第一篇：浙江省商品房買賣合同示本說明

浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）(2009-03-19 10:22:12)標簽：房產(chǎn)

浙江省商品房買賣合同示范文本說明

一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本

1、什么是商品房買賣合同。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。商品房買賣合同，就是合同當事人以特定商品房為買賣標的物，約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

2、為什么要制訂商品房買賣合同示范文本。合同訂立遵循當事人意思自由原則，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，當事人可以就標的物、數(shù)量、質(zhì)量、價款及結(jié)算方式、履行期限、違約責任、解決爭議方法等內(nèi)容，自由協(xié)商達成協(xié)議。因此，商品房買賣合同完全可以由當事人雙方自由協(xié)商、簽訂，訂立后的合同按規(guī)定報相關(guān)主管部門備案即可。但是，商品房是一種特殊商品，建設(shè)周期長，涉及政策多，有些當事人特別是購房人對相關(guān)專業(yè)知識、法規(guī)政策不甚了解，有鑒于此，建設(shè)部、國家工商行政管理局早在1995年就制訂了商品房買賣合同示范文本。以國家版的示范文本為基礎(chǔ)，省建設(shè)廳、省工商行政管理局于1996年制訂了適用于本省的商品房買賣合同文本，并于2000年作了修改。今年，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，及各方面提出的建議，省建設(shè)廳、省工商行政管理局對原文本又進行了修改,形成現(xiàn)在的文本。

3、示范文本說明與合同解釋。為了便于當事人使用本示范文本，我們對有關(guān)條款內(nèi)容和專業(yè)用詞的含義作了說明。

當事人認為條文內(nèi)容或用詞容易產(chǎn)生歧義的，可以修改。對未涉及的內(nèi)容，經(jīng)協(xié)商一致，可以補充。在簽訂合同以后，未被修改的示范文本內(nèi)容就轉(zhuǎn)化為合同內(nèi)容，此后，當事人若理解不一，屬于民事爭議范圍，行政機關(guān)無權(quán)再作解釋。

二、雙方當事人、委托代理機構(gòu)

1、出賣方和委托代理機構(gòu)。商品房合同雙方當事人，指出賣人和買受人。出賣人是特定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法律、行政法規(guī)對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件及資質(zhì)等級的核定作了明確規(guī)定。文本中的“法定代表人”是指出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人，“委托代理人”是受企業(yè)法定代表人委托，有權(quán)進行洽談、訂立商品房合同的人。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果不是自行銷售，而是委托其他企業(yè)如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、房地產(chǎn)銷售代理公司等代為銷售的，應(yīng)當填寫文本中的“委托代理機構(gòu)”名稱及相關(guān)內(nèi)容。

2、買受人。商品房的買受人是一般民事主體，包括公民、法人及其他組織。買受人的資格條件適用民法、合同法的規(guī)定，除了外銷商品房外，沒有特別的限制。買受人為多人的，應(yīng)當列明；約定購買的商品房按份共有的，還應(yīng)當約定各自的份額。

三、第一條中建設(shè)用地使用權(quán)取得方式

建設(shè)用地使用權(quán)取得方式分為出讓（包括拍賣、招標等方式）和劃撥。建設(shè)用地使用權(quán)取得方式不同，建成后的房屋，其享有的權(quán)利或發(fā)生房地產(chǎn)交易時適用的政策也不同，因此，合同中有必要注明該項內(nèi)容。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋，在使用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定，可以查閱《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號發(fā)布，1990年5月19日起施行）等相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定。

四、第一條中的規(guī)劃許可證

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，應(yīng)當申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是確認整個住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權(quán)的憑證之一，而整個住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權(quán)清晰，又是每一套商品房進行產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)。因此，商品房買賣合同簽訂前，應(yīng)當了解相關(guān)的情況，并在合同上作記載。

五、第二條中的預(yù)售和現(xiàn)售

1、商品房預(yù)售。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買賣人，并由買受人支付定金或者價款的行為。商品房預(yù)售條件，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房品房預(yù)售管理辦法》作了規(guī)定。主要包括：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并確定施工進度和竣工交付日期；④向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售。

2、商品房現(xiàn)售。現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品出售給買受人，并由買受人支付價款的行為。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件，主要包括主體資格合法、取得土地使用權(quán)證、持有規(guī)劃許可證和施工許可證、通過竣工驗收、拆遷安置已經(jīng)落實、配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付條件或已確定施工進度和交付日期、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實等方面。采用商品房現(xiàn)售的方式，交付日期、建筑面積、商品房質(zhì)量、配套設(shè)施建設(shè)情況等已經(jīng)確定，不可預(yù)見的風險相對較小。

六、第三條中的土地使用年限、設(shè)計用途

1、土地使用年限。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定了各類用途（分居住、工業(yè)、商業(yè)等）的土地使用權(quán)出讓最高年限。每一宗建設(shè)用地使用權(quán)出讓時，土地管理部門在法定的最高年限內(nèi)，確定具體使用年限。一個建設(shè)項目可能包含多種用途的物業(yè)，相應(yīng)的土地使用年限往往不同，在填寫“該商品房土地使用年限”時應(yīng)予注意。

2、設(shè)計用途。設(shè)計用途一般包括住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房等類別，具體由城市規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證中具體確定。

七、第三條中的建筑面積

1、合同約定的建筑面積。該建筑面積，一般即為設(shè)計單位在設(shè)計圖紙上標示的建筑面積，由設(shè)計單位按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定經(jīng)計算得出。在有的地方，實行房產(chǎn)建筑面積預(yù)測制度，該建筑面積按照房產(chǎn)測繪單位提供的預(yù)測面積確定。

