在年月日交房。（注：買受人首付款交繳后三個月內開工建設，開工后18個月交房）依照國家和地方人民政府的有關規定，該商品房經驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起30日內告知買受人的；

2、買受人逾期付款，則出賣人交房期相應推遲；

3、由于政策法規或行政命令的原因，非出賣人能力所及的情況出現而導致房屋逾期交付，買受人應免除出賣人責任。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1.5的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起10天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之2（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變更，影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人；

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關于產權登記的約定。

第十六條保修責任。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

第十八條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向人民法院起訴。

第二十條安徽大學與出賣人簽訂的《合作定向開發安徽大學新校區教職工住宅小區合同書》是本合同前提條件（附件五）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式伍（陸）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人3份，買受人1份，銀行按揭1份，房地產管理局1份（一次性付款的須5份合同）。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天。內，由出賣人向合肥市房地產管理局申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）（簽章）

簽于：年月日簽于：年月日

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾、設備標準

第五篇：商品房買賣合同示本及解讀

商品房買賣合同示范文本及解讀

商品房買賣合同示范文本

如何簽訂建設部《商品房買賣合同》

建設部、國家工商行政管理局2000年9月13日發布了《關于印發<商品房買賣合同示范文本>的通知》，對1995年印發的《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》，目前已在全國推廣。雖然現在上海采取2000版《商品房預售合同》，但細讀此合同范本還是有所裨益的。特別是該合同范本中的有些內容是上海2000版《商品房預售合同》中所不具有的，因此，細讀該范本對購房人補充合同內容是很有幫助的。

商品房買賣合同示范文本

建設部 國家工商行政管理局

二○○○年九月十三日

編號：GF-2000-0171

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

（這是示范文本合同使用性質的規定。本示范文本并不是強制推廣使用的，而是供簽約雙方進行參考。實踐中可以將此文本直接作為商品房買賣（包括預售）的文本，也可以對此文本進行修改刪節。）

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。（此示范文本為購買商品房而制訂，但在買賣二手房、單位內部集資房、房改售房等交易中也可以參照使用）

3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

（此文本強調合同的自愿原則，簽約人有權根據實際情況更改）

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。（手寫優先原則實際上是重申合同自愿原則）

5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

（當事人在簽訂合同時，不要留有空項，以防爭議發生）

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

（實質上是強調購房人的知情權。根據《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等相關規定，在簽訂商品房買賣合同之前，出賣人應當向買受人提供該商品房可以合法銷售的有效證明文件。概括來說，這些有效證件主要包括以下內容：

（1）現售商品房，應當有《商品房銷售管理辦法》第七條規定的各種材料，并已將材料及房地產開發項目手冊報送房地產開發管部門備案。

（2）商品房預售，必須取得國家及地方規定的預售條件的證明文件，并取得《商品房預售許可證》。（3）開發商委托房地產中介服務機構代理銷售的，委托單位應當在出示上述文件材料的同時，向購房人出示《商品房銷售委托書》）。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。（此文本是國家工商局和建設部聯合制訂的，因此解釋權自然歸其所有）

商品房買賣合同

（合同編號：）

合同雙方當事人：

出賣人：________________________________________

注冊地址：______________________________________

營業執照注冊號：________________________________

企業資質證書號：________________________________

法定代表人：___________聯系電話：_______________

郵政編碼：______________________________________

委托代理人：___________地址：_______________

郵政編碼：_________________聯系電話：___________

委托代理機構：__________________________________

注冊地址：______________________________________

營業執照注冊號：________________________________

法定代表人：_______________聯系電話：___________

郵政編碼：______________________________________

買受人：________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_______國籍_________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】____________

地址：__________________________________________

郵政編碼：________________聯系電話：____________

【委托代理人】姓名：________國籍：

地址：__________________________________________

郵政編碼：_______________電話：_________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

（這是示范文本制定依據的規定。）

第一條 項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

（本條款主要是明確商品房所在項目的合法用地依據。根據我國法律規定，房地產開發用地的取得有出讓和劃撥兩種方式。

土地使用權的出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由其向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費用后將該幅土地交付其使用，或將土地使用權無償交付土地使用者的行為。

如果出售人所售為非經濟適用住房的商品房，其土地使用權的來源是出讓，而經濟適用房的土地來源是劃撥。）

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

（以上證件均由商品房項目所在地建規劃及建設主管部門批準頒發）

_____________________________________________________________________。

（此處供當事人雙方補充約定其他有關建設的依據）

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

（本條是關于商品房銷售方式的規定。如果是現售商品房，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。如果是預售商品房，還要填寫批準預售的主管部門名稱及商品房預售許可證的編號。須注意，開發商在未取得《商品房預售許可證》之前的銷售行為或變相銷售行為是違法的。）