2、產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積。產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，是指由房產(chǎn)測繪單位依據(jù)《房產(chǎn)測繪規(guī)范》等規(guī)范和有關(guān)規(guī)定進行測繪，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后確定的建筑面積。

3、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》有關(guān)建筑面積計算規(guī)則的區(qū)別。《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》適用于建筑工程量和工程造價的計算，規(guī)劃工程許可證記載的建筑面積，一般也依據(jù)該規(guī)范經(jīng)計算得出。《房產(chǎn)測量規(guī)范》適用于房屋（套、單元和幢）建筑面積的測量、計算。上述兩個規(guī)范關(guān)于建筑面積的計算口徑不盡相同，涉及計算規(guī)則不同的主要部位有：設(shè)備管理層、凈高低于2.20m的空間、封閉陽臺、雨篷和自動扶梯等。建設(shè)項目如果包含遇到上述的建筑部位、建筑形式，就會出現(xiàn)建筑工程完全按圖施工，但產(chǎn)權(quán)登記面積與規(guī)劃工程許可證記載面積不一致的現(xiàn)象。遇到這種情況，出賣人應(yīng)當事先予以說明，并明確由此而出現(xiàn)的建筑面積變動是否適用本合同第六條的規(guī)定。

4、套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積，是指產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

5、應(yīng)分攤的共有建筑面積。房屋建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積。應(yīng)分攤的共有建筑面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。有關(guān)共有建筑面積的確認、分類、內(nèi)容、分攤公式、計算方式等，參見《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》（浙建房〔2007〕51號）的相關(guān)內(nèi)容。

八、第四條中的建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬約定

1、建筑區(qū)劃。《物權(quán)法》使用了建筑區(qū)劃的概念，但對如何確定建筑區(qū)劃范圍沒有明確。一般認為，建筑區(qū)劃應(yīng)當以宗地紅線內(nèi)規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖為基礎(chǔ)，考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素確定。分期建設(shè)或者由兩個以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項目，其設(shè)置的附屬設(shè)施設(shè)備是共同的，應(yīng)當作為一個建筑區(qū)劃。有一些省、市，規(guī)定建筑區(qū)劃由當?shù)匚飿I(yè)主管部門確定，出賣人按照主管部門確定的范圍，列舉該建筑區(qū)劃內(nèi)的各類物業(yè)，便于當事人作出約定。

2、建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬。《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主所有。”第七十二條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”因此，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公共設(shè)施、物業(yè)管理用房、車位、車庫等的歸屬，存在多種可能，有必要在商品房銷售階段進行明確約定。出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)清單后，由當事人按照法規(guī)政策規(guī)定、土地出讓合同條件、規(guī)劃設(shè)計要求以及投資建設(shè)的實際情況等，對其物權(quán)歸屬作出具體約定。

九、第五條中的新建物業(yè)首期專項維修資金

1、物業(yè)專項維修資金的性質(zhì)和用途。物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第379號公布，2007年8月26日修訂）第五十四條第一款規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。”《浙江省物業(yè)管理條例》第四十八條也作了內(nèi)容基本相同的規(guī)定。

2、新建物業(yè)首期專項維修資金的交納標準和方式。《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》（浙政發(fā)〔2007〕19號）第六條規(guī)定：“新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標準為當?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當?shù)貙嶋H和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準后公布。”第八條第二款規(guī)定：“新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。”

十、第五條中的計價方式與第六條中的面積差異處理

1、計價方式與面積差異處理。計價方式與面積差異處理緊密聯(lián)系，一般地，選擇建筑面積計價或套內(nèi)建筑面積計價，才需要在合同中約定面積發(fā)生差異時的處理辦法；而選擇按套計價方式，表明當事人同意即使建筑面積發(fā)生差異也不調(diào)整總價款。

2、按建筑面積計價和按套內(nèi)建筑面積計價。按建筑面積計價，是商品房計價的一種基本方式。由于建筑物實際建造與設(shè)計圖紙間的差異，以及應(yīng)分攤的共有建筑項目及分攤方法的不確定性，合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積容易出現(xiàn)差異。按套內(nèi)建筑面積計價，是建設(shè)部、國家工商行政管理局制訂的商品房買賣合同文本中提供的一種計價方式。由于構(gòu)成相對簡單，套內(nèi)建筑面積發(fā)生變化的情況較少，發(fā)生變化時，幅度也較小。

示范文本第六條的相關(guān)內(nèi)容，來源于最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《浙江省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>辦法》、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號發(fā)布）的有關(guān)規(guī)定。

3、按套計價。雖然，選擇按套計價即包含建筑面積發(fā)生差異時不調(diào)整總房價款的含義，但這需要一個前提，即交付的房屋與設(shè)計圖紙基本一致。為此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套計價的商品房，出賣人應(yīng)當在合同中附平面圖，平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸，當事人應(yīng)當約定尺寸誤差的范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸在約定誤差范圍內(nèi)，總房價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，當事人應(yīng)當約定具體的處理方式，示范文本留有空白行供填寫。

十一、第八條中的逾期付款的違約責任

1、買受人逾期付款承擔的違約責任，當事人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由約定。文本中提供的方式，可供當事人選擇。

2、文本中提供的方式，按逾期的時間長短，分兩種情形。一種是合同繼續(xù)履行，按照逾期付款額、逾期時間和約定的利率，計算違約金。一種是逾期超過了約定的期日，出賣人有權(quán)選擇解除合同。多少期日作為區(qū)分兩種不同情況的標準，由當事人約定。買受人逾期付款的行為有否影響到出賣人合同目的和合同利益的實現(xiàn)，是確定該期日長短時應(yīng)當考慮的主要因素之一。出賣人有權(quán)選擇解除合同，當然也可以同意合同繼續(xù)履行。

3、分期付款逾期，是否也適用對總價款逾期的處理方法，當事人可另作約定。分期付款中某一期或若干期的應(yīng)付款逾期，比總價款少，在確定多少期日出賣人有權(quán)解除合同的時候，可以考慮這一因素。

十二、第九條中的交付條件

1、竣工驗收合格。《建筑法》第六十一條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收合格或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號，2000年1月30日發(fā)布施行）規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（建設(shè)部令78號發(fā)布，2000年4月4日起施行）規(guī)定，備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證齊全后，應(yīng)當在工程竣工驗收備案上簽署文件收訖。

按照上述法律、法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)組織有關(guān)單位進行商品房所在建設(shè)項目的竣工驗收，經(jīng)驗收合格，報建設(shè)行政主管部門備案；備案機關(guān)在竣工驗收備案文件上簽署文件收訖，并在規(guī)定時間內(nèi)，未提出重新組織竣工驗收的，即可認為該商品房“經(jīng)竣工驗收合格”。

2、消防、人防等驗收。消防、人防等工程是建設(shè)工程的有機組成部分，但由于技術(shù)規(guī)范、管理等方面的特殊性，在有的地方，消防、人防等工程驗收單獨進行，單獨出具驗收意見，為避免因驗收具體內(nèi)容理解不同而產(chǎn)生糾紛，需要對此進行明確約定。

3、規(guī)劃確認書。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條第一款規(guī)定：“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。”浙江省建設(shè)廳發(fā)布的《浙江省建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃認可辦法（施行）》（浙建法〔2007〕4號）對申請竣工驗收規(guī)劃認可的條件、程序、審核標準等作了具體規(guī)定。

十三、第十條中的逾期交房

1、逾期交付。交付時間是商品房買賣合同的主要內(nèi)容之一，示范文本第九條中，買賣雙方約定了交付期限。按期交付商品房，是出賣人應(yīng)當履行的合同義務(wù)，延期交房，應(yīng)當承擔合同責任，具體由買賣雙方約定。

2、按延期交付時間長短確定合同責任。文本中提供的“方式1”按照延期交付的時間長短，分兩種情況約定。一種是合同繼續(xù)履行，由出賣人支付違約金，違約金按已付款的約定比例支付。另一種是買受人有權(quán)選擇解除合同。解除合同的，出賣人應(yīng)當退還已經(jīng)收取的房價款，并按已經(jīng)收取的房價款的一定比例支付違約金。當然，買受人也可以選擇合同繼續(xù)履行，由出賣人支付違約金。

3、免責事由。文本第九條第二款有關(guān)如遇不可抗力出賣人可以據(jù)實延期等內(nèi)容，屬于免責事由。免責事由，是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。免責事由分為法定免責事由和約定免責事由。不可抗力是法定免責事由，意指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，一般包括自然災(zāi)害（如臺風、洪水）、政府行為（征收、征用）、社會異常事件等。為明確起見，對政府行為、社會異常事件等是否為免責事由，雙方可以約定。當事人認為需要約定為免責事由的其他情況，也可以約定。

十四、第十一條中的規(guī)劃、設(shè)計變更

1、規(guī)劃設(shè)計變更的程序。規(guī)劃設(shè)計方案批準以后，因發(fā)生新的情況，為公共利益需要等，確需變更原規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當報請原審批機關(guān)同意。按照《行政許可法》等法律法規(guī)的規(guī)定，如果涉及他人重大利益關(guān)系的，行政機關(guān)在作出變更決定前，應(yīng)當按照法律的規(guī)定履行告知、聽證等程序。

2、買受人的權(quán)利。經(jīng)行政機關(guān)審批后的規(guī)劃設(shè)計變更方案，出現(xiàn)約定情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)作出是否退房的決定。這些約定的情況，一般為對買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等方面造成影響的，由雙方具體約定。

十五、第十二條中交付時應(yīng)當提交的證明和交付程序

1、交付時出賣人應(yīng)當提交的證明。出賣人通知買受人辦理交付手續(xù)，應(yīng)當事先準備商品房已達到交付使用條件的證明，主要有：①合同第九條規(guī)定的建設(shè)工程竣工驗收備案證明；②法律、行政法規(guī)規(guī)定由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件（如果相關(guān)內(nèi)容已包含在竣工驗收備案證明中，可以免除）；③由房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪并經(jīng)當?shù)胤课輽?quán)屬登記機關(guān)審核的測繪成果表。當交付的商品房為住宅時，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、交付程序。一般包括：第一，通知。出賣人認為商品房達到交付條件后，應(yīng)當向買受人發(fā)出書面通知書。第二，查驗。買受人在接收前，有權(quán)按照合同約定對房屋進行查驗，如果發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定的，應(yīng)當以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認為異議成立的，應(yīng)當予以修復(fù)整改或采取雙方同意的其他處理方式。如果買賣雙方對所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機關(guān)申請仲裁。第三，簽署交接單。如果買受人確認所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當簽署房屋交接單。