_____________________________________________________________________。

（便于當事人另有約定）

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

（出賣人應當根據商品房所在項目的《建設工程規劃許可證》、批準后的設計等有效的材料填寫）

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。（注意指標是否與所附的規劃、設計圖的標注一致。另外，房屋平面圖要約定為合同的附件，其中的朝向及尺寸如墻體厚度、門窗尺寸都要明確標明，并將商品房所在小區的總平面圖附上。）

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

（要求出賣人根據《建設工程規劃許可證》上載明的內容填寫商品房的用途，依據批準的設計圖注明房屋結構及層高、層數等。應當注意的是，這里的層高不是凈高，包括了樓板的厚度，如果要約定凈高，應當特別注明）

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

（封閉式陽臺與非封閉式陽臺在價格計算上不同。根據《房產測量規范》的規定，全封閉的陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積的一半計算。因此，購房者在此一定注意。）

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

（商品房的銷售面積包括套內建筑面積與分攤的公共面積兩部門，其中套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積及陽臺面積。公共面積包括公共部位面積與公用房屋分攤面積。

在簽訂合同時，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有資質的測量單位實施測繪，其結果已由房地產行政主管部門審核通過，如現房銷售。另一種是該商品房建筑面積還未經具有房地產測繪資格的單位實施測繪，或還未經主管部門審核通過，如商品房預售。在第一種情況下，按產權證填寫建筑面積；第二種情況下，適用“合同約定”的建筑面積即暫測面積。

不論是以套內建筑面積還是以建筑面積計算價格，都是以此處相應的面積約定數

為

依

據。）_________________________________________________________________。

（此處空白便于當事人更為詳盡地對商品房的其他基本情況進行約定。）

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

（按本條計價是按建筑面積確定價款的計價方式。按此計算面積，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內建筑面積與每平方米公攤的共有建筑面積價格是一致的。）

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

（按此種算法，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內建筑面積數有關，跟分攤的公共建筑面積數沒有直接關系。）

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

（按此種計價方法，房價和商品房的建筑面積、套內建筑面積及分攤的共有建筑面積數沒有直接關系。）

4、___________________________________________________。（當事人可自愿選擇其他計價方式）

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

（注意計算面積差異時要與計價方式對應，如按建筑面積計價時要以產權登記時確認的建筑面積確認；按套內建筑面積計價的，以產權登記時確認的套內建筑面積為依據確認。）

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

（如果按套計價，則是以整個商品房為計價單位，不牽涉到建筑面積及套內建筑面積計價的問題。

根據2001年建設部第88號令《銷售辦法》：

按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計價的預售商品房，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價不變；套型與設計圖紙不一對敵或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。）

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

（房地產管理部門確認的房屋面積，是商品房最終確定面積，也是處理糾紛的依據。）

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

（為了體現合同自愿原則，本示范文本第一種處理方式由當事人協商約定。應當注意的是，如果合同對于處理面積誤差有約定的，按約定處理，如果合同沒有約定的，《商品房銷售管理辦法》第二十條明確規定了當事人沒有約定面積誤差處理的解決辦法：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。）

1、雙方自行約定：（1）__________________________________________________；

（2）__________________________________________________；

（3）___________________________________________________；

（4）___________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

______________________________________________________。（一次性付款是買受人在簽訂商品房買賣合同時一次性支付全部房價款）

2、分期付款

______________________________________________________。

（分期付款又分為兩種，一種是買受人在建設過程中分期付款，房屋交付使用后付清；一種是指買受人在使用過程中分期付款，若干年內付清）

3、其他方式

______________________________________________________。

（此處主要適用購房人采取個人住房貸款方式支付全部或部分房價款。個人住房貸款又可細分為住房公積金貸款、住房商業貸款、組合貸款三種。具體內容本書第六章付款方式有詳細敘述）

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________。

（此條款是關于買受人逾期付款違約責任的處理，由當事人協商確定。但是，對于購房者逾期支付房款超過約定時間，而出售人又愿意繼續履行合同的，違約金只能按（2）條約定處理，不能將（1）中的違約金進行累加處理。）

第八條 交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1．該商品房經驗收合格。

2．該商品房經綜合驗收合格。

3．該商品房經分期綜合驗收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5．____________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；