3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。建設(shè)部于1998年下發(fā)了《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，規(guī)定自1998年9月起，開發(fā)企業(yè)交付商品住宅時應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容一般包括：①工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；④用戶保修的單位、答復(fù)、處理時限等。《住宅使用說明書》內(nèi)容一般包括：①開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位名稱；②結(jié)構(gòu)類型；③裝修、裝飾注意事項；④上下水、電、燃氣、通信、消防等配置說明；⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；⑥門窗類型及使用注意事項；⑦配電負荷；⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；⑨其他需要說明的事項等。

十六、第十三條中的土地使用權(quán)及在建工程抵押情況

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供履行擔保的行為。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)、正在建造的建筑物可以抵押。因此，商品房預(yù)售時，土地使用權(quán)或在建工程可能存在抵押的情形。買受人在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當了解所購的商品房及與該商品房相關(guān)的土地使用權(quán)、在建工程抵押情況，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當如實告知有關(guān)內(nèi)容。為此，文本第十三條第一款提供了空行，供當事人記載相關(guān)情況。

十七、第十五條中的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑

1、相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑。相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃氣、通訊、有線電視、道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑，是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、服務(wù)、管理用房等建筑。基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的具體項目及達到使用條件的時間，由合同雙方根據(jù)實際情況約定。出賣人應(yīng)當按照經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案，向買受人介紹相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)的有關(guān)情況。

2、在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理方式。供水、供電、道路等未在規(guī)定日期內(nèi)達到使用條件，影響商品房正常使用的，已經(jīng)列為第九條交付條件，如果違約，應(yīng)按照第十條規(guī)定承擔逾期交房的違約責任；除此之外的一些項目未在規(guī)定日期內(nèi)達到使用條件，但不影響商品房正常使用的，可以約定由出賣人支付一定數(shù)額的違約金。

十八、第十六條中的產(chǎn)權(quán)登記

1、產(chǎn)權(quán)登記的程序。根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號發(fā)布,2008年7月1日起施行）第三十一條、第三十二條、第三十三條的有關(guān)規(guī)定，商品房竣工后，先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)登記。需要提交的資料有登記申請書、身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告及其他必要材料。符合條件的，房屋登記機構(gòu)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿，并根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫、發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

初始登記完成后，買受人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要提交的資料有登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同及其他必要資料。

2、出賣人不能按期取得權(quán)屬證書的處理辦法。從買受人申請房屋轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料看，出賣人及時申請房屋初始登記、取得房屋所有權(quán)證，并交付給買受人，是最重要的一個環(huán)節(jié)。文本第十六條第二款，由當事人約定出賣人取得房屋權(quán)屬證書、交付給買受人的時間。出賣人不能在約定時間內(nèi)取得權(quán)屬證書、交付給買受人的，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。具體的責任承擔方式由雙方約定。

十九、第十七條中的法定退房情形

《浙江省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>辦法》第二十八條的規(guī)定內(nèi)容如下：

房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當嚴格執(zhí)行有關(guān)商品房管理的法律、法規(guī)。經(jīng)營者有下列行為之一的，應(yīng)當根據(jù)消費者的要求負責退房，并承擔其他民事責任：

（一）未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的；

（二）將未經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付使用的；

（三）商品房建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、交付時間等違反合同約定的；

（四）未在約定時間內(nèi)提供辦理契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用證的所有材料，或者未在委托辦理協(xié)議約定的時間內(nèi)辦妥上述證件的；

（五）小區(qū)綠化率、房屋間距、容積率等外部環(huán)境以及其他配套設(shè)施與承諾（包括構(gòu)成要約的商業(yè)廣告）不相符的，但因國家建設(shè)需要致使規(guī)劃改變的除外。

前款第（三）項、第（五）項所列事項可以約定相應(yīng)的誤差幅度或者調(diào)整范圍，并在商品房銷售合同中標明。商品房面積超過合同約定允許誤差上限，消費者未要求退房的，經(jīng)營者不得要求消費者支付超過部分面積的價款；商品房面積不足合同約定允許誤差下限，消費者未要求退房的，經(jīng)營者應(yīng)當退回不足部分面積的價款，并按不足部分面積價款的一倍賠償消費者的損失。

根據(jù)本條第一款規(guī)定退房的，遇價格下降時，按原價格退還房款；遇價格上漲時，按同類地段同類商品房標準的新價格退還房款。

二十、第十八條中的保修責任

有關(guān)法規(guī)、規(guī)章對商品房保修的責任及要求作了規(guī)定，買賣雙方可以在法規(guī)規(guī)定的基礎(chǔ)上，結(jié)合商品房的具體情況，約定保修事項，載明于附件五。有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的主要內(nèi)容介紹如下：

1、開發(fā)經(jīng)營條例的相關(guān)規(guī)定。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

2、浙江省消法實施辦法的相關(guān)規(guī)定。《浙江省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>辦法》第二十九條規(guī)定：商品房實行質(zhì)量保修制度。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行；保修期限自商品房交付消費者之日起計算。在保修期限內(nèi)，發(fā)生地基下沉、房屋傾斜、墻體開裂等嚴重質(zhì)量問題的，或者屋面、墻面、地面等部位發(fā)生質(zhì)量問題經(jīng)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營者應(yīng)當根據(jù)消費者的要求按本辦法第二十八條第三款規(guī)定負責退房并賠償損失。保修期限內(nèi)的維修費用（包括公共部位的維修費用）由經(jīng)營者承擔，不得使用物業(yè)維修專項資金。

3、建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房〔1998〕102號）規(guī)定了地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；在正常使用情況下，屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。二

十一、第二十二條中的爭議解決方式

1、爭議解決的途徑。《合同法》第一百二十八條規(guī)定,當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁定、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

2、或裁或?qū)徶贫取Ｖ俨檬侵赴l(fā)生爭議的當事人，根據(jù)其在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后所達成的協(xié)議，自愿將該爭議提交仲裁機構(gòu)裁判的爭議解決制度和方式。有效的仲裁協(xié)議即可排除法院的管轄，只有在沒有仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的情況下，法院才可以行使管轄權(quán)。二

十二、示范文本第二十七條中的合同備案

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。”《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條進一步明確：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”

實行商品房預(yù)售合同備案制度，行政機關(guān)可以對合同內(nèi)容進行監(jiān)督，也可以防止一房多售等損害買受人合法利益的現(xiàn)象。我省部分市縣房地產(chǎn)主管部門已經(jīng)啟用商品房網(wǎng)上合同簽訂和備案系統(tǒng)，方便了當事人辦理合同備案手續(xù)。

浙 江 省 建 設(shè)廳 浙江省工商行政管理局 二○○八年十二月八日

第二篇：商品房買賣合同示本

商品房買賣合同示范文本

合同雙方當事人：（略）第一條項目建設(shè)依據(jù)。（略）第二條商品房銷售依據(jù)。（略）

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房。

該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，層高為＿＿＿＿＿，建筑層數(shù)地上＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿＿種方式進行處理：

1、雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％ 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。（略）

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過＿＿＿＿＿日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過＿＿＿＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過＿＿＿＿＿日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。（自填）第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿＿項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十八條（略）

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第二十一條至二十四條及附件部分略。

第三篇：商品房買賣合同（示本）

商品房買賣合同說明

１．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

２．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

３．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

４．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

５．對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

６．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

７．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

合同雙方當事人：

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四篇：商品房買賣合同示本下載

商品房買賣合同示范文本下載

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

（合同編號：）

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________

法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________

郵政編碼：________________________________________

委托代理人：

地址：

郵政編碼：____聯(lián)系電話：_

委托代理機構(gòu)：______________________________________

注冊地址：__________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________

買受人：____________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：___________________以上買受人產(chǎn)權(quán)人順序排列第一的為聯(lián)系人，出賣人所有信函均發(fā)至該聯(lián)系人及以上聯(lián)系地址。上述信函以掛號信形式寄出即視同買受人產(chǎn)權(quán)所有人均已收到書面信函。如買受人聯(lián)系人的地址有誤或未及時拿取信函而導(dǎo)致的任何后果均由買受人自行承擔。買受人若要變更聯(lián)系人及聯(lián)系地址的，必須書面通知出賣人并得到出賣人確認。地址：_______________________________________________

郵政編碼：____________電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權(quán)。為。

該地塊土地面積為M2，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名】。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為__市房地產(chǎn)管理局__，商品房預(yù)售許可證號為_____。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_____【幢】【座】______【單元】【層】_____號房。

該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為M，建筑層數(shù)地上層。

該商品房陽臺是【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，(合同范本　www.tmdps.cn)公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

買受人支付物業(yè)管理費及辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的面積以房產(chǎn)管理局指定的三維測繪公司房地產(chǎn)測繪報告書為準。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米__元，總金額（人民幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

1、。

2、。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人于年月日前支付總房款人民幣：。

2、分期付款：

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1.5的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.買受人因自身原因而提出退房要求的，應(yīng)承擔房屋總價款的5%的違約金。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當在年月日交房。（注：買受人首付款交繳后三個月內(nèi)開工建設(shè)，開工后18個月交房）依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；

2、買受人逾期付款，則出賣人交房期相應(yīng)推遲；

3、由于政策法規(guī)或行政命令的原因，非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致房屋逾期交付，買受人應(yīng)免除出賣人責任。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1.5的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起10天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之2（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變更，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

第十六條保修責任。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

第十八條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第二十條安徽大學與出賣人簽訂的《合作定向開發(fā)安徽大學新校區(qū)教職工住宅小區(qū)合同書》是本合同前提條件（附件五）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式伍（陸）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人3份，買受人1份，銀行按揭1份，房地產(chǎn)管理局1份（一次性付款的須5份合同）。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天。內(nèi)，由出賣人向合肥市房地產(chǎn)管理局申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）（簽章）

簽于：年月日簽于：年月日

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設(shè)備標準

第五篇：商品房買賣合同示本及解讀

商品房買賣合同示范文本及解讀

商品房買賣合同示范文本

如何簽訂建設(shè)部《商品房買賣合同》

建設(shè)部、國家工商行政管理局2000年9月13日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<商品房買賣合同示范文本>的通知》，對1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》，目前已在全國推廣。雖然現(xiàn)在上海采取2000版《商品房預(yù)售合同》，但細讀此合同范本還是有所裨益的。特別是該合同范本中的有些內(nèi)容是上海2000版《商品房預(yù)售合同》中所不具有的，因此，細讀該范本對購房人補充合同內(nèi)容是很有幫助的。

商品房買賣合同示范文本

建設(shè)部 國家工商行政管理局

二○○○年九月十三日

編號：GF-2000-0171

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

（這是示范文本合同使用性質(zhì)的規(guī)定。本示范文本并不是強制推廣使用的，而是供簽約雙方進行參考。實踐中可以將此文本直接作為商品房買賣（包括預(yù)售）的文本，也可以對此文本進行修改刪節(jié)。）