2、____________________________________________________；

3、____________________________________________________。

（本條是要求雙方約定交付日期及交付使用條件。具體應根據本地實際情況確定。本條是合同重要條款，當事人應當詳細填寫。

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災等。另外還有一些雖然不屬于不可抗力、但也可能造成開發商不能克服的客觀原因所造成延期交付，這些原因可以由當事人雙方在第2、3項空白欄處自愿約定。建議購房人慎重，最好不好對此進行約定。

規定特殊原因的告之義務是維護購房人合法權益的措施）

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2、____________________________________________________。

（關于出賣人逾期交房違約責任的處理，本條提供了兩種方式，可由當事人約定。但對于逾期超過約定時間，而買受人要求繼續履行合同的，違約金只能按（2）的約定處理而不能將（1）的違約金進行累加處理。雙方約定的有關違約金的比率應當與第七條的約定一致，以體現出公平原則。）

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）__________________________________________________；

（3）__________________________________________________；

（4）___ _______________________________________________；

（5）__________________________________________________；

（6）___________________________________________________；

（7）__________ ______________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

______________________________________________________。

（本條是約定規劃、設計變更的條款。根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

因此，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，本條第（1）項約定明確規定為商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。而對于其他影響到商品房質量或者使用功能情形的，如綠地、樓間距、采光等規劃設計變更問題，合同當事人協商后可在其他空白欄中自愿約定。應當注意的是，合同中還應當將買受人一旦退房的房款利息的利率計算方式進行約定）

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： __________________________________________________________。

（本條是約定如果由于買受人的原因造成延期交房的違約責任。在約定時，要體現與出售人責任的對等。）

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

______________________________________________________。

（在實踐中，往往由于開發商在出售商品房之前已然將房地產向銀行進行了抵押，而貸款到期后，又無力支付貸款本息，致使房地產被銀行行使抵押權人的權利，導致購房人的房產證無法辦理。此外，還有可能是開發高一屋多賣、“一女多嫁”導致糾紛的產生。房地產開發企業銷售設有抵押商品房的，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。如果在未解除合同前再轉買的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。當事人可以對出現糾紛的處理進行約定。）

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________。

3.____________________________________________________。（最好在空白處約定，如果裝修不符合約定，買受人有權退房的條款）

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

（基礎設施主要是指與商品房及所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等設施。公共配套建筑是指與商品房及商品房所在小區建設相配套的教育、商業、飲食、娛樂等公共建筑。基礎設施、公共配套的教育狀況是購房人選擇商品房的重要考慮因素。基礎設施、公共配套建筑正常運行是商品房使用功能正常發揮的一個重要條件。

由于這些設施投入正常運行的決定因素主要是在政府，所以出賣人應當慎重做出承諾，特別是正常運行的時間，要與政府相關部門達成協議后再定。同時開發商常考慮非自身因素造成正常運行延誤的情況，在合同中進行有利于自己的處理。

此外，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司一般規定，只有小區入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如因入住率不夠而不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。）

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1．____________________________________________________； 234．．．____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；

；

；

5．____________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．___________________________________________________

；

2．___________________________________________________；

3．____________________________________________________。

第十五條 關于產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3．___________________________________________________。

（房產證是證明房屋權屬的唯一最有效的材料，產權登記是商品房買受人獲得房地產權證的必然途徑。根據《開發條例》的規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

商品房的房屋所有權登記是商品房的合法性和購買人作為房屋所有權人的法律依據。土地使用權的登記又涉及到與該商品房有關的整個項目用地土地使用權的分割。在辦理這些手續的時候，開發商有義務進行配合。

另外，《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。）

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

______________________________________________________。

（1998年9月1日正式實施的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明說制度的規定》中規定，房地產開發企業在交付新建商品住宅時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明說》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規定。2000年1月30日施行的《建設工程質量管理條例》規定，建設工程承包單位在向建設單位提交竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。明確工程的保修范圍、期限、責任。

2001年6月施行的《商品房銷售管理辦法》對商品房質量保修的內容進行了明確規定：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、期限、責任等內容做出約定。保修期從交付時起計算，期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書期限的存續期。存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。）