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。（此示范文本為購買商品房而制訂，但在買賣二手房、單位內(nèi)部集資房、房改售房等交易中也可以參照使用）

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

（此文本強調(diào)合同的自愿原則，簽約人有權(quán)根據(jù)實際情況更改）

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。（手寫優(yōu)先原則實際上是重申合同自愿原則）

5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

（當事人在簽訂合同時，不要留有空項，以防爭議發(fā)生）

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

（實質(zhì)上是強調(diào)購房人的知情權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，在簽訂商品房買賣合同之前，出賣人應(yīng)當向買受人提供該商品房可以合法銷售的有效證明文件。概括來說，這些有效證件主要包括以下內(nèi)容：

（1）現(xiàn)售商品房，應(yīng)當有《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的各種材料，并已將材料及房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊報送房地產(chǎn)開發(fā)管部門備案。

（2）商品房預(yù)售，必須取得國家及地方規(guī)定的預(yù)售條件的證明文件，并取得《商品房預(yù)售許可證》。（3）開發(fā)商委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，委托單位應(yīng)當在出示上述文件材料的同時，向購房人出示《商品房銷售委托書》）。

7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。（此文本是國家工商局和建設(shè)部聯(lián)合制訂的，因此解釋權(quán)自然歸其所有）

商品房買賣合同

（合同編號：）

合同雙方當事人：

出賣人：________________________________________

注冊地址：______________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________

郵政編碼：______________________________________

委托代理人：___________地址：_______________

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：___________

委托代理機構(gòu)：__________________________________

注冊地址：______________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

法定代表人：_______________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：______________________________________

買受人：________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_______國籍_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】____________

地址：__________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

【委托代理人】姓名：________國籍：

地址：__________________________________________

郵政編碼：_______________電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

（這是示范文本制定依據(jù)的規(guī)定。）

第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。

（本條款主要是明確商品房所在項目的合法用地依據(jù)。根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得有出讓和劃撥兩種方式。

土地使用權(quán)的出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由其向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費用后將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付土地使用者的行為。

如果出售人所售為非經(jīng)濟適用住房的商品房，其土地使用權(quán)的來源是出讓，而經(jīng)濟適用房的土地來源是劃撥。）

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

（以上證件均由商品房項目所在地建規(guī)劃及建設(shè)主管部門批準頒發(fā)）

_____________________________________________________________________。

（此處供當事人雙方補充約定其他有關(guān)建設(shè)的依據(jù)）

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

（本條是關(guān)于商品房銷售方式的規(guī)定。如果是現(xiàn)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。如果是預(yù)售商品房，還要填寫批準預(yù)售的主管部門名稱及商品房預(yù)售許可證的編號。須注意，開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前的銷售行為或變相銷售行為是違法的。）

_____________________________________________________________________。

（便于當事人另有約定）

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

（出賣人應(yīng)當根據(jù)商品房所在項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、批準后的設(shè)計等有效的材料填寫）

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。（注意指標是否與所附的規(guī)劃、設(shè)計圖的標注一致。另外，房屋平面圖要約定為合同的附件，其中的朝向及尺寸如墻體厚度、門窗尺寸都要明確標明，并將商品房所在小區(qū)的總平面圖附上。）

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

（要求出賣人根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上載明的內(nèi)容填寫商品房的用途，依據(jù)批準的設(shè)計圖注明房屋結(jié)構(gòu)及層高、層數(shù)等。應(yīng)當注意的是，這里的層高不是凈高，包括了樓板的厚度，如果要約定凈高，應(yīng)當特別注明）

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

（封閉式陽臺與非封閉式陽臺在價格計算上不同。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積的一半計算。因此，購房者在此一定注意。）

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

（商品房的銷售面積包括套內(nèi)建筑面積與分攤的公共面積兩部門，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺面積。公共面積包括公共部位面積與公用房屋分攤面積。

在簽訂合同時，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有資質(zhì)的測量單位實施測繪，其結(jié)果已由房地產(chǎn)行政主管部門審核通過，如現(xiàn)房銷售。另一種是該商品房建筑面積還未經(jīng)具有房地產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，或還未經(jīng)主管部門審核通過，如商品房預(yù)售。在第一種情況下，按產(chǎn)權(quán)證填寫建筑面積；第二種情況下，適用“合同約定”的建筑面積即暫測面積。

不論是以套內(nèi)建筑面積還是以建筑面積計算價格，都是以此處相應(yīng)的面積約定數(shù)

為

依

據(jù)。）_________________________________________________________________。

（此處空白便于當事人更為詳盡地對商品房的其他基本情況進行約定。）

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

（按本條計價是按建筑面積確定價款的計價方式。按此計算面積，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米公攤的共有建筑面積價格是一致的。）

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

（按此種算法，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分攤的公共建筑面積數(shù)沒有直接關(guān)系。）

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

（按此種計價方法，房價和商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及分攤的共有建筑面積數(shù)沒有直接關(guān)系。）

4、___________________________________________________。（當事人可自愿選擇其他計價方式）

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

（注意計算面積差異時要與計價方式對應(yīng)，如按建筑面積計價時要以產(chǎn)權(quán)登記時確認的建筑面積確認；按套內(nèi)建筑面積計價的，以產(chǎn)權(quán)登記時確認的套內(nèi)建筑面積為依據(jù)確認。）

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

（如果按套計價，則是以整個商品房為計價單位，不牽涉到建筑面積及套內(nèi)建筑面積計價的問題。

根據(jù)2001年建設(shè)部第88號令《銷售辦法》：

按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計價的預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價不變；套型與設(shè)計圖紙不一對敵或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。）

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

（房地產(chǎn)管理部門確認的房屋面積，是商品房最終確定面積，也是處理糾紛的依據(jù)。）

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

（為了體現(xiàn)合同自愿原則，本示范文本第一種處理方式由當事人協(xié)商約定。應(yīng)當注意的是，如果合同對于處理面積誤差有約定的，按約定處理，如果合同沒有約定的，《商品房銷售管理辦法》第二十條明確規(guī)定了當事人沒有約定面積誤差處理的解決辦法：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。）

1、雙方自行約定：（1）__________________________________________________；

（2）__________________________________________________；

（3）___________________________________________________；

（4）___________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

______________________________________________________。（一次性付款是買受人在簽訂商品房買賣合同時一次性支付全部房價款）

2、分期付款

______________________________________________________。

（分期付款又分為兩種，一種是買受人在建設(shè)過程中分期付款，房屋交付使用后付清；一種是指買受人在使用過程中分期付款，若干年內(nèi)付清）

3、其他方式

______________________________________________________。

（此處主要適用購房人采取個人住房貸款方式支付全部或部分房價款。個人住房貸款又可細分為住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、組合貸款三種。具體內(nèi)容本書第六章付款方式有詳細敘述）

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________。

（此條款是關(guān)于買受人逾期付款違約責任的處理，由當事人協(xié)商確定。但是，對于購房者逾期支付房款超過約定時間，而出售人又愿意繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）條約定處理，不能將（1）中的違約金進行累加處理。）

第八條 交付期限。

出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1．該商品房經(jīng)驗收合格。

2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5．____________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；

2、____________________________________________________；

3、____________________________________________________。

（本條是要求雙方約定交付日期及交付使用條件。具體應(yīng)根據(jù)本地實際情況確定。本條是合同重要條款，當事人應(yīng)當詳細填寫。

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災(zāi)等。另外還有一些雖然不屬于不可抗力、但也可能造成開發(fā)商不能克服的客觀原因所造成延期交付，這些原因可以由當事人雙方在第2、3項空白欄處自愿約定。建議購房人慎重，最好不好對此進行約定。

規(guī)定特殊原因的告之義務(wù)是維護購房人合法權(quán)益的措施）

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2、____________________________________________________。

（關(guān)于出賣人逾期交房違約責任的處理，本條提供了兩種方式，可由當事人約定。但對于逾期超過約定時間，而買受人要求繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）的約定處理而不能將（1）的違約金進行累加處理。雙方約定的有關(guān)違約金的比率應(yīng)當與第七條的約定一致，以體現(xiàn)出公平原則。）

第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）__________________________________________________；

（3）__________________________________________________；

（4）___ _______________________________________________；

（5）__________________________________________________；

（6）___________________________________________________；

（7）__________ ______________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

______________________________________________________。

（本條是約定規(guī)劃、設(shè)計變更的條款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

因此，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，本條第（1）項約定明確規(guī)定為商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。而對于其他影響到商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，如綠地、樓間距、采光等規(guī)劃設(shè)計變更問題，合同當事人協(xié)商后可在其他空白欄中自愿約定。應(yīng)當注意的是，合同中還應(yīng)當將買受人一旦退房的房款利息的利率計算方式進行約定）

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： __________________________________________________________。

（本條是約定如果由于買受人的原因造成延期交房的違約責任。在約定時，要體現(xiàn)與出售人責任的對等。）

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

______________________________________________________。

（在實踐中，往往由于開發(fā)商在出售商品房之前已然將房地產(chǎn)向銀行進行了抵押，而貸款到期后，又無力支付貸款本息，致使房地產(chǎn)被銀行行使抵押權(quán)人的權(quán)利，導(dǎo)致購房人的房產(chǎn)證無法辦理。此外，還有可能是開發(fā)高一屋多賣、“一女多嫁”導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押商品房的，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。如果在未解除合同前再轉(zhuǎn)買的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。當事人可以對出現(xiàn)糾紛的處理進行約定。）

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2.____________________________________________________。

3.____________________________________________________。（最好在空白處約定，如果裝修不符合約定，買受人有權(quán)退房的條款）

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

（基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與商品房及所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑是指與商品房及商品房所在小區(qū)建設(shè)相配套的教育、商業(yè)、飲食、娛樂等公共建筑。基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的教育狀況是購房人選擇商品房的重要考慮因素。基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行是商品房使用功能正常發(fā)揮的一個重要條件。

由于這些設(shè)施投入正常運行的決定因素主要是在政府，所以出賣人應(yīng)當慎重做出承諾，特別是正常運行的時間，要與政府相關(guān)部門達成協(xié)議后再定。同時開發(fā)商常考慮非自身因素造成正常運行延誤的情況，在合同中進行有利于自己的處理。

此外，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司一般規(guī)定，只有小區(qū)入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準確時間或注明如因入住率不夠而不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。）

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1．____________________________________________________； 234．．．____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；

；

；

5．____________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．___________________________________________________

；

2．___________________________________________________；

3．____________________________________________________。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3．___________________________________________________。

（房產(chǎn)證是證明房屋權(quán)屬的唯一最有效的材料，產(chǎn)權(quán)登記是商品房買受人獲得房地產(chǎn)權(quán)證的必然途徑。根據(jù)《開發(fā)條例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