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商

品

房

所

在樓

宇的屋

面

使

用

權_____________________________________________________；

（建議可約定為：“歸全體業主所有，法律、法規有明確規定時，從其規定”。）

2、該商品

房

所

在樓

宇的外

墻

面

使

用

權___________________________________________________；

（建議可約定為：“歸全體業主所有，法律、法規有明確規定時，從其規定”）

3、該商

品

房

所

在樓

宇的命

名

權______________________________________________________；（一般由開發商向當地的“地名辦”申請）

4、該商

品

房

所

在小

區的命

名

權______________________________________________________；（一般由開發商向當地的“地名辦”申請）

5、______________________________________________________；

6、______________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。______________________________________________________。（本條是約定商品房交付使用后雙方的有關權利、責任和義務.商品房建筑主體結構、承重結構和用途都是經規劃部門批準 設計單位設計后確立的，具有整體屬性，涉及到整棟樓的外觀、安全和使用性質等方面的內容，一經建成，不得擅自變更。對于購買人來說，也要遵守此規定。）

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

（此條是關于爭議解決的方式的約定）

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。（如，對售樓書及廣告等相關資料中的事項的約定。根據《商品房銷售管理辦法》第十五條規定，房地產開發企業、房地產中介服務企業發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。總之，當合人在合同中應當盡可能的約定得具體、明確。）

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

（合同附件是合同的一部分，與合同具有同樣的法律效力）

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。（《合同法》第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、法規規定應當辦理批準、登記手續生效的，依照其規定。對于商品房買賣合同，法律、法規沒有規定以經過批準或者登記為生效要件，因此，合同自成立時生效。根據《合同法》第三十二條規定，當事人彩合同書形式訂閱合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。）

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

（依據是《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營條例》等相關法律法規規定，在此最好加上若出賣人不履行行這一義務的違約責任。）

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】： 【委托代理人】：

【委托代理人】：

（簽章）

（簽章）

______年______月______日

______年______月______日

簽于

簽于

附件一：房屋平面圖

（要標明詳細尺寸，不局限于商品房平面圖，為了全面了解該商品房的規劃、設計情況，并與本合同第三條、十條、十四條及其他相關條款的約定內容相統一，還可以將商品房有關的小區規劃、設計總平面圖作為附件一的內容）附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

（依據建設部《全國統一建筑工程預算工程量計算規則GJDGZ—101--95》、《房屋測量規范》、《住宅設計規范》的相關規定執行。）

附件三：裝飾、設備標準

1．外墻：

2．內墻：

3．頂棚：

4．地面：

5．門窗：

6．廚房：

7．衛生間：

8．陽臺：

9．電梯：

10．其他：

（應對每一部位、設備的適用材料、性能等具體標準進行詳細、明確的約定，不能只作籠統的表述，以免因雙方理解不一而引起糾紛。）

附件四：合同補充協議（與本合同二十條相對應）

關于印發《商品房買賣合同》示范文本的通知 各房地產開發企業:

根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十六的規定，我局對原《商品房買賣合同》重新加以補充修訂，現予印發。

一、補充修訂的主要內容包括：計價方式與價款、面積確認及面積差異處理、交付期限、前期物業服務、物業服務的內容和本物業業主臨時公約等條款,并增加物業服務內容作為合同附件。第十九條中物業服務收費暫按建筑面積計算。

二、補充修訂后的《商品房買賣合同》示范文本由市國土房管局統一編號、印制，在本市取得商品房預售許可證的項目中推薦使用。

三、2003年12月1日以后取得商品房預售許可證的項目，買賣雙方可以使用該合同。

市國土房管局

二零零三年十二月十二日

附件

1、《商品房買賣合同》示范文本

附件

2、《商品房買賣合同》補充修訂內容

《商品房買賣合同》補充修訂內容

一、第四條??計價方式與價款修改為：?

由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第＿種方式計算該商品房價款：?

1、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿元整。

2、按建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。??

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿幣）＿＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。?

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

二、第五條??面積確認及面積差異處理方式修改為：

2、根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按-----------利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

????????????

產權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積

套內建筑面積誤差比=----------×100%

合同約定套內建筑面積????????

?????因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3、根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。?

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按-----------利率付給利息。

???買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

??????????? 產權登記面積－合同約定面積?

面積誤差比=-------------------------×100%

合同約定面積?????

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。???

三、第八條第一款修改為：

出賣人應當在＿＿＿＿年＿＿月＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：?

1、該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

2、該商品房取得面積實測技術報告書。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。?

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。?

5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

四、增加一條“前期物業服務”作為第十九條：

?? 本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為＿＿＿＿＿/月.平方米(建筑面積)，由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

五、增加一條“物業服務的內容和本物業業主臨時公約”，作為第二十條：買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；并同意遵守業主臨時公約。

六、增加“物業服務（本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）”附件，作為附件四：

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定