商品房的房屋所有權(quán)登記是商品房的合法性和購買人作為房屋所有權(quán)人的法律依據(jù)。土地使用權(quán)的登記又涉及到與該商品房有關(guān)的整個項目用地土地使用權(quán)的分割。在辦理這些手續(xù)的時候，開發(fā)商有義務(wù)進行配合。

另外，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。）

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

______________________________________________________。

（1998年9月1日正式實施的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明說制度的規(guī)定》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付新建商品住宅時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明說》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規(guī)定。2000年1月30日施行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。明確工程的保修范圍、期限、責任。

2001年6月施行的《商品房銷售管理辦法》對商品房質(zhì)量保修的內(nèi)容進行了明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、期限、責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付時起計算，期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書期限的存續(xù)期。存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。）

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商

品

房

所

在樓

宇的屋

面

使

用

權(quán)_____________________________________________________；

（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時，從其規(guī)定”。）

2、該商品

房

所

在樓

宇的外

墻

面

使

用

權(quán)___________________________________________________；

（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時，從其規(guī)定”）

3、該商

品

房

所

在樓

宇的命

名

權(quán)______________________________________________________；（一般由開發(fā)商向當?shù)氐摹暗孛k”申請）

4、該商

品

房

所

在小

區(qū)的命

名

權(quán)______________________________________________________；（一般由開發(fā)商向當?shù)氐摹暗孛k”申請）

5、______________________________________________________；

6、______________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。______________________________________________________。（本條是約定商品房交付使用后雙方的有關(guān)權(quán)利、責任和義務(wù).商品房建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途都是經(jīng)規(guī)劃部門批準 設(shè)計單位設(shè)計后確立的，具有整體屬性，涉及到整棟樓的外觀、安全和使用性質(zhì)等方面的內(nèi)容，一經(jīng)建成，不得擅自變更。對于購買人來說，也要遵守此規(guī)定。）

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

（此條是關(guān)于爭議解決的方式的約定）

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。（如，對售樓書及廣告等相關(guān)資料中的事項的約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定。總之，當合人在合同中應(yīng)當盡可能的約定得具體、明確。）

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

（合同附件是合同的一部分，與合同具有同樣的法律效力）

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。（《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。對于商品房買賣合同，法律、法規(guī)沒有規(guī)定以經(jīng)過批準或者登記為生效要件，因此，合同自成立時生效。根據(jù)《合同法》第三十二條規(guī)定，當事人彩合同書形式訂閱合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。）

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

（依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在此最好加上若出賣人不履行行這一義務(wù)的違約責任。）

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】： 【委托代理人】：

【委托代理人】：

（簽章）

（簽章）

______年______月______日

______年______月______日

簽于

簽于

附件一：房屋平面圖

（要標明詳細尺寸，不局限于商品房平面圖，為了全面了解該商品房的規(guī)劃、設(shè)計情況，并與本合同第三條、十條、十四條及其他相關(guān)條款的約定內(nèi)容相統(tǒng)一，還可以將商品房有關(guān)的小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計總平面圖作為附件一的內(nèi)容）附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

（依據(jù)建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則GJDGZ—101--95》、《房屋測量規(guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。）

附件三：裝飾、設(shè)備標準

1．外墻：

2．內(nèi)墻：

3．頂棚：

4．地面：

5．門窗：

6．廚房：

7．衛(wèi)生間：

8．陽臺：

9．電梯：

10．其他：

（應(yīng)對每一部位、設(shè)備的適用材料、性能等具體標準進行詳細、明確的約定，不能只作籠統(tǒng)的表述，以免因雙方理解不一而引起糾紛。）

附件四：合同補充協(xié)議（與本合同二十條相對應(yīng)）

關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同》示范文本的通知 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十六的規(guī)定，我局對原《商品房買賣合同》重新加以補充修訂，現(xiàn)予印發(fā)。

一、補充修訂的主要內(nèi)容包括：計價方式與價款、面積確認及面積差異處理、交付期限、前期物業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約等條款,并增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容作為合同附件。第十九條中物業(yè)服務(wù)收費暫按建筑面積計算。

二、補充修訂后的《商品房買賣合同》示范文本由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，在本市取得商品房預(yù)售許可證的項目中推薦使用。

三、2003年12月1日以后取得商品房預(yù)售許可證的項目，買賣雙方可以使用該合同。

市國土房管局

二零零三年十二月十二日

附件

1、《商品房買賣合同》示范文本

附件

2、《商品房買賣合同》補充修訂內(nèi)容

《商品房買賣合同》補充修訂內(nèi)容

一、第四條??計價方式與價款修改為：?

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第＿種方式計算該商品房價款：?

1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿元整。

2、按建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。??

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿幣）＿＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。?

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

二、第五條??面積確認及面積差異處理方式修改為：

2、根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按-----------利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

????????????

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=----------×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積????????

?????因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。

3、根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款；

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。?

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按-----------利率付給利息。

???買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

??????????? 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積?

面積誤差比=-------------------------×100%

合同約定面積?????

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。???

三、第八條第一款修改為：

出賣人應(yīng)當在＿＿＿＿年＿＿月＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：?

1、該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

2、該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。?

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。?

5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

四、增加一條“前期物業(yè)服務(wù)”作為第十九條：

?? 本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為＿＿＿＿＿/月.平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。

出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

五、增加一條“物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約”，作為第二十條：買受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。

六、增加“物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）”附件，作為附件四：

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、其他約